2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить участок леса в собственность

Как купить участок в лесу: законодательство в земельной сфере и основные моменты

Все лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В данной статье будет рассмотрен вопрос возможности и способов передачи такой земли из федеральной собственности в частную: правовые особенности, использование. Также узнаете, как именно происходит процедура участия в аукционе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Земельный фонд

Согласно статье 101 ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации) к землям лесного фонда относят лесные земли (земли, покрытые растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Также ЗК РФ определяет формы собственности на лес:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • у юридических лиц или же граждан.

Возможна ли покупка лесных земель?

Покупка лесного участка невозможна. Фактически, согласно статье 42 ЛК РФ, участок находится в Федеральной (государственной) собственности. Такие виды участков даются в долгосрочную аренду посредством торгов (от 10 до 49 лет), а если вам по какой-то причине необходимо получить клочок леса в собственность – необходимо сменить его категорию.

Можно ли использовать под строительство дома?

Строительство частных домов на лесных территориях строго запрещено. Это предусмотрено статьей 45 ЛК РФ, согласно которой разрешены лишь отдельные постройки, возведенные с соблюдением всех экологических норм и обеспечивающие защиту окружающей среды (времянки, жилища лесников, кемпинговые участки, рекреационные объекты, лечебно-оздоровительные учреждения, постройки для изучения недр и прочих исследований и другие).

Приобретение с готовым домом

Прежде чем покупать кусок леса с домом, необходимо проверить все документы. Сначала, необходимо понять статус участка – находится ли он в собственности у продавца? Имел ли он право строить на нем жилой дом или коттедж?

Если земля приватизирована и дом построен на ней на легальных основаниях, то сделка в данном случае основывается на обычной гражданско-правовой сделке путем заключения договора купли-продажи земли.

Законодательство

Лесной кодекс РФ и Земельный кодекс РФ – основные законодательные документы, определяющие порядок и правила пользования и владения лесом.

В 2017 году Государственная дума принята так называемый закон «О лесной амнистии». Этот закон позволяет легализировать находящиеся в лесном фондом земли. Также это облегчает процедуру отнесения лесных поселков к населенным пунктам.

Данный закон устанавливает главенство Единого государственного реестра недвижимости над Государственным лесным реестром. Этот приоритет предусмотрен в сфере определения земельного участка к категории. Это должно помочь с согласованием схем участка и их границ.

Как получить во владение?

Получить лесные угодья во владение можно несколькими способами. Первый из них – изменить категорию лесного участка. Причем процедура смены категории очень продолжительная, требует сбора огромного количества документов и в конце вам никак не гарантирован благоприятный исход.

Гораздо проще взять землю в аренду. Тем более, что после 15 лет добросовестного пользования данного участка вы можете получить право собственности на используемый участок.

Аренда предусмотрена на срок от до 10 до 49 лет, однако при выполнении всех условий договора (своевременное внесение арендной платы, восстановление водных и земельных ресурсов и использовать экологическое природопользование) возможно ее продление.

На арендованной земле разрешается охота, занятие пчеловодством, выращивание и сбор урожая, вырубка лесов и проч. Земли леса передаются в аренду победителю торгов.

О том, можно ли купить или продать землю, если она в аренде, можно узнать в этой статье.

Существует две разновидности лесного пользования:

    Безвозмездное (бесплатное). Решение о бесплатном пользовании принимает орган местного самоуправления. Правом на безвозмездное пользование могут воспользоваться:

  • северные народы;
  • частные лица с определенным видом деятельности (например, пчеловоды);
  • лица, работающие в гособороне и охране лесов;
  • люди, представляющие официальную религию.
  • Бессрочное. Чаще всего используется для бюджетных организаций и частных лиц.
  • Как происходит покупка?

    Статьей 75 ЛК РФ установлен порядок покупки лесных насаждений. Согласно кодексу лесные насаждения можно купить только под вырубку лесов.

    На Официальном сайте Российской Федерации для информации о проведении торгов оперативно обновляется информация об аукционах лесных участка, пригодных для аренды и о торгах лесных насаждений для вырубки. Однако заготовка древесины происходит также на основе аренды участка.

    Эти меры должны способствовать увеличению конкуренции среди среднего и малого бизнеса, а также легализации предприятий, осуществляющих незаконную вырубку лесов.

    Проведение аукциона

    Порядок проведения лесных аукционов установлен ЛК РФ, в частности главой 6 в редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 199-ФЗ.

    Предмет аукциона: право аренды участков леса.

    Читать еще:  Покупка квартиры через агентство недвижимости

    Для проведения торгов создается комиссия. В такую комиссию обычно входят:

    • представители власти субъекта РФ (председатель);
    • уполномоченные в сфере охраны окружающей среды;
    • представители федерального органа управления лесным хозяйством (заместитель председателя).

    Извещение об аукционе должно направляться участникам не менее чем за 30 дней до официальной даты его проведения.

    Больше о правилах проведения аукциона по продаже государственного земельного участка узнайте в отдельной статье.

    Виды лесных конкурсов:

    • закрытые – физические и юридические лица, который получили специальное приглашение комиссии;
    • открытые – в них могут учувствовать все желающие.

    По результатам победитель и председатель комиссии подписывают протокол о результатах аукциона. Этот протокол имеет юридическую силу и равен договору аренды.

    В протоколе аукциона указываются:

    • виды лесопользования;
    • границы участка; размеры лесопользования;
    • плата за пользование участком и проч.

    Тот, кто хочет получить в аренду участок фонда, направляют в лесхоз заявление.

    В заявлении, помимо информации о лесном участке (место, цели и задачи лесопользования, экологические факторы приобретения), указываются:

      Для физических лиц:

    • ФИО;
    • место жительства;
    • паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан).
  • Для юридических лиц:

    К заявлению прилагаются необходимые копии документов, удостоверяющих государственную регистрацию юридического лица или гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

    Если собирать все документы и делать все самостоятельно, расходы на аукцион небольшие – только за включение лесного участка в реестр и другие бюрократические затраты. Можно также воспользоваться услугами частных компаний, однако в данном случае расходы будут гораздо выше.

    Покупка лесного участка или взятие его в аренду может стать как выгодным приобретением, так и «бездонной бочкой» для бесконечных инвестиций. Перед взятием в аренду или покупке леса под вырубку взвесьте все плюсы и минусы и рассчитывайте свои возможности.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли оформить земли лесного фонда в частную собственность

    Может ли юридическое лицо или гражданин России оформить в частную собственность земли лесного фонда? Ответить «категорически нет» можно, однако это неверно. Способы получить во владение земельный участок, де-юре принадлежащий к неотчуждаемым лесным угодьям, – существуют.

    К лесному фонду принадлежат не все земли, покрытые лесной растительностью. Уточним: участки лесных массивов, которые находятся в черте города, относятся к землям населенных пунктов. Но лесфонд составляют около 97% общей площади российских лесов – абсолютное большинство.

    Однако и лесфонд – это не только лесные участки. В нем найдется немало земель, которые к лесному хозяйству имеют отношение чисто формальное.

    Но даже такой земельный участок взять и приватизировать нельзя. По российскому законодательству ни один гектар из лесфонда не может быть отчужден. Эти земли принадлежат государству, являются федеральной собственностью, и исключая их приватизацию, власть заботится об интересах народа, для которого леса представляют огромную ценность.

    Ищем средство

    Но означает ли это, что бизнес-субъект или хороший хозяин-физлицо не может стать собственником земельного участка, относящегося к лесному фонду, вообще никак? Нет.

    Этому есть две причины:

    1. народ – это не только широкие слои населения, это и крупные предприниматели.
    2. и главное – существуют совершенно законные методы либо решить вопрос с приватизацией нужного земельного участка, либо хотя бы получить его в очень длительное пользование (практически навсегда):
    • перевод лесных земель в другую категорию;
    • аренда;
    • концессия – передача государством лесного участка во владение и пользование инвестору согласно концессионному соглашению;
    • безвозмездное срочное пользование.

    Как поменять категорию земель?

    Изменение целевого назначения участка, принадлежащего к лесфонду – очень сложная и длительная процедура, часто не гарантирующая результата. Нужно обосновать необходимость перевода земель в другую категорию, оформить огромное количество документов и пройти все круги согласований в ряде учреждений (инстанций), прежде чем Правительство РФ удовлетворит вашу потребность в данных гектарах – выдаст соответствующее распоряжение. Нужно:

    • изменение черты города согласно новому генплану, утвержденному и согласованному на федеральном уровне, либо
    • заключение госэкспертизы о ненужности земельного участка лесному хозяйству или невозможности продолжать его использование по текущему назначению.

    Если первый вариант не подходит, следует обратиться в региональное подразделение Рослесхоза и выяснить, каковы шансы получить такое заключение. Если велики, можно начинать процедуру перевода.

    От аренды – к собственности?

    Лесной участок может быть взят в аренду на срок до сорока девяти лет включительно. Чем дольше, тем лучше, особенно учитывая что «автопродление» договора аренды законом не предусмотрено.

    Но самое интересное, что после пятнадцати лет пользования арендуемым земельным участком добросовестный арендатор может обрести право собственности на него. Причем нигде в законодательстве не указано, что на земли лесфонда эта норма не распространяется. Если что, и поменять целевое назначение участка после стольких лет хозяйствования становится проще.

    За некоторыми исключениями, лесфондовские земли сдаются в аренду после аукциона. Он должен быть объявлен в установленном порядке, после чего надо подать заявку и уплатить задаток, а на аукционе предложить самую высокую арендную плату. Но последнее – не всегда, поскольку заявка может быть подана только одна. Если это так и она ваша, аукцион признается состоявшимся, а с вами обязаны заключить договор аренды. Его надо правильно составить, зарегистрировать, затем предоставить надзорному органу проект освоения лесов и каждый год подавать лесную декларацию.

    Читать еще:  Образец предварительного договора купли продажи земельного участка

    Материалы по теме: узнайте, что такое лесной сервитут. Как происходит кадастровая оценка земель лесного фонда, подробно описано здесь.

    А если это лесопользование?

    Если же участок лесфонда нужен исключительно для лесопользования и никакое другое использование не предвидится, можно оставить намерения насчет частной собственности на эту землю и попытаться получить ее в безвозмездное срочное пользование.

    Также можно использовать ее по договору концессии – если в обмен на пользование ресурсами леса вы готовы сделать большие инвестиции в неосвоенный земельный участок, где отсутствует инфраструктура (ст. 37 ЛК РФ). И договор концессии, и безвозмездного срочного пользования могут быть заключены на тот же срок, что и аренды – от одного до 49 лет.

    В итоге – нельзя, но можно

    Обратитесь в Рослесхоз по месту нахождения земельного участка лесфонда, которым хотите обладать или уже обрели (что-то построили, не зная о не допускающем отчуждения целевом назначении). Специалисты должны помочь вам окончательно определиться со способом решения вашего вопроса. После этого вы сможете узнать все подробности о нужном варианте и применить его.

    Купить землю в лесу: это возможно?

    Редакция проекта « Загородное Обозрение »

    197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

    Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

    Загородное обозрение

    Разумеется, купить участок на землях лесного фонда нельзя, это запрещено законом. Однако лесной массив может располагаться и в границах населенного пункта, в садоводстве. В этом случае покупатель получает участок с растительностью.

    Где продают участки с лесом?

    К сожалению, купить землю с лесом на рынке загородной недвижимости непросто. «Лесными участками могут похвастать не больше 5% от всех предлагаемых на рынке поселков. В основном, конечно, девелоперы реализуют поля – и хорошо, если хотя бы по границе пятна идет нормальный лес. Часто и этого нет. Как правило, эти участки принадлежат к землям поселений и, соответственно, имеют статус ИЖС. Сельхозземли с лесом встречаются в исключительных случаях. Неудивительно, что дешевых лесных участков, особенно вблизи Петербурга, вы не встретите», – говорит Дмитрий Сперанский, руководитель собственного Экспертного бюро.

    Многое зависит от конкретного района. Купить землю с лесом, как правило, проще во Всеволожском районе (преимущественно в северной его части), Выборгском районе Ленинградской области, реже – в Ломоносовском, Тосненском районах. И уж совсем редко можно найти участок с деревьями на юге, например в Гатчинском районе.

    Купить землю с лесом также возможно в некоторых удаленных от города районах, например Лужском. Однако это уже территория дальних дач, ездить туда не слишком удобно.

    В самом Петербурге участки с лесом, конечно, тоже редкость. Некоторое количество такого предложения присутствует в престижном Курортном районе, на берегу Финского залива. Однако там стоимость сотки земли составляет порядка 1 млн руб.

    За деревья нужно платить

    В самом деле, участок с лесом всегда дороже, чем просто земля. «Хороших лесных участков по низкой цене рядом с городом не бывает. К примеру, сейчас цены в нашем проекте «Резиденция у озера» начинаются от 400 тыс. руб. за сотку. И по мере готовности проекта и его востребованности у покупателей они будут расти. Наличие леса на участке поднимает его стоимость, по моим оценкам, в среднем процентов на 20», – говорит Даниил Ветринский, генеральный директор CleverGrad.

    Эксперт подчеркивает, что лес хоть и украшает участок, но при этом требует и повышенных вложений: перед строительством необходимо провести расчистку от подлеска, убрать старые деревья, грамотно расположить все постройки на участке, сохранив ландшафт и растительность.

    Далеко не каждый проект коттеджа впишется в лесной участок, зачастую покупателю приходится заказывать индивидуальный проект, с учетом рельефа местности, количества деревьев и т.д.

    Именно поэтому в коттеджных поселках эконом-класса купить землю с лесом практически невозможно – такого предложения нет (на участке могут быть несколько деревьев, но отнюдь не полноценный лес). Искать такие варианты следует прежде всего в коттеджных поселках комфорт- и бизнес-класса.

    Купить землю с лесом в садоводстве

    Иногда купить землю с лесом можно в старых садоводствах – такие товарищества создавались на территориях самого разного характера, в том числе и лесистых.

    Но найти подобный участок без помощи риэлтора практически нереально, у садоводств редко бывают «живые» сайты, тем более с подробным описанием и фотографиями участков. А своими ногами много товариществ не обойдешь.

    Читать еще:  Перечень документов для продажи дачи

    С коттеджными поселками проще. Предложение участков с лесом обычно можно найти прямо на главной странице, а позвонив по телефону девелопера, запросить дополнительные фото, описание и т.д.

    Самый главный совет тем, кто собирается купить землю с лесом, – тщательно проверять документы на участок, а заодно проверить статус земель на генеральном плане поселения. Земельный надел, действительно относящийся к лесному фонду, покупать ни в коем случае не следует.

    Как приобрести земельный участок в лесу?

    Добрый день! Хочу приобрести в собственность участок в лесу возле реки для создания базы отдыха, не соседствующий с дачами и другими поселениями. Как это сделать?

    Обратитесь в администрацию и уточните имеются ли такие участки.

    Продажу в любом случае будут проводить через торги

    Если это именно лес, то участки в данной зоне продаже не подлежат

    Землями лесного фонда называются лесные земли, как покрытые лесной растительностью, так и не покрытые ею, но, в таком случае, предназначенные для ее воссоздания и земли нелесные, предопределенные под ведение лесного хозяйства. Земли лесного фонда имеют весьма своеобразный правовой режим, в котором главенствующая роль отведена не непосредственно земле, а расположенному на ней лесу. Порядок и режим использования земель лесного фонда регулируют Земельный кодекс России и лесное законодательство – Лесной кодекс. Лесные участки, входящие в состав земель лесного фонда относятся к федеральной собственности, форма собственности на лесные участки, входящие в состав иных земельных категорий, определяется земельным законодательством.
    Касаемо того, что можно сделать с землями лесного фонда, закон дает следующий ответ: лесные участки могут быть предоставлены в постоянное пользование (его еще называют бессрочным), аренду либо в безвозмездное пользование на определенный срок.
    Лесные участки, относящиеся к федеральной собственности, продаже не подлежат, но их можно взять в аренду, срок действия которой составляет от года до сорока девяти лет. Купить такие участки можно только после проведения процедуры перевода земель лесного фонда в земли иной категории, однако для этого потребуются веские основания. Перевод земель лесного фонда в другие категории земель регулируется Лесным кодексом, причем практически все причины, на основании которых можно получить разрешение для перевода, в большинстве своем носят настолько глобальный и социально-направленный характер, что для частных лиц иного выхода, как только брать землю в аренду, не остается.
    Чтобы получить статус арендатора земель лесного фонда, необходимо принять участие в конкурсе-аукционе и занять в нем первое место. Для участия в аукционе необходимо подать заявку с приложенным к ней пакетом требуемых документов, а также внести задаток. В аукционе побеждает – согласно положениям все того же Лесного кодекса – тот участник, который предложил самую высокую арендную плату за выставленный на торги участок. Победитель аукциона заключает договор аренды, после чего в течение пяти дней должен внести арендную плату за год вперед. Договор аренды автоматически не продлевается, поэтому по истечении срока его действия придется вновь участвовать в аукционе. Именно по этой причине лучше всего заключать договоры долгосрочные, тем более что на сегодняшний день к закону принята поправка, согласно которой каждый добросовестный арендатор имеет шанс оформить право собственности на арендуемую им в течение пятнадцати лет землю.
    На землях лесного фонда запрещено возводить капитальные здания и сооружения, которые не соответствуют целевому назначению земли. Поэтому все сооружения должны носить только временный характер. Арендатор должен тщательно следить за землей и не допускать ухудшения ее состояния, в противном случае он может лишиться прав владения землей лесного фонда.
    Как правило, арендуется обычно земля лесного фонда в рекреационных целях, однако данный вид деятельности никоим образом не должен наносить ущерб окружающей среде, ландшафту и не препятствовать граждан реализовывать свои права на свободное пребывание в лесу. В остальных же случаях на землях лесного фонда можно осуществлять разнообразные виды лесопользования – организацию пасек, заготовку древесины и сена, ведение сельского или охотничьего хозяйства, проведение туристических и спортивных мероприятий, осуществление научно-исследовательской деятельности и другие. Многие из них считаются предпринимательским видом деятельности, поэтому для ее осуществления потребуются разрешение от соответствующих органов и та же аренда земли лесного фонда.

    Консультация юриста бесплатно

    Похожие вопросы

    Хочу приобрести земельный участок с почтовым адресом и, соответственно, с возможностью прописаться. Какие виды земель мне подойдут?

    Как приобрести земельный участок с нелегальными постройками?

    Имеет ли право гражданин Германии приобрести земельный участок в Калининградской области?

    Как приобрести земельный участок с самовольной постройкой в собственность?

    Можно ли приобрести земельный участок под материнский капитал?

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector