0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто такой арендодатель квартиры

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья. Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости. В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

  • Размер арендной платы
  • Состояние помещения на момент заключения договора
  • Состояние обстановки
  • Условия оплаты коммунальных платежей
  • Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и требования арендодателя

  • Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
  • Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
  • Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
  • Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
  • Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
  • Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
  • Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
  • По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Права арендатора

  • В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
  • Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
  • Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
  • Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
  • Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
  • Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

  • Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
  • Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
  • Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
  • Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
  • Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
  • С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год. Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

  • При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
  • При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
  • Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
  • Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
  • Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода. Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы. Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

  • Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
  • Соблюдать условия аренды
  • При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
  • Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
  • При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
  • Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
  • Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях. Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья. Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Кто такой арендатор и кто такой арендодатель

Договор аренды имеет большую популярность как среди предпринимателей и юридических лиц, так и среди обычных граждан. Как правило, он прост в составлении и не требует много времени.

Читать еще:  Описание квартиры для сдачи в аренду

Сдавать в аренду можно все, что угодно: жилые квартиры, гаражи, дачные домики. Кто такие арендатор и арендодатель, а также какими правами они обладают, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое аренда

В соответствии с российским законодательством, под арендой следует понимать разновидность гражданско-правового договора, по которому один гражданин передает во временное владение и пользование другому гражданину имущество за плату, а второй гражданин обязан использовать его по назначению и обеспечивать его нормальную эксплуатацию. Арендатор (реже говорят «арендосъемщик») — это человек, которому сдается имущество, а арендодатель — тот, кто сдает.

Арендатор

Арендатор — кто это такой? Он является одним из участников договора аренды. Арендатором может быть как физическое лицо, так и юридическое, а также лицо со статусом индивидуального предпринимателя. Субъект берет на себя ответственность по распоряжению арендованной собственностью, а также обязуется своевременно предоставлять плату за нее.

Важно! Арендатором может быть лицо, достигшее 18 лет.

Также на практике часто встречается ситуация, при которой арендаторами одного помещения являются сразу несколько организаций или частных лиц.

Права и обязанности арендатора

Круг прав и обязанностей этого субъекта очень широк. Для начала рассмотрим обязанности и выявим их отличительные особенности:

  1. Лицо обязано в установленные договором сроки вносить арендную плату. Например, 1 раз в месяц или 1 раз в квартал. Иногда в условиях об оплате предполагается рассрочка, то есть оплата аренды по частям.
  2. Обязанность использовать сданное имущество строго по назначению. Например, если вы арендовали квартиру, то заниматься в ней разведением собак точно нельзя, или если вы арендуете помещение под офис, то пивной ларек в нем делать также запрещено.
  3. Соблюдать правила пользования имуществом. Не сносить стены и не перекрашивать фасад. Хранить имущество в том виде, в котором вам его передали.
  4. Не чинить препятствия арендодателю в допуске к своему имуществу. Арендодатель имеет право проверять состояние сданного помещения в установленные соглашением сроки.
  5. Вовремя оплачивать коммунальные счета, если это установлено договором.
  6. Делать текущий ремонт в квартире, если это необходимо.
  7. Отвечать за имущество сданного в аренду помещения. Нести материальную ответственность.

Может пригодиться:

Из этого вытекают права арендатора:

  1. Право пользоваться имуществом в течение действия соглашения.
  2. Использовать по назначению имущество в сданном помещении. Например, вы арендуете жилую комнату и пользуетесь кроватью, которая в ней находится. Главное — поддерживать состояние этого имущества.
  3. Право сдавать имущество в субаренду. При этом согласие арендодателя обязательно!
  4. Также арендатор имеет право вселить в помещение несовершеннолетних детей и супруга (супругу). Опять же согласие арендодателя при этом обязательно.

Арендодатель

Арендодателем также может быть любое лицо: ИП, организация или физическое лицо. Арендодатель является ответственным за все недостатки, которые есть в арендуемом имуществе: будь то шаткий пол или неисправная сантехника в квартире. Какой правовой статус у арендодателя и чем он отличается от правового статуса арендатора, рассмотрим далее.

Права и обязанности арендодателя

Цель арендодателя заключается в получении прибыли от арендованного имущества. Под таким имуществом может пониматься все что угодно: котельное оборудование, трехэтажный дом, земельный участок. Кто такой арендодатель и какая связь между понятиями «арендатор» и «арендодатель»?

Обязанности арендодателя:

  1. Если речь идет о жилом помещении, то предоставить это помещение в пригодном состоянии для проживания лиц.
  2. Обеспечить доступ к коммунальным услугам: содержать в исправности счетчики, проводку, сантехнику.
  3. Капитальный ремонт — прямая обязанность арендодателя.

Права арендодателя очень схожи с правами арендатора:

  1. Право давать согласие на вселение в помещение третьих лиц.
  2. Право своевременно получать плату за аренду.
  3. Право на расторжение соглашения.
  4. Право в любой момент проверить состояние помещения.
  5. Право требовать от встречной стороны соблюдения договора.
  6. Право требовать совершения арендатором текущего ремонта.

Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя

Кроме того, арендные отношения регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015. Речь идет об особенностях осуществления государственной регистрации аренды недвижимости.

В соответствии с законодательством, аренда — это договор, в котором лица прописывают все необходимые условия. Договор прекращает свое действие согласно дате окончания, а также он может быть расторгнут досрочно в добровольном или судебном порядке.

Будет интересно:

Заключение

Рассмотренное соглашение является простым способом передачи имущества во временное пользование. Самое главное — прописать в договоре все условия и сроки, а также установить размер платежа. Аренда удобна тем, что предметом договора может стать почти любая вещь: и крупный завод, и маленькая квартира.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Кто такие арендатор и арендодатель

Аренда – это когда по соглашению обоих сторон и при оплате чьё-то (арендодателя) имущество – здание, помещение, офис, техника, оборудование – на время переходит во владение и личное пользование другого лица или группы лиц (арендаторов). Арендатор и арендодатель являются сторонами договора, которым определяются все права и обязанности, какого размера будет арендная плата, в какие сроки её вносить и на какой срок арендуется помещение. Это физические либо юридические лица. Но вот кто из них кто и в чём различие?

Кто такой арендодатель

Одной стороной арендного договора является арендодатель. Это лицо, которое предоставляет помещение/оборудование/землю, которое сам имеет в собственности или в ведении, в аренду другому лицу. В качестве арендодателей могут выступать как организации государства или коммерции, так и частные лица старше 18 лет.

Интерес арендодателя заключается в своевременно получаемом с аренды доходе, ведь арендная плата, которую должен уплачивать наниматель, является для него одним из источников дохода. Однако он рискует тем, что:

  • арендуемое имущество перейдёт во владения арендатора без разрешения арендодателя;
  • арендуемое имущество перейдёт в собственность арендатора;
  • арендуемая земля или помещение будут ухудшены или испорчены за время аренды;
  • получит штраф из-за того, что арендатор повредил соседний участок земли, который принадлежит другому собственнику;
  • постройки на арендуемой земле будут повреждены или уничтожены за время аренды;
  • он не сможет вернуть себе арендуемое имущество после того, как кончится срок действия арендного договора.
Читать еще:  Отличие договора аренды от найма жилого помещения

Поэтому прежде чем сдать какое-то имущество в аренду, арендодателю нужно обязательно изучить нанимателя. В ином случае он подвергнет себя рискам.

Обязанности арендодателя:

  • предоставить для аренды пригодное для проживания жилое помещение;
  • позаботиться о предоставлении коммуналки (квартплата и абонентская плата уплачивается арендодателем, а электроэнергия и междугородные телефонные звонки – арендатором).

Права арендодателя

Арендодатель имеет право:

  • на заключение арендного договора, перезаключение его (когда истечёт установленный срок) и отказ от заключения;
  • согласиться, если арендатор попросит вселить другие лица;
  • на предложение арендатору размера платы за аренду (нельзя изменить её без согласия второй стороны);
  • на расторжение арендного договора;
  • требовать, чтобы арендатором соблюдались все правила пользования жилым помещением, вовремя производилась оплата, освобождалось помещение, когда истечёт срок аренды;
  • проверять состояние помещения в любое время (нужно согласовать с арендатором).

Кто такой арендатор

Вторую сторону арендного договора представляет арендатор. Это физическое или юридическое лицо, берущее под свою ответственность арендуемое имущество на какой-то конкретный срок (указывается в договоре). После оформления арендного договора с арендодателем – собственником арендуемого имущества – арендатор получает право владеть и пользоваться землёй/помещением/оборудованием на срок аренды. Получается, что, по сути, арендатор является нанимателем, а арендный договор – имущественным наёмом.

Арендаторами в случае найма помещений считаются юридические лица. В случае съёма помещения, которое жилое, физическим лицом, применяется понятие «наниматель», а не «арендатор».

Кто может быть арендатором? Это может быть любое лицо, которое платит арендную плату за пользование помещением/имуществом.

По юридической формулировке слова «арендатор» это сторона арендного договора, взявшая арендуемое имущество при условии, что он будет пользоваться им хозяйственно и срочно, а по истечению срока имущество будет возращено владельцу. В качестве арендаторов может выступать:

  • государственная/кооперативная/общественная организация;
  • гражданин старше 18 лет;
  • группа граждан.

Бывает, что образовываются организации арендаторов, выступающие в качестве юридических лиц и пользующиеся их правами. Их создание происходит добровольно.

Какие ещё бывают арендаторы

При всём этом, у арендатора есть обязательства и права. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, и они должны быть оговорены в арендном договоре.

Обязанности арендатора

Когда между арендодателем и арендатором заключается договор аренды, обе стороны должны знать свои обязанности. Арендатор должен:

  • Выплачивать оговоренную сумму аренды ровно в срок, без задержек. В ином случае за просрочку нужно будет заплатить штраф (это также указывается в арендном договоре). Если вы просрочите более двух уплат арендной суммы, договор может быть расторгнут арендодателем (он имеет на это право). А если арендатор не оплатит все долги, арендодатель может подать на него в суд.
  • Сохранять объект, на время аренды полученный в собственность, в должном виде. Арендатор отвечает за сохранность помещения/оборудования, и если по его вине во время пользования объект был повреждён, побит (в случае техники), запущен (в случае помещения), арендатору нужно будет возместить арендодателю нанесённый ущерб. Если объект был полностью уничтожен или разбит (техника), арендатору предстоит оплата всей рыночной стоимости объекта.
  • По истечению срока аренды вернуть съёмный объект арендодателю-собственнику. Если этого не произойдёт, в лучшем случае арендатору просто нужно будет заплатить штраф, в худшем – дело дойдёт до суда, ведь арендодатель в таком случае вправе туда обратиться.

Права арендатора

Кроме своих обязанностей, арендатору должно быть известно, какие у него есть права:

  • пользоваться помещением/имуществом на протяжении арендного срока;
  • получить в собственность объект, который пригоден для эксплуатации и полностью соответствует указанным в арендном договоре характеристикам.
  • вселить в арендуемое помещение свою супругу(-га) и детей до 18 лет (другие лица может вселить только по соглашению с арендодателем);
  • если арендодатель сам расторгнет арендный договор (без согласия арендатора и при условии, что тот ничего не нарушал), получить полную компенсацию.

На видео о договоре найма недвижимости

Итак, арендодатель сдаёт имущество в аренду, а арендатор на определённый срок пользуется этим имуществом на условиях соблюдения правил и своевременной оплаты.

Права и обязанности арендодателя квартиры: что важно знать

Многие граждане решают квартирный вопрос путем получения жилого помещения в аренду. Подобные сделки в настоящее время не являются редкостью. При заключении и исполнении договора аренды жилья важно учитывать ряд нюансов. В связи с этим как арендатору, так и арендодателю необходимо четко знать о своих правах и обязанностях.

Арендодатель жилого помещения и его обязанности

При заключении договора нужно учесть все правовые нюансы законодательства

Передавать имущество в аренду может лицо, которому оно принадлежит на праве собственности. Это касается в том числе и жилых помещений. Право заключения договора аренды в качестве арендодателя принадлежит исключительно собственнику жилья.

Законом предусмотрена возможность передачи собственником своих полномочий на заключение указанного вида договоров иному лицу (представителю). Обычно в таких случаях составляется нотариально удостоверенная доверенность, в которой прямо прописывается право совершения сделок в отношении конкретного объекта недвижимости.

Нужно четко понимать, что вне зависимости от того, кем подписывается договор аренды (собственником жилья или его представителем по доверенности), права и обязанности по такому договору принадлежат лицу, владеющему жилым помещением на праве собственности.

Закон предусматривает ряд обязанностей арендодателя квартиры. Так, собственник жилья при заключении соглашения обязан:

  • Предоставить жилое помещение в стоянии, пригодном для проживания;
  • Устранить по требованию арендатора все выявленные недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению;
  • В случае необходимости произвести за свой счет капитальный ремонт жилого помещения.

Подтверждение права лица на заключение договора

Так как договор аренды может быть заключен как собственником жилья, так и его представителем, то и комплект документов, подлежащий проверке на предмет наличия полномочий, в этих двух случаях различен.

Договор заключается собственником лично

В настоящее время единственным документом, подтверждающим право собственности лица на квартиру, является выписка из Единого государственного реестра прав. Выписка может предоставляться как в бумажном, так и электронном виде.

Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу. Именно в этом документе указан собственник (или собственники) жилья. Поэтому перечень подтверждающих документов при подписании документа непосредственно собственником жилья выглядит так:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Паспорт собственника.

Договор заключается уполномоченным собственником лицом

В случае если от лица собственника действует представитель, то арендатор вправе потребовать следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП (в бумажном или электронном виде);
  • Доверенность (оформленная надлежащим образом);
  • Паспорт представителя.

В обоих перечисленных случаях требования потенциального арендатора о предоставлении каких-либо иных документов, подтверждающих права владельца жилья, являются незаконными.

Предоставление арендатору жилья в состоянии, пригодном для проживания

Именно эта обязанность является первоочередной для арендодателя, поэтому требует особого внимания. Пригодность для проживания обычно оценивается по нескольким критериям.

Читать еще:  Как сдать в аренду комнату в коммуналке

Сдаваемое в аренду жилое помещение, в первую очередь, должно быть безопасным для жизни и здоровья проживающих в квартире лиц. В данном случае имеется ввиду, например, что стены, потолок и пол не находятся в ветхом состоянии, которое может привести к их разрушению и повести за собой причинение вреда здоровью арендатора.

Кроме того, арендатор вправе рассчитывать на наличие в помещении необходимых для проживания коммунальных удобств. Под этим подразумевается наличие в квартире многоквартирного жилого дома централизованной системы отопления и водоснабжения, а также канализации.

Акт приема-передачи имущества в аренду

Для возникновения правоотношений между арендатором и арендодателем мало одного лишь подписания договора. С совершением такой сделки связано составление акта приема-передачи имущества и акта аренды. Сторонам договора следует знать, для чего они необходимы и чем отличаются друг от друга.

Документом, подтверждающим начало исполнения соглашения аренды, является акт приема-передачи. Именно подписание данного акта свидетельствует о реальной передаче прав владения и пользования жилым помещением от собственника к иному лицу.

Соответственно, с момента данного документа возникают предусмотренные законом права и обязанности арендодателя и арендатора. Конечно, право распоряжения имуществом при данном виде сделки не передается и остается у владельца жилья.

В акте приема-передачи жилого помещения следует указывать:

  • Название документа, дату и место его составления;
  • Реквизиты сторон;
  • Реквизиты передаваемого имущества (вид жилого помещения, точный адрес, кадастровый номер);
  • Наличие движимого имущества;
  • Состояние жилого помещения (факт того, что арендатор принял жилье, пригодное для проживания)
  • Количество переданных арендатору ключей

Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.

Акт аренды

При заключении соглашения документ, аналогичный акту выполненных работ (услуг), составляемый в связи с исполнением договора подряда (оказания услуг), обычно не требуется. Наличие акта аренды не предусмотрено ни Гражданским кодексом РФ, ни каким-либо другим документом.

В связи с возникновением споров относительно данного вопроса, налоговыми органами, а также Министерством финансов РФ были даны разъяснения, согласно которым составление акта аренды по общему правилу не обязательно. Однако, стороны могут договориться о составлении такого документа, включив соответствующий пункт в договор.

Таким образом, для подтверждения возникновения арендных правоотношений между собственником и квартиросъемщиком (в частности, при предоставлении в налоговые органы сведений о доходах лица) достаточно лишь акта приема-передачи. Акт аренды необходим, когда это прямо предусмотрено договором.

Порядок оплаты коммунальных услуг за квартиру при заключении договора

Каждый собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, и жилые помещения не являются исключением. Таким образом, оплата коммунальных услуг является обязанностью арендодателя. Платить за горячее и холодное водоснабжение, отопление, газоснабжение, электричество придется именно ему.

Сумма, которую следует ежемесячно вносить за оказание подобных услуг, может быть включена в цену договора (арендную плату). В этом случае фактически потребленные услуги оплачиваются арендатором в пользу собственника.

Обязанным перед ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией (или, например, ТСЖ) остается собственник, независимо от условий. Условия арендного соглашения не распространяются на лиц, которые в нем не участвуют.

Даже если в договоре прямо прописана обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающей организацией и оплачивать услуги самостоятельно, в случае просрочки оплаты, денежные средства будут взысканы с того лица, которому принадлежит жилье.

Таким образом, в случае возникновения претензий в связи с возникновением задолженности по оплате коммунальных услуг, ответственность будет нести именно арендодатель.

Основания и порядок возмещения убытков арендодателю

Законом предусмотрена возможность возмещения убытков стороной по договору, чье право было нарушено. Основаниями возмещения убытков арендатором является:

  • пользование имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора;
  • несвоевременный возврат имущества.

В таких случаях арендодатель имеет право потребовать выплаты в его пользу денежной суммы, соответствующей размеру ущерба и упущенной выгоды. Договором можно ограничить возмещение убытков лишь реальным ущербом.

Если арендатор отказывается оплатить указанные суммы в добровольном порядке, то собственник жилья имеет право требовать защиты своих прав в судебном порядке. Необходимо понимать, что размер убытков придется подтвердить документально. Тогда арендатор будет вынужден выплатить денежные средства уже на основании решения суда или в рамках исполнительного производства.

Право на контроль арендаторов

Многих арендодателей интересует вопрос: можно ли контролировать арендатора жилья, и если да, то насколько часто.

Арендодателю необходимо учитывать, что заключая договор аренды, он автоматически уступает на срок аренды свое право владения и пользования жильем арендатору. Проживание в помещении в соответствии с договором аренды является законным, соответственно, на него распространяются правила о неприкосновенности жилья.

Право собственности не должно быть использовано в нарушение прав других лиц, в том числе и арендующих жилое помещение. Поэтому арендодатель не имеет права контролировать квартиросъемщиков в любое время суток и без предупреждения.

Арендодателю в целях защиты своих интересов следует предусмотреть порядок посещения жилого помещения в документе. Так, можно прописать периодичность посещений, необходимость предупреждения арендатора. В таком случае собственник сможет контролировать, правомерно ли арендатор использует переданное имущество, не нарушая законных прав другого лица.

Расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе собственника

Договор аренды обычно прекращает свое действие в связи с окончанием срока аренды. Однако законом предусмотрена возможность досрочного расторжения такого договора по инициативе одной из сторон. Основаниями для такого расторжения являются:

  • Пользование жилым помещением не в соответствии с его назначением;
  • Невнесение арендной платы более двух раз подряд;
  • Ухудшение состояния жилья;
  • Невыполнение обязанности по производству ремонтных работ, если такое условие прямо предусмотрено договором.

Гражданский кодекс предусматривает возможность включения в договор аренды и иных оснований расторжения договора по инициативе арендодателя.

Важно знать, что арендодатель обязан сначала направить в адрес арендатора претензию в письменной форме, изложив свои требования по исполнению арендатором обязательств. Претензионный порядок в данном случае является обязательным.

Для выполнения требований арендодателя арендатору предоставляется разумный срок. В случае неисполнения таких требований договор расторгается в судебном порядке по исковому заявлению собственника жилья.

Таким образом, заключение и исполнение соглашения аренды имеет ряд особенностей, которые обязательно следует учитывать обеим сторонам правоотношений. При грамотно составленном тексте договора и сопутствующих документов арендодатель сможет защитить свои права в полной мере и извлечь из арендных правоотношений ожидаемую выгоду.

Права и обязанности собственника и съемщика и как правильно составить договор аренды:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector