3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как арендовать землю в москве

Как арендовать землю у администрации города Москвы

BBport рассказывает, как получить право на аренду участка в столице.

Практически любой бизнес начинается с аренды готового помещения или земли. Не важно, собираетесь ли Вы открыть ресторан, автосервис или организовать производство: рано или поздно придется изучить все тонкости этого непростого вопроса. В зависимости от субъекта РФ, существуют некоторые различия. Рассмотрим, как получить право на аренду участка в столице.

Аренда земельного участка в Москве у администрации города

По закону любое физическое или юридическое лицо в России может свободно арендовать земельный участок у администрации города. Для этого нужно сначала определиться с выбором места. Очень важно, как Вы планируете использовать арендованную землю: организовать производство, открыть автосервис и тд. Во-первых, каждая сфера предъявляет свои требования. Во-вторых, назначение будущей постройки должно (желательно) соответствовать целевому назначению выбранной земли.

Если Вы, например, планируете открыть автомойку, а участок не отведён под промышленное строительство – время, скорее всего, будет потрачено зря. Хотя в теории поменять назначение можно, на практике это очень хлопотное и далеко не всегда успешное мероприятие.

Следует также помнить, что не имеет смысла рассматривать площади, отведённые для нужд государства: эта земля в аренду не сдаётся.

Аренда участка под строительство у администрации города

Давайте подробно рассмотрим, как арендовать землю у администрации города Москвы для строительства. В этом случае получение прав предполагает обязательное участие в аукционе. Он всегда проводится на Единой площадке Правительства Москвы.

Узнать об аукционах можно на Официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. Объявления публикуются как минимум за один месяц до проведения и включают в себя информацию о:

  • времени, дате и порядке проведения аукциона;
  • площади и расположении выставленного на торги участка;
  • ограничениях по использованию;
  • cтартовой цене и установленном шаге торгов.

Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку, затем внести задаток и предоставить подтверждающие это документы. Если получить разрешение аренды земли Вам не удастся, то деньги, разумеется, вернут. Если же мероприятие завершится для Вас успешно, то в течение максимум 30 дней можно будет заключить договор.

Аренда земли под зданием

Москва – город, где ситуация со свободными площадями уже не первый год остаётся сложной. Как же обстоит дело, если на сдаваемом участке есть капитальные строения, которые необходимы для эксплуатации? В этом случае, собственники указанных зданий могут смело рассчитывать на оформление прав без торгов. Он заключается на срок от 25 до 49 лет. По закону сократить срок можно только по договоренности обеих сторон.

Для заключения договора нужно предоставить в администрацию города документы:

  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, если раньше его уже заключали;
  • копии уставных документов юридического лица/ксерокопия паспорта физического лица.

Отметим, что отказы в заключении или продлении договора в таком случае встречаются крайне редко.

Сроки и стоимость аренды

Как узнать, сколько будет стоить аренда конкретного участка? Если он был выставлен на торги, то цена вопроса напрямую зависит от их результатов. Сумма начальной ставки обычно не превышает 1,5% кадастровой стоимости, если оценка производилась не позднее 5 лет. Если оценка земли ранее не производилась, аукцион проводят по ставке от рыночной стоимости.

Арендовать землю в России можно на срок до 49 лет с возможностью пролонгации договора. При этом он будет зависеть от целей использования. Регионы России имеют право на изменение сроков.

Аренда муниципальной земли

Земли Российской Федерации разделены между 22 тысячами муниципальных образований. Владельцами таких наделов признаны органы местного самоуправления. Они вправе предоставлять землю в аренду для ведения сельскохозяйственной деятельности, постройки жилья или объектов для ведения торговли. В 5 статье Земельного кодекса обозначен список лиц, для которых возможна аренда земли у администрации города.

Как арендовать землю у администрации в Москве?

Ст. 39.6 Земельного кодекса гласит о том, что земли муниципалитета могут быть переданы в аренду посредством торгов. В некоторых случаях аукцион не уместен:

  • выдача участка в аренду организации указом президента;
  • подписание правительственного распоряжения для передачи земли в аренду для строительства социально-культурных построек или реализации крупных инвестиционных проектов;
  • освоение территорий на основании соответствующей договоренности. В том числе некоммерческим организациям граждан для ИЖС, садоводства и огородничества;
  • аренда земли у администрации сельского поселения для нужд сенокошения, выпаса скота, фермерского хозяйства и индивидуального строительства.

Аренда муниципальной земли через аукцион

Аукцион организовывается по инициативе граждан или администрации. Первый вариант на территории Московской области исключен законодательством. Запрет наложен 1 июня 2015 года. Аренда земли у администрации поселения проводится путем подачи заявки на торги. Об их начале сообщается в прессе за 30 дней до установленной даты. Участнику нужно подать:

  • заявление на участие;
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • чек об уплате задатка.

Прием заявок заканчивается за пять дней до начала аукциона.

Для упрощенной процедуры получения надела необходимо самостоятельно найти свободный участок. Сделать это можно:

  • обратившись в МФЦ с запросом выписки об объектах недвижимого имущества на территории субъекта;
  • подать заявку на выписку в Росреестр. Услуга платная. Ее стоимость для физического лица – 200 рублей;
  • найти объект самостоятельно на карте официального сайта Росреестра.

В первых двух случаях ответа придется ждать до 5 дней.

Обязательно понадобится схема размещения участка на кадастровом плане. Для этого нанимается инженер. Стоимость его работы от 500 до 2000 рублей. Схема и заявление о предоставлении аренды направляются в местную администрацию. Положительное решение администрации послужит получению участка без торгов. Перед тем как взять землю в аренду у администрации нужно предоставить удостоверение личности.

Заявление рассматривается до 1 месяца. В этот период на официальном сайте публикуется информация о передаче надела в аренду. Если в течение 30 дней никто не изъявил желания арендовать его, право отдается заявителю. После этого арендатор обязан поставить надел на кадастровый учет. Это займет не менее 10 дней. Стоимость от 5000 до 6000 рублей.

Читать еще:  Как найти хозяина квартиры сдаваемой в аренду

Договор аренды составляется в трех экземплярах. На его изучение будущему владельцу дается еще 30 дней. Аренда оплачивается за шесть месяцев вперед. Дополнительно необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Максимальный срок действия договоренности 3 года.

Аренда земли у государства с последующим выкупом

Зачастую выкуп оформляется для будущего строительства жилья. В этом случае аренда земли у администрации сельского поселения проводится с территорией, отведенной под огородничества. Плюсом выступает:

  • цена аренды ниже, чем у земли под ИЖС;
  • нет обязательства быстрой постройки дома. Достаточно хозяйственной постройки;
  • меньше цена выкупа в собственность.

Если участок находится в пределах населенного пункта, смена назначения проводится бесплатно.

Для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт. Постановка на учет в кадастровой палате происходит в Федеральном управлении после процедуры межевания. Постройка на территории является основанием для перевода участка во владение арендатора под 3% от кадастровой цены.

Перед тем как взять в аренду землю у государства нужно знать примерную стоимость. Она формируется:

  • на основании оценки Кадастровой службы, проводимой 1 раз в пять лет;
  • на основании рыночной стоимости, если срок давности оценки превысил 5 лет.

Правильность выбора участка станет залогом меньших затрат в будущем. Определиться с наделом помогут юристы. Они проведут анализ соответствия категории участка нуждам арендатора. Будут выбраны пути для достижения цели с минимальными рисками и воздействием со стороны третьих лиц.

Лучшим помощником в земельных вопросах в Москве и Московской области признана компания «Правовое решение». Наши юристы являются мастерами своего дела, зная все тонкости и нововведения законодательства. С нами аренда земли у государства пройдет в минимально допустимые законом сроки.

Звоните для предварительного консультирования и составления стратегии поведения.

Составление договора аренды муниципальной земли
Юридическая консультация
Сопровождение сделки по заключению договора аренды земельного участка

Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течении 15 минут.

Заказать обратный звонок

с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.

г. Москва , Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

© 2016, Все права защищены.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Аренда земельных участков в Москве

Всего 101 объявление

Всего 101 объявление

Сдам землю промышленного назначения, 6 соток, 3 мин. до метро пешком.

  • Измайлово р-н
  • Первомайская
  • 3 мин.
  • Площадь: 6 соток
  • 2 февраля
  • 202
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земельного участка, 28 соток, 12 мин. до метро пешком.

  • Гольяново р-н
  • Черкизовская
  • 12 мин.
  • МЦК Локомотив
  • Щёлковское ш.
  • Площадь: 28 соток
  • 27 января
  • 1214
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земельного участка, 40 соток, 10 мин. до метро пешком.

  • Покровское-Стрешнево р-н
  • Тушинская
  • 10 мин.
  • Волоколамское ш.
  • Площадь: 40 соток
  • 27 января
  • 1108
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земельный участок, 20 соток, 2 мин. до метро пешком.

  • Войковский р-н
  • Войковская
  • 2 мин.
  • МЦК Балтийская
  • Площадь: 20 соток
  • 27 января
  • 1711
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земельного участка, 20 соток, 5 мин. до метро на транспорте.

Читать еще:  Новые правила сдачи квартиры в аренду

  • Бескудниковский р-н
  • Петровско-Разумовская
  • 5 мин.
  • МЦК Окружная
  • Дмитровское ш.
  • Площадь: 20 соток
  • 27 января
  • 1316
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять земельный участок, 30 соток, 20 мин. до метро пешком.

  • Головинский р-н
  • Водный стадион
  • 20 мин.
  • МЦК Коптево
  • Коровинское ш.
  • Площадь: 30 соток
  • 27 января
  • 1236
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду земельный участок, 50 соток.

  • 27 января
  • 952
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земельный участок, 35 соток, 5 мин. до метро на транспорте.

  • Западное Дегунино р-н
  • Речной вокзал
  • 5 мин.
  • Коровинское ш.
  • Площадь: 35 соток
  • 27 января
  • 1042
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земельный участок, 3 га, 15 мин. до метро пешком.

  • сегодня в 01:07
  • 10
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду земельный участок, 9 соток.

  • Пресненский р-н
  • Улица 1905 года
  • Площадь: 9 соток
  • вчера в 17:03
  • 43
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земельного участка, 1.5 га.

  • Южнопортовый р-н
  • Кожуховская
  • Площадь: 150 соток
  • вчера в 17:03
  • 48
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земельного участка, 10 соток.

  • вчера в 17:03
  • 41
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять землю с/х назначения, 55 га.

  • 5 февраля
  • 661
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам землю с/х назначения, 35 соток.

  • 5 февраля
  • 693
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 40 соток.

  • 4 февраля
  • 459
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам землю промышленного назначения, 10 соток.

  • Лианозово р-н
  • Алтуфьево
  • Площадь: 10 соток
  • сегодня в 01:42
  • 3
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 2 сотки.

  • Нагатинский Затон р-н
  • Коломенская
  • Площадь: 2 сотки
  • сегодня в 01:06
  • 1001
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 30 соток.

  • вчера в 02:04
  • 2
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 1 сотка.

  • вчера в 02:04
  • 4
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 5 соток.

Аренда участка земли у администрации

Земли в пределах населённого пункта делятся на частные и муниципальные. Чтобы взять в аренду земельный участок у администрации города или села, нужно подготовить документы и определиться с желаемым расположением, площадью, сроком и назначением. Договор аренды – практически всегда срочный (то есть, имеет ограничение по времени) с возможностью дальнейшего продления или выкупа. Способов взять надел в возмездное пользование несколько, достаточно выбрать наиболее подходящий.

Основания для получения земли в аренду

Заключение договора с арендодателем-муниципалитетом регламентируется:

  • Гражданским Кодексом (ст.606, гл.34);
  • Земельным Кодексом;
  • региональными документами.

Законодательство определяет аспекты сделки:

  • какие участки подходят, а какие нет;
  • порядок заключения договора аренды участка в муниципальной собственности;
  • особенности сделок, исходя из целей пользования, определённых арендатором;
  • возможности и обязательства сторон;
  • возможность выкупить участок в дальнейшем.

Основополагающим фактором становится цель, ради которой арендуется надел. Она будет отражена в договоре и определит дальнейшую судьбу участка: продление аренды, отказ от аренды или выкуп.

Условия получения

Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

  • гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
  • индивидуальный предприниматель;
  • фирма, общество и другое юридическое лицо.

Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

  • для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
  • создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
  • возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
  • сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

Ограничения

Получить отказ от администрации города или сельского поселения можно, если желаемый надел попадает под категорию закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:

  • школы, университеты, техникумы, детские сады и тд;
  • национальные парки, заповедники, пограничные государственные территории;
  • земли, предназначенные для нужд обороны или органов исполнительной власти;
  • полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.

Кроме того, невозможно заключить сделку по наделу, который уже находится в долгосрочной аренде. Муниципалитет не решает вопросы земель, находящихся в частной собственности. Прочие же земли, которые носят статус так называемых свободных, могут быть переданы во временное пользование после решения комитета.

Этапы аренды земли у администрации

Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

  • подготовить документы
  • заключить договор с администрацией;
  • зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

Составление договора

Полный переход прав на земельный надел происходит через подписание договора, а в некоторых случаях – и его регистрацию. Образец договора можно найти на сайте муниципалитета. Документ должен содержать:

  • данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
  • данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
  • прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
  • срок действия документа;
  • размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
  • подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
  • дата и место заключения сделки.

Документы

Для подачи заявки понадобятся:

  • паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
  • ИНН;
  • заявка в письменной форме;
  • квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.

Для оформления договора понадобятся:

  • удостоверение личности арендатора;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.
Читать еще:  Как рассчитать арендную плату

Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.

Следующие льготные категории граждан могут оформить сделку с муниципалитетом на особых условиях: по сниженной ставке или бесплатно (зависит от назначения и целей):

  • многодетные семьи – понадобится удостоверение и свидетельства о рождении всех детей;
  • семьи с детьми-инвалидами – понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребёнка;
  • очередники, нуждающиеся в расширении жилья – справка из соцзащиты;
  • пенсионеры – пенсионное удостоверение;
  • инвалиды – справка МСЭ;
  • сельские работники и молодые специалисты, переехавшие жить в село – соответствующие трудовые договора или подтверждение участия в программе «молодые специалисты»;
  • военнослужащие, ветераны горячих точек и ВОВ – военные удостоверения, справки;
  • граждане, имеющие награды – наградное свидетельство.

Это примерный список, в который региональные документы могут вносить коррективы. Льготник обязательно должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земли муниципалитета в аренду.

Регистрация договора обязательна, если он заключён на срок более чем 1 год. Для регистрации в Росреестре потребуется:

  • те же документы, что на составлении договора;
  • сам договор;
  • квитанция о госпошлине.

Сроки

Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз. На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).

Если на территории арендатор планирует возвести капитальное строение, срок действия бумаги ограничивается днём окончания строительства. Такая бумага называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет). Это условие обязательно прописывается в соглашении, с пометкой о дальнейшей судьбе земли: она будет выкуплена или снова взята в аренду. Если земля получена для строительства дома, то закончить его нужно не позже трёх лет с момента начала действия договора.

Регламенты, установленные федеральным законодательством (ст.39,8 Земельного Кодекса):

  • 3-5 лет – дачное хозяйство (с правом выкупа на особых условиях);
  • 3-10 лет – под строительство крупного здания, сооружения, бокса, склада, мастерской и тд;
  • 20 лет – под ИЖС с землёй для обработки;
  • 3-49 лет – сельхоздеятельность в промышленных масштабах;
  • 49 лет – тем, чьё капитальное сооружение находится на арендуемой территории. На этот срок возникает право разместить линейные объекты.

Стоимость

Стоимость аренды у муниципалитета зависит от нескольких факторов:

  • назначение надела и цели его использования;
  • рыночная и кадастровая стоимость;
  • налоговая планка.

Расчёт цены аренды земли у государства производится по формуле:

А (арендная плата) = КС (кадастровая стоимость) х СК (коэффициент)

  • 0,01 – для налоговых льготников;
  • 0,06 – для земель личных подсобных хозяйств;
  • 1,5 – для застройщиков;
  • 2 – для разработчиков руд и полезных ископаемых.

Начальная стоимость участка на торгах тоже определяется по формуле:

А (аренда) = П (площадь) х ЗК (зональный коэффициент) х БРС (начальная региональная ставка) х ПК (поправочный коэффициент).

Размеры коэффициентов зависят от статуса земли, её расположения, пригодности к тем или иным работам, и других региональных норм. Узнать о них подробнее можно в Земельном комитете того района, где предполагается арендовать надел.

Чтобы получить право участия в торгах, нужно оплатить 12-15% от начальной стоимости аренды.

Заключительный шаг

Подписанный договор должен быть в кратчайшие сроки доставлен в Росреестр (или МФЦ) для регистрации. Делает это, конечно, арендатор. В целом, это в его интересах: зарегистрированная сделка накладывает запрет на совершение иных регистрационных действий на участок: его нельзя будет повторно сдать в аренду или передать во владение. Законной может быть признана только зарегистрированная сделка, если срок аренды в договоре более 1 года.

Регистрация занимает 5-7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 10-14 дней, если обращаться через посредника – многофункциональный центр. Полученное свидетельство о регистрации (кадастровый паспорт с отметкой) нужно отнести в муниципалитет. Предоставление окончательного разрешения на использование земли происходит после этого визита.

Варианты получения участка в аренду

Получить надел можно одним из способов:

  1. Стать участником торгов, инициированных муниципалитетом или самим потенциальным арендатором. О предстоящих торгах можно узнать на сайте муниципалитета, в официальных источниках (региональные СМИ), или обратившись лично в муниципалитет. Оплатить задаток и заявиться нужно не позднее, чем за 5 дней. Заявку можно подать лично или через сайт. Выигрывает тот, кто предложит наиболее выгодные для государства условия, либо единственный участник. В случае проигрыша в торгах задаток возвращается на лицевой счёт, указанный в заявке.
  2. Обратиться с заявкой о предоставлении конкретного участка, находящегося в государственной собственности. Выбрать его можно при помощи ресурсов, предоставляющих доступ к информации о свободных землях. После регистрации заявки муниципалитет проверяет желаемый надел на ограничения, и если не находит таковых, разрешает аренду.
  3. Попросить выделить участок в соответствии с нуждами. Делается это тоже через заявление. Наиболее долгий способ, так как на рассмотрение, поиск и проверку может уйти до 2 месяцев.

Заявка на торги или участок составляется по следующей схеме:

  • данные получателя, которому адресована заявка: земельный комитет или иное ведомство, его адрес;
  • персональные данные потенциального арендатора, его правовой статус, ИНН;
  • информация о желаемом участке: конкретный адрес или примерные требования (площадь, форма, адрес) с просьбой подобрать подходящий надел;
  • подробное описание планов на землю: для чего будет использоваться, почему нужна именно эта площадь, каковы цели и сроки аренды.

К заявке прилагаются оригиналы и копии всех упомянутых в ней бумаг.

Заключение

Взять в аренду землю у государства легко, если соблюдать регламент по сбору документов. Процедура может длиться 2-4 месяца. Снять участок с аренды и разорвать договор можно в любой момент, уведомив вторую сторону не менее чем за три месяца. В некоторых случаях условия снятия, с участка статуса арендованного прописываются в договоре (особенно, если земля берётся для возведения капитального объекта). Главное правило арендатора – своевременная оплата всех полагающихся сумм и использование земли по указанному в соглашении назначению.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector