0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужен ли отказ от преимущественного права покупки

Отказ от преимущественного права покупки

Продать жилье, принадлежащее одному собственнику, не составляет никакого труда. Сложнее дела обстоят с отчуждением долей, когда приоритет выкупа принадлежит другим собственникам.

Перед передачей недвижимости третьему лицу необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от остальных совладельцев. Процедура по согласованию сделки с другими собственниками долей обязательна для регистрации права.

Далее речь пойдет о том, как оформить эту юридическую процедуру, сколько времени есть у совладельцев для принятия решения, как составить отказ, что делать, если совладельцем является несовершеннолетнее лицо.

Ссылки на закон

Если объект недвижимости является собственностью нескольких лиц, то при продаже одной из долей преимущественное право покупки принадлежит другим сособственникам.

И перед тем как искать покупателей на стороне, продавец должен предложить свою часть жилплощади для выкупа другим совладельцам.

Если есть покупатель со стороны, согласовать сделку предстоит с другими собственниками и документально подтвердить факт отказа от покупки.

Чтобы сделка завершилась благополучно, условия продажи должны быть такими же, как были предложены ранее остальным совладельцам. Если параметры купли-продажи были изменены, сделку нужно будет опять согласовывать.

Эта норма определена в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также процедуру регулируют Семейный и Жилищный кодекс РФ.

Описание процедуры

При предложении другим совладельцам приобрести долю может возникнуть ситуация, что вместо одного претендента возникает несколько. Тогда продавец может сам выбрать, кому именно продать свою долю, не распределяя ее на всех совладельцев.

После получения согласия на продажу от других собственников на подготовку и оформление документов по сделке по российскому законодательству отводится 1 календарный месяц.

При определении списка лиц, участвующих в согласовании продажи, исключаются соседствующие жильцы, у которых нет имущественных прав на жилплощадь. В приоритете остаются только те, кто документально обозначен в качестве совладельцев.

Если в течение месяца претенденты из числа собственников не изъявили желание о покупке, жилье предлагается посторонним лицам. Со стороны других совладельцев оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

Тонкости оформления

Процедура оформления отказа от преимущественного права покупки доли состоит из следующих этапов:

  1. Все владельцы письменно уведомляются о предстоящем намерении продать часть жилплощади, назначается запись к нотариусу. В назначенное время в нотариальной конторе собираются жильцы, владеющие остальными частями недвижимости в рассматриваемом объекте. Им необходимо иметь с собой паспорта. Нотариусу предоставляются сведения об объекте и продаваемой доле — адрес, личные данные заинтересованных сторон, точное описание, площадь, примерная стоимость.
  2. Составляется текст отказа. Этот документ может быть оформлен и самостоятельно, но при соблюдении всех норм действующего законодательства по составлению юридической документации.
  3. Если доля находится во владении несовершеннолетнего лица, его волеизъявление оформляет законный представитель.
  4. Далее составленные документы необходимо заверить у нотариуса. Помимо паспорта продавца и совладельцев, для оформления отказной предоставляются правоустанавливающие документы на недвижимость. Если со стороны остальных собственников не заявлено желание о расширении своей жилплощади, сложностей в составлении отказа не будет.
  5. После заключения сделки купли-продажи со сторонним покупателем за другими сособственниками все равно сохраняется право на оспаривание этой процедуры.

При мене или оформлении дарственной на объект недвижимости согласие остальных совладельцев не требуется.

Форма и содержание отказа

Отказ от преимущественного права покупки комнаты может быть подан в письменной форме в одном из 2-х вариантов:

  • извещение собственника продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, заверенным у нотариуса;
  • заявление с содержанием отказа от приобретения доли.

Существует еще один вариант отказа — подача заявления через Росреестр. Но на практике это случается крайне редко.

Если собственники соберутся в одно время в одном месте, составить отказ будет просто.

Если собственником доли является юрлицо, отказ оформляется путем письма-ответа. Также приемлем и еще один вариант — заявление об отказе оформляется на фирменном бланке организации, заверяется подписью руководства и печатью.

Документ об отказе не имеет государственного образца, но в соответствии с правилами по оформлению юридически значимой документации он должен содержать следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество, место рождения, адрес постоянного места жительства, паспортные сведения лиц, оформляющих отказ;
  • адрес рассматриваемого объекта недвижимости;
  • размер доли;
  • описание идентификационных характеристик отчуждаемого объекта;
  • предполагаемая стоимость;
  • фиксирование факта отказа от преимущественного права на покупку;
  • дата составления документа;
  • подпись собственника;
  • печать и подпись нотариуса, заверившего отказ.
  • Перед тем, как написать отказ, следует внимательно ознакомиться с правилами по его оформлению.

    Отказ может быть составлен в произвольной форме, но с сохранением смысла и передачей основных документальных сведений.

    Форма отказа также предполагает указания названия документа, места составления, текста с описанием недвижимости и отсутствия намерений приобрести ее конкретным лицом.

    Последствия при отказе от права выкупа

    Условие, которое является обязательным к исполнению, — это то, что все сособственники должны предоставить документальное подтверждение об отказе приобрести другую часть жилья.

    При оформлении отказа нужно быть готовым к тому, что совладельцем доли станет постороннее лицо. А новый собственник также должен понимать, что другие хозяева могут препятствовать совершению сделки, опасаясь незнакомого соседства.

    Чтобы избежать риска оспаривания сделки, покупателю необходимо неукоснительно придерживаться законодательных норм относительно вопросов оформления недвижимости.

    Несмотря на все сложности оформления процедуры отказа, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности и в 2020 году. Это связано, прежде всего, с бюджетной стоимостью подобного жилья.

    Сложности отчуждения

    Наиболее сложная ситуация, которая может произойти в случае с отчуждением доли жилплощади, — когда продавцу неизвестно местонахождение остальных сособственников. Все, что можно сделать при этом раскладе, — это направить уведомление по адресу последнего места жительства.

    Случается также ситуация, при которой сразу несколько собственников изъявили желание выкупить долю. В этом случае продавец сам решает, кому из них продать свою часть недвижимости.

    Особое внимание следует обратить на ситуацию, когда речь идет о согласии супругов. По закону Российской Федерации владелец доли не обязан сообщать второму супругу о своем намерении продать жилплощадь. Новость об отчуждении доносится до сведения тех лиц, которые ранее были указаны в правоустанавливающих документах.

    Как можно обойти закон

    В жизни бывает всякое. Бывают случаи, когда обычные метода отчуждения не работают. Это может быть, когда один из собственников находится в местах лишения свободы.

    В этом случае отказ от права выкупа может быть решен через обращение к начальнику исправительного учреждения.

    Иногда владельцы долей специально избегают получения заказных писем с уведомлениями о продаже. Тогда продавцы при помощи опытных риэлторов оформляют договора дарения. При этом за сделку купли-продажи получают деньги наличными. При оформлении дарственной согласия других совладельцев не требуется.

    Собственники долей могут оспорить в суде такую сделку, но доказать, что это была продажа, а не фиктивная дарственная на жилье, — очень сложно.

    Читать еще:  Налоговая декларация после продажи квартиры

    Особенности отказа от выкупа земель сельхозназначения

    Процедура передачи земель сельхозназначения в собственность регламентируется статьей 8 Федерального закона № 101 от 24 июля 2002 года. В ней напрямую говорится о том, что преимущественное право на выкуп таких земельных участков имеют муниципальные и региональные власти.

    У земель сельскохозяйственного назначения особый статус, который выражается в стратегическом ресурсе, обеспечивающем возможность выживания государства в сложной экономической ситуации.

    Поэтому законодательством предоставлено преимущественное право муниципалитетам субъектов федерации приобретать землю беспрепятственно, если у них есть в этом заинтересованность. Причем стоит отметить, что это право абсолютно настолько, что земельный надел может даже изыматься из оборота.

    Исключением не будет даже тот факт, что участок уже выставлен на аукцион. Но это не значит, что бывший владелец не получит денежной компенсации. Цена будет сформирована по рыночной стоимости.

    Привилегия муниципальных образований влечет за собой подтверждение отказа от преимущественного права покупки земель сельхозназначения. Получение этого документа обозначает, что государство не возражает против продажи земельного участка по усмотрению его собственника.

    Недопустимо игнорировать требование получения отказа от выкупа. Без него невозможно произвести регистрацию права собственности. А сделка, совершенная без выполнения данного условия, признается ничтожной.

    Владелец земель сельхозназначения должен известить местные органы самоуправления о намерении продать свое имущество. Заявление рассматривается в течение 30 дней. За это время муниципалитет должен уведомить вышестоящие органы (областные). Свыше должны подтвердить согласие на продажу земельного участка.

    Если государство не выразит заинтересованность в покупке таких земель, продавец получит официальный отказ. Процедура охватывает определенный промежуток времени, и к этому обстоятельству нужно быть готовым.

    Если государственные органы власти решили реализовать свое право преимущественной покупки, а продавцу такая сделка невыгодна, решить проблему можно двумя способами.

    В первом случае можно продать участок по частям. Для этого его нужно разделить на две и более долей и продавать поочередно.

    Во втором случае можно попробовать оформить дарственную. Однако следует тщательно продумать каждый свой шаг. Иначе такая сделка попросту будет признана ничтожной, не имеющей юридической силы.

    Нюансы, связанные с оформление доверенности на отказ

    Нотариальный отказ от выкупа доли недвижимости является самым надежным и юридически весомым документом. Услуга это не бесплатная, однако после проведения необходимых процессуальных действий объект спокойно может выставляться на продажу.

    Если совладельцы не могут присутствовать лично, они могут оформить доверенность на отказ от преимущественного права покупки.

    Для этого необходимы правоустанавливающие документы на долю, удостоверение личности, оповещение заказной почтой. Так юридическая формальность будет соблюдена в соответствии с канонами законодательства.

    Какое время отказ считается действительным

    Отказ должны оформлять только собственники. Согласно действующему законодательству конкретных сроков действия отказа не установлено. Юридически он действителен до тех пор, пока его не отзовут. Для этого должно быть направлено соответствующее заявление в нотариальную контору.

    Собственник, который не имеет намерений приобрести продаваемую долю, может и не писать отказ. Достаточно просто проигнорировать получено предложение и не высказывать своего согласия в течение 30 дней.

    Отказ от преимущественного права покупки, если вступаешь в наследство, оформляется по таким же правилам.

    Особенности сделок с несовершеннолетними лицами

    В ситуации, когда в числе совладельцев есть несовершеннолетние лица, порядок действий продавца зависит от их возраста. Если ребенок младше 14 лет, отказ несовершеннолетнего может оформить один из его родителей или законных представителей.

    Необходимо будет иметь при себе свидетельство о рождении ребенка, паспорт родителя (опекуна). Присутствие самого ребенка не обязательно.

    Если владельцу доли от 14 до 18 лет, отказ может быть оформлен им самим, но в присутствии одного из родителей (опекунов).

    И в первом, и во втором случае отказ согласовывается с органами опеки и попечительства.

    После всех согласований отказ заверяется у нотариуса в присутствии одного из родителей. Ребенок при этом может не присутствовать. На документе ставится подпись только в том случае, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.

    Заключение

    Срок, в течение которого оформляется отказ от выкупа доли в жилом помещении, дает шанс оперативно подготовить нужные документы и найти стороннего покупателя, выставив объявление об открытой продаже.

    Но если согласие в течение 30 дней от всех совладельцев получено не будет, продать свою часть недвижимости будет сложно.

    Видео: Отказ от преимущественного права покупки при долевой собственности

    Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    При продаже любого вида недвижимости в коммунальной квартире или любых действий с выделенной долей существует ряд обязательных правил, не соблюдение которых приводит к расторжению сделки при судебном разбирательстве. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты у остальных проживающих в коммуналке существует приоритетность в приобретении этой части недвижимости. Продавец имеет право реализовывать свою часть недвижимости посторонним людям только при условии, если остальные претенденты откажутся. Как получить отказ от преимущественного права покупки комнаты будет подробно изложено в этой статье.

    Законодательные требования

    Существует определённая последовательность реализации доли недвижимости или комнаты в коммуналке. Необходимо изначально оповестить всех соседей по квартире о своём решении. Успешность сделки с посторонним покупателем зависит от правильности выполнения подготовительных мероприятий, в противном случае через суд любая договорённость может быть оспорена. Поэтому уведомление делается обязательно в письменной форме, где указать стоимость недвижимого имущества с подробным описанием.

    Варианты предоставления отказа от выкупа в Росреестр:

    1. В виде заявления в письменной форме при сдаче основных документов на регистрацию.
    2. Через Почту России заказным письмом с уведомлением или телеграммой.

    Важно! Если возникают спорные ситуации по цене или претенденты игнорируют обращение, то следует ждать месяц, после чего сделка может быть совершена. Если потенциальным покупателем с преимущественным правом является ребёнок, то требуется дополнительно ответ из органов опеки и попечительства.

    Отказ у нотариуса

    Самым надёжным и юридически весомым является нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты или доли недвижимости. Несмотря на то, что услуга не бесплатная, но после подписи документа всеми жильцами квартиры, продавец может спокойно выставлять её на продажу. Если один из жильцов не сможет присутствовать сам, то необходимо оформить нотариальную доверенность на другого человека. Каждый из потенциальных претендентов обязан иметь при себе:

    1. Правоустанавливающие документы на свою долю или комнату.
    2. Удостоверение личности.

    В случае, когда собственники отказываются от посещения нотариуса, необходимо оповещение отправить заказной почтой, даже при условии проживания в одной квартире. Получив сообщение о продаже, родственники или соседи по коммуналке должны принять решение покупать жильё или отказаться, и затем отправить ответ продавцу. Тем самым юридическая формальность будет соблюдена. И если в течение одного месяца с момента вручения заказного письма не поступило предложения о покупке, то это гарантирует полную свободу действий.

    Читать еще:  Купля продажа недвижимости между близкими родственниками

    Вариант письма может быть написан в произвольной форме или по образцу, скачанному из интернета. Сведения, которые должны быть указаны обязательно:

    1. Адрес и расположение квартиры.
    2. Описание комнаты с точными размерами и площадью.
    3. Стоимость в рублях.
    4. Период для принятия решения.
    5. ФИО и паспортные сведения от собственника, который отказался от комнаты.
    6. Дата и подпись.

    Если документ оформляется нотариально, то он дополнительно подписывается нотариусом с проставлением печати.

    Стоимость услуги

    Затраты на оформление несогласия покупать комнату или долю будут зависеть от способа оповещения. При нотариальном оформлении услуга может составить до 1500 рублей в зависимости от региона, а через заказное письмо – согласно тарификации почты.

    Внимание! Собственник может получить дополнительно свидетельство от нотариуса, что сособственники были оповещены о продаже. Для этого необходимо представить нотариусу копии каждого письма и почтовые квитанции. После получения свидетельства и ожидания 30 дней владелец может гарантировано продавать своё жильё без какой-либо опаски.

    Возможна ли продажа без согласия

    Согласно законодательству продавать можно без согласия только в случае правильно выполненной процедуры оповещения. То есть совладельцы оповещены, но не отреагировали на уведомление. Запрещено искать нового покупателя без использования преимущественного права совладельцев. Любой из проживающих соседей по коммуналке сможет с лёгкостью оспорить сделку. Суд всегда будет на стороне пострадавшего. Если совладелец готов за указанную цену использовать своё преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, то отказное письмо писать ненужно. Сразу оформляется купля-продажа, и затем пакет документации передаётся в Росреестр для переоформления собственника.

    Договор кроме описания параметров жилой недвижимости должен содержать следующие сведения:

    1. Условия и способы оплаты.
    2. Обязанности и права сторон.

    При наличии несовершеннолетних детей потребуется получить разрешение органов опеки.

    Нередко на практике продавец не может договориться с претендентом на покупку комнаты по стоимости. В этом случае имеет смысл пригласить независимого оценщика или воспользоваться услугами риелтора, который хорошо знает рынок недвижимости и поможет определиться с ценой. Не реально завышенные показатели также могут быть поводом обращения недовольного сособственника в суд. Кроме того, владелец комнаты не имеет права продавать своё жильё дешевле цены, которую он указал при оповещении. В этом случае также сделка может быть оспорена одним из претендентов, особенно, если он готов был купить за конечную сумму.

    Выводы

    Прежде чем продавать комнату или долю в квартире, собственник должен получить либо письменное согласие, либо отказ от приобретения от других сожителей квартиры. Без этой документации в Росреестре не переоформляется переход права собственности на другое физическое лицо. Но даже если сделка пройдёт, то она при желании с лёгкостью будет оспорена. Соблюдая все процессуальные нормы, владелец недвижимости снимает с себя массу проблем и возможность преследования со стороны правоохранительных органов.

    Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

    Последние изменения: Январь 2020

    В отличие от продажи единого объекта, отчуждение долей происходит при особых обстоятельствах, с предоставлением приоритета выкупить собственность одному из собственников. Перед тем, как передать недвижимость третьему лицу, предстоит получить отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников.

    Чтобы избежать проблем при регистрации права, следует выполнить обязательную процедуру по согласованию сделки с другими заинтересованными лицами, к числу которых относятся совладельцы недвижимости.

    Ссылки на закон

    Если жилье оформлено сразу на несколько хозяев, совместно владеющих объектом в долях, преимущественное право на выкуп, если один из собственников решит продать свою часть, принадлежит остальным владельцам.

    Прежде, чем искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить другим сособственникам принадлежащую ему жилплощадь к выкупу. Если найден покупатель на стороне, с остальными необходимо согласовать предстоящую сделку, и документально подтвердить факт отказа от присоединения еще одной части собственности к своей. Данная норма указана в Гражданском Кодексе, а именно в статье 250.

    Помимо обязательства в соблюдении требования согласования сделки, указанной в ГК РФ, остальные условия проведения процедуры соответствуют стандартным требованиям к передаче собственности новому владельцу, согласно нормам Семейного и Жилищного Кодекса.

    Описание процедуры

    Предлагая другим собственникам купить долю, может возникнуть ситуация, когда вместо одного претендента появляется сразу несколько. В таком случае, продавец пользуется своим правом выбрать будущего владельца, без возможности распределения доли сразу на нескольких человек.

    После того, как получено согласие приобрести жилплощадь, на подготовку и оформление отводится 1 месяц.

    Определяя список лиц, с которыми предстоит согласовать продажу, необходимо исключить простых жильцов, не имеющих никаких имущественных прав на площадь. Приоритет на покупку сохраняют только те, кто указан в качестве сособственников.

    1. Письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности покупки.
    2. При полном отказе от всех сособственников купить часть недвижимости, назначают визит к нотариусу.
    3. В нотариальной конторе собирают жильцов, владеющих частью имущества в рассматриваемом объекте, и предоставляют их паспорта.
    4. Также нотариусу потребуются данные об объекте и продаваемой доле (местонахождение объекта, полные ФИО всех заинтересованных сторон, точное описание, метраж, предполагаемая стоимость для реализации).
    5. На основании предоставленной информации составляют текст письменного отказа.

    Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 1 801 hits)

    Пример заявления об отказе от права преимущественной покупки (33,0 KiB, 3 200 hits)

    Документ с подтверждением отказа сособственников от выкупа допускается оформить самостоятельно, придерживаясь основных норм по составлению юридически значимых документов. Если одна из частей принадлежит несовершеннолетнему, волеизъявление оформляет его законный представитель. Далее бумаги заверяют в нотариальной конторе.

    Помимо паспортов сособственников и продавца, для заверения отказа предоставляют бумаги на саму собственность, подтверждая право человека продать свою долю.

    Если со стороны остальных хозяев не заявлено желание расширить свои владения путем выкупа доли в квартире, особых сложностей с оформлением отказа не будет. Кроме того, после заключения сделки в пользу постороннего покупателя, хозяева остальных долей сохраняют право оспаривания продажи.

    Особенностью переоформления части жилья при мене или передаче в дар является отсутствие необходимости в получении согласования от остальных.

    Составление бумаги с отказом от сделки

    Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги. Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

    Содержание документа должно включать следующие реквизиты:

    • Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты.
    • Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади).
    • Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье.
    • Срок для обдумывания предложения.
    • Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).

    Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения.

    Читать еще:  Образец бланка купли продажи квартиры

    При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

    1. Название документа.
    2. Место составления.
    3. Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.
    4. Приложения из документов.
    5. Заключение.

    При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

    Возможные последствия при отказе от права выкупа

    Каждый собственник обязан предоставить документальное подтверждение об отказе купить другую часть жилья. Это условие – обязательное к исполнению при сделках с частью недвижимости. Отказавшись купить долю другого владельца, следует быть готовым к тому, что новым сособственником станет абсолютно любое лицо.

    Собираясь купить часть жилья, новый собственник также должен понимать, что остальные хозяева могут попытаться воспрепятствовать сделке, не желая допускать посторонних. Чтобы избежать риска оспаривания сделки впоследствии, покупателю, более чем продавцу, следует неукоснительно придерживаться норм законодательства в вопросах оформления недвижимости. Несмотря на сложности переоформления, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности, поскольку позволяет за весьма скромную сумму обзавестись собственными квадратными метрами.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Отказ от права преимущественной покупки

    В ст.250 ГК РФ определено, что при продаже доли в праве собственности постороннему лицу у остальных участников общей собственности возникает преимущественное право на ее покупку. Поэтому необходимо письменное уведомление этих лиц о предстоящей сделке.

    Отказ от права преимущественной покупки доли недвижимого имущества может быть совершен одним из следующих способов:

    • предварительно оформлен в виде нотариально заверенного заявления;
    • изложен в простой письменной форме и лично представлен сособственником специалисту Управления Росреестра;
    • подтвержден надлежащим уведомлением сособственника с помощью почты (заказным письмом или телеграммой). В последнем случае, если сособственник уклоняется от письменного оформления его воли, придется ждать 30 дней от момента уведомления при продаже доли жилого и нежилого помещения, а также земельного участка.

    Если преимущественным правом покупки обладает несовершеннолетний, дополнительно может потребоваться согласие органов опеки.

    Юристы портала Правовед.ru объяснят вам, как грамотно составить уведомление сособственников, и почему нельзя нарушать это правило.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Как менее затратно и наиболее быстро получить отказы от права преимущественной покупки комнаты?

    Каким способом менее затратно и более быстро можно получить отказы от права преимущественной покупки комнаты в общежитии от 12-ти соседей?

    Продажа комнаты в коммунальной квартире при наличии несовершеннолетних собственников

    Подскажите пожалуйста, хотим продать комнату в коммунальной квартире, во второй комнате 5 собственников, двое из них несовершеннолетние , возможен ли отказ от права преимущественной покупки через нотариуса .

    Есть вопрос к юристу?

    В какие сроки после направления уведомления сособственнику можно осуществлять сделку?

    Через сколько после направления уведомления сособственнику можно осущевлять сделку? Если оно осталось без ответа и если получен отказ от права преимущественной покупки?

    Сосед не хочет давать отказ от преимущественного права покупки

    Продаю комнату в коммунальной квартире. Там 3 соседа, 2 соседа без проблем дали отказ от преимущественного права покупки, 3 сосед не в какую не хочет его давать. Все документы готовы, осталось его отказ и сделка. Как добиться отказа?

    Срок действия отказа от преимущественного права покупки

    Продаю комнату в общежитии, соседи написали отказы на право покупки. Какой срок действия этих отказов? Натариус говорит месяц.

    Нужен ли отказ от преимущественного права покупки других собственников земли под домом для продажи?

    Добрый день! Мы с мужем хотим продать квартиру в 4-х квартирном доме с земельным участком. Квартира оформлена на нас с мужем в долях по 1/2 у каждого. Земельный участок под этой квартирой находится в общедолевой собственности с соседями, у нас с . Показать полностью

    Правомерно ли банк требует отказы соседей от покупки комнаты?

    Банк требует нотариальные отказы от права преимущественной покупки от соседей в общежитии блочного типа. Разве нужны отказы от соседей при продаже комнаты в общежитии? В коммуналках-да, но в общежитии не надо было. Разве что то изменилось?

    Продажа комнат в квартире с долей собственности ребенка

    Подскажите пожалуйста, продаю две комнаты в квартире, одна на меня (супруга) другая в 1/2 долях супруги и ребенка. Банк от покупателя требует отказ от права преимущественной сделки от меня супруге, от супруги мне и самое интересное от ребенка мне. . Показать полностью

    Нужен ли отказ от права преимущественной покупки, если квартира продается целиком?

    Здравствуйте. Продаем квартиру, в которой три собственника. Все совершеннолетние были и есть. Продаем одновременно одному покупателю. Нотариус говорит об оформлении отказа от права преимущественной покупки всех трех собственников. Дорого. Можно ли . Показать полностью

    Продажа доли в квартире, если сособственник умер

    В начале весны решил заняться продажей своей доли в коммунальной квартире, так как не имею возможности связаться с некоторыми сособственниками, решил отправить предложения через нотариуса. Когда пришел забирать свидетельства, оказалось, что один из . Показать полностью

    Как продать свою долю в доме, если родственники и сами выкупать не желают, и продавать целиком дом не хотят, и платить за коммунальные услуги не хотят?

    Добрый день! У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена . Показать полностью

    Оформление отказа от первоочередного права покупки

    Здравствуйте! Мы продаём собственность, которая находится в долевой собственности, мы через нотариус послали всем собственникам заявление-уведомление, в котором указано предложение выкупить по условиям, по которым мы будем его продовать. Все . Показать полностью

    Нужно ли брать отказ от второго собственника при дарении доли земельного участка третьему лицу?

    При дарении доли земельного участка постороннему лицу надо ли брать отказ от преимущественной покупки от со собственника?

    Можно ли нотариально заверить обязательство об отказе на право преимущественной покупки?

    Добрый день! Сложилась такая ситуация: мы — семья 6 человек (2 взр. 4 реб.) Хотим купить комнату в коммунальной квартире. Ипотека, мат. капитал. Второй владелец не хочет давать нотариальный отказ от права преимущественной покупки руководствуясь тем . Показать полностью

    Каковы сроки действия отказов от права преимущественной покупки недвижимости?

    Добрый день! Интересует вопрос сделки с недвижимостью. У меня в собственности находится комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире (имеет статус обычной квартиры, фактически коммунальная). Общая долевая собственность. Собираюсь ее продавать, но . Показать полностью

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector