0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ от соседей при продаже комнаты образец

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ при продаже комнаты от соседей— преимущественного права покупки продаваемой доли.

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени. Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации:

Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя:

Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности. Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

Второй распространенный способ :

Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

Третий выгодный и эффективный способ :

Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес. Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей. Что делаем:

1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4. Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла)

3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении». Форма заполнения :

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас)

4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью. Чеки за отправку письма сохраняем.

Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к. вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок.

Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире

Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично. И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость.

Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:

1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!

Как продать комнату в коммунальной квартире? Получение у соседей отказа от покупки и образец документа

При покупке или продаже жилплощади в коммунальной квартире необходимо получить отказ лиц, которые имеют преимущественное право покупки.

Такое правило указано в статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. В противном случае возникает большой риск аннулирования сделки в судебном порядке.

Статус недвижимости

Общими являются: прихожая, санитарный узел и кухня. Остальными комнатами могут пользоваться только собственники и лица, зарегистрированные в них. Оплата коммунальных услуг в данном случае происходит раздельно.

Кого уведомлять?

Каждый собственник вправе распоряжаться своей комнатой. Это правило касается и продажи жилья. В то же время необходимо проинформировать тех, кто имеет преимущественное право покупки. Согласно статьи 250 ГК РФ таковыми являются владельцы соседних комнат.

Читать еще:  Оплата сделки купли продажи квартиры

Наниматели указанным преимуществом не обладают.

Если в квартире имеются неприватизированные помещения, то уведомления необходимо отправлять в муниципалитет.

Условия реализации не должны отличаться. То есть продавец должен предлагать равные цены и сроки, как для соседей, так и для других лиц. Следует учитывать возраст собственников. Если комната принадлежит ребенку младше четырнадцати лет, то необходимо направлять уведомление его законным представителям. В возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет человек сам может выразить свою волю, но на ответе должна стоять подпись и родителя, либо лица его заменяющего.

Порядок реализации

Процедура реализации комнаты в коммунальной квартире не имеет существенных отличий от стандартной схемы купли-продажи недвижимости. Ключевое отличие – это необходимость направить уведомления первоочередным покупателям – соседям. После оформления отказа проводятся переговоры с потенциальным приобретателем.

После оформляется и подписывается договор и производится взаимный расчет между участниками сделки. Составляется и подписывается акт приемки-передачи. В завершении новый собственник регистрирует свое право в Росреестре.

Как оформить отказ?

  1. Письменно уведомляются все соседи.
  2. Согласуется отказ от покупки и оговаривается дата и время визита к нотариусу. Требуется личное присутствие всех собственников и документы:

  • нотариально заверенные предложения о покупке комнаты;
  • паспорта владельцев соседних комнат;
  • свидетельства о правах собственности на доли;
  • данные об объекте недвижимости (адрес, площадь, стоимость, и т.д.).
  • Оформляется документ.
  • Содержание документа

    1. Дата и место оформления документа.
    2. Фамилия, имя, отчество и данные паспорта собственника, который отказывается от приобретения комнаты.
    3. Аналогичная информация о продавце.
    4. Сведения о комнате – точный адрес.
    5. Площадь жилья.
    6. Подпись собственника, который отказался от покупки.

    Документ должен быть заверен нотариусом.

    Имеет ли отказ срок действия?

    Законом срок действия отказа на установлен. То есть собственник не обязан уведомлять повторно лиц, имеющих право первоочередного приобретения. Исключением является случаи, когда стоимость комнаты снижается по сравнению с указанной в уведомлении. Увеличение суммы не обязывает владельца направлять соседям предложение повторно.

    Стоимость оформления бумаг

    Прежде всего расходы будут связаны с услугами нотариуса. Стоимость его работы варьируется в пределах от 1000 до 2000 тысяч рублей. Также необходимо оплатить доставку уведомления собственникам. Если используется почтовая пересылка, то письмо направляется заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Стоимость пересылки будет зависеть от отдаленности проживания получателя (см. тарифы на сайте почты РФ).

    Распространенные проблемы с соседями

    Не хотят получить или игнорируют уведомление

    Если соседи не обращают внимания на поступившее уведомление – это является препятствием для совершения сделки с недвижимостью. Достаточно иметь в наличии квитанцию об отправке письма, либо уведомление о том, что оно не было получено. Далее можно совершать сделку. Можно обратиться к услугам нотариуса, который заверит юридически и перешлет письмо. Это будет являться фактом надлежащего информирования соседей.

    Как разыскать владельца жилплощади при его отсутствии?

    Если собственник отсутствует, то информацию можно получить в Росреестре. Необходимо оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Отказать заявителю не могут.

    Собственник соседнего помещения умер, а наследник не вступает в наследство

    Если наследники покойного собственника ещё не приняли имущества, то следует дождаться окончания процедуры. Её срок составляет полгода с момента смерти. Наследство может быть передано и раньше, если других претендентов на недвижимость нет.

    Ситуация может осложниться, если между потенциальными получателями возник спор. В такой ситуации придется ожидать пока суд не вынесет решение. В любом случае, необходимо, чтобы новый собственник вступил в права и зарегистрировал их в Росреестре. Тогда сделку можно будет реализовать без правовых нарушений.

    Реализация без согласия: возможна ли?

    Юридическая практика показывает, что правильным будет все-таки получить согласие соседей. Если кто-либо из них заинтересовался предложением, то оформлять дополнительных уведомлений не нужно. Просто заключается договор купли-продажи и производится взаимный расчет.

    Как быть, если владелец против?

    Нередко продавцы сталкиваются с такой ситуацией. Когда кто-либо из соседей или все они возражают против сделки. Такой факт не является препятствием для сделки. Необходимо проинформировать каждого собственника надлежащим образом (см.выше) и через месяц комнату можно будет продать.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире осуществляется по правилам, установленным для любого другого жилья. Отличительной особенностью является тот факт, что необходимо проинформировать соседей о своем намерении. Если они уведомлены надлежащим образом, то сделку можно осуществлять без юридических нарушений.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

    Сложность реализации комнаты в коммунальной квартире состоит в присутствии обеспеченного законом другим жильцам преимущественного права ее приобретения.

    Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

    Направление предложения производится в письменной форме, рекомендовано отправлять его почтовой корреспонденцией – письмом с описью вложения.

    Соседи, в свою очередь, получив подобное предложение, должны:

    • составить отказ от него в письменной форме;
    • согласится на приобретение предлагаемого объекта недвижимости по заявленной цене;
    • не предоставлять какой-либо ответ на протяжении одного месяца.

    В последнем случае, это даст продавцу возможность провести сделку с потенциальными покупателями на внешнем рынке.

    Чтобы реализовать комнату в подобной квартире, требуется знать действующие законодательные нормы и соблюсти законное преимущественное право приобретения, направив соответствующее уведомление своим соседям.

    Чтобы реализовать объект недвижимости, конкретного согласия, как такового, не нужно. Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты, или же просто не направлять ответ в течение одного месяца.

    Следует учесть, что преимущественно право имеется лишь у тех соседей, которые обладают статусом собственников недвижимости.

    Читать еще:  Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу

    Свидетельством на право собственности не могут обладать лица, снимающие жилье на условиях ипотеки или же пользующиеся им на условиях арендного соглашения.

    В уведомлении необходимо обозначить такую информацию:

    • Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
    • Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
    • Стоимости недвижимости;
    • Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.

    Реализация комнаты в коммунальном жилье может продлиться достаточно долго.

    Причина подобной задержки с реализацией жилья может скрываться в действиях тех же соседей:

    • последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
    • уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
    • когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

    Все указанные проблемные моменты могут разрешаться в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа соседей от принятия адресованного им письма, последнее подлежит возврату отправителю.

    На почте делается отметка в виде оттиска штемпеля, отображающего, что адресат не принял направленное в его адрес письмо.

    Данный конверт с отметкой, в дальнейшем будет необходимо предъявить во время оформления сделки в Росреестре. При таких обстоятельствах, именно так можно документально подтвердить отказ жильцов от принятия предложения.

    При получении уведомления соседями и отсутствии ответа на него, не будет лишним обратиться за помощью к нотариусу. Последний имеет возможность повторно направить письмо, с заверением его личной подписью.

    Если и в таком случае сосед не выскажет конкретной позиции насчет направленного ему предложения, нотариус сможет составить документ, в соответствии с которым будет подтверждаться отправление извещения и отсутствие ответа на него.

    Это документальное свидетельство передается в Росреестр в процессе регистрации договора купли-продажи объекта.

    Когда же местонахождение соседа установить не представляется возможным, необходимо, путем подачи соответствующего иска, признать его без вести пропавшим.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

    Образец уведомления здесь.

    Аркову Анатолию Владимировичу

    г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37 кв.84

    УВЕДОМЛЕНИЕ

    о намерении продать комнату в коммунальной квартире

    г. Воронеж «16» июня 2016 г.

    Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

    Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2015 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2015)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

    Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

    ______________ Колосов Константин Борисович

    Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности.

    Как продать долю в квартире, читайте тут.

    Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: бланк

    Бланк уведомления здесь.

    УВЕДОМЛЕНИЕ

    о намерении продать комнату в коммунальной квартире

    Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ____________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочери),_____________________, ______г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме № _____по ул. ______________г. ___________ за ______________тысяч рублей (прописью).

    Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ____(Договором на приватизацию №___ от______).

    Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

    Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

    Фамилия Имя Отчество________________

    Уведомление о продаже доли в квартире

    Бланк уведомления здесь.

    г-ну ___________________
    г.______________________,

    ул._________ _, д.___, кв.__
    от ________________________
    г.________________________,

    ул._________________, кв.___
    Телефон: ______________

    УВЕДОМЛЕНИЕ
    о намерении продать долю квартиры

    Уважаемый г-н ________________________!
    Я являюсь собственником ____ доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № ____ (_________________), находящуюся по адресу: город ___________________, улица _______________, дом № __ (_____________________) и имеющую кадастровый номер ___________________.
    Вышеуказанная жилая квартира состоит из комнат: _____________________________, общей площадью ______ (_______________________) кв. м., в т.ч. жилой площадью ______ (________________) кв.м., расположена на _____________ этаже _________этажного панельного жилого дома (имеется балкон).

    В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за ____________ (__________ тысяч) рублей.

    Читать еще:  Купить патент на сдачу квартиры

    В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною ____ доли квартиры по вышеуказанной цене.

    Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною _____ доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

    «__» ________ 20__ года

    ________________ (__________________)
    (подпись)

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире

    Комнаты в коммунальных квартирах активно продаются и покупаются за счет того, что они являются достаточно дешевым видом жилья, пусть и не самым комфортным. Однако у подобных сделок есть свои особенности, касающиеся, в частности, преимущественного права на выкуп такой квартиры у соседей. Если покупка не планируется, продавец попросит отказ от покупки. Рассмотрим подробнее, зачем он нужен, как его составить и какие могут быть последствия, если его не дать.

    Зачем может потребоваться отказываться от покупки комнаты в коммунальной квартире

    Коммунальная квартира находится в долевой собственности всех жильцов. Каждое из помещений выделено и имеет собственный вход, а также значительную часть необходимых для сравнительно комфортной жизни коммуникаций.

    Таким образом, каждый из соседей по коммунальной квартире по своей сути является совладельцем всей квартиры в целом. А это значит, что при продаже любой из комнат (доли в квартире) в первую очередь нужно ориентироваться на преимущественное право выкупа этой квартиры.

    Такое право позволяет соседям в приоритетном порядке купить данное жилье, вне зависимости от того, какие договоренности были достигнуты между продавцом и покупателем. Единственное, что должно соблюдаться во всех случаях – это условия продажи. Так, соседу должны быть выдвинуты те же условия продажи, что и потенциальному покупателю.

    Если же соседи не собираются приобретать это жилье, продавец может попросить (но не потребовать) написать отказы от покупки комнаты на основании преимущественного права. Это необходимо для того, чтобы закрыть сделку как можно быстрее. Однако соседи не обязаны предоставлять такой документ.

    С другой стороны, чтобы сохранить с человеком хорошие отношения и, потенциально, подружиться с новым соседом, это все же рекомендуется сделать, тем более, что сам отказ не является чем-то сложным или опасным, он лишь указывает на тот факт, что сосед не собирается в данном случае покупать рассматриваемую квартиру.

    Как правильно отказаться от покупки комнаты в коммунальной квартире

    Чтобы отказ действительно имел юридическую силу, все нужно сделать правильно, по представленной ниже инструкции.

    Порядок действий

    1. Получить от продавца уведомление о том, что комната будет продаваться. Без этого документа сосед фактически не имеет никаких оснований для составления отказа от покупки жилья.
    2. Составить отказ. Это можно сделать самостоятельно или при помощи нотариуса.
    3. Обратиться к любому подходящему нотариусу и заверить документ нотариально.
    4. Предоставить отказ продавцу.

    Документы

    Для отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить такие документы:

    • Паспорт. Показывает, что сосед действительно является тем лицом, которого уведомили о продаже комнаты.
    • Правоустанавливающие документы. Указывают на то, что данный сосед действительно является совладельцем квартиры.
    • Выписка из ЕГРН. Подтверждает, что по состоянию на момент составления отказа сосед все еще является совладельцем жилья.

    Расходы

    Единственным типом расходов в данном случае станет оплата услуг нотариуса за заверение отказа. Сумма варьируется в широких пределах в зависимости от региона проживания. Минимальный уровень – порядка 1 тысячи рублей. Чаще всего: 2 тысячи рублей и больше.

    Содержание

    Бланк отказа обязан содержать в себе следующую информацию:

    • Название документа.
    • Город, где составляется отказ и дата.
    • Информация о лице, которое пишет отказ.
    • Данные о сути вопроса.
    • Прямая фраза, не имеющая двойного толкования о том, что сосед действительно отказывается от покупки данной комнаты. В некоторых случаях эту информацию дополняют еще и согласием на продажу комнаты третьему лицу.
    • Подпись соседа.

    Образец отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире

    Срок действия отказа

    Отказ, как таковой, не имеет конкретного срока действия. Он касается четко определенной ситуации. Нельзя, например, на основании одного отказа продавать абсолютно другую комнату, а не ту, которая предполагалась изначально. Таким образом, отказ – это разовый документ, актуальный только в определенных условиях и крайне ограниченный период времени.

    По закону, у потенциального покупателя-соседа есть ровно 30 дней с момента получения уведомления о продаже комнаты. Этот период и можно рассматривать как срок действия отказа.

    Что будет, если не написать отказ и не купить комнату

    Ничего страшного. Как было сказано выше, у соседа есть ровно 30 дней, чтобы написать отказ. Если он этого не сделал, то он просто теряет свое преимущественное право на покупку данной комнаты. Продавец сможет продать ее без всяких отказов, но в такой ситуации ему придется ждать все эти 30 дней, что не всегда бывает удобно. Именно поэтому большинство продавцом и просит написать отказ заранее.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector