0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить чердак в москве в жилом доме

15 новостроек с мансардами в Москве

Еще недавно квартиры мансардного типа были представлены только на вторичном рынке. Сегодня рынок расширился: мансарды теперь встречаются и в старых домах, и в новостройках. Но несмотря на это, предложение квартир «под крышами» по-прежнему ограниченно. Мансарды остаются штучным товаром, реализуемым в сегменте «премиум» и «Deluxe». Часто они выступают не отдельным объектом недвижимости, а частью двухуровневой квартиры.

Появление новостроек с мансардами объясняется модой на нестандартные форматы элитного жилья. Интерес к ним проявляют и творческие личности, и люди, далекие от мира искусства. Сдвиг в сторону первичного рынка связан ещё и с тем, что самостоятельно переоборудовать чердачное помещение в старом доме в мансарду сложно: потребуется множество согласований с органами власти и службами. Поэтому проще купить готовую мансарду от застройщика.

Комплексы с мансардами, как правило, среднеэтажные (5-6 этажей). Расположены преимущественно в центре, на севере и северо-востоке Москвы.

Мы подобрали для вас 15 московских новостроек с мансардами , чтобы вы знали, где искать свою квартиру «под крышей».

1. Кадашевские палаты

  • Район: Якиманка
  • Адрес: 3-й Кадашевский переулок, 7-9с1
  • Этажность: 3 этажа + мансарда
  • Количество мансард: 9
  • Тип мансард: 6 одноуровневых (150-183 кв.м.); 3 двухуровневых (124-190 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 20 000$

2. Николаевский дом

  • Район: Хамовники
  • Адрес: Комсомольский проспект, 9а
  • Этажность: 6 этажей + мансарда
  • Количество мансард: 8
  • Тип мансард: двухуровневые (98-167 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 14 000$

3. Clerkenwell House

  • Район: Хамовники
  • Адрес: Комсомольский проспект, 42с2
  • Этажность: 4 этажа + мансарда
  • Количество мансард: 12
  • Тип мансард: одноуровневые и двухуровневые (95-203 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 15 000$

4. Loft Factory

  • Район: Басманный
  • Адрес: Новорязанская улица, 26
  • Этажность: 2 этажа + мансарда
  • Количество мансард: 19
  • Тип мансард: мансарды с антресолями (56-189 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 6 000$

5. The Loft club

  • Район: Донской
  • Адрес: Духовской переулок, 17
  • Этажность: 2-3 этажа + мансарда
  • Количество мансард: 82
  • Тип мансард: мансарды с антресолями (43-119 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 6 500$

6. Рассвет LOFT★STUDIO 34

  • Район: Пресненский
  • Адрес: Столярный переулок, 3к34
  • Этажность: 5 этажей + мансарда
  • Количество мансард: 15
  • Тип мансард: мансарды с антресолями (61-119 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 7 000$

7. Парк Мира

  • Район: Алекеевский
  • Адрес: Проспект Мира, 102
  • Этажность: 7 этажей + мансарда
  • Количество мансард: 21
  • Тип мансард: одноуровневые (37-93 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 14 000$

8. Berzarina 12

  • Район: Щукино
  • Адрес: улица Берзарина, 12
  • Этажность: 6 этажей + мансарда
  • Количество мансард: 11
  • Тип мансард: двухуровневые (37-93 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 8 000$

9. Wine House

  • Район: Замоскворечье
  • Адрес: Садовническая улица, 57
  • Этажность: 3 этажа + мансарда
  • Количество мансард: 10
  • Тип мансард: двухуровневые (58-161 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 15 000$

10. Loft Garden

  • Район: Сокольники
  • Адрес: 2-я Рыбинская улица, 13
  • Этажность: 3 этажа + мансарда
  • Количество мансард: 58
  • Тип мансард: одно- и двухуровневые (24-105 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 6 000$

11. Резиденция Знаменка

  • Район: Сокольники
  • Адрес: улица Знаменка, 9с1
  • Этажность: 5 этажей + мансарда
  • Количество мансард: 2
  • Тип мансард: двухуровневые (249-273 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 32 000$

12. Loft Post

  • Район: Басманный
  • Адрес: улица Фридриха Энгельса, 46
  • Этажность: 3-5-6 этажей + мансарда
  • Количество мансард: 46
  • Тип мансард: мансарды с антресолями (54-118 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 6 500$

13. Studio 8

  • Район: Хорошевский
  • Адрес: Проезд аэропорта, 8
  • Этажность: 2 этажа + мансарда
  • Тип мансард: одноуровневые (61-65 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 6 300$

14. Loft River

  • Район: Покровское-Стрешнево
  • Адрес: улица Летная, 99с1-3
  • Этажность: 2 этажа + мансарда с кровлей и антресолью
  • Количество мансард: 12
  • Тип мансард: трехуровневые квартиры с антресолями и мансардами (92-198 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 8 000$

15. Tivoli

  • Район: Сокольники
  • Адрес: Стромынский переулок, 6
  • Этажность: 5 этажей
  • Тип мансард: одноуровневые (48-90 кв.м.)
  • Средняя цена за кв.м.: 6 800$

Купить чердак в москве в жилом доме

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Квартиры с мансардами столичные риелторы называют штучным товаром. В отличие от Санкт-Петербурга, где сохранилось много старых зданий со скошенными крышами и жилыми чердаками, в Москве мансарды — как правило, результат надстройки и реконструкции.

Тем не менее некоторое количество таких необычных объектов в столице есть. Эксперты рассказали, что это за предложения, где и по какой цене их можно приобрести.

Предложение

Квартиры с мансардами — как в новостройках, так и на вторичном рынке — встречаются в основном в малоэтажных домах в престижных районах Москвы, и большинство из них относится к дорогим сегментам. В сегменте массового жилья они не представлены.

«В современном понимании мансарда — это либо надстроенный этаж, либо благоустроенный чердак, когда поднимается линия кровли, делаются окна в скосе, — пояснила председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — В Москве есть несколько домов с централизованно надстроенными мансардами — например, на Фрунзенской, Саввинской и Котельнической набережных. В новом фонде такие предложения встречаются тоже нечасто».

Читать еще:  Покупка участка в снт пошаговая инструкция

По данным компании «Инком-Недвижимость», в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы, равном сейчас 30 636 объектам, квартиры с мансардами составляют совершенно незначительную долю — всего 2%. При этом на рынке новостроек объекты с мансардами есть только в комплексах апартаментов. Лофт-апартаменты в виде мансарды встречаются, к примеру, на последних этажах исторических зданий в центре столицы или в зданиях фабрик после реконструкции.

«На вторичном рынке, как правило, это квартиры, отремонтированные собственниками дома или верхних этажей, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Первые примеры подобной двухуровневой организации помещений замечены еще в 1990-х годах».

Цены

Разброс цен на квартиры с мансардами — 0,1–1,2 млн руб. за 1 кв. м, средняя стоимость — почти 400 тыс. руб. за «квадрат», отмечают аналитики «Метриум». Вообще, разброс цен на помещения такого типа довольно большой. Самый маленький бюджет покупки квартиры с мансардой — около 13,5 млн руб.

По данным онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, по такой цене можно купить, например, мансарду в сталинском доме на Ленинском проспекте. За 19 млн руб. продаются 32–35-метровые лоты в «Метрополис Лофт» на Мясницкой, где был полностью переоборудован чердак. В комплексе бизнес-класса St Nicolas в Тверском районе, который представляет собой отреставрированное здание XIX века в стиле барокко и классицизма, мансарды стоят от 90 млн до 189 млн руб. Наиболее дорогой из лотов на переоборудованных чердаках — 320-метровое помещение на Знаменке за 380 млн руб.

Среди апартаментных комплексов мансарды предлагаются в нескольких проектах — например, в «Берзарина 12», «Николаевском доме», Wine House, «Доме на Красина», Studio 12, «Лофт 17», Clerkenwell House и ряде других. Средняя цена на такие мансарды составляет 387 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Само по себе наличие мансардного этажа еще не означает, что такое жилье будет стоить дороже обычной квартиры, — отмечает Мария Литинецкая. — Цена мансарды может как превосходить расценки на традиционное жилье, так быть и меньше на 10–15%, если нет спроса: не всегда реконструкция идет на пользу планировке объекта. Впрочем, иногда наличие мансарды никак не отражается на ценнике, если низкий потолок, отсутствие отопления или ограниченная инсоляция не позволяют сделать полноценное помещение».

Спрос

В Москве спрос на квартиры с мансардами довольно низкий из-за их высокой стоимости и нестандартного формата, говорят эксперты. Но если покупатель заинтересован в покупке просторного помещения в определенной локации, то он может рассмотреть такой объект. Быстро продать помещение с мансардой можно также в том случае, когда на него находится покупатель-оригинал, прицельно подыскивающий себе жилье с необычной планировкой.

«Наличие необычных планировок (в том числе и в помещениях, расположенных на чердаках) зачастую усложняет процесс реализации объектов на вторичном рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — Сейчас в тренде рациональный подход к выбору жилплощади, и покупатели не хотят переплачивать за вычурные дизайнерские идеи, пусть и запоминающиеся, или за возможность жить в прямом смысле слова под крышей дома. И даже если владельцы пентхаусов и квартир с мансардами не завышают стоимость предложения, реализовать подобное жилье в короткие сроки удается обычно лишь при снижении цены приблизительно на 20%».

Мансарды не очень востребованы среди покупателей из-за проблем с инсоляцией, добавляет Оксана Вражнова. Небольшое количество света — их главный недостаток. Однако благодаря современным технологиям жизнь «на чердаке» становится столь же комфортной, как и в обычных помещениях, хотя инерция мышления пока не преодолена и не позволяет сделать спрос на мансарды массовым, говорит Мария Литинецкая. Тем не менее желание поселиться в необычном месте растет, и девелоперы реагируют на постепенно возрастающий интерес покупателей.

Умная вентиляция для холодных чердаков

Умная вентиляция для холодных чердаков

Вентиляция чердака в частном доме или любом другом здании – простой, надёжный способ избежать повышения влажности в помещении мансарды и, как следствие, – образования гнили, плесени, грибков. Вентиляция позволяет обеспечить постоянную циркуляцию воздуха внутри чердачного помещения, отводя влажные испарения, предотвращая образование конденсата на стропильных балках, кровельном покрытии, утеплителе и т.д.

Вентиляция холодного чердака: принципы работы

Вентиляция чердака разработана специально для холодных чердачных помещений частных домов и других строений. Перед монтажом установки стоит проверить, насколько чердак герметичен, потому как наилучший эффект от вентилирования достигается именно в герметичных помещениях. В этом случае весь воздух проходит через систему вентиляции, которая состоит из приточного вентилятора и механической или моторизованной заслонки вытяжного воздуха.

Читать еще:  Порядок получения денег при продаже квартиры

Скорость работы приточного вентилятора регулируется с помощью блока управления. Его можно установить в том же помещении. К этому блоку подключаются специальные датчики, которые отслеживают климат на чердаке и снаружи. Блок анализирует данные, полученные от датчиков контроля, автоматически запускает вентиляционную установку, если это необходимо. Как только климат мансарды нормализуется, система отключается.

Таким образом, умная вентиляция работает в автоматическом режиме, подстраиваясь под внешние условия. Это позволяет снизить энергопотребление, оптимизировать процесс вентилирования, делать всю работу без прямого участия человека.

Преимущества использования умной вентиляции

  • Система управляет процессом сушки, используя данные об изменении влажности наружного воздуха, это позволяет устранить сырость на чердаке и предотвратить развитие плесневых образований;
  • Автоматизированный процесс работы позволяет снизить потребление энергии за счёт включения установки только тогда, когда это необходимо;
  • В помещении поддерживается постоянный климат, не допускается повышение влажности и появление сырости;
  • Установка эффективна и надёжна в любых условиях, обеспечивает безопасную и бесперебойную работу в холодных и тёплых помещениях;
  • Система успешно прошла испытания и тестирования в разных условиях и гарантированно подойдёт для чердаков (мансард) разного размера, может использоваться при разных внешних климатических условиях.

Типы вентиляционных систем

  • Для чердачных пространств объёмом до 100 м³ поставляется с блоком управления, вентилятором, внутренними установочными элементами;
  • Для пространств 100-150 м³ в комплект входит блок управления, вентилятор, монтажное оборудование;

Установку можно использовать для больших и геометрически сложных мансард.

  • Для чердаков объёмом до 100 м³ поставляется с блоком контроля, вентилятором 160, внутренними установочными частями, кроме того, в комплект входит беспроводная панель управления для дистанционного контроля работы установки;
  • Для 100-150 м³ поставляется с блоком контроля, вентилятором 200, внутренними установочными частями, в комплект входит беспроводная панель управления для дистанционного контроля работы установки.

Систему можно оптимизировать под большие и геометрически сложные пространства.

Серия «Про Спешл»

Поставляется в комплекте с блоком контроля, вентилятором, демпфером, монтажным оборудованием, которое подходит для любого помещения, большого или маленького. Кроме того, в комплект поставки входит беспроводная панель управления.

Вентиляцию можно подключить к центральной системе управления или контроля здания, что позволяет проводить мониторинг работы установки и регулировать её.

Жильё для нищих поэтов и миллионеров. Сколько стоит мансарда в Москве

Мансарда — помещение чердачного типа, которое используется для жилья. Согласно российскому определению, фасад мансарды должен быть полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения крыши и фасада должна быть не более 1,5 м от уровня пола.

Первые мансарды появились в XVII веке, а название получили в честь архитектора Франсуа Мансара (1598–1666), который в 1630 году одним из первых спроектировал подкровельное пространство как жилое, использовав специальную крышу. Сегодня её нередко можно увидеть в дачных посёлках, но для своего времени такое изобретение было прорывным: более крутые нижние «крылья» крыши позволяли значительно расширить пространство чердака.

Широкое распространение мансарды получили в Париже начала XIX века. Дело в том, что величина налога на недвижимость тогда зависела от этажности, в то время как чердак этажом не считался. Поэтому жильё в мансарде было одним из самых дешёвых, и в нём жили бедняки, в том числе нищие, но нередко гениальные художники.

Мансарды снимали Гофман, Ремарк, Хемингуэй, Рембо и многие другие писатели, художники, поэты и музыканты. При этом в те времена о романтике мансард речи не шло: жить здесь было несладко. Летом крыша прогревалась на солнце, и стояла невыносимая духота, а зимой в мансардах было очень холодно. Будущий нобелевский лауреат, норвежский писатель Кнут Гамсун, так описывал в письме знакомому свой чердачный быт: «Я сижу в мансарде, где ветер дует сквозь стены, печки нет, сумеречно, свет проникает сквозь маленькое окошко. У меня почти нет возможности выходить из дома, так как холодно, а у меня совсем скверно с одеждой».

Мансарда Раскольникова

Первые мансарды появились в России в XVIII веке, и строить их начали в Санкт-Петербурге, который всегда первым перенимал европейский опыт. Однако они не были похожи на те просторные мансарды в Париже, которые сегодня нередко показывают в голливудских фильмах. Понять, что из себя представляли такие помещения, можно, прочитав описание комнаты Раскольникова в романе «Преступление и наказание»: «…это была крошечная клетушка, шагов в шесть длиной, имевшая самый жалкий вид с своими жёлтенькими, пыльными и всюду отставшими от стены обоями, и до того низкая, что чуть-чуть высокому человеку становилось в ней жутко, и всё казалось, что вот-вот стукнешься головой о потолок. Мебель соответствовала помещению: было три старых стула, не совсем исправных, крашеный стол в углу, на котором лежало несколько тетрадей и книг; …и наконец, неуклюжая большая софа, занимавшая чуть не всю стену и половину ширины всей комнаты, когда-то обитая ситцем, но теперь в лохмотьях и служившая постелью Раскольникову».

Читать еще:  Налог с продажи квартиры доставшейся по наследству

В патриархальную Москву мансарды пришли позже и широкого распространения не получили. С началом массовой застройки использование чердака под жильё стало и вовсе невозможным: в панельных домах чердачные помещения имеют чаще всего высоту меньше человеческого роста. «Возвращение мансард» произошло в 1990-е годы, когда с появлением новых материалов и технологий появилась возможность сделать из чердачного помещению квартиру, ничем не уступающую по комфорту обычному жилью. Сегодня о том, что квартира находится в мансарде, напоминают лишь скошенные стены.

Жильё для художников, инвесторов и холостяков

Квартиры в мансардах и сегодня остаются специфическим жильём, которое подходит далеко не всем. «В мансардах, обустроенных в верхних этажах старых домов, могут быть низкие или сильно скошенные потолки и маленькие окна-бойницы. В таких помещениях бывает недостаточный напор воды, а в домах старого фонда не всегда есть лифт. Свет, проходящий в окна, расположенные над головой — не очень удобный вариант для жилья. Он больше подходит под студию или мастерскую», — считают в ГК «Премьер».

Также, по мнению экспертов, нужно особое внимание при покупке мансарды уделять юридическим вопросам: иногда бывает так, что собственник незаконно объединил квартиру на верхнем этаже с мансардой. В этом случае все проблемы лягут на покупателя. Основная трудность заключается в том, что для получения мансарды в собственность нужно заручиться письменным согласием всех собственников жилья в данном доме. В противном случае присоединение чердака к квартире можно будет оспорить в суде. Это основная причина, почему мансард нет на всех чердаках в центре Москвы.

Но несмотря на все трудности, мансарды быстро находят своих покупателей. По данным коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, большая часть покупателей мансард — холостяки, которые устраивают в них квартиры-студии. Также мансарды пользуются спросом у инвесторов, которые справедливо полагают, что эксклюзивность — весомый аргумент в пользу ликвидности такого предложения. Однако нередки случаи, когда квартиры в мансардах покупают и семейные пары, которые стремятся приобрести ни на что не похожее жильё.

Жильё для избранных

На рынке недвижимости Москвы мансард всё ещё немного. «В Европе такой вид недвижимости очень распространён. Там это стандартная практика — дома сразу строятся и продаются с мансардами и террасами. Соответственно, рынок намного больше, и спрос на такое жильё уже сформирован. А у нас это преподносится больше как дополнительная «фишка» к проекту. Поэтому объём столичного рынка жилья с мансардами крайне мал», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

По данным аналитического центра ГК «Премьер», объём предложения мансард в Москве составляет около 0,5–1 % от общего количества жилья на рынке. В Санкт-Петербурге предложение в полтора раза выше, а Европе — в несколько раз. Причём это касается не только площади, но и количества мансард. Если в Москве квартира на чердаке обычно не меньше 100 кв. м, то в Европе есть и маленькие мансарды в 20–30 кв. м.

Ещё одной особенностью современных мансард является то, что находятся они нередко не в историческом центре Москвы. «Если говорить про ЦАО, то больший объём такой недвижимости уже давно выкуплен, и по бросовым ценам такие объекты уже никто не продаст», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Цена на романтику

По иронии истории, квартиры в мансардах в Москве сегодня одни из самых дорогих, а покупают их не нищие поэты, а очень богатые люди. «Стоимость мансард в Москве начинается от 200 тыс. руб./кв. м (проект апартаментов Loft Garden рядом со станцией метро «Рижская») — и может доходить до 1 млн руб./кв. м (ЖК «Резиденция Знаменка», расположенный на улице с аналогичным названием) в шаговой доступности от Кремля», — рассказал АиФ.ru Григорий Алтухов. По данным эксперта, в проектах массового сегмента дома с мансардами единичны. Например, такие квартиры продавались в малоэтажном жилом комплексе комфорт-класса «Западное Кунцево» (2 км от МКАД). В данный момент купить такое жильё можно только на вторичном рынке.

По данным Светланы Бириной, цены на квартиры с мансардами по Москве в среднем варьируются от 20 до 300 млн руб., в зависимости от места расположения, категории дома и площади. К примеру, за 20 млн можно купить мансарду в апарт-комплексе «The Loft» (Духовский, 17) общей площадью 79 кв. м. За 250–300 млн руб. продаются апартаменты с видом на Кремль на Знаменке, д. 13.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector