0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передаточный акт к договору аренды квартиры образец

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Оформление документов при аренде квартиры: договор, акт приема-передачи, опись имущества, график платежей

По желанию сторон при заключении договора аренды к нему может быть приложен акт приема-передачи квартиры, в котором будет фиксироваться состояние имущества, переданного во временное пользование квартиранту. Такой документ особенно актуален, когда помещение сдается в аренду вместе с бытовой техникой и мебелью.

О том, что это за документ, зачем он нужен и каким образом должен выглядеть можно узнать из содержания настоящей статьи.

Читать еще:  Заключение договора аренды жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что означает это приложение к договору и зачем оно нужно?

В общем понимании под актом передачи квартиры при аренде подразумевается документ, удостоверяющий состояние помещения, а также находящегося в нем имущества, на момент ее перехода во временное пользование к квартиранту.

Основное назначение данного документа заключается в том, чтобы обезопасить стороны сделки от разногласий, которые могут возникнуть в будущем.

Так, имея на руках акт приема передачи недвижимости, содержащий сведения о ее состоянии на момент перехода по договору аренды, арендодатель сможет взыскать с арендатора компенсацию за порчу имущества в комнатах после возврата квартиры (если это произойдет).

В свою очередь, квартиранту будет обеспечена защита от необоснованных претензий со стороны собственника квартиры по поводу порчи имущества, которое уже на момент заключения договора аренды было в плохом состоянии.

Как подготовить документ по приемке комнаты или квартиры?

Действующим законодательством не утверждена единая форма документа. Вместе с тем, можно обозначить несколько общих правил по его составлению:

  • Подготавливается в печатном варианте. Допустимо и написание от руки, однако это займет много времени и не очень удобно.
  • Составляется в произвольной форме с учетом пунктов, которые должны в обязательном порядке должны быть включены в его содержание.
  • Акт является двусторонним и распечатывается в 2 экземплярах. Один останется у арендатора, а второй вручается арендодателю.
  • Составляется в присутствии обеих сторон сделки, при этом перечень имущества составляет хозяин квартиры.

Так, если проанализировать существующие образцы такого документа, то можно выделить основные пункты, из которых он должен состоять:

  1. Вводная часть («шапка») – тут прописывается, что составленный акт является приложением к договору (указывается число, месяц и год его заключения).
  2. Название документа — дата его подготовки и место, где он был составлен.
  3. Содержательная часть – в данном разделе последовательно излагается следующая информация:

  • Ссылка на основной договор.
  • Адрес арендуемой квартиры.
  • Отметка о наличии телефона в помещении с указанием номера.
  • Показания счетчиков ЖКХ на момент передачи ключей от помещения.
  • Общее описание имеющихся недостатков жилплощади.
  • Перечень имущества, переходящего в пользование к квартиранту по договору аренды. Эту информацию можно отразить прямо в акте либо составить отдельную опись, куда должна быть по возможности включена вся мебель и бытовая техника с подробным описанием их состояния.

Почему бумагу с описью имущества называют еще и передаточным документом?

Зачастую документ о передаче квартиры, прилагаемый к договору аренды, также называют передаточным актом. Для того, чтобы разобраться в причинах подобных ассоциаций необходимо понять, что представляет собой второй вариант.

Следует отметить, что упоминание передаточного акта содержится в п.1 ст. 59 Гражданского кодекса РФ. В рамках такого документа оформляется переход всех прав и обязательств реорганизованного юридического лица к новым хозяйствующим субъектам, создающимся на его базе.

Между передаточным актом и приложением к договору аренды есть главная общая черта – переход прав и обязательств:

  • при реорганизации — это долги (перед государством, банками, персоналом и т.д.) и имущество реорганизованного юридического лица;
  • при аренде – право пользования квартирой, со всеми размещенными в ней вещами, а также обязанность обеспечить их сохранность.

Приложение к договору с графиком платежей

Иногда к соглашению о передачи объекта недвижимости в аренду стороны дополнительно прилагают график платежей. Под ним подразумевается документ, в котором подробно расписано, когда и в каком размере квартиросъёмщик должен будет вносить арендную плату за проживание в съемной квартире.

Единого образца такого графика сегодня нет. Подготавливается он в произвольной форме с учетом следующих особенностей:

  • Может быть ежедневный, еженедельный, ежемесячный или годовой. В данном случае все зависит от периода, на который заключается договор аренды. Однако в большинстве случаев стороны отдают предпочтение третьему варианту (ежемесячное внесение арендной платы).
  • Как правило, отражается в виде таблицы.
  • Не является самостоятельным документом, а служит лишь приложением к основному договору.
  • График может быть подкорректирован в случае, если у квартиросъёмщика не будет возможности вносить оговоренную сумму к назначенной дате. Однако такие изменения допустимы только с согласия хозяина помещения.

В содержание графика платежей в рамках договора аренды должна быть включена следующая информация:

  1. Водная часть – тут указывается номер, под которым график прилагается к основному соглашению (с указанием его реквизитов).
  2. Основная часть – каждый платеж, который должен будет совершить арендатор подробно описывается в виде таблицы. Обычно она имеет три столбца со следующими названиями:

  • порядковый номер платежа;
  • срок, до наступления которого оплата должна поступить на счет арендодателя;
  • сумма, подлежащая перечислению, включая НДС.

Под таблицей также указывается общая сумма арендной платы за весь период временного пользования съемной жилплощадью.

  • Заключение — в конце графика должны стоять подписи (с расшифровкой) обоих участников сделки.
  • Таким образом, помимо самого договора аренды к нему могут быть приложены дополнительные документы. Сюда относится акт передачи квартиры с подробной описью всего имущества, а также график внесения платежей за пользование съёмным помещением.

    Опись имущества при сдаче квартиры

    Опись имущества при сдаче квартиры или акт приема передачи квартиры при аренде является дополнительным соглашением к договору аренды (найма). Образец можно скачать в конце статьи.

    В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

    Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

    Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

    Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

    1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
    2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
    3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
    8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

    Дополнительные соглашения бывают разные — о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

    Скачать дополнительное соглашение к договору — образец бланка можно бесплатно в формате WORD по прямой ссылке в конце статьи.

    Акт приема передачи квартиры при аренде

    Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
    1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
    2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :
    — сантехника ______________________________________________________________________
    — пол ____________________________________________________________________________
    — потолок _________________________________________________________________________
    — стены___________________________________________________________________________
    — окна ____________________________________________________________________________
    — электропроводка __________________________________________________________________
    — двери ____________________________________________________________________________
    — иные ____________________________________________________________________________
    3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
    _____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    ____________________________________________________________________________
    4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
    5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
    6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
    7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
    8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
    9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника — тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

    И не забывайте об естественном износе — вещи, как и ремонт не вечны.

    Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь — звоните — поможем!

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
    8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

    Зачем нужен и как составить передаточный акт к договору найма жилого помещения?

    Аренда квартиры подразумевает передачу собственником жилья во временное пользование арендатору. Стороны оформляют такую сделку путем подписания договора аренды (найма). Но не стоит забывать и про составление акта приема-передачи. Этот документ играет немаловажную роль как для арендодателя, так и для арендатора.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Нужен ли передаточный акт к договору найма имущества?

    Перед заключением сделки стороны договариваются об условиях аренды, которые в дальнейшем прописываются в соглашении. Сам договор найма обязывает собственника квартиры передать ее арендатору на указанных в документе условиях, а арендатор при этом обязуется принять объект.

    Для подтверждения совершения сделки стороны подписывают акт приема-передачи. Основная задача акта – защита интересов сторон. В документе подробно описывается состояние объекта, включая все существенные и незначительные недостатки, указывается перечень прилагающегося имущества, показания счетчиков и т.д.

    Подписывая его, наниматель подтверждает, что указанные в документе сведения соответствуют действительности. В случае порчи имущества нанимателем, владелец сможет доказать, что на момент передачи жилья дефект отсутствовал, а в случае неправомерного предъявления претензий наниматель сможет доказать обратное.

    Передаточный акт не является самостоятельным документом. Он заключается в виде приложения к договору аренды (найма). Документ приема и передачи имущества может быть оформлен в виде отдельного бланка или же быть включен в основной договор найма жилого помещения.

    Как составить акт приема-передачи при найме жилого помещения?

    В законодательстве не сказано об обязанности сторон заключать передаточный акт при сдаче квартиры в аренду, но без этого документа каждый из участников рискует оказаться в невыгодном положении в случае возникновения спора. Унифицированной формы документа не существует, поэтому стороны могут самостоятельно составить его в простой письменной форме.

    Требования к оформлению

    Составить акт можно в напечатанном виде или написать от руки, в нем следует указывать только правдивую информацию. Документ составляется в произвольной форме и должен включать в себя следующие сведения:

    1. Дата и место подписания.
    2. Ссылка на договор найма с указанием его номера и даты заключения.
    3. Данные о сторонах сделки. Физические лица указывают Ф. И. О, паспортные данные, адрес регистрации, а юридические лица – наименование организации и регистрационные сведения. Больше об особенностях аренды квартиры у юридических и физических лиц, читайте тут.
    4. Детальное описание объекта и его местонахождение (квартира, площадь, количество комнат, адрес): «В соответствии с договором найма жилого помещения от (дата подписания) арендодатель передает, а арендатор принимает жилье (квартиру), расположенную (адрес), площадью (м.кв.), количество комнат».
    5. Показания всех индивидуальных приборов учета, что позволит нанимателю избежать уплаты задолженности: «Показания счетчиков на дату въезда (дата)…».
    6. Описание состояния каждой комнаты, несущих конструкций и имеющихся инженерных коммуникаций (стены, пол, окна, двери, сантехника и т.д.): «В каждой комнате имеется радиатор отопления (всего 3 шт.), кухня оборудована газовой плитой, в комнатах установлены металлопластиковые стеклопакеты».
    7. Перечень находящегося в квартире имущества: «Квартира передается во временное пользование с мебелью и оборудованием: двуспальная кровать с матрасом, мягкий диван, компьютерный стол, телевизор (производитель и модель), кухонный гарнитур, стиральная машина (производитель и модель), холодильник двухкамерный (производитель и модель), обеденный стол». Если квартира сдается без мебели и техники, это тоже стоит отдельно отметить.
    8. Имеющиеся недостатки в состоянии жилья, работе техники и оборудования и т.д.: «В кухонном гарнитуре отсутствует один выдвижной ящик, на боковой стороне холодильника имеется вмятина диаметром 5 см и скол краски».
    9. Вывод об общем состоянии объекта: «Квартира находится в жилом состоянии, кроме указанных в акте недочетов, других недостатков не зафиксировано».
    10. Условие передачи комплекта ключей: «При подписании передаточного акта арендодатель передал, а арендатор принял 2 комплекта ключей от квартиры».
    11. Пункт об отсутствии претензий: «Стороны не имеют взаимных претензий по состоянию квартиры».
    12. Подписи сторон с расшифровками.

    Сколько экземпляров нужно оформить?

    Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах для каждой из сторон сделки (арендатор и арендодатель). Оба документа имеют одинаковую юридическую силу. Если документ оформляется с участием нотариуса или риелтора, а также при необходимости регистрации в Росреестре, подписываются дополнительные экземпляры.

    Где заключать?

    Как правило, стороны составляют документ в простой письменной форме, находясь в квартире после ее осмотра и внесения в акт всех сведений. Но по желанию сторон документ может быть оформлен в нотариальной конторе в присутствии нотариуса. В этом случае стороны договариваются о том, кто оплачивает услугу нотариального удостоверения.

    Кто подписывает?

    На всех экземплярах должны присутствовать подписи обоих участников сделки. Если квартира передается в наем между физическими лицами, то каждый из них лично подписывает документ. Если в сделке участвует юридическое лицо, то от имени организации действует представитель, который имеет полномочия на заключение сделки. При нотариальном удостоверении в акте присутствует подпись и печать нотариуса.

    Есть ли срок действия?

    Срок действия передаточного акта определяется договором, к которому он прилагается. Квартира, а также находящееся в ней имущество, передается арендатору во временное пользование на срок, прописанный в основном договоре аренды (найма).

    Нужна ли регистрация?

    Договор аренды (если одна из сторон юридическое лицо), заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 609 ГК РФ), а при оформлении договора найма (обе стороны – физические лица) на срок более 1 года, подлежит регистрации обременение права собственности (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

    Как распределяется ответственность сторон после подписания бумаги?

    До подписания акта вся ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества лежит на собственнике. После получения ключей и подписания документа арендатор берет на себя полную ответственность за предоставленное ему в пользование имущество.

    Подписи в передаточном акте подтверждают факт заключения сделки, а, соответственно, с этого момента, стороны обязуются выполнять все указанные в договоре условия. В случае нанесения ущерба имуществу, арендодатель вправе требовать возмещение убытков, в том числе и в судебном порядке.

    Арендатор (при наличии соответствующего условия в соглашении) несет ответственность за ущерб, причиненный по его вине имуществу соседей.

    При заключении сделки аренды квартиры не стоит ограничиваться подписанием только договора. Факт передачи имущества и его состояние необходимо зафиксировать в передаточном акте. Такой документ позволит разрешить спорную ситуацию в случае нанесения ущерба имуществу, а при обращении в суд будет являться доказательством в деле.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector