2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мошенничество с арендой квартир в москве

Мошенники лишили собственника квартиры став арендаторами

Стеблюк Александра Викторовна

Модель ситуации – человек сдает собственную квартиру в аренду на длительный срок, а спустя время – узнает, что жилье больше ему не принадлежит. В данном виде мошенничества задействовано несколько людей. Чтобы провернуть такое дело, без нотариуса не обойтись, поэтому он также является неотъемлемой частью происходящего.

Договор между сторонами

Арендатор ищет жильца самостоятельно либо через агентства. В конце поиска составляется договор. Арендатор и будущий жилец предъявляют друг другу документы. Оригиналы бумаг свидетельствуют о прозрачности сделки. Кажется, что все защищены.

От арендатора требуют следующие документы в обязательном порядке:

  • паспорт и копия. Делают копии всех страниц, снимается, как можно больше данных;
  • ИНН. Документ нужен при оформлении купли-продажи для уплаты налогов;
  • технический паспорт на жилье. Без этого документа оформление документов на аренду или продажу недвижимости невозможно.

Как мошенники лишают собственников квартир? Смотрите видео:

Из всех документов делают копии так, чтобы владелец не заметил либо открыто, под предлогом для того, чтобы можно было грамотно составить договор. Кажется, что все привилегии касаются только владельца. Это ход, который вызывает доверие у жертвы.

Мошенники специально ищут людей, которые являются единственными владельцами недвижимости. Так они принимают решение самостоятельно. В договоре аренды нет никаких подводных камней. Он настоящий и действителен на установленный срок.

Последствия

Самое интересное, что арендодатель может не подозревать о каком-либо мошенничестве месяцами или годами.

На это есть причины:

  • поступление ежемесячных выплат;
  • отсутствие долгов за ЖКХ;
  • постоянная связь с жильцом (в телефонном режиме).

Договор аренды. Фото uropora.ru

Где выгоднее получать пенсию? Подробности тут.

Покупают жилье третье лица, которые не подозревают о том, что задействованы в схеме махинации. Это простые люди, которые также в конечном итоге обмануты.

Схема мошенничества

Жертвой обычно становится владелец недвижимости, который по факту проживает в другом городе или стране. То есть он далеко и приезжает крайне редко, а плату получает на карту или денежным переводом через почту.

Этапы махинации:

  1. Подделка документов. Имея копии оригиналов, создаются новые бумаги, внешне напоминающие настоящие.
  2. Выставление квартиры на продажу. Создание фото и загрузка на сайты недвижимости.
  3. Поиск потенциальных покупателей. Риэлторов не задействуют.
  4. Оформление договора купли-продажи. Здесь участвует свой нотариус.

Как избежать потери квартиры? Ответ в видео:

Цена на квартиру устанавливается средняя. Но в ходе процесса злоумышленники делают хорошую скидку, чтобы покупатель быстрее согласился. Далее мошенники скрываются, а чтобы не вызывать сразу особого подозрения – еще несколько месяцев стабильно вносят арендную плату.

Куда не нужно вкладывать деньги, если не хотите их потерять? Узнаете по ссылке.

Владелец приезжает и не может выселить жильцов, так как уже не имеет права на квартиру.

Злоумышленники утверждают, что:

  • арендатор на самом деле сам продал им квартиру и уехал;
  • они заплатили за недвижимость больше рыночной стоимости;
  • угрожают судебными разбирательствами о том, что у них незаконно хочет отнять квартиру бывший владелец.

Собственники лишись квартир из-за арендаторов. Фото ptzgovorit.ru

У злоумышленников на руках может быть много подтверждающих документов, которые они заполучили путем коррупции. Стоит понимать, что такие схемы проворачиваются при тщательной подготовке.

Заключение

Доказать право владения на недвижимость после всего происходящего можно, но только в суде. В процессе задействовано много лиц, поэтому разбирательства будут длительными и затратными.

«Кидок» на аренде. Новые виды мошенничества при съёме жилья

Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом». Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели. Со временем одни способы обмана перестают работать, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже арендованных квартир и продажу старых объявлений из интернета устарели. На первые места сегодня выходят электронные хищения с использованием аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.

Способы отъёма денег

Но первое место всё же удерживает банальный «кидок» — умение «вовремя исчезнуть». «Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир крупного агентства недвижимости Оксана Полякова. — Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника».

«Вовремя смыться» умеют как профессиональные мошенники, так и любители. А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности. К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. И внимательно эти документы рассматривать.

Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта. Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Или же изменив срок аренды. Сначала арендатору говорят, что сдают жильё на долгий срок (долгосрочные ставки выше процентов на 20). Но «вдруг» по прошествии трех месяцев у собственника возникают непреодолимые обстоятельства, при которых необходимо квартиру освободить. Бывает даже, что квартиру продают без расторжения аренды: квартиранты уехали в отпуск, а вернулись к дверям с новыми замками и владельцами. Деньги же хозяин квартиры возвращать не намерен.

Набирает популярность мошенничество с использованием данных банковских карт и имён солидных риэлторских агентств. В зависимости от размаха деятельности, фальш-риэлторы могут даже открывать подставные офисы и предъявлять поддельные документы. Далее мошенники, представляясь сотрудниками агентства, предлагают выгодную сделку, но просят арендатора перевести предоплату на указанный им счет или карточку, чтобы «переписать номер» для «немедленного перевода задатка» на счет арендодателя. Дальше — в зависимости от компьютерной грамотности «риэлторов»: либо и личные данные, и номер, и cvv-код копируют с помощью технических устройств, либо просто переписывают.

Особенности национальной аренды

Рынок аренды изменился — долю в 9-11% прочно заняли предложения стоимостью до 20 тыс. руб. в месяц. По такой цене в Московском регионе чаще всего сдают комнаты. Кроме того, люди стали реже обращаться к профессионалам. Причиной того и другого стало падение доходов населения.

«Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в пустующих квартирах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади там, где проживают сами, — объясняет Оксана Полякова. — Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов “по знакомству” — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей. Однако затем они все-таки обращаются к специалистам. По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые».

Читать еще:  Как правильно заполнить договор аренды квартиры

По данным экспертов по недвижимости, в 2016 году в агентства пришли меньше половины (37%) опрошенных арендаторов. 63% искали варианты и заключали сделки без помощи юристов и риэлторов. 50% таких самостоятельных арендаторов занимались поиском квартир на площадках в интернете, 25% размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, 10% просто покупали информацию у агентств. Треть арендодателей также применяла собственные способы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% полагались на случайных посредников, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио».

Виды мошенничества при аренде квартир в Москве и как избежать обмана

25 Фев , 2018 Блог о недвижимости

Аренда недвижимости в Москве – выгодный бизнес, приносящий отличный доход. Дома и квартиры в крупном мегаполисе арендуют не только местные жители, не имеющие собственной жилплощади, но и многочисленные гости столицы, приезжающие с целью трудоустройства, по рабочим делам и т. д.

В МСК работает много агентств недвижимости, имеющих большую базу данных. Риелторы предлагают своим клиентам многочисленные варианты для аренды жилья на любой срок проживания. Казалось бы, при наличии денег на съемную квартиру можно не переживать за сложности при оформлении договора. Но это совсем не так.

В Москве очень много недобропорядочных агентов недвижимости, практикующих в своей деятельности различные схемы мошенничества, приносящие им колоссальную прибыль, а клиентам – разочарование и финансовые потери.

В статье мы рассмотрим основные виды афер при аренде недвижимости, как защитить себя от обмана – проверка собственника, правильное составление договора найма, описи имущества и его передачи, противодействие мошенникам.

Схемы и виды мошенничества при аренде недвижимости в Москве

Аренда квартир – особо привлекательный бизнес для мошенников. Противоправность их действий всегда сложно доказать пострадавшей стороне. Особенно часто попадают в «сети» аферистов граждане, планирующие снять жилье на короткий срок.

Недобросовестные агенты недвижимости, а точнее мошенники, целью которых является получение большого дохода без предоставления реальной услуги, придумывают различные схемы мошенничества. Их хитрые приемы не всегда удается распознать даже самым грамотным квартиросъемщикам.

Предлагаем изучить несколько способов «развода», применяемых мошенниками-риелторами при сдаче жилья в Москве.

Несоответствие фотографий и описания

Задача риелтора – сдать жилплощадь и получить доход с проведенной сделки. Не все квартиры, предлагаемые в аренду собственниками, отвечают требованиям арендаторов. Желая заработать побольше денег с каждого «лота», недобропорядочный риелтор выставляет объявления с неверными описаниями и подставными фотографиями.

Клиентов всегда привлекают красивые и уютные квартиры с современным ремонтом, удобной планировкой, наличием мебели и бытовых приборов, да еще и в хорошем районе города. Смешная цена на аренду заставляет арендатора быстро принять решение и незамедлительно снять «идеальный» вариант, еще не занятый другими потенциальными квартиросъемщиками.

Главная ошибка клиента – спешка с отсутствием проверки фактов. Риэлтерская компания заключает договор, в котором всегда есть пункт, снимающий ответственность с агента за неверно указанные информационные услуги. Арендатор приезжает по адресу и моментально разочаровывается. Описание и фото, указанные в объявлении, абсолютно не совпадают с реальным состоянием жилплощади.

Расторгнуть договор и вернуть деньги за арендованную квартиру уже не получится. Остается только смириться с неудачно принятым решением и заселиться в квартиру, за которую уже пришлось заплатить немало денег.

Чтобы не попасть на такой «развод», проверяйте реальное состояние жилплощади, и никогда не доверяйте красивым фотографиям и похвальным словам риелтора, в задачу которого входит быстрая сдача квартиры с получением дохода.

Несуществующая квартира

Заработать на сдаче жилья стремятся не только риелторы, но и обычные мошенники, у которых вообще нет никакой базы данных. Они публикуют объявления о несуществующих квартирах на популярных интернет-площадках, выставляют подставные фотографии с выдуманным описанием.

Клиенты могут самостоятельно проверить подлинность объявления по фотографиям, опубликованным на сайте. Для этого нужно перенести картинку в новую вкладку, нажать правую кнопку мыши и выбрать пункт – найти в Google или в других браузерах. Если поисковик быстро отыщет эту же фотографию в объявлениях о сдаче жилья в других районах или городах, можно сразу убедиться в обмане со стороны автора объявления.

Что должно настораживать арендатора:

  • слишком низкая цена аренды;
  • минимальная комиссия риелтора (в среднем агенты берут 50% от стоимости за один месяц);
  • объявление разместил недавно зарегистрированный аккаунт;
  • фотографии отличаются по размеру, имеют плохое качество (слишком растянутые, расширенные, обрезанные и т. д.);
  • в объявлении автора размещено всего 1-2 фотографии на всю квартиру;
  • наличие водяного знака на изображении.

Всегда проверяйте подлинность объявления и не ленитесь осмотреть жилплощадь в реальном режиме. Договоритесь о встрече с агентом, проверьте его документы и бумаги на сдаваемое жилье. Если возникнут какие-либо подозрения, откажитесь от сделки.

Платный просмотр

Самый легкий способ обмана с получением прибыли – предоплата за просмотр квартиры. Недобросовестные риелторы могут неплохо наживаться на доверчивых клиентах, готовых перечислить указанную сумму на счет мошенника за предстоящий просмотр жилья. В лучшем случае агент действительно проведет «экскурсию» по реально выставленной на аренду квартире, а заодно дополнительно заработает на своей хитрой схеме.

Более неприятная ситуация – перевод денег за просмотр жилья, которого не существует. Мошенник просто получает деньги с доверчивого клиента и больше не выходит за связь.

Никогда не вносите предоплату и не соглашайтесь перечислять деньги за просмотр квартиры. Настоящие агенты недвижимости, работающие законно и без обмана, никогда не берут деньги за такую услугу.

Повторная сдача жилья

Некоторые граждане легко зарабатывают деньги на аренде чужих квартир. Схема такова: они снимают жилье у настоящего собственника, заключают с ними стандартный договор, а после пересдают за большую стоимость и получают стабильный ежемесячный доход. Владелец жилья даже не догадывается, что в его квартире уже проживают другие люди.

По аналогичной схеме мошенники сдают одну квартиру разным людям. В результате несколько арендаторов начинают поочередно вселяться в квартиру, что приводит к серьезным разборкам и конфликтам до того момента, пока кто-нибудь из них не догадается, что все они стали жертвами обмана.

Еще одна схема мошенников: они снимают квартиру посуточно и тут же сдают ее на длительный срок, требуя у арендаторов оплату сразу за несколько месяцев вперед, а после скрываются с деньгами.

Читать еще:  На что обращать внимание при аренде квартиры

Во всех перечисленных ситуациях мошенники редко представляются агентами недвижимости и чаще выступают «родственниками» владельца жилья. Планируя снять жилье в столице, обязательно проверяйте документы на квартиру в оригинале и настаивайте на встрече с собственником. Настоящий владелец жилплощади всегда предоставит свои документы для подтверждения личности и покажет потенциальному арендатору оригинальные документы на квартиру.

Изменение стоимости

Можно снять жилье по низкой цене, внести оплату за несколько месяцев, а через время попасть в ситуацию, когда владелец резко повышает стоимость аренды и требует доплаты за последующие месяцы проживания. В случае отказа собственник жилья будет настаивать на выселении без возврата уже перечисленных денег за аренду.

Чтобы исключить такие неприятные события, заключайте договоры с собственником квартиры и внимательно изучайте все пункты. Лучшее решение – обратиться за помощью к юристам, составляющим подобные договоры «без подводных камней» и детально обосновывающих своим клиентам все условия арендодателя.

Ремонт в счет аренды

На рынке недвижимости можно столкнуться не только с типичными мошенниками, желающими заработать на сдаче чужого имущества обманным путем, но и с недобропорядочными собственниками жилья, также заинтересованными в определенной «наживе» с клиента.

Распространенный развод: владелец сдает в аренду собственную квартиру по символической цене при условии, что арендатор проведет ремонт в счет оплаты. Как только ремонтные работы завершаются, собственник жилья начинает настаивать на расторжении договора с требованием выселения. Очень хитрый способ для проведения «бесплатного» ремонта в своей квартире.

Как защитить себя от обмана при съеме жилья в столице

Существует множество мошеннических схем, применяемых с целью обмана доверчивых клиентов, желающих арендовать жилье в столичном городе. С таким обманом сталкиваются многие жители Москвы и приезжие граждане, не имеющие юридических знаний и опыта в данной сфере.

Снять жилье без рисков помогут опытные юристы. Правда за их услуги тоже придется заплатить. Если арендатор не располагает финансами для оплаты специалисту, придется действовать самостоятельно, используя некоторые советы профессионалов.

Проверка документов

Прежде всего, арендатору нужно проверить документы собственника, а также бумаги на сдаваемую квартиру. Они должны быть в оригинале.

На что обратить внимание:

  1. Паспорт владельца квартиры. Этот документ не должен вызывать никаких подозрений. Некорректно вклеенная фотография, отсутствие печатей, несходство внешности по фото и в реальности и другие подозрительные факты должны насторожить арендатора.
  2. Правоустанавливающие документы на сдаваемое жилье (договор приватизации, кадастровый паспорт, выписка из реестра недвижимости, технический паспорт).
  3. Если квартира находится в собственности нескольких человек, нужно попросить их письменное согласие на сдачу жилья в аренду.

Как правильно составить договор аренды

При съеме квартиры в аренду на любой срок проживания обязательно заключайте договор с собственником.

Что должно быть указано в договоре:

  1. Описание квартиры.
  2. Условия проживания.
  3. Сроки аренды.
  4. Подтверждение факта собственности, пункт о том, что сдаваемая квартира не находится под залогом, арестом или на продаже.
  5. Условия договора между собственником и арендатором с уточнением возможных факторов, позволяющих одному из сторон расторгнуть договор в досрочном порядке.
  6. Права и обязанности каждой стороны.
  7. Стоимость аренды с указанием действия срока установленной цены, в период которого владелец не сможет внезапно завышать арендную плату.

Договор подписывается собственником жилья и арендатором. Можно заверить нотариально.

Опись имущества и акт приема-передачи

Арендуя квартиру на любой срок проживания, рекомендуется составлять опись имущества и акт приема-передачи. Этот документ очень важен как для собственника жилья, так и для арендатора.

Что указывается в акте:

  1. Опись имущества, находящегося в квартире (бытовая техника, мебель и т. д.).
  2. Состояние передаваемого имущества, наличие недостатков.
  3. Условия его эксплуатации.
  4. Арендатор обязуется не портить переданное в эксплуатацию имущество, а в случае его повреждения возместить ущерб.

Акт составляется в двух экземплярах и подписывается каждой стороной. Этот документ поможет решить взаимные претензии в будущем, связанные с выявлением определенных поломок или дефектов на переданном имуществе.

Что делать в случае мошенничества

Если арендатор передал деньги агентам, не заключив договор о съеме жилья, доказать факт мошенничества будет непросто. При наличии данного документа можно обратиться в полицию и написать заявление о мошенничестве, с точным описанием произошедшей ситуации, данных агента-афериста и других подробностей сделки. Эта информация поможет правоохранительным органам выйти на след преступников, получающим прибыль от сдачи жилья в Москве по мошенническим схемам.

Как арендаторы квартир обманывают владельцев?

Распространенные схемы и способы борьбы.

Принято считать, что уязвимая сторона в арендных отношениях — квартиросъемщик, которого стремятся «развести» агенты, а хозяева – ущемить в правах и поднять цену. Такой взгляд небезоснователен, но мошенников хватает и среди квартиросъемщиков. И вот по каким схемам они обычно действуют.

1. Приходите завтра

Одна из самых распространенных схем мошенничества со стороны арендаторов — пересдача арендованной квартиры. Тут возможны разные варианты, которые роднит общий принцип: съемщик располагает к себе собственника квартиры и/или агента, заключает договор, заселяется и теперь уже сам ищет арендаторов в только что снятую квартиру. Как правило, для этого готовится поддельное свидетельство о собственности, цену могут поставить ниже рынка.

Далее мошенники придумывают легенду — например, что им необходимо срочно уехать и сдать квартиру, но освободить ее они могут только через три дня, так как на это время куплен билет (могут даже его показать)., Затем квартиру спокойно сдают 50-10 «клиентам» буквально за неделю, взяв с каждого по две суммы (ежемесячная оплата и залог), выдаются ключи. Дальше съемщики разбираются между собой сами. Как вариант — мошенники берут только залог и просят подождать со въездом пару дней, пока не вывезут вещи на дачу и т.п.

«В одном из подобных случаев аферисты буквально за пару-тройку часов собрали с доверчивых граждан 180 тысяч рублей. Правда, на этот раз мошенникам не повезло, и закончилось все в отделении», − говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья».

Появилась такая схема давно, одно время таких мошенников даже называли на риелторском сленге «приватизаторами» — в свое время довольно распространены были даже блокноты, стилизованные под «розовые» свидетельства о приватизации. Сейчас форма свидетельства изменилась, подделать его сложнее, но умельцы и тут находятся.

Чтобы избежать такого сценария, собственник в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру, чтобы проверить ее состояние, убедиться в оплате счетов за коммунальные услуги, получить арендную плату и оценить обстановку. Можно также попросить соседей сообщить о смене состава жильцов, − говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

2. Огни притонов заманчиво мерцали

Читать еще:  Как оформить аренду квартиры официально

Еще один вариант субаренды: арендованную квартиру пересдают не доверчивым гражданам, а вполне сознательным клиентам. Чаще всего — под организацию притона, покерного клуба или нелегального «общежития». Организаторы притонов любят просторные квартиры рядом с центром, в домах без консьержа и домофона. И если арендатор заявляет, что жить в квартире будут три девушки-»бухгалтера», это уже повод для владельца забить тревогу».

«Мошенники часто снимают под субаренду квартиры с завышенным ценником, которые не находят «обычного» арендатора. Завышать цену опасно: нормальные люди не снимут, а мошенники — легко», − говорит Александр Харыбин, практикующий риелтор.

3. Безобидная ложь

Лгут собственникам и риэлторам не только профессиональные аферисты. Бывает, что на обман идут вполне законопослушные граждане.

«В моей практике нередки случаи, когда, например, разнополая пара представляется мужем и женой, подруги — сестрами. — И это вовсе необязательно аферисты. Просто родственники и семейные пары могут рассчитывать на большее доверие квартирных хозяев», — рассказал Александр Харыбин.

Часто арендаторы скрывают наличие домашних животных. В компании «НДВ-Недвижимость» вспомнили случай, когда клиент-арендатор и его собака искали квартиру в том же районе, где жили на момент поиска. Вариант нашелся, но квартирный хозяин не был согласен на проживание в квартире собаки, и клиент решил о наличии животного умолчать. В итоге до заселения так и не дошло, поскольку владелец вспомнил, что видел съемщика в соседнем парке гуляющим с собакой.

4. Риелторы тоже на крючке

Бывает, что жертвами квартиросъемщиков оказываются не только хозяева квартир, но и такие матерые волки, как квартирные агенты. «Например, клиент приходит на просмотр с агентом, потом ждет ухода агента и возвращается в квартиру к хозяину. Часто такое происходит, когда хозяин проживает в этой квартире», — приводит пример Роман Бабичев.

Распространенный обман связан с суммой комиссионных агента, когда после подписания договора арендаторы устраивают «концерт», утверждая, что вместо оговоренных 20 тысяч рублей у него в наличии только 10 тысяч. Порой агент вынужден уступать, особенно в кризис, когда спрос на арендное жилье низкий, и сделки идут нечасто.

5. Как себя обезопасить?

В первую очередь, внимательно отнестись к сдаче своей квартиры, критически оценивать происходящее и все перепроверять. Решением также может стать грамотно составленный договор, где максимально прописаны все правила проживания, все права собственника, санкции за нарушение правил и т.п., а также перечень имущества, находящегося в квартире, и его состояние.

«Как правило, мы рекомендуем нашим клиентам страховать объекты, сдаваемые в аренду — это поможет им уберечь себя и свое имущество от ненужных, но возможных рисков, — рассказала Мария Жукова. — А также гражданскую ответственность на случай непредвиденных обстоятельств, например, затопления соседей. Размер страховой премии просчитывается индивидуально и зависит от того страхового покрытия, которое предусмотрено в полисе».

«Распознать хорошего мошенника не сможет ни агент, ни хозяин, иначе он был бы уже давно пойман. А застраховать себя от мелких мошенников можно, если прописать в договоре штрафные санкции», − говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья».

В графе «условия досрочного расторжения» нужно указать, в каких ситуациях возможно расторжение договора найма, какие штрафные санкции предусмотрены, а также на каких основаниях собственник может выселить жильца — например, в случае неуплаты аренды за определенный срок, регулярного нарушения условий договора, постоянных жалоб соседей. Бороться с нелегальными жильцами возможно посредством постоянного посещения и проверки квартиры. Однако частота посещений должна быть прописана в договоре, и арендодатель обязан заранее оповестить жильцов о своем приходе.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector