0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выгнать арендаторов которые не платят

Порядок выселения арендаторов из сдаваемой квартиры

Сдавать жилье в аренду может любой желающий, если он платит налоги, заключает официальные договоры и во всем соблюдает законность. Далеко не все собственники жилья придерживаются таких правил, а даже наоборот, стараются обойтись без договоров найма, лишь бы, не оплачивать налоги. Если попадается добросовестный арендатор, то проблем никаких нет, и владелец жилища действительно остается в выгоде. Совсем иначе обстоит вопрос, когда договор аренды отсутствует, а вот квартиранты денег не платят, но и выселяться не желают.

Моя сестра попала в такую историю. Сначала договор не заключили, потому что не было необходимых документов со стороны арендаторов, а потом, все откладывали и откладывали с решением этого вопроса. В первое время жильцы своевременно оплачивали аренду, но через четыре месяца деньги перестали поступать. Когда моя сестра хотела выгнать арендаторов, они отказались съезжать. В итоге пришлось обращаться сначала в полицию, а потом в суд. Выселить недобросовестных квартирантов из жилья получилось, на много времени пришлось потратить на разбирательства. Давайте рассмотрим вопрос, связанный с выдворением недобросовестных жильцов из квартиры, более подробно в представленной статье.

Вправе ли домовладелец выгнать квартирантов из арендуемого жилья?

Любой домовладелец может распорядиться жильем по своему усмотрению, включая сдачу имущества внаем, продажу, дарение. При заключении сделки найма жилплощади, у каждой из сторон возникают определенные обязательства. Арендодатель обязан зарегистрировать жильцов на своей жилплощади, а арендатор – оплачивать нужную сумму, точно в оговоренные сроки и соблюдать требования по пользованию имуществом.

Заключение договора аренды является обязательным условием, где и оговариваются условия и порядок внесения платы. Деньги можно перечислять безналом или вносить наличными. Отдельный пункт будет касаться уплаты ЖКХ. Есть вариант, когда арендаторы самостоятельно оплачивают квартплату, а есть, когда передают деньги собственнику для решения этого вопроса. При нарушении этих простых условий, хозяин квартиры вправе расторгнуть соглашение и потребовать от жильцов выселения.

Возможные основания для расторжения договора аренды

Многие собственники даже не понимают, что они вправе выгнать жильцов в любое время (разумеется, с соблюдением закона), и не знают, чем они должны руководствоваться при выборе такого варианта. На самом деле, в ЖК РФ прописаны основания, по которым договор аренды может прекратить свое действие в одностороннем порядке (со стороны арендодателя).

Рассмотрим существующие основания:

  1. Нарушение условий соглашения со стороны арендатора, если договор найма был заключен.
  2. Постоянные жалобы от соседей, которые указывают на злостное нарушение прав граждан, систематические пьянки, дебоши, шум.
  3. Отсутствие необходимого ухода за жилищем, самовольная перепланировка, приведение квартиры в нежилое состояние.
  4. Использование квартиры не по назначению.
  5. Задолженность по уплате аренды (от 2 -6 месяцев, с учетом срока действия договора аренды), коммунальных платежей.
  6. Угроза жизни и здоровью окружающих.

Даже одного из перечисленных оснований достаточно, чтобы потребовать квартирантов покинуть квартиру. В зависимости от того, есть договор аренды или нет такого соглашения, существует два варианта развития событий – выселение по суду или при помощи сотрудников полиции.

Порядок и особенности выселения квартирантов из жилища

Здесь важно придерживаться одного простого правила – если есть договор, жилец вовремя оплачивает квартиру и не нарушает других условий пользования имуществом, то выселить его можно, лишь по завершению срока действия такого соглашения.

Когда правила нарушаются, то у собственника автоматически возникает право на выселение недобросовестных квартирантов. Рассмотрим часто встречающиеся ситуации:

  1. Договор не подписан, но квартирант проживает в квартире. Обычно, здесь речь идет о родственниках или близких друзьях, которым было разрешено временно пожить в квартире. Выселить таких людей можно в любое время, предварительно уведомив в письменном виде. В случае отказа покидать помещение, следует вызвать полицию. Отсутствие договора – это высокие риски возникновения просрочек по платежам.
  2. Договор найма подписан, но собственник хочет выселить жильцов. В этом случае действует правило, описанное в начале раздела. Если арендатора не нарушает соглашения, значит выселить его нельзя.
  3. Квартирант имеет в жилище временную регистрацию. Досрочное прекращение действия договора аренду предполагает и аннулирование временной регистрации жильцов в этом помещении.
  4. Жильцы не могут оплачивать арендную плату ввиду сложных личных обстоятельств. В этом случае, все вопросы решаются по договоренности с арендодателем. От арендаторов потребуется выплатить все имеющиеся задолженности добровольно.

При выселении из квартиры по договоренности сторон, необходимо составить акт приема-передачи, чтобы в дальнейшем, стороны не подавали повторные иски о причинении ущерба. Когда выселение происходит принудительно, то обязательно привлекаются правоохранительные или судебные органы.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

  1. Выселить жильцов может каждый собственник квартиры, если арендаторы нарушают условия соглашения о передаче имущества во временное пользование.
  2. Задолженность по платежам должна составлять 2-6 месяцев, с учетом срока, на который заключен договор аренды.
  3. В отсутствие арендного соглашения, собственник квартиры может выселить жильцов в любое время.

Простить нельзя выселить. Как поступить, если арендаторы не платят и не следят за порядком?

Наконец, вы нашли подходящих нанимателей и сдали свою квартиру. Однако через какое-то время ваши квартиранты просят отсрочить оплату на несколько месяцев. Но и спустя этот срок оплатить проживание они отказываются.

«Сдала свою квартиру. На данный момент квартиранты задолжали за несколько месяцев. Постоянно кормят обещаниями. Не знаю, как выселить жильцов и получить возмещение убытка».

«Сдали квартиру порядочной с виду паре. Через два месяца жильцы попросили отсрочку в оплате. А затем нам начали звонить соседи, жаловаться на шум и грязь. Наши квартиранты оказались алкоголиками и любителями шумных вечеринок. На просьбу погасить долг и освободить квартиру ответили грубым отказом».

К сожалению, форумы пестрят подобными сообщениями. Как избежать таких ситуаций и что делать, если вам всё же попались недобросовестные жильцы?

Закон на вашей стороне

«Спокойствие и только спокойствие», как говорил известный герой. Конечно, если вы заключили с жильцами договор, проблемную ситуацию урегулировать куда проще. Но даже если нет, закон на стороне собственника квартиры. А неплатежеспособные жильцы, отказывающиеся покидать помещение, являются нарушителями.

Как выселить жильцов?

Если вы заключили договор

Итак, у вас есть договор, подписанный обеими сторонами. Отметим, что одним из основных принципов при составлении договора по найму, является свобода в выборе его условий. Поэтому так важно прописать все обязательства собственника и нанимателя.

В случае если квартирант в какой-то момент отказывается от соблюдения оговоренных условий, договор можно (и нужно) расторгнуть. Сразу уточним не самую приятную деталь: если квартиранты не готовы решать вопрос мирным путем, досрочное расторжение договора возможно только через суд.

Читать еще:  Переуступка прав аренды нежилого помещения

Статья 678 ГК РФ предусматривает перечень оснований, по которым договор найма может быть расторгнут досрочно:

– использование квартиры не по целевому назначению;

– нанесение ущерба жилью и имуществу;

– нарушение прав соседей со стороны нанимателей;

– проживание в квартире составляет опасность для жизни квартирантов;

– квартирант не вносит плату за проживание.

Шаг 1: направление уведомления о выселении

Уведомление направляется за три месяца до предполагаемого срока выселения. В уведомлении следует указать причины, по которым вы требуете от своих жильцов освободить квартиру и уплатить долг. Обязательно ссылайтесь на заключённый договор и соответствующие статьи ГК РФ. Примерный текст уведомления можно легко найти в сети.

Два экземпляра уведомления нужно отнести на подпись квартирантам. Постарайтесь привлечь к мероприятию двоих свидетелей. Ими могут стать соседи. В случае если жильцы откажутся открывать дверь или подписывать документ, вы должны будете зачитать уведомление вслух и попросить расписаться свидетелей.

Если уведомление не замотивировало квартирантов уладить возникший конфликт, приступайте к следующему шагу.

Шаг 2: исковое заявление в судебные органы

Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

– сведения о жильцах;

– информация о договоре,

– подробное описание оснований для расторжения договора;

– требование о расторжении соглашения и выселении нанимателей.

В заявлении рекомендуется ссылаться на соответствующие пункты законодательства и приложить к нему уведомление о выселении.

В доказательство нарушений условий договора вашими жильцами можно приложить просроченные квитанции, скриншоты сообщений с просьбой об отсрочке платежа, аудиозаписи ваших диалогов.

Судебное разбирательство длится обычно от одного до трёх месяцев. Весь этот период квартира будет находиться в распоряжении ваших жильцов.

Если вы не заключали договор

К сожалению, практика показывает, что нет договора – нет обязательств. Конечно, выселить людей, незаконно проживающих в вашей квартире, вы можете. Но вот обязать их выплатить долг на законных основаниях невозможно.

В случае, если письменный договор не был составлен, а все договоренности обсуждались устно, соблюдение ваших требований зависит исключительно от уровня совестливости ваших квартирантов.

1. Если жильцы готовы съехать

Итак, квартиранты не оплачивают проживание и/или нарушают правила проживания в доме, в первую очередь необходимо уведомить их о вашем намерении их выселить. Рекомендуем сделать это в письменной форме, чтобы в случае крайней необходимости использовать это уведомление в суде. В уведомлении следует указать сроки, до которых жильцы должны покинуть помещение. Постарайтесь присутствовать при выселении, чтобы проследить, не прихватят ли недобросовестные квартиранты с собой ваши вещи. Требовать возмещения нанесенного жилью ущерба в данном случае бесполезно. Эти люди не несут никакой ответственности перед вами. Помните: нет договора – нет обязательств.

Ни в коем случае не применяйте силу при решении вопроса с выселением! Любое применение физической силы является нарушением уголовного законодательства и будет расцениваться как самоуправство.

Если жильцы отказываются съезжать

Мирные переговоры ни к чему не привели, квартиранты отказываются покидать помещение. Из этой ситуации есть лишь один законный выход.

Вызов участкового

Деятельность участковых уполномоченных полиции предусмотрена приказом МВД РФ №1166 от 31 декабря 2012 года, который наделяет их достаточными полномочиями для решения подобных вопросов.

Перед обращением к участковому необходимо подготовить все имеющиеся документы на право собственности и бумаги, устанавливающие личность владельца. Рекомендуем также сделать копии всех документов.

Участковый документально подтвердит факт незаконного проживания в квартире. Ваша задача – предъявить доказательства нарушения жильцами устной договоренности (лучше привлечь в свидетели соседей). Документ, составленный участковым, вы сможете использовать в суде. В большинстве случаев квартиранты съезжают сразу после разговора с участковым, не дожидаясь судебных разбирательств.

К сожалению, нередки ситуации, когда недобросовестные жильцы меняют замки без разрешения собственника. И по приходу участкового отказываются открывать двери. В таком случае стоит вызвать работников МЧС и производить вскрытие только в присутствии сотрудника полиции.

Отметим, что наиболее проигрышным (после применения физической силы) способом выселения квартирантов является смена замков собственником. Велик шанс того, что жильцы обвинят собственника в краже их личных вещей, которые находились в помещении. Если затяжные судебные процессы и возмещение ущерба квартирантам не входят в ваши планы, советуем не прибегать к этому методу.

Подводя итог, отметим, что методы выселения жильцов (и уровень стресса при этом) напрямую зависят от того, как оформлены документы по найму. Залог здоровых взаимоотношений собственника и арендатора – грамотно составленный договор. « Арендатика » поможет вам составить договор, учитывающий интересы обеих сторон. Так же мы предлагаем собственнику заказать проверку биографии потенциального жильца через базы правоохранительных органов (с согласия нанимателя).

Как выселить переставших платить арендаторов

Отъявленные негодяи занимают вашу квартиру и отказываются съезжать — вполне реальная ситуация, если вам не повезло с арендаторами. Лайфхакер спешит на помощь и разбирается, как и в каких случаях недобросовестных жильцов можно выселить из сдаваемой недвижимости.

В каких случаях выселять квартиросъёмщика законно

Решить сдавать квартиру и найти жильцов не так и сложно. Но что делать, если арендаторы перестают платить и отказываются идти на контакт? Как быть с людьми, занявшими ваше собственное жильё?

Самое главное в вопросе выселения — форма заключения договора аренды. Если вы договорились с жильцами на словах (устно обговорили условия, пожали друг другу руки и передали ключи), то фактически в вашей квартире они живут «на птичьих правах». Но когда заключён письменный договор, следует действовать исключительно по закону. Лайфхакер рассмотрит оба варианта.

Как выселить арендаторов, с которыми не заключён письменный договор

При отсутствии письменного договора коммерческого найма помещения у арендаторов нет прав в нём находиться. И процедура выселения будет чрезвычайно лёгкой. Если жильцы отказываются выезжать добровольно, можно действовать двумя способами.

  • Явитесь в квартиру с требованием немедленно освободить незаконно занятое помещение. Вызовите полицию (или пригласите участкового полицейского) и найдите нескольких свидетелей (подойдут соседи по лестничной клетке). Но помните, полиция не будет помогать вам выдворять жильцов: сотрудники полиции будут обеспечивать правопорядок.
  • Вы имеете право сменить замки и вынести вещи арендаторов на лестничную площадку. Для законности этого процесса пригласите участкового полицейского и захватите с собой документы на квартиру.

Как выселить арендаторов, проживающих по договору

Согласно Конституции РФ никто не может быть лишён жилища произвольно. Согласно договору найма жилого помещения (он же договор аренды) для ваших жильцов таким жилищем является именно ваша квартира. И они имеют больше прав по его расторжению: если арендатор по своему желанию может прекратить аренду в любое время, собственник делает это только через суд и при наличии веских причин.

Читать еще:  Как оформить аренду земельного участка у муниципалитета

На каких основаниях можно выселить арендаторов

По закону нерадивых жильцов можно выселить при следующих условиях.

  • Они задолжали арендную плату больше чем за полгода. При условии, что в вашем договоре не указаны иные сроки оплаты.
  • Они уже дважды забывали внести плату за квартиру — в случае, если договор аренды заключен меньше чем на год.
  • Они портят или рушат вашу квартиру.
  • Квартиру собираются признать аварийной или непригодной для проживания.
  • Они используют жильё не по назначению. Например, не проживают в квартире, а устроили в ней склад или магазин.
  • Они систематически нарушают права соседей. Это могут быть регулярные буйные вечеринки или выбрасывание токсичного мусора в подъезд. Фиксировать такие нарушения могут сотрудники полиции: позднее протоколы об административных нарушениях помогут в судебном разбирательстве.

При этом в двух последних случаях арендодатель должен сначала попросить жильцов исправить нарушения. Но если и после этого они бездействуют, вопрос с выселением можно начинать решать в суде.

Как выселить арендаторов через суд

Необходимо составить исковое заявление в районный суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. В заявлении указываются данные о вас, вашей квартире, о личности жильцов, требование о их выселении и его обоснование. Также прикладываются ксерокопии документов, подтверждающих ваше заявление: паспорт, договор купли-продажи (или наследования) квартиры, договор аренды с жильцами и подтверждение ваших к ним претензий. Дополнительно оплачивается госпошлина.

Увы, быстро разрешить вопрос через суд не получится: срок рассмотрения дела — до двух месяцев. А в течение месяца после принятия решения у арендаторов будет месяц на подачу апелляции. Судебное решение исполняться будет ещё два месяца.

Кроме того, судья может дать арендатором год для устранения нарушений, на которые вы жаловались. Например на то, чтобы привести в надлежащий вид испорченную жилплощадь.

Почему квартиросъёмщика нельзя выселять насильно

Казалось бы, зачем собирать бесконечные документы для судебных заседаний и терпеливо ожидать исполнения судебного решения, когда можно попросить пару крепышей поговорить со злостными арендаторами «по-хорошему»? Увы, это приведёт к плохим последствиям.

  • Самостоятельное выселение жильцов (например, если вы вынесете их вещи на улицу, смените замки на дверях) может квалифицироваться как самоуправство. Это статья 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по которой вам грозит штраф в размере от 100 до 300 рублей.
  • А если в процессе вышеописанных действий ещё и причинить существенный вред имуществу жильцов, это самоуправство уже по Уголовному кодексу РФ. То есть реальное преступление с возможным штрафом до 80 000 рублей или арестом до 6 месяцев.

Полицейские также не смогут помочь вам с вопросом выселения. Они вправе лишь зафиксировать факт нарушения прав и интересов соседей, если съёмщики, например, устроили очередную гулянку. Но освобождать жилплощадь от них — вне компетенции полиции.

Поэтому, если договориться с недобросовестными арендаторами не получается, лучше не переусердствовать: выбирайте законные пути решения проблемы.

Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать

Многие мечтают жить на доход от сдачи нескольких квартир в аренду. Однако зарабатывать деньги таким образом бывает сложно. Некоторые жильцы могут не платить за жильё и отказываться выезжать из квартиры. Что делать в таком случае? Рассмотрим несколько возможных сценариев.

1. С рок действия договора подходит к концу, арендатор не хочет выезжать

В первую очередь нужно направить жильцу письменное предупреждение о том, что срок действия договора заканчивается, и вы не будете его продлевать. Лучше отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения. В документе нужно указать, когда (время, место) должна состояться передача помещения.

Наличие такого предупреждения будет означать, что договор не продлён. С окончанием срока действия договора арендатор утрачивает право на нахождение в вашей квартире. Выселение жильцов должно производиться по решению суда.

Как обратиться в суд?

Нужно обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Найти адрес можно на сайте суда в своём регионе. Например, в Москве на этом сайте. Для поиска введите название улицы и дома.

За подачу иска нужно заплатить госпошлину 300 ₽. Если вы не сможете написать иск самостоятельно, то за услуги юриста в Москве придётся отдать не меньше 30 000 ₽. Судебное разбирательство может занять полгода-год.

Если суд встанет на вашу сторону, то дальше должны подключиться судебные приставы. Сначала они должны направить требование о добровольном исполнении решения суда. Если жилец его не исполнит, то к нему будут применяться меры принудительного исполнения решения суда (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обычно у приставов много работы. Они могут не сразу обратиться к жильцу с требованием о выселении по решению суда. Можно ускорить этот процесс, если получить исполнительный лист в суде и самостоятельно отнести его в службу судебных приставов. После получения этого листка жильца должны выселить в течение двух месяцев — это срок исполнительного производства. Процедура описана в статье 107 Закона «Об исполнительном производстве».

Если должник не выедет из квартиры в установленный срок, то пристав вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (7% от размера долга, если он был) и определит новый срок для выселения. При его нарушении начнётся этап принудительного выселения без каких-либо дополнительных извещений.

Принудительное выселение производится с участием понятых (иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении, освобождении помещения и описи имущества. Если арендатор оставит в квартире свои вещи, то они будут храниться у пристава.

2. Договора по аренде нет

Законодательством такие отношения не регламентируются. Поэтому для выселения нужно привлекать полицию.

Нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением насилия, за это предусмотрена уголовная ответственность.

Перед обращением в правоохранительные органы нужно вручить жильцу в присутствии свидетелей (можно попросить соседей) письменное требование о выселении, например, в течение трёх дней. Если жилец не возьмёт требование, то придётся составить об этом акт и подписать его вместе со свидетелями.

По истечении срока, который вы указали в требовании, нужно написать письменное заявление участковому. Возьмите с собой копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Читать еще:  Можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду

Как найти участкового?

На сайте МВД.РФ можно найти информацию об адресе, где находится участковый, и его контактный телефон.

Следует помнить, что он не сможет ничего предпринять, если заявителю не причинён прямой ущерб или физический урон (другими словами, он не будет возбуждать административное или уголовное дело). На практике участковый просто придёт к квартирантам для разъяснения ситуации и предупредит их о последствиях. Такая мера поможет добиться добровольного выселения.

Участковый может сообщить в налоговую инспекцию, что помещение сдавалось в аренду. Но если у вас нет договора, то налоговой на практике будет трудно определить размер налога.

3. Арендатор живёт в квартире с ребёнком

Так как ребёнок не прописан в квартире, то работают стандартные правила выселения. Но стоит быть готовым, что на практике суды будут трактовать все сомнения в пользу семьи с ребёнком.

4. В квартире живёт и прописан родственник, который не платит

Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни.

Порядок действий такой:

1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения.

2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд. Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени.

3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры.

Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Даже если речь идёт о несовершеннолетнем родственнике, который не прописан в квартире, выселить его сразу не получится. В ситуациях, когда это единственное жильё для ребёнка, суды обычно предоставляют отсрочку. И эта отсрочка может быть как раз до достижения им совершеннолетия.

При судебном выселении несовершеннолетних обязательно присутствие и заключение сотрудника органов опеки и попечительства.

5. Арендатор шантажирует, что расскажет о неуплате налогов от сдачи квартиры

Он вполне может это сделать. Арендатор может доказать, что снимал жильё без договора, потому что вы хотели уйти от налогов или по иным причинам. Для этого жилец может предоставить расписки о получении денег, свидетельские показания или, например, ссылаться на факт передачи ключей.

Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2019 году, то налог нужно платить в 2020 году. А если договор аренды с 1 января 2020 года, то налог по нему должен платиться в 2021 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев.

На сколько бы месяцев не был составлен договор аренды, длительность его срока связывает только арендодателя. Наниматель квартиры в любое время может расторгнуть договор найма, предупредив об этом собственника за три месяца. Так что договор аренды на год не даёт вам гарантий долгосрочной сдачи квартиры. На практике предпочтительный срок договора аренды, который обычно устраивает обе стороны, составляет полгода.

Что будет, если не платить налоги

Налоги платить нужно. Согласно статье 208 Налогового кодекса (НК РФ), доходы, полученные от сдачи в аренду, подлежат налогообложению. Ставка налога составляет 13%. Можно приобрести статус самозанятого, в этом случае налог будет ещё меньше — 4%.

По статье 122 НК РФ, штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы уклонения, а в случае умышленных действий — 40%.

Стоит учитывать, что сначала налоговая инспекция должна направить требование об уплате налога.

Как налоговая может сама узнать о сдаче квартиры

На практике налоговая инспекция может узнать о доходе от аренды, если:

квартира сдаётся юридическому лицу, так как юридическое лицо сдаёт бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию;

поступила информация от арендатора, соседей, участкового.

С большой долей вероятности налоговая инспекция обратит внимание на эту информацию в следующих случаях:

если ранее подавалась налоговая декларация, а потом её перестали подавать;

если сдаётся дорогостоящая квартира и арендная плата высокая;

если человек обращается в налоговую инспекцию за получением возврата по налогу;

если у человека в собственности несколько квартир.

Налогоплательщик не может быть привлечён к ответственности за совершение налогового правонарушения, если уже прошло три года.

Как правильно прописать процедуру выселения из квартиры в договоре

Процедура выселения должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса, так что пункты, нарушающие ГК РФ, будут нерабочими.

В договоре надо указать порядок выезда, передачи ключей и возврата помещения. Стоит установить штраф за нарушение этой процедуры.

Выглядеть это может так: «Последним днём аренды помещения является (например) 31 октября 2019 года. В этот день арендатор обязан вернуть помещение и ключи (столько-то экземпляров), освободив помещение от своих вещей. За невыполнение этого условия арендатор должен уплатить штраф в размере ____ ₽, который может быть удержан арендодателем из обеспечительного платежа. Также в случае невозврата помещения в указанную дату арендатор будет обязан уплатить плату за дни фактического пользования помещением, равную по размеру сумме арендной платы».

Анастасия, участница сообщества Flats for friends в фейсбуке:

Знакомые столкнулись с неприятной ситуацией. Предупредили жильца за полтора месяца, что не собираются продлевать договор аренды. Однако арендатор категорически отказывался уезжать после его окончания.

Аргументы жильца были такие:

Я же плачу вовремя.

Не выставите же вы меня на улицу с вещами.

Я ищу, но мне ничего не нравится. Не нравится двор. Вид из окна. Место. Цена.

Меня здесь всё устраивает, я буду тут жить. А что, я ведь плачу деньги.

Арендатор имеет хорошую стабильную работу. Проблем с деньгами нет. Он был очень настойчив и отказывался уезжать.

В итоге после практически ежедневных переговоров в течение месяца они пришли к соглашению: знакомые полностью оплатили переезд жильцу (машину и грузчиков) и часть стоимости агента, искавшего ему квартиру. Только на таких условиях арендатор съехал.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector