1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно арендовать квартиру

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

    Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

    Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

    Проверьте документы на квартиру

    Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

    Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

    Читать еще:  Как перевести арендованную землю в собственность

    Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев. «Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.

    При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

    Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

    Укажите срок аренды в договоре

    «В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

    Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

    Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

    Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

    Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. «Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, «собственник» квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к «бронированию» квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!».

    Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям «на слух», как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

    Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

    Не верьте всему, что есть в интернете

    Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

    «Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку», — рассказывает эксперт.

    Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

    Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. «Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

    Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», замечает риелтор.

    Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

    Очень важная инструкция для всех, кто ищет съёмное жильё.

    Этап 1. Поиск квартиры

    Если подбираете квартиру самостоятельно

    При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

    1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

    Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

    2. Просьба перевести предоплату на карту

    Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

    Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

    3. Подлинность фотографий квартиры

    Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.

    Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

    4. Отсутствие фотографий квартиры

    Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

    5. Частота размещения объявления

    Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

    Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

    6. Контактное лицо

    Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

    Если обращаетесь к риелтору

    Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

    1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

    Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

    Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

    2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

    Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.

    3. Риелтор не является экспертом в своей области

    Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

    4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

    Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

    5. Риелтор занимается только одной квартирой

    Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

    6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

    Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

    Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

    Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

    Этап 2. Первый контакт с собственником

    Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

    Читать еще:  Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

    Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

    Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

    Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

    Этап 3. Осмотр жилья

    1. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
    2. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
    3. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
    4. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
    5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
    6. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
    7. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
    8. Проверьте все выключатели в квартире.
    9. Спросите о наличии интернета.
    10. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
    11. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
    12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
    13. Оцените шумоизоляцию во всей квартире.

    Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

    Этап 4. Заключение договора

    Какие документы собственника нужно проверить

    Если у квартиры один собственник

    При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

    Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

    Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

    Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

    Если собственников несколько

    Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

    Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

    Если квартира в собственности у супругов

    Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

    Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

    На что обратить внимание при составлении договора

    Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.

    Обязательные данные

    • Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
    • Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
    • Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.

    Срок действия договора и порядок оплаты

    Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.

    Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

    В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

    Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.

    Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

    Порядок выселения

    Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.

    Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

    Частота визитов собственника

    Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

    Каналы коммуникации

    В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

    Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

    Опись ценных вещей и показания счётчиков

    В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

    Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

    В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

    Ремонт и планируемые изменения в квартире

    Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

    Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

    Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

    Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

    Проживающие в квартире

    Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

    В каких случаях стоит отказаться от аренды

    Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

    Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.

    Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.

    Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

    Все о том, как правильно снять квартиру. Порядок заключения сделки и секреты аренды без посредников

    Арендой жилья интересуется половина населения страны. Кто-то желает съехать от родителей, кто-то приехал учиться или работать в другой город, все они нуждаются в жилье. Если вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, то следует изучить базовые правила снятия квартиры. На что обращать внимание при съеме, какие вопросы задавать, где искать объявления – об этом мы расскажем в нашей статье.

    Читать еще:  Как получить патент на аренду квартиры

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Как правильно арендовать жилье без агентства?

    Большинство людей отказываются от помощи риэлторов и начинают поиски квартиры самостоятельно. Поиск жилья без посредников займет больше сил и времени, однако это того стоит. Основные правила, на которые следует опираться, если вы решили искать жилье самостоятельно:

    • расставить для себя приоритеты – определиться по каким критериям вы будете выбирать жилье;
    • выбирать проверенные источники по поиску жилья;
    • быть внимательным при осмотре жилья;
    • проверять документы, убедиться что заключаете сделку с собственником;
    • составить договор, чтобы обезопасить себя от неприятностей.

    Еще одним важным моментом является взятие контактов у собственника, чтобы вы смогли с ним связаться. Также следует уточнить, где его можно будет найти, если это потребуется. Следуя этим советам и рекомендациям, можно оградить себя от неприятных ситуаций.

    Что нужно знать съемщику, чтобы не обманули?

    В сфере недвижимости существует немало мошеннических уловок. Чтобы не попасть в руки мошенников, следует обратить внимание на следующие пункты:

    • не следует звонить по первому же объявлению, для начала стоит изучить рынок, рассмотреть все предложения, а потом делать выводы;
    • не хвататься за самую низкую цену – это признак плохого ремонта или ловушки нечестных риэлторов;
    • оплачивать жилье заранее нельзя – до заключения договора можно остаться и без денег, и без жилья;
    • проверить документы – необходимо убедиться, что сделка заключается именно с собственником квартиры;
    • следует избегать заключение сделки по доверенности – велик риск нарваться на мошеннические схемы;
    • если у квартиры больше 1 собственника, то все они должны присутствовать, а также указать свои данные в договоре и подписать его.

    Со скольки лет можно снимать?

    Однако есть случаи, когда гражданин принимает полную дееспособности до совершеннолетия. К таким исключениям можно отнести брачный союз людей, не достигших 18-летнего возраста. В этом случае подростки официально являются полностью дееспособными и могут заключать любые договоры, об этом сказано в статье 21 Гражданского Кодекса.

    Как и где найти подходящее жилье для аренды без посредников?

    Рассмотрим, где искать квартиру для снятия в аренду без привлечения посредников. Существует несколько способов найти квартиру без посредников:

    1. Сарафанное радио. Спрашивать у знакомых, друзей, родственников – что они знают, не сдает ли кто-нибудь из их окружения жилье.
    2. Объявления в печатных изданиях. В современном мире этот способ не пользуется популярностью и чаще в печатных газетах или журналах размещают объявление только агенты.
    3. Объявления в интернете. Большая часть людей ищут съемное жилье от собственником на известных интернет-досках: Авито, Юла. На обоих сайтах вы можете отсортировать объявления по интересующим вас критериям.

    На этих сайтах не следует выбирать фильтр «частные», потому что объявления от собственников часто попадают во вкладку «агентства», так как на них жалуются риэлторы. Понять, что объявление сдает именно собственник, можно по отсутствию названия агентства, стоимости услуг.
    В социальных сетях. В одной из лидирующих социальных сетей в России, в «ВКонтакте», появляется множество специальных групп, которые собирают арендодателей и арендаторов. Как правило в таких группах запрещено размещать объявления о сдаче жилья с комиссией.

    Найти такие сообщества можно с помощью фраз «снять квартиру без посредника», «жилье без посредников». В «Вконтакте» есть лидирующая группа по сдаче и съему жилья – «Уютное гнездышко (город)».

  • На специализированных сайтах. Самыми популярными являются Циан и Домофонд. На таких сайтах также можно отфильтровать поиск по нужным критериям.
  • Самостоятельное размещение объявлений о поиске жилья в социальных сетях и на досках-объявлений, таких как Авито и Юла.
  • Больше о том, как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату, мы рассказывали в этой статье.

    Можно ли совершить сделку без договора?

    Снять квартиру без заключения договора можно, но не желательно. Для своей же безопасности лучше всего составить и заключить с собственником правильно оформленный договор. В нем необходимо прописать все нюансы, которые смогут помочь избежать возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

    Обойтись без подписания договора можно лишь с близкими людьми, которым вы доверяете. Но и здесь юристы советуют оградить себя от неловких моментов и письменно описать все нюансы.

    Ключевые моменты проверки

    Чтобы ваша жизнь в новой съемной квартире была комфортной, при осмотре необходимо тщательно проверить жилье. Особое внимание стоит уделить:

    • Полу, плинтусам, матрасам, чтобы убедиться, что в квартире отсутствуют следы вредителей: тараканов, муравьев, мокриц, клопов и других.
    • Состоянию мебели, бытовой техники, сантехники и всей квартиры в целом. Необходимо проводить проверку вместе с хозяином, так как они любят сваливать ремонт мелкой техники на нанимателей.
    • Напору воды. Бывает, что в старых домах верхним этажам не хватает хорошего напора, что может доставить неудобства при проживании.
    • Наличию щелей в окнах, которые тоже могут доставить неудобства. Зимой в квартире будет холодно.

    На что обратить внимание при снятии?

    Не все съемщики знают, на какие мелочи обратить внимание, чтобы принять верное решение:

    • Почему съехали предыдущие жильцы. Может случиться такое, что хозяин квартиры любит сильно контролировать своих жильцов или может быть он скандалист.
    • Платежи по коммунальным услугам. Если у собственника будет большая задолженность, то у вас могут быть проблемы, могут отключить электроэнергию или вы можете столкнуться с коллекторами.
    • Окружающую среду, местность возле дома, вид из окна. Могут быть детали, которые будут вам мешать, яркий фонарь, ночной клуб и другое.

    Какие надо задавать вопросы?

    Обычно всех квартирантов интересуют одинаковые вопросы:

    • стоимость арендной платы;
    • в какие сроки осуществляется оплата;
    • на какой срок будет сдаваться квартира;
    • сколько собственников у данного объекта;
    • кто соседи;
    • приблизительная стоимость коммунальных услуг.

    Также некоторые граждане задают вопросы, касающиеся срока предупреждения о съезде с жилплощади, как часто хозяин будет приходить и осматривать квартиру, возможна ли задержка оплаты и на какой срок. Вы можете задавать любые возникшие вопросы, которые касаются аренды жилплощади.

    Как проверить собственника, документы?

    Для того, чтобы убедиться, что лицо является собственником жилья, которое вы планируете снять, необходимо попросить его показать документы, которые подтверждают его права на квартиру. По этим бумагам можно:

    • Понять, на основании чего человек является владельцем. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи и другое.
    • Проверить и сравнить паспортные данные с предоставленными в документе.
    • Попросить показать право собственности или выписку из ЕГРН.

    Порядок заключения сделки – пошаговая инструкция

    Существует подробная инструкция по поиску и съему жилья без посредников:

    1. Поиск подходящей квартиры.
    2. Обзвон понравившихся вариантов, уточнение интересующих деталей. В день необходимо совершать как можно больше звонков, так как шансы найти хороший вариант увеличиваются. Если вы попали на риэлтора, то необходимо завершить разговор и внести его номер в черный список.
    3. Вести разговор о стоимости аренды, залога лучше в живую. Бывают случаи, когда арендодатели не берут залоговую сумму (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).
    4. Как только найдете понравившийся вариант, следует сразу договариваться о встрече. Как правило хорошие квартиры долго не простаивают.
    5. В момент осмотра квартиры, необходимо задавать собственнику вопросы, проверить исправность всех бытовых приборов, мебели.
    6. Если вас и собственника все устраивает, то необходимо составить и подписать договор о найме.
    7. В момент въезда в квартиру, необходимо зафиксировать вместе с хозяином показания счетчиков.

    Документация

    Эксперты в области недвижимости советуют при подписании договора иметь следующие документы:

    • паспорт собственника;
    • паспорт квартиросъемщика;
    • паспорт квартиры;
    • документы, устанавливающие права на квартиру;
    • действующая доверенность на право сдавать жилье от других собственников (если их несколько);
    • оплаченные квитанции ЖКХ.

    Оформление договора

    Правильно составленный договор включает в себя:

    • название жилплощади и точный адрес;
    • паспортные данные обоих сторон;
    • данные документов, подтверждающих право собственности;
    • размер платы за съем, порядок и сроки оплаты;
    • срок действия договора;
    • данные человека, который будет проживать вместе с квартиросъемщиком;
    • подписи обоих сторон.

    Дата въезда

    Дата въезда обговаривается с хозяином квартиры.

    Как обойти риэлтора?

    Существуют способы, которые помогают уменьшить размер комиссии, которая выплачивается риэлтору.

    • Если у вас не получается самостоятельно найти жилую площадь, то вы можете предложить риэлтору совершить сделку в обход компании. В этом случае вы можете заплатить только половину комиссии, а если договоритесь, то и меньше.
    • Второй способ – подключение знакомых. Ваш друг должен позвонить в агентство и предложить разделить комиссию на двоих, то есть он приведет ему клиента. Как только риэлтор соглашается на такую схему, вы едете со своим другом «агентом» на место объекта, если вас все устраивает, заключаете договор. После его подписания, ваш знакомый получает 50% комиссии, которую отдает вам. Как работают агентства, что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, можно узнать здесь.

    Снять квартиру без посредников – нелегкий процесс. Но, если учесть все нюансы, тщательно проверить документы и обговорить все условия, то можно жить в съемном жилье с комфортом и не бояться, что вас обманут.

    Интересное видео

    Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как снять квартиру без посредников:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector