0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужен ли кадастровый паспорт при покупке квартиры

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и когда он не нужен?

Перед реализацией жилья необходимо подготовить целый пакет документов. Главный документ – договор купли-продажи.

Кроме него для продажи квартиры потребуются и другие бумаги – кадастровый паспорт. Он подтверждает право собственности на недвижимость и позволяет осуществлять сделки с ней. Наша статья расскажет, можно ли продать жилье без этого документа и в каких случаях он действительно необходим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Кадастровым паспортом называют документ, подтверждающий, что жилая недвижимость поставлена на учёт в Госкадастр. В нём указана стоимость объекта по кадастру и другие данные. Документ состоит из двух листов формата А4. На первом отражены основные сведения о недвижимом объекте, на втором – его графическое изображение.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В выписке сосредоточены основные сведения об объекте недвижимости:

  • Уникальный номер, присвоенный при постановке на учёт.
  • Адрес.
  • Количество этажей.
  • Площадь.
  • Стоимость.
  • Дата выдачи.

Второй лист содержит графическую информацию:

  • Нарисована конфигурация квартиры.
  • Все жилые и подсобные помещения.
  • Площадь каждой комнаты.

Помимо основных сведений о квартире указываются и дополнительные:

  • Год возведения постройки.
  • Материалы изготовления.
  • Статус недвижимого объекта: действующий, временный, учтённый.
  • Процент износа строения.
  • Дата постановки на учёт.
  • Экспертное заключение о состоянии здания.

Ниже можно ознакомиться с тем, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру:

Перед реализацией недвижимости паспорт желательно обновить.

Однако законодательством не предусмотрен срок действия документа. Получают новый лишь при необходимости. Например, перестройка внутренних помещений в квартире. Раз в 5 лет переоцениваются все недвижимые объекты, зарегистрированные в Государственном Кадастре недвижимости. Если документ не менялся давно, заказывают обновлённый.

Чтобы взять выписку, обращаются в Кадастровую палату, в Многофункциональный центр. Бумажный вариант стоит 400 рублей, электронный – 250 рублей.

Для получения кадастрового паспорта владелец жилплощади готовит документы:

  • Новый план из Бюро технической инвентаризации.
  • Свой паспорт.
  • Заявление.
  • Правоустанавливающую документацию на имущество.

После сдачи перечисленных бумаг в Многофункциональный центр или в территориальную Кадастровую палату новая выписка будет готова через 10 дней.

Федеральный закон № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует выдачу единого документа, подтверждающего правомочия собственника на имущество и схему его размещения.

Нужен ли он продавцу жилья?

Для разных ситуаций ответ не будет однозначным. В результате договора купли-продажи квартира перейдёт к новому владельцу. После регистрации права собственности в Росреестре человек получит права на купленную жилплощадь. Когда сведения о недвижимом объекте заносятся в базу данных, он должен состоять на учёте в Госкадастре.

Паспорт квартиры представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости. В Кадастровой палате осуществляется постановка жилого помещения на учёт. Если жилплощадь не учтена, продавец не должен получать выписку.

Законодательство определило 2 случая, когда при реализации собственности понадобится выписка из ЕГРН:

  1. Продавцом является несовершеннолетнее лицо. Органы опеки вправе затребовать выписку.
  2. Запрос банка для выдачи ипотечного кредита.

Продать квартиру без выписки возможно, если она не поставлена на учёт в Госкадастре и покупатель не собирается брать ипотеку, жилая площадь не обременена собственниками, которым не исполнилось 18 лет. Покупатель имеет право затребовать выписку у хозяина жилого помещения, чтобы сверить с техническими параметрами квартиры её содержание. Нередко случается, что недвижимость реализуется с перепланировкой, которая не узаконена. И эти проблемы лягут на плечи нового хозяина.

В каких случаях документ обязателен?

Документ выдаётся собственнику жилплощади вне зависимости от характеристик.

Выписка из ЕГРН потребуется в ряде случаев:

  • Совершение всевозможных сделок: купля-продажа, дарение, обмен, сдача в аренду.
  • Проведение перепланировки.
  • Перевод жилого помещения в нежилое: магазин, кафе, офис.
  • Выселение жильца через суд.

Кадастровый паспорт – бумага, в которой отражены все технические характеристики жилого объекта. Наличие выписки у владельца подтверждает, что с недвижимостью можно совершать различные сделки. Покупатель должен затребовать данный документ у собственника реализуемой жилплощади.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже и каков его срок действия: смотрим требования законодательства

Заключение и проведение любой сделки должно происходить в соответствии с определенными правилами. Так, стороны обязаны исполнить все свои обязательства друг перед другом и, что немаловажно, предоставить все необходимые документы.

В особенности, эти правила нужно соблюдать в случае, когда речь идет о сделках с недвижимостью.

Сегодня в этой статье мы поговорим о кадастровом паспорте, и в первую очередь нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры, а во вторых, в каких случаях он предоставляется.

Читать еще:  Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Когда нужен этот документ?

Кадастровый паспорт, без сомнения, очень важный документ. Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры?

К сожалению, в соответствии с законодательством, если у вас на руках нет этого документа, то вы просто на просто не имеете право осуществлять любые сделки со своей жилой площадью.

Это касается случаев,когда требуется продать квартиру, сдать ее в наем какому-либо лицу, осуществить дарение, а также перепланировку.

Любая сделка с конкретной недвижимостью предполагает собой присутствие кадастрового паспорта.

Законодатель выделил три конкретных ситуации, когда предъявление кадастрового документа необходимо. Рассмотрим все из них.

Первым случаем является ситуация, когда квартира участвует в какой-то конкретной сделке, которая была определена гражданским кодексом. Это продажа квартиры, сдача в наем или дарение. Иногда для того, чтобы осуществить перепланировку квартиры, в которой участвуют несущие стены и смена места крепления коммуникаций, также требуется кадастровый паспорт для того чтобы получить разрешение.

Третьим случаем предоставления кадастрового паспорта является ситуация, когда вы желаете выселить кого-то из конкретного жилища. Но лицо, которое вы хотите выселить, против, и процедуру выселения приходится проводить через суд. В этом случае также необходим кадастровый документ на квартиру.

Что в нем содержится?

Кадастровый паспорт – это бесспорно очень важный документ.

В нем содержится вся информация, которая выписана из Рос реестра о вашем жилище. В частности, эта информация касается таких важных аспектов как учетные данные квартиры и технические характеристики.

Итак, в кадастровый документ входит следующая информация:

  • присвоенный рос реестром кадастровый номер квартиры;
  • стоимость квартиры, которую также называют кадастровой;
  • общая площадь, на которой располагается конкретная квартира;
  • общий объем, который содержится в квартире;
  • рассказан план планировки конкретно взятого жилища, с описанием малейших нюансов;
  • информация о прохождении коммуникаций;
  • наличие балконов;
  • схематично нарисован план квартиры.

Конечно, эта процедура носит платный характер, ведь уведомить районную администрацию о перепланировке вы должны были еще до ее осуществления.

Теперь же вам остается лишь исправлять документацию, ведь если она не будет соответствовать реальности, вы не сможете осуществить с квартирой никаких сделок.

Необходим ли при продаже?

Кадастровый план, как уже было сказано выше, необходим при продаже квартиры. Об этом пишет и законодатель, перечисляя данный документ в комментариях к статьям гражданского кодекса, и ведущие ученые теоретики. По сути, кадастровый план – это документ, который подтверждает еще раз тот факт, что хозяин квартиры действительно вы, ведь одного свидетельства о праве собственности мало.

Также только из кадастрового плана покупатели могут ознакомиться с технической характеристикой квартиры. То есть, они могут рассмотреть метраж, расположение комнат и прохождение коммуникаций. Учитывая, что кадастровый план составляет независимый инженер из кадастровой палаты, то обмана в этом случае быть не может.

Когда все-таки требуют?

Кадастровый паспорт требуют в обязательном порядке при продаже квартиры. И пусть сами будущие покупатели упустили этот факт из виду, но при оформлении сделки у нотариуса вы в любом случае должны будете предъявить данный документ.

Также кадастровый паспорт должен предоставляться в случае, если вы осуществляете дарение. Его также может потребовать нотариус или юрист, который будет заключать с вами договор дарения.

Паспорт могут потребовать у вас в случае, когда вы оформляете квартиру в собственность на новых хозяев. Для этого в отделении Рос реестра вас могут попросить предоставить помимо своего свидетельство на право собственности и технического паспорта еще и кадастровый документ.

Кадастровый паспорт несет в себе большой объем информации. Этот документ является более полным в отличие от технического плана квартиры, так как содержит основные характеристики жилища, процесс видоизменения жилья, если такой имел место быть и другие факторы. Стоит помнить о том, что при предоставлении того документа в различные инстанции вы должны иметь при себе еще и несколько копий данных бумаг.

На этом вопрос предоставления кадастрового паспорта можно ли считать закрытым? Можно, ведь этот документ не допускает возможность появления каких-то подводных камней, самое главное – это его наличие.

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта? Кому нужен документ при продаже?

Это словосочетание — кадастровый паспорт — хотя бы один раз слышал каждый, но далеко не все могут четко ответить, что это такое и когда он используется.

Читать еще:  Налог при продаже имущества в 2020 году

Всерьез задумываются об этом только в одном случае — если предстоит какая-то сделка с недвижимостью. Рассмотрим варианты, когда он действительно необходим, а в каких случаях можно обойтись без этой бумаги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте, нужен ли технический паспорт квартиры для ее продажи, из нашей статьи.

Можно ли обойтись?

Нельзя. Это все равно как если бы спросили: можно ли человеку совершить какое-либо юридически значимое действие без удостоверения личности.

Переход собственнических прав при сделке с недвижимостью регистрируется в Росреестре.

Тогда же чиновники запрашивают выписку из единого реестра Государственного кадастра недвижимости.

Что содержит в себе этот документ:

  • адрес жилплощади;
  • этаж;
  • номер в реестре;
  • чертеж помещения;
  • фото;
  • кадастровую стоимость жилья;
  • общее количество «квадратов» и площадь каждого из помещений.

О понятии кадастрового плана квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Необходимость документа

Нужен ли он при продаже недвижимости? Да, нужен — и не только при продаже а:

  • вообще при любой сделке с недвижимостью;
  • при оформлении ипотечного кредита;
  • для проведения перепланировки;
  • если предстоит выселение одного из жильцов квартиры через суд.

О том, как заказать свидетельство на квартиру через сайт Росреестра или Госуслуг, а также о том, во сколько обойдется его получение, вы можете узнать из наших статей.

Обязателен ли?

Входит ли он в обязательный перечень документов?

Да, входит. Другой вопрос, кто должен озаботиться вопросом его наличия.

Вообще-то если жилплощадь уже стоит на кадастровом учете, тогда при купле-продаже продавцу не обязательно предоставлять этот документ — его запросят чиновники регистрирующего учреждения.

Но в ряде регионов упомянутое свидетельство является обязательной составной частью пакета бумаг, которые нужно предоставить в Регистрационную или Кадастровую палату для переоформления прав.

Также на собственника жилплощади ложится обязанность его получить, если предстоит, например, выселение, также оформление ипотеки или сделка с участием несовершеннолетних (для попечительского совета).

Каков срок действия бумаги?

Узнайте на нашем сайте о том, как внести изменения или исправить ошибку в паспорте квартиры.

Как получить?

Если раньше требовался определенный пакет бумаг, то с 2013 года эта процедура стала гораздо проще — для получения достаточно любого документа, подтверждающего право собственности на жилище.

Когда может не потребоваться?

Таковых случаев нет. Если квадратные метры стоят на учете, выписку из ГКН затребуют представители регистрирующего органа.

Но если вы, к примеру, берете квартиру в новостройке или собираетесь оформить ипотеку — лучше сразу настроиться на то, что получать документ придется в обязательном порядке — и именно вам.

Так что получается, что в любом случае кадастровый паспорт все же необходим и никакую сделку зарегистрировать без этого не получится.

Если в вашем регионе регистраторы настаивают на вашем его получении — отнеситесь к этому с пониманием. Никто же не возмущается, если его просят показать паспорт — например для получения кредита.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже своей квартиры

Когда происходит процесс покупки нового жилья или продажи имеющегося, люди сталкиваются с вопросом правильного оформления недвижимости. Далеко не каждый хорошо подкован в вопросе сбора необходимого пакета бумаг для регистрации недвижимости в Едином Государственном Реестре. Многие задаются вопросом, нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры. Следует уточнить понятие кадастрового свидетельства и понять, действительно ли оно так необходимо для процедуры продажи своего недвижимого имущества.

Что такое кадастровый паспорт

Согласно действующему законодательству, в нашей стране ведется учет всего недвижимого имущества, после вся информация заносится в кадастр. Все данные по России о недвижимости граждан поступают в Государственный Кадастр Недвижимости. ГНК — это хранилище информации обо всей зарегистрированной недвижимости. Указанное учреждение выдает бумаги на имущество государственного образца.

Кадастровый бланк — это специальный лист, в котором содержится полная информация о недвижимости. Можно сказать, документ представляет собой справку, в которую записывают сведения с Государственного Кадастра. В нем указывается полная информация о квартире. Должны быть заполнены поля с адресом, планом помещений. В подобном сертификате каждому жилью присваивается кадастровый номер, а также прописывается кадастровая стоимость недвижимости, которую считают эксперты.

Содержание документа

Данный документ бывает оформлен в бумажном виде. Также существует более современный вид — электронный.

В бумажном варианте представлено две части. Возможны варианты бланка с чертежами и без. Наличие чертежа зависит от информации, которая присутствует в ГНК. В указанной структуре план квартиры в документацию заносят квалифицированные инженеры.

  1. В первом пункте содержатся сведения с точным местоположением квартиры. Указывается, сколько квадратных метров в жилье, подсчитывается кадастровая стоимость недвижимости. Важно указать дату окончания строительства дома, сколько в нем этажей. Что касается самой квартиры, то нужно правильно указать количество жилых комнат. Прописывается назначение помещения, сведения от владельцев. Обязательным моментом является присвоение кадастрового номера.
  2. Во втором пункте должен быть представлен чертеж жилплощади. В отдельных случаях даже видно, как располагается квартира на этаже. В большинстве случаев вся информация присутствует в паспорте.
Читать еще:  Нотариальный договор купли продажи

В электронном варианте присутствует только первый пункт, чертежа не будет. Для электронного вида была создана специальная цифровая подпись. Росреестр подписывает и электронные версии, и печатные паспорта. Для печатного экземпляра предусмотрена печать Росреестра. Она распознается банками. Электронная версия легко открывается и узнаваема в суде. Сотрудник, занимающийся вопросом регистрации, должен завизировать исходный бланк и, когда возникает необходимость, подписать еще его копию. В законодательных документах не указывается срока действия паспорта.

Кадастровый паспорт при продаже квартиры, можно ли обойтись

Вопрос о необходимости получения кадастрового свидетельства встает при прохождении процедуры продажи собственной квартиры. Если владельцы ставили жилплощадь на учет в ГНК либо по новому закону в ЕГРН, значит, кадастровый бланк станет необходимым. Согласно Российскому законодательству, чтобы зарегистрировать свое жилье и занести его в Росреестр, нужно собрать полностью все необходимые бумаги. В подобный пакет обязательно входит кадастровый паспорт.

Для того чтобы продажа собственности состоялась и была законной, жилое помещение должно находиться в списке кадастрового реестра. Кадастровая палата — это особый отдел Росреестра. Если кадастровый паспорт уже имеется, то срок действия его при продаже квартиры будет зависеть от возможных изменений. Когда хозяева покупают новую квартиру и планируют менять не только мебель, но и переносить стены в апартаментах, то нужен будет новый кадастр.

Когда начинается процесс регистрации при продаже недвижимости, то работники палаты запрашивают информацию о том, состоит ли квартира на учете, уточняется срок давности. В случае если ответ положительный, то для сделки хозяину квартиры не придется отдельно заказывать этот обязательный сертификат.

Необходима указанная бумага, если в прошлом делали перепланировку квартиры. Такое действие учитывается при купле и дарении недвижимости. Если собираются продавать жилплощадь в новом доме, акт регистрации тоже нужен.

Часто бывают случаи, когда искомая бумага должна быть задействована при процедуре продажи жилья и последующей регистрации. В ситуациях, когда человек берет кредит, для покупки нужной ему квартиры банки обычно просят предоставить им кадастровый паспорт и паспортные данные хозяина жилья. Ипотека подразумевает, что у покупателя имеются все важные банку документы, которые нужны для приобретения жилья. Если покупатель берет залог в банке, то ему тоже нужен кадастровый сертификат. Чтобы банк одобрил кредит, необходимо следовать инструкциям банка, последовательно выполнять необходимые действия, собрать нужные справки. Важно иметь хорошую кредитную историю. Первый ипотечный взнос можно сделать наличным расчетом.

Если новый владелец квартиры хочет застраховать свое жилье, то страховая компания запросит свидетельство о регистрации в государственных органах.
Встречаются сложные нюансы продажи квартиры, владелец которой не достиг совершеннолетия. Обычно Попечительские органы сразу же подключаются с проверкой. Устанавливают данные службы законность сделки и могут попросить кадастровый бланк.

Кто и когда его выдает

В настоящее время выдают упомянутый сертификат только ЕГРН (в прошлом — ГНК).
Кадастровая палата может выдать данный оригинал при правильной подаче надлежащих документов:

  1. Паспорт.
  2. Квитанции об оплате пошлин.
  3. Свидетельство на квартиру, в котором содержится подтверждение, что вы являетесь ее владельцем, его заверенная копия.
  4. Заявление на получение кадастрового паспорта.
  5. Доверенность в случае когда получением регистрационных сертификатов занимается не хозяин квартиры.

После того как вы передали в палату пакет документов, то на руки получаете расписку о принятии бумаг. После подачи заявления паспорт выдают на руки через пять дней. Запросить этот сертификат может любой гражданин нашей страны. Запись в реестре может оставить только владелец жилья. Он имеет право внести в паспорт изменения, связанные с перепланировкой в квартире.

Возможен вариант заказать паспорт через сайт Росреестра. Нужно зарегистрироваться на сайте, заполнить необходимые поля. После отправки заявления и оплаты государственной пошлины вы получаете извещение о готовности оригинала. Получить паспорт на руки можно через пять дней.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector