0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка что это

Большая разница: перепланировка, переустройство или реконструкция?

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному.

Ремонт

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые.

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований.

Переустройство

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции.

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать.

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию.

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже.

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы вам потребуются, как и где их согласовывать — читайте в специальном материале.

Реконструкция

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять.

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

  • При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
  • Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения
  • Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
  • Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка. А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

246 статья ГК РФ и 6 глава ЖК РФ напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому покрасить фасад дома в розовый получится только в мечтах или во сне. Общее имущество, как-никак.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

1. Заявление по утвержденной форме

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение

3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки

4. Технический паспорт жилого помещения

*5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)

*6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу «семь раз отмерь — один раз отрежь». Дело серьезное. Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

Перепланировка квартиры — правила и условия проведения

Недавно купили квартиру. Не новострой, хрущевка, но зато дом расположен в самом центре города. Старая планировка нас не устраивает, решили модернизировать ее. Осуществить данный процесс можно только через перепланировку. Это единственный вариант сделать хрущевку более удобной и комфортной для проживания. В данной статье я решила дать ответы на самые основные вопросы, касающиеся переустройства квартиры:

  • Что такое перепланировка?
  • Как сделать переустройство законно?
  • Какие действия законны, какие нет?
  • Перепланировка без согласования;
  • Документы для перепланировки.

Перепланировка – что это?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, основанное на таких процессах, как:

  1. Перенос стен.
  2. Оборудование дополнительных проемов.
  3. Соединение комнат.
  4. Совмещение санузла и ванной.

Современное законодательство и СНИП разрешают осуществлять данные мероприятия, но при определенных условиях!

Самостоятельное проведение перепланировки

Перепланировка может быть осуществлена только после получения специального разрешения!

Читать еще:  Поэтажный план и экспликация где получить

Получить его можно только после специального согласования. Но это достаточно сложный и затратный по времени процесс. Именно по этой причине многие собственники принимают решение провести перепланировку без согласования.

Это решение является противозаконным и может привести к таким последствиям:

  1. Наложение штрафа.
  2. Отсутствие возможности продать жилье.
  3. Существенное снижение стоимости при продаже.

Даже при серьезном уменьшении цены на квартиру, найти покупателя на нее будет очень сложно. Мало, кто согласится приобрести в собственности квартиру с обременением. Нового собственника могут обязать провести узаконивание переустройства, а гарантии получения разрешения при этом никто не дает.

Перепланировка – что можно, что нельзя

Перечень мероприятий, которые разрешается и запрещается осуществлять при перепланировке, прописаны в официальном постановлении Правительства Москвы № 508. Строго запрещено выполнять при переустройстве такие мероприятия, как:

  • Перенос стояков холодного и горячего водоснабжения;
  • Демонтаж несущих стен и обустройство проемов в них;
  • Врезка в системы коммуникации отключающих устройств;
  • Разбор вентиляции или уменьшение параметров ее сечения;
  • Нельзя увеличивать нагрузку на установленные перекрытия и тяжеловесными основами заливать пол. Это особенно актуально для строений с деревянными перекрытиями;
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы. Это может увеличить нагрузку на систему;
  • Переоборудование чердачных помещений, если они не являются частной собственностью;
  • Демонтаж несущих колонн;
  • Объединение кухни и жилого помещения, если она оснащена газовыми устройствами;
  • Перенос ванны в кухню или в жилое помещение;
  • Организация кухни в комнате или ее части, если площадь меньше 5 кв.м;
  • Расширение проемов при выходе на лоджии;
  • Объединение двух квартир, имеющих разных собственников.

Нельзя проводить такие переустройства, которые ухудшат условия рядом проживающих людей или испортят работу коммуникационных семей. Иные переустройств, которые не запрещены законом, осуществлять можно. Но главное предварительно получить соответствующее разрешение.

Разрешенные при перепланировке действия

К манипуляциям, которые разрешены современным законодательством, можно отнести:

  1. Перенос или расширение кухни за счет рядом расположенного нежилого помещения. Это может быть кладовка. Главным условием является обязательное наличие естественного освещения.
  2. Расширение санузла, но при условии, что гидроизоляция будет обустроена в полу.
  3. Демонтаж стен, не относящихся к категории несущих. За счет этого можно соединить смежные комнаты.
  4. Устройство проема в кирпичном или монолитном доме.
  5. Объединение квартир по вертикали или по горизонтали, если у них один официальный владелец.
  6. Устройство лоджии на первом этаже. Здесь важно получить согласие соседей.
  7. Внесение изменений в напольные конструкции.
  8. Смена места расположения раковины, ванны или унитаза, но исключительно в пределах санузла.

Несмотря на то, что данные манипуляции можно осуществлять в квартире, разрешение все равно нужно получить.

Как узаконить перепланировку?

Чтобы согласовать перепланировку, потребуется подать соответствующее заявление в отдел городской архитектуры или в администрацию. Далее необходимо действовать по следующей инструкции.

Куда обращаться?

Заявление нужно подавать только после согласования действий в таких важных инстанциях, как:

  • БТИ;
  • Газовая служба;
  • Пожарная инспекция;
  • СЭС;
  • МЧС;
  • Учреждение архитектуры.

Согласование

В первую очередь собственник должен собрать документы. Их достаточно много, но самым главным является проект, оформленный в специальных организациях. Информация по документам и проекту будет представлена ниже.

После сбора нужных документов, следует обратиться в специальную организацию, чтобы согласовать проект и получить разрешение.

Получив официальное согласие перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. После их осуществления по адресу выезжает специальная экспертная комиссия. Она проводит следующие действия:

  • Сверяет проект с проделанными работами.
  • Составляет и подписывает акт проведения перепланировки.
  • Вносит изменения в технический паспорт помещения.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку, нужно собрать такие бумаги и справки:

  1. Документы о праве собственности на недвижимость.
  2. Составленное по правилам заявление.
  3. Технический паспорт на жилье.
  4. Акт о проведенных ремонтных работах.
  5. План на квартиру.

Одновременно с перечисленными документами собственнику нужно взять письменное разрешение у всех соседей.

Составление проекта

Проект – основной документ, на основании которого проводится два важных процесса – согласование и ремонт помещения!

Заказать проект можно только в специальной организации, которая имеет соответствующую лицензию. После обращения туда, по указанному в заявлении адресу выезжает специалист. Он дает заключение, можно ли провести ремонт. Услуга обследования квартиры и составление проекта – платная. Стоимость колеблется от 10 до 70 тысяч.

Разрешение

Получив проект, собственник относит его на согласование в организацию местного самоуправления. Решение относительно выдачи официального разрешения принимается в течение 45 дней. Как только оно будет получено, можно приступать к ремонту.

Техническое заключение

Техническое заключение выдается в профильных организациях, имеющих официальные лицензии!

Чтобы получить документ, потребуется провести исследование жилого помещения. После этого составляется бумага, где прописаны такие сведения:

  1. Наличие и расположение несущих конструкций.
  2. План комнат в квартире.
  3. Планы проведенных обмеров.
  4. Расположение точек вентиляции.

В заключительной части данной бумаги прописывается, можно или нет проводить переустройство квартиры.

Стоимость согласования перепланировки

Точных стоимостных расценок согласования не существует. Все зависит от таких параметров:

  • Регион нахождения помещения;
  • Компания, которая занимается согласованием;
  • Сложность работ;
  • Метраж жилья;
  • Место расположения в населенном пункте.

Подобные организации имеют официальные сайты, на страницах которых можно найти онлайн-калькулятор и провести расчеты. Средняя стоимость подобного согласования равна 40 000 рублей.

Планировка сделана без разрешения

Если переустройства в квартирах были выполнены без предварительно полученного разрешения, их рано или поздно придется согласовать. Подобная необходимость возникнет сразу, как только потребуется квартиру продать, подарить, обменять.

Особенности узаконивания

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку, заявитель должен обратиться в БТИ. Далее последовательность действий выглядит так:

  1. Профессионалы составят новый паспорт с проведенными изменениями.
  2. Далее требуется обратиться в специальный проектный институт для составления проекта.
  3. С полученными документами нужно идти в суд.

Если в результате судебного разбирательства будет вынесен отказ, заявителя обяжут привести квартиру в первоначальное состояние.

Ответственность

Если собственник проведет незаконную перепланировку, ему будет грозить серьезный штраф и иные финансовые траты!

Говоря о дополнительных денежных тратах, можно отметить, что связаны они с выполнением работ, направленных на возвращение помещения в изначальный вид.

Подобная строгость связана с тем, что нарушая целостность здания без предварительного разрешения, собственник подвергает опасности рядом живущих людей. Неграмотно выполненные вмешательства в состоянии привести к разрушениям, а газифицированные дома к взрывам.

Сумма штрафа

Размер денежного взыскания за незаконную перепланировку зависит от особенностей объекта. Например, если специальными структурами будет установлено, что изменения привели к порче жилого помещения, его владелец заплатит 1500 рублей. Если собственник не провел согласование с руководством жилищной инспекции, сумма штрафа составит 2500 рублей.

Отказ в согласовании

Если из административного органа пришел отказ, согласовать перепланировку можно будет только через суд. Потребуется составить и предоставить иск, приложить необходимые для перепланировки документы. Дополнительно нужно приложить ранее полученный официальный отказ.

Последующие действия зависят от решения, которое вынесет суд:

  1. Положительное решение – можно обращаться в БТИ. Сотрудники данной организации внесут в технический паспорт все необходимые изменения.
  2. Отказ в согласовании – собственнику нужно вернуть помещение в изначальное положение.

Перепланировка квартиры: что является переустройством и как согласовать?

Некоторые ремонтные или реконструкционные работы требуют оформления и регистрации. Прежде чем они начнутся нужно проверить, что запланированные мероприятия выполняются в соответствии с законом. В противном случае последует наказание от госструктур в виде штрафа.

Чтобы согласование перепланировки в квартире провести максимально быстро, рекомендуется обращаться в коммерческие компании, которые имеют лицензию на подобную деятельность. Это поможет сохранить не только бюджет, но и драгоценное время.

Читать еще:  План составления объявления

Что считается перепланировкой в квартире, которая требует согласования

При определении, что является перепланировкой квартиры, а что нет, следует ознакомиться с законодательными нормами. В 25 статье Жилищного кодекса оговорено, что ремонтные работы, касающиеся изменений в расположении и конфигурации помещений являются перепланировкой. Все это необходимо учесть в техпаспорте по всем действующим правилам, что поможет избежать последующих спорных ситуаций при покупке и продаже недвижимости.

Чтобы улучшить жилищные условия, некоторые собственники и съемщики помещений проводят капитальные ремонты, которые затрагивают перенос стен в квартире. Все эти действия нужно зарегистрировать в БТИ. Но выполнять подобные условия многие граждане не желают, ведь цена за оформление составляет около 2500 рублей, а хлопотать по этому делу придется до двух месяцев, оформляя и собирая нужные бумаги.

Все это заканчивается, как правило, немалыми штрафами, а узаконить самовольную перепланировку придется в любом случае, ведь продать такую квартиру будет невозможно. Поэтому следует заранее спланировать эту процедуру, создать план всех необходимых мероприятий и обратиться с ними к представителям БТИ, чтобы скоординировать перепланирование помещения.

Нельзя проводить действия по изменению конфигурации жилья в следующих случаях:

  • увеличивать площади кухонных помещений и санузла в счет метража комнат для проживания (нельзя расширять эти элементы квартиры более чем на 25% от жилплощади);
  • совмещать кухни с другой жилплощадью с помощью арочных конструкций, когда в жилье проведено централизованное газовое снабжение (при оснащении многоквартирных домов электроплитами такое возможно);
  • сносить несущие стены и перегородки;
  • демонтировать или перемещать инженерно-технические коммуникационные сооружения (трубы ХВС и ГВС, радиаторы, вентиляционные каналы, проемы);
  • перемещать туалет и ванну на участки квартиры, на которых у жильцов внизу находятся комнаты для проживания (кроме помещений в два яруса);
  • перемещать радиаторы отопления или делать отвод от центральной системы на балконах и лоджиях;
  • увеличивать балконное пространство при помощи жилплощади (можно совмещать их арочными проемами, которые не шире метра).

Помимо подобных запрещенных мер следует знать, что при капремонте нельзя делать хуже существующие условия для жизни в квартирах. При этом можно:

  • совмещать кухонное помещение (в том числе с газовой плитой) с остальной жилплощадью при установленных дверях, арочных устройств, раздвижных механических приспособлений;
  • увеличивать туалет и ванную при помощи коридоров, но уровень напольного покрытия вне этих помещений при этом должен быть ниже;
  • перемещать водопроводные и отопительные трубы от стояка, увеличивая их протяженность, но оставлять прежний угол слива.

Также при проведении реконструкции и капремонтов следует учитывать время проведения работ (с 9.00 до 22.00 в будни и с 10.00 до 22.00 в праздники).

Что не требует согласования

Не требует регистрации следующая деятельность:

  • наклеивание различных обойных покрытий, покраска потолочных и стеновых конструкций;
  • установка и смена мебельных элементов, это касается и встроенных моделей;
  • смена сантехнического оборудования, отопительных приборов , любые работы на балконах и лоджиях;
  • обустройство кондиционеров и антенных мачт с улицы;
  • перестановка кухонных плит и их замена;
  • установка дверных конструкций, перегородок, которые не будут давить на перекрывающие элементы;
  • снос ненесущих стенных конструкций и тамбуров;
  • оборудование проемов в ненесущих стеновых конструкциях.

Все это можно делать без разрешения. Подтверждение на ремонтные работы требуется при внесении основных изменений: переносе или сносе несущих конструкций дома. Тогда необходимо подготовить проект, и получить разрешение на строительные работы. Согласовывать перепланировку несущих стен требуется в обязательном порядке. При нелегальных перепланировках, которые не получили одобрения у специалистов, может нарушаться нагрузка на несущие стены, что чревато появлением в них трещин, а иногда и обрушениями многоэтажных зданий.

Чем грозит незаконная перепланировка

Все несогласованные видоизменения в жилых помещениях многоквартирного дома необходимо легализовать, потому что незарегистрированные перепланированные мероприятия приведут к следующим последствиям:

  • штрафам за незаконную перепланировку. Согласно КоАП все нарушители будут обложены денежными санкциями от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублям. Помимо этого, несанкционированное перепланирование приведет к обязательному возврату жилого помещения в предыдущий вид. Если в установленное время это не будет выполнено, то последует судебная ответственность в виде продажи квартиры с торгового аукциона с компенсационными выплатами. Съемщикам жилья по социальному договору грозит выселение и разрыв контракта;
  • запрет на различные операции с недвижимостью, в частности продавать квартиру с выполненной неузаконенной перепланировкой;
  • нельзя проводить несанкционированные ремонты, поскольку это грозит чрезвычайными ситуациями, которые могут повлечь за собой разрушения несущих стен и перекрытий, потопами и иными пагубными результатами проведенных нелегальных работ.

При покупке квартиры рекомендуется проверить помещение и документацию, чтобы избежать неприятных ситуаций, касающихся несанкционированных ремонтов.

ВАЖНО! Основные конструкции многоквартирного здания, внутренние несущие стены и колонны являются основой дома. Следовательно, замена и снос этих элементов квартиры не могут быть произвольными. Незаконно осуществляя капитальный ремонт жилища, существует риск не только штрафов – это угрожает конструкции всего дома.

Куда жаловаться

Когда изменения касаются зданий, которые зарегистрированы как памятники культуры, то нужно обращаться в архитектурный надзор. После регистрации заявления и отсутствия конкретных действий можно смело жаловаться в другие учреждения местного самоуправления, а дальше в судебные инстанции. В небольших поселках следует обращаться в местные административные организации.

Согласование перепланировки

При самостоятельном обращении узаконивание перепланировки квартиры согласовывают в несколько этапов:

  • получить административное разрешение на проведение переустройства жилых и нежилых помещений. Процедура начинается со сбора документов в государственные учреждения, которые расположены по месту регистрации объекта недвижимости в новостройке или старом фонде. Такими органами могут быть Жилищная инспекция и отдел капстроительства. Если все бумаги подготовлены и отсутствуют вопросы по порядку оформления документов, то нужно обращаться сразу в многофункциональный центр, что значительно сбережет силы и время;
  • заказать проектную документацию либо самостоятельно изготовить план переустройства. Проектные документы подготавливают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу из госорганов. По эскизу, выполненному самостоятельно, можно получить согласие, но не всегда. По нему разрешается только отражение сноса ненесущих стен или работы, которые не приведут к изменениям в конструкции инженерно-технических коммуникаций;
  • следующим этапом будет обращение с собранными документами в уполномоченную организацию — Жилинспекцию;
  • получение согласия компетентных структур на изменения в соответствии с актами. Временной промежуток рассмотрения и получения согласованного проекта может длиться до 45 суток. Три дня предоставляется дополнительно для отправки постановления заявителю;
  • после получения разрешения нужно перенаправить его в БТИ, чтобы правильно зафиксировать и оформить изменения.

Необходимые документы

Документы для перепланировки квартиры собирать хоть и долго, но узаконить изменения можно довольно просто. Для согласования на проведение переустройства необходимо наличие следующего перечня документов:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • согласие всех зарегистрированных владельцев или съемщиков квартиры (если таковые имеются).

Где проводится регистрация

Регистрация перепланировки квартиры должна проводиться в БТИ, Жилищной инспекции или муниципалитете. Туда отдают бумаги для согласования и выдачи нового плана, где будут зафиксированы все выполненные изменения. Для этого сотрудники этой организации приходят на объект, при этом оформляется необходимый акт.

Если не последовал отказ, то на следующем этапе нужно повторно обратиться в организацию, там выдадут новый паспорт. После этого необходимо посетить Росреестр для внесения видоизменений.

Через суд

Узаконить переустройство через суд можно при отказе компетентных органов. Подают исковое заявление, в котором требуют либо оспорить решение, либо сохранить проведенные изменения объекта недвижимости.

Читать еще:  План типового этажа 9 этажного дома

Чтобы утвердить изменения в судебном порядке потребуются следующие документы:

  • квитанция о внесении пошлины (300 рублей);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документы из БТИ;
  • проектная документация;
  • заключительная оценка уполномоченных органов;
  • разрешение проектного учреждения;
  • остальные документы, обосновывающие правомерность узаконивания;
  • заявление (образцы исковых заявлений можно найти на стендах в суде).

После процесса последует или отказ, или подтверждение законности перепланировки. Решение вступит в законную силу через 30 дней. В случае положительного решения суда, следует посетить БТИ для внесения изменений в техпаспорт жилища.

Если планировка уже сделана

Если произошел самовольный перенос или снос капитальных стен, то необходимо безотлагательно подготовить проектную документацию и согласовать проект в Жилинспекции. Узаконивается самовольная перепланировка квартиры таким же образом, как и при первичном обращении. Необходимо только будет оплатить штраф за незаконную перепланировку для ее легализации. Эксперты в жилищных вопросах советуют согласовывать переустройство так, как будто оно еще не выполнено. В таком случае грозить штрафом это не будет. Но это возможно только при незначительных изменениях в квартире.

Когда в помещение уже сделана основательная перепланировка, которая затронула, например, несущие стенные конструкции, то легализацию таким способом оформить не получится, ведь выезд жилищного инспектора неизбежен.

Для совершения процедуры сначала необходимо подать заявление в Жилищную инспекцию. Затем следует собрать следующий список документов:

  • правоустанавливающее свидетельство на жилье;
  • письменное подтверждение всех зарегистрированных жильцов;
  • план БТИ и технический паспорт;
  • проект изменений;
  • решение о безопасности выполненного переустройства в уполномоченной организации.

Примерно через месяц последует вердикт, с которым нужно обратиться в Жилинспекцию при вынесенном разрешении. Пришедший через установленное время инспектирующий сотрудник осмотрит квартиру на соответствие нормативам и оформит акт, после этого проведенное переустройство будет легализовано. За нарушение наложат штраф от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублей. Затем следует посетить Росреестр с техпланом, правовыми документами на жилье, планом БТИ и согласием уполномоченных инстанций на перепланировку.

Если квартира в ипотеке

Квартиры в ипотеке также можно производить ремонт и переустройство. Для перепланировки в этом жилье нужно следовать определенным условиям. Так как эти помещения состоят в залоге у финансово-кредитных структур, все переустройства в них могут ограничиваться этими компаниями.

Договор ипотеки может состоять из следующих моментов:

  • перепланировка в ипотечной квартире обязательно согласовывается с представителями банка;
  • строго запрещается проводить какие-либо архитектурные изменения в помещении.

Особенностями узаконивания переустройства помещения в ипотеке являются требования предоставить в Жилищную инспекцию дополнительный документ – разрешение в письменном виде финансово-кредитной организации. Чтобы получить это согласие, нужно начинать с написания заявления, а за его рассмотрение придется заплатить комиссию, которая составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Помимо предоставления разрешения на изменение конфигурации жилого помещения от банковской компании нужно будет взять положительное заключение от страховой организации. Этот документ понадобится также направить в Жилинспекцию для утверждения проводимых работ.

ВНИМАНИЕ! Если финансово-банковская структура прописала в договоре невозможность архитектурного переустройства, то обладателю квартиры в ипотеке нужно будет дожидаться полного возврата средств банку.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Стоимость перепланировки квартиры зависит от региона проживания. При самостоятельной регистрации изменений она обойдется достаточно дешево, но для этого необходимы определенные знания. При отсутствии таковых следует обратиться для получения разрешения в специализированные компании, которые имеют государственное разрешение на подобную деятельность. Для ориентировки в ценах, чтобы легализовать несогласованные переустройства, обратимся к работе столичных компаний.

Для внесения изменений в документы, которые зафиксируют монтаж перегородок, стоимость услуг составляет около 30 000–50 000 рублей при условии, что это не затрагивает несущие стены никаким образом. Увеличение метража санузла в счет прихожей, снос перегородки между жилым помещением и кухонным и тому подобные работы будут стоить от 60 тыс. до 100 тыс. рублей.

Самым дорогостоящим будет изменение конфигурации несущих стен жилого объекта. В такой ситуации внесение изменений в документы на квартиру обойдется в сумму более чем 100 тыс. рублей.

Что такое перепланировка

Вы решили сделать ремонт в квартире или в собственном, например, производственном помещении. Чтобы не заработать проблем и лишней суматохи на свою голову, вы должны разбираться в том, что такое перепланировка, что такое перепланировка жилого помещения и нежилого, ну и, конечно, как перепланировка отличается от обычного косметического ремонта. Почему это нужно знать? А потому, что перепланировка проводится только в случае получения разрешения на проведение работ, а сам процесс регулируется соответствующими законами.

Перепланировка заключается в преобразовании помещения и дальнейшем изменении информации в техническом паспорте. Ремонтные работы проводятся в помещениях разного типа — жилых и нежилых. К жилым относятся: комнаты, дома, квартиры и их отдельные части.

Что такое перепланировка жилого помещения?

Перепланировка жилого помещения осуществляется следующим образом:

  • разбор/перемещение перегородок;
  • закладка/перенос/устройство проемов;
  • увеличение или уменьшение помещений в квартире (объединение/разъединение комнат);
  • расширение и перенос кухонь и устройство совмещенных санузлов.

Пример перепланировки панельного дома серии П-3 с утройством проема в несущей стене, совмещенного санузла и его расширением на коридор, перемещением раковины и унитаза:

Что такое перепланировка нежилого помещения (общепиты, студии, офисные, торговые и иные помещения, предназначенные для оздоровительных, культурно-просветительных, производственных, административных и других целей, за исключением постоянного проживания):

  • изменение площади помещений;
  • формирование тамбура;
  • монтаж/закладка окон и дверей;
  • создание дополнительного входа в помещение.

Перепланировка жилого помещения осуществляется в несколько этапов:

  1. Обращение в специальные проектные организации для составления проекта перепланировки по всем действующим правилам и стандартам.
  2. Получение одобрения для реализации плана перепланировки. Для согласования проекта нужно предоставить в Мосжилинспекцию ряд документов (сам проект, техпаспорт, заявление, документы на право владения данным помещением, техническое заключение).
  3. Реализация перепланировки при одобрении проекта.
  4. Сдача-приемка готовой работы специальной приемочной комиссией, которая составляет документ о проведенной работе (акт о завершенной перепланировке), передаваемый затем в БТИ по местонахождению помещения.
  5. Техническая инвентаризация, которая характеризуется выдачей нового технического паспорта после предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины техническому специалисту.

Процесс перепланировки нежилого помещения осуществляется практически идентичным образом:

  1. Обращение в специализированные проектные службы.
  2. Сбор необходимых документов для составления проекта перепланировки.
  3. Согласование готового плана перепланировки и получение разрешения на ее осуществление.
  4. Реализация перепланировки при одобрении проекта.
  5. Сдача-приемка готовой работы специальной приемочной комиссией.

Переустройство жилья — это перенос или замена санитарно-технических составляющих, инженерных сетей, электрооборудования, что, в конечном итоге, сопровождается изменением данных в техпаспорте данного помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Следовательно, любая работа по перепланировке/переустройству какого-либо помещения должна осуществляться легально и только после согласования с органами, уполномоченными заниматься этими вопросами.

Перепланировка будет считаться незаконной, если ее проект не будет согласован с уполномоченными по этому вопросу инстанциями или же, если нарушается уже согласованный проект перепланировки. Нелегальные работы наказываются административным штрафом или решением суда о возвращении измененного помещение к первоначальному виду в определенный срок. Так что, лучше не пытайтесь все сделать тихо и самостоятельно. То, что такая перепланировка выйдет вам лишней затратой денег и лишними проблемами, — это факт!

Если у вас есть какие-нибудь вопросы, что такое перепланировка квартиры или нежилого помещения, задавайте их нашим консультантам на сайте или по телефону. Также мы можем разработать для вас проект перепланировки с техническим заключением и согласовать все запланированные мероприятия с жилищной инспекцией г. Москвы или администрацией города (для жителей Подмосковья).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector