5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коммунальные платежи при аренде квартиры

Кто оплачивает коммунальные платежи при сдаче квартиры?

Аренда недвижимости – распространенная услуга, которой пользовались большинство россиян. Арендатор ежемесячно платит собственнику квартиры за предоставляемые квадратные метры.

Нередко между арендатором и квартиросъемщиком возникает спор по вопросу, кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры. Согласно законодательным актам эта обязанность ложится на того, кто пользуется услугами ЖКХ, но как выглядит ситуация на самом деле?

Что гласит закон?

Во время проживания в арендуемой квартире жилец в полной мере пользуется всеми благами цивилизации: электроэнергией, теплом, горячей и холодной водой, канализацией, газом. Но кто будет платить за все эти прелести, предстоит решить договору аренды, который собственник квартиры и арендатор подписывают перед заселением.

В соответствии с нормами бухгалтерского учета и налоговой базы арендатор обязан регулярно выплачивать налог с получаемой прибыли от аренды сдаваемой им недвижимости.

Налог может идти только от суммы аренды, на другие платежи, в том числе получаемую сумму за коммунальные платежи, налог не начисляется. Поэтому они должны быть прописаны отдельной графой и в сумму аренды не включаться.

Правильнее всего составить два отдельных договора, в одном прописать все обязательства по сумме и срокам арендной платы, в другом – обязательства по оплате коммунальных платежей.

Лучше всего указать способ, по средством которого собственник недвижимости будет контролировать своевременность оплаты коммунальных услуг. Это поможет избежать нарушения достигнутой договоренности.

Например, можно указать, что квартиросъемщик в срок до пятнадцатого числа обязан прислать копии всех оплаченных квитанций за предыдущий расчетный период. Так как согласно законодательству собственник недвижимости обязан рассчитываться за потребленные коммунальные услуги вовремя.

Как учитываются коммунальные платежи при сдаче квартиры – решать участникам сделки, но в случае образования задолженности ответственность за это будет возложена на владельца помещения.

В том случае, если долг по коммунальным платежам образовался не по вине собственника, а в результате халатного отношения арендатора, этот факт придется доказывать. Что будет очень сложно сделать.

При наличии на руках всех договоров, собственник может подать в суд на нерадивого квартиросъемщика и потребовать возмещения просроченных платежей. Но даже в этом случае процесс может затянуться на длительный период.

В случае невыполнения арендатором достигнутой ранее договоренности по оплате коммунальных платежей собственник квартиры имеет полное право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Собственник и арендатор могут разделить расходы по содержанию недвижимости, например, квартиросъемщик может взять на себя обязательства по своевременной оплате всех счетов от ресурсоснабжающих организаций, в то время как собственник недвижимости будет оплачивать счета за содержание квадратных метров и капитальный ремонт.

Но чтобы в последующем не возникло недоразумений, все это нужно прописать в договоре. В случае нарушения данного договора одной из сторон пострадавшая сторона имеет право привлечь безответственного партнера к гражданско-правовой ответственности.

Как правильно составить договор аренды

Собственник квартиры может составить несколько договоров с арендатором квартиры. В первом необходимо прописать все нюансы по пользованию недвижимостью, срокам и сумме арендой платы за определенный срок.

Во втором договоре прописать порядок внесения коммунальных платежей. Это может быть фиксированная сумма, которую арендатор также ежемесячно будет передавать собственнику квартиры, а тот вносить платеж по квитанции. Второй вариант – арендатор самостоятельно будет вносить платежи по квитанциям. В этом случае договор должен содержать дополнительный пункт, в котором будет прописано, что собственник квартиры выступает в качестве посредника.

Другими словами, арендатор обязуется своевременно перечислять арендодателю сумму коммунальных платежей, а тот, в свою очередь, будет вносить платежи по квитанциям. В договоре обязательно должен содержаться пункт с датами проведения перечисления сумм за коммунальные услуги на счет собственника квартиры.

Можно заключить договор с обозначением двух сумм – основной – за аренду и дополнительной – за коммунальные услуги, но в этом случае велик риск того, что сделку могут признать ничтожной.

В том случае, если собственник жилья занимается сдачей недвижимости в аренду на профессиональном уровне и это его единственный источник дохода, то вся сумма, указанная в договоре будет прописана в качестве его дохода.

С получаемой прибыли он будет самостоятельно оплачивать коммунальные платежи и вписывать их в графу «внереализационных расходов».

Какая информация должна быть в договоре?

Что еще должно быть указано в договоре:

  • Паспортные данные обеих сторон, участвующих в сделке – при отсутствии этих данных договор в принципе не имеет юридической силы.
  • Реквизиты всех документов, на основании которых возникают права на аренду помещения.
  • Сведения об объекте аренды: адрес, этаж, характеристики жилплощади с указанием количества комнат.
  • Срок аренды, на который заключается соглашение. Также имеет смысл обозначить возможность дальнейшего продления договора аренды.
  • Сумму ежемесячного арендного платежа и крайнюю дату, до которой эта сумма должна поступить на счет собственника квартиры. В том случае, если собственник желает получать сумму в наличном эквиваленте, это также необходимо обозначить.
  • При желании собственник недвижимости может назначить сумму страхового депозита.
  • Для удобства в договоре можно прописать такой пункт, как вероятность повышения арендной платы, например, указать, что она может повышаться не чаще одного раза в год.
  • Если договор предусматривает оплату коммунальных платежей, то стоит сразу прописать перечень того, что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры. Как правило на квартиросъемщика ложится ответственность по оплате коммунальных платежей по счетчикам: тепло, свет, вода, канализация.
  • Прописываются условия, на которых договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.
  • Количество жильцов, которые могут проживать в данной квартире.
  • Возможность содержания животных на данной жилплощади и курения в жилых комнатах.
  • Опись передаваемого в пользование имущества имеет смысл приложить отдельным документом. В интересах обеих сторон нужно сделать его как можно более подробным.
  • Дата составления договора и подписи обеих сторон, участвующих в заключении данного соглашения.
  • При желании стороны могут включать столько пунктов, сколько посчитают необходимым, но важно, чтобы ни один из них не противоречил нормам действующего законодательства.

    В том случае, если стороны затрудняются составить грамотный договор, который в полной мере удовлетворил бы всех участников сделки, можно воспользоваться услугами грамотного юриста, который поможет учесть все нюансы при составлении этой бумаги.

    Как собственник может проконтролировать операции своевременность оплаты

    В том случае, если стороны пришли к соглашению и решено было обязанность за своевременность оплаты коммунальных платежей возложить на квартиросъемщика, хозяину недвижимости, все-таки, имеет смысл наладить систему контроля за своевременностью этих платежей.

    Так как он является заинтересованным лицом:

  • Один из самых распространенных в 2020 году способов – обратиться к помощи банковские он-лайн сервисов, предназначенных для оплаты коммунальных услуг. Для этого достаточно знать лицевой счет плательщика. При вводе всех реквизитов собственник сможет увидеть остаток по данному лицевому счету на сегодняшний день и будет понятно, была ли внесена сумма за пользование данной услугой и в каком размере.
  • Контролировать своевременность оплаты коммунальных платежей можно через портал Госуслуги. Воспользоваться этим методом можно будет после прохождения несложной процедуры регистрации. После чего в круглосуточном режиме можно будет проводить оплату за коммунальные услуги или проверять своевременность их внесения. В том случае, если появится просрочка, пользователь портала сможет это сразу увидеть.
  • Сегодня почти все ресурсоснабжающие организации имеют свои специализированные порталы, которые также позволяют узнавать размер имеющейся задолженности и проверять своевременность внесения платежей. Для того, чтобы получить доступ к такому порталу также потребуется пройти регистрацию.
  • Если собственник квартиры далек от пользования интернет-ресурсами и привык к более старым и простым методам, можно уточнять информацию о просрочках в управляющей компании. Всю информацию сотрудники могут сообщить при звонке и сообщении расчетного счета пользователя.
  • Еще один, самый простой вариант – требовать предоставления ежемесячного отчета в виде копии квитанции. Для этого достаточно сфотографировать квитанцию и отправить ее через СМС.
  • Читать еще:  Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

    Можно ли включить коммуналку в арендную плату?

    При желании, коммунальные платежи также можно внеси в договор аренды, прописав сумму коммуналки фиксированной цифрой. Закон этого делать не обязывает, но участник сделки по обоюдному согласию могут поступить таким образом.

    После установления фиксированной суммы за коммунальные платежи, собственник квартиры не будет иметь право требовать сумму большую, чем указано в договоре. Даже если по акту плата за коммунальные услуги выросла.

    Большим плюсом данного метода является то, что обе стороны получают возможность вести постоянный контроль за своевременностью оплаты ресурсоснабжающим организациям.

    При этом не обязательно продумывать дополнительные методы контроля оплаты за коммуналку. Арендатор ежемесячно до указанной в договоре даты будет передавать или перечислять всю требуемую сумму на счет собственника квартиры.

    В том случае, если коммунальные услуги подорожают, собственник может поднять платеж до необходимого размера, но сделать он это может только на условиях, прописанных в договоре. Если в нем обозначено, что это можно сделать раз в год в августе, поднять платеж в апреле не получится.

    Серьезным минусом такого варианта является то, что арендатор может использовать ресурсы сверх меры, что приведет к значительному удорожанию данной услуги. Особенно сложно подстроиться под зимний период, когда к прочим коммунальным благам добавляется отопление.

    Если в доме стоят теплосчетчики, то сумма за тепло будет зависеть напрямую от потребленного объема. Но в зависимости от температуры на улицы эти объемы месяц от месяца могут значительно отличаться.

    По этим причинам собственник и арендатор чаще всего выбирают вариант, при котором последний ежемесячно перечисляет собственнику сумму за потребленные коммунальные платежи в соответствии с квитанциями. Этот вариант позволяет избежать недоплат и просрочек со стороны арендатора, и гарантирует оплату коммунальных платежей в полном потребленном объеме.

    Плюсы такого варианта:

    • прозрачность всех финансовых операций;
    • арендатор полностью уверен в своевременности поступления платежей;
    • доход собственника квартиры остается фиксированным, не меняющимся от размера коммуналки;
    • квартирант получает возможность самостоятельно контролировать потребляемые коммунальные услуги.

    Правда, не обошлось и без недостатков. Собственнику придется самостоятельно проводить оплату коммунальных платежей.

    При этом получаемая от арендатора сумма будет в полном объеме приниматься как доходная часть и учитываться при расчете налога на доход.

    Нюансы и особенности

    При обсуждении условий договора аренды имеет смысл сразу учесть все возможные варианты оплаты коммунальных услуг. В том случае, если на момент заключения договора в квартире имеется задолженность по коммуналке, этот момент имеет смысл сразу обозначить.

    Должен ли квартиросъемщик взять на себя обязательства по погашению сложившегося долга, или собственник жилья сделает это самостоятельно за счет собственных средств.

    Оплата за пользование ресурсами начисляется ежемесячно, а значит и оплата по счетам также должна проводиться в ежемесячном режиме. Необходимо четко определить, будет ли сумма аренды представлять собой единую сумму, или будет делиться на две составляющие: аренда и коммунальный платеж.

    В том случае, если арендодатель устанавливает фиксированную сумму платежа за коммунальные услуги, будет ли в этом случае арендатор каким-то образом ограничен в пользовании коммунальными ресурсами или за сверх расходы он будет обязан производить дополнительную доплату.

    При этом важно учесть и обратную сторону. В том случае, если квартиросъемщик сможет сэкономить на потреблении услуг, получит ли он за это определенную скидку?

    Каким образом может производиться оплата коммунальных платежей?

    1. Передача наличных средств при личной встрече арендатора и собственника недвижимости.
    2. Передача наличных средств через посредника.
    3. Перечисление необходимой суммы на банковский счет собственника.
    4. Квартиросъемщик самостоятельно вносит платежи по квитанциям, направляя на собственника копии квитанций, подтверждающих факт оплаты.

    За какие услуги должен платить квартирант

    Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры? По перечню услуг, которые будет оплачивать квартирант, договариваться необходимо заблаговременно.

    Как правило в коммуналку входят все пункты, которые предлагает данный вид жилья:

    1. Текущее содержание – сюда входит уборка подъезда, придомовой территории.
    2. Содержание лифта – в том случае, если таковой имеется.
    3. Коммунальные услуги – вода, канализация, электроэнергия, газ.
    4. Телекоммуникации – телевидение, интернет, телефон.

    Расчет всех этих показателей проводится по тарифной ставке, остальные рассчитываются по приборам учета. Единственный момент, обязательства по оплате капитального ремонта, как правило, собственник жилья берет на себя.

    Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры — правовые нюансы

    При желании собственника сдать жильё другому лицу, ему необходимо оформить договор, сторонами данного соглашения являются арендодатель и арендатор, регулирует эти отношения 34 глава Гражданского Кодекса РФ.

    Арендодателем является лицо, предоставляющее имущество для аренды. Это могут быть физические и юридические лица.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

    Права

    Лицо, желающее сдать квартиру, имеет целый ряд прав, закрепленных гражданским кодексом Российской Федерации:

    • хозяин жилища должен заключить письменное соглашение с человеком, желающим арендовать жилплощадь, а также может после окончания срока продлить его, не пролонгировать более или, по обоюдному согласию сторон, внести поправки (ст. 621 ГК РФ);
    • должен предоставить квартиросъемщику на ознакомление документы арендодателя, подтверждающие право собственности;
    • имеет право устанавливать стоимость передачи жилой площади для проживания;
    • может согласиться или отказать в просьбе квартиросъемщика о совместном проживании с кем-либо, если это не дети или супруга (супруг);
    • за собственником остается возможность совершать все операции с квартирой, которые предусмотрены российским законодательством;
    • в случае нарушений условий соглашения, имеет возможность расторгнуть его в судебном порядке;
    • хозяин вправе требовать соблюдения чистоты и порядка, а также своевременной оплаты за проживание;
    • собственнику разрешенопосещать ее для проверки состояния в любое время, предупредив заранее жильца, этот пункт также для удобства обеих сторон, лучше сразу обговорить;
    • хозяин определяет любой срок, на который готов сдать помещение, после его окончания впреве не перезаключить его заново и потребовать от жильцов выселения.

    Узнайте о том, как сдать квартиру самостоятельно, из нашей статьи.

    Обязанности

    Человек, желающий сдать жилое помещение, должен понимать, что ему необходимо возложить на себя ряд обязанностей, среди них такие, как:

    • арендодателю нужно перед сдачей обеспечить в ней все условия, необходимые для полноценной жизни и поддерживать их;
    • собственник должен обеспечить наличие необходимых коммунальных услуг;
    • хозяин квартиры участвует в общественной жизни дома, в частности, должен участвовать в выборах управляющей компании.

    О том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, а также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилплощади, узнайте из наших статей.

    Читать еще:  Как сдавать ипотечную квартиру в аренду

    Оплата коммунальных услуг

    При сдаче жилья важно определиться, кто и как будет оплачивать счета по ЖКХ.

    Если порядок оплаты не закреплен документально, то в случае спорной ситуации, по закону ответственность за все платежи несет собственник жилья.

    Все нюансы оплаты услуг нужно письменно подтвердить. Ответственность за расходы на коммуналку может распределяться тремя способами.

    • Первый способ заключается в том, что платежи оплачивает сам хозяин.
    • В этом случае владелец помещения должен делать возмещение коммунальных платежей в согласии с квитанцией и показателями приборов учета, установленными в помещении.
    • Данные суммы могут быть включены в стоимость квартиры, при оплате налога на прибыль они не учитываются, так как эти суммы являются не доходом, а затратами на содержание имущества, их подтверждение — оплаченные квитанции.

    Второй способ: жилищно-коммунальные услуги оплачивает арендатор. Если принято решение о том, что расходы ЖКХ оплачивает жилец, то арендодателю нужно быть крайне осторожным, чтобы избежать обмана и не остаться с немаленьким долгом по ЖКХ, рекомендуется требовать квитанцию с подтверждением платежа.

    Примите к сведению! Если просрочка по ЖКХ достигла высоких размеров, то владелец жилплощади вправе разорвать соглашение в том случае, если документально указано, что ответственность по оплате лежит на квартиранте.

    Если аренда документально оформляется на срок до года, и по нему жильцы обязуются производить оплату коммуналки, арендодателю стоит иметь в виду, что достаточно 2 месяцев неоплаты ЖКХ, и данный документ разрешено расторгнут. Если соглашение заключено на длительное время, то для этого необходимо ждать полгода.

    Способ номер три: Владелец помещения заключает договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и самостоятельно производит оплату счетов.

    Данный способ редко используется, к нему удобно прибегнуть в случае, если оформляется аренда на длительное время, в основном такая схема используется при найме нежилых помещений.

    В случае смерти владельца помещения у арендатора возникает два основных вопроса:

    • можно ли оставаться проживать в данной квартире;
    • как теперь платить за проживание и кому.

    Если произошла такая ситуация и договор на проживание не был заключен, то наследники умершего могут выселить жильцов в любой момент. Если аренда проводилась в согласии с документом, то он продолжает действовать до даты окончания. Это закреплено в 675 ст. ГК РФ.

    Новый собственник станет известен только после вступления в права наследования, а это занимает около полугода.

    Как правило, новым хозяином становится ближайший родственник умершего, но бывает, что наследников несколько, и точно не известно, кому ему отдавать ежемесячные платежи.

    В такой ситуации лучше не рисковать и денежные средства переводить на депозит нотариуса. После вступления в права наследования сумма и квартира окажутся в руках наследника имущества.

    1. Если же продолжать оплачивать проживание кому-то из родственников, а наследником в результате признают другого, то новый хозяин может потребовать всю сумму за предшествующие месяцы, поэтому стоит быть как можно внимательнее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
    2. До даты окончания договора наследники выселить жильца могут только по судебному решению и после вступления в права наследования.
    3. Если срок соглашения подошел к концу, то наследники вправе не заключать его снова, вносить изменения в существующий документ они возможности не имеют.

    Действия при смене собственника

    Примите к сведению! В согласии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход имущества из собственности от одного лица к другому не является причиной для расторжения договора аренды или внесения в него каких-либо изменений.

    При смене владельца обязанности и права предыдущего арендодателя переходят к нему. В случае необходимости выселить квартиросъемщика, новый хозяин может обратиться в суд, но для принятия положительного решения нужны веские основания, поэтому шансы выиграть дело невысоки.

    При изменении арендодателя не имеет значения, что документ составлен на другое имя, но при желании сторон его можно перезаключить.

    При сдаче жилья собственнику необходимо заключить договор с арендатором, в котором будут оговорены все условия. В случае грамотного оформления удастся избежать негативных моментов.

    Что входит в коммунальные услуги (перечень) в 2019 году — для физических лиц, гражданам, юрлица, при аренде

    Не каждый гражданин точно знает, что входит в перечень коммунальных услуг. Разберемся, на какие удобства может рассчитывать каждое лицо в Российской Федерации в 2019 году.

    • И определим, как осуществляется плата пользователями ресурсов, поставленных управляющими компаниями или ТСЖ.
    • Благодаря коммунальным услугами граждане могут рассчитывать на комфортное проживание.
    • И перечень таких услуг прописан в соглашении, что было составлено между собственниками квартир и ЖКХ, УК или ТСЖ.
    • Но не у всех образец контракта есть на руках, и поэтому часто возникает вопрос о том, что конкретно должен делать управляющий орган и за что стоит вносить плату.

    Ведь нередко из-за своего незнания юридических норм, граждане не знают о своих правах, доступных льготах. В результате они переплачивают.

    Общие аспекты

    Если знать, за что конкретно мы платим, можно аргументировать перерасчеты оплаты услуг ЖКХ, грамотно составлять планы частного дома при проведении строительных работ и т. д.

    ЖКХ оказывают услуги 2 типов – коммунального и жилищного. И те, и другие повышают комфорт проживания людей.

    Такие компании должны гарантировать бесперебойное предоставление удобств. Граждане, в свою очередь, должны своевременно их оплачивать.

    Основные понятия

    1. Жилищно-коммунальные услуги – услуги, что призваны обеспечить граждан элементарными благами.
    2. Если ваша квартира подключена не ко всем таким системам коммуникации, вы можете заявлять о своих пожеланиях в улучшении условий уполномоченным лицам соответствующих инстанций.
    3. Да и государственные структуры не могут в таких просьбах отказывать.

    Обязательные объекты в жилом помещении:

    • душ, ванна, раковина, что имеет исправный кран;
    • отопительная система, которая работает без перебоев (електроприборы не учитывают);
    • электроснабжение и розетки европейского образца;
    • канализационная система.

    Такие объекты не стоит считать коммунальными услугами.

    Это средство предоставления определенных услуг.

    Кто является обязательным плательщиком

    Обязательство по внесению платы за предоставление коммунальных услуг прописано в ст. 153 Жилищного кодекса.

    Указано, когда оно возникает у определенного круга лиц. Платить должны:

    За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик в 2020 году

    Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т.д.

    За какие коммунальные услуги нужно оплачивать?

    Под общим понятием коммунальных услуг понимается – предоставление определённых услуг, которыми пользуется проживающий в помещении, а именно:

    • Услуги водоснабжения: холодной и горячей воды;
    • канализация (водоотведение);
    • услуги подачи электроэнергии;
    • Услуги газоснабжения, если такой ресурс используется;
    • Услуги по отоплению в зимний период;
    • Услуги по вывозу ТБО;
    • Эксплуатация лифта.

    Также необходимо оплачивать за обслуживание всего дома:

    • текущий ремонт общих помещений;
    • уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
    • обслуживание домофона и входных дверей;
    • обслуживание общедомовых коммуникаций;
    • уборка придомовой территории;
    • обслуживание и ремонт кровли;
    • иные подобные работы.

    Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

    Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

    Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации. Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.

    Законодательная база

    Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

    Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

    В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

    Расходы квартиросъёмщика

    Расходы квартиросъёмщика при найме жилья по договору аренды состоят из:

    • Арендная плата за предоставляемое жилье;
    • Оплата коммунальных услуг.

    Но на практике многие квартиросъемщики отказываются платить за коммунальные услуги. В этой ситуации нужно ссылаться на договор аренды, если в нем не прописано условие оплаты за коммунальные услуги, тогда собственник должен оплачивать их сам. Поэтому если владелец квартиры хочет что бы коммунальные услуги оплачивал квартиросъемщик тогда этот пункт нудно включить в договор.

    Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?

    Квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, которые ему предоставляю соответствующие компании.

    Перечень коммунальных услуг зависит от инженерной оснащённости жилья коммуникациями.

    Разберем основной список коммунальных услуг:

    Все коммунальные услуги должны оплачивать вовремя. Сроки оплаты указываются на квитанциях по уплате коммунальных услуг.

    Если оплата не будет производиться, тогда компании могут предпринять следующие меры:

    • Ограничить подачу ресурса;
    • Прекратить полную подачу ресурса;
    • Начисление пени.

    Способы оплаты коммунальных платежей при сдаче жилье по договору аренды

    При сдаче жилья по договору аренды коммунальные платежи можно оплачивать тремя способами:

    1. Коммунальные платежи оплачивает квартиросъемщик. Помимо платы за жилье он платить и коммунальные платежи. Но есть риск в том, что квартиросъемщик может не оплачивать, вырастить долг и собственнику жилья придется оплачивать все самостоятельно.
    2. Коммунальные платежи оплачивает сам собственник. В этом случае квартиросъемщик оплачивает только арендную плату, а собственник за собственные средства оплачивает коммунальные услуги.
    3. Коммунальные услуги включаются в арендную плату. В этой ситуации квартиросъемщик оплачивает аренду жилье в фиксированном размере, где уже включена сумма за оплату коммунальных услуг и собственник сам оплачивает эти платежи.
    4. Компенсация расходов по коммунальным платежам – это когда квартиросъемщик оплачивает отдельным платежом коммунальные услуги на счет собственника жилья.

    Важно. Что бы не было недоразумения между квартиросъемщиком и собственником жилья по оплате коммунальных платежей, нужно этот пункт прописать в договоре аренды. И обязательно прописать способ оплаты.

    Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора

    С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц. Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос – что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.

    Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон. Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора. Тем не менее, так происходит не всегда. Попробуем в этом разобраться.

    Что говорит закон

    Разумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации. Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой. Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды.

    Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости. Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.

    При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно. Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ. Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты.

    Как правильно составить договор

    Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором. В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.

    В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника. Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции. В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.

    При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости. Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы.

    В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.

    Если сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности гражданина, то вся сумма платежа будет отражаться как доход собственника квартиры. Он будет оплачивать коммунальные услуги и прописывать их в качестве внереализационных расходов.

    Что должен содержать договор аренды, помимо указания об оплате коммунальных услуг? Важно прописать в тексте документа следующую информацию:

    • паспортные данные арендодателя и арендатора – без указания этих сведений договор будет недействительным;
    • реквизиты документа, который является основанием для возникновения права собственности у арендодателя;
    • идентификационные сведения о сдаваемой квартире – адрес местонахождения, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
    • срок аренды, на который заключается соглашение, и возможность дальнейшего продления;
    • размер ежемесячного платежа, который необходимо перечислять за проживание в квартире;
    • наличие страхового депозита или единовременной оплаты проживания за период более месяца;
    • порядок расчета квартиранта и собственника – прописывается число для внесения оплаты и способ передачи денежных средств;
    • указание на возможность повышения арендной платы – к примеру, можно прописать, что арендная плата будет повышаться один раз в год;
    • условия для оплаты коммунальных платежей и действующие тарифы – как правило, дополнительно оплачивается вода, электроснабжение и интернет;
    • возможность досрочного прекращения отношений;
    • количество жильцов, которым разрешается проживать по адресу аренды;
    • указание на возможность содержания животных;
    • опись передаваемого в аренду имущества;
    • дата составления и подписи сторон.

    Стороны могут включить в текст документа дополнительные условия по своему усмотрению. Важно, чтобы они не противоречили нормам действующего законодательства.

    Если вы затрудняетесь составить грамотный документ, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу. Специалист составит договор аренды с учетом ваших прав и законных интересов.

    Как собственник может проконтролировать операции

    Разумеется, владельцу квартиры важно, чтобы квартирант не допускал задолженности по коммунальным платежам. Именно он больше всех в этом заинтересован.

    Как можно проверить, что долгов за оплату услуг ЖКХ нет? Самый простой способ – обращение в специальные банковские сервисы. Потребуется ввести в системе код плательщика и период оплаты, после чего высветится итоговая сумма.

    Кроме того, задолженность отражается на портале Госуслуги. Необходимо зайти на портал и пройти несложную процедуру регистрации. В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector