0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Поэтажный план с экспликацией

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются 1. Акт обследования.

2. Выписка из технического паспорта БТИ.

3. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а).

4. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

6. План земельного участка.

7. Поэтажный план.

8. Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения.

9. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

10. Справка для государственной приемочной комиссии.

11. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

12. Справка об идентификации адреса (без графического приложения).

13. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

14. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

15. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8).

16. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов).

17. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений).

18. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением).

19. Технический паспорт домовладения (здания, строения).

20. Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

21. Технический паспорт нежилого помещения.

22. Технический план.

23. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по

перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

24. Экспликация к поэтажному плану по формам 22 или 25.

25. Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013.

26. Отчет об оценке рыночной стоимости.

«>различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в Для получения акта обследования:

  • документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;
  • сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

Для получения межевого плана:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на смежные земельные участки;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие собственника или решение учредителей (при разделе, объединении, перераспределении объекта) на выполнение кадастровых работ;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости;
  • выписка из ЕГРЮЛ на юридические лица, которые являются собственниками (арендаторами) смежных земельных участков;
  • распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об образовании земельного участка (в случае образования участка).

Для получения технического плана:

  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

В случае первичной постановки на учет помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае первичной постановки на учет здания:

  • исходно-разрешительная документация;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае раздела/объединения помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на преобразуемые помещения и здание/сооружение/объект незавершенного строительства.

В случае раздела/объединения здания:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений помещения:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений здания:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

«>некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

Поэтажный план и экспликация

Не каждый собственник, задумавший перепланировку своего жилья, знаком с такими документами как поэтажный план и экспликация квартиры. Между тем, без этих документов не получится согласовать перепланировку.

Что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Поэтажный план квартиры представляет собой чертеж (вид сверху), на котором отображены несущие стены и межкомнатные перегородки в помещении, дверные и оконные проемы, расположение компонентов системы вентиляции, сантехнического и газового оборудования, другие встроенные предметы интерьера.

Опираясь на эти данные, владелец недвижимости может строить свои планы по поводу будущего переустройства, так как существует множество запретов, касающихся перепланировки квартиры. Например, несущие стены трогать запрещено.

Помимо этого, в верхней части листа с поэтажным планом указаны: адрес квартиры, этаж, на котором она расположена, а в нижней – данные составившего и проверившего данный документ с печатью организации, а также дата его составления.

Вот как выглядит поэтажный план и экспликация

Экспликация помещений – это своего рода пояснение или, если хотите, расшифровка поэтажного плана квартиры. Дело в том, что поэтажный план – это графическая схема с обозначением неких цифр и условных обозначений. А в экспликации приводятся расшифровка данных обозначений.

Экспликация содержит контактную информацию об учреждении, выдавшего поэтажный план с экспликацией, адрес объекта, дату последнего обследования квартиры, таблицу с перечнем помещений, в которой указывается номерные значения помещений, их площадь и предназначение.

Также на документе ставится печать организации, его выдавшей, указывается автор, составивший экспликацию, а также ФИО начальника организации и ответственного исполнителя с их подписями.

Назначение поэтажного плана и экспликации

Важность поэтажного плана и экспликации при перепланировке трудно переоценить.

Во-первых, собственник на основе этих документов может лучше продумать будущую перепланировку своего жилья, поскольку прикинуть на чертеже, как, что и где будет располагаться после ремонта гораздо удобнее, чем просто ходить по квартире, не имея перед глазами графического изображения и не зная точного метража помещений.

Во-вторых, инженеры, у которых вы будете заказывать проектные документы, строят свою работу исходя из информации, содержащейся в поэтажном плане и экспликации. На основе полученных данных разрабатывается проект, без которого сейчас невозможно провести никакую перепланировку, даже самую простую.

Кто составляет поэтажный план и экспликацию?

При вводе здания в эксплуатацию проводится его инвентаризация – обмеры. Занимаются этим в основном сотрудники двух организаций – городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) или Федерального бюро техническое инвентаризации (Ростехинвентаризация).

После обмеров для юридического закрепления размеров и площадей помещений составляется инвентаризационный план. Другими словами, поэтажный план и экспликация – это чертеж помещений с расшифровкой, подготовленные на основе результатов обмеров, совершенных техинвентаризационным учреждением – БТИ или Ростехинвентаризацией.

То есть на вопрос, где взять поэтажный план квартиры и экспликацию, отвечаем – в БТИ или Ростехинвентаризации.

Как получить поэтажный план и экспликацию?

В Москве поэтажный план и экспликацию БТИ можно заказать отдельными документами на листах формата А4. Либо в составе технического заключения – красно-белой книжечке размером А5.

Поэтажный план и экспликация в составе техпаспорта БТИ

Чтобы заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МосгорБТИ, потребуются:

  • Удостоверяющий личность документ.
  • Документ о праве собственности.
  • Заполненный бланк заявления (для физлиц).
  • Гарантийное письмо (для юрлиц).
  • При необходимости доверенность (если не собственник, а его представитель занимается получением документов БТИ).

Услуга по предоставлению документов платная. Поэтому, чтобы получить поэтажный план и экспликацию БТИ, нужно будет оплатить квитанцию.

О стоимости экспликации и поэтажного плана можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Кроме того, поэтажный план и экспликацию можно получить в МФЦ.

Есть возможность оформить поэтажный план и экспликацию онлайн. В этом случае документы и заявление подаются в электронной форме в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). Выдадут готовый поэтажный план и экспликацию в центре госуслуг «Мои документы» либо в территориальном подразделении БТИ.

Делая заказ экспликации и поэтажного плана, каждый задается вопросом, каков срок получения поэтажного плана и экспликации? Сразу скажем, что за один день поэтажный план и экспликацию не получить.

Официально БТИ должны подготовить документы – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией – в течение 10 дней. Но на практике процедура длится гораздо дольше – вплоть до месяца. Все зависит от того, нужно ли проводить обмеры помещения или не нужно, куда именно подавались документы при заказе поэтажного плана и экспликации – непосредственно в отделение БТИ, обслуживающее район, в котором находится объект недвижимости, или через МФЦ и т.п.

Срок действия экспликации и поэтажного плана неограничен.

Образцы поэтажных планов и экспликаций

Поэтажный план однокомнатной квартиры, образец

Поэтажный план двухкомнатной квартиры, образец

Поэтажный план трехкомнатной квартиры, образец

Еще один образец поэтажного плана 3 х комнатной квартиры

Поэтажный план 4 х комнатной квартиры, образец

Наша компания занимается разработкой проектов для проведения перепланировки и технических заключений для узаконивания ранее выполненного ремонта.

Для получения консультации по перепланировке, позвоните нам по телефону и отправьте копию поэтажного плана с экспликацией с вашими пометками, как вы хотите переделать свою квартиру, на нашу электронную почту. Наша консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает, но точно будет полезна вам для согласования вашей перепланировки.

Более подробно о процессе заказа проектной документации в нашей компании можно прочитать здесь .

Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки. Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

  • экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
  • справки о состоянии помещения.

Поэтажный план жилого дома

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Поэтажный план жилого дома

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

  • продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
  • приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
  • переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

  • кухня;
  • санузел — туалет и ванная;
  • коридор.

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

  • указание жилой площади в квадратных метрах;
  • этажность помещения;
  • габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
  • номер комнат на плане квартиры;
  • назначение каждого помещения;
  • иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

Пример экспликации площади квартиры:

Экспликация квартиры Технический план квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома)

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

  • при продаже, аренде, дарении;
  • при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
  • при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

Как и где получить?

  • государственными органами БТИ по месту нахождения жилого помещения, либо через МФЦ;
  • кадастровыми инженерами коммерческих организаций выполняющих техническую инвентаризацию;
  • в Москве экспликацию и поэтажный план квартиры можно заказать через сервис онлайн mos.ru.

Как заказать через Госуслуги квартирную экспликацию? У них нет услуги получения документа онлайн, а есть лишь информация кто предоставляет документ.

Какие потребуются документы для получения данной услуги:

  • заявление на выдачу экспликации квартиры (для БТИ);
  • удостоверение личности заявителя;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследовании);
  • поэтажный план квартиры (необходим для коммерческих организаций, чтобы сверить с площадью первоначального помещения).

С 2017 года, согласно новым правилам, обмеры помещений представителем БТИ должны производиться раз в пять лет. Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.

Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней. Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.

Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.

После получения документов специалист БТИ выходит на объект по указанному в заявлении адресу, производит осмотр квартиры и сверяет параметры с экспликацией, которая имеется в деле БТИ. При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация. Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями. В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.

Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Можно ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Выдается документ там же, где подано заявление.

Стоимость оформления экспликации варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также площади жилого помещения.

Сроков действия документа не установлен. При получение в БТИ копии документа, если обнаружится, что возраст экспликации более 5 лет, то потребуется произвести обмер квартиры. При внесении существенных изменений в планировку помещения, потребуется его переоформить.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Поэтажный план и экспликация

Такие документы БТИ как » поэтажный план » и » экспликация помещения » представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве, однако сами по себе они не участвуют в процессе согласования перепланировки.

Поэтажный план и экспликация — это два листа формата А4, на одном из них отражен сам план квартиры, а на другом табличка (экспликация) помещений по квартире.

Поэтажный план помещения, фото:

Выше, на данных примерах поэтажных планов изображены геометрические очертания помещения, размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации помещения.

Ниже, мы можем увидеть примеры эксппликаций помещений, как мы говорили в первом абзаце, она представляет собой таблицу, на которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе и о жилой и нежилой площади. Таким образом, с помощью двух этих страниц можно точно понимать, что за квартира перед нами.

Экспликация помещений, фото:

Почему поэтажный план и эспликация не участвуют в процессе согласования перепланировки?

Действующим законодательством предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, прикладывается технический паспорт БТИ. (Красно-белая книжка формата А5).

Данный документ дает по сути ту же самую информацию что и поэтажный план и эспликация, но у него есть еще одна страница с описанием здания, шифром проекта дома (серия дома), газифицировано ли помещение или электрофицировано, этажность дома, этаж квартиры, и т.д.
Поэтому на рассмотрение принимается только он, а не поэтажный план и экспликация.

Образец технического паспорта БТИ:

Подробно о техническом паспорте БТИ вы можете узнать на данной странице .

Когда поэтажный план и экспликация могут быть полезны?

В большинстве случаев у собственников квартиры нет на руках технического паспорта. Однако, часто у них есть поэтажный план и эспликация (не важно какого года).

Так вот вследствии того, что поэтажный план и эспликация точно отражают ситуацию по квартире, а информацию из первой страницы технического паспорта (такую как год постройки здания, материал перекрытий, серия дома и т.д.) можно найти в свободном доступе, то проектировщики могут разработать проект перепланировки на основании данных документов.

А заказчик тем временем закажет технический паспорт БТИ.

Наша организация уже не первый год занимается согласованием и разработкой проектов перепланировок , потому мы и можем предложить свои услуги как в качестве проектировщиков для разработки проектной документации для самостоятельного согласования перепланировки, так и в качестве согласователей перепланировок в рамках полного цикла.
Наши контакты вы можете увидеть здесь.

Читать еще:  Сколько стоит перепланировка ванны с туалетом
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector