0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купля продажа недвижимости между юридическими лицами

Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой двухсторонний договор. В данном договоре одна сторона (продавец) передает недвижимость в распоряжение другой стороне вместе со всеми правами на неё. В свою очередь, покупатель обязуется заплатить за недвижимость установленную или оговоренную с продавцом цену, а также обязуется принять данную недвижимость со всеми правами на неё.

Договор купли-продажи используется повсеместно, поэтому его сторонами могут выступать не только физические, но и юридические лица. При этом следует понимать, что заключать договор могут юридические лица, которые занимаются предпринимательской деятельностью.

В любом подобном договоре есть два существенных условия:

Это означает, что в каждом документе обязательно должен быть подробно описан предмет сделки. Точнее говоря, описано его точное расположение и отличительные особенности.

Не стоит забывать и о четко указанной цене. Если такое условие не соблюдается, то подобный договор можно считать недействительным или не заключенным, детальная информация описана в статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Образец типового договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Приобретение любого вида недвижимости, которая находится во владении юридического лица, на порядок сложнее, чем покупка у физических лиц. Также не секрет, что мошенники чаще всего маскируются под юридические лица, ведь тут куда больше подводных камней.

Тем не менее, главным отличием при заключении договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие ряда дополнительных документов:

  • Документ об основании компании, и её правовом статусе;
  • Документ, который подтверждает, что конкретный объект недвижимости принадлежит юридическому лицу.

Также важным отличием договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие двух частей документа:

Рассмотрим, что включается в преамбулу:

  • Полное и правильное название договора;
  • Дата и место его составления;
  • Информация об участниках. Для физических лиц это паспортные данные. Для юридических лиц это данные об организации;
  • Краткое название сторон, которое в последствие будет использоваться по тексту договора.

Основная часть:

  • Сведения о предмете договора. Тут следует детально описать объект недвижимости, его расположение, точный адрес, площадь и другие отличительные особенности. Сделать это необходимо для того, чтобы объект приобрел ряд индивидуализирующих его особенностей;
  • Обременения недвижимости, если таковые имеются. Допустим, это может быть долгосрочная аренда.
  • Если речь идет о здании, то очень важно указывать продается ли вместе с ним земельный участок. Если он продается, следует указывать его площадь и другие характеристики;
  • Точная цена договора, а также порядок оплаты. Нужно указать точную цену, а также валюту, в которой будет производиться расчет. Касаемо порядка оплаты, следует указать способ;
  • Ответственность за нарушение договора для обеих сторон. Этот пункт не является обязательным, но настоятельно рекомендуется включать его в документ. Делается это для того, чтобы в случае отказа от договора после его подписания или нарушения, потерпевшая сторона могла выдвинуть ряд претензий;
  • Форс-мажорные ситуации. Подобное выступает еще одной страховкой. К примеру, в документе можно описать различные форс-мажорные ситуации, при возникновении которых договор потеряет свою силу;
  • Расходы за уплату пошлин. Зачастую, юридические компании приобретают достаточно большие объекты недвижимости, а как следствие появляются достаточно дорогостоящие пошлины. Стороны должны договориться, кто и в каком размере их будет оплачивать;
  • Договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде. Также не редко его заверяют у нотариуса, хотя данная процедура и не является обязательной;
  • Подобный документ вступает в полную силу только после того, как пройдет регистрацию в Росреестре.

Нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу, для перехода объекта недвижимости от одного владельца к другому, заключенный между ними договор обязательно должен пройти государственную регистрацию. Занимается подобным Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии.

Участникам сделки следует, обратиться в государственное учреждение и предоставить договор, а также документы, на основе которых он подписан.

Если договор составлен правильно, то в течение десяти рабочих дней документ будет зарегистрирован, а значит, с данного момента юридическое лицо можно считать собственником квартиры, офиса, здания и так далее.

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Про типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража смотрите тут.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Если речь идет о коммерческой недвижимости, то следует учитывать ряд следующих вопросов:

  • Отсутствие обременений объекта;
  • Правомерность отчуждения объекта. Имеется в виду, правомерность с точки зрения коммерческого законодательства. Допустим, юридическое лицо хочет продать коммерческую недвижимость, которая составляет 25% или больше активов всей компании. Для принятия такого решения необходимо согласие всех учредителей, совета директоров и аукционеров. Для принятия подобных решений обязательно следует созывать совет;
  • Техническое состояние объекта коммерческой недвижимости. Вопрос этот часто вызывает множество споров и судебных разбирательств. Покупатель, который приобретает коммерческую недвижимость, может считать, что продавец продал ему «товар» ненадлежащего качества. Если стороны самостоятельно не в состоянии решить вопрос, то подается исковое заявление. Как показывает практика, чаще всего суд оказывает на стороне продавца, но иногда просит выплатить компенсацию или снизить цену. Покупатель же выигрывает только в тех случаях, когда приобретенное здание имеет аварийное состояние или полностью не соответствует описанию в договоре.

Порядок заключения договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом или другими субъектами

Нежилая недвижимость – типичный предмет договоров купли-продажи. Часто такие объекты используются в коммерческих целях, поэтому в их приобретении бывают заинтересованы юридические лица.

Об особенностях сделок по покупке и продаже нежилого недвижимого имущества с участием «юриков» – в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Оформление покупки участка

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Разница между процедурами при продаже между различными субъектами

Можно рассмотреть сделки с разным субъектным составом.

ИП и ООО

Оба субъекта договора занимаются предпринимательской деятельностью. Но ИП – это физическое лицо, наделенное определенным статусом – ему, на государственном уровне разрешено заниматься чем-то, что приносит прибыль. ООО – фикция, коммерческая организация, которую учредил один человек или группа людей. Отсюда выводы:

    ИП принимает решение об участии в сделке единолично. В ООО такое решение принимается уполномоченным органом. Подготавливаются определенные документы.

Например: протокол общего собрания или решение единоличного органа.

  • ИП, помимо прочих бумаг, представляет документы, из которых следует, что у него имеется ИНН и ЕГРН. Самый простой вариант – запросить выписку из ЕГРИП.
  • Обществу с ограниченной ответственностью нужно будет сообщить следующие, подтвержденные документально, сведения: об ИНН, ОГРН, юридическом адресе. Нужно будет представить:

    • устав;
    • приказ о назначении руководителя;
    • нотариальную доверенность на имя представителя.

    Понадобится и документ, исходящий от компетентного органа управления ООО о том, что общество приняло решение участвовать в сделке.

  • Разной будет и госпошлина за регистрацию перехода прав, которую обязывает осуществить ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Физ. лица уплачивают 2000 рублей, юр. лица – 22000. Одну из этих сумм обязан внести в пользу государства покупатель.
  • О перечне документов, которые могут понадобиться для заключения сделки и подписания ДКП, мы рассказывали в этом материале.

    ИП и физическим лицом

    Оба субъекта – люди. Разница в том, что ИП – человек, который занимается коммерцией. А физ. лицо – человек, который особым статусом не наделен. От «физика» для сделки потребуется только паспорт. Госпошлина за регистрацию перехода прав будет составлять 2000 рублей.

    О нюансах проведения и оформления таких сделок между физическими лицами мы более подробно рассказываем тут.

    Но не вся нежилая недвижимость – коммерческая. Например, человек может использовать нежилой объект в качестве склада, где он планирует хранить личные вещи. Если физ. лицо выступает в качестве продавца, то он должен будет заплатить с продажной стоимости объекта налог – 13%. ИП-продавец платит налоги, исходя из выбранной системы налогообложения. Больше информации о том, какой налог нужно будет уплатить продавцу, найдете в этом материале.

    Между юридическими лицами

    ГК РФ определяет целый ряд юридических лиц: коммерческие и некоммерческие, общества, товарищества, кооперативы.

    Каждая организационно-правовая форма имеет свои особенности, которые играют определенную роль и при желании заключить сделку купли-продажи нежилого помещения. Например, представитель унитарного предприятия должен иметь на руках согласие собственника на покупку объекта.

    ООО и физическим лицом

    Об особенностях, связанных с каждым из этих субъектов сделки, речь уже шла, поэтому кратко:

    1. ООО представляет довольно большой пакет документов, перечисленных выше. Физ. лицо предъявляет только паспорт.
    2. ООО, платит налоги, если является продавцом, исходя из выбранной системы налогообложения. Физ. лицу требуется уплатить НДФЛ, если нет возможности воспользоваться вычетом.
    3. Госпошлина за регистрацию прав для юр. лиц намного выше, чем для «физиков».

    Форма и содержание соглашения

    Рассматривать, вновь, будем: ИП, физ. лицо, ООО, юр. лица.

    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме.

    Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Не важно, какой субъектный состав имеет сделка. Неотъемлемой его частью является передаточный акт, который подписывается сторонами в момент, когда покупатель получает право владеть и пользоваться нежилым объектом.

    Что касается содержания, то разница здесь будет только в заполнении реквизитов сторон.

    Если в сделке участвует физ. лицо, то указываются только данные его паспорта. Если стороной выступает ИП, то указывают:

    Может быть прописан и адрес нахождения офиса, где ведет свою деятельность предприниматель, хотя и регистрация в ФНС осуществляется по месту прописки.

    Если в сделке участвует ООО или другое юридическое лицо, то должны быть прописаны следующие данные:

    1. об учредительных документах (в том числе, в которых указаны ИНН и ОГРН);
    2. о руководителе организации;
    3. о доверенном лице;
    4. о документе, в котором зафиксировано желание компании участвовать в сделке.
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения между ООО
    • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

    О правилах заключения типового ДКП нежилого объекта узнаете здесь.

    Процедура регистрации

    Она регламентируется, в частности ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отметим, что органам Росреестра или МФЦ не важно, какой субъектный состав имеет сделка. Регистрация перехода прав всегда происходит одним и тем же способом. Разница в следующем:

    1. В количестве и видах документации, необходимой для осуществления регистрационных действий.
    2. В размере госпошлины. Как отмечалось, для юр. лиц она составляет 22000 рублей, против 2000 для «физиков».

    Подводные камни и нюансы

    С физическими лицами все, более или менее, просто: нужно внимательно изучить документ удостоверяющий личность, убедиться, что имеются следующие документы:

    • согласие супруга на продажу нежилого помещения, если оно было приобретено в браке;
    • отказ от покупки, данный сособственниками объекта, если продается доля недвижимого имущества.

    Последнее, кстати, актуально, если стороной по сделке выступает ИП или юр. лицо. С бумагами, касающимися предмета договора, тоже все не очень сложно. Необходимо убедиться в следующем:

    1. На объект имеются правоустанавливающие документы, между помещением и бумагами – полное соответствие.
    2. Имущество не находится в обременении, на распоряжение им нет ограничений. Достаточно заглянуть в выписку из ЕГРН, чтобы понять это.
    3. Собственником является именно продавец, а не другое лицо. Исключение: в сделке участвует поверенный. В таком случае, нужно убедиться, что доверенность его – действительная, а человек является тем, за кого он себя выдает.
    Читать еще:  Налоговый вычет при покупке второй квартиры

    Самое сложное – проверить юридическое лицо. Нужно убедиться в следующем:

    1. ООО, АО, ПАО, товарищество – зарегистрировано надлежащим образом в ФНС.
    2. Представитель, принимающий участие в сделке, является уполномоченным на это лицом: имеет доверенность, выданную компетентным лицом.
    3. Нежилой объект находится в собственности компании, не имеет обременений и ограничений.
    4. Сделка санкционирована руководством организации.

    Таким образом, в целом, купля-продажа недвижимости с участием юридических лиц происходит по одному алгоритму. Сложности возникают потому, что, в процессе, требуется изучить, подготовить и проверить большое количество бумаг.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

    Для юридических лиц на 74 Недвижимость представлен образец договора купли-продажи нежилого помещения. Этот же договор может использоваться и физическими лицами.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    _____________ область, город ____________,

    Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

    Открытое акционерное общество «ААА», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

    Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ХХХ», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 756,5 (Семьсот пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж №№___, расположенное по адресу: _____, д.66 (Шестьдесят шесть), именуемое в дальнейшем «Помещение».
    2. Указанное помещение принадлежат ПРОДАВЦУ на праве собственности по договору купли-продажи от ____г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___20___г. ___кем, бланк серии ___ № ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __20__г. сделана запись регистрации № _________________.
    3. Помещение оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦУ указанную цену в следующем порядке: 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС, ПОКУПАТЕЛЬ уплатил ПРОДАВЦУ в качестве задатка до подписания настоящего договора; 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС, в течение 1 (Одного) банковского дня с момента подачи настоящего договора на государственную регистрацию.
    4. Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА по следующим реквизитам:
    5. Р/с _______________
    6. Банк______________
    7. к/сч ______________
    8. БИК ______________
    9. Обязанность ПОКУПАТЕЛЯ по оплате помещения считается выполненной с момента списания денежных средств с банковского счета ПОКУПАТЕЛЯ в обслуживающем банке.
    10. До подписания настоящего договора указанное помещение ПОКУПАТЕЛЕМ осмотрено, недостатков или дефектов не обнаружено.
    11. До совершения настоящего договора отчуждаемое помещение никому не продано, не заложено, не подарено, под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Судебных споров не имеется. В случае выявления любых, в том числе имущественных прав третьих лиц на отчуждаемое помещение, возникших до исполнения настоящего договора и предъявленных «ПОКУПАТЕЛЮ» после исполнения настоящего договора, ответственность по удовлетворению законных претензий этих лиц ложится на «ПРОДАВЦА».
    12. Передача указанного помещения «ПРОДАВЦОМ» и принятие его «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется в течение трех дней с момента оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ путем подписания передаточного акта.
    13. Одновременно с Помещением к ПОКУПАТЕЛЮ в объеме, определенном действующим законодательством, переходит право собственности на все элементы инженерной инфраструктуры, (оборудование, коммуникации и их составные части, находящиеся в помещениях недвижимого имущества и необходимые для его нормальной эксплуатации, включая, но, не ограничиваясь – теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия) (далее по тексту – Оборудование), при этом к ПОКУПАТЕЛЮ не переходят обязательства по уплате задолженностей за пользование указанным Оборудованием и/или в связи с оказанными с использованием Оборудования услугами.
    14. В случае уклонения ПРОДАВЦА от передачи помещения, а также в случае уклонения ПРОДАВЦА от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к ПОКУПАТЕЛЮ и выполнения иных необходимых для такой государственной регистрации перехода права действий, ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1% от стоимости Помещения по настоящему Договору, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.
    15. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора несут «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» в соответствии с действующим законодательством.
    16. Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    17. Содержание статей 131, 167, 209, 549, 550, 551 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
    18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
    19. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения истца в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
    20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области, по одному экземпляру выдается сторонам.

    Продавец: _________________________________________________________________

    Покупатель: _______________________________________________________________

    Какие еще потребуются документы для регистрации сделки с участием юридического лица смотрите здесь.

    Если вас интересует образец купли продажи автомобиля, можете скачать его здесь же, образец актуальный.

    Сделка купли-продажи нежилого помещения с участием ООО, физического лица, включая ИП. Нюансы составления договора

    Куплей-продажей нежилой недвижимости в основном занимаются предприниматели и юридические лица. Но и физическому лицу не запрещается иметь в собственности такие объекты. Поэтому в сделках могут принимать участие разные стороны. Соответственно, порядок проведения всей процедуры отличается в зависимости от задействованных субъектов.

    Читать еще:  Покупка квартиры на этапе котлована

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Разница между процедурами продажи нежилого помещения

    Процедура купли-продажи имеет некоторые особенности в зависимости от того, какие стороны в ней участвуют.

    ИП и ООО

    Обе стороны – предприниматели. Но разница между ними заключается в том, что ООО – это юридическое лицо, а ИП – физическое, но занимающееся коммерческой деятельностью.

    ИП и физическое лицо

    Здесь оба участника сделки – физические лица, но ИП законодательно разрешено заниматься коммерческой деятельностью. Физическое лицо, не наделенное статусом предпринимателя, может использовать нежилую недвижимость лишь по назначению, т.е. не имеет права зарегистрироваться там, но может использовать как склад или подсобное помещение для личных целей. Узнать больше о нюансах оформления сделки купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами можно здесь.

    А если гражданин продает такой объект, то у него возникает обязанность заплатить НДФЛ. Предприниматель также уплачивает денежные средства в бюджет в зависимости от того, какую систему налогообложения он применяет. Физическое лицо имеет право приобрести нежилой объект даже несмотря на то, что не ведет коммерческой деятельности.

    Юридические лица

    В этом случае процедура купли-продажи зависит от организационно-правовой формы предприятия. Коммерческие организации принимают решение о продаже или покупке недвижимости самостоятельно и предоставляют учредительные документы, а также протокол или иной документ, который подтверждает решение юрлица участвовать в сделке. Некоммерческие предприятия должны иметь согласие собственника.

    ООО и физическое лицо

    Юридическое лицо должно предоставить пакет документов, а от физического потребуется только паспорт. Продавец в любом случае будет уплачивать налог. Для граждан это НДФЛ, а организации платят их в зависимости от системы налогообложения. Больше о нюансах налогообложения при продаже нежилого помещения мы рассказывали в отдельном материале.

    Госпошлина при проведении сделки разная. Физические лица платят 2000 рублей, а для юридических лиц и ИП взнос составляет 22000 руб.

    Особенности составления договора

    Гражданский кодекс (статья 550) обязывает стороны заключать письменный договор купли-продажи при реализации недвижимости.

    Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    При этом не важно, какие именно стороны участвуют в сделке.

    В соглашении указывается следующая информация:

    • определение сторон, реквизиты;
    • определение предмета договора с указанием адреса, технических параметров, кадастровых данных;
    • цена (может быть указана как за весь объект целиком, так и за единицу площади – квадратный метр);
    • порядок передачи;
    • ответственность, обязанности и права сторон.

    Статья 433 ГК РФ определяет, что договор вступает в силу в момент его подписания сторонами. Но право собственности остается за продавцом до государственной регистрации права собственности покупателя.

    Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора

    1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
    2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
    3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Разница в тексте договора будет лишь в описании реквизитов и сведений о физ.лице, ИП и ООО.

    Регистрация сделки по покупке и продаже недвижимости

    Данная процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Субъектный состав роли не играет. Регистрация производится в несколько этапов:

    • подписание договора купли-продажи и передаточного акта;
    • подготовка пакета документов;
    • предварительная запись на сделку в Росреестре;
    • подготовка заявления;
    • оплата госпошлины.

    Подробно о документах, необходимых для заключения сделки купли-продажи нежилого помещения, читайте в этой статье.

    Подводные камни и нюансы

    В каждом из случаев могут возникнуть нюансы в зависимости от того, какие стороны участвуют в сделке. Но в любом случае перед подписанием соглашения следует проверить документы участников и правоустанавливающие бумаги на сам объект. В частности, при долевой собственности на недвижимость нужны оформленные отказы от выкупа доли остальными владельцами.

      Между ИП или ООО. Необходимо проверить обе стороны на предмет регистрации в ФНС. Участники должны предоставить соответствующие бумаги. Для ООО это учредительные документы, а для ИП – свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя. Также потребуется документальное подтверждение факта права собственности продавца на недвижимость.

    Юридическое лицо должно приложить документы о том, что руководство предприятия санкционировало сделку. Юрлицам потребуется доверенность на лицо, которое выступает представителем при заключении сделки. А сам поверенный должен иметь на руках паспорт, данные которого указаны в доверенности.

  • Между ИП или ООО и физическим лицом. Если продавцом является физическое лицо, а имущество было куплено в браке, то потребуется согласие супруга на отчуждение. Кроме того, следует изучить правоустанавливающие документы и обследовать помещение, чтобы убедиться, что в документах все параметры указаны верно.
  • Сделки купли-продажи нежилой недвижимости в целом проходят по одному алгоритму вне зависимости статуса сторона. Разница заключается в том, какие документы должен подготовить каждый участник. Отличается и размер государственной пошлины. Физические лица уплачивают 2 тыс. руб., а юридические и индивидуальные предприниматели – 22 тыс. руб.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector