0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мошенничество с арендой квартир

Мошенники лишили собственника квартиры став арендаторами

Стеблюк Александра Викторовна

Модель ситуации – человек сдает собственную квартиру в аренду на длительный срок, а спустя время – узнает, что жилье больше ему не принадлежит. В данном виде мошенничества задействовано несколько людей. Чтобы провернуть такое дело, без нотариуса не обойтись, поэтому он также является неотъемлемой частью происходящего.

Договор между сторонами

Арендатор ищет жильца самостоятельно либо через агентства. В конце поиска составляется договор. Арендатор и будущий жилец предъявляют друг другу документы. Оригиналы бумаг свидетельствуют о прозрачности сделки. Кажется, что все защищены.

От арендатора требуют следующие документы в обязательном порядке:

  • паспорт и копия. Делают копии всех страниц, снимается, как можно больше данных;
  • ИНН. Документ нужен при оформлении купли-продажи для уплаты налогов;
  • технический паспорт на жилье. Без этого документа оформление документов на аренду или продажу недвижимости невозможно.

Как мошенники лишают собственников квартир? Смотрите видео:

Из всех документов делают копии так, чтобы владелец не заметил либо открыто, под предлогом для того, чтобы можно было грамотно составить договор. Кажется, что все привилегии касаются только владельца. Это ход, который вызывает доверие у жертвы.

Мошенники специально ищут людей, которые являются единственными владельцами недвижимости. Так они принимают решение самостоятельно. В договоре аренды нет никаких подводных камней. Он настоящий и действителен на установленный срок.

Последствия

Самое интересное, что арендодатель может не подозревать о каком-либо мошенничестве месяцами или годами.

На это есть причины:

  • поступление ежемесячных выплат;
  • отсутствие долгов за ЖКХ;
  • постоянная связь с жильцом (в телефонном режиме).

Договор аренды. Фото uropora.ru

Где выгоднее получать пенсию? Подробности тут.

Покупают жилье третье лица, которые не подозревают о том, что задействованы в схеме махинации. Это простые люди, которые также в конечном итоге обмануты.

Схема мошенничества

Жертвой обычно становится владелец недвижимости, который по факту проживает в другом городе или стране. То есть он далеко и приезжает крайне редко, а плату получает на карту или денежным переводом через почту.

Этапы махинации:

  1. Подделка документов. Имея копии оригиналов, создаются новые бумаги, внешне напоминающие настоящие.
  2. Выставление квартиры на продажу. Создание фото и загрузка на сайты недвижимости.
  3. Поиск потенциальных покупателей. Риэлторов не задействуют.
  4. Оформление договора купли-продажи. Здесь участвует свой нотариус.

Как избежать потери квартиры? Ответ в видео:

Цена на квартиру устанавливается средняя. Но в ходе процесса злоумышленники делают хорошую скидку, чтобы покупатель быстрее согласился. Далее мошенники скрываются, а чтобы не вызывать сразу особого подозрения – еще несколько месяцев стабильно вносят арендную плату.

Куда не нужно вкладывать деньги, если не хотите их потерять? Узнаете по ссылке.

Владелец приезжает и не может выселить жильцов, так как уже не имеет права на квартиру.

Злоумышленники утверждают, что:

  • арендатор на самом деле сам продал им квартиру и уехал;
  • они заплатили за недвижимость больше рыночной стоимости;
  • угрожают судебными разбирательствами о том, что у них незаконно хочет отнять квартиру бывший владелец.

Собственники лишись квартир из-за арендаторов. Фото ptzgovorit.ru

У злоумышленников на руках может быть много подтверждающих документов, которые они заполучили путем коррупции. Стоит понимать, что такие схемы проворачиваются при тщательной подготовке.

Заключение

Доказать право владения на недвижимость после всего происходящего можно, но только в суде. В процессе задействовано много лиц, поэтому разбирательства будут длительными и затратными.

«Кидок» на аренде. Новые виды мошенничества при съёме жилья

Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом». Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели. Со временем одни способы обмана перестают работать, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже арендованных квартир и продажу старых объявлений из интернета устарели. На первые места сегодня выходят электронные хищения с использованием аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.

Способы отъёма денег

Но первое место всё же удерживает банальный «кидок» — умение «вовремя исчезнуть». «Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир крупного агентства недвижимости Оксана Полякова. — Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника».

«Вовремя смыться» умеют как профессиональные мошенники, так и любители. А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности. К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. И внимательно эти документы рассматривать.

Читать еще:  Как составить договор аренды квартиры образец

Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта. Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Или же изменив срок аренды. Сначала арендатору говорят, что сдают жильё на долгий срок (долгосрочные ставки выше процентов на 20). Но «вдруг» по прошествии трех месяцев у собственника возникают непреодолимые обстоятельства, при которых необходимо квартиру освободить. Бывает даже, что квартиру продают без расторжения аренды: квартиранты уехали в отпуск, а вернулись к дверям с новыми замками и владельцами. Деньги же хозяин квартиры возвращать не намерен.

Набирает популярность мошенничество с использованием данных банковских карт и имён солидных риэлторских агентств. В зависимости от размаха деятельности, фальш-риэлторы могут даже открывать подставные офисы и предъявлять поддельные документы. Далее мошенники, представляясь сотрудниками агентства, предлагают выгодную сделку, но просят арендатора перевести предоплату на указанный им счет или карточку, чтобы «переписать номер» для «немедленного перевода задатка» на счет арендодателя. Дальше — в зависимости от компьютерной грамотности «риэлторов»: либо и личные данные, и номер, и cvv-код копируют с помощью технических устройств, либо просто переписывают.

Особенности национальной аренды

Рынок аренды изменился — долю в 9-11% прочно заняли предложения стоимостью до 20 тыс. руб. в месяц. По такой цене в Московском регионе чаще всего сдают комнаты. Кроме того, люди стали реже обращаться к профессионалам. Причиной того и другого стало падение доходов населения.

«Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в пустующих квартирах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади там, где проживают сами, — объясняет Оксана Полякова. — Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов “по знакомству” — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей. Однако затем они все-таки обращаются к специалистам. По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые».

По данным экспертов по недвижимости, в 2016 году в агентства пришли меньше половины (37%) опрошенных арендаторов. 63% искали варианты и заключали сделки без помощи юристов и риэлторов. 50% таких самостоятельных арендаторов занимались поиском квартир на площадках в интернете, 25% размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, 10% просто покупали информацию у агентств. Треть арендодателей также применяла собственные способы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% полагались на случайных посредников, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио».

Как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Рынок аренды жилья вызывает интерес у мошенников, в первую очередь, из-за большого количества и частоты заключаемых сделок – на сто собственников и нанимателей всегда найдется минимум десять не совсем внимательных и недостаточно осведомленных людей, которых легко обмануть. Жертвой афериств может стать, как арендатор, так и арендодатель. В статье мы собрали основные виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, знание которых убережет вас от финансовых потерь и других неприятных ситуаций.

Способы обмана арендатора квартиры

1. Информационные услуги риелторов

Недобросовестные риелторы обманывают доверчивых клиентов, подписывая с ними договор не о подборе жилья, а об оказании информационных услуг, которые заключаются в предоставлении потенциальному арендатору базы с контактами собственников подходящих квартир. После подписания подобного договора риелтор исчезнет с деньгами заказчика, оставив ему несколько телефонных номеров – номинально он выполнил свою работу, поделившись данными из объявлений, находящихся в открытом доступе.

Некоторые риэлторы изначально предлагают такую услугу, как продажа секретной базы жилья для сдачи в аренду, в хорошем состоянии и по очень выгодной цене. Однако, на деле предоставляемые данные являются устаревшими или вовсе фальшивыми – позвонив по телефону хозяев приглянувшейся квартиры, в лучшем случае можно услышать, что она была сдана несколько месяцев назад.

В целом, за этот вид мошенничества сложно привлечь к ответственности, поскольку человек сам платит так называемому риелтору за оказываемую услугу, до конца не разобравшись в ее содержании.

2. «Бронирование» жилья за потенциальным арендатором

Нередко в Интернете можно встретить «идеальные» объявления о сдаче квартиры в аренду – прекрасный район, отличный ремонт, привлекательная цена, красивые фотографии. Но не стоит обольщаться – здесь есть два варианта развития событий не в пользу арендатора. Во-первых, риелтор может вам сказать, что квартиру арендовали буквально пару часов назад и объявление еще не успели закрыть, но за умеренную плату он поделится базой подходящих вам съемных квартир. В этом случае реализуется первый вариант мошенничества, связанный с информационными услугами.

Читать еще:  Опись к договору аренды квартиры образец скачать

Также, риэлтор может попросить вас заплатить за бронирование жилья в качестве гарантии того, что вы действительно намерены воспользоваться таким отличным предложением и заселиться. При этом, вам даже могут показать саму квартиру и договориться о переезде в ближайшее время. Перевод суммы за бронирование чаще всего производится без каких-либо договоров, и мошенник исчезает, собрав с особо доверчивых людей несколько таких авансов в течение пары дней. Квартира, которую демонстрируют аферисты, чаще всего оказывается арендованной посуточно или же вовсе к таким объявлениям прикрепляют случайные фотографии из сети.

3. Уловки арендодателей

Не только риелторы, но и хозяева жилья могут оказаться мошенниками. Существует несколько распространенных приемов, к которым прибегают нечестные собственники. Один из них – ремонт за счет арендатора. Ситуация складывается следующим образом: квартира находится в ужасном состоянии и сдается по очень низкой цене. Но после того, как квартиранты сделают ремонт и, в целом, приведут жилье в порядок, арендодатель может поднять цену или вовсе найти повод выселить арендаторов, чтобы сдать отремонтированную квартиру дороже.

Также собственник квартиры может вступить в сговор с риелтором: сдать квартиру, получить агентские, поделить сумму, как правило, составляющую месячную стоимость проживания, и выселить квартиранта, начав поиск новой жертвы. Предлоги выселения могут быть совершенно разные: тайная порча мебели хозяевами, намеренное подселение насекомых – в этом случае собственник приходит с внезапной проверкой и обвиняет квартиранта в нечистоплотности или безответственном отношении к имуществу. Некоторые арендодатели создают жильцу невыносимые условия, настраивают против него соседей, вынуждая его поскорее съехать. В месяц таким образом можно обмануть несколько арендаторов, заработав немалые деньги.

Еще один яркий пример обмана – сдача комнаты в квартире. Собственник дружелюбно встречает потенциального съемщика, показывает ему квартиру, объясняя, что жильцы из соседних комнат в настоящее время отсутствуют, а когда квартирант заселяется, возвращаются соседи – человек десять шумных представителей ближнего зарубежья. В случае, если огорченный арендатор захочет найти себе место поспокойней и съезжает по собственной инициативе, хозяин категорически отказывается возвращать произведенную оплату и залог.

Способы обмана арендодателя квартиры

1. Внезапное «исчезновение» арендатора

Арендатор может съехать, не заплатив за проживание, а также оставив огромные долги за коммунальные услуги. Кроме того, у собственника квартиры в данной ситуации есть риск остаться и без части имущества, которое могут прихватить с собой нечестные квартиранты.

2. Пересдача и «продажа» квартиры

Арендовав жилье на долгий срок, наниматель может сдавать его в субаренду, таким образом, зарабатывая на вашей квартире .

Также нередки случаи, когда арендаторы умудряются продать квартиру, подделав документы, и исчезнуть. Конечно, доказать, кому на самом деле принадлежит жилье, в суде будет легко, но это – потраченное время, нервы и деньги. Кроме того, пострадает покупатель, лишившийся средств.

3. Незаконная деятельность в арендуемой квартире

Квартиранты могут заниматься в съемной квартире чем-то незаконным, например, распространением наркотиков. Собственнику в этой ситуации придется приложить немало сил, чтобы доказать свою непричастность и уберечь себя от уголовной ответственности.

Как избежать обмана при сдаче квартиры в аренду?

Арендаторам:

1. Внимательно изучайте объявления о сдаче квартир, вас должны настораживать очень низкие цены, пространные объявления, описывающие многочисленные достоинства квартиры и слишком идеальные фотографии;

2. Если риелтор предлагает вам базу данных за отдельную плату – прекращайте сотрудничество;

3. Постарайтесь лично пообщаться с хозяином квартиры, проверить документы, подтверждающие собственность, и не забудьте задать арендодателю ключевые вопросы перед заключением договора ;

4. Когда делаете ремонт в арендуемой квартире, сохраняйте чеки и не поленитесь сделать фото «до» и «после»;

5. Ничего никому не платите до подписания договора.

Арендодателям:

1. Внесите в договор пункт о страховом депозите и попросите квартиранта внести его при заезде – это убережет от неуплаты за последний месяц, а также может пойти в счет испорченного имущества;

2. Попросите соседей информировать вас в случае, если в квартире оказывается подозрительно много посетителей и жильцов;

3. Проверяйте счетчики: показатели выше средних на количество человек, снимающих квартиру, свидетельствуют о том, что, возможно, в ней проживает гораздо больше людей, чем было оговорено;

4. Постарайтесь всегда быть на связи с квартирантами, но сохраняйте умеренность в стремлении к контролю.

В целом, мошенники пользуются юридической неграмотностью и беспечностью людей, поэтому в таком ответственном деле, как аренда квартиры важно быть максимально внимательным. Лучшим советом будет обратиться к профессионалам, например к сервису Арендатика , который обеспечит вам максимальную безопасность заключаемой сделки.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика» !

Мошенничество при аренде жилья в Москве

Я понаехал в нерезиновую сразу после окончания университета. Работать устроился стажером в крутой западной компании. Перспективы хорошие, но зарплата на первые месяцы стажировки была 15 000 рублей. В Москве на такие огромные деньжищи даже самую убогую однушку снять было невозможно, так что я решил, что буду искать комнату.

Читать еще:  Как получить участок в аренду

Поездил по нескольким объявлениям, посмотрел комнаты, ничего путного не нашел. И вот она – квартира мечты. Трешка, прямо около метро на кольцевой, до работы пешком минут 30, нормальное состояние, изолированная комната, соседи — один парень и семейная пара.

Встречает один из жильцов и показывает квартиру: показал свою комнату, мою комнату, все как на фото, в третьей комнате живет пара и она закрыта на ключ так, что посмотреть не получается. Договор аренды на него оформлен. Предыдущий жилец моей комнаты переезжает в отдельную квартиру, так что ищут нового соседа. По условиям – 15 000 в месяц + депозит 5000 + коммуналка. Нормально, гораздо лучше, чем те варианты, что я смотрел до этого. Договорились, что оставляю депозит и заезжаю сегодня же.

Съездил за своими вещами, привез их в новое жилище, и пошли с новоиспеченным соседом к ближайшему банкомату снять деньги на оплату за первый месяц и сделать дубликат ключей. Не помню достоверно, что там было с бумагами, кажется я с него взял расписку, что он получил 15 000 + 5 000 в счет оплаты жилья.

Возвращаемся домой, а там на кухне несколько незнакомых человек сидят, чай пьют. И комната, в которой «семейная пара» живет открыта, и там уже спит кто-то….

Cхема проста. Мошенники снимают хорошую 3-4-х комнатную квартиру, как правило около метро. Дом хороший, но обязательно без консьержа. Дают рекламу, что сдается комната, предложение очень привлекательное по цене/качеству. Поток желающих идет «мама не горюй». Дальше начинают «заселять» жильцов. Когда приходит новый арендатор, все вещи переносят в третью «закрытую» комнату, ну и все лишние люди тоже там находятся. Мошенники — очень хорошие психологи, на просмотре они отлично умеют уболтать и успокоить.

Очень мне запомнился один приём. Когда начинается общение, уточняют откуда ты или в паспорте сморят, когда доверенность пишут. И следующая фраза: «О так ты из City_Name? Я тоже там жил, на Ленина!». Ведь, блин, в каждом российском городе есть улица, или район, или площадь Ленина! И радуешься, вот ты уже не один в этой чужой Москве!

Так комнату могут сдать около 3-5 раз за день и отбить месячную аренду квартиры за 1-2 дня.

Ну а дальше… Дальше тебя никто не выгоняет. Живи, пожалуйста. Арендовал жилье — живи. Ну да, тут кроме тебя еще 40 человек, но это нюансы. Деньги вернуть не можем, все сразу перевели другим как получили. В полицию идти – можно, только денег назад ты все равно не получишь, а «хата слетит» и даже такого жилья ты лишишься. Ну, а вообще, отрабатывали работу с возражениями очень индивидуально. Кому-то возвращали небольшую часть денег. Если попадались «клиенты» со связями, то могли и всё вернуть. Потенциально неудобных для себя арендаторов отсекали еще на этапе звонков. Никаких кавказцев, чтобы диаспору не подтянули, никаких гос.служащих и т.д. Их типичными «клиентами» были русские молодые парни, которые только-что приехали в Москву.

Хата держалась и приносила доход где-то 1-3 недели, пока кто-то из соседей, или арендаторов, или хозяев не обращался в полицию, причем 1-2 визита полиции квартира вполне могла «пережить».

Ребята, которые пили чай оказались такими же «арендаторами». Ближе к вечеру стал подходить народ, к ночи набралось человек 30-40. Хорошо запомнил первую ночёвку. В комнате было человек 10, лежу на надувном матрасе, который полностью спускает минут за 30 и пытаюсь уснуть. Лето, и окно открыто на распашку, но все равно очень душно. За окном садовое кольцо и идет ночной ремонт дороги, тарахтит отбойный молоток, ездят и пищат камазы и катки. Идти некуда, денег нет, а утром надо быть бодрым и свежим на работе, образцовым стажером в крупной западной компании….

Я прожил на той квартире около недели, потом хата «слетела», и вот тогда я понял, что до этого было не так уж и плохо)

А дальше мне повезло. За неделю что я там жил мы перезнакомились с соседями, и один из жильцов поручился за меня перед своими друзьями и попросил приютить бесплатно. Его друзья меня приняли в этот критический момент жизни, а потом стали и моими друзьями. Добрые, чудесные ребята)

На что обращать внимание

Не знаю насколько сейчас эта схема актуальна, но для себя я вынес несколько уроков:

1) Дома с консьержем более безопасные.
2) Проверять все комнаты. Закрытая комната — попахивает разводом.
3) Обращать внимание на обувь. В квартире живут две девушки? А что это за обувь от полка кавалеристов?
4) Спросить соседей про квартиру, жильцов и владельцев.
5) Проверять документы на собственность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector