0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Всё о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что нужно для договора найма-поднайма

Случается, что у гражданина есть квартира, которая не приватизирована и находится в муниципальной собственности. По каким-то причинам гражданин живет в другом месте и квартирой не пользуется.

Возникает справедливый вопрос: можно ли сдать такую квартиру в аренду законным способом? Как это сделать? И какие проблемы могут возникнуть в этом вопросе? Именно об этом мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Допустимо это или нет?

Сдать в аренду муниципальное жилье можно. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий. Дело в том, что до тех пор, пока квартира неприватизированная, ее собственником является государство в лице местного муниципалитета. А человек, который имеет ордер на это жилье или договор социального найма – всего лишь наниматель.

По сути, он является сам арендатором государственной собственности. Поэтому, когда такой гражданин сдает муниципальную квартиру, такая операция называется поднаймом.

В каких случаях нельзя сдавать социальное жилье?

Пойдем от обратного и рассмотрим факторы, препятствующие осуществлению поднайма:

  • Не получено письменное согласие собственника, муниципалитета.
  • Не получено согласие других указанных в ордере жильцов, если такие есть.
  • Расчет жилой площади на одного человека не соответствует требованиям государственных норм. Для коммунальной квартиры необходимо 15 м2 на одного жильца, для обычной квартиры этот показатель меньше – 10 м2. О нюансах сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире можно узнать здесь.
  • Сдача части жилплощади будет невозможна, если в квартире проживает человек, который страдает определенными хроническими заболеваниями в тяжелой форме.
  • Задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за 3 месяца (из каких статей формируется оплата за найм муниципального жилья и как она рассчитывается мы рассказываем тут).

Какие законы регламентируют?

Основные моменты установлены в статье № 685 гражданского кодекса РФ. Более подробно обозначены правила и нормы в жилищном кодексе статьи №№ 76-79:

  1. Сроки, условия, а также правила составления соглашения оговорены в ст.77 ЖК.
  2. Норматив по квадратным метрам установлен в ст.76 ЖК.
  3. В ст.78 ЖК говорится о том, что такой договор может быть заключен на возмездной основе.
  4. Все моменты, по которым договор может быть расторгнут, рассмотрены в ст.79 ЖК.
  5. Сама возможность сдачи муниципального жилья оговаривается в ст.81 ЖК.
  6. О перечне заболеваний жильцов, которые могут препятствовать заключению договора поднайма указано в ст.51 ЖК.

Что нужно сделать прежде всего?

Для того чтобы правильно оформить договор поднайма, нужно придерживаться следующего плана.

Разрешение на сдачу государственного жилого помещения

За этим документом необходимо обратиться в органы местной власти. Нужно заполнить типовой бланк-заявление с обращением к главе муниципалитета.

Заявление должны подписать все прописанные в этой квартире граждане, указанные в договоре социального найма, а также вторая сторона – граждане, которые собираются стать поднанимателями. Ответ на данное обращение должен быть получен в течение 10 дней с момента подачи в письменной форме.

Пакет документов

К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • Договор социального найма.
  • Копии документов удостоверяющих личность всех подписавшихся под заявлением.
  • Копия счета.
  • Выписка из домовой книги.

Согласие граждан, прописанных и проживающих по данному адресу

Это необходимое условие наряду с согласием органов власти. Именно поэтому необходимы подписи всех жильцов под заявлением, которые и будут говорить об их согласии на заключение данного договора. В противном случае сделка не может быть осуществлена.

Нюансы

Неправильное оформление договора поднайма, влечет за собой последствия. Поговорим о двух основных моментах.

Возможные риски

Во-первых, без согласия всех жильцов нельзя получить положительный ответ на заявление в муниципалитет. Но, если по какой-то ошибке такая сделка состоялась, другой жилец, который не давал своего разрешения, может подать заявление о признании договора не действительным.

К тому же он может на законных основаниях в любой момент вселится в эту квартиру, а также законно требовать выселения поднанимателей.

Последствия несанкционированной сделки

Такая сделка будет незаконной, поэтому за ее совершение может быть наложен штраф. Со стороны органов власти – 2000-4000 рублей, а еще со стороны налоговой – налоги за все время сдачи квартиры плюс штраф от 20 до 40 % от суммы налога, и штраф за отсутствие декларации. Договор будет признан не действительным и арендатора выселят.

Договор поднайма

Получено разрешение администрации и всех жильцов, пора заключать договор найма-поднайма жилого помещения, в котором будут оговорены обязанности и ответственность участников.

Основные положения и требования

Наимодатель на момент заключения договора должен представить поднанимателю следующие документы:

  1. Копию лицевого счета.
  2. Паспорт со штампом о прописке.
  3. Письменное согласие других жильцов.
  4. Квитанции об оплате коммунальных услуг, а также данные о том, что за наймодателем не числится задолженностей.

В договоре обязательно присутствует следующая информация по пунктам:

  • Основные паспортные данные обеих сторон – это фамилия имя отчество, серия, номер, кем выдан документ и когда, адрес прописки.
  • Характеристики сдаваемого жилья – адрес, площадь, количество комнат.
  • Права и обязанности, которые закрепляются за каждым участником сделки.
  • Срок, на который договор заключается.
  • Сроки и размер платы по договору.
  • Кто, и за что несет ответственность.
  • Дополнения.
  • Дата составления договора.
  • Подпись участников.

Условия заключения

Наимодатель вправе указать количество человек, которые могут проживать в этой квартире с поднанимателем, исходя из соответствия по нормам площади в расчете на человека.

Рукописный или печатный вариант

Документ может быть заключен в простой письменной форме. То есть можно от руки разборчиво написать наименование документа, все его пункты, заполнить необходимые данные, указать дату заключения договора и заверить его подписями. Можно распечатать бланк на компьютере, от руки заполнить паспортные данные и расписаться.

Сроки действия

Срок действия соглашения определяется сторонами по договоренности, но он не может превышать срок договора социального найма, заключенного наймодателем с муниципалитетом. Если сроки не указаны, то считается, что договор заключен на 1 год.

Причины прекращения

Случается, что договор расторгают до окончания его действия. Для этого могут быть следующие причины:

  1. Несоблюдение участниками условий договора, которые в нем оговорены. Например, если поднаниматель не платит.
  2. Порча имущества наймодателя и общедомового имущества.
  3. Использование жилья не по назначению. Например, в качестве склада, или других целей кроме жилья.
  4. Нарушение законных прав соседей. Например, право на отдых после 23:00.
  5. Бесхозяйственное пользование жилым помещением. Захламление, разрушение квартиры и общих территорий.
  6. Асоциальное поведение – пьянство, наркомания, драки.

В случае если такое случилось, наймодатель должен провести беседу со своим поднанимателем, объяснить, что если такие факты вновь будут замечены, договор будет расторгнут. Если случилась порча имущества наймодателя, либо его соседей, он должен назначить реальные сроки для исправления и ремонта. Только если в договоре была указана ответственность за содержание жилища.

Так как без указания этого пункта всю ответственность перед государством и соседями будет нести сам наймодатель. По прошествии этих сроков, если проблема не устранена без уважительных причин, договор можно прекратить, и выселить нерадивого жильца.

Читать еще:  Оценка аренды нежилого помещения

О чём ещё следует знать?

Как и в любом деле, есть вещи, о которых необходимо сказать отдельно:

  • Просто так наймодатель не может выгнать жильца до окончания срока договора. Он должен обратиться в суд с указанием причины расторжения договора, и только суд вправе принимать решение.
  • Ответственность за жилье, его состояние, ремонт, наличие приборов учета, за то, как ведет себя поднаниматель, ответственность несет наймодатель. Поэтому важно указывать в договоре, что на время его действия, ответственность будет переложена на поднаемщика.
  • Если договор составлен без указания сроков, то предупредить жильца о его прекращении необходимо за 3 месяца.
  • Если по каким-либо причинам муниципалитет прекращает договор социального найма, то и договор поднайма перестает действовать.
  • В случае, когда договор расторгнут, а бывший поднаниматель не хочет съезжать, придется обращаться в суд с просьбой о принудительном выселении.
  • Стоимость оплаты рассчитывается не наймодателем, а государственными органами, как правило, эта сумма ниже арендной стоимости частных квартир.
  • Плата может быть увеличена не раньше, чем через 3 года. Исключение составляют индексированные увеличения суммы коммунальных платежей.
  • В каждом регионе свои методы расчета оплаты по договору поднайма.
  • Наниматель теряет право на субсидии по оплате коммунальных услуг с момента заключения договора поднайма.

Заключение

Нет ничего сложного в заключении договора поднайма. Нужно получить разрешения и правильно составить договор. Для поднанимателей такой договор является гарантией спокойной жизни в квартире. Наймодателю он поможет в случае чего законно требовать защиты своих интересов.

Теперь вы знаете, можно ли заселить квартирантов в государственное жилье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как сдать неприватизированную квартиру?

Можно ли безопасно сдать в аренду неприватизированное жилье?

Около 15 % россиян, проживают в муниципальном (принадлежащем государству или местным властям, жилье). И многих из них волнует, могут ли они сдавать неприватизированную квартиру в аренду? Этот вопрос не так прост и в законах есть пункты, которые одновременно и разрешают, и запрещают заключать подобные договоры аренды.

Что говорит законодательство?

Все взаимоотношения, касающиеся квартир, домов и другого жилья, регулируются Жилищным Кодексом РФ. Муниципальные (неприватизированные) квартиры принадлежат государству, а люди, проживающие в них, сами являются нанимателями.

Статья 83 ЖК говорит о том, что договор социального найма помещения может быть прекращен или расторгнут, если квартира будет использоваться не по назначению. А правильное назначение может быть только одно – проживание самого нанимателя или его семьи. Кроме того, выселить человека из такого жилья можно за нарушение прав соседей и порчу имущества. Для такой процедуры достаточно неоднократных жалоб соседей. У местных властей есть право расширять список «проступков», за которые город может выселить жильцов из своей собственности.

Естественно, граждане, живущие в муниципальном жилье, считают, что законного варианта сдачи его в аренду не существует, а в случае неофициальной сдачи они могут лишиться жилой площади.

Между тем, есть вариант, который позволяет получить доход от сдачи внаем без опасений наказания.

Как сдать неприватизированную квартиру в аренду?

Кроме упоминавшейся статьи в Жилищном Кодексе есть и статья 76, которая регулирует сдачу муниципального жилья – в кодексе эта процедура называется поднаемом.

Эта статья позволяет нанимателю (то есть человеку, у которого заключен договор социального найма) самому сдавать часть жилой площади или всю квартиру в поднаем.

Условиями такой аренды являются согласие всех жильцов и соответствие объема жилой площади, законодательно установленным нормам – после заселения новых жильцов, на каждого человека должно приходиться определенное количество квадратных метров.

Есть и ограничения, которые запрещают сдавать помещение в поднаем, если в нем живет или заселяется человек, страдающий хронической формой заболевания, которое не допускает совместного с кем-то проживания.

Процедура оформления договора поднаема

Прежде всего, потребуется получить разрешение собственника, то есть муниципалитета. Для этого пишется заявление в орган, который распоряжается жилым фондом. К заявлению должно быть приложено письменное согласие всех проживающих в квартире. Если заключается договор поднайма в коммунальной квартире, потребуется получить согласие и у всех соседей по жилой площади.

При этом орган, выступающий в качестве арендодателя, не может по своему желанию отказать в разрешении сдачи в аренду. Запретить аренду муниципалитет может, только если прямо нарушаются условия, обговоренные в Жилищном Кодексе: проживание хронических больных, несоответствие нормативам полезной площади.

Однако есть пункт, который может быть использован против сдачи в поднаем. С одной стороны, разрешается сдача в поднаем всей неприватизированной квартиры целиком, в случае, если живущие в ней люди выезжают на длительное время. С другой стороны, одна из причин, по которой жильцы, прописанные в муниципальном жилье, могут выселяться – их выезд на длительное время из указанной квартиры.

Плюсы и минусы официальной сдачи в аренду

Писать заявление для разрешения аренды или нет, каждый решает самостоятельно. В таком случае уплата налога становится обязательной, но исчезает страх лишиться жилья. Если же пустить квартирантов без получения разрешения от муниципалитета, то вполне возможно выселение уже вас самих из квартиры.

Стоит учитывать и то, что предложения от агентств недвижимости или частных риелторов, в которых они обещают абсолютно безопасное заключение договора аренды, не имеют никакого смысла. Они не несут никакой ответственности и часто даже не фигурируют в каких-либо документах. Их задача – получить комиссионные, а при любых неприятностях отказаться от любой ответственности.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

Аренда недвижимости — это очень прибыльное дело. Это одна из тех площадок, где крутятся большие деньги и инвестиции. Но не всегда есть свободная квартира, или деньги на ее покупку. В этом случае есть возможность аренды муниципальной квартиры.

Что такое муниципальная квартира?

Из названия можно понять, что муниципальная квартира — это недвижимость, принадлежащая муниципалитету, то есть органам самоуправления. Обычно муниципалитет сдает такие квартиры в аренду, но повстает вопрос, можно ли сдавать ее по договору поднайма?

Законом это не запрещено. Только существуют некоторые условия, которые необходимо выполнить, чтобы получить такое разрешение. Начнем по порядку.

Сначала необходимо подписать договор социального найма. То есть, если вы хотите сдавать квартиру по договору поднайма, сначала сами должны ее арендовать.

Но арендовать такую недвижимость может не каждый. Чтобы муниципалитет разрешил арендовать квартиру, нужно:

  1. получить статус малоимущего гражданина;
  2. Использовать ее в социальных целях.

Можно ли по закону сдавать в аренду муниципальную квартиру?

Согласно закону РФ, сдавать муниципальную квартиру в поднаем можно. Как писалось выше, для этого обязательно подписание договора социального найма. Даже не являясь собственником недвижимости (потому что собственником в данном случае является государство), ее можно сдавать в поднаем. На этом заработка ждать не стоит, но иногда такие меры необходимы. Не стоит забывать, что вся ответственность за имущество лежит на плечах нанимателя. Поэтому стоит очень хорошо присматриваться к поднанимателю. Желательно в поднаниматели будет брать доверенного человека.

Что такое договор поднайма?

Договор поднайма — это дополнение к договору найма, по которому наниматель сдает часть недвижимости или целую недвижимость поднанимателю. Этот договор касается только двух сторон — нанимателя и поднанимателя. Муниципалитет в условия этого договора не вмешивается.

Читать еще:  Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно

Какую информацию должен заключать договор поднайма?

  • В первую очередь, это данные нанимателя и поднанимателя. Это: ФИО, паспортные данные, номер телефона.
  • Второе — это четкое определение предмета договора. То есть, адрес, площадь, собственник, и прочее.
  • Срок сдачи. Если срок не указан, автоматически считается, что он заключен на год.
  • Также необходимо добавить к этому документу копию договора найма. Это служит подтверждением правдивости информации со стороны нанимателя о том, что эта квартира государственная. И что к ней не будет претензий со стороны третьих лиц, или огромной задолженности, и прочих проблем.
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе также находится перечень всех людей, проживающих в квартире.
  • Акт приема-передачи квартиры. Здесь прописано состояние недвижимости, которая сдается.
  • Оплата. Здесь прописаны сроки, в которые необходимо вносить квартплату. Это, как правило, раз в месяц до определенного числа. Также прописано кто платит коммунальные платежи (наниматель или поднаниматель). Также в примере договора есть пункт о возможности изменения квартплаты в течении действия договора.
  • Дополнительно подается информация, когда и каким образом наниматель будет проверять состояние квартиры, и пункт по поводу проведения ремонта.

Каким образом это сделать?

  1. Первый шаг — это получение разрешение муниципалитета на сдачу в аренду недвижимости. Для этого необходимо написать заявление от нанимателя с просьбой разрешить сдавать недвижимость. В этом заявлении должны присутствовать подписи всех жильцов данной квартиры, и обязательно подписи будущих поднанимателей.
  2. Второй шаг — это получение ответа от муниципалитета. Если ответ отрицательный, на этом процедура заканчивается.
  3. Если вы получили положительный ответ, тогда необходимо заключить договор поднайма. Что должен включать в себя договор поднайма, перечисленно выше.

Условия подписания договора поднайма

Согласно статье 50 ЖК РФ, площадь на одного человека в муниципальной квартире должна составлять не менее 12 кв.м. В приватизированной квартире площадь эта виносит 18 кв.м. Если эта норма не соблюдается, муниципалитет может вынести решение об изменении условий проживания.

Отдельные группы граждан могут рассчитывать на повышение нормы. Это: полковники полиции и высшие по званию; ученые. Они, по закону, имеют минимум 20 кв.м. на человека.

Кроме этого, необходимым условием подписания договора поднайма также есть собрание подписей всех жильцов муниципальной недвижимости, также членов их семьи.

Договор найма и поднайма обязательно должны быть заключены в письменной форме. Удостоверение нотариуса не обязательно.

Какие документы для этого нужны?

  • Согласие муниципалитета на сдачу квартиры
  • Договор социального найма
  • Согласие жильцов квартиры на сдачу части квартиры в аренду

Какой срок рассмотрения заявки?

Срок рассмотрения заявки муниципалитетом составляет 10 дней с момента подачи заявки.

Нужна ли дополнительная плата?

Все оплаты должны быть прописанные в договоре поднайма. В том договоре также должны быть прописанные все дополнительные оплаты, например за воду, газ, вывоз мусора и прочее. Также к каждому пункту касательно оплат должно быть указано, кто ответственен за оплату того или иного пункта.

Дополнительных оплат муниципалитету платить не нужно. Как и до заключения договора поднайма, необходимо каждый месяц платить квартплату. Наниматель может в условиях договора написать цену выше, чем платит он. Но цена должна быть адекватна к условиям проживания.

Поэтому на сдаче муниципального жилья особо много заработать не получится.

Зачем сдавать муниципальную квартиру в поднаем?

Хоть и сдача государственной недвижимости в поднаем может быть не совсем выгодной, иногда возникает необходимость такой процедуры. Например, чтобы не переплачивать за квартиру. Тогда можно сдать часть недвижимости, например какую-то отдельную комнату. Тогда, соответственно, вам нужно будет платить меньше за квартиру, так как еще и ваш наниматель будет платить. Или же, если вы куда-то уезжаете на долгий срок, но знаете, что вернетесь. Тогда не нужно будет разрывать договор социального поднайма или платить за весь срок. По договору поднайма платить за квартиру будет ваш наниматель (поднаниматель). А после истечения его договора вы можете спокойно вернуться в квартиру.

Как расторгнуть договор?

Обычно договор считается расторгнутым по истечению срока договора, если не было принято решение о пролонгации. Но если срок не указан, инициатор расторжения договора должен предупредить другую сторону за 3 месяца до планированного переселения. Если срок был указан, расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон.

Также существуют ситуации, которые вынуждают расторжение договора. Например, если поднаниматель не выполняет условий договора. Или же в случае порчи имущества. Тогда наниматель может назначить для поднанимателя сроки, в которые он должен сделать ремонт и привести квартиру в порядок. Если его требование не удовлетворяется, он смело может подать в суд на поднанимателя. То же самое в случае неуплаты.

Также появляются ситуации, когда поднаниматель по истечению срока действия договора, просто отказывается выезжать из квартиры. Тогда тоже необходимо обратиться в суд.

В каких случаях муниципалитет может отказать в договоре поднайма?

Как было указано выше, на одного человека должно хватать определенной минимальной площади. Муниципалитет откажет в договоре поднайма, если на человека в квартире будет припадать меньше 12 кв.м. Если потенциальный поднаниматель болеет каким-либо опасным для общества заболеванием, тогда муниципалитет тоже запретит заключение договора поднайма.

Что будет, если не уведомить муниципалитет о сдаче квартиры?

Очень часто люди не хотят играться с официальными оформлениями договора. Поэтому многие заселяют в муниципальную квартиру людей, не подписывая договора о поднайме. Тогда быть на чеку должен поднаниматель. Ведь в случае чего, он может остаться без защиты и без крыши над головой. Это, конечно же, потеря времени и дополнительные траты денег. А если договор подписан, то наниматель имеет право выселить его только через суд. Именно поэтому так важно заключать договор поднайма. И нанимателю важно помнить, что только он отвечает за недвижимость пере муниципалитетом.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Как не нарушить Жилищный кодекс: можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду?

Многих россиян интересует дополнительный заработок, поэтому у них возникает вопрос, как легально сдавать жилую площадь, находящуюся в социальном найме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Законодательное регулирование аренды неприватизированного жилья

Нанимателя часто интересует, можно ли сдать муниципальную квартиру. Ответ на этот вопрос кроется в Жилищном кодексе: при соблюдении определенных условий наниматель жилья, выданного государством, имеет право его сдавать.

В п. 1 ст. 76 ЖК РФ говорится о праве нанимателя сдать часть жилища или всё жилое помещение при условии временного выезда из площади нанимателя и членов его семьи.

В п. 3 ст. 76 ЖК РФ утверждается, что поднаниматель, т.е. гражданин, которому сдается квартира, не получает самостоятельно права пользования жильем, поэтому он не становится частью договора социального найм. Ответственность за выполнение обязанностей, возложенных на нанимателя, остается по-прежнему лицо, указанное в договоре (кто такой главный квартиросъемщик и как происходит его смена?).

Читать еще:  Комиссия при сдаче квартиры в аренду

Запреты и исключения из правил

Согласно п. 4 ст. 76 ЖК РФ, существует единственный запрет на сдачу жилья по соцнайму в поднаем. Он относится к тем случаям, когда в жилищном помещении проживает или только заселяется гражданин, имеющих одну из форм тяжелых хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном приказом Минздрава РФ от 29.11.2012 №987н.

На какую государственную площадь разрешено заселять квартирантов?

Наниматель социального жилья имеет право сдавать квартиру. Соблюдая нормативно-правовые акты ЖК РФ, гражданин может не переживать за разрыв договора и получать прибыль со сдачи жилья.

Наниматель муниципальной квартиры имеет право сдать в поднаем свою квартиру или её часть, в том числе, комнату, при условии, что все жильцы, которые проживают вместе с ним, дали согласие на это действие.

Пошаговая инструкция заключения договора поднайма жилого помещения

Проживающие и незарегистрированные в неприватизированной квартире люди согласно договору соцнайма являются нанимателями, но не владельцами жилья. Именно поэтому перед сдачей квартиры в аренду стоит получить письменное согласие собственника. Им является организация, управляющая имуществом муниципального района или города, где находится недвижимое имущество.

Документы – список, порядок и место подачи

Для сдачи жилья, которое было получено от государства по договору соцнайма, потребуются следующие документы:

  • паспорта обеих сторон: нанимателя и будущего арендатора;
  • соглашение социального найма, где фигурируют имена нанимателя и членов его семьи, проживающих вместе с ним;
  • согласие владельца муниципальной квартиры;
  • согласие всех прописанных в этом жилплощади;
  • договор.

В первую очередь стоит поговорить с жильцами квартиры о данном вопросе. Если они не будут препятствовать сдаче площади иному лицу, то подается заявление в государственную организацию, которая даст согласие на поднаем жилья. Только после этого обе стороны могут заключить соглашение на съем жилья.

Получение согласия собственника

Для получения согласия нужно отправить заявление на имя руководителя государственной организации с просьбой разрешить сдавать помещение. Этот документ должны подписать все жильцы, включенные в договоре соцнайма, а также будущие арендаторы.

В течение 10 рабочих дней наниматель должен получить положительный ответ или аргументированный отказ от управления имуществом на поднаем муниципальной неприватизированной квартиры. После получения согласия на сдачу недвижимости, наниматель и арендатор заключает письменный договор поднайма жилого помещения. Оформить соглашение можно и напрямую с собственником муниципального жилья.

Получение согласия прописанных

Если прописанные жильцы в квартире по договору соцнайма будут препятствовать сдаче недвижимости, то оформить сделку не получится. Согласие прописанных — это обязательное условие для заключения договора с арендатором.

Составление соглашения

Сдача в поднаем муниципального помещения оформляется согласно статье 77 Жилищного кодекса РФ.

П. 1 ст. 77 ЖК РФ закрепил для договора поднайма недвижимости простую письменную форму, поэтому данный договор излагаться в любой форме без участия нотариуса и специальной регистрации.

Стандартно в договор поднайма включаются следующие пункты:

  • Дата и место заключения соглашения.
  • Данные паспортов участников сделки.
  • Характеристики сдаваемой жилплощади (точный адрес, площадь, количество комнат и т.п.).
  • Права и обязанности сторон договора.
  • Сроки действия договора.
  • Размер оплаты и сроки внесения денежных средств.
  • Ответственность участников.
  • Дополненительные пункты.
  • Дата заключения договора.
  • Подпись сторон.

Соглашение об аренде жилья составляется в трех экземплярах:

  • для наймодателя;
  • для нанимателя;
  • для арендатора.

Сроки

Согласно п. 3 ст. 77 ЖК РФ, сроки предоставления аренды определяются сторонами этого соглашения по личному усмотрению. Учитывая, что договор социального найма является бессрочным, то и срок аренды для поднанимателя не имеет ограничений. В законодательстве также не предусмотрен этот период.

Согласно п. 3 ст. 77 ЖК РФ, если в договоре отсутствует информация о сроке аренды, то такой документ считается заключенным на 12 месяцев.

Поднаниматель и лица, проживающие с ним, согласно актам Жилищного кодекса, пользуются жилым помещением на условиях, предусмотренных самим договором поднайма, нормами ЖК РФ и положениями других нормативных правовых документов законодательства.

Плата за поднаем

Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Поднаниматель обязан вносить плату за жилое помещение в пользу нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Размер платы, условия, порядок и сроки ее внесения определяются сторонами в договоре поднайма жилого помещения. Важно отметить, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает никаких ограничений на величину платы за поднаем жилого помещения. Эта плата может быть любой. Главное, чтобы стороны договора достигли по ней соглашения.

Прекращение и расторжение договора поднайма

Прекращение и расторжение договора поднайма происходит согласно законодательству.

Под расторжением подразумевается досрочное прекращение действия этого договора, которое происходит:

  • по соглашению сторон;
  • при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Инициатором расторжения заключенной сделки аренды может быть как поднаниматель, так и наниматель, сдавший эту жилплощадь в поднаем.

Законодательством не предусмотрено конкретных оснований для расторжения договора поднайма, поэтому он может быть прекращен по любой причине.

Инициатором расторжения по второму основанию может быть только наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдавший это помещение в поднаем. Причиной для расторжения договора в этом случае являются виновные действия поднанимателя, выразившиеся в нарушении условий договора поднайма. Например:

  • несвоевременное внесение платы за жилое помещение;
  • отказ от внесения платы;
  • порча жилого помещения, его оборудования и т.д.

В п. 4 ст. 79 ЖК РФ установлен особый порядок расторжения договора поднайма жилого помещения в случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, допускают:

  • использование жилплощади не по назначению;
  • нарушение прав и условий соглашения;
  • разрушение жилья или его повреждение.

Под гражданином, за действия которого отвечает поднаниматель, следует понимать лицо, проживающее совместно с ним в жилом помещении и включенное в договор поднайма жилого помещения.

Возможные риски

При сдаче квартиры в поднаем наниматель рискует попасть в неприятные ситуации.

Если арендатор допустил нарушения условий договора, то наниматель вправе сделать предупреждение лицу и попросить устранить их.

Если нарушения привели к порче недвижимого имущества, то наниматель может предоставить срок для проведения ремонтных работ помещения. Поднаниматель должен выполнить требования условного хозяина квартиры, в противном случае наниматель вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением и с просьбой о выселении арендатора.

Согласно ЖК РФ, поднаниматель, не желающий освободить жилплощадь по требованию гражданина, в том числе после расторжения договора, может быть выселен в принудительном порядке. Покинуть недвижимость должны все лица, проживающие с ним совместно.

Ответственность за нарушение условий

Если наниматель решит сдать квартиру, не оповестив законного собственника, то нарушителю грозит принудительное выселение из полученной от государства жилищной площади.

Таким образом, сдать квартиру, полученную по договору социального найма можно на законных основаниях. Для этого потребуется запросить согласие от собственника жилой площади для заключения договора. Наниматель может сдать как часть квартиру, так и полностью всё жильё.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector