0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нотариальное уведомление о продаже доли

Уведомление о продаже доли в квартире

Пожалуй, каждому, кто решил продать имущественную долю в общей долевой собственности на жилую недвижимость, известно о законодательно предусмотренном преимущественном праве покупки.

Этот приоритет дается остальным долевладельцам на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ:

  • При реализации имущественной доли недвижимости третьему лицу, остальные долевладельцы располагают преимущественным правом приобретения выставленной на продажу доли. Причем, цена и условия для таких лиц должны соответствовать общим, заявленным продавцом;
  • Последний, в свою очередь, обязан направить письменное уведомление остальным долевладельцам, с описанием намерений реализации доли третьему лицу, обозначив конкретную цену за объект недвижимости и прочие существенные условия реализации;
  • Если прочие долевладельцы выразят отказ от приобретения или по факту на протяжении месяца не купят выставленную на реализацию долю в праве общей собственности на недвижимость, продавец имеет полное право реализовать долю любому третьему лицу, на свое усмотрение.

Направить сообщение (уведомление) каждому лицу, являющемуся участником долевой собственности, продавец имеет возможность как персонально, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что будет еще лучше.

Учитывая текущие изменения законодательства, определяющие требование обязательного удостоверения сделок, касающихся имущественных долей у нотариуса, подобные вопросы приобрели небывалую актуальность.

Сейчас использование нотариального метода отправления уведомлений долевладельцам приобрело широкое практическое распространение.

Благодаря этому способу отправления уведомлений, продавец может обеспечить себе наиболее плавное прохождение процедуры госрегистрации сделки купли-продажи доли.

В этом способе уведомления долевладельцев есть и свой минус – стоимость такой услуги. Часто возникает необходимость направления не одного письма – различным совладельцам и по различным возможным адресам их пребывания.

От собственного имени, нотариус, которому доверено подобное действие, направляет заказное письмо (с уведомлением о его вручении адресату – тому или иному долевладельцу), в которое вкладывается уведомление о реализации доли квартиры, с подписью продавца.

Уведомление содержит также предложение совладельцу известить нотариуса о наличии желания приобрести указанную часть объекта недвижимости или же оформить отказ от приобретения.

Как только истек период одного месяца, отсчитываемый от даты получения адресатом письма, нотариус может выдать продавцу доли недвижимости соответствующее документальное свидетельство, удостоверяющее передачу уведомления.

Когда же уведомление не было передано адресату, к примеру, в связи с истечением периода, отведенного на хранение, нотариус может оформить отдельное свидетельство, удостоверив таким образом факт не передачи заявления.

Этот документ доказывает то, что продавец принял все зависящие от него меры, с целью извещения прочих долевладельцев о своем желании продать имущественную долю недвижимости.

Следует обратить внимание на тот факт, что определенные нотариусы не практикуют выдачу указанного свидетельства, если уведомление не было вручено адресату.

Данная позиция обосновывается ими отсутствием возможности оформления подобного документа, в соответствии с действующими основами законодательства РФ о нотариате.

Именно по этой причине, изначально следует уточнить у нотариуса, какой именно документ он сможет оформить, если уведомление не будет вручено.

Это может быть или справка, или же указанное свидетельство. Последнее наиболее желательно, так как именно с помощью него, можно обеспечить быстрый регистрационный процесс.

Согласно действующим основам законодательства РФ о нотариате, под номером 4462-1, которые утверждены 11 февраля 1993 года (статья 86): «Нотариус осуществляет передачу заявлений физических и юридических лиц другим гражданам или юрлицам персонально под роспись или направляя почтовой корреспонденцией с уведомлением.

Передача заявлений может происходить и с применением телефакса, и с использованием компьютерных сетей и прочих технических средств. Оплата всех расходов, касающихся использования технических средств для передачи заявлений, несет лицо, по просьбе которого осуществляется подобное действие.

При желании лица, направившего заявление, ему может быть выдано соответствующее подтверждающее свидетельство».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками. При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры. Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки. Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?

Для чего необходимо извещать другого собственника

Извещение другого собственника – это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, выставляемой на продажу. Это положение принципиально важно, – Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности. Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц. Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей. При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер (если по документам именно он указывается 2-ым сособственником).

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

  • ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
  • ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
  • дата и место составления (например, г. Москва);
  • описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
  • предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
  • цена доли (цифрами и прописью);
  • указание лица, которое несет расходы;
  • просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
  • упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
  • дата составления и подпись Продавца.
Читать еще:  Отказ от права преимущественной покупки

В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.). Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам. Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения. Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

  • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
  • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

Почтовое отправление

Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником. Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанции об отправке, выдаваемые почтовым отделением). Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление.

Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда. С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро. При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников. Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получения содольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

Передача из рук в руки

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

  • свои ФИО (полностью, без сокращений);
  • подписи;
  • дату принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

Передача через нотариуса

Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

  • самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
  • от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
  • попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

  1. Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
  2. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

Срок действия уведомления

Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 дней с момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.

Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.

Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

Нужен ли нотариус для заверения уведомления

Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения. Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

Чтобы нотариус заверил все извещения и подтвердил факт их получения другими сособственниками, последним понадобится лично присутствовать в кабинете и проставить на документах свои подписи. Здесь же могут быть одновременно составлены письменные отказы и проведена сделка по купле-продаже – например, если 1 из содольщиков согласится использовать преимущественное право приобретения, или если Продавец приведет в кабинет нотариуса заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц. В этом случае сторонам понадобится иметь на руках полный комплект документов.

В случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Вот почему этот способ считается самым надежным из всех вышеупомянутых способов.

Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу

Ответ в данном случае однозначен – нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

Уведомление о продаже доли несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица

В случае, когда отчуждаемая доля принадлежит опекаемому лицу, уведомление будет составляться с учетом некоторых особенностей. Речь идет про следующие нюансы:

  1. Если Продавцом выступает ребенок старше 14 лет, он отправляет извещение самостоятельно, указывая при этом, что он действует с разрешения своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей).
  2. Если продаваемая доля принадлежат ребенку младше 14 лет, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, то уведомление за него отправляют его законные представители.
Читать еще:  Отказ от преимущественного права покупки

Образец уведомления, письма о продаже доли в квартире другому собственнику

В качестве образца уведомления может использоваться следующий документ, составленный Продавцом в связи с отчуждением ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Уведомление о продаже доли в квартире

Содержание:

Каждый хозяин доли в квартире имеет право продать ее, не спрашивая согласия остальных хозяев. Но если сделка планируется с человеком, не входящим в состав владельцев, то закон обязывает продавца известить о ней сначала остальных собственников. У них есть преимущество, чтобы купить ее, перед третьими лицами — то есть теми, кому никакая доля в квартире не принадлежит.

Уведомление о продаже доли обязательно должно быть письменным, даже если все собственники живут в одной квартире, в курсе ваших планов и не против сделки. Тем более важно грамотно оформить извещение, если у совладельцев есть возражения. И не только написать все как нужно, но и правильно вручить уведомление, потому что иначе сделку могут аннулировать. Если прочие хозяева узнают о продаже доли постфактум, то в течение 3 месяцев они имеют право подать на вас в суд. Если вы опасаетесь такого варианта развития событий — согласуйте с юристом текст документа и вариант его передачи.

Нет времени читать статью?

Всегда ли положено извещать других сособственников

Преимущественное право остальных хозяев квартиры на покупку доли в ней записано в 250-й статье Гражданского кодекса (ГК). Там же указана обязанность собственника-продавца известить совладельцев уведомлением о готовящейся продаже постороннему, ее условиях и цене доли.

Если покупателем будет не посторонний, а другой хозяин доли в этой же квартире, то остальных ни вы, ни он оповещать не обязаны.

Также никаких извещений не нужно посылать, если:

  • ваша доля реализуется за долги на торгах;
  • все дольщики продают свои части одновременно (то есть сразу всю квартиру).

Если же, например, двое из троих владельцев собрались продавать чужаку свои доли, то они обязаны направить уведомление и третьему хозяину, и друг другу. Только после такого извещения возможна продажа доли в квартире кому-то еще. И то не сразу.

Через какое время можно заключать сделку с посторонним?

250-я статья ГК дает прочим владельцам месяц после получения уведомления, чтобы выкупить долю или отказаться от покупки. Только после этого срока часть квартиры можно продавать кому-то на стороне.

Если остальные хозяева официально откажутся от покупки, то продажу постороннему можно оформить и раньше. Но отказ должен быть письменным.

Если же уведомление вы не послали, то в течение трех месяцев с того момента, как остальные хозяева узнали о сделке, они имеют право обратиться в суд. Тогда вам придется вернуть покупателю деньги (скорее всего, еще и с компенсацией) и заключить новый договор — с желающим купить вашу часть совладельцем. Плюс судья может обязать вас оплатить издержки и/или штраф.

Что должно быть написано в уведомлении

В Гражданском кодексе есть только два требования к содержанию уведомления о продаже доли в квартире:

С этими двумя пунктами вам надо быть предельно осторожными: именно за столько и точно на тех же условиях вы сможете реализовать свою долю в квартире третьему лицу.

Сделки по продаже долей в жилье обязательно оформляются нотариально. Если в вашем договоре с посторонним будет другая сумма (отличающаяся от написанной в уведомлении), то ни один нотариус не заверит продажу доли квартиры. Поэтому цена изначально должна быть указана адекватная. Если вы не знаете, как сделать оценку доли в квартире, почитайте нашу статью.

Помимо обязательных по закону пунктов, в извещении других собственников вашей квартиры о продаже доли стоит указать:

  • Ф.И.О. — адресата и свои;
  • адрес квартиры;
  • кадастровый номер жилья;
  • размер вашей части (дробью);
  • дату и подпись.

Многочисленные интернет-образцы подобных уведомлений содержат также отсылки к 250-й статье ГК, предложение совладельцам о покупке доли первыми или требования письменно отказаться от нее и т. п. Вы можете включить все это в свой текст, а можете обойтись просто сообщением о продаже с указанием цены и условий. Потому что закон требует от вас только этого, а вовсе не разъяснения прав и обязанностей прочим хозяевам.

Как передать уведомление остальным хозяевам квартиры

Чтобы Росреестр зарегистрировал переход доли в квартире к постороннему, вы должны представить доказательства получения уведомления о продаже остальными собственниками или их отказ от покупки. Можно предъявить:

  • квитанцию об оплате заказного/ценного письма и сам текст уведомления;
  • телеграмму;
  • извещение о продаже доли, отправленное по вашей просьбе нотариусом.

При мирном развитии событий достаточно направить письмо или телеграмму и убедиться, что адресат их получил. Нотариус нужен, если совладельцы не хотят, чтобы часть жилья была продана третьему лицу, и уклоняются от получения сообщения. Ведь месяц на принятие решения отсчитывается с момента доставки уведомления о продаже доли, а не с даты его написания или отправки. Это общее правило для значимых сообщений записано в статье 165.1 ГК.

Письмо или телеграмма?

На сайте Росреестра приводятся оба варианта как равноправные. А вот Методические рекомендации для нотариусов, обязанных заверять сделки с долями квартир, считают бесспорным подтверждением уведомления только копию телеграммы. Объясняют это так: в письме есть опись того, что в него вложено, но нет самого текста отправления, в отличие от телеграммы.

Поэтому в спорных ситуациях телеграмма надежнее, тем более, что ее отдают в руки, а не кладут в почтовый ящик. А даже за заказным письмом не желающий его получать совладелец вашей квартиры может просто не пойти на почту.

Чем надежнее нотариус?

Самый надежный вариант — обращение в нотариальную контору. Вам все равно придется туда идти для заверения сделки, и нотариус обязан будет проверить, соблюли ли вы права других собственников. А так он выполнит это за вас, но, разумеется, не бесплатно. Цена вопроса — не меньше 2 тысяч рублей, но иногда это единственный вариант найти не проживающего по адресу прописки либо доказать Росреестру, что вы приложили все усилия для поиска.

Читать еще:  Предварительный договор купли продажи машиноместа

Дело в том, что нотариус имеет право выдать вам свидетельство не только о том, что уведомления получены собственниками остальных долей. Существует еще один вид документа — о том, что заявление так и не попало к адресату, но вы приняли все необходимые меры для его оповещения.

Правда, этот документ выдают не все нотариальные конторы и только в крайних случаях, потому что он не описан в законах. Если же, наоборот, адресат делает так, чтобы текст к нему не попал, сообщение все равно считается доставленным, и нотариус сможет это подтвердить, удостоверяя вашу сделку.

Если среди хозяев квартиры есть несовершеннолетний, то вам придется сообщить о готовящейся продаже доли еще и органам опеки. При этом неважно, ему или нет принадлежит продаваемая часть — служба должна убедиться, что условия жизни ребенка не ухудшатся при новом собственнике.

Образец уведомления о продаже доли в квартире. Нотариальное уведомление о продаже доли

Имея часть в общей долевой собственности, не стоит надеяться на то, что получится ее быстро продать. В данном случае распоряжение предполагает уведомление других собственников-дольщиков о предстоящей продаже. Понятное дело, что владелец имеет право распорядиться своей частью на свое усмотрение, продать ее или подарить, но при условии, что преимущественное право на приобретение доли у других собственников не будет нарушено. Это правило не распространяется только на публичные торги.

Особенности реализации преимущественного права приобретения

Гражданский кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне. В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне. Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.

Почтовое отправление

Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение. В этом случае рекомендуется отправить письмо с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.

Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.

Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей. Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.

Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна. С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Лично в руки

Если все собственники проживают вместе, то можно передать образец уведомления о продаже доли в квартире лично. В этом случае необходимо потребовать от других владельцев долей расписки, с расшифровкой подписи, датой получения уведомления. Хотя на практике, договориться с другими собственниками нежилого помещения удается крайне редко.

Нотариальное уведомление о продаже доли

Такой способ обычно выбирают те продавцы, которые точно уверены в том, что договориться с другими совладельцами не удастся.

Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя. Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке.

В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже. Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом. Естественно, что такая услуга платная, но самая надежная из всех вышеописанных.

Текст уведомления

Образец уведомления о продаже доли в квартире не должен быть направлен сразу всем соседям. В этом случае доказать, что все заинтересованные лица уведомлены надлежащим образом, будет затруднительно.

В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество. Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка. Очень важный момент – цена. Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать. Если отчуждение третьему лицу будет проведено по большей или меньшей цене, то сделка может быть признана недействительной.

Образец уведомления о продаже доли в квартире или другой собственности может получить представитель другого сособственника.

Его полномочия должны быть полностью подтверждены. Следует проверить доверенность у такого лица, где должно быть четко прописано, что представитель имеет право на получение уведомления о продаже.

Сроки

После того как получено подтверждение о том, что совладелец получил письмо-уведомление о продаже доли, придется подождать 30 дней. Если по истечении этого срока, совладельцы не отозвались, никак не выказали своего решения, можно смело переходить к этапу непосредственного отчуждения своей доли.

Уведомление или разрешение?

Очень часто, люди путают понятие уведомление и разрешение. Вместо составления образца уведомления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Преимущественное право на приобретение доли – это всего лишь право, которое закреплено законодательством и призвано защитить права всех сособственников.

Заблуждение появилось на уровне органа, который осуществляет регистрацию сделок по отчуждению имущества. Специалисты Росреестра иногда требуют именно разрешение на продажу, однако такое требование полностью противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права продавца.

Права содольщиков

Если продавец не удосужился направить образец уведомления о продаже доли всем владельцам совместного имущества, то у них появляется право опротестовать сделку в судебном порядке. Законом на такую процедуру отведено 3 месяца с момента проведения сделки. В этом случае иск должен подразумевать просьбу о переводе на истца прав покупателя.

В заключении следует отметить, что уведомление о продаже доли квартиры – это важный документ во всей процедуре продажи доли в общей собственности. Пренебрежение обязанностью направления извещения может привести к судебному разбирательству.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector