0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому нельзя сдавать квартиру в аренду

Как могут лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду: реальные примеры жилищных афер в действии

«Сниму квартиру на долгий срок», – подобных объявлений тысячи в интернете. И, разумеется, они находят свой отклик от собственников, желающих заработать на своих квадратных метрах.

Но никто не знает, кто на самом деле кроется за подобными предложениями, – действительно желающие снять жилье или же охотники за легкими деньгами.

Приведу несколько свежих примеров, как мошенники лишают квартиры тех, кто сдает ее в наем. Схемы, которые пугают своей простотой и «успешностью».

1. Сдала и уехала

Собственница сдала квартиру на 11 месяцев. Договорившись, что арендная плата будет перечисляться на ее банковскую карту, она уехала в другой город (где жила постоянно), поручив следить за квартирой племяннице.

Некоторое время все шло по плану: деньги на карту приходили в назначенный срок, жалоб от соседей не поступало – словом, поводов «навещать» жильца не было.

Но через полгода денежные поступления от квартиранта внезапно прекратились, на звонки он не отвечал. Племянница сообщила, что дверь ей открыла новая хозяйка, которая, по ее словам, недавно купила эту квартиру и является ее законной собственницей.

В итоге вскрылась такая афера:

— Квартирант и собственница квартиры заключили договора найма, в котором указали свои паспортные данные. Так что вся необходимая информация о собственнике жилья была у квартиранта на руках;

— Квартира была выставлена на продажу. Квартирант показывал ее, представляясь риэлтером. Вскоре покупатель нашелся;

— Был изготовлен поддельный паспорт собственницы, и ее роль сыграла некая пособница квартиранта. Она подписала договор с покупателем и подала вместе с ней заявление в Росреестр на регистрацию.

При том, что оригинал свидетельства о собственности на квартиру всегда находился у ее истинной хозяйки, это не помешало мошенникам зарегистрировать сделку.

Ведь органам госвласти запрещено требовать от граждан документы, если они могут получить их сами. А данные о квартире и ее собственнике есть в Росреестре.

Так что свидетельство о собственности продолжало лежать у настоящей хозяйки, а вот квартира уже ей не принадлежала;

— Через несколько месяцев новая собственница продала квартиру другой женщине. Причем сделка совершалась с использованием ипотечного кредита, т.е. банк проверял сделку и не нашел ничего криминального.

Законная хозяйка оспорила обе сделки в суде. Ответчицы (которые покупали квартиру) уверяли, что проверяли и паспорт владельца, и документы на недвижимость – никаких поводов сомневаться в незаконности у них не было.

Однако эксперты установили подделку подписи собственницы, и суд постановил вернуть квартиру первоначальной хозяйке (Новосибирск, Заельцовский р-й суд, дело 2-24/2019).

Увы, от подделки паспорта защититься невозможно. Единственный способ снизить риск мошенничества – это периодически проверять квартиру (как личными визитами, так и на сайтах о продаже недвижимости).

Одну из таких афер недавно удалось раскрыть еще до того, как ее успели завершить. Квартирант, также заполучив паспортные данные собственника, сделал у нотариуса доверенность от своего имени на распоряжение квартирой.

Поскольку для оформления доверенности требуется присутствие лишь доверителя, он заявил себя собственником квартиры и доверил все права на нее тому, у кого на самом деле снял квартиру (условно, Иванов доверяет Петрову).

А после он подделал доверенность: бланк тот же, а вот фамилии в ней поменялись местами. Получилось, что уже настоящий собственник доверяет ему, квартиранту, право распоряжаться квартирой (условно, теперь Петров доверяет Иванову).

Всего один шаг оставался квартиранту, чтобы продать квартиру по доверенности, но покупатель запросил в банке кредит – и началась проверка. Нотариус заметил, что фамилии в доверенности изменились – так все и раскрылось.

К счастью, от подобной аферы сейчас защититься просто: в Росреестр можно подать заявление о запрете регистрировать сделки со своим жильем по доверенности. Тогда мошенники не смогут лишить вас собственности: им откажут в регистрации, если собственник не обратится лично.

Стоит ли сдавать свободную квартиру? Чем вы рискуете и как можно избежать риска.

«Пенсионерка снимала квартиру и пересдавала ее другим людям»

«Квартирант не платит и при этом отказывается съезжать»

«Квартирант разгромил квартиру и не возместил ущерб»

Такого рода историями пестрят все форумы о сдаче недвижимости и профильные группы в соцсетях. Некоторые собственники квартир опасаются сдавать в аренду свою недвижимость, полагая, что это небезопасно. Риски при сдаче квартиры действительно существуют, но их можно значительно снизить, если позаботиться об этом заранее. Рассказываем об основных рисках арендодателя и о том, как их минимизировать.

Риск № 1. Квартирант захватил квартиру и отказывается съезжать

Отъем квартиры, пожалуй, самая пугающая перспектива для собственника. Истории о том, что в квартиру заселились жильцы с ребенком, провели какие-то махинации с бумагами и их с трудом выселили, способны напрочь отбить желание сдавать свою жилплощадь. Но те, кто рассказывают их на форумах и в соцсетях, сгущают краски, в жизни такие ситуации крайне редки. У собственника квартиры всегда есть возможность распрощаться с квартиросъемщиком, который не платит за жилье или громит его.

Если по какой-либо причине стороны не заключили договор аренды, собственник вправе обратиться в полицию, предъявив документы на собственность, и заявить о том, что его квартиру занимают незаконно. Если же договор аренды заключен, но арендатор не выполняет его условий, не платит более двух месяцев и при этом отказывается съезжать, то собственник направляет ему официальное письмо с требованием исполнить обязательства, а затем обращается в суд, требуя разрыва договора и взыскания задолженности.

В подавляющем большинстве случаев суд встает на сторону собственника. Отягчающим обстоятельством может быть проживание в квартире ребенка: если арендатор докажет, что в данный момент ему с несовершеннолетним ребенком негде жить, скорее всего, суд может дать ему отсрочку для выселения из арендуемой квартиры.

Риск № 2. Мошенники пересдали квартиру другим людям

Такие истории действительно реальны. Квартирант въезжает в квартиру и, пользуясь отсутствием хозяев, превращает ее в хостел, сдавая «койко-места» людям, приехавшим в Москву на заработки, причем нескольким одновременно. Согласно российскому законодательству, сдавать арендованную квартиру можно по договору субаренды или поднайма. В ст. 685 Гражданского кодекса РФ указано, что наниматель жилого помещения с согласия владельца может пересдать на определенный срок арендованное им помещение или его часть, например комнату. Ответственным перед владельцем по договору найма квартиры остается наниматель. Однако если в субаренду жилье сдается без согласия собственника, такие действия являются мошенничеством.

Как правило, в подобные ситуации попадают собственники, которые не заключили официальный договор аренды, а недобросовестный арендатор не предоставил им документов или же предъявил фальшивый паспорт.

Читать еще:  Какие документы проверять при аренде квартиры

Чтобы избежать обращения в полицию и возможных разбирательств, собственнику имеет смысл договориться с арендатором о регулярном посещении квартиры с периодичностью, удобной обеим сторонам. А еще попросить соседей обратить внимание на то, кто живет в сданном в аренду жилье.

Риск № 3. Арендатор разгромил квартиру и испортил имущество

К сожалению, арендаторы действительно иногда портят имущество, ведь они им пользуются. Чтобы снизить риски, многие собственники квартир ставят квартирантам условия: например, предлагают квартиру лишь тем, кто будет снимать ее без детей. Или не сдают ее жильцам с домашними животными. Гарантией от убытков становится депозит, который собственник вправе оставить себе после того, как арендатор съехал. Размер депозита определяет сам собственник, но по сложившейся практике размер депозита равен месячной плате за квартиру.

Риск № 4. Арендатор беспокоит соседей шумом

Если арендатор ведет себя шумно, например, устраивает вечеринки и мешает соседям, это может стать большой головной болью для собственника квартиры: кому нужны лишние визиты участкового? Шумное поведение арендатора — повод для расторжения договора аренды и выселения беспокойного жильца. Собственник квартиры вправе направить жильцу письменное требование прекратить нарушения. А если оно не будет выполнено, потребовать, чтобы тот освободил помещение. Если арендатор проигнорирует и это требование, выселение произойдет по решению суда.

Как снизить риски, избежать конфликтов и судебных разбирательств.

Можно, например, воспользоваться сервисом по управлению арендой недвижимости «Арендатика» . В чем его преимущества?

1) В сервисе «Арендатика» есть конструктор договоров. С его помощью собственник квартиры и арендатор могут составить максимально корректный договор найма жилья, в котором будут прописаны все нюансы взаимоотношений между обеими сторонами. Это позволит избежать ненужных конфликтов.

2) В сервисе «Арендатика» предусмотрена функция проверки биографии арендатора. Собственник квартиры может попросить арендатора пройти ее. Проверка проводится по базам данных правоохранительных органов и судебных приставов и показывает, привлекался ли ранее потенциальный квартиросъемщик к ответственности за какие-либо серьезные правонарушения. Кроме того, сервис может предоставить собственнику информацию о кредитной истории арендатора, которая позволит понять, насколько он ответственно относится к взятым на себя ранее кредитным обязательствам. Если его биография чиста, ваш арендатор, скорее всего, честный квартиросъемщик и порядочный человек, а вашему имуществу ничто не угрожает.

Кому не стоит сдавать квартиру или расскажите о своём отрицательном опыте сдачи квартиры!

Азербайджанцам не сдавать ужас и невозможно избавиться! Люди, посоветуйте, как выгнать это животное. я в шоке, никогда, ни при каких обстоятельствах не берите на квартиру этих бандитов, чтоб они все подохли .

Сейчас вообще трудно сдать квартиру.

До сих пор как-то везло, попадались два раза семьи с ребенком-школьником. Жили нормально, платили во-время. одни-4 года, вторые -1 год. До сих пор общаемся.

И вот мы решили сделать косметический ремонт, поменять мебель и т.д. Теперь с ужасом смотрю на тех, кто претендует на съем. То с порога: а вот здесь мы повесим картину (привет новым обоям!), к нам приедет племянник-студент, нужно купить диван (а раньше вы сказать не могли?), у нас будут два кота, хорошие, не гадят (конечно, они сами вам об этом сказали), вариант-у нас собака, но мы целый день работаем (а бедное животное-одно в квартире) и т.д.

Где, вот где найти нормальных людей?

[quote=»Гость» message_id=»36116879″] а у меня проблемы были именно с ,,честными,, русскими и даже белорусами (кто б мог подумать)

Гражданство здесь АБСОЛЮТНО ни при чем!

[quote=»Василиса » message_id=»59099821″] а Вы из какого города?Тут или ребят нанять или полицию(с возможным штрафом за сдачу жилья),или просто поменять замки в его отсутствие.

Готова разделить свою проблему с Вами, что найти или сдать жилье в аренду- сейчас весьма сложно. Тяжело найти хороших людей, которым ты можешь доверить свою квартиру, а так же найти адекватных собственников

Мой совет, сдать или найти квартиру в аренду через циан.

И ли же обратиться к риелтору в этом есть большое облегчение, но как показывает практика, в последнее время люди избегают риелторов и пытаются выйти напрямую к собственникам, а это практически невозможно

Например, я нашла хорошую квартиру, все устраивает, но что бы выти на собственника ты должен заплатить комиссионные риелтору

Можно конечно же и на авито попробовать, есть шансы что найдешь кв от собственников, но не много

Или на ренторе, квартиры только от собственников и даже гарантию дают

Соглашусь, что сайт рентор удобный

И там правда квартиры только о собственников, как удобно что нет там риелторов.

Я как мама троих детишек, стараюсь обезопасить свою семью, и поэтому ни за что бы не обратилась к риелтору, а зашла бы на рентор, где дают гарантию, это весьма удобно и я не встречала подобных услуг среди аренды недвижимости

И говорят что Риелторам там вход закрыт)

Так что можно спокойно размещать свою квартиру там и искать свое жилье от собственников

Честно сказать меня риелторы уже раздражают — много слышала не хороших историй связанных с ними.

Лично я еще не связывалась и надеюсь не свяжусь.

Тот кто ищет себе уютное жилье желаю удачи.

а потом был АРМЯНИН! Молодой парень, не хотела ему сдавать, но он так просил, сдала с испытательным сроком! Прожил 5 с половиной лет, как и не жил вовсе! ТАКИХ ЧИСТОПЛОТНЫХ,ПОРЯДОЧНЫХ МУЖЧИН Я НЕ ВСТРЕЧАЛА. К нему и девушки приходили, и родные приезжали из Еревана, и друзья. следов их прибывания обнаружено не было НИКОГДА. Приходила уборщица регулярно, даже, когда был в командировках! Оплата четко, без напоминаний! Вот ВАМ и ЛИЦО КАВКАЗСКОЙ НАЦИОНАЛЬНОСТИ! Почти плакала, когда расставались, он мне почти братом стал.

Для чего я это так подробно написала — просто хочу дать совет — не кидайтесь на первых попавшихся желающих снять квартиру, даже если срочно нужны деньги и вы боитесь их упустить. внимательно составляйте договор, прописывайте ВСЕ ДО МЕЛОЧЕЙ, договор должен быть ЧИТАЕМЫМ и ПОНЯТНЫМ даже для старшеклассника. А не так — это само-собой, это и так понятно, это подразумевается и прочее. тогда и проблем не будет, а национальность — это НЕ ГЛАВНОЕ! Конечно я не беру таджиков, узбеков, гасторбайтеров и прочее, но воспитанные и образованные люди встречаются и среди них, только, к сожалению, их мало. УДАЧИ ВСЕМ.

После НГ сдала квартиру МОСКВИЧКЕ, женщине моложавой, зачем ей понадобилась моя квартира — до сих пор не пойму, у нее своих три и она их тоже сдает! Так вот она МНЕ ВЕСЬ МОЗГ ВЫНЕСЛА. То пульт не работает, батарейка села, то лампочка перегорела, то крючка в ванной комнате не хватает, то утюг не работает. просто бред. всего описывать не стану, ко всему прочему депозит платила по десятке в месяц, я пошла ей навстречу, в результате она съехала через три месяца, разорвала договор (на 11 месяцев был составлен), депозит на доплатила, но, правда съехала на 12 дней раньше. я даже электрику с нее не взяла. лишь бы скорее расстаться. вот вам и МОСКВИЧКА. ))) И так бывает.

Читать еще:  Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем

Спасибо Вам за полезный совет.

Верю. Сдавали южанам — ооочень сложно выселить, когда «ой нет денег, подождите полгода», они ВСЕГДА пытаются обмануть, у них это называется «ОБМАНИ БЕЛОГО МЕДВЕДЯ», то есть славянина. Случаев было несколько — только подтвердило эту их «игру»

Я вот студент и при этом полный рабочий день работаю. Отказываются сдавать, хотя я не вожу толпу народа, только подругу иногда посидеть и всякое такое. А хозяева те ещё *** бывают: залог проёбывают, отказываются возвращать, приезжаешь в квартиру а там тараканы, трубы просто в хлам. как можно *** сдавать такое за 30 тр и сразу то не видно. Я нормальный москвич и хочу жить в нормальных условиях потому что я аккуратный человек, а многие другие безмозглые только репутацию портят и хозяева в большинстве своём неадекватные, ведут себя ТАК КАК БУДТО ЭТО ОНИ МНЕ МЕДВЕЖЬЮ услугу оказывают, хотя это ДВУСТОРОННЯЯ услуга.

*** идите, неадекватные жильцы и хозяева.

Если хотите поберечь свои нервы и имущество никогда не сдавайте квартиру Яковенко Марии Петровне , 84 г.р., вовремя не платит, съехала по-тихому, оставила долги, нагадила в квартире, сломала имущество.

А также Бабаеву Юрию, несвоевременная оплата, не расчитался по долгам, в квартире оставил просто погром и жуткую грязь. И этот человек хозяин фирмы Парасоло по пошиву одежды.

А у меня вообще недавно случай был. Сдала знакомому. Вселился с радостью и быстро. Говорил что просто счастлив. Квартира очень уж понравилась. Никогда такую не снимал)). Новая, после ремонта, дизайнерская. Через несколько месяцев началось.

Какой вид из окна унылый стал. Листва облетела.. а так было хорошо в зелени..и мне ,говорит, терпеть это полгода до весны! Дальше больше. «Достал этот ужасный грязный подъезд». Но он же видел его ,когда выезжал. «какие ужасные трубы..не проходит вода, обратно вытекает..».Я приезжаю смотрю..- ужасный засор в ванне и кухне. При мне выбрасывает объдки и кофе прямо в слив раковины! Говорю- вызывай сантехника пробивать запор. и т п. В итоге моей маме пришлось намекнуть ему о том что он мог бы съехать, раз все не так. Меня просто трясло и я постоянно плакала, так как он начал орать на меня, хамить, обвинять, что это был самый ужасный год его жизни..картира угрожает его здоровью к тому же, так как пол ламинат, а не паркет, мебель МДФ, а не дуб. Прошло несколько месяцев как он съехал. я наметила замену водопровода и канализации. Да так и не приступила пока.. деньги все частями коплю. И сил нет. Больше сдавать не хочу.

Скажите пожалуйста, хозяева: есть ли в вашем типовом договоре ответственность за то, что ВЫ сделали что-то не так?

Например, Вы скрыли от квартирантов, что ваш муж (дочь, сын. ) — алкоголики или наркоманы, или психбольные, агрессивные с деменцией. Или что ваш диван напичкан клопами, а на кухне масса тараканов, которых вы временно «убрали», и которые вылезут через 5 минут после просмотра. Или от тех, кто въехал летом — вы скрыли что в квартире очень плохое отопление и зимой лютый морозильник. Я НИ РАЗУ не видела в договорах санкций в сторону квартиросдатчиков! Все штрафы только в сторону съёмщиков!

Мне пытались сдать комнату в квартире, где один из жильцов — психически больной человек, не умеющий убирать за собой на кухне и в туалете. Меня об этом, разумеется, не известили. А сам он тихонько сидел в другой комнате и молчал, и квартирку к моему приходу разумеется почистили. Хорошо что ему захотелось в толчок во время осмотра, тут-то я и поняла — когда он вывалился оттуда, не смыв за собой, а бабушка пошла за ним смывать.

Вот когда в договорах будут штрафы не только в сторону недобросовестных квартиросъёмщиков, но и в сторону недобросовестных хозяев — тогда можно будет хотеть себе приятных квартирантов. Вы не представляете: СКОЛЬКО, оказывается, в Москве антисоциальных и просто опасных людей, которые пытаются прожить за счёт сдачи жилья. Алкаши, наркоманы (те, которые ещё держатся и не вычисляются с первого взгляда), просто агрессивные психопаты, или амбулаторные психбольные. Не меньше, чем неадекватных квартирантов.

8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать

Многие думают, что жизнь рантье – это мечта. В реальности сдача жилья – довольно жестокий и местами неприятный бизнес. Рассказываем о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также о способах, как избежать этих трудностей.

1. Съёмщики не платят

Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры и коммунальные услуги. Однако нередко бывает, так что уже через несколько месяцев возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока дадут зарплату или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели и месяцы.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этой проблемы вам понадобятся договор и обеспечительный депозит. В вашем договоре аренды обязательно должен быть пункт о дате платежа и санкциях, если он нарушается. Например, дата платежа – 15 числа каждого месяца, в случае просрочки более чем на три дня взимается неустойка в размере 1/10 от ежемесячного платежа за каждый просроченный день.

Также нелишним будет установить предельный срок просрочки, чтобы иметь юридические основания для выселения жильца. Например, в случае задержки выплаты ежемесячного платежа за аренду квартиры на срок 10 дней, жилец должен покинуть квартиру без права возврата обеспечительного депозита.

Штрафные меры можно вводить как в отношении платы за пользование квартиры, так и за задержку оплаты коммунальных платежей. Строгость санкций вы устанавливаете сами. Если вы будете списывать штрафы с обеспечительного депозита, то потребуйте от жильца восстановить его, иначе не с чего будут списывать в следующий раз.

2. Жильцы просят регистрацию

Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё.

Читать еще:  Как составить договор аренды нежилого помещения

Как решить проблему?

Существует два вида регистрации: временная и постоянная.

  • делается на определённый срок (до 5 лет в собственной квартире и до 6 лет в муниципальном жилье);
  • прекращается автоматически в указанный срок;
  • выражается в форме свидетельства.
  • делается бессрочно;
  • увеличивает размер коммунальных платежей;
  • прекращается добровольно или через суд;
  • даёт право на приватизации в муниципальном жилье;
  • даёт право принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации других жильцов;
  • даёт право на регистрацию близкий родственников;
  • выражается в форме штампа в паспорте.

Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет. Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры. Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё. Объявите своё решение ещё до подписания документов на аренду.

3. Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка

Рождение ребёнка – прекрасная новость для любой семьи. Но, как бы цинично это не звучало, для того, кто сдает квартиру это радостное событие несёт риски. Если у родителей есть постоянная регистрация в вашей квартире, то они смогут зарегистрировать ребёнка в арендованной квартире без вашего согласия. Вы, как собственник, не сможете выписать ребёнка, пока ему не исполнится 18 лет, пока не появится другое жильё или не будет решения суда о прекращении регистрации (дело рассматривается с привлечением отдела опеки).

Как решить проблему?

Хотите избежать проблем – сразу откажите в сдаче квартиры парам с детьми, которые просят регистрацию. Это негуманно, но честно. Ваша задача – заработать на сдаче жилья, а не заниматься решением чужих проблем.

4. Арендаторы не хотят заключать договор

Нашли клиентов, которые просят не заключать письменный договор аренды? Обычно договор не хочет заключать сам собственник, чтобы не платить налоги, но бывает, что и сам жилец отказывается и даже готов за это доплатить. Возможные причины:

  • жилец скрывается от алиментов или чего-то ещё;
  • он – мошенник (готовится обокрасть квартиру или тайно продать её).

Какие-то здравые причины, по которым клиент просит не заключать официальный договор, тяжело придумать.

Как решить проблему?

Отказать клиенту в сдаче квартиры.

5. Не квартира, а общежитие

Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Проблема в том, что ради экономии они готовы арендовать квартиру вскладчину на 5-10 человек (впрочем, учитывая их доходы – это вполне понятно). Но для владельца недвижимости – большое количество жильцов – это проблема: чем больше людей, тем больше шансов, что что-то сломается или будет испорчено. Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

Иногда квартиру снимает «подставной» жилец, который сам в ней не живёт, а пересдаёт её трудовым мигрантам.

Как решить проблему?

Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

6. Жильцы не могут внести депозит

Депозит – это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет 1-2 размера ежемесячного платежа за квартиру. Например, если вы сдаёте за 25 тыс. руб. в месяц, то депозит можно установить на уровне 25-50 тыс. руб. Но учтите, что большой депозит не все смогут потянуть, а маленький – риск того, что вы уйдёте в большой минус, если в квартире что-то случится.

Если жилец честно исполняет взятые на себя обязательства, вовремя за всё платит и не портит имущество в квартире, то депозит возвращается после окончания аренды квартиры (укажите это в договоре).

Ингода он идёт в счёт последнего месяца аренды, но лучше так не делать, поскольку в конце может оказаться повреждённое имущество, а жилец уже съедет и компенсировать потерю будет нечем.

Также депозит может «таять», когда жилец постоянно задерживает с выплатами. Например, в одном месяце затянул на 5 дней, потом на две недели и т.д. В результате он может отказаться от аренды с долгом, который не покроется депозитом.

Как решить проблему?

Если клиент не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов – прекращайте отношения с ним.

7. Можно я с кошкой?

Домашние животные – вечная причина раздоров между владельцами квартиры и съёмщиками. Люди, которые сдают квартиру, опасаются, что собаки могут повредить мебель, а кошки – порвать обои или поцарапать пол.

Как решить проблему?

Если у вас самого есть животные, вы знаете, что они разные, как и их хозяева. Одна кошка может разодрать все обои, другая может не доставлять никаких хлопот. К сожалению, узнать заранее, каким окажется животное, невозможно. Решите для себя, готовы ли вы к рискам, и после этого чётко укажите это в объявлении о сдаче жилья. Если животные вас не устраивают, то пропишите пункт об этом в договоре – например, при появлении, у жильцов животных устанавливается штраф в размер 10% от ежемесячного платежа за каждый день нарушения или следует расторжение договора аренды. Заглядывайте к жильцам хотя бы раз в месяц, чтобы убедиться в том, что у них не появились «меньшие братья».

Часто клиенты с животными вселяются в старые квартиры (которые тяжело испортить), к собственникам-любителям животных или за дополнительную плату.

8. Сломали технику, испачкали обои, утащили чашки

Идеальных арендаторов не существует. Кто-то обшарпает кожаное кресло, кто-то повреждает обои, кто-то разбивает посуду или загрязняет сантехнику. Часто косметический ремонт требуется уже после года сдачи жилья. По этой причине многие риелторы советуют делать максимально простой ремонт помещения, чтобы его не было жалко.

Как решить проблему?

Покрыть ущерб от повреждений можно с помощью депозита. Когда срок сдачи подходит к концу, вы должны внимательно осмотреть квартиру и описать понесённый ущерб (ещё до подписания договора аренды должна была быть опись имущества). Если с этим согласится съёмщик, то нужную сумму можно удержать из депозита на ремонт, а оставшуюся часть отдать. Если не согласится – разбираться в суде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector