12 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проверка межевого плана на сайте росреестра

Проверка межевания участка по кадастровому номеру

Когда у земельного участка есть кадастровый номер, то некоторые владельцы надела приходят в замешательство: было ли проведено межевание?

А если нет, то нужно ли его делать?

Если есть сомнения, значит сведения нужно проверить.

Осталось лишь выяснить каким образом это можно сделать, сколько будет стоить такая возможность и какие документы для этого понадобятся.

Возможность отсутствия установленных границ

Межевание — это процедура, которая является лишь частью кадастрового учета. Она состоит в обозначении границ на местности специальными знаками, подготовка документов для внесения в общую базу данных государственного кадастра.

Все работы проводят кадастровые инженеры, которые имеют квалификационный аттестат по специальности.

Межевание по закону не является обязательным. Есть области, где размежевано лишь 30% участков от всего их количества. Это означает, что оставшиеся без определения границ наделы тоже поставлены на кадастровый учет.

Они, как и размежеванные, имеют кадастровый номер, а сведения об участке отображаются на Публичной кадастровой карте.

Большинство участков, на которых не было проведено межевание, имеют статус СНТ, ДНП или КФК. На землях ИЖС нельзя обойтись без определения границ, иначе не выдадут разрешение на строительство.

Нельзя обойтись без этой процедуры при объединении, разделе земли, выделе доли и еще ряде случаев.

Какими способами проверить

Из-за того, что на участок имеются кадастровые документы, происходит путаница, когда собственник толком не знает, были ли на его участке определены координаты границ.

Не нужно делать повторного межевания, иногда достаточно найти документы. Вынос границ на местность по документам обойдется значительно дешевле.

Еще одна причина, по которой интересуются, был ли размежеван участок, приобретение земли в собственность.

Покупателей интересует, можно ли узнать по кадастровому номеру факт межевания.

Итак, проверить, была ли проведена процедура, можно следующими способами.

Офисы Росреестра

Чаще всего отделения кадастровой палаты, расположены в офисах Росреестра, в ведении которого находится сейчас кадастр. Изредка, в больших городах, возможно функционирование отдельных кадастровых палат.

Для того, чтобы получить межевой план, если он есть, достаточно написать заявление, предъявить паспорт и Свидетельство о праве собственности. В заявлении нужно указать какой вид документа вы хотите получить: электронный или бумажный.

Результаты выдаются только собственнику или его представителю. Услуга платная.

Выписка из ЕГРН

Узнать о межевании третьим лицам можно из выписки ЕГРН. Для ее получения достаточно предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и написать заявление. Если в документе будет пометка «без определения границ», то межевания не было.

Сайт Росреестра

Также информацию о проведении межевания можно получить онлайн через официальный сайт Росреестра. Заполняется специальная форма заявления с просьбой предоставить документы. Если нужен электронный документ, то указывается электронная почта, бумажный — нужно получить в офисе. Услуга платная, воспользоваться может только собственник.

Выписку из ЕГРН на участок, по которой можно узнать, была ли проведена процедура межевания, может получить любой желающий. В электронном виде ее можно получить, не выходя из дома. Для этого нужно заполнить заявление, где указывается кадастровый номер, оплатить банковской картой услугу. Электронная версия документа стоит дешевле бумажной.

В последнее время МФЦ или «Мои документы» успешно заменяют многие государственные или муниципальные учреждения.

Процедура состоит из тех же этапов, что и в Росреестре.

На Публичной кадастровой карте

На карте при запросе бесплатно выдается краткая кадастровая информация об объекте. Достаточно ввести в окно поиска кадастровый номер и нажать «найти». Кадастровый номер — это надежный способ идентификации участка в Росреестре. С его помощью можно узнать краткую информацию об объекте, в том числе о межевании.

Электронный документ стоит дешевле, поэтому лучше заказать именно его. Еще одним преимуществом является срочность выполнения услуги: от 5 минут до суток.

Процедура

Межевание состоит из нескольких этапов. Сначала заказчик и исполнитель заключают договор. Ему предшествует выбор собственником надежной организации кадастровых инженеров.

Документы

В обязанности кадастрового инженера входит не только геодезические работы, но и обработка документов. Он перечисляет владельцу, какие документы нужны для определения границ.

Обычно кадастровому инженеру необходимо передать копии следующих документов:

  • удостоверение личности;
  • документ о регистрации права собственности (Свидетельство или выписка);
  • правоустанавливающий документ;
  • предыдущее межевание (если есть);
  • решение суда (если границы оспаривались).

Во время процедуры межевания могут потребоваться и другие документы.

Если владелец участка только собирается зарегистрировать право собственности, то он передает кадастровому инженеру любой документ, который свидетельствует о выделении участка или передачи в пользование.

Согласование границ с соседями

Согласование с соседями — очень важный этап в межевании. Если грамотно подойти к этому вопросу, то можно быстро пройти все этапы межевания. В противном случае, из-за 10-20 см можно долго разбираться, потратив время и деньги на юридические и судебные издержки. Поэтому сначала нужно решить, что именно вам нужно.

Когда с соседями дружеские отношения, вопрос о границах нужно решить с помощью переговоров. То есть, сначала договориться, а затем пригласить их с паспортами подписать акт согласования, который готовит кадастровый инженер. Таким образом, все необходимые формальности будут соблюдены.

Если участки по соседству заброшены, то в правлении СНТ или кадастровой палате необходимо выяснить, кто является соседями на смежных с вашим участком. Иногда эту работу берет на себя кадастровый инженер.

По указанным адресам необходимо послать извещение о предстоящем приезде кадастрового инженера. Он должен объяснить, где будет проходить граница и предложить подписать документ.

Без объяснений кадастрового инженера акт согласования лучше не подписывать. Чаще всего собственник соседнего участка не понимает, какие данные он подписывает. При подписи акта согласования должны присутствовать: кадастровый инженер, заказчик межевания и соседи по участку.

Если взаимопонимания не будет и никто не пойдет на компромисс, то предстоит судебное разбирательство. Для уменьшения рисков нужно фиксировать документально все случаи отказов.

Оформление межевого плана

Кадастровый инженер подготавливает главный документ по итогам проведения работ — межевой план. Он состоит из 2 частей (текстовой и графической) и содержит подробный отчет об измерениях и координатах границ участка.

Межевой план сдается в 2 экземплярах. Один остается у владельца участка, другой — направляется в кадастровую палату для внесения данных или изменений.

Регистрация и уплата госпошлины

Межевой план сдается в электронном или бумажном виде.

Электронная версия должна обязательно содержать электронную подпись кадастрового инженера.

На бумажном — должна стоять подпись и печать.

Собственник может самостоятельно сдать межевой план в Росреестр. Удобнее это сделать через МФЦ.

Для этого понадобится только паспорт и межевой план. Оплата госпошлины при внесении данных в госкадастр не предусмотрено.

Читать еще:  Планировка в панельном доме

Компания-подрядчик, представитель которой составляет вам межевой план может взять дополнительную плату за подачу документов. Это будет оплата посреднических услуг, но не госпошлина.

Получение итоговых документов

Заявление на внесение данных можно предоставить лично или электронным способом через официальный сайт Росреестра. Через 18 дней после подачи заявления владельцу участка приходит ответ в виде выписки из ЕГРН с обновленными данными или мотивированный отказ.

Получить новые документы можно не выходя из дома. Для этого межевой план и заявка посылаются в электронном виде. Выписка из ЕГРН в виде файла отправляется на электронную почту заявителя.

Заключение

Проверку межевания можно быстро осуществить по кадастровому номеру. Это позволяет найти точную информацию по своей собственности. Это также удобно для покупателя земельного участка.

Если у земельного участка есть кадастровый номер, но нет межевания, можно его не проводить в том случае, если вы не планируете в ближайший годы действий по своему наделу.

Но все же, во избежание возможных конфликтов и проблем, лучше обезопасить себя и провести это важнейшее действие, определив и закрепив на уровне реестра границы своих земельных владений.

Где посмотреть публичную кадастровую карту межевания земельных участков в Росреестре?

На основании закона РФ № 447-ФЗ от 01.01.2018 г. Не разрешается проводить сделки с участками земли, которые не имеют точных данных о границах. До принятия этого закона разрешалась гос. регистрация в едином государственном реестре прав на участки, не прошедшие процедуру межевания.

Как узнать проводилось ли межевание земельного участка

В первую очередь стоит знать, что такое межевание – способ определения границ земельного участка относительно горизонтальной плоскости. Эта информация необходима в основном для совершения сделок связанных с земельными участками и недвижимостью. Процедура получения этой информации позволяет воспользоваться двумя способами:

  • Зная кадастровый номер или координаты, посмотреть на публичной карте росреестр;
  • Оформить специальную выписку через государственные органы, такие как МФЦ или рос реестр.

СПРАВКА. Каждый земельная граница имеет свой уникальный кадастровый номер (КН), который дается ему при его первичной государственной регистрации.

Одним из самых простых способов узнать проводилось, ли межевание территории, является использование специальной публичной кадастровой карты. На локальной системе координат рос реестра можно найти любой земельная территория или объект капитального строительства, внесенный в кадастровый учет Единого государственного реестра. КН объекта можно узнать простым кликом на интересующий вас участок.

ВАЖНО! Информация на карте не ограничивается только кадастровым номером, так же можно узнать адрес, площадь, назначение и даже год постройки (для здания).

Эту процедуру можно провести в интернете на одном из сайтов. В интернете представлено множество вариаций сайтов с данной информацией:

  • В специальной графе вводится кадастровый номер зоны или его адрес;
  • Пользователь видит местоположение нужной территории, и зоны, которые граничат с ней;
  • Данные о нем уточняются в отдельной таблице. Если ЗУ не проходил процедуру межевания, информация о нем будет отсутствовать на схеме, а в отдельной таблице будет указано «Без координат границ».
  • С помощью клика на сайте можно получить выписку из ЕГРН

Внимание! Если карта на сайте не отражается, стоит попробовать использовать другую версию браузера.

Для получения информации из государственных органов, владельцу ЗУ нужно подать соответствующее заявление для выдачи паспорта на территорию. Для этого заказываются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт.

При отсутствии межевания, в нем будет указана запись «Граница земельной площади не установлена, в соответствии с требованиями законодательства». Более в этих документах в графе площадь – данные представлены в виде целого числа (то есть измерение площади было примерное, и соответственно межевание не проводилось)

Карта межевания земельных участков проста по внешнему виду, и удобна для использования. Она постоянно обновляется и дает точную информацию. Для совершения различных сделок с землей и недвижимостью публичная кадастровая карта играет важную роль.

Карта земельных участков: проверка объектов недвижимости онлайн

Воспользовавшись обновлённой публичной кадастровой картой РФ, легко узнать подробные сведения о земельном участке.

Справка. В базе содержатся уникальные характеристики по всем имеющимся участкам земли в пределах Российской Федерации.

В информационных блоках сосредоточены достоверные данные на каждый земельный участок и его территориальные характеристики.

Перед совершением сделки или других действий с недвижимым объектом целесообразно пользоваться публичной картой земельных участков для получения актуальной информации.

Основные сведения по объекту права собственности подразумевают:

  • Адрес.
  • Статус.
  • Точную площадь.
  • Кадастровую стоимость.
  • Форму собственности, актуальную на данный момент.
  • Дату постановки на учёт в кадастровой палате.
  • Характеристики участка земли.

Внимание! Если воспользоваться известным кадастровым номером, поиск объекта упростится.

В онлайн-режиме отобразится схема расположения участка земли на карте. Территорию можно увидеть и в иных форматах: через топографические цифровые карты или спутник, например

Почему нет участка на кадастровой карте

Когда объект недвижимости отсутствует, это обуславливается различными обстоятельствами. Сведения о наделе земли оказались невнесёнными по ошибке сотрудников Росреестра или в силу иных причин:

  • Собственность не была зарегистрирована в порядке, регламентированном законом.
  • Межевание проводилось до 2001 года.
  • Нет чётко установленных границ надела.

Справка. Чтобы узнать, почему на карте нет объекта, следует оправить в Росреестр письменный запрос и ждать ответа.

Если выяснится, что недвижимый объект отсутствует в связи с неправильной регистрацией, ситуацию исправляют следующим образом:

  • Делают межевание.
  • Собирают перечень необходимых документов.
  • Направляют бумаги вместе с делом по межеванию, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом в Росреестр.

После получения лицом свидетельства о собственности на участок земли, он появится на публичной карте.

Важно! Информация о вновь зарегистрированных участках на карте фиксируется не сразу. Обновление данных осуществляется несколько раз в год.

Как проверить постановку земельного участка на кадастровый учет

Чтобы узнать сведения относительно постановки объекта на учёте в ГКН, можно воспользоваться двумя способами. Первый: ознакомиться с информацией на сайте Росреестра через интернет. На карте легко найти сведения, касающиеся не только наличия зарегистрированного земельного участка, но и юридическую информацию по нему.

Второй способ: оформить запрос в МФЦ или в ближайшем отделении Росреестра. Ответ дают в форме выписки.

В предоставлении сведений могут отказать в случаях:

  • Указана недостоверная или неполная информация, по которой нельзя найти объект.
  • Идентификационные данные или местонахождение неправильно введены.

При личной подаче запроса человек получит документ с обоснованной причиной отказа.

Как проверить дом

Для получения сведений достаточно пройти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services на официальный сайт Россреестра. Алгоритм действий:

  • Выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн- режиме».
  • Зайти по ссылке и выбрать 1 из 5 вариантов проверки.
  • Указать данные.
  • Нажать на кнопку «Сформировать запрос».
Читать еще:  План брежневки 2 комнаты схема и размеры

После совершения действия откроется страница, где будут отображаться сведения относительно недвижимости или отметка, что собственность не указана в реестре и не зарегистрирована.

Таким образом, лично проверять информацию относительно недвижимых объектов, находящихся в собственности стало гораздо проще благодаря публичной кадастровой карте. Если на ней присутствует идентификатор, значит, собственность в единый реестр внесена.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже видеоматериал, который ознакомит вас наглядно с процедурой поиска участка на карте:

Что такое межевой план земельного участка и для чего он нужен? Нюансы оформления плана по межеванию земель

Наличие межевого плана для земельного надела позволяет его владельцу избежать многих юридических проблем при продаже или разделе такого надела.

Разработка межевых планов осуществляется по определённым правилам квалифицированными кадастровыми служащими.

В статье подробно рассмотрим, что такое межевой план и для чего он нужен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое межевой план?

Межевым планом (МП) — это разновидность земельной кадастровой документации, выполненной в виде карты-схемы с пояснениями и содержащей информацию о расположении граничных точек надела земли на кадастровой схеме местности, а также о проходах/проездах через данный участок.

Для чего нужен МП земельного участка?

Зачем нужен межевой план? Собственники земельных наделов не обязаны иметь межевой план на свой надел, но наличие межевого документа необходимо в следующих случаях:

  • для урегулирования разногласий по поводу расположения границ с соседями;
  • при первичном образовании (выделении) надела земли;
  • при предоставлении надела в пользование от местных властей;
  • при необходимости уточнить границы участка (как выглядит образец межевого плана по уточнению границ земельного участка?);
  • для разделения надела на несколько или его объединения с другими наделами;
  • для устранения споров при унаследовании земли.

Уточнение граничных линий может быть необходимо для увеличения стоимости надела земли при продаже, а также для выявления самовольного переноса физических границ соседними землевладельцами.

Наличие согласованных межевых документов повышает стоимость земельного надела при его продаже, так как гарантирует потенциальным покупателям отсутствие разногласий из-за положения границ в будущем.

Содержание и структура документа

Согласно пункту 5 ст. 22 закона № 218, межевая документация выполняется на бумаге формата А4 и состоит из 2-х основных частей:

  1. графической.
  2. Информационной (текстовой).

Графическая составляющая являет собой схематическое изображение земельного надела (вид сверху) с указанием координат его пограничных точек, а также мест прохода/проезда через данный надел (информация о сервитуте).

Информационная часть плана должна содержать следующие сведения:

  1. параметры надела из ЕГРН.
  2. Категория земли.
  3. Информация о владельце (землепользователе).
  4. Информация о проведённом согласовании положения граничных линий.
  5. Информация о капитальных и/или временных строениях, расположенных в границах надела.
  6. Заключение исполнителя с обоснованием результатов работ.
  7. Данные исполнителя (кадастрового специалиста).

К параметрам надела, отображённым в ЕГРН, относятся его площадь, а также информация о границах, определённых ранее при разделе, выделе или объединении наделов.

На обратной стороне графической составляющей межевого документа расположен акт согласования координат граничных пунктов и линий надела земли, согласно пункту 1 ст. 40 закона № 221. В данном акте должны быть проставлены подписи лиц, заинтересованных в расположении граничных точек надела. К таким лицам относятся:

  • кадастровый работник;
  • землепользователи, имеющие общие границы с наделом заказчика межевых работ;
  • владелец участка.

Помимо обладателей прав собственности, подписывать акт согласования могут также лица, пользующиеся землёй на правах пожизненного владения или бессрочного использования, а также арендаторы, согласно пункту 3 ст. 39 закона № 221.

Как выглядит межевой план и что это такое вы узнаете в этой статье.

Виды и сроки действия планов по межеванию

В зависимости от назначения планов межевания и обстоятельств их изготовления, различают следующие разновидности данных планов:

  1. при уточнении граничных точек (площади) надела земли.
  2. При первичном формировании наделов из земель, принадлежащих местным или федеральным органам власти.
  3. При формировании участка методом выделения доли.
  4. При объединении нескольких наделов в один.
  5. При перераспределении границ.
  6. При исправлении кадастровых неточностей и ошибок.
  7. При разделении одного участка на несколько.

Помимо общих необходимых вышеперечисленных составляющих, каждая разновидность межевого документа содержит сведения, определённые Приказом Минэкономразвития №921.

Сроки действия правильно изготовленных межевых документов не установлены, и такие документы являются действительными до наступления следующих событий:

  • изменения границ наделов;
  • возникновения судебных споров о положении границ;
  • ограничения земель в обороте.

Границы могут быть изменены как при выделе, разделе или перераспределении участков, так и решением суда.

О сроках действия и стоимости межевого плана земельного участка вы можете прочитать в отдельном материале.

Подготовка документа

Работы по изготовлению межевой документации могут осуществляться двумя типами исполнителей, согласно ст. 32, ст. 33 ФЗ № 221:

  1. геодезической компанией, имеющей соответствующую лицензию.
  2. Кадастровым инженером, выступающим в роли индивидуального предпринимателя.

Для получения лицензии геодезической фирме необходимо иметь в своём штате не менее 2-х кадастровых работников, удовлетворяющих требованиям, перечисленным в ст. 29 ФЗ № 221.

Требования к процедуре и оформлению.

Межевая документация оформляется двумя способами:

  1. в бумажном представлении.
  2. В цифровом виде.

Электронная версия должна иметь вид XML-документа, подтверждённого электронной подписью кадастрового служащего, изготовившего данный документ, согласно п. 18 разделу 2 Приказа Минэкономразвития №921.

Следует знать, что электронные и бумажные версии планов должны быть одного масштаба.

Согласно с пунктом 22 Приказа Минэкономразвития №921, для подготовки МП кадастровые работники или компании должны руководствоваться следующими документами:

  1. муниципальные градостроительные документы.
  2. Региональные акты, определяющие максимальные/минимальные площади наделов данной категории.
  3. Проекты межевания и планирования местности.
  4. Проекты освоения земель.

К градостроительной документации относят генеральный план и карту зонирования.

Более подробно о требованиях к подготовке межевого плана мы писали здесь.

Инструкция получения МП

Процедура получения межевого плана в общем виде состоит из следующих шагов:

  1. выбор геодезической фирмы.
  2. Заключение договора;
  3. Проведение геодезической съёмки на участке.
  4. Обработка измеренных данных.
  5. Составление первичной межевой схемы надела.
  6. Согласование положения граничных линий с соседями.
  7. Утверждение окончательного варианта плана в кадастровой палате.

При выборе фирмы-подрядчика необходимо требовать лицензию, а сведения о частном кадастровом инженере проверять на сайте Росреестра.

После заключения договора необходимо обеспечить кадастровому работнику доступ к наделу и оповестить соседей о предстоящей процедуре согласования границ не позднее, чем за 30 дней до даты согласования, в соответствии с пунктом 10 ст. 39 Федерального закона №221.

Отображение перераспределения земельных наделов

Под перераспределением наделов земли понимают взаимное изменение граничных линий смежных наделов, что приводит к образованию новых кадастровых единиц (участков).

Читать еще:  План помещения по кадастровому номеру

В большинстве случаев для каждого вновь образованного при перераспределении надела необходимо формировать новый межевой документ, который подготавливается на этапе формирования новых наделов.

Не требуется создание нового плана в следующих случаях:

  • при выделе доли из одного участка;
  • При увеличении надела за счёт оформления прирезки.

Данные преобразования отражаются в планах путем внесения сведений об изменённых границах и площади участка.

Прирезка – это часть муниципальной земли, выкупленной владельцем участка с целью увеличения его площади.

Оформление заключения кадастрового инженера

Заключение кадастрового работника, подготовившего межевой план, оформляется на отдельном листе формата А4 в информационной части плана и представляет собой обоснование внесённых в план сведений о границах надела с разъяснением спорных моментов. Все подробности о том, где и как происходит оформление межевого плана, вы узнаете из этой статьи.

Такое заключение составляется, согласно пункту 13 Приказа Минэкономразвития №921, в следующих случаях:

  • при несовпадении данных, полученных инженером на этапе геодезической съемки, с данными из ЕГРН о данном участке;
  • при несовпадении указанных в ЕГРН границ лесничеств, населённых пунктов и особых зон их фактическим границам;
  • при формировании межевого плана с целью уточнения границ надела (как выглядит документ?);
  • в случаях, когда составленному плану требуются дополнительные пояснения.

Проверка онлайн межевого плана

Чтобы проверить корректность исполнения электронной межевой документации онлайн. Необходимо выполнить следующие действия:

  1. зайти на сайт проверки МП (https://inform-service.ru/xmlval/).
  2. Выбрать схему проверки в соответствии с версией МП.
  3. Загрузить свой вариант МП.
  4. Нажать кнопку «проверить».

Данный ресурс проверяет только соответствие разработанного документа требованиям к его XML-оформлению, сведения или неточности, содержащиеся в плане, проверить может только кадастровый инженер.

Исправление кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки в межевой документации бывают двух основных видов:

К первой категории относят всевозможные ошибки в расчётах служащих геодезических фирм, а также описки и опечатки при формировании бумажной и электронной версии плана.

Ко второй категории относят неточности, допущенные при проведении геодезических измерений на территории надела.

Как исправить кадастровую ошибку без суда?

Для урегулирования вопроса кадастровой ошибки необходимо:

  1. установить лицо, допустившее ошибку (кадастровый инженер или сотрудники кадастровой палаты).
  2. Написать заявление с требованием исправить ошибку.
  3. Потребовать возмещения полученного ущерба.
  4. В случае отказа необходимо получить его в письменном виде для последующего представления суду.

Судебное решение

В случае отказа работников ГКН исправлять ошибки, нужно написать исковое заявление в суд, приложив следующие документы:

  1. кадастровый паспорт.
  2. Документ о собственности на землю.
  3. Копию паспорта истца.
  4. Копию договора подряда.
  5. Доказательства попыток досудебного урегулирования вопроса.

К таким доказательствам относятся письменные отказы от исправления ошибок, показания свидетелей об устном отказе работников ГКН или кадастрового специалиста исправлять ошибки, а также справки о принятых к рассмотрению требований истца.

Итак, межевой план необходим для законодательного закрепления границ надела земли в органах госкадастра для защиты прав на землю при спорах о границах и для операций по преобразованию или отчуждению наделов. Для получения межевого документа нужно обратиться к специалистам, имеющим лицензию на проведение межевых работ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Проверка межевого плана на сайте росреестра

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия: «Ошибки кадастровых инженеров при подготовке технического плана». Приводим ответы на самые актуальные вопросы.

Что представляет собой технический план?

Технический план – документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков. Он потребуется для государственного кадастрового учета: постановки объекта недвижимости на учет или изменения его основных характеристик.

Технический план подготавливается в электронной форме в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план состоит из текстовой и графической частей. Требования к техническому плану установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Кто и на каком основании проводит подготовку технического плана?

Работы по подготовке технической документации проводятся кадастровым инженером – физическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы.

Может ли заказчик кадастровых работ самостоятельно проверить технический план, подготовленный кадастровым инженером?

Действительно, заказчик кадастровых работ может самостоятельно проверить технический план на наличие самых простых ошибок и недочетов. При этом наличие небольшой ошибки может привести к принятию государственным регистратором решения о приостановлении, а впоследствии, и отказе проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Обратите особое внимание на перечень типовых ошибок, допускаемых при подготовке технических планов кадастровыми инженерами:

Электронные образы документов, включенных в состав приложения технического плана, не отвечают предъявляемым к ним требованиям: качество образа не позволяет распознать текст (нарушение п. 21 Требований).

Сведения о характеристиках объекта недвижимости – год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, количество этажей, назначение сооружения, площадь объекта, номера помещений, указанные в техническом плане, не соответствуют сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен технический план (нарушение п. 41 Требований).

При учете жилых домов отсутствует решение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о присвоении адреса. В таком случае следует указывать описательный адрес. Пример: в графе «Местоположение» Санкт-Петербург, СНТ «Лесное», ул. Озерная, в графе «иное описание» северо-восточнее дома 2.

Не приводятся сведения о земельном участке либо указывается не полный перечень земельных участков, в пределах которых располагается объект недвижимости (нарушение пп.4 п.43 Требований).

В техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере: СНИЛС, реквизиты договора подряда (нарушение п.26 Требований).

Отсутствует согласие заказчика кадастровых работ – Заявителя – на обработку персональных данных (нарушение п. 25 Требований).

В разделе «Исходные данные» отсутствуют реквизиты документов, использованных при выполнении кадастровых работ (нарушение п.19 Требований). Пример: при внесении изменений в результате выполненной перепланировки обязательными приложениями к техническому плану должны являться проект перепланировки, акт Межведомственной комиссии. Следует обратить внимание на соответствие графических и семантических сведений указанных в проекте и подготовленном техническом плане, любые разночтения должны быть отражены в заключении кадастрового инженера, обоснование возможности проведения кадастровых работ в результате таких разночтений.

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector