1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдавать гараж в аренду

Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу: насколько выгодно сдавать его на время? Все про стоимость и секреты формирование цены

По статистике, около половины всех гаражных объектов не используются своими владельцами совсем или находятся в пользовании третьих лиц. Аренда является одним из самых распространенных способов использования помещений без выкупа.

Данный процесс довольно полно регламентируется со стороны закона, а процедура давно знакома большинству граждан. Однако, есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание и арендатору, и владельцу гаража.

О них мы сегодня и поговорим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В чем выгода сдачи в аренду гаража?

Если вы имеете в собственности гараж под авто, но по ряду причин не используете его по назначению, то вполне логичным и правильным будет сдать гараж в аренду.

    Первое, что следует отметить, это доход. Аренда является наиболее распространенным видом использования недвижимости, поэтому найти тех, кто захочет арендовать не должно быть особой проблемой.

К тому же оплачиваемая ежемесячно сумма будет неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.
Во-вторых, со временем любая постройка нуждается в текущем ремонте. Использовать собственные средства для поддержания объекта недвижимости в нужном состоянии не всегда предоставляется возможным. Поэтому сдача в аренду может стать выходом в этой ситуации.

К тому же помещение, которое долго не используется, имеет свойство разрушаться быстрее. Регулярное использование и поддержание порядка существенно увеличит срок эксплуатации объекта.

Для арендатора такой вид использования площадей также является наиболее выгодным на короткие сроки, так как не подразумевает последующий выкуп гаража.

Подготовка

Нужно отметить, что подготовка гаража к аренде существенно повысит стоимость арендной платы и увеличит ваши шансы на быстрый поиск клиента.

  1. Первым этапом подготовки является наведение порядка. Побеспокойтесь о том, чтобы все ваши вещи (инструменты, запчасти, предметы утвари и так далее) были или убраны совсем, или складированы таким образом, чтобы не мешать арендатору.
  2. Входные ворота не должны иметь проблем с открыванием. Если с этим моментом вы испытываете трудности, рекомендуется произвести ремонт и смазку всех элементов. Также необходимым этапом является смена замков.

Использование двух запорных элементов (с внутренним и внешним запорами) обеспечит достаточный уровень безопасности гаража и предотвратит проникновение нежелательных гостей.

  • Наличие в гараже электричества в последнее время является наиболее важным критерием выбора. Побеспокойтесь о том, чтобы все элементы сети были в исправном состоянии и их использование было безопасным.
  • Также нелишний будет обеспечить сухость внутри помещения и комфортную температуру. Перед сдачей гараж необходимо утеплить и оборудовать отопительными приборами (котел, печь и т.п.).

    Этот пункт больше подходит для гаражей, используемых в коммерческих целях, например, для шиномонтажной мастерской.

    Как правильно сдать его в аренду физическому лицу?

    Для того, чтобы ни вы, ни арендатор не беспокоились о законности сделки факт передачи гаража в аренду необходимо зарегистрировать, оформив перед этим договор аренды.

    Мы предлагаем следующий порядок действий:

    1. сбор необходимых документов (паспорт и документы на гараж);
    2. составление и подписание арендного договора;
    3. регистрация сделки в Отделении Росреестра;
    4. уплата налога в установленные законом сроки.

    Эксперты рекомендуют для составления договора аренды обратиться к специалисту или использовать типовую форму. Конечно, на основании статьи 609 ГК РФ, оформление сделки в устной форме разрешено на период до 1 года.

    Но при возникновении спорных ситуаций доказать факт аренды будет крайне затруднительно. А при аренде юридическому лицу оформление договора в письменной форме обязательно.

    В договоре должны быть отражены информация о сторонах сделки, права и обязанности участников, техническое описание сооружения, срок договора и прочее. Если в документе не будет указан срок его действия, подобная сделка будет считаться бессрочной.

    По желанию сторон может быть оформлен акт приема-передачи объекта с описание его технического состояния и описью имущества, если таковое имеется.

    Перед регистрацией договора аренды необходимо оплатить госпошлину. Ее величина составляет 2 000 рублей для физических лиц. Но для уточнения размера госпошлины следует обратиться в отделение Росреестра.

    На этапе регистрации договора вам понадобятся:

    • удостоверения личности участников сделки;
    • техническая документация на гараж (документ на право собственности, кадастровый паспорт и прочее);
    • согласие от собственника на передачу объекта недвижимости в аренду (если требуется);
    • письмо-уведомление председателя гаражного кооператива (если требуется).

    Сколько стоит?

    Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

    Анализ предложений на рынке аренды показал, что в Москве минимальный ценник за аренду гаража площадью 18 кв. м. составляет 3 000 – 4 000 рублей. Как правило, за такую стоимость арендатор получает гараж на окраине с минимальным набором удобств и защиты. В Санкт-Петербурге подобное сооружение можно снять на 1 000 рублей дешевле.

    В регионах цена значительно ниже, так в Ярославле снять гараж можно за 2 000 рублей, а в Республике Марий Эл и того ниже.

    Советы и рекомендации

    При аренде гаража нужно помнить, что во время действия договора пользоваться помещением будет посторонний человек. Если вы испытываете сомнения в честности или добросовестности другого участника сделки следует внимательнее относится к данному клиенту и, по возможности учесть все потенциальные неприятности.

    Есть ряд рекомендаций, которые помогут упростить процесс аренды объектов.

    1. Внимательно отнеситесь к составлению и изучению договора аренды;
    2. перед подписанием документов по возможности проверьте арендатора или владельца гаража, чтобы не стать жертвой мошенников;
    3. тщательно проверяйте состояние стен и электропроводки гаражной постройки во избежание непредвиденных разрушений элементов или возгораний;
    4. смените устаревшие замки или усильте уже существующие запорные механизмы.

    Заключение

    Как видите, процесс передачи нежилых объектов недвижимости является не самым сложным. К сожалению, не все владельцы гаражей перед сдачей в аренду своих помещений беспокоятся обо всех нюансах данного вопроса, чем сильно усложняют взаимоотношения с арендаторами.

    Не стоит упускать, казалось бы, незначительные детали. Кто знает, чем это может обернуться в будущем и насколько выгодно будет вам сдавать собственность в оренду.

    Сдача гаража в аренду: особенности заключения договора + 9 обязательных условий, которые должен учесть арендодатель в договоре аренды гаража

    Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

    Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

    Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

    Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

    Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

    Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

    Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

    А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

    Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

    Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

    Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

    Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

    Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

    Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

    Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

    Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

    А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

    Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

    Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

    Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

    Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

    Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

    Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

    Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

    Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

    Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

    Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

    Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

    При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

    Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

    Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

    Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

    Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

    Условия № 5. Сроки оплаты аренды

    Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

    Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

    Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

    Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

    Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

    Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

    Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

    Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

    Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

    Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

    Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

    Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

    Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

    Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

    Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

    Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

    Советы при заключении договора аренды гаража

    И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

    Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

    Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

    Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

    Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

    Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

    Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

    Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

    Договор аренды гаража

    Как правильно сдавать гараж в аренду

    Сдача в аренду помещения — это альтернативный или пассивный доход. Для этого не обязательно приобретать недвижимость: можно сдать в аренду собственный гараж, особенно если он не используется. Данная ниша достаточно востребована, так как число автомобилистов постоянно растет и они заинтересованы в сохранности своего транспортного средства.

    В статье познакомимся с тем, как правильно сдать гараж в аренду и какие для этого существуют требования.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Какой гараж можно сдавать или снимать в аренду

    Существует множество видов гаражей. Основные из них — кирпичные, железные, железобетонные, деревянные. Каким бы ни был гараж, он должен отвечать ряду требований.

    Рассмотрим наиболее важные для заказчика критерии:

    1. Смотровая яма. На первый взгляд, неочевидный фактор, но на деле очень полезный, по которому заказчик мог бы совершить выбор в пользу гаража с ямой. Кроме того, сюда стоит причислить и подъемник.
    2. Личные предметы хозяина. Помимо того, что вещи образуют бардак, они так или иначе будут мешать арендатору. Вещи лучше перенести и не переживать за их сохранность.
    3. Ворота гаража. Так как водитель загоняет машину в гараж без пассажиров, он должен справляться с открыванием и закрыванием ворот в одиночку, чтобы не приходилось привлекать стороннюю помощь. Потому стоит проследить, чтобы ворота были исправны.
    4. Личный замок арендатора. Если вы заключили долгосрочные договорные отношения с заказчиком, позвольте ему повесить свой замок, так как это даст ему понять, что его личным вещам ничто не угрожает.
    5. Набор инструментов. В случае, если аренда гаража почасовая, неплохо разместить в нем минимальный набор инструментов для ремонта, за использование которых можно также брать дополнительную плату.
    6. Электричество. Помещение гаража обязательно должно быть оборудовано проводкой.
    7. Отопление в зимний период. Скорее дополнение, чем необходимость, но для некоторых водителей является важной составляющей. Так что стоит предусмотреть возможность обогревания помещения.
    8. Сухость. Влажность в помещении должна отсутствовать и не проникать внутрь с улицы, иначе смысла ставить машину в гараж просто нет.
    9. Кооператив. Донесите до клиента правила кооператива, если гараж входит в его состав. Клиенту необходимо их соблюдать, иначе ответственность ложится на хозяина.

    Список можно пополнять в зависимости от обстоятельств, пожеланий клиента или возможностей хозяина. Сдаваемый и снимаемый гараж в аренду имеют одни и те же критерии, потому нет необходимости выделять их отдельно.

    Читайте также:

    Способы аренды

    Договор об аренде помещения можно заключить двумя способами: письменно или устно. Условная договоренность с пожатием рук — более легкий и быстрый способ заключения сделки, в то время как составление письменного договора налагает на обе стороны дополнительную ответственность.

    Но стоит ли рисковать, предоставляя в пользование свою личную собственность постороннему человеку, который просто пообещал платить вовремя? Очевидно, нет. Бумажные формальности гораздо надежнее, так как действуют в рамках закона, который, в свою очередь, призван защищать интересы как хозяина гаража, так и его арендатора.

    Чтобы лучше разобраться в обоих способах заключения сделки, рассмотрим плюсы и минусы каждого.

    Официальный способ

    Договор, безусловно, оградит вас от рисков, связанных с затратами. Если гаражу будет причинен ущерб, или арендатор затянет с выплатой, или он вовсе решит оставить арендуемое помещение без возмещения платы, то договор позволит вам взыскать долги. В этом заключается плюс официального оформления договорных отношений.

    Но для заключения договора необходимо выполнение некоторых условий:

    • арендодатель должен быть собственником гаража;
    • гараж, в отношении которого заключается соглашение, должен быть признан недвижимым имуществом (имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой оно расположено), то есть он должен быть возведен на фундаменте;
    • необходимо регистрировать договор в Росреестре, если он заключен на срок от 12 и более месяцев.

    Неофициальный способ

    Безусловно, отсутствие договора — минус неофициальных отношений между арендодателем и арендатором. При возникновении спорных ситуаций между ними разрешать их будет нелегко. Не имея опоры в виде договора, практически невозможно доказать свою правоту или привлечь к разрешению спора третью незаинтересованную сторону.

    С другой стороны, вся волокита с оформлением документа просто исчезает, что сэкономит время и силы. И это, несомненно, плюс.

    Прибегать к условной договоренности лучше с проверенным человеком — если он ваш знакомый или рекомендован кем-то из знакомых. В любом случае, лучше быть уверенным, что вам обоим удастся договориться или решить какую-либо возникшую проблему.

    Оформление официального договора аренды

    Для того, чтобы договор имел юридическую силу, в него необходимо включить следующее:

    1. Данные об участниках договорных отношений (личные, контактные, регистрационные).
    2. Данные об объекте договора (гаража), по которым можно его идентифицировать (адрес ГСК, площадь помещения, другие ключевые характеристики).
    3. Срок, на который заключается договор, и дата прекращения его действия.
    4. Размеры оплаты аренды, штрафов, если таковые предусмотрены, иные платежи.
    5. Подписи субъектов договорных отношений.

    Дополнительные сведения, обязанности или права сторон можно вносить на свое усмотрение. Типовой бланк договора прикреплен здесь.

    Порядок действий при неофициальной сдаче гаража в аренду

    Если было решено сдавать гараж без оформления документов, то нужно учесть ряд связанных с этим обстоятельств.

    Во-первых, арендатор должен быть согласен с условиями арендодателя об отсутствии официального соглашения. Если это условие невыполнимо, то придется искать нового клиента.

    Во-вторых, обе стороны должны предоставить друг другу контактные данные. При возникновении вопросов любая из сторон соглашения должна быть уверена, что сможет связаться со второй.

    Важно. Риски уменьшаются, когда арендатор является вашим знакомым — родственником, другом, коллегой по работе и т.д.

    Ответственность за неофициальную аренду

    Законодательство не предусматривает ответственности за сдачу гаража без документов. Собственник сдаваемого помещения или арендатор не обязаны отвечать перед законом.

    Однако ответственность появляется с момента оформления и подписания сторонами договора, а именно — регистрации сделки в Росреестре. Как упоминалось выше, регистрация необходима, если срок действия договора больше 1 года.

    Заключение

    Особенности того, как снять гараж в аренду, не отличаются от особенностей его сдачи. Главное — усвоить основные положения, касающиеся официального и неофициального способов, а также соблюсти правила оформления договора или заключения устного соглашения.

    Не готовы к рискам — заключите договор, уверены в арендаторе — договоритесь на словах. Выбирайте то, что вам больше подходит и на что вы готовы.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Аренда гаража: понятие и особенности договора

    Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж. Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение. В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

    Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки

    Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

    Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

    Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

    Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

    Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

    Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

    Подготовка гаража к сдаче в аренду

    Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

    Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

    • электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
    • системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

    Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

    В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

    Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

    Поиск арендатора

    Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

    • интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
    • «сарафанное радио»;
    • агентства недвижимости.

    Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

    Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

    Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

    При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

    • наличие подвала;
    • степень утепления;
    • наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

    Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

    Соглашение между физическими лицами

    Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

    Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

    Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

    Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

    Оформление договора аренды

    В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.

    Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:

    • документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
    • договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
    • закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.

    Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.

    Документы для подготовки договора

    Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.

    Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:

    • удостоверения личности сторон;
    • договор в 2 экземплярах;
    • уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
    • дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.

    Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Содержание договора аренды

    Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.

    Соглашение должно содержать:

    • полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
    • характеристики объекта:
      • место расположения;
      • материал, из которого он изготовлен;
      • площадь;
      • наличие смотровой ямы или подвала;
      • приблизительный износ постройки;
    • права и обязанности сторон;
    • срок действия договора;
    • размер арендной платы;
    • ответственность за нарушение условий договора;
    • реквизиты сторон;
    • дату и место оформления документа;
    • подпись арендатора и арендодателя с расшифровкой.

    Аренда гаража и уплата налога

    Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

    Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

    Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».

    Как арендовать машиноместо

    Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа. В этом качестве могут выступать:

    • части территории, используемой для парковки авто;
    • нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
    • определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.

    Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.

    Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.

    Об этом детально рассказывается в статье «Аренда машиноместа».

    Заключение

    Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.

    Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Читать еще:  Дополнительное соглашение о смене арендодателя образец
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector