1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно оформить договор аренды

Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно

Жёстких требований к форме нет, но необходимо проследить за содержанием.

Отношения между собственником и арендатором регулируются договором аренды нежилого помещения в письменной форме. Обеим сторонам важно ответственно подойти к его составлению, так как от этого зависит, как они должны действовать в дальнейшем и будет ли документ действительным ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора .

При составлении договора возьмите за основу образец, но не останавливайтесь на использовании шаблона. В каждом пункте стоит подумать о специфике ваших взаимоотношений со второй стороной.

Шапка договора аренды нежилого помещения

Сначала в договоре прописывается информация о сторонах, которые его заключают. Здесь всё довольно стандартно: указываются полные данные арендатора и арендодателя. Выглядеть это может следующим образом:

Сдавать помещение в аренду может собственник ГК РФ Статья 608. Арендодатель или лицо, которое получило право действовать от его имени на основании закона или доверенности. Соответственно, перед заключением договора необходимо запросить у арендодателя:

  • документ, на основании которого собственник владеет объектом (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее);
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости — она подтвердит, что помещение не находится в залоге или под арестом;
  • документ, который даёт право действовать от лица собственника, — если сам арендодатель не является владельцем помещения.

С обеих сторон может действовать как юридическое, так и физическое лицо. Однако есть нюансы. Суд может Карточка производства счесть, что арендодатель, сдающий помещение, ведёт предпринимательскую деятельность, и обязать того уплатить налог на добавленную стоимость. Что касается второй стороны, арендовать нежилое помещение физлицу разрешается, а вот с использованием могут быть проблемы: незаконное предпринимательство — это нарушение КоАП РФ Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения закона.

Предмет договора аренды нежилого помещения

В этом пункте указывается собственно предмет договора:

Без данных, позволяющих точно определить, что конкретно сдаётся в аренду, договор считается незаключённым ГК РФ Статья 607. Объекты аренды . Поэтому необходимо указать информацию собственно о помещении: точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат — всё это есть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, выписки из ЕГРН на него не будет, поскольку оно не поставлено на кадастровый учёт. Для индивидуализации объекта необходимо указать в договоре основные характеристики помещения: местоположение в здании, площадь, инвентарный номер.

Кроме того, укажите, оборудован ли объект системами коммунальной инфраструктуры, меблирован ли. Здесь же стоит сослаться на документ, подтверждающий право арендодателя на сдачу помещения:

Арендная плата и порядок расчётов

Зафиксируйте сколько, когда и как арендатор будет платить за пользование помещением. Например:

Здесь же укажите, входят ли в арендную плату коммунальные услуги.

Собственник помещения может изменять размер арендной платы не чаще ГК РФ Статья 614. Арендная плата одного раза в год, если в договоре не указано иное.

Права и обязанности сторон

Это важный пункт, в котором указывается, что стороны могут и должны делать по отношению друг к другу. Помимо очевидных вещей вроде того, что арендатор обязан вовремя платить деньги, а арендодатель — предоставить помещение в надлежащем виде, здесь можно прописать, например, следующее.

  • Имеет ли арендатор право сдавать помещение в субаренду или нет.
  • Если арендатор существенно улучшит помещение за свой счёт, должен ли собственник возмещать затраты или их часть и при каких условиях.

Срок аренды

Период действия договора аренды нежилого помещения устанавливается по соглашению сторон. Если он больше одного года, то документ подлежит обязательной госрегистрации и начинает действовать после ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора проведения этой процедуры. Договор сроком до года действителен с момента подписания сторонами.

Если период никак не обозначен, соглашение считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае любая из сторон может разорвать контракт, предупредив о своих намерениях вторую сторону за три ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды месяца. Если договор закончился, а арендатор продолжает пользоваться помещением, документ считается продлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

Изменение и прекращение договора

По закону договор аренды нежилого помещения может досрочно расторгнуть суд ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя , если:

  • одна из сторон нарушает условия договора;
  • арендатор портит имущество или дважды задержал плату;
  • собственник не предоставляет помещение арендатору или передал его с недостатками, которые не позволяют использовать площадь.

Но можно прописать и дополнительные условия — например, наделить собственника правом досрочно «выселить» арендатора, если тот использует помещение не по назначению.

Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения

Расторжение договора не единственная возможная санкция за неисполнение его условий. Например, можно предусмотреть для арендатора пени за просрочку платы или штраф за нерасторопный выезд при расторжении контракта.

Реквизиты и подписи сторон

Для физлица достаточно указать ФИО и данные паспорта. ИП дописывает ещё и ИНН. Компания указывает ИНН и реквизиты.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.

Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.

Преимущества законной сдачи квартиры

  1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
  2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
  3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
  4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.

к содержанию ↑

Какие документы нужны для оформления договора?

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

  • Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
  • Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
  • Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.
Читать еще:  Как взять участок земли в аренду

Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?

Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества

  1. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
  2. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ). Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.

Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:

  1. Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
  2. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
  3. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
  4. Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.

к содержанию ↑

Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре:

  • размер месячной оплаты за аренду,
  • сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
  • использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
  • оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
  • обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
  • указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
  • обязательно обозначается количество будущих жильцов,
  • порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
  • дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.

Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.

Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

Вот пример типового договора, который вы можете взять за основу.

Передача денег в счет оплаты аренды

Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

    Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.

  • Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.
  • Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

    Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

    Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

    Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

    Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

    Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

    По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

    В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

    В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

    Как происходит этот процесс на практике?

    Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

    Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.

    Читать еще:  Обычный договор аренды квартиры

    На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

    Возможные трудности при оформлении сделки

    Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

    1. При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
    2. Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
    3. Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Договор аренды: для чего нужен, правила оформления, образцы

    Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Договорные отношения – неотъемлемая часть нашей жизни, иногда мы договариваемся на словах, а иногда вынуждены подписывать документальные договоры.

    В этой статье мы рассмотрим форму договора, который является одним из самых актуальных на сегодняшний день – договор аренды.

    Мы в деталях (с образцами) проанализируем договор аренды транспортного средства, а также договор аренды помещения (жилого и нежилого).

    Договор аренды – это…

    Начнем с терминологии:

    1. договор – это документ, заверяющий факт какой-либо сделки между ее сторонами. Примечание: правильное произношение – с ударением на последний слог, т.е. договОр, договОры;
    2. предмет договора – действие, которое предполагается совершить с объектом договора. В рассматриваемой нами ситуации предметом договора является аренда, т.е. обстоятельства, когда одна сторона берет объект договора во временное пользование за определенное вознаграждение;
    3. объект договора – имущество, по поводу которого заключена сделка. Наиболее популярные объекты аренды:
      1. жилье (квартира, дом, таунхаус, апартаменты (что это такое?), жилая комната),
      2. нежилое помещение (офис, цех, гараж, подсобная постройка и т.д.);
      3. транспортное средство (ТС) (легковой автомобиль, грузовое ТС и т.д.);
    4. стороны договора – физические или юридические лица (либо ИП), заключившие между собой соглашение о предмете и объекте сделки. Стороны соглашения в договоре аренды:
      1. арендодатель – лицо, сдающее имущество в аренду,
      2. арендатор – лицо, берущее имущество в аренду.

        Важно: если речь идет о жилье, и при этом хотя бы одна из сторон физическое лицо, то такое соглашение называется договором найма
        , а стороны:

      3. наймодатель – лицо, сдающее жилье во временное пользование за плату,
      4. наниматель – лицо, берущее жилье во временное пользование за плату;
    5. условия договора – условия, выставляемые сторонами при заключении договорного соглашения. Общие условия договора аренды:
      1. описание объекта аренды (найма),
      2. срок соглашения,
      3. стоимость и сроки арендной платы,
      4. действия, которые нельзя выполнять с объектом (например, в арендуемой квартире нельзя содержать животных, или арендованный автомобиль нельзя использовать в качестве такси),
      5. форс-мажорные обстоятельства,
      6. прочие условия, которые стороны считают нужным указать в документе;
    6. существенные условия – те, без указания которых, сделка считается недействительной.

      Существенные условия договора аренды: детальное описание объекта аренды + цена договора (денежная сумма или иное вознаграждение за предоставление аренды) + срок, на который имущество арендуется.

      Арендные отношения являются административно-правовыми, и потому регулируются Гражданским Кодексом (ГК) РФ.

      В статье 615 ГК сказано:

      Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

      Важно: заключение договора аренды для арендодателя – физического лица означает, что он становится получателем дохода и, следовательно, обязан платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

      Он обязан самостоятельно обнародовать свой доход в ИФНС (инспекции Федеральной налоговой службы) посредством подачи по итогам года декларации 3-НДФЛ, а затем уплатить исчисленный налог.

      Заполнить декларацию и посчитать сумму налога можно с помощью специальной программы, которая бесплатно предоставляется для скачивания на официальном сайте ФНС по этой ссылке. Проверено на практике – программа предоставляет довольно простой интерфейс для заполнения декларации.

      Юридическое лицо указывает денежные средства, полученные от аренды, в своих бухгалтерских документах.

      Что такое договор субаренды

      Субаренда – это передача арендатором прав на аренду имущества третьему лицу – субарендатору.

      Законность такой переуступки также прописана в ст. 615 ГК. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

      1. арендодоатель (наймодатель) согласен с передачей прав на аренду третьему лицу и это согласие прописано в договоре;
      2. ответственным за выполнение условий договора аренды остается арендатор (наниматель), т.е. если субарендатором причинен какой-либо материальный ущерб, то ответственность несет арендатор;
      3. арендатор заключает с субарендатором договор субаренды, длительность действия которого не должна превышать срок действия основного арендного договора.

      Виды и образцы договоров аренды

      Договоры аренды классифицируются в зависимости от вида имущества, сдаваемого в аренду.

      Далее рассмотрим некоторые виды договоров немного детальней.

      Договор аренды квартиры (жилья)

      Еще раз коротко об отличии аренды от найма:

      1. объект найма – только жилое помещение, объект аренды – любое;
      2. одна или обе стороны договора найма – физ.лица, стороны аренды – юридические (или ИП).

      В обиходе, как правило, не делают отличий между наймом и арендой. Поэтому мы будем говорить об аренде и найме как об одном понятии – об аренде.

      Но не забывайте: если вы физ.лицо и собираетесь снять квартиру (или пр.жилое помещение) у другого физического лица, то вы должны оформлять договор найма. При этом отличия в договоре аренды квартиры между физическими лицами будут только в формулировках (договор найма, наймодатель, наниматель).

      Договор аренды квартиры оформляется в простой письменной форме (т.е. его не обязательно заверять у нотариуса).

      При этом гос.регистрация такого договора необходима только в случае аренды более года (ст. 651, п. 2 ГК РФ).

      Если же вы не хотите ходить по инстанциям, то можно заключить договор на аренду (найм) квартиры (или др.жилья) сроком на 364 дня (или меньше), а при окончании срока – подписать новое соглашение.

      Содержание договора аренды (найма) жилого помещения (квартиры):

      1. наименование договора, дата и место его оформления;
      2. номер договора, если одна из сторон юр.лицо;
      3. подробное описание объекта – это существенное условие аренды квартиры между физическими лицами в 2019 году. Необходимо указать:
        1. адрес,
        2. размер жилой и общей площади,
        3. состояние квартиры;
      4. реквизиты документа, на основании которого наймодатель распоряжается данным имуществом (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (если квартира перешла в собственность наймодателя ранее 2017 года));
      5. условия, которые стороны считают необходимым указать;
      6. стоимость найма;
      7. сроки и порядок уплаты;
      8. указание на то, что данный договор является одновременно актом приема-передачи (если стороны не планируют оформлять такой акт отдельным документом);
      9. возможность (или невозможность) сдачи квартиры в поднаем (субаренду);
      10. срок действия;
      11. обязанности и права сторон;
      12. реквизиты сторон и подписи.

      Посмотрите, как выглядит первая страница типового договора аренды квартиры:

      Договор аренды (найма) квартиры скачать можно по этой ссылке. Воспользоваться скачанным документом можно двумя способами:

      1. распечатать бланк договора аренды квартиры и заполнить пустые поля от руки;
      2. заполнить нужные поля в скачанном бланке на компьютере и только потом его распечатать.

      Договор аренды нежилого помещения

      Оформление аренды нежилых помещений ничем не отличается от оформления договора аренды жилья: необходимо точное описание сдаваемого объекта, указание стоимости и сроков аренды, сведений об арендодателе и арендаторе, прочих условий.

      Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать здесь.

      Договор аренды автомобиля (транспортного средства)

      Соглашение о сдаче транспортного средства в аренду должно быть оформлено документально.

      1. чтобы стороны выполняли условия (оплаты, сроков аренды и поддержания ТС в надлежащем состоянии);
      2. чтобы юридическое лицо могло отразить факт сдачи ТС в аренду (или принятие ТС во временную эксплуатацию) в бухгалтерском учете своей компании. Это важно при расчете налогов, которые юр.лицо уплачивает в гос.казну;

      Договор аренды автомобиля между физическими лицами либо с участием юр.лиц (или ИП) заключается в письменной форме. Единой унифицированной формы не существует. При желании сторон договор можно заверить нотариально (но это не обязательно).

      Посмотрите, как выглядит типовой договор (образец договора, где арендодатель – физ.лицо, а арендатор – юридическое):

      Скачать его можно по этой ссылке.

      Главное при составлении договора – учесть существенные и прочие условия:

      1. записать сведения о сторонах соглашения;
      2. пояснить, с экипажем (водителем) или без него ТС арендуется;
      3. указать все сведения об автомобиле:
        1. марку,
        2. дату выпуска,
        3. номера двигателя и кузова,
        4. цвет,
        5. номерной гос.знак,
        6. дату регистрации авто в ГИБДД;
      4. оценочную стоимость ТС (оценка производится профессиональным оценщиком и акт оценки прикладывается к договору);
      5. условия, которые стороны сочтут необходимыми;
      6. порядок расчета;
      7. возможность сдачи авто в субаренду (или запрет субаренды);
      8. срок действия соглашения;
      9. ответственность сторон;
      10. реквизиты;
      11. печать (при ее наличии у юр.лица);
      12. подписи.

      Как оформляется расторжение договора аренды

      Соглашение о расторжении договора аренды необходимо в том случае, если договор расторгается по каким-либо причинам до того, как закончится период аренды, прописанный в исходном договоре.

      В этом случае оформляется договор о расторжении договора аренды. В данном документе прописывается следующее:

      1. сведения о сторонах договора;
      2. ссылка на действующий договор аренды;
      3. причина прекращения действия соглашения;
      4. порядок расторжения договора;
      5. указание на отсутствие у сторон взаимных претензий (при наличии таковых они должны быть разрешены до подписания данного соглашения);
      6. дата и подписи сторон.

      Договор о расторжении договора аренды (образец):

      Читайте наш блог! Сведения, почерпнутые из наших статей, могут оказаться вам полезными.

      Договор аренды нежилого помещения

      Заключение договора аренды – важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей.

      Как оформить договор аренды нежилого помещения

      Подготовка бумаг

      Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает в качестве сторон – физические лица или юридические. Так физическим лицам для такой сделки нужен паспорт, код налоговой, индивидуальный предприниматель (ИП) должен предоставить дополнительно свидетельство о регистрации. Юридические лица для оформления документов подают копию устава, дополнительно копию приказа о назначении на должность директора, регистрационные бумаги.

      Поскольку в аренду может быть передано только то имущество, на которое у владельца есть законные права, необходим документ, подтверждающий право собственности. Если арендодатель – не единственный субъект, владеющий имуществом, необходимо также письменное разрешение третьих лиц.

      Составление договора аренды

      Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали.

      В данном документе прописываются:

      • правовой статус сторон;
      • систему налогообложения арендодателя;
      • срок аренды и возможность его автоматического продления;
      • необходимость регистрации;
      • возможность корректировки арендной платы;
      • необходимость гарантийного платежа;
      • порядок оплаты коммунальных;
      • право сторон передавать имущество в субаренду;
      • порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем;
      • страховка;
      • права третьих лиц;
      • риски;
      • наличие поврежденного имущества;
      • ограничение в пользовании имуществом;
      • ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;
      • прочее.

      При составлении договора аренды нежилых помещений все вышеприведенные детали оговариваются в письменном виде. В дальнейшем в соглашение могут быть внесены правки, но только при обоюдном согласии сторон. Потому желательно предусмотреть все при составлении текста основного договора.

      Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно. Однако во избежание появления разногласий рекомендуется прибегнуть к помощи юриста.

      Образец договора аренды помещения

      Типичный договор аренды помещения начинается с описания сторон со всеми их регалиями. Далее идет раздел – предмет договора, в котором описывается имущество, в том числе, его общая площадь, назначение и срок аренды. Следующий раздел посвящен обязанностям сторон. Тут рассматривается порядок осуществления коммунальных платежей, ответственность за сохранность имущества и порядок передачи объекта договора обратно владельцу. Раздел «Платежи и расчёты», который следует по договору далее, указывает объем выплат за пользование имущества, а также оговоренный порядок их внесения.

      Обязательным структурным элементом такого соглашения является параграф «Условия продевания и расторжения договора», в котором описывают, при каких условиях стороны могут прекратить сотрудничество раньше срок, или наоборот – установить новый срок эксплуатации здания. Далее по тексту идут непреодолимые условия, дополнительные и прочие условия соглашения, которые формируются в индивидуальном порядке сторонами.

      Образец договора, применимый для составления собственной документации, приведен ниже.

      Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на юридических интернет-ресурсах. Кроме того, можно запросить образец у нотариуса.

      Срок договора аренды

      В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть:

      • на неопределенный срок;
      • на год и более;
      • сроком менее года.

      Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств (стихийные бедствия и прочее).

      Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

      Наглядное видео по составлению договора

      Регистрация договора

      Необходима ли регистрация

      Прежде всего, необходимо выяснить, нужна ли государственная регистрация договора аренды, и когда она является обязательным этапом оформления бумаг. Согласно действующим нормам, рассматривают этот вопрос с учетом срока действия договора. Так, если речь идет о неопределенном сроке, или же сроке менее одного года, заверение бумаг государственным учреждением не является обязательным.

      Если сотрудничество между сторонами заключено на год или более, регистрация договора в государственном учреждении является обязательной, поскольку без нее документы могут считаться недействительными, равно, как и сама сделка. При возникновении спорных вопросов у любой стороны договора оспорить его в суде будет невозможно.

      Если один из участников сделки под тем или иным предлогом желает уклониться от ее фиксации согласно нормам закона, второй участник имеет право его обязывать. В сложных случаях сделать это следует в судебном порядке.

      Порядок регистрирования договора аренды

      Для регистрирования договора аренды в Росреестр подаются следующие документы:

      • кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду;
      • сам договор;
      • заявление о регистрации соглашения.

      Отсутствие любой из вышеприведенных бумаг ограничивает заявителей в возможности зарегистрировать договор.

      Оформление бумаг может занять несколько дней. С момента государственной регистрации данное соглашение вступает в силу, и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

      Дополнительное соглашение к документу

      По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением. Оно также заверяется нотариально.

      Как правило, в дополнительном соглашении описываются условия:

      1. Продления срока аренды
      2. Пользования имуществом, не прописанным в основном договоре
      3. Любые другие изменения по договору, не ведущие к его расторжению.

      Дополнительное соглашение может быть сформировано только по обоюдному желанию сторон. Данный документ привязан к основному договору аренды. И при разрыве юридических отношений по договору, оно также теряет силу.

      Итоги

      Как видим, правильно составленный договор аренды позволяет регулировать всю полноту отношений между сторонами по конкретному объекту владения. Его регистрация дает арендатору юридические основания эксплуатации недвижимости. Заключение подобного договора является в большинстве случаев обязательным и всегда в интересах обеих сторон. Корректировать бумагу можно с помощью дополнительных соглашений.

      голоса
      Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector