4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коэффициент вида деятельности при расчете арендной платы

Коэффициент вида деятельности при расчете арендной платы

Так как арендатор эксплуатирует площадь и территорию на возмездной основе, то пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что он обязан платить за них. Оплата должна быть своевременной, что обозначено в п. 1 статьи 614 ГК РФ.

Оплата аренды нежилой недвижимости является условием договора. При этом, согласно ст. 421 ГК РФ, в России действует принцип свободы договора, согласно которому стороны вольны свободно вступать в договорные отношения, а условия договора зависят от того усмотрения сторон (кроме случаев, когда этот вопрос прямо урегулируется законодательством).

Факторы, влияющие на формирование цены

Плата по договору аренды земельного участка является существенным условием договора, а определение размера платежа одни из наиболее сложных аспектов земельных отношений.

Все помещения жилого назначения, признанные как муниципальная собственность, предоставляются исключительно физическим лицам.

В соответствии с Указом Президента № 150, арендная плата рассчитывается путём перемножения между собой четырёх вышеприведённых коэффициентов и их умножение на базовую ставку.

Важно помнить не только о своих правах, но и обязанностях сторон. От этого будет зависеть успешность сделки.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Что же касается деятельности, которую будет вести арендатор в помещении, зданий нежилого формата, то она никоим образом не будет влиять на ставку тарифа.

Доходная часть – эта та прибыль, которую намерен получить от сдачи арендодатель или собственник помещения.

Аренду земли оформляют на разные сроки: от одного года до сорока девяти лет. Земельный кодекс обязывает особ, пожелавших арендовать территорию, платить определенную сумму, называемую арендной платой.

В течение последних нескольких лет, с такого момента, когда установленная кадастровая стоимость стала базой для расчета платежей за землю, постоянно велись дискуссии о величине кадастровой стоимости, ее справедливости по отношению к рыночной. Кадастровую стоимость изменяли, оспаривали, пересматривали, пытаясь прийти к обоснованной плате за землю. В тоже время, анализируя формулу (1), можно утверждать, что арендная плата, кроме показателя кадастровой стоимости может существенно зависеть от трех коэффициентов:

  • СтАП — ставка арендной платы;
  • ПК — понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;
  • Ку — коэффициент увеличения, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

Для расчета используются коэффициенты, прописанные в законодательстве. В ином случае плата за аренду принимается по соглашению обеих сторон.
В иных случаях такие соглашения могут быть расторгнуты в любое время, а при соблюдении всех условий аренды арендатор по истечении года вправе выкупить арендуемое помещение.

Оценка базовой ставки производится на основании анализа рыночных данных, касающихся договоров аренды недвижимого имущества.

Все чаще городские жители убегают от пыльного, шумного, загрязненного города в пригородные площади или выезжают на природу. Хорошо, если позволяют финансовые средства, тогда можно приобрести участок и построить дом для постоянного проживания. И хотя владение загородным домом недешевое удовольствие, все же проводить выходные на свежем воздухе, на природе вполне реально для любой семьи.

Если код ОКВЭД (ОКОНХ) арендатора, являющегося бюджетным учреждением, соответствует отраслям промышленного, сельскохозяйственного производства, транспорта, связи, строительства, жилищно-коммунального хозяйства, здравоохранения, образования, а арендуемый объект нежилого фонда используется как административный объект (офис), то применяется коэффициент вида деятельности арендатора равный 0,25.

Из данной характеристики можно сделать вывод о некорректности применения термина «аренда» к вопросу о жилых помещениях. А вопросы получения жилого помещения в пользование определяются понятием найм и регламентируются соответствующим договором.

Коэффициент вида деятельности арендатора применяется при определении ставки арендной платы в зависимости от вида деятельности, под который арендуется помещение, и в соответствии с кодом ОКВЭД (ОКОНХ), присвоенным арендатору комитетом государственной статистики либо уполномоченным налоговым органом.

Из данной характеристики можно сделать вывод о некорректности применения термина «аренда» к вопросу о жилых помещениях. А вопросы получения жилого помещения в пользование определяются понятием найм и регламентируются соответствующим договором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

Кт – коэффициент, определяющий тип и качество объекта нежилой недвижимости. В частности, для складов и цехов с отоплением он равен 0,5, в отсутствие отопления – 0,3.

Порядок установления данного коэффициента должен иметь под собой объективные, экономически обоснованные принципы, что согласуется с Федеральным законодательством.

Объектом аренды считается сооружение в собственности страны либо во владении предприятия, где собственность государства составляет не менее 50%. Ниже приведена формула расчёта арендной ставки.

Введение коэффициента вида деятельности арендатора обуславливается необходимостью применения ставок арендной платы, учитывающих специфику деятельности арендатора, и предоставления равноправных условий для всех арендаторов на рынке недвижимости.

Коэффициент вида деятельности применяется при определении ставки арендной платы в зависимости от использования арендуемого помещения и в соответствии с кодом ОКОНХ, присвоенным арендатору комитетом государственной статистики (согласно информационному письму об учете арендатора в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО)).
А. Расчет арендной платы за офисное помещение. Б. Расчет арендной платы за производственной помещение. Порядок расчета.

Таким образом, размер арендной платы в первую очередь зависит от того, как и о чём договорились арендатор и арендодатель.

Для него используется анализ цен, сложившихся на рынке конкретного населённого пункта в отношении аналогичных объектов недвижимости.

Арендная плата за пользование объектами государственного нежилого фонда рассчитывается по Методике определения арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда, утверждаемой Правительством Нижегородской области, с учетом коэффициента вида деятельности арендаторов.

При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена. Если она не указана, договор может быть признан недействительным. Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

Арендная плата – что это такое В соответствии с действительными нормами гражданского законодательства, под арендной платой принято понимать фиксированный платеж, который арендатор обязуется уплачивать за арендодателю за помещение, временно находящееся под его контролем и используемое в зависимости от функционального назначения.

Арендная плата может подразумевать собой твердую стоимость с определенной периодичностью. Плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально, либо единовременно. Ниже вы найдете бланк договора аренды нежилого помещения, который поможет в составлении документа.

Для организаций, использующих труд инвалидов (не менее 50 процентов от среднесписочной численности), корректирующий коэффициент по соответствующему виду деятельности применяется на уровне 0,8 его величины.

Индексация арендной платы проводится при изменении индекса инфляции. В связи с тем, что деньги обесцениваются, текущая стоимость за эксплуатацию помещения арендатором может не устраивать собственника. В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формулы.

Для понимания методики начисления платы за аренду следует познакомиться с некоторыми специфическими терминами и формулировками понятий:

  • арендная плата – регулярный денежный взнос за пользование земельным наделом на протяжении некоторого времени, оформленного договором аренды;
  • кадастровая стоимость земельного участка – индивидуально рассчитываемая величина, отображающая ценность используемой территории.

Для расчета необходимо посмотреть принятую в конкретном регионе формулу, а также значения коэффициентов и годовой базовой ставки.

Этот список не является полным. Обычно расчеты проводятся в отдельности по каждому помещению в здании. Иногда в стоимость включена оплата за территорию возле строения, либо участок, на котором построен объект.
Показатели ставок меняются в зависимости от района и населенного пункта, где находится недвижимость. Обычно в нее не включают коммунальные услуги и ремонт. Оплата меняется в те сроки, которые прописаны в соглашении, но она не может меняться чаще одного раза в год.

The article is devoted to the problem of validity of the rental rate as a balanced economic indicator of charging fees for the use of land plots that are in state ownership and state ownership of which is not delimited.

Значения и категории дифференцирования коэффициента могут пересматриваться Законодательным Собранием Нижегородской области по предложениям администрации Нижегородской области.

Читать еще:  Как продлить договор аренды квартиры

Экономика арендный платеж за землю позволяет в двух вариантах: денежный или натуральный (доля сельскохозяйственной продукции). На практике чаще прибегают ко второму варианту.

Частное лицо может назначить стоимость аренды самостоятельно, без использования формул. Арендодатель должен уплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду. Юридическое лицо кроме налога на прибыль платит также НДС. Установить, что размер арендной платы одного квадратного метра нежилых помещений не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, которая принимается равной 900 рублей, под гаражами — 550 рублей за один квадратный метр в год.

Базовый размер арендной платы и коэффициент Кд, коэффициент Пкд, коэффициент Км при расчете арендной платы за земельные участки в Московской области

Большинство споров по арендной плате за земельные участки в Московской области, рассмотренных арбитражными судами за период с 2008 по 2014 год, возникали из-за не всегда правильной практики применения Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» №23/96-ОЗ от 07 июня 1996 г. (далее – Закон о регулировании земельных отношений).
Статья 14 Закона о регулировании земельных отношений устанавливала порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В ней в частности было предусмотрено, что для случаев, когда земельный участок предоставляется не на торгах,

расчет арендной платы (Апл) происходит по следующей формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:
Аб — базовый размер арендной платы;
Кд — коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;
Пкд — повышающий коэффициент;
Км — коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S — площадь арендуемого земельного участка.

Рассмотрим по порядку составляющие указанной формулы.

Базовый размер арендной платы
На начало 2007 года было установлено, что базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.
Впоследствии Законом Московской области от 19.09.2008г. №125/2008-ОЗ в указанную норму были внесены изменения, и было установлено, что базовый размер арендной платы (Аб), устанавливается законом Московской области.
В развитие этого положения Московская область ежегодно принимала законы об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на соответствующий год (далее – Закон об установлении базового размера арендной платы).

Коэффициент Кд
Значение коэффициента Кд устанавливалось Приложением к Закону о регулировании земельных отношений.
Указанный коэффициент (Кд), учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке устанавливался, на наш взгляд, с недостаточной определенностью, разрешенное использование земельного участка могло подходить под несколько видов деятельности арендатора, и соответственно к ним могли применяться различные значения коэффициентов.
При этом в Законе о регулировании земельных отношений специально оговаривалось, что в случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности, или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
Так, например, если земельный участок был предоставлен для целей промышленной, производственной, научно-производственной деятельности к нему должен был применяться Кд 1,1. Стоит расширить цель использования такого земельного участка и предусмотреть складскую деятельность, Кд за весь участок становится равным 4,2, что в несколько раз увеличивает арендную плату за такой земельный участок.
Стоит отметить, что промышленная, производственная, научно-производственная деятельность, как правило, сопровождается наличием складов на территории земельного участка.

Коэффициенты Пкд и Км
Законом о регулировании земельных отношений предусмотрено, что коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
Кроме того, указано, что в случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.

С 1996 года по 2015 год в Закон о регулировании земельных отношений, в том числе в статью 14 и приложение к указанному закону, устанавливающему коэффициент Кд, изменения вносились более 25 раз, что, конечно, затрудняло применение и толкование отдельных положений указанного закона.
К примеру, Законом МО от 12.02.2008 №16/2008-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» в статью 14 Закона о регулировании земельных отношений внесено дополнение, согласно которому указанный выше порядок расчета арендной платы не применяется в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков. Для лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, арендная плата должна была определяется в размере:
• двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
• трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
• полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Указанное дополнение действует до настоящего времени.
Еще одним существенным дополнением, являлись дополнения внесенные в Закон МО от 22.07.2010 N 104/2010-ОЗ, в целях поддержки жилищного строительства. Указанный закон был дополнен пунктом 13.1, который предусматривал, что арендная плата за пользование земельным участком из земель населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа, предоставленным для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, не может превышать максимального значения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа в соответствующем муниципальном образовании, установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы.
Арендная плата за пользование земельным участком из земель населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов, предоставленным для жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, не может превышать минимального значения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа соответствующего муниципального образования, установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы.
Указанная норма утратила силу в соответствии с законом Московской области от 26.12.2012 N 220/2012-ОЗ.

Таким образом, арендатор земельного участка в Московской области для того, чтобы произвести проверку правильности начисления ему арендной платы должен был отлично ориентироваться в нормативных документах соответствующего периода.

Договоры аренды земельных участков в Московской области из земель, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в большинстве своем предусматривали установление регулируемой арендной платы. То есть для изменения размера арендной платы за земельный участок в Московской области не требовалось внесения изменений в договор аренды, подписания дополнительных соглашений к такому договору и их последующей государственной регистрации.
Арендатор земельного участка по условиям такого договора должен был производить оплату арендной платы в соответствии с изменениями действующего законодательства с момента вступления их в силу. Органы власти, как правило, направляли таким арендаторам уведомления, предусматривающие порядок расчета арендной платы на следующий оплачиваемый период.
Органы власти нередко пользовались неопределенностью возникавшей в связи с применением Закона «О регулировании земельных отношений в Московской области» №23/96-ОЗ от 07 июня 1996г. и направляли уведомления, содержащие порядок расчета арендной платы, арендаторам с завышенной арендной платой.

Судебные споры о применении коэффициентов Кд, Пкд, Км при расчете арендной платы за земельный участок подробнее

Судебные споры с участием некоммерческих организаций, к которым неправильно применялись коэффициенты и базовый размер арендной платы подробнее

Базовый размер арендной платы в Московской области на 2016 год

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает юридические консультации о правильности начисления (расчета) арендной платы, а также услуги по представительству в арбитражном суде по спорам о неправильном начислении арендной платы подробнее

Читать еще:  Заявление о расторжении договора аренды

Приложение. Коэффициенты видов деятельности арендаторов

Приложение
к Закону Нижегородской области
«О введении коэффициента вида
деятельности арендатора при расчете
арендной платы за пользование объектами
государственного нежилого фонда»

Коэффициенты видов деятельности арендаторов

Вид деятельности арендатора

1. Про мышлен ность

1.1. Промышленность строительных материалов

Производственные предприятия и склады

14.1, 14.2, 24.62, 25.21, 25.23, 26.4-26.8, 36.63.4

1.2. Химическая, нефтехимическая, лесохимическая, деревообрабатывающая и целлюлознобумажная, лесозаготовительная

Производственные предприятия и склады

13100 — 13364, 15100, 15200 — 15400 85120 — 85150, 85200, 85300

02.01, 11, 13.20.1 — 13.20.3, 13.20.33. 13.20.42, 13.20.5 — 13.20.9, 17.25, 17.54.3, 19.2, 20, 21, 23, 24.1 — 24.3, 24.5 — 24.7, 25

1.3.Машиностроение, металлоообработка и металлургия

Производственные предприятия и склады

14100 — 14760 14780 — 14932 14941 — 14981 12100 — 12810

12, 13, 27, 28, 29, 34, 35

1.4. Электронная, медицинская промышленность (в т.ч. изготовление и ремонт очков предприятиями оптики)

Производственные предприятия и склады

14324, 14329 14770 — 14772 19320 — 19330

1.4.1. Химикофармацевтическая (в т.ч. изготовление лекарственных средств аптеками)

Производственные предприятия и склады

1.5. Топливная промышленность

Производственные предприятия и склады

1.6. Легкая промышленность

Предприятия по изготовлению, ремонту трикотажных, швейных и др. изделий, изделий по заказу населения (ателье, дома быта)

1.7. Пищевая 1.7.1. Мукомольнокрупяная

Производственные предприятия и склады

15.61, 15.81 — 15.82

1.7.2.Пищевкусовая, масложировая, мясная, молочная

Производственные предприятия и склады

18100 — 18131 18145-19220

14.4, 15.1 — 15.5, 15.62, 15.7, 15.83 — 15.89, 15.98

1.7.3. Пищевкусовая (спиртовая, ликероводочная, винодельческая, пивоваренная)

Производственные предприятия и склады

1.7.4. Производство табачно-махорочных изделий

Производственные предприятия и склады

Производственные предприятия и склады

Электроподстанции, тепловые, атомные, гидроэлектростанции

1.10. Стекольная и фарфоро-фаянсовая

Производственные предприятия и склады

1.11. Производство художественных изделий, игрушек, прочие виды производства, приемка, контроль и надзор в промышленности

Производственные предприятия и склады

19710, 19752, 19770, 19790, 19800, 19900

14.50.1, 15.7, 20.51.3, 26.15.84, 33.2 — 33.5, 36

1.12. Ремонт и техническое обслуживание легковых а/м и др. транспортных средств

Пункты, предприятия технического обслуживания, склады

1.13. Добыча и пр-во изделий из драгоценных и полудрагоценных камней, самоцветов, янтаря, ювелирные работы

Производственные предприятия и склады

19731, 19732 19733

14.50.21, 14.50.22, 36.2, 52.73

1.14. Изготовление кинофильмов, звукозапись, фотопродукция

Производственные предприятия и склады

22.14, 22.31, 22.32, 74.81

2. Про извод ствен ные виды бытов ого обслу живания

2.1. Стирка и обработка белья, химчистка и крашение

2.2. Бытовое обслуживание населения

Предприятия по изготовлению ключей, ремонту обуви, бытовой техники для населения

3.1. Обслуживание транспорта

2) Автостоянки платные

3.2. Трамвайный и троллейбусный транспорт, транспортно-экспедиционные работы и услуги

Линейные службы (депо, парки, аварийные и диспетчерские пункты)

51112, 51122, 51500, 51510

3.3.Железнодорожный транспорт (без трамвайного), метрополитен, автомобильное хозяйство, авиационный транспорт

Вокзалы, станции депо, дистанции пути,

51111, 51113 51114, 51121 51123, 51300

60.1, 60.21.1, 60.21.23, 60.21.3, 60.22, 60.23, 60.24, 62.1 — 62.3, 63.1, 63.2, 63.21, 63.23, 63.4

3.4. Трубопроводный транспорт

Нефте- и газопроводы, водопроводы, пункты обслуживания

3.5. Внутренний водный транспорт

Вокзалы, пристани, порты

3.6. Морской транспорт

Вокзалы, пристани, порты

3.7. Услуги по перевозке грузов, транспортно-экспедиционные услуги по заказам населения

Офисы, службы, диспетчерские пункты

4.1. Почтовая связь, электро- и радиосвязь

1) Почтовые отделения, узлы радиовещания

2) Телеграфы, междугородние, городские телефонные станции, предприятия спецсвязи

3) Станции и офисы предприятий сотовой и пейджинговой связи, телетрансляционные станции

5. Строи тель ство, матери ально техни ческое снабже ние и сбыт

5.1. Общестроительные и специализированные организации, выполняющие ремонтные, монтажные и др. работы, снабжение и сбыт

Базы, склады, офисы

61000 — 69000, 80000 — 80400

11.20.2, 28.22.9, 28.30.9, 29.11.9, 29.12.9, 29.21.9, 29.22.9, 29.23.9, 29.24.9, 29.40.9, 29.54.9, 29.56.9, 31.10.09, 31.20.9, 33.20.9, 33.3, 40.30.4, 40.30.5, 45

5.2. Закладка, хранение и выпуск материальных ценностей для нужд обороны и безопасности

Базы, склады, офисы

Заготконторы, элеваторы, базы по закладке овощей длительного хранения, базы по хранению целевых запасов продовольствия, промтоваров и имущества

7. Про чие виды деятель ности сферы мате риаль ного произ водства

7.1. Заготконторы по сбору утиля

Свалки, полигоны, приемные пункты вторсырья

7.2. Вневедомственная охрана, организации по оказанию услуг в области охраны имущества граждан, предприятий

8. Жили щнокомму нальное хозяй ство

8.1. Коммунальное и бытовое водотеплоснабжение, внешнее благоустройство, организации, занимающиеся непроизводственными видами бытового обслуживания, эксплуатация жилого фонда

1) Теплопункты, тепловые сети, котельные, очистные сооружения для нужд города, организации по благоустройству и санитарной очистке города

90000 — 90190 90210 — 90215 90230 — 90390

01.12.02, 01.41.2, 40.30.14, 40.30.2 — 40.30.5, 41, 63.21.23, 70.32.1, 70.32.2, 74.7, 90

2) Бани, парикмахерские, туалеты (платные), ДУ, ЖЭК, дачные и жилищные кооперативы (конторы)

90000 — 90190 90210 — 90215 90230 — 90390

55.23.5, 70.32.1, 90, 93.02

3) Предприятия по оказанию ритуальных услуг

8.2. Гостиничное хозяйство

2) Общежития для приезжих

9. Здра воохра нение, физи ческая куль тура и спорт

9.1. Больничные, поликлинические учреждения, учреждения скорой неотложной помощи, учреждения охраны детства и материнства

1) Больницы, поликлиники, диспансеры, станции скорой помощи (100 % бюджетное финансирование)

91000 — 91515, 91516, 91531

74.70.3, 85.11.1, 85.12, 85.13, 85.14.1, 85.14.2, 85.14.3, 85.14.4, 85.14.5

2) Учреждения санитарного просвещения, судебно-медицинской экспертизы

9.2. Санаторнокурортные учреждения, физическая культура и спорт

1) Санаториипрофилактории, пансионаты

2) Физкультурнооздоровительные комплексы, специализированные спортивные залы, бассейны

9.3. Лечебнопрофилактические организации (негосударственные)

Частные клиники, медицинские кабинеты, платная скорая помощь, платные больницы, ветеринарные лечебницы

91000 — 91515, 91531, 22200

85.11.1, 85.12, 85.13, 85.14.1, 85.14.2, 85.14.5, 85.2

Мотели, кемпинги, офисы

10. Су дебные и юриди ческие учреж дения

10.1. Нотариальные и юридические консультации

10.2. Областная коллегия адвокатов

11. Фин ансы, кредит, страхо вание

11.1. Банковская деятельность, негосударственное управление финансовыми рынками, страховые компании

1) Финансовые компании, фонды, биржи, ломбарды, негосударственное страхование

90310, 96220, 96400 — 96420

2) Банки, обменные пункты

3)Негосударственное медицинское и социальное страхование, пенсионное обеспечение, фонды, созданные органами государственной власти и местного самоуправления Нижегородской области

96190, 96220, 96320

4) Государственное страхование, пенсионное обеспечение

5) Прочие финансовокредитные организации

12. Торг овля и общест венное питание

12.1. Оптовая торговля, посреднические услуги при купле-продаже товаров, внешняя торговля негосударственных организаций

Базы, склады общего назначения, офисы

71100 — 71120, 71500 — 72200

12.2. Розничная торговля

1) Магазины хлебные

71211, 71210 71240

2) Магазины: молочные, овощные; детских товаров; учебной и научной литературы; народных художественных промыслов; товаров для пчеловодов, рыболовов, по продаже домашних животных, птиц, рыб

71211, 71210 71240

3) Рынки, универмаги, универсамы, супермаркеты, промтоварные и продовольственные магазины, магазины смешанного ассортимента, торгово-выставочные залы, продажа проездных билетов

71200 — 71211, 71240, 71260

5) Аптеки, оптики

12.3.Мелкорозничная торговля (примечание: коэффициент применяется при аренде площадей до 5 кв. м)

Киоски, ларьки, лотки, павильоны, минимаркеты по продаже товаров смешанного ассортимента, продуктов питания; по продаже периодических изданий, книг и билетов лотерей

71200 — 71211, 71240

12.4. Общественное питание

1) Столовые, кулинарии

71300 — 71311, 71320

2) Бары, кафе, бистро, закусочные

71300 — 71311, 71320

71300 — 71311, 71320

4) Предприятия общественного питания орсов, урсов и продснабов

12.5. Сдача в прокат предметов культурно-бытового назначения

1) Пункты проката бытовых изделий и предметов личного пользования

2) Прочие пункты проката

13. Куль тура и искус ство

13.1. Редакции, зоны отдыха и цирки

1) Редакции телевидения и радиовещания, городки аттракционов, цирки

93160 — 93180 93614

64.20.2, 92.2, 92.31, 92.33, 92.34.1, 92.53

2) Редакции, издательства, изостудии, театры, кинотеатры

87100, 93611 — 93615

22.1, 92.13, 92.31, 92.34.3

14. Орга низация досуга

14.1. Игорноразвлекательные заведения

Казино, ночные клубы, дискотеки, игорные дома, видеосалоны

92.34.2, 92.71, 92.72

15. Обще ствен ные объеди нения

15.1. Религиозные организации

Административные здания и офисы

91800 98000 — 98700

15.2. Политические, творческие, научнотехнические, просветительские, экологические объединения, профсоюзы

Административные здания и офисы

91800 98000 — 98700

Читать еще:  Земля в аренду с правом выкупа

15.3. Объединения социальной защиты, социальное обеспечение

Административные здания и офисы

91800 98000 — 98700

16. Нау ка и научное обеспе чение

16.1. Организации, ведущие научноисследовательскую работу, конструкторские и проектные организации, опытные заводы и другие организации по обслуживанию научных учреждений, информационно-вычислительное обслуживание

Административные здания и офисы, производственные предприятия и склады

82000, 95100 — 95140, 95300 — 95630

72, 73, 74.2, 74.30.1 — 74.30.6

17. Обра зова ние, воспи тание

17.1. Высшие, среднеспециальные учебные заведения, школы, библиотеки, клубы, дошкольное воспитание (100 % бюджетное финансирование)

Аудитории, учебные классы, лаборатории, административные здания и офисы

92110 — 92310, 92320, 92400 92500, 93110 — 93131, 93141 — 93145, 93190, 95140 — 95180

80, 92.51, 92.52, 92.53

17.2. Высшие, среднеспециальные учебные заведения (негосударственные)

Аудитории, учебные классы, лаборатории, административные здания и офисы

92110, 92120 92200

18.1. Органы государственной власти и управления, налогового контроля, органы местного самоуправления г. Н. Новгорода и городов областного подчинения Нижегородской области

Административные здания и офисы

97110, 97310 — 97330, 97400 — 97700, 97811 — 97814, 97841 — 97843, 97850, 97920 97930, 97950

Пункты таможенного досмотра, административные здания и офисы

18.3. Экстерриториальные организации и органы

19. Сель ское хозяй ство

19.1. Производство зерновых, растениеводство, животноводство, эксплуатация ирригационных и мелиоративных систем, систем с/х водоснабжения, ветеринарное обслуживание

Производственные предприятия и склады, ветеринарные лаборатории и кабинеты

21110, 21120 21190, 21242 21250, 22100 22200, 22300 29000

19.2. Рыбоводство, охота, пушной промысел, разведение дичи

Производственные предприятия, склады

20.1. Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка, операции с недвижимым имуществом, реклама, юридические, представительские услуги

Административные здания и офисы

67, 70, 74.1, 74.4, 74.5, 74.83, 74.84, 91.11, 95

21. Лес ное хозяй ство

21.1. Лесоводство, сбор дикорастущих и недревесных лесопродуктов

Производственные предприятия, склады

31100, 31300 32000

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Коэффициент вида деятельности при расчете арендной платы

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 12 апреля 2001 года № 120

Об утверждении Положения о введении коэффициента вида деятельности арендатора
при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда

_______________________________________________________________________________
Утратил силу на основании
постановления Законодательного собрания Нижегородской области от 29.10.2009 г. N 1773-IV
_____________________________________________________________________________

С целью обеспечения поступления дополнительных средств в бюджет, применения экономически обоснованных ставок арендной платы, учитывающих специфику деятельности арендаторов, Законодательное Собрание области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда (далее — Положение).

2. Считать утратившими силу постановления Законодательного собрания области от 1 октября 1998 года № 178 «Об утверждении Положения о введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда», от 22 декабря 1998 года №248 » О внесении изменений и дополнений в Положение о введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда, утвержденное постановлением Законодательного Собрания области от 01.10.98 г. № 178″, от 14 мая 1999 года № 123 «О внесении изменений и дополнений в Положение о введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда, утвержденное постановлением Законодательного Собрания области от 01.10.98 г. №178 (в редакции постановления Законодательного Собрания области от 22.12.98 г. № 248)», от 27 июля 2000 года № 184 «О протесте прокурора Нижегородской области на п.12.3 приложения к Положению о введении коэффициента деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда, утвержденного постановлением Законодательного Собрания области от 01.10.98 г.№ 178».
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по промышленности и предпринимательству Законодательного Собрания области.

Председатель Собрания А.А.Козерадский

Утверждено
Приложение к постановлению
Законодательного Собрания
области
от 12 апреля 2001 года №120

ПОЛОЖЕНИЕ
О введении коэффициента вида деятельности арендатора
при расчете арендной платы за пользование объектами
государственного нежилого фонда

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством. Положение устанавливает величину и определяет порядок применения корректирующего коэффициента при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда в зависимости от вида деятельности арендатора.
1.2. Значения коэффициентов видов деятельности арендаторов устанавливаются настоящим Положением с учетом опыта применения при расчете арендной платы корректирующих коэффициентов, введенных постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 1 октября 1998 года № 178 ( с изменениями и дополнениями от 22 декабря 1998 года № 248 и от 14 мая 1999 года № 123).

2. .КОЭФФИЦИЕНТЫ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ

2.1. Введение коэффициента вида деятельности арендатора обуславливается необходимостью применения ставок арендной платы, учитывающих специфику деятельности арендатора, и предоставления равноправных условий для всех арендаторов на рынке недвижимости.
2.2. Ставки арендной платы рассчитываются по Методике определения арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда, утвержденной постановлением Губернатора Нижегородской области от 30 октября 1998 года № 287, на основе рыночных ставок арендной платы с учетом коэффициентов видов деятельности арендатора.
2.3. Значения и категории дифференцирования коэффициентов видов деятельности арендаторов определяются в соответствии с приложением к настоящему Положению.
2.4. Коэффициент вида деятельности применяется при определении ставки арендной платы в зависимости от использования арендуемого помещения и в соответствии с кодом ОКОНХ, присвоенным арендатору комитетом государственной статистики (согласно информационному письму об учете арендатора в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования /ЕГРПО/).
2.5. Кроме случаев, перечисленных в приложении к настоящему Положению, в расчете арендной платы применяется коэффициент вида деятельности равный 1,0 в следующих случаях:
если вид деятельности арендатора, заявленный им при оформлении договора аренды, не соответствует ни одному из присвоенных арендатору комитетом государственной статистики кодов ОКОНХ;
если код ОКОНХ арендатора соответствует отраслям промышленного, сельскохозяйственного производства, транспорта, связи (за исключением случаев, указанных в приложении), а арендуемый объект нежилого фонда используется как административный (офис), магазин, торгово-выставочный зал;
если вид деятельности арендатора не соответствует ни одному из видов деятельности, перечисленных в приложении.
(Примечание: если код ОКОНХ арендатора, являющегося бюджетным учреждением административного управления, соответствует отраслям промышленного, сельскохозяйственного производства, транспорта, связи, строительства, жилищно-коммунального хозяйства, здравоохранения, образования, а арендуемый объект нежилого фонда используется как административный (офис), то применяется коэффициент вида деятельности равный 0,125).
2.6. Для предприятий, использующих труд инвалидов (не менее 50 процентов от среднесписочной численности), корректирующий коэффициент по соответствующему виду деятельности применяется на уровне 0,8 его величины.

3. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА

3.1. В договоре аренды (дополнительном соглашении к нему) производится расчет арендной платы в соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда и с учетом коэффициента вида деятельности.
3.2. Вопросы правильности применения коэффициентов вида деятельности рассматриваются комиссией по недвижимости комитета по управлению госимуществом Нижегородской области (КУГИ НО) в соответствии с установленным регламентом ее работы.
3.3. На основании положительного решения комиссии по недвижимости КУГИ НО вносятся соответствующие изменения в договор аренды путем оформления дополнительного соглашения к договору (с даты принятия комиссией решения).

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. КУГИ НО ведет учет арендаторов по видам их деятельности, в зависимости от которых вводится соответствующий коэффициент.
4.2. Значения и категории дифференцирования коэффициента могут пересматриваться Законодательным Собранием Нижегородской области по предложениям Администрации Нижегородской области.

Приложение
к Положению о введении коэффициента
вида деятельности арендатора при расчете
арендной платы за пользование объектами
государственного нежилого фонда

Коэффициенты видов деятельности арендатора

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector