410 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

План застройки оренбурга до 2025 года

В Оренбурге появятся новые микрорайоны в пойме Урала и Сакмары

Изменения в Генеральном плане города, одобренные 9 июля местным парламентом, предусматривают введение новых территорий для жилой застройки. Новые кварталы появятся в северо-восточной и южной частях Оренбурга. Застройка также будет вестись вдоль рек Сакмара и Урал.

Площади территорий, предусмотренных для строительства жилья, условно разделили по типам: многоэтажное строительство, зона малоэтажной застройки (2 – 4 этажа) и участки для создания индивидуальных усадеб.

К зоне многоэтажной жилой застройки теперь относится территория вдоль Илекского шоссе с включением бывшей зоны перспективного развития 27 гектаров. На этом участке возможно разместить жилой фонд в 226 тысяч квадратных метров. Предусмотрено также строительство двух детских садов и школы.

Больше 105 000 оренбуржцев уже через 15 лет смогут обзавестись жильем на территории, расположенной южнее улицы Чкалова и проспекта Гагарина, к западу и востоку от Уральского водозабора до Загородного шоссе. Общий жилой фонд этого микрорайона составит 2 950 000 квадратных метров. Согласно нормативным показателям предусмотрено 13 детских садов общей вместимостью 1720 мест и четыре общеобразовательных школы общей вместимостью 4560 мест.

Согласно проекту планировки откорректированы границы зоны, расположенной к востоку от Загородного шоссе. На территории площадью порядка 465 гектаров планируется строительство шести высотных жилых микрорайонов. На территории, ограниченной улицей Тихой и продолжением улицы Автомобилистов (на северо-восток за Загородным шоссе) планируется строительство еще шести жилых микрорайонов с общей численностью населения 38,5 тысяч человек.

В районе улицы Тамарова жилые кварталы появятся на месте бывших садовых участков. На территории ПО «Стрела» по улице Пролетарской возводится микрорайон «Заводской» с многоэтажными жилыми домами общей площадью 143 тысячи квадратных метров. Проектом предусмотрены ясли-сад на 150 мест, детский сад на 140 мест, общеобразовательная школа на 800 учащихся.

Новый микрорайон «Победа» расположится за заводом «Инвертор». Здесь будет построено 200 тысяч квадратных метров комфортабельного жилья для семи тысяч жителей. Продолжит в будущем также развиваться район «линий», где появятся многоэтажки, новые детсады и школа.

Одно из основных направлений территориального развития Оренбурга на долгосрочную перспективу (после 2025 года) предполагает развитие свободных территорий, расположенных в северной части города: от района Кушкуль и далее к пойме реки Сакмара. Проектом предлагается комплексное развитие данной территории с организацией административно-деловой зоны для строительства объектов спортивного, торгового, общественного назначения и рекреационной зоны с большим парком вокруг озера и сопутствующими объектами благоустройства; предложена планировочная структура всей территории с разбивкой на жилые микрорайоны, намечены улицы и проезды. Об этом говорится в докладе «О внесении изменений в Генеральный план города Оренбурга».

Для индивидуального жилищного строительства в Оренбурге отвели территории в северо-восточной части города Оренбурга. Это микрорайон «Космос», где собственный дом обретут 2 200 оренбуржцев, территория рядом с микрорайоном Ростоши-2, а также продолжение улицы Гаранькина. Общая площадь территории под перспективную индивидуальную жилую застройку составит 533 гектара.

Зона малоэтажной секционной и блокированной застройки (2-4 этажа) увеличилась за счет включения в нее участка по улице Геофизиков, территории за Загородным шоссе к югу от микрорайона Солнечный, а также территории к востоку от поселка Ростоши, вдоль Нежинского шоссе, бывшая зона фруктовых садов и виноградников.

Многодетным семьям участки для строительства домов станут выдавать на новых улицах в Краснохолме, поселках Троицкий, Нижнесакмарский, Самородово, селах Городище и Пруды, а также с северо-западной стороны поселка Красный Партизан.

В связи с принятым проектным решением увеличены границы населенных пунктов поселка Нижнесакмарского, сел Городище и Краснохолм и поселка Красный Партизан. Увеличение жилых зон в сельских населенных пунктах, предусматривается за счет сокращения земель сельскохозяйственного назначения, которые в настоящее время не используются по назначению, уточняется в докладе.

План застройки оренбурга до 2025 года

Генеральный план п. Саракташ является документом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации позволяющий поступательно развиваться и участвовать как в областных, так и федеральных программах.
Проект разработан с учётом ряда программ, реализуемых на территории области и посёлка, таких как «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства на территории Оренбургской области в 2007-2010 годах», «Доступное и комфортное жильё гражданам России», «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда 2003-2010 годы», «Обеспечение населения Оренбургской области питьевой водой на 2003-2010 годы», энергоснабжения и другие.
Одним из приоритетных направлений градостроительной политики в поселке является застройка в границах поселка свободных участков, реконструкция кварталов с ветхим и аварийным жильём.
Новая разработка вызвана необходимостью создания современного градостроительного документа, которым администрация муниципального образования Саракташский поссовет сможет руководствоваться в новых постоянно меняющихся социально- экономических условиях.
Основополагающая задача проекта — сочетание пространственной организации среды обитания с интересами жителей поселка, предпринимателей и инвесторов.
Цель планируемой градостроительной документации — разработка обоснованных предложений по взаимоувязанному, скоординированному в пространстве развитию и размещению основных объектов хозяйственной и социальной сферы, расселению, инженерно-транспортной инфраструктуре, охране окружающей природной среды, интегрированных в пределах рассматриваемой территории путем их комплексной организации.
В связи с этим при разработке генерального плана применен ресурсный подход, в основе проекта — функциональное зонирование и ресурсная база, реализация которой будет определяться социально-экономическими возможностями, демографической ситуацией в стране и в области, и в значительной степени, инвестиционной политикой, осуществляемой администрацией области на рассматриваемой территории.
В генеральном плане определены следующие сроки его реализации:
— расчётный срок генерального плана посёлка Саракташ — 2025-2030 г.г.;
— первая очередь генерального плана посёлка Саракташ, до — 2015 г.;
— период градостроительного прогноза, генерального плана посёлка Саракташ, на который определяются основные направления стратегии градостроительного развития — 2035-2040 г.г.
Разработке генплана предшествовало выполнение концепции градостроительного развития, в которой были определены потенциал и масштабы возможного развития пос. Саракташ.
На стадии концепции были определены резервные территории для строительства, возможности территориального развития. В основу разработки «Генплана» положены результаты анализа комплексного развития территории.
Посёлок Саракташ должен представлять собой комфортное для проживания градостроительное образование со взаимосвязанными между собой планировочными районами, с полным инженерным оборудованием и благоустройством, с доступным многофункциональным обслуживанием и удобными условиями проживания.
В основу генплана вошла ранее разработанная концепция пос. Саракташ.
Учитывая рост населения п. Саракташ за последние годы территориальное развитие поселка предусмотрено на первую очередь освоения с численностью населения 19,1 тыс. человек и на планируемый срок (перспективу) с численностью населения 22 тыс. чел.
С учетом особенности развития рыночной экономики и закономерности роста п. Саракташ, данный проект обеспечит развитие основных секторов экономики, повышения уровня жизни и улучшения условий проживания населения, с его помощью появится возможность существенно улучшить экономическую и экологическую безопасность территории.
Экономическое использование всех видов ресурсов, включая современное методы организации инженерных систем, позволит создать благоприятную и удобную среду жизнедеятельности населения поселка.

Читать еще:  Планировка трешки в пятиэтажке

Генплан посёлка Саракташ (проект)

Скачать (57,1 МБ)

Программу Proviewer для посмотра файлов можно получить здесь (64,9 МБ)

Программу MapInfo Professional v10.0.1 можно получить здесь (70.9 MB)

Реализация национальных проектов в Оренбургской области

Национальные проекты: будущее России

Национальные проекты построены вокруг человека, ради достижения нового качества жизни для всех поколений, которое может быть обеспечено только при динамичном развитии России
— В.В.Путин

Безопасные и качественные автомобильные дороги
  • Строительство и ремонт дорог
  • Обустройство улично-дорожной сети
  • Оборудование регулируемых пешеходных переходов

Демография
  • Финансовая поддержка семей при рождении детей
  • Строительство и ремонт детских садов
  • Поддержка граждан старшего поколения
  • Развитие спортивной культуры
  • Продвижение здорового образа жизни

Жилье и городская среда
  • Освоение территорий для строительства жилья
  • Благоустройство общественных и дворовых территорий
  • Переселение граждан из аварийных домов

Здравоохранение
  • Поддержка первичной медико-санитарной помощи
  • Борьба с сердечно-сосудистыми и онкологическими заболеваниями
  • Развитие детского здравоохранения
  • Поддержка врачей в сельской местности

Культура
  • Обеспечение учреждений культуры и искусства инструментами и оборудованием
  • Создание и реконструкция культурно-досуговых учреждений
  • Создание модельных муниципальных библиотек

Малое и среднее предпринимательство
  • Поддержка субъектов малого
    и среднего предпринимательства
  • Создание системы поддержки
    фермеров
  • Мероприятия по популяризации
    предпринимательства

Международная кооперация и экспорт
    Экспорт продукции агропромышленного комплекса

Образование
  • Строительство и ремонт школ
  • Создание детского технопарка
  • Обустройство спортивных залов
  • Повышение квалификации учителей
  • Поддержка и развитие социальной активности

Производительность труда и поддержка занятости
  • Стимулирование модернизации
    и создания новых производств
  • Адресная поддержка повышения
    производительности труда
    на предприятиях

Цифровая экономика
  • Создание центров обучения и переобучения в сфере цифровой экономики
  • Внедрение современной системы информационной безопасности
  • Развитие инфраструктуры электронного государства

Экология
  • Реализация мероприятий по снижению выбросов загрязняющих веществ
  • Строительство и модернизация объектов питьевого водоснабжения
  • Поставка оборудования и семян для восстановления и разведения лесов

География проектов на территории Оренбургской области

Подпишитесь, чтобы первым узнавать
новости национальных проектов в своем регионе

Реализация национальных проектов в цифрах

выделено на реализацию нацпроектов в Оренбуржье в 2019 году
дорог ремонтируется в регионе
ФАПов строится в рамках нацпроекта
центров образования создадут в Оренбургской области

Последние новости

Оренбуржцы смогут начать свое дело под руководством опытных бизнесменов

  • 08 февраля 2020 в 07:43

В Оренбурге 8 февраля стартует бесплатный курс для начинающих предпринимателей. Все желающие за четыре недели смогут запустить свой бизнес под руководством наставников. Курс «Фабрика-Старт» реализован в рамках нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы на территории Оренбургской области». Участников курса ждут образовательные модули, бизнес-туры, деловые завтраки и тренинги. На занятиях будут рассматриваться […]

Новоорские школьники поучаствовали в онлайн-уроке портала «Проектория»

  • 07 февраля 2020 в 13:51

Участие во Всероссийском открытом онлайн-уроке «Разбор полетов» портала «Проектория» приняли школьники Новоорского района. Он проходил 30 января в рамках национального проекта «Образование» регионального проекта «Успех каждого ребенка». В мероприятии поучаствовало 864 ученика 8-11 классов общеобразовательных организаций района. Ребята увидели членов экипажа легендарного рейса U6 178 «Уральских авиалиний» — командира воздушного судна, Героя России Дамира Юсупова и бортпроводников Яну […]

ПЛАНЫ ПО РЕАЛИЗАЦИИ НАЦИОНАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

В рамках федеральных проектов на территории Оренбургской области реализуются более 35 региональных проектов

До 2025 года в области запланирована реализация национальных проектов Демография, Образование, Здравоохранение, Жилье и городская среда, Экология, Безопасные и качественный автомобильные дороги, Производительность труда и поддержка занятости, Цифровая экономика, Культура, Малое и среднее предпринимательство, Международная кооперация и экспорт

СТАРТ РЕАЛИЗАЦИИ НАЦПРОЕКТОВ

В Оренбургской области запланированы региональных проекты по 11 национальным проектам

Поддержку получат семьи с детьми и граждане старшего возраста; спортивные и культурные учреждения; сфера образования и науки; здравоохранение; малое и среднее предпринимательство и сельское хозяйство.

Читать еще:  Порядок согласования перепланировки

О национальных проектах

Национальные проекты построены вокруг человека, ради достижения нового качества жизни для всех поколений, которое может быть обеспечено только при динамичном развитии России.

Президент Российской Федерации

В рамках нацпроектов, реализация которых осуществляется в 11 направлениях, мы благоустраиваем города и села, строим дороги, детские сады, школы, полностью пересматриваем подходы к медицинской помощи.

Реконструкция городской среды в условиях экстенсивного развития на примере города Оренбурга

Дата публикации: 14.06.2017 2017-06-14

Статья просмотрена: 445 раз

Библиографическое описание:

Грекова А. И., Долгополова Е. Г. Реконструкция городской среды в условиях экстенсивного развития на примере города Оренбурга // Молодой ученый. — 2017. — №21.1. — С. 121-123. — URL https://moluch.ru/archive/155/44130/ (дата обращения: 09.02.2020).

Генеральный план города, как документ территориального планирования, является той канвой, неким градостроительным прогнозом, по которому может развиваться городская территория и среда города в условиях его естественного развития в постоянно меняющихся условиях рыночной экономики и социально-экономических потрясений. Реальная картина зачастую настолько мало походит на проектный план, особенно если учесть результаты мониторинга градостроительной среды и те часто неочевидные для городского социума процессы, которые сегодня становятся движущей силой градостроительного развития и регулирования.

Изменение взаимоотношений в сфере градостроительной деятельности касающееся целей, задач, структурированных законодательством процессов, изменение ролей органов управления градостроительством, заказчиков, застройщиков и собственно целевой аудитории – городского социума, «потребителей» градостроительной деятельности, – то есть, самой парадигмы градостроительства, является сегодня основой конфликта государственной градостроительной политики и результатов её реализации и ожиданий участников процесса.

Запряженная определенным образом «телега» или не едет, или едет в непредсказуемом направлении и темпе, или привозит нечто противоположное добрым первоначальным намерениям.

К сожалению, серьезные изменения на этапе перехода от социалистической плановой экономики к рыночной не были достаточно осмыслены и разработаны в нормативной базе в отношении самого перехода и перестроения всей системы градостроительства. Поэтому не сформировалась градостроительная концепция сохранения преемственности или же ломки традиционного «социалистического» (заложенного в нормах) градостроительного подхода к проектированию городов и весей, самой градостроительной среды.

На что сегодня обращает внимание житель города, наблюдая градостроительные изменения в окружающем пространстве?

— Несоответствие планировочной структуры города возросшим нагрузкам, как по транспорту, так и по функциональному содержанию её элементов (строительство гипермаркетов в самых напряженных участках транспортной инфраструктуры, несбалансированность нагрузок на нее);

— коммерческий, рыночный характер градостроительного процесса, когда градостроительство становится одним из видов бизнеса, коммерции. Продаются и покупаются земельные участки, застройка также является средством наращивания капитала, сам доступ к градостроительной деятельности на уровне активных её участников – инвесторов, застройщиков, проектировщиков становится самостоятельной отраслью бизнеса;

— декларируемое участие населения (в том числе архитектурного сообщества) в градостроительном процессе нереализуемо с помощью тех механизмов, которые установлены в Градостроительном Кодексе и других соответствующих законах. Население очевидно находится в отстраненном положении, в пассиве, и часто испытывает дискомфорт от экспансии застройщиков;

— собственники недвижимости, в том числе коллективные, ассоциированные и другие, несостоятельны и не могут содержать перешедшее им в собственность имущество, материальный фонд, объекты среды. Как правило, очень плохо определены и сами возможности управления имуществом, не урегулированы социальные аспекты возможных последствий неэффективной деятельности. Отсюда – моральный и физический износ застройки и потеря статусности, привлекательности городской среды;

— не решаемость реализации крупных градостроительных проектов, жизненно необходимых городу, в силу неэффективного управления, финансовой несостоятельности программ градостроительного развития, например, таких, как строительство грузового обхода города, мостов, транспортных развязок и т.д.;

— отсутствие на местном региональном уровне позитивных примеров градостроительной реконструкции, в которых бы были найдены новые подходы к решению социально-функциональных аспектов городской среды, отработаны новые технологии градостроительного регулирования, при которых создание комфортной среды и условий для устойчивого развития поселения стали бы доминантой для всех участников процесса, воспринималось бы как коллективный интерес для «капитализации» фондов и ресурсов поселения.

Поясним сказанное на нескольких примерах из практики города Оренбурга.

Город Оренбург, основанный в 1743 году, в своей истории пережил несколько активных периодов строительства, определяющих его нынешние пространственные параметры и свой неповторимый облик. Построенный компактным и центричным в первой половине 18 века по генплану, в дальнейшем город при расширении своих границ приобрел некоторые неблагоприятные градостроительные тенденции в развитии:

— территория города расположена на двух берегах реки Урал, при этом связь между ними обеспечивается только двумя автодорожными мостами, что вызывает деградацию Зауральной части города в которой расположен Южный планировочный район и большая промзона;

— из-за обширной зоны затопления и неудачного положения аэропорта перспективным направлением территориального развития является северо-восточное, удаляющее городскую застройку от благоприятного влияния поймы реки Урал на микроклимат в условиях жаркого резко континентального климата;

— городской центр остался на старом месте, на берегу Урала, зажатый мелкими кварталами одноэтажной застройки, таким образом, располагаясь периферийно к основной городской территории. Остальная территория представляет перемежающиеся районы селитебной и промышленной застройки с очень ограниченными включениями зелени, в виде бывших защитных лесополос, лишенная элементов центра города, вдали от него, что приводит к нерациональной перегрузке;

— центр города перегружен функциями, трудно реализуемыми в условиях необеспеченности транспортного и пешеходного доступа, отсутствия площади для расположения объектов массового посещения и для парковок, и в то же время его объекты недогружаются вследствие неудобства использования жителями, а, следовательно, неэффективен;

Читать еще:  Поэтажный план по кадастровому номеру

— единственная пешеходная улица – Советская, является главной осью городского центра и почти единственным выходом к набережной, что делает безвариантным рекреационное и общественное пространство города;

— спальные районы города лишены не только элементов общественных центров общегородского уровня, но и полноценных центров планировочных районов, так как их застройка и реализация проектных решений генпланов осуществлялась по остаточному принципу. То есть, зачастую эти объекты на долго пустующих территориях замещались точечной жилой застройкой и единичными элементами общественного и делового назначения без обеспечения комплексного и обоснованного решения. Застройка спальных районов обеднена, однотипна и лишена структурирующих центров тяготения;

— в результате такого недоброкачественного, деформированного «прочтения» (реализации) генплана сложившаяся транспортная инфраструктура города испытывает излишние нагрузки по обеспечению доступа жителей к объектам центра в самом неудобном для них режиме. Кроме того, сама транспортная система не отвечает современным потребностям, отсутствует выделение грузовых дорог, транзитных обходов города, развязок в двух уровнях, дифференцирования системы пешеходных и транспортных связей, в том числе из-за неполноценной структуры общественных центров;

— не выполняется программа охраны историко-культурного наследия, предусмотренная законами Оренбургской области и опирающаяся на ограничительные градостроительные регламенты ПЗЗ и Проект зон охраны памятников города Оренбурга, так как содержание ограничений очень неконкретно, произвольно, часто необоснованно никакими проектными решениями и заключается лишь в самых общих положениях. Не определены действенные механизмы реализации и обеспечения исполнения законодательства. В результате центр города, находящийся на государственной охране как памятник градостроительного искусства 18 века, и требующий комплексного подхода к реконструкции, реставрации и реновации, преобразуется хаотично, точечно и бессистемно.

Такому положению во многом способствует отсутствие последовательности и неравномерный характер исторического развития города. Получивший значительные толчки количественного и качественного роста в годы Великой отечественной войны, когда Оренбург стал центром, куда были эвакуированы значительные людские и материальные ресурсы, центром лечения в госпиталях, а также с открытием и разработкой газового месторождения (с 1968 г.), город переживал и периоды экстенсивного развития, когда его население уменьшалось, и происходила определенная деградация. Именно такой период город переживает и в настоящее время.

Причем главными «потерями» города является разрушение структуры общественных пространств, потеря целостности архитектурно-исторической среды, деформация восприятия пространств из-за уничтожения важных градостроительных и смысловых доминант, элементов нюанса и контраста, средовой фоновой застройки, масштабности и достоверное подлинности, аутентичности памятников архитектуры, утрата эстетических и визуальных ресурсов в среде города для наилучшего использования в целях сохранения и воссоздания неповторимого образа и облика города.

В то же время при строительстве в историческом ядре города требуется особые современные системные подходы, направленные на нейтрализацию и трансформацию деструктивного внедрения современной застройки в исторический ландшафт, в сам архитектурный язык, на котором «написан» старый город. Иная морфология, иные смыслы, иной синтаксис и пунктуация. Существует много методов реконструкции в исторической среде города. Контекстный – с масштабным подчинением нового старому, с тактичными преобразованиями архитектурно стилевого уровня, «непревышение» исторических доминант. Это вариант для старой Европы, где уже есть архитектурная среда, и нужно лишь не разрушить, а сохранить уникальный гармонический строй между старым и новым. Нюансный, промежуточный вариант, когда создается в существующем поле архитектуры система новых продуманных, выстроенных и встроенных в живой городской организм новых доминант, ориентиров, акцентов. Тут примером послужит, допустим, реконструкция центра Лондона. И наконец, контраст и новое прочтение, преображение старого, «американский» вариант реконструкции, когда реконструкция масштабная и глобальная. Особенно в периоды интенсивного развития города, среды. В результате каких-то масштабных инвестиционных проектов. И возможны некие комбинированные варианты.

В случае Оренбурга наглядным примером может послужить система высотных доминант. Давно маячит в северном завершении улицы Советской некий «долгострой», которому уже скоро будет сорок лет. Задуманный как доминанта, главное здание главной площади города, объект стал воплощением градостроительной беспомощности и несостоятельности. Бесконечная череда проектов, вариантов использования, образов и стилей так и не смогли преодолеть не финансовых или организационных барьеров, а градостроительных ошибок в решении транспортного и планировочного узла главной площади города. По смыслу доминанта расположена на месте, но в конкретном планировочном решении она тянет за собой существенное преобразование административного центра города, к которому и по сию пору не готовы правообладатели.

С другой стороны, в городе, в том числе и в пределах исторического ядра, в последние годы возникло сколько угодно высоких по меркам города зданий офисного и жилого назначения, с достаточно претенциозной архитектурой, претендующих на роль градостроительных доминант. Это офисные здания по ул. Краснознаменной, Аксакова, Пролетарской, Ленинской, проспекту Победы, многоэтажные жилые дома по ул. Комсомольской, Мира, Расковой, ул. Чкалова, 60-летия Октября и т.д.

Так, в рамках курса ландшафтно-визуального анализа совместно со студентами архитектурно-строительного факультета ОГУ были обследованы и изучены высотные доминанты города по их расположению и архитектурно-композиционным качествам. К сожалению, большинству их них очень далеко до подобного статуса. Изучается общественное пространство города, выявляются зоны центра города и зоны потенциальной общественной активности в других районах города с целью формирования теоретической основы и практического обоснования нового направления реконструкции городской среды с целью задать новые векторы развития городских структур, создания приоритетов и ценностей, которые обеспечат так необходимые позитивные перемены.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector