0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Надо ли согласие супруга на продажу квартиры

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Согласие супруга на продажу квартиры в 2020 году считается обязательным при заключении соглашений относительно жилого помещения, включенного в объем супружеского имущества. Отклонение от обозначенного предписания не только будет препятствовать регистрации договора в компетентных органах, но и может стать поводом для обжалования его по суду.

Когда дозволение партнера не нужно

По обыкновению, распоряжение семейной собственностью членов семьи возможно лишь при обоюдном согласии супружеской пары. Более того, если жилое помещение было приобрели за счет совместных финансов, не столь значимо, на кого совершено оформление. В подобной ситуации всяческое осуществление договоров, даже безвозмездных, будет требовать обретения разрешения от жены или супруга.

Из рассмотрения положений Семейного Кодекса РФ можно определить случаи, когда различное имущество не только способно числиться в собственности любого из партнеров, но и не потребует позволения на его реализацию, поскольку было обретено еще до начала семейной жизни.

К подобным особенным ситуациям можно причислить:
  • Имущественные активы, среди которых недвижимость, состоящая в собственности лиц на период времени регистрации брачного союза;
  • Всевозможные вещи, обретенные в ходе принятия наследства, либо полученные по дарению;
  • Получение жилого помещения одним из партнеров по безвозмездным договорам;
  • Присутствие совершенного брачного соглашения, в котором предусматривалась особенная процедура покупки и владения недвижимым имуществом.

Недвижимость, купленная до брака, не включается в совместную собственность, если только партнеры в период брачного союза не пожелают поменять правовое положение этого жилого помещения. Для реализации жилого помещения не только не нужно согласие супруга, жилое помещение исключается из раздела имущественной массы после развода.

Оформление наследства прав считается сугубо индивидуальным и не имеет взаимосвязи с членами семьи. Это означает, что если говорить об имуществе, полученном по наследству кем-либо из пары, другой не обретает правомочий и его позволение на владение жильем не будет необходимым. Безвозмездна природа соглашений, благодаря которой у людей появляется право собственности, тоже не предполагает соглашения при владении этой жилой недвижимостью. Подобной договоренностью, первоочередное, можно назвать дарение, при котором в качестве одаряемого гражданина выступает кто-то из семьи.

Согласие супруга на реализацию приватизированной жилплощади

Владение приватизированной квартирой обладает особенной спецификой:
  • Если в ходе приватизации право собственности оформлялось на двоих супругов, необходимо будет либо осуществление согласия, или участие другого партнера в реализации квартиры;
  • Если на этапе составления соглашения приватизации жилого помещения кем-то из партнеров отказался от участия в приватизации квартиры, его позволение не будет необходимо при дальнейших действиях с жилой площадью.

ВАЖНО . Акт несогласия с осуществлением приватизации нужно удостоверить у специалиста, в дальнейшем будет проверена полнота воли для принятия решения. Этот отказ, по собственному юридическому значению, сразу же уничтожает потребность в дальнейшем заручаться разрешением партнера на совершение различных действий с жилой площадью.

Брачный договор является особенным видом договоров, в связи с этим может предполагать различные варианты владение общей супружеской собственностью, которое не противоречат законодательству. Помимо прочего, в рамках подобного договора партнеры способны менять юридическое положение недвижимости, выявив право собственности любого из партнеров. Брачный договор нужно нотариально заверить. Он может включать нормы о порядке владения последующей имущественной массой, по факту не принадлежащей семейной паре.

Итак, на этапе заключения брачного союза супруги в состоянии предположить допустимые сложности, которые имеют связь с имущественными отношениями. Если в по документам жилое помещение может передаваться в индивидуальную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие партнера не нужно. При этом необходимо не только зафиксировать условия о распоряжении имущественной массой между мужем и женой, но также новое оформление правомочий.

Как совершается оформление согласия для продажи жилплощади.

Создание соглашений с объектами недвижимого имущества без позволения партнера недопустимо, в связи с чем подобное разрешение должен получить не только продавец на этапе приготовлений к осуществлению соглашения. По данной причине, документ надо предъявить для регистрации соглашения в Росреестрк, оно должно излагаться на бумаге. Кроме осуществления письменного вида, этот акт должен всегда удостоверяться нотариусом.

Для этого нужно сделать следующее:
  • Выявить основные положения составляемого документа;
  • Собственноручно составить согласие письменно, либо пользуясь помощью нотариуса;
  • Совершить оплату помощи специалиста;
  • Взять официальное согласие с пометкой о том, что оно формально заверено.

Нотариальное заверение документов предполагает анализ некоторых значимых с правовой точки зрения фактов. Кроме всего прочего, нотариусу нужно проанализировать: личность заявителя с помощью проверки документа, удостоверяющего его личность; дееспособность его партнера, который выражает согласие на реализацию жилой площади; присутствие родственных связей между заявителем и продавцом жилой площади; присутствие поводов для составления согласия; Данные о жилом помещении, для продажи которого требуется позволение; отсутствие расхождений текста документа предписаниям законодательства.

Что обозначать в согласии, чтобы специалист в соответствии с предписаниями права заверил данный документ? Текст документа обуславливается его целью, и должен беспрекословно удостоверять позволение на сделки с их имуществом.

Итак, в акт о согласии непременно включаются:
  1. Информацию о членах семьи, заключивших брак;
  2. Данные о документе, который подтверждает официальную регистрацию брачного союза (свидетельство о браке);
  3. Детальные сведения относительно объекта недвижимости, подлежащего реализации после получения позволения;
  4. Информацию о приобретателе жилой площади; период действия согласия на реализацию жилья.

Включение каких-либо еще сведений в документ необязательно, в их числе обозначение стоимости недвижимого объекта. Официальное закрепление предполагает лишь отметку на соглашении, но и занесение сведений об осуществленных действиях в специальный реестр. Данные из него вносятся в удостоверенную договоренность, или же будут в отметке нотариуса. В содержании документального согласия должно обозначаться некоторое имущество, выставленное на реализацию кем-либо из партнеров. Если соглашения о реализации происходят с несколькими жилыми помещениями, составления согласия будет требоваться для всех отдельных площадей.

Период действия согласия может определяться соответственно с пожеланием заявителя. С практической точки зрения, определения подобного периода не обязательно, поскольку согласие составляется на четко определенный недвижимый объект прямо перед осуществлением соглашения. Если в тексте отмечен период его действия, после завершения периода будет нужно вновь совершить обращение к нотариусу и снова совершить оформление согласия.

ВАЖНО . Особенное внимание следует акцентировать на способности аннулирования согласия кого-нибудь из пары.

Законодатель не предусмотрел порядка совершения отказа перед тем, как будет оформлено согласие, по данной причине, если до оформления соглашения в Росреестре супруг продавца передумал, у него есть такие способы решения: осведомить Росреестра об отказе от владения недвижимостью от имени мужа/жены; осведомить партнера о несогласии с манипуляциями относительно недвижимости; направиться в судебный орган с обращением о признании договоренности аннулированной, если Росреестр не учитывал аннулирование ранее совершенного согласия. Поскольку действия по аннулированию согласия не отражены на уровне законодательства, решение о нем нужно принять, учитывая все обстоятельства относительно действий с жилой площадью.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Исключительные случаи составления согласия

Предъявление официального согласия будет производиться не только при подаче документации в Росреестр либо в документальный центр. В ходе проверки правомерности договора приобретатель вправе истребовать представления полного набора документации на квартиру, среди них и согласие мужа или жены. Множество неоднозначных примеров связывается с потребностью в составлении согласия в соглашениях, когда кто-либо из пары не только продает жилплощадь самостоятельно, но и оформил доверенность от другого партнера.

С законодательной точки зрения, в подобной ситуации в доверенности отражено подтверждение согласия на различные действия с жилым помещением.

Но все-таки, у имеющихся документов есть значительные отличия и отдельный юридический статус:
  1. составление доверенности дает возможность передать супругу некоторый перечень компетенций по владению имуществом, в то время, как официальное согласие определяет лишь допустимость реализации общего недвижимого имущества; непременной деталью текста доверенности принято считать ее период действия, в то время, как для согласия подобный элемент считается не обязательным;
  1. доверенность может можно отозвать всегда по желанию данного лица, а для официального согласия подобное правило не распространяется.
Читать еще:  Платится ли налог при продаже квартиры

Именно поэтому, когда подаются документы на официальную регистрацию, уполномоченные сотрудники Росреестра непременно будут требовать не только сам документ, но и формально заверенное согласие. Другим неоднозначным моментом многие считают потребность осуществления согласия при владении объектом, который числится в собственности семьи. При осуществлении реализации жилых площадей, которые находятся в долевой собственности, необходимо нотариальное заверение соглашения об отчуждении. Причем сразу же будет оформлено и подтверждение партнером осуществления подобного соглашения.

Что будет если партнер не оформит согласия на продажу жилого помещении

Непременное требование о написании согласия на возможную продажу квартиры может по разнообразным основаниям нарушаться как, непосредственно, продавцом, так и специальными работниками уполномоченных органов. В таких моментах права любого из партнеров могут нарушаться противозаконными действиями относительно недвижимого имущества, а соглашение может быть признано аннулированным.

ВНИМАНИЕ . В частности, осуществление супругой купли-продажи жилого помещения может считаться противозаконным, если позволение супруга на реализацию жилой площади не было оформлено в виде официальной бумаги. Для этого супругом должно быть подано заявление в судебный орган. Поводом для подачи искового заявления будет являться отсутствие разрешения на продажу совместного имущества.

В процессе рассмотрения искового заявления судебным органом будут определяться такие обстоятельства: наличие брачного союза, узаконенного в ЗАГСе; присутствие причин для получения согласия на продажу жилья, иначе говоря, недвижимость не должна являться индивидуальным имуществом продавца; не должно быть позволения на осуществление договоренности и ее официального подтверждения.

Даже когда один из супругов лично посещал Росреестр при подаче документации для заверения купли-продажи, отсутствие официально заверенного согласия будет считаться обязательным критерием для объявления договора недействительным. Если по результатам судебного разбирательства соглашение признают недействительным, его стороны должны возвратить все в исходное положение. Это предполагает, что право на объект имущества мужа и жены должен быть отдан назад во владение продавца. Объявление соглашения недействительным по обозначенному поводу не является препятствием ее осуществлению впоследствии, при правильном составлении документа о согласии другого супруга.

Дополнительные моменты

Совместная собственность партнеров признана довольно сложной и неоднозначной проблемой в практике судебных органов. А поводом для этого принято считать то, если отсутствует брачный договор их имущественные правомочия определяются законами нашей страны.

ВНИМАНИЕ . И здесь необходимо помнить, что положениями семейного законодательства предусматривается одно обстоятельство, при котором имущественная масса кого-либо из партнеров может быть признана их общей собственностью.

К подобному обстоятельству принято относить случаи, при которых в период семейной жизни в подобное имущество вносились изменения с большой стоимостью с помощью средств бюджета семейства, что приводило к возрастанию стоимости данного недвижимого имущества.

В данной ситуации второй партнер обретает право требования: доли общего имущества в расчете половины от вложений семьи в стоимость этого имущества; возмещение половины стоимости вложенных денег в финансовом либо другом возмещении.

На основе этого закона при реализации данного жилого помещения, которое принадлежало по законодательству одному из партнеров, но куда вкладывались средства из бюджета семьи, второй партнер может через судебный орган определить для себя некоторую часть в данном жилом помещении.

После этого он обретет право на оспаривание осуществленного соглашения, поскольку его часть будет реализована без его подтверждения. В данной ситуации судебный орган будет должен признать соглашение недействительным. А результаты подобного разбирательства будут такими же, как и при реализации совместного имущества без требуемой документации.

ВАЖНО . Для признания факта отклонения супруга от дачи согласия требуется отправить ему письменное оповещение о предполагаемой купле-продаже и времени похода к нотариусу заказным письмом. В случае, когда он не объявится по истечении месяца после того, как оповещение будет отправлено, соглашение будет считаться заключенным без его позволения.

Таким образом, становится понятно, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры.

Разбираемся в каких случаях в 2020 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

По закону сделку купли-продажи можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Согласие требуется в этом случае

Если продается квартира, которая была приобретена В БРАКЕ (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.), но оформлена только НА ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. В этом случае согласия супруга собственника не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке. Если собственник до брака полностью расплатился с Застройщиком/продавцом за купленную квартиру, согласие его супруга на продажу не потребуется. И не имеет значение, что она оформлена в собственность в браке. В данной ситуации квартира принадлежит только собственнику, ведь деньги за квартиру он оплачивал не из общего семейного бюджета.

Исключение №3: Если супруги-собственники перед сделкой оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную, им дополнительно не нужно оформлять согласие. Достаточно предоставить доверенность.

Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2 . Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7 . Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Читать еще:  Правила купли продажи квартиры

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее о вычете.

А в этих случаях не требуется

    Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

Пример №1 : Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 . Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

Пример №3 . Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.

Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. Но меня постоянно это спрашивают в комментариях, поэтому решила указать в статье.

Как и где оформить согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным . Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку. Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу квартиры является обязательным условием, в случае, когда жильё имеет статус совместно нажитого общего имущества семейной пары. Ключевым обстоятельством, определяющим необходимость согласования сделки по отчуждению недвижимости в этом случае, будет основание, по которому продаваемый объект был приобретён.

Письменное согласие на продажу квартиры одного из супругов должно быть нотариально удостоверенным, при этом его личного присутствия закон не требует.

Рекомендации юристов сервиса Правовед.RU помогут понять, в каких случаях согласие мужа/жены необходимо, а когда нет, и как это действие оформляется документально.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если она получена по договору дарения?

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если она получена в дар, по договору дарения? На тот момент уже были в браке.

Должен ли собственник предоставить нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры?

Приобретают вторичное жилье. Собственником является муж. Должен ли собственник предоставить нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры? Есть ещё дети.

Есть вопрос к юристу?

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если он и есть покупатель

нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если он и есть покупатель? квартира покупалась и оформлялась до брака.

Необходимо ли согласие супруга на продажу квартиры, которая покупалась до вступления в брак?

Здравствуйте! Необходимо ли согласие супруга на продажу квартиры, если квартира покупалась одним из супругов до вступления в брак? Брачного договора нет.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если ДДУ оформлялся до брака?

Здравствуйте!подскажите нужно ли согласие супруга на продажу квартиры,если в долевое строительство я вступала ййй не находясь в браке,а акт приёма-передачи выдали уже на момент брака?

Нужно ли письменное согласие супруга на продажу квартиры, если он присутствует при сделке?

Здравствуйте, нужно ли письменное согласие супруга на продажу квартиры, если супруга будет присутствовать со мной на сделке? (Совместно нажитое имущество, собственность оформлена на меня)

Читать еще:  Предварительный договор купли продажи жилого помещения

Согласие мужа на продажу квартиры, купленной женой по ДДУ до брака, но оформленной в браке

Здравствуйте! Продаем квартиру, для заключения сделки необходимо согласие мужа на продажу! Но у нас такой случай- договор долевого участия на квартиру , где прописано внесение денежных средств женой, был заключён до брака, а свидетельство о . Показать полностью

Требуется ли согласие супруга при продаже квартиры в данном случае?

Нужно ли документальное согласие супруга при продаже мной квартиры, приобретенной в браке по договору купли-продажи, но оформленной на меня, если мы находимся в браке и супруг согласен с продажей.

Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры, право собственности на которую регистрировалось в браке?

По договору купли-продажи квартира была куплена не в браке, но право собственности зарегистрировалось уже в браке. Нужно ли согласие супруга на продажу?

Купля-продажа квартиры без согласия супруги

продаю квартиру,собственник один(Я).КВАРТИРА куплена в браке.Можно ли продать квартиру без согласия моей супруги?Знаю,что закон это позволяет сделать.Кто,кроме нее и в какой срок может оспорить данную сделку?Если в этот срок со мной что-нибудь . Показать полностью

Получение согласия супруга на продажу недвижимости

Здравствуйте, продаю квартиру, мне необходимо получить согласие мужа на продажу недвижимости. У мужа, гражданина РФ изъяли паспорт в связи с проверкой законности получения гражданства, когда он его шел менять и оставили с бумагой об изъятии. Как в . Показать полностью

Нужно ли нотариальное согласие на продажу квартиры, купленной до брака в ипотеку?

нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры купленной до брака в ипотеку?? Свидетельство о собственности так же получено до брака

Какой срок действия согласия супруги на продажу квартиры, если срок действия не указан?

Собрались купить квартиру. Собственник один. Есть согласие супруги на продажу квартиры. Выдан 2015 г, срок действия не указан. Сколько действителен такой документ? Светлана

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, в которой он прописан?

Здравствуйте! Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры в которой он прописан 20 лет, которая была получена в браке в результате приватизации и оформлял отказ от приватизации 20 лет назад в пользу меня и дочерей ?

Нужно ли согласие нового мужа на продажу квартиры?

Приобретена квартира, оформлена на сына 3/5 и мать 2/5. На момент приобретения мать состояла в браке. Через год развелась. На данный момент квартира продаётся. Вопрос: нужно ли согласие мужа на продажу квартиры?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2020 году – образец и порядок оформления

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector