1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как наказать арендодателя квартиры

Что делать, если арендатор квартиры нарушает правила аренды

Как не ошибиться при сдаче жилья в аренду, как привлечь к ответственности арендаторов и в каких случаях наказать жильцов-нарушителей будет непросто.

Поиск действительно порядочных квартирантов, вносящих плату вовремя и полностью соблюдающих договоренности – задача сложная. Но также случается, что после выезда прежних временных жильцов квартира утрачивает прежний вид. Причем оборванные местами обои, испорченная бытовая техника и мебель могут оказаться далеко не худшими для квартировладельца. Как предусмотреть возможные проблемы и как действовать, если они уже происходят? Разберем случаи из практики сдачи жилья в аренду.

Последствия аренды по устной договоренности

Договор найма квартиры совершается в письменной форме (ст.674 п.1 Гражданского кодекса). Это требование обязательно, если длительность аренды одним арендатором превышает один год (ст.674. п.2 Гражданского кодекса). Также сделка по аренде может проводиться в устной форме (ст.158 п.1 Гражданского кодекса), поскольку нотариальная форма для сделки аренды жилплощади законодательно не требуется.

Очевидный недостаток устной сделки наймодателя с арендатором – отсутствие документальной фиксации намерений сторон, что создаст определенные затруднения при несоблюдении какой-либо стороны договорных условий аренды. Если арендатор отказывается погашать задолженность по съему квартиры или оплачивать потребленные им коммунальные услуги, то для судебного рассмотрения конфликтной ситуации потребуется свидетельство соседей о фактическом проживании жильца и расписки, подтверждающие внесение платы за аренду.

Что касается задолженности арендатора по ЖКУ, то при отсутствии договора с пунктом о принятии жильцом обязательства выплачивать коммуналку, подтвердить наличие долга сможет лишь отдельная расписка, в которой наниматель жилья соглашается оплачивать коммунальные услуги.

Отметим, что для признания законности расписка требует правильного оформления (ст.160 п.1, ст.438 п.1 Гражданского кодекса) – рукописного написания, указания наименования документа (т.е. «Расписка») и даты, места составления документа, ФИО сторон, описания предмета подготовки расписки, полных паспортных данных и идентичных «паспортным» подписей сторон.

Подчеркнем, что верно составленный договор найма жилья позволит предусмотреть разрешение многих проблем с жильцами еще до их возникновения, несмотря на потребность выплат наймодателем НДФЛ .

Арендатор денег не заплатил и съехал

Если квартиросъемщик проявляет недобросовестность, отказываясь оплачивать аренду, идти на контакт с арендодателем и выбрав путь бегства, то собственник квартиры вправе подать исковое заявление по адресу сдаваемого в наем жилья. Согласно норме закона, односторонний отказ исполнения обязательств по письменно оформленному договору не допускается (ст.310 п.1 Гражданского кодекса), а в рассматриваемой ситуации невнесение арендной платы является именно односторонним отказом. При этом заметим, что законом допускается просрочка платы за арендуемое жилье, но не чаще двух раз (ст.619 Гражданского кодекса).

Опытные арендодатели берут с жильцов депозитную сумму оплаты последнего месяца проживания заранее, при заключении арендной сделки. Важно собирать расписки при каждой выплате цены аренды, эти документы понадобятся при финансовых конфликтах с арендаторами и принимаются в суде.

Нередкой проблемой становится отказ прежних квартирантов передавать ключи квартировладельцу при выезде из жилья. Между тем сохранение нанимателем доступа в ранее арендуемую квартиру по истечении или расторжение договора аренды является ограничением законных прав квартировладельца, установленных Жилищным кодексом (ст.1 п.2). Арендодатель вправе обратить в полицию с заявлением или попросту заменить замки на входной двери сдаваемого в наем жилья.

Жилец затопил соседей

Забывчивость арендаторов может обойтись домовладельцу особенно дорого, если результатом халатности квартиросъемщика будет открытый водопроводный кран и затопление соседей снизу. Добровольно жильцы арендуемой квартиры возмещать ущерб, причиненный неверной эксплуатацией коммунального оборудования, соглашаются не всегда.

Чаще всего судебные иски по взысканию убытков соседями адресуются именно собственнику жилья. В такой ситуации проблему может решить компенсация соседского ущерба и исковое обращение через суд к арендатору. Необходимо сопроводить иск договором аренды с прописанными обязательствами сохранения квартиры жильцом-арендатором и документами «по затоплению» — актами, экспертной оценкой вреда и т.п. У собственника (арендодателя) после компенсационных выплат соседям по факту затопления сохраняется право судебного истребования компенсации расходов от арендатора по порядку регресса (ст.1081 п.1 Гражданского кодекса).

Подтверждением факта проживания арендаторов в момент, когда произошла порча общедомового имущества, послужат записи подъездных камер видеонаблюдения и свидетельские показания соседей. Т.е. при нанесении жильцами сданной в аренду квартиры имущества в подъезде – стекол лестничной клетки, тамбурных дверей, перил лестницы и пр. – используются показания свидетелей.

Ситуациями другого плана являются повреждения водопроводных коммуникаций или сантехники вследствие естественного износа – за них отвечает собственник квартиры, поскольку бремя содержания данного имущества принадлежит именно ему (ст.210 Гражданского кодекса). Выявить виновную сторону поможет аварийная служба, выполнявшая устранение причины затопления – она представит экспертное заключение по произошедшему ЧП.

Арендатор испортил мебель, повредил бытовую технику

Случаи нанесения ущерба квартиросъемщиками имуществу или состоянию арендуемого жилья происходят часто. Это порча обоев, материалов отделки пола и потолка, поломка кухонной техники и предметов меблировки. Нередко жильцы выбрасывают что-то без спроса или забирают с собой по истечении договора аренды. Предупредить эти риски позволит подробный акт приема-передачи, подписываемый сторонами сделки по аренде перед их заселением.

При пропаже каких-либо указанных в акте приема-передачи вещей наймодателя по окончании аренды оплачивать их будет арендатор (ст.616 п.2 Гражданского кодекса). Но ответственности жильца по поломкам техники в снимаемой им квартире не возникает, если причины поломки не зависели от арендатора. Необходимо экспертное заключение по факту поломки оборудования.

Если не было актовой описи имущества, передаваемого жильцу вместе с квартирой, то остается лишь судебный порядок и доказать ущерб будет сложнее. Следует приложить к иску скриншоты переписки с арендатором и объявления о сдаче в аренду жилья с фотографиями, где хорошо заметна обстановка квартиры.

Составлять акт приема-передачи следует, даже если жилая недвижимость сдается без меблировки. Необходимо будет описать состояние стен, потолков и полов, сфотографировать интерьер каждого помещения перед заездом квартиросъемщика и приложить к акту, получив подписи арендатора на акте и каждой фотографии.

Жилец нарушает условия договора аренды

Неприятным моментом во взаимоотношениях «арендатор-арендодатель» могут стать лишние проживающие в квартире и неодобренные квартировладельцем домашние животные. Нередко съемщики квартир заселяют на арендованных квадратных метрах граждан без ведома наймодателя. И учитывая, что многих арендодателей не устраивает содержание домашних питомцев – жильцы стараются скрыть наличие животных у них на попечении.

Условие недопущения проживания в арендуемом жилье посторонних лиц и домашних животных требуется указать в договоре найма квартиры. Одновременно вносится описание штрафных мер и обозначается максимальное наказание – расторжение арендного договора.

Для фиксации посторонних жильцов наймодателю достаточно вызвать в сдаваемую им квартиру участкового или руководителя управляющей компании. По возможным обращениям в полицию о поведении гостей арендатора и его самого следует расспросить участкового с соседями.

Доказать факт содержания животных в разрез с договором можно путем диалога с соседями сверху и снизу, видео- или фотосъемкой нанимателя при выгуле собаки. Установив наличие животного, нужно осмотреть помещения квартиры, состояние обоев и мебели – если порча имеется, то взыскать с жильца компенсацию возможно досудебным или судебным порядком. При отсутствии вреда интерьеру съемного жилья допустимость компенсации определяется условиями договора, его санкционной части. Однако добиться расторжения договора в обоих случаях проще, чем взыскания компенсации, не внесенной в договорные условия.

Читать еще:  Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры

Квартиросъемщик произвел самовольную реконструкцию жилья

Не имея письменного одобрения владельца арендуемой квартиры, жилец не вправе переустраивать ее или производить капитальный ремонт. В обязанности арендатора входит лишь мелкий ремонт, производимый для сохранения исправного состояния имущества (ст.681 п.1 Гражданского кодекса).

Несогласованная капиталка или перепланировка арендуемых жилых помещений нарушают 678 статью ГК. При выявлении неодобренной перепланировки или капремонта, собственник арендной недвижимости вправе требовать ее возврата в прежнее состояние, а при отказе арендатора – обратиться в суд. Потребуется подтвердить право собственности на квартиру и предоставить сведения о состоянии жилья, отличающемся от прежнего (на момент сделки аренды).

Взамен восстановления съемной квартиры ее владелец может потребовать с жильца денежную компенсацию. Но лишь при условии, если не производились неотделимые изменения, иначе допускается только восстановление квартиры до исходного состояния, поскольку несогласованная перепланировка запрещена (ст.29 п.3 Жилищного кодекса). Однако наймодатель вправе добиваться прекращения договора аренды в суде и выплаты арендатором суммы, компенсирующей убытки от перепланировки.

При неодобренной арендодателем замены замков, необходимо вызвать МЧС и участкового (на всякий случай) для допуска в квартиру. Им понадобиться предъявить подтверждение собственности на данное жилье или регистрацию в гражданском паспорте по адресу вскрываемой квартиры. Все затраты по вскрытию и замене замков входной двери допустимо взыскивать с нарушителя права собственности, т.е. с арендатора, самовольно их установившего.

Арендатор сдает квартиру в субаренду

Без разрешения собственника жилья (наймодателя) сдача квартиры под аренду третьих лиц незаконна (ст.685 Гражданского кодекса). Чаще всего арендодатель, установивший факт субаренды, может лишь истребовать в суде расторжения договора, поскольку в арендных договорах пункта ответственности за субаренду обычно нет.

Чтобы предусмотреть допустимость компенсации арендодателю при сдаче жильцом съемной квартиры в поднаем, следует ввести в заключаемый договор по аренде жилплощади условие «передача и поднаем жилого помещения третьим лицам запрещен категорически». И если договор аренды официально регистрировался, а наймодатель выплачивает НДФЛ по доходу от сдачи жилья, то суд положительно рассмотрит вопрос взыскания компенсации с арендатора.

Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду

Статья рассказывает, куда жаловаться о незаконной сдаче жилья в аренду, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Хозяин квартиры обязан уплачивать 13% от сдачи в наем своей жилплощади. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.

Важно! По правилам, установленным ст. 30 НК РФ, хозяин квартиры обязан отчитаться о своих доходах и подать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается, какая прибыль получена за год от аренды жилья.

Мало кто из собственников квартир сдает декларацию в налоговую инспекцию, предпочитая скрывать свой доход.

Проблемы возникнут, если съемные жильцы шумно себя ведут, нарушают правила поведения в многоквартирном доме. Когда соседи незаконно сдают квартиру, у других граждан возникает вопрос, куда обращаться.

Для начала жалобу можно отправить участковому. Он обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях.

За нарушение закона хозяева жилья будут наказаны.

Когда жилье занимают иностранцы, заявление имеет смысл направить сотрудникам ГУВД МВД (ранее – УФМС).

Иностранцам «светит» выдворение за нарушение миграционного законодательства. Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам. Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.

Как доказать вину

Сложно доказать, что соседи сдают квартиру без договора. В ответ на претензии государственных органов хозяева жилплощади могут сказать, что к ним приехали погостить родственники или знакомые. Устанавливать факт незаконного проживания должен участковый, поэтому сначала нужно прийти к нему. Если факт нарушений будет доказан, то можно писать жалобу в ИФНС.

Нервы помотать собственнику жилья можно, но вряд ли получится доказать факт нарушений.

Для сотрудников фискального ведомства имеет значение сокрытие налогов, а не сам факт «серой» аренды. Оплату подтверждают расписки и выписка с банковской карточки о проведении оплаты хозяину жилья.

С доказыванием есть проблемы, поскольку финансовые документы редко сохраняются.

Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника

Решить пожаловаться могут не только соседи, но и сами квартиросъемщики. Хозяева квартир не всегда по-доброму расстаются с временными жильцами. Часто отношения заканчиваются тем, что хозяин вынуждает жильцов съезжать ранее положенного срока и не возвращает залог.

В этом случае жильцы могут отомстить собственнику, если «настучат» на него в налоговую инспекцию.

2 доказательства незаконной сдачи жилья в аренду:

  • договор найма;
  • расписки о получении хозяином квартиры денежных средств.

Если доказана незаконная сдача квартиры в аренду, собственника жилплощади ожидают негативные последствия.

  1. Штрафы. Налоговая инспекция обяжет собственника заплатить налог за все время сдачи жилья в наем, начислит пени, выпишет штраф. Его размер составляет 20% от невыплаченной суммы.
  2. Повышенные штрафы за повторные нарушения. Если обнаружены повторные нарушения, сумма взыскания увеличивается. Правило установлено ст. 122 НК РФ. Оштрафуют дополнительно за непредставление налоговой декларации в положенный срок. Взыскание составит от 5 до 30% суммы скрытого налога.
  3. Уголовная ответственность. Большая прибыль, полученная нелегально, означает крупные штрафы для нарушителя. Ответственность установлена ст. 198 Уголовного кодекса. Оштрафуют нарушителя на сумму от 100 до 300 тыс. рублей. Вместо этого гражданин, сдавший жилье, может быть арестован на 6 месяцев или отправлен на исправительные работы на срок до одного года.

Доход от сдачи в аренду дорогой недвижимости может превысить 1,5 млн рублей. За такие действия светит лишение свободы сроком до 3-х лет.

Сдают квадратные метры не только собственники, но квартиросъемщики муниципального жилья. В этом случае последствия более серьезные. Жилищные организации могут выселить нарушителей на улицу. Взамен они не обязаны предоставлять жилье.

Систематическая сдача жилья расценивается как незаконное занятие предпринимательством. Ответственность за такой бизнес предусматривается ст. 171 УК РФ.

Кому жаловаться

Есть несколько вариантов, кому можно сообщить, что соседи нарушают закон.

  1. Управляющая компания. Ее задачей является контроль над соблюдением порядка в доме. В идеале директор УК должен сообщить о «серой» аренде в фискальное ведомство и известить миграционную службу о жильцах, проживающих без прописки. Если результата не последовало, нужно жаловаться дальше.
  2. Участковый. Написать заявление можно в полицейский участок. Задача полиции – отреагировать на сообщения жильцов и призвать к порядку нарушителей. За нарушения участковый может выписать штраф. Сумма взыскания составляет от 1500 до 2500 руб. Взыскание установлено ч.1 с. 19.15 КоАП. Если обнаружится, что у временных жильцов регистрации нет или личные документы не в порядке, то будет дан сигнал налоговикам и ГУВМ МВД (ранее – ФМС).
  3. ГУВМ МВД. Приезжие из других государств не могут проживать в РФ без регистрации. Если они нарушили законодательство, государственные органы могут штрафовать нарушителей и выдворить за пределы страны.
Читать еще:  Обязательно ли регистрировать договор аренды

Обратиться можно на горячую линию налоговой инспекции, если соседями нарушается закон. Принимаются сигналы от граждан в борьбе с незаконной арендой.

Как государство борется с серой арендой

Сейчас хозяева сдаваемых квартир имеют два варианта:

  • платить налог с полученной прибыли по ставке 13%;
  • купить патент.

Когда сдаются дорогие апартаменты, покупка патента выгодна. Стоимость официального разрешения составляет 60 тыс. рублей. Но покупка патента имеет и свои плюсы. Предпринимателя освободят от уплаты налога на имущество. Если нет возможности оплатить патент сразу, дадут рассрочку.

Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко.

Сегодня на рассмотрении налоговиков находится более 7 тыс. дел о серой аренде в Москве. Если граждане так и не согласятся заплатить налоги, сотрудники фискального ведомства могут обратиться в суд.

Сигналы, которые поступают от граждан, проверяются государственными структурами. В столице проверили более 17 тыс. заявлений, а 7 тыс. дел еще остаются на рассмотрении.

Налоговики проводят разъяснительную работу с гражданами, которая особенно заметна в столице. На подъездах расклеиваются объявления о том, как нужно оформлять арендные отношения.

Как написать жалобу, что соседи сдают жилье

Строгой формы документа не существует, но есть несколько необходимых реквизитов:

  • ФИО самого заявителя, адрес проживания;
  • точный адрес объекта, который сдается;
  • суть вопроса;
  • доказательства незаконного проживания;
  • просьба о применении мер воздействия по отношению к нарушителям.

Доказательством, что комнату снимают, может служить шумное поведение жильцов, нарушение порядка в доме. Более веским аргументом служит договор найма и подтверждение перечисления денежных средств. Но такие документы остаются только у временных жильцов.

Что могут сделать налоговики, если нет доказательств нарушения? Они рассмотрят жалобу и вызовут хозяина недвижимости для приватной беседы. Сотрудники фискального ведомства имеют право вызывать к себе недобросовестных налогоплательщиков. Такую возможность предоставляет подп. 4 п. 1 ст. 31 Налогового кодекса.

Обратиться в суд без доказательств инспекторы не смогут. Голословные утверждения и доносы судом не принимаются. Нет документов о доходе – значит, он отсутствует. Соглашение найма не является доказательством, что собственник жилья действительно получил прибыль. Если вы напишете о сдаче квартиры, то сможете потрепать соседям нервы. Инспекторы будут просто угрожать походом в суд и уговаривать отчитаться о доходе. Реальных мер принуждения без доказательств у них нет.

Если происходит незаконная сдача жилья в аренду, гражданам нужно решить, куда жаловаться. Можно известить участкового, налоговую инспекцию, миграционную службу. Доказать факт нарушений сложнее, если квартиранты ведут себя тихо и не нарушают общественный порядок.

Как наказать непорядочного арендодателя?

11 лет на сайте
пользователь #152899

Суть. С владельцем квартиры было договорено, что следующий месяц живем не полностью, а всего неделю, за нее платим треть месячной суммы, т.к. нашелся лучший вариант(квартира в наследство, которая требует косметики). Но когда пришел срок оплачивать аренду, арендодатель вынудил заплатить за полный месяц(или съезжаете или платите за месяц). Т.к. мотаться с вещами по друзьям не с руки, пришлось платить.

В связи с этим вопрос: можно ли таким непорядочным людям как-то «насолить»?

Испортить что-либо в квартире не предлагать:), жена считает, что пусть хозяин подавится этими деньгами

13 лет на сайте
пользователь #66027

Motnaf, сходите в налоговую. Вам ничего не грозит в любом случае, хозяину — как минимум будет весело. Ведь судя по постановке вопроса, договора у вас нормального нет?

В налоговую как доказательство наверно будет полезно принести квитанции с этим адресом и вашей подписью.

11 лет на сайте
пользователь #152899

Motnaf, сходите в налоговую.

Такая мысль была. Насчет квитанции — спасибо

14 лет на сайте
пользователь #42746

Motnaf, ну. Способов уйма.

Можно десяток сырых яиц позаныкать по разным щелям и цветочным горшкам, или пару селедок сырых.

16 лет на сайте
пользователь #10880

Motnaf, ну. Способов уйма. Можно десяток сырых яиц позаныкать по разным щелям и цветочным горшкам, или пару селедок сырых.

Motnaf, обратите внимание: последний совет поступил от сотрудника налоговой инспекции

14 лет на сайте
пользователь #42746

Manowar, Вы ошибаетесь

13 лет на сайте
пользователь #83660

а Вы арендодателя о своем намерении сьехать, за какой срок известили?

13 лет на сайте
пользователь #66027

Bender B.R., когда обе стороны договариваются устно, да еще и не в полном объеме, а «ну как у всех» задавать такие вопросы не слишком адекватно.

Портить квартиру не стоит — вонять будет следующему арендатору, а он ни в чем не виноват.

Самое здравое — применить государство против правонарушителя, и приятно будет, и налоги на зря пропадут, и бюджет пополнится, кроме того, возможно со следующим арендатором будет-таки заключен договор, а по стране пойдут слухи об опасности нелегельной аренды — это единственный видимый мне путь к цивилизации в таком «бизнесе».

11 лет на сайте
пользователь #140421

Если нету договора, и хозяин не платит налоги, тогда однозначно в налоговую. Тогда хозяин не только «хозяин подавится этими деньгами» но и заплатит штрафа намного больше за незаконную предпринимательскую деятельность.

17 лет на сайте
пользователь #2510

оставьте человека в покое, ему и без ваших усилий достанется.

13 лет на сайте
пользователь #53839

я хоть и никогда не была арендодателем, но в такой ситуации просто сказала б чтоб он подавился этими деньгами и жила б весь месяц, раз уж заплатили. За это время можно наверное косметику получше сделать.

а насчет налогой — подумайте, вы потом себя будете нормально чувствовать?

13 лет на сайте
пользователь #64956

А что есть арендодатели, которые сдают квартиру без регистрации в ЖРЭО?

Копеечная экономия с дорогими последствиями

17 лет на сайте
пользователь #2394

а что он в налоговой покажет мне кажется надо доказать факт оплаты аренды — а чем? голыми словами?

12 лет на сайте
пользователь #117478

а что он в налоговой покажет мне кажется надо доказать факт оплаты аренды — а чем? голыми словами?

Нынче достаточно просто стукануть а там сами разберутся!!

Читать еще:  Как взять землю в аренду у города

Опросят соседей и прочь радости.

12 лет на сайте
пользователь #100674

Я — «Адвокат дьявола»

А история уже завершилась? Если еще нет — не съехали и не завершили расчеты — не спешите — мот арендодатель и не гад — просто соображения у него свои есть.

Я (в прошлом) — арендодатель. И аналогично мои арендаторы, купив квартиру съезжали в середине месяца. Я с них взял за полный месяц как обычно, но после реального выселения (в посл. день) сели, посчитали дни, коммуналку и я им вернул все лишнее.

А то вполне могло быть — обещали одно — а проволынили много больше.

16 лет на сайте
пользователь #15703

можно ли таким непорядочным людям как-то «насолить»?

можно наср@ть в шкафу или где нить за вентиляционной решеткой

13 лет на сайте
пользователь #83660

Нынче достаточно просто стукануть а там сами разберутся!!

а там гляди и арендодатель обидется и стуканет в РУВД, что его арендаторы не зарегистрировались по месту пребывания в установленный срок, а там сами разберутся.

11 лет на сайте
пользователь #152899

Я — «Адвокат дьявола»

А история уже завершилась? Если еще нет — не съехали и не завершили расчеты — не спешите — мот арендодатель и не гад — просто соображения у него свои есть.

Я (в прошлом) — арендодатель. И аналогично мои арендаторы, купив квартиру съезжали в середине месяца. Я с них взял за полный месяц как обычно, но после реального выселения (в посл. день) сели, посчитали дни, коммуналку и я им вернул все лишнее.

А то вполне могло быть — обещали одно — а проволынили много больше.

История не завершилась, пока заплатили за месяц. Съезжаем через 5-6 дней. Хозяин и слышать не желает о возврате денег. Для всех, кто спрашивает о том, хорошо ли буду чувствовать себя, если пойду в налоговую — мне будет хорошо. Я добросовестный квартиросъемщик, квартира даже в лучшем состоянии, чем была, т.к. приводил в порядок сантехнику сам.

Предупрежден хозяин был заранее. Когда возник конфликт при оплате, хозяин не захотел ждать даже одного дня, выселение сегодня и все. Просто вызвать милицию можно было, но был уставший после работы и не хотел тогда связываться. Договора нет, хотя мы были не против его заключить при заселении, у хозяина были отговорки типа «с предыдущими жильцами потом была проблема при выселении».

Все это складывается в желание назаказать именно хозяина, а не будущих квартиросъемщиков.

Как наказать арендодателя?

Старые песни о главном) Бонусом — охуительная история охуевшего человека)

Снимаю комнату в трешке. Квартира находится под управлением агента, агент по доверенности от хозяйки все дела ведет.

Когда уже въехала — впала в ужас) Стал выезжать сосед, она не возвращает залог. Грозится вынести вещи к лифту, сменить замки, выгоняла раньше времени, если нашелся новый жилец (типа договорились вывезти вещи в пятницу, она выгоняет в среду).

За эти несколько лет раза 3-4 вызывали милицию квартиранты, но ответ один — это гражданско-правовые отношения, идите в суд.

Никто, конечно, не идет. Не такая уж большая сумма, агент скандальная женщина, еще и запугивает (несет херню типа может потребовать через суд оплату аренды за 3 мес. Но мы-то знаем, что это только если договор аренды бессрочный и в нем не прописаны сроки досрочного расторжения)).

Офф-топом расскажу мою любимую историю:

Пришел селиться огромный бородатый парень кавказской национальности, реально огромный шкаф, плохо говорящий на русском. Работает недалеко, «в фирме по возвращению долгов».

Агент взяла у него задаток 10к, а когда пришла пора заключать договор, стала требовать паспорт, «чтобы пробить по базам милиции», справку от работодателя, где он конкретно работает и чем занимается, что он «не продает наркотики и оружие».

Было ясно, что просто не хочет его селить.

Парень охренел и потребовал задаток обратно и говорить, что наш народ в Чечне резали О_О.

Она стала посылать его в суд и заливать, типа она же не отказывает )) Пусть вселяется. Но сначала докажет, что он не торгует оружием и наркотой.

С парнем была его типа «сестра», она обращается к ней («Тебя я пущу»).

В конце скулит пес, она с собакой пришла)

Парень со скандалом ушел, обещая всяческие кары. Потом агент жаловалась, показывала смс с обещаниями все ее семью, дочь, мужа, песика туда-растуда. Страаааанное дело. Кидануть кавказца-коллектора и получить угрозы.

Далее с ее слов. Встретились через пару дней на фуд-корте, агент, ее дочь и он. Дочь снимала на видео. Подписали документы, типа он претензий не имеет, она вернула 5к.

Якобы. ХЗ как было на самом деле. Может, все вернула, а может ничего.

Вот такая отбитая тетка)))

Не, поймите меня правильно: я рада, что со мной в квартире не жил этот джигит, но не надо было просто брать у него задаток сразу. У него ведь не за 5 минут до заключения договора борода отросла. Сомневаешься в человеке — не бери задаток, не обещай вселить. Но так хотелось кинуть на 10к, видимо, что чувство самосохранения отказало.

Почему я продолжала там жить?

Квартира у метро, тихая и спокойная в остальное время, а что ждет при эвакуации с подводной лодки — я видела перед глазами.

Иногда она возвращала залог частично, иногда люди подгадывали окончание месяца и съебывали, отказавшись от залога.

Я оплатила комнату по 24 марта.

Но 26 февраля внезапно узнала, что нужно съехать, по личным причинам. И позвонила ей (есть запись разговора).

По договору должна предупредить за 30 дней. И они у меня даже почти целиком оплачены. 2 дней, получается, не хватает. Я готова их оплатить.

Но агент (действующая от своего имени, а не агентства, по доверенности на правах хозяйки) не хочет и залог возвращать.

Есть договор, деньги переводила на карту ее мужа без комментария (у них одна фамилия).

Уважаемые знатоки, вопрос))

Как ей насолить, оставаясь в правовом поле?

Я не буду мазать говном стены и впрыскивать яйца в матрас.

Но что-то очень хочется сделать! И дело даже не в залоге, не такие большие деньги, сколько в возмущении от непорядочности и борзоты.

Можно сообщить в налоговую? Как и куда?

Если подавать исковое — нужно ли нанимать представителя в суд или справлюсь сама?

Дорого ли вообще втягиваться в эту тяжбу? (Спб).

Если она не придет на заседание — суд перенесут? Долго ли это будет длиться?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector