2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Материнский капитал на покупку второй квартиры

Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Использование материнского капитала на покупку жилья: можно ли купить вторую квартиру, если одна уже есть?

    Довольно часто люди спрашивают у специалистов ПФР возможно ли приобретение второй квартиры под средства материнского капитала. На самом деле никаких ограничений нет, согласно ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

    Однако есть несколько нюансов при приобретении жилья с помощью материнского капитала. Если все их полностью соблюдать, то можно купить второе, третье и так далее жилье.

    При этом можно купить недвижимость с помощью банковского займа или без его привлечения. В последнем случае необходимо дождаться, когда второму ребенку исполнится три года.

    Также в статье поговорим о том, можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье уже есть.

    Читать еще:  Надо ли платить налог с покупки квартиры

    Можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье есть?

    Сегодня российское законодательство позволяет использовать маткапитал не только для покупки жилой недвижимости.

    Эти деньги можно потратить на накопительную часть пенсии матери, на образование детей, на личные семейные нужды, погашение ипотеки.

    Многих интересует возможность его использования для приобретения земельного участка для постройки там дачного домика или на покупку автомобиля. Такие варианты не предусмотрены законом и в выплате будет отказано.

    Если каким-то образом вы сможете получить бюджетные деньги для этих целей, то вам их придется вернуть, так как у вас не будет возможности подтвердить целевое их использование.

    Деньги на покупку второй квартиры

    Важным условием при приобретении второго жилья является предоставление долей детям. Именно дети должны быть собственниками этой недвижимости.

    Еще одним условием является тот факт, что недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Иными словами, если вы проживаете в центре города, то новая квартира, покупаемая детям, не должна быть на окраине или за чертой города.

    С чего начать?

    Изначально необходимо понять, что именно вы хотите и на какую недвижимость можете рассчитывать. Если, действительно, получается приобрести квартиру, то можно приступать к поиску варианта.

    Лучше всего заключить договор с агентством недвижимости, так как специалисты знают все нюансы работы с материнским капиталом. Это минимизирует риск отказа в произведении выплаты.

    Вы можете покупать новое жилье с использованием средств банка или без них.

    Если вы планируете обращаться в банк, то вы можете осуществлять покупку двумя путями:

    1. Стандартное оформление без использования маткапитала в качестве первоначального взноса.
    2. С использованием маткапитала для первоначального взноса.

    В первом случае необходимо предоставить в банк обычный пакет документов.

    • паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
    • вторые документы, подтверждающие личность;
    • справки о доходах;
    • документы на объект недвижимости;
    • расписка или фискальный чек, которые подтверждают оплату первоначального взноса.

    Стоит отметить, что при покупке земельного участка для возведения жилого объекта недвижимости потребуется предоставить разрешение на строительство от государственных органов. Это минимальный пакет документов, который может быть расширен в каждом отдельном случае.

    Необходимо использование своих денег в качестве первоначального взноса. На весь срок действия кредитного договора понадобится страховка титульного заемщика, а также оформление кредитуемого или иного объекта недвижимости в залог.

    Если в кредитовании маткапитал используется для первоначального взноса, то становится проблема найти продавца, так как ему придется ждать около 3 месяцев регистрации сделки и полного расчета.

    Изначально потребуется оформить договор купли-продажи и предоставить документа в ПФР (о том, как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала, читайте тут). В течение 30 дней происходит проверка документов и еще 30 дней перечисляются деньги.

    Когда они будут получены продавцом, он пишет расписку. Только тогда можно получать кредит в банке, предоставляя тот же пакет документов.

    Таким образом, повторим еще раз — материнский капитал на покупку жилья, если уже есть квартира, использовать можно.

    Поиск жилья

    Итак, мы теперь знаем, что можно купить квартиру на материнский капитал, если есть дом, но сам выбор представляет собой довольно сложный процесс, который лучше всего поручить специалистам.

    Здесь важно, чтобы количество квадратных метров соответствовало требуемым стандартам. Так, на одного человека должно быть 18 квадратных метров.

    Если у детей нет доли в имеющемся жилье, то процесс покупки нового будет значительно легче, так как это требование будет не таким принципиальным.

    Отчудить у ребенка долю очень сложно, на основании существующих законов. Когда у них уже есть доля в существующей квартире, то необходимо искать жилье в равнозначных районах. Так, сложно получить разрешение на покупку загородного дома, если вы живете в черте города.

    Необходимо будет предоставлять ряд дополнительных документов, которые докажут специалистам отдела опеки и попечительства, что новое жилье гораздо лучше имеющегося.

    Получение разрешения в Пенсионном фонде

    Чтобы получить разрешение в Пенсионном фонде необходимо, что при подаче заявления на распоряжение средствами мат. капитала были предусмотрены все нюансы ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

    При покупке второго жилья в ПФР потребуется стандартный пакет документов:

    1. Заявление.
    2. Паспорт и СНИЛСЫ матери и детей.
    3. Свидетельства о рождении детей и о заключении брака.
    4. Договор купли-продажи.
    5. Другие документы на объект недвижимости.
    6. Обязательство.

    Если используются деньги банка в сделке, то потребуется справка из него об остатке задолженности и кредитный договор, а при строительстве загородного дома нужно предоставить разрешение на строительство.

    Что касается обязательства, то оно предполагает выдачу детям долей в новом объекте недвижимости. При этом разделение долей происходит поровну. Таким образом, каждый должен получить по ½ доли.

    Данный документ должен быть заверен нотариусом. Согласно нему, дети получают долю в течение 6 месяцев после регистрации сделки или после ввода объекта жилой недвижимости в эксплуатацию.

    Рассмотрение документов занимает 30 дней. В случае получения согласия на распоряжение государственными деньгами таким образом, вам нужно будет дать осуществления транзакции.

    Оформление сделки

    Любая сделка с участием детей должна происходить нотариально на основании последних поправок к ФЗ №256.

    Во время покупки второй квартиры с использованием материнского капитала все действия такие же, как при обычной покупки, однако срок совершения сделки меняется. Также есть несколько нюансов.

    В договоре купли-продажи должны быть написаны сроки окончательного расчета. Так как государство требует оформление новой недвижимости до полного расчета с продавцом, если используется маткапитал, то нужно наложить на квартиру обременение.

    Эта мера позволит защитить продавца от несоблюдения финансовых обязательств покупателем. В случае, если деньги не будут получены продавцом в назначенный срок, недвижимость может быть отчуждена от покупателя в пользу продавца.

    Окончательный расчет происходит в ПФР. Именно данная структура перечисляет средства маткапитала в течение 30 дней после одобрения заявки на распоряжение деньгами. После окончательного расчета покупатель может снять обременение с недвижимости.

    Читать еще:  Обязателен ли техпаспорт при продаже квартиры

    О том, как купить квартиру за счет материнского капитала на первичном, так и на вторичном рынках читайте тут.

    Как оплатить приобретение?

    Независимо от того, покупается квартира с использованием ипотеки или без нее, но с применением материнского капитала, расчет происходит одним и тем же способом.

    После того, как недвижимость будет переписана на нового собственника с установлением обременения, документы подаются в ПФР.

    Важно заранее уточнить все детали, чтобы сдать документы с первого раза. Их можно сдать не только в отделение ПФР, но и в любой МФЦ.

    Рассмотрение заявки происходит за 30 дней. Если она будет принята, то деньги будут перечислены по указанным реквизитам еще за 30 дней.

    Договором купли-продажи должно быть предусмотрено, что отказ ПФР в выплате является объективной причиной для отказа от сделки. Все расходы по переводу жилой недвижимости на имя продавца должны ложиться на покупателя.

    Таким образом, приобрести вторую квартиру с помощью материнского капитала вполне возможно. Но учесть соблюдать все нюансы при покупке недвижимости. Если вы получили отказ от ПФР, то можно исправить указанную проблему.

    Если данное условие не будет выполнено, то вас могут заставить вернуть средства материнского капитала государству в полном объеме.

    Полезное видео

    Более подробно о том, как приобрести квартиру на материнский капитал, вы можете узнать из видео ниже:

    Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году

    Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

    Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

    Покупка вторичных жилых помещений

    Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

    Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

    Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

    1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
    2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

    Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

    Налоговые вычеты

    Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

    • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
    • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

    Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

    Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

    Популярный способ покупки жилья с использованием МК

    Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

    Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

    Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

    Список документов

    Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

    Список документов утвердило правительство. В него входят:

    • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
    • паспорт собственника сертификата;
    • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

    Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

    В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

    Скачать для просмотра и печати:

    Использование ипотеки

    При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

    В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

    • соглашение о кредитовании;
    • справка о размере долга по кредиту;
    • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

    Скачать для просмотра и печати:

    МК как первый взнос по жилищному кредиту

    Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

    Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

    • финансы переводятся в безналичном виде;
    • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
    • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
    • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Соглашения о купле-продаже

    При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

    Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

    Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

    Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

    • соглашение о купле-продаже;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

    При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

    Для его получения понадобятся:

    • паспорт собственника сертификата;
    • сведения о доходах;
    • копия трудовой книжки;
    • ипотечный договор;
    • сертификат.
    Читать еще:  Не узаконена перепланировка при продаже квартиры

    Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

    Причины отказа ПФ перечислить деньги

    В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

    • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
    • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
    • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

    В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала

    Президент России Владимир Путин предложил продлить программу «материнский капитал» до 31 декабря 2021 года. Проект закона дает возможность использовать средства для оплаты услуг дошкольного образования, в частности, на оплату ухода и присмотра за ребенком уже с момента его рождения. Также средства материнского капитала можно будет получать в виде ежемесячных выплат тем семьям, которые особо нуждаются.

    Материнский (семейный) капитал – это форма государственной поддержки семей, оказываемая родителям при рождении или усыновлении второго, третьего и последующих детей

    Программа материнского капитала начала действовать в 2007 году, сумма сертификата составляла 250 тысяч рублей.

    В настоящее время размер выплаты составляет 453 026 рублей

    Кто имеет право на материнский капитал?

    Женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго и последующих детей после 1 января 2007 года.

    Мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей после 1 января 2007 года.

    Ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав.

    На что можно потратить материнский капитал?

    В законе № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года предусмотрены четыре возможности использовать господдержку:

    Улучшение жилищных условий

    Накопительная пенсия матери

    Обучение ребёнка в образовательном или воспитательном учреждении

    Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов

    Также можно подать заявление в Пенсионный фонд на выплату суммы на срочные нужды в счет материнского капитала и получить до 25 000 рублей. Сделать это можно только один раз в год.

    Где и как можно получить сертификат на материнский капитал?

    Чтобы получить сертификат на материнский капитал, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:

    Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда).

    Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

    Свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении).

    Тот же комплект документов можно использовать и при получении сертификата через сайт Госуслуг.

    Рассчитывайте, что решение о предоставлении государственной поддержки (а значит, и сертификата) придётся ждать минимум 30 дней.

    Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

    Улучшение жилищных условий – самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала.

    Всего за время действия программы маткапитала сертификаты на него получили 8,5 миллионов семей. Две трети из них, пять миллионов, потратили его на улучшение жилищных условий. В том числе 3,2 миллиона семей частично или полностью погасили с его помощью ипотечные кредиты.

    Вы можете потратить средства в двух случаях:

    Если хотите купить новое жилье посредством любой законной сделки (в ипотеку, единовременной покупкой, посредством участия в кооперативе и т.д.).

    Если планируете построить или реконструировать частный дом.

    Жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей

    В данном случае материнский капитал может быть использован до достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

    Кроме того, жильё, на которое планируется потратить материнский капитал, обязательно должно находиться на территории России.

    Материнский капитал может быть направлен на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредиту

    Погашение долга по ипотеке средствами материнского капитала

    Для погашения действующего кредита на приобретение (строительство) жилья необходимо взять в банке справку о сумме долга по кредиту, предоставить её в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и если нарушений не будет найдено, Пенсионный фонд переведёт сумму материнского капитала в банк для погашения вашего кредита.

    Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту – только основной долг и проценты.

    Материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

    В случае использования материнского капитала в качестве первоначального взноса нужно также получить согласие Пенсионного фонда, которое предоставить в банк. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости выбранной недвижимости. Если суммы материнского капитала будет недостаточно для покупки, придётся добавлять к нему собственные средства.

    Имея материнский капитал в качестве первоначального взноса, можно рассчитывать на квартиру стоимостью 3 млн руб. При сроке кредита 12 лет и ставке 9,4% ежемесячный платеж составит 29,5 тыс. руб.

    Рассчитать, какую квартиру в своем городе вы можете приобрести, используя материнский капитал, можно на DomClick.ru

    Какие документы потребуются?

    Список документов использования маткапитала для покупки или строительства жилья:

    Письменное заявление матери (или другого держателя сертификата) о распоряжении деньгами (или их частью).

    Сертификат на материнский капитал.

    Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства матери.

    Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования матери.

    Свидетельство о браке (в случае, если мать или другой держатель сертификата состоит в браке).

    Документ на приобретение или строительство жилья (ипотечный договор, договор на покупку жилья, акт освидетельствования строительных работ и т.д.).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector