0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка 1 2 доли квартиры

Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире

Продать можно не только квартиру или дом, находящиеся в собственности.

Аналогичное действие разрешается произвести и с одной второй долей в квартире.

Однако дело это намного сложнее и требует более тщательного оформления, поскольку в таком случае затрагиваются интересы других лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать 1/2 долю в квартире?

Закон разрешает сделки с долями недвижимого имущества. Однако процедура должна проводиться при строгом соблюдении всех требований и определенного нормативными активами порядка оформления сделки.

Нормативное регулирование

Основным документом, который регулирует продажу доли недвижимости, является Федеральный закон 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные активы РФ» от 02.06.2016 г.

Основное нововведение касается того, что теперь все сделки с долевой собственностью необходимо производить с участием нотариуса. В противном случае зарегистрировать сделку в Росреестре будет невозможно.

Введение такого правила связано с тем, что при оформлении уведомлений нередко встречались случаи мошенничества: подделка подписей.

Поэтому и было принято решение о том, что подобные сделки будет заверять нотариус.

Перед подписанием документов он должен удостовериться, что решение принято добровольно и давление одной стороны на другую не было.

Тарифы на услуги нотариуса, а также государственные пошлины регулируются Налоговым кодексом (ст. 333.24).

При этом в расчет может приниматься как рыночная, так и кадастровая стоимость.

Выбор между ними продавец делает самостоятельно.

Если объект недвижимости оценен по обеим видам стоимостей, то для расчета платежей принимается более низкая.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Для долевого собственника

Купля продажа 1 2 доли квартиры, если она находится в долевой собственности, возможна только в том случае, когда на это согласные остальные собственники.

При этом ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает, что другие собственники имеют преимущественное право на приобретение доли.

Это значит, что если они согласны на покупку полквартиры, то сделку должны провести именно с ними. И только когда они отказались, можно отчуждать свою часть недвижимости третьим лицам.

Правила государственной регистрации недвижимого имущества подлежат оформлению согласно положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Он устанавливает, что документы о праве собственности на недвижимость не оформляется и не выдается на руки.

Подтверждают их выписки из ЕГРП.

Для совместного собственника

Если жилье находится в совместной собственности, то нотариально заверять выделение долей не всегда обязательно. Однако при желании заверить сделку перед регистрацией можно.

Какие сделки с долями на квартиру нельзя совершать?

Долю в квартире можно продавать, дарить, наследовать.

Но ни в коем случае нельзя уступать право на нее.

Таким образом, закон запрещает заключение договора цессии в отношении недвижимости.

Кому нужна 1/2 доля в квартире?

Половина квартиры может потребоваться супругам при разводе. Если у них было общее жилье, то в случае расторжения брака они могут оформить доли на каждого из них.

Впоследствии один экс-супруг сможет выкупить долю у второго либо продать, чтобы более не проживать вместе.

Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам.

Тогда прописаться можно, купив долю.

Как продать 1/2 долю квартиры: пошаговая инструкция

Для квартиры, находящей в совместной собственности, вне зависимости от того, сколько в ней комнат, сделка по продаже доли будет проходить в два этапа:

  1. Cначала следует выделить на каждого собственника доли. В случае, если имущество делят супруги, то обязательным будет нотариальное заверение. Если же имущество является совместной собственностью, но владельцы не состоят в супружеских отношениях, то достаточно будет письменного соглашения о выделении долей.
  2. Далее следует непосредственно сделка по продаже одной из долей.

Когда владельцы недвижимости являются мужем и женой, то оба упомянутых этапа можно оформить одним соглашением. Оно подлежит нотариальному заверению.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то процедура продажи доли в ней будет такая:

    Один из совладельцев, решивший продать свою долю, должен уведомить других собственников о своем намерении.

Делается это обязательно в письменной форме, так как в дальнейшем могут возникнуть разногласия. А официальное письменное уведомление будет подтверждением тому, что данные действия имели место.
Собственники, получившие такое уведомление, должны направить в адрес продавца свои письменные ответы о согласии либо несогласии с фактом отчуждения. Это адекватная реакция.

Продолжать процесс продажи доли можно в случае неадекватной реакции других владельцев жилья либо при их согласии на продажу доли третьим лицам.
По прошествии 30 дней после отправки уведомления можно приступать к оформлению документов.

Раньше этого срока можно совершать сделку только в том случае, когда все собственники согласились с отчуждением доли.

  • Составляется договор купли-продажи доли недвижимости, а сам факт перехода права собственности подтверждается подписанием акта приема-передачи. На основании Федерального закона № 218-ФЗ сделка удостоверяется нотариусом.
  • При оформлении сделки купли-продажи доли необходимы следующие документы:

    • письменный отказ или согласие других владельцев;
    • в случае непредставления своего мнения относительно отчуждения части жилья либо при неявке к нотариусу документы, подтверждающие отправку уведомления (квитанции, чеки), являются доказательством, что оповещение производилось;
    • документы относительно государственной регистрации доли;
    • документы о дарении, наследовании, покупке и т.п., т.е. правоустанавливающие;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие второго на продажу доли;
    • если нет госрегистрации доли, потребуется выписка их ЕГРП;
    • договор купли продажи;
    • акт приема-передачи;
    • в случае, когда в квартире, находящейся в долевой или совместной собственности зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получение разрешения от органов опеки.

    В однокомнатной квартире

    Сделка с половиной однокомнатной квартиры проходит по вышеописанному алгоритму.

    Также нельзя правильно определить порядок пользования ею.

    В такой ситуации вряд ли получится продать свою часть по максимальной цене: такие доли неликвидны.

    В двухкомнатной квартире

    В случае двухкомнатной квартиры также может возникнуть понятие «проблемной» доли.

    Это имеет место, когда одна из комнат является проходной.

    Продать выгодно такую долю не получится.

    Если же комнаты отдельные, то ликвидность жилья повышается, да и покупателя найти намного легче.

    В трехкомнатной и более квартире

    Для более просторных квартир их половина является идеальной долей, т.е. пользоваться ею можно, не нарушая права других совладельцев.

    Два собственника могут поделить ее так, что каждый будет занимать по одной комнате, а остальную площадь они могут отвести для общего пользования.

    При этом вне зависимости от того, сколько квадратных метров занимает каждый владелец, коммунальные платежи подлежат оплате на равных.

    Риски при продаже

    При продаже доли недвижимости могут возникнуть риски, если сделка осуществляется на основании генеральной доверенности.

    Также необходимо внимательно проверить договор, поскольку при выявлении в нем ошибок, неточностей или несоответствий он может быть признан недействительным.

    Еще одним моментом может быть появление владельцев других долей, о которых ранее не было известно. Поэтому важно проверить документы о праве собственности перед покупкой доли.

    Нередко случается, что мошенники при составлении документов, заменяют понятия комнаты и доли. На законных основаниях купить можно именно долю в квартире.

    Совершать сделки купли-продажи с долями квартиры можно, но при этом надо соблюдать ряд положений нормативных актов, касающихся определения совместной или долевой собственности, а также государственной регистрации недвижимости.

    Совладельцы жилья имеют преимущественное право, т.е. продавец должен в первую очередь предложить им купить его долю.

    Только при их отказе либо игнорировании уведомления часть недвижимости может быть отчуждена в пользу третьих лиц.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Покупка доли в квартире

    Собственная доля в квартире – это простой и дешевый способ перестать платить аренду за жилье, а также получить постоянную прописку. Для многих людей, не имеющих собственного угла – это единственный способ стать владельцем своего жилья с минимальными затратами. Однако приобретение доли связано с многочисленными особенностями, проблемами и даже рисками.

    Виды долевой собственности

    Долевая собственность бывает разной и напрямую влияет на то, как будет осуществляться ее покупка-продажа. Разделяют общую и выделенную долевую собственность.

    Общая собственность

    Квартира, которая находится в общей собственности принадлежит сразу всем лицам, которые имеют на нее право собственности. Однако доли каждого из владельцев не выделены. Как следствие, продать такую долю человек не сможет (сначала придется выделить).

    Общая совместная собственность

    Это специальный режим права собственности для супругов. Если квартира была приобретена в браке, то оба супруга имеют на нее одинаковые права, вне зависимости от того, указаны ли они как владельцы или нет.

    Выделенные доли

    Именно такие доли можно купить и продать. Выделенная доля – это чаще всего отдельное помещение или несколько помещений в квартире. Самый очевидный и простой пример – коммунальные квартиры. У них множество собственников, однако у каждой семьи есть своя комната/комнаты, которые отделены от остальных. Это и есть выделенная доля. Ее можно купить и продать, однако нужно учитывать возможные подводные камни и, что самое главное, преимущественное право на выкуп доли, актуальное для остальных совладельцев квартиры.

    Читать еще:  Можно ли вернуть товар купленный в кредит

    Подводные камни

    В отличие от обычной покупки целой квартиры, приобретение доли – это достаточно сложная и рискованная процедура. Ниже представлены основные потенциальные подводные камни и будущие проблемы, которые необходимо учитывать.

    Преимущественное право на выкуп доли

    Самая основная проблема – это преимущественное право совладельцев. Прежде чем продавать квартиру постороннему человеку (не совладельцу), даже если это родственник, необходимо предложить купить ее на тех же условиях остальным собственникам квартиры. Для этого необходимо:

    1. Составить предложение, условия которого будут идентичны условиям сделки, согласованным с потенциальным покупателем.
    2. Каждому совладельцу выдать такое предложение лично в руки, под роспись.
    3. Если хоть кто-то согласится на сделку, продавать долю придется именно этому лицу, а не тому покупателю, с которым ранее были достигнуты договоренности.

    Если кто-то из собственников не хочет принимать такое «коммерческое предложение» или не желает подписываться, аналогичный документ можно направить заказным письмом. Этот же вариант актуален в том случае, если совладелец фактически не проживает в этой квартире, но его адрес известен.

    Совладельцы могут написать отказ от покупки доли в квартире, что несколько ускорит процедуру купли-продажи. Однако, даже если они этого не сделают, на обдумывание предложения отводится ровно 1 месяц. После этого долю можно продавать стороннему покупателю

    Когда преимущественное право не актуально

    При определенных условиях преимущественное право не применяется:

    • Доля в квартире передается новому владельцу на безвозмездной основе.
    • Сразу несколько совладельцев согласились приобрести эту долю. В такой ситуации условия сделки могут поменяться и тот, кто предложит лучший вариант и получит эту долю.
    • Если доля продается на торгах (аукционе), преимущественное право также не применяется.

    Обход преимущественного права

    Если очень нужно, есть два варианта обхода преимущественного права, однако следует отметить, что любой из них не сложно оспорить и признать сделку незаконной:

    • Дарение. Продавец квартиры якобы безвозмездно передает покупателю долю, а тот, в свою очередь, также безвозмездно передает некую сумму денег. Такая сделка может быть с легкостью признана незаконной, ведь присутствуют все признаки купли-продажи.
    • Заем. Покупатель якобы передает деньги продавцу в долг, а тот, в качестве обеспечения, предлагает свою долю. После этого «заемщик» не платит долг вовремя, и покупатель забирает себе его долю. Это тоже не сложно оспорить.

    Несовершеннолетние лица – владельцы доли

    Вторая проблема – прописанные в доле несовершеннолетние лица или, что еще хуже, дети-владельцы доли. Без разрешения органов опеки их невозможно выселить. Также невозможно совершить сделку без этого разрешения, если дети являются владельцами доли. Как следствие, помимо того, что нужно разбираться с преимущественным правом (а это важно в первую очередь именно для покупателя), так еще придется постоянно контролировать вопрос с выдачей разрешения.

    Согласие супруга/супруги

    Доля в квартире может принадлежать на праве совместной собственности супружеской паре. О подобной ситуации уже было рассказано выше, но там подразумевалось все жилье в целом, а здесь – именно доля. Впрочем, с точки зрения купли-продажи разницы нет никакой.

    Если продавец женат или замужем, то от него/нее необходимо потребовать согласие супруга/супруги на продажу этой доли. В противном случае вторая половинка через суд сможет признать сделку незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    Перепланировка и долги по коммунальным платежам

    Перепланировка – это значительная проблема при покупке квартиры. Если она неузаконенная, разумеется. Покупателю, если он не проверил этот момент, придется либо все возвращать в обратное состояние (тем самым, вполне возможно, уничтожая неплохой ремонт) или же узаконивать. Впрочем, последнее далеко не всегда возможно.

    А вот долги по коммунальным платежам – это уже проблема продавца. Покупатель, разумеется, столкнется с некоторыми неудобствами, особенно если в его доле не будет света, газа или воды. Однако он может потребовать от управляющей компании, на основании того факта, что у доли теперь новый владелец, вернуть все коммунальные услуги и начать отсчет с нуля.

    Долги же управляющая компания обязана взыскивать с предыдущего владельца. Разумеется, в этом никто не заинтересован и может быть множество проволочек, угроз и других проблем, однако в такой ситуации необходимо сразу же подавать на управляющую компанию в суд. Практика доказывает, что почти всегда решение принимается в пользу нового собственника.

    Обременения на долю в квартире

    Чаще всего обременение накладывается на всю квартиру в целом, а не на отдельную долю, однако это тоже возможно. Необходимо очень внимательно проверять информацию в выписке из ЕГРН, которую обязан предоставить покупателю продавец.

    Рекомендуется запросить максимально свежую выписку. Это платная услуга (350 рублей), однако без нее есть серьезная вероятность того, что сделка сорвется в последний момент, или у покупателя возникнут серьезные проблемы.

    Если один из совладельцев квартиры против

    Если один из совладельцев квартиры (собственник другой доли) против продажи рассматриваемой доли, он может всеми доступными ему способами затягивать процедуру купли-продажи: не подписывать уведомление о продаже, не соглашаться подписать отказ от преимущественного права и так далее.

    Однако это максимум способно замедлить процедуру, отложив ее на 1 месяц. Наложить прямо запрет такой совладелец не может, как и помешать продаже (разве что сам купит эту долю).

    Доля далеко не всегда является комнатой

    Значительная часть покупателей считает, что 1 доля – это одна комната, но на практике так бывает далеко не всегда. Нередко, исходя из размера доли, покупателю будет принадлежать, в лучшем случае, несколько квадратных метров. Например, территория, на которой находится диван. В результате покупатель будет иметь право жить в комнате, однако фактически реализовать его сможет с огромным трудом (очень сложно жить в одной комнате с абсолютно посторонними людьми).

    Прежде чем заключать сделку, следует убедиться, что доля предполагает действительно отдельную комнату. С другой стороны, если цель – получить постоянную прописку и фактически человек не собирается жить в это комнате/квартире, то можно приобрести даже 1/1000 часть квартиры.

    Порядок оформления купли-продажи доли в квартире у родственников

    Процедура покупки-продажи доли в квартире, если не брать во внимание преимущественное право совладельцев на ее выкуп, ничем не отличается от стандартной покупки жилья.

    В чем разница покупки доли у родственников и остальных людей

    Ни в чем. Ранее действовало правило, что при сделках между близкими родственниками не требуется участие нотариуса. Теперь же заверять договор купли-продажи не требуется ни при каких условиях (разве что стороны согласятся на это добровольно). Таким образом, нет никакой разницы между тем, приобретается жилье у, например, родителей или же у абсолютно посторонних личностей.

    Пошаговая инструкция

    1. Найти подходящую долю.
    2. Обсудить с продавцом условия сделки.
    3. Осмотреть квартиру. Можно составить опись имущества или акт осмотра, если это актуально.
    4. Проконтролировать, что продавец составил «коммерческое предложение» для остальных совладельцев и ознакомил их с ним.
    5. Если это возможно – получить отказ от преимущественного права от всех совладельцев. Если хотя бы один не даст такой документ, можно даже не пытаться просить его от остальных жильцов, это не будет иметь никакого смысла.
    6. Составить договор купли-продажи.
    7. Оформить право собственности на квартиру.
    8. Подписать акт приема-передачи жилья.
    9. Передать продавцу деньги за долю и получить от него расписку об этом.

    Документы

    От покупателя нужен только паспорт, однако он должен запросить от продавца следующий перечень документов для проверки жилья:

    • Паспорт продавца. Нужен для того, чтобы проверить – действительно ли данный человек является владельцем этой доли.
    • Выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности и показывает обременения, если они вообще есть.
    • Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, завещание и так далее – любой документ, на основании которого продавец в свое время получил право собственности. Это важно для того, чтобы получить представление о возможных проблемах.
    • Выписка из домовой книги. Этот документ продавец может получить в паспортном столе. Он указывает на то, кто именно прописан в рассматриваемой доле квартиры. Тут важно обращать внимание на несовершеннолетних собственников или жильцов.
    • Справка из управляющей компании. В этом документе можно посмотреть долги за коммунальные услуги, если они есть.
    • Техпаспорт. С техпаспортом нужно сверять реально существующую планировку.
    • Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если одним из собственников доли является несовершеннолетнее лицо.
    • Согласие от супруга/супруги. Этот документ должен быть нотариально заверенным, но требовать его от продавца следует только в том случае, если последний женат/замужем.

    Расходы

    Покупатель несет только два вида расходов:

    • Непосредственная оплата доли в квартире (зависит от договоренностей между сторонами).
    • Государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей за каждого нового владельца).

    В некоторых случаях продавец может настаивать на том, чтобы разделить остальные расходы, типа оплаты услуг агентства недвижимости, оценочной компании и так далее, поровну. Соглашаться на это или нет покупатель решает сам.

    Сроки

    Учитывая возможные проблемы со сроком ожидания реализации преимущественного права совладельцем квартиры, вся процедура может растянуться примерно на 2-4 месяца. Значительная часть этого времени – переговоры сторон и ожидание документов. Покупатель может повлиять на это лишь косвенно, регулярно «дергая» продавца и тем самым заставляя его действовать активнее.

    Читать еще:  Порядок расчетов по договору купли продажи недвижимости

    Уведомление о покупке доли в квартире (образец)

    Данный документ составляется в свободной форме и обязан включать в себя следующую информацию:

    • Кто продает и какую именно долю.
    • Условия сделки.
    • Дата и подпись.

    Примерный образец будет выглядеть так:

    Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

    Этот документ составляют (а чаще – просто заполняют и подписывают) совладельцы квартиры если они действительно не планируют покупать эту долю. Как и в предыдущем случае, форма – свободная, информации – минимум: кто и от чего отказывается, дата и подпись. Единственный нюанс – такой документ нужно заверять нотариально. Как следствие, лучше пусть нотариус его и составляет.

    Учитывая тот факт, что значительная часть совладельцев не согласна тратить свое время на посещение нотариальной конторы, такие отказы не пользуются особой популярностью. К тому же, услуга платная: порядка 1-2 тысяч рублей. Несмотря на то, что платить якобы должен совладелец, фактически такие расходы обычно берет на себя продавец.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    В данной таблице предоставлены не все продаваемые нами доли в квартирах. Лучшие доли расходятся между клиентами, оставившими заявку.

    Продажа доли в квартире: реальные примеры.

    Кокошкино
    (Новая Москва)
    Киевское шоссе

    1/3 в однокомнатной квартире. Наследство 2017 года на двух братьев и сестру, продает сестра.
    Московская прописка, возможна для нескольких человек.
    Со собственники не вступают в наследство, так как не имеют финансовой возможности и интереса к данной доле. Можно в дальнейшем выкупить доли соседей еще дешевле.
    КВАРТИРА СТОИТ
    4 600 000

    1/4 доля однокомнатной квартире, с большой лоджией и кухней. Со собственница пенсионерка, проживает одна. Квартира в пешей доступности от метро. Покупка доли позволит получить не только Московскую прописку, но и претендовать на проживание в данной квартире.
    Срочная продажа доли в квартире.
    Доля в квартире продается по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    6 500 000

    1/6 доля в однокомнатной квартире. Одна со собственница, девушка, проживает и прописана одна. Продажа доли в квартире с просмотром, по нотариальному договору.
    КВАРТИРА СТОИТ
    9 500 000

    1/6 доля в 3-х комнатной квартире. Три сособственника, проживают и прописаны. Доля подойдет для получения Московской прописки для нескольких человек.
    Продажа доли в квартире
    по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    10 000 000

    Улица Академика Янгеля

    1/6 доля в 3-х комнатной квартире. Два со собственника-мать и сын. Продает свою долю сводная сестра. Все комнаты изолированные. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи доли квартиры.
    КВАРТИРА СТОИТ
    13 000 000

    1/4 доля в 2-х комнатной квартире. Наследство на четырех человек-трое детей, никто из них не проживает. В квартире живет только 85 летняя мама, собственница такой же ¼ доли.
    Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    8 000 000

    1/4 доля 2-х комнатной квартире. Срочная продажа. Московская прописка для всей семьи и реальная возможность проживания в комнате 14 метров. Два сособственника: женщина и взрослая дочь.
    Продажа доли в квартире
    по нотариальному договору купли-продажи.

    КВАРТИРА СТОИТ
    8 000 000

    1/4 доля в 2-х комнатной квартире. Два собственника-мать ½ и дочь ¼. Продает падчерица.
    Продажа доли в квартире
    по нотариальному договору купли-продажи.

    КВАРТИРА СТОИТ
    8 000 000

    1/3 доля в 2-х комнатной квартире.
    Срочная продажа доли в квартире.
    Приватизация 2008. Доля принадлежит несовершеннолетнему, есть разрешение на продажу доли в квартире от органа опеки.
    Продажа доли в квартире
    по нотариальному договору купли-продажи.

    КВАРТИРА СТОИТ
    6 000 000

    Новая Москва
    (Кокошкино)

    1/3 доля в 2-х комнатной квартире Новая Москва.
    В квартире никто не проживает, можно пользоваться всей квартирой. Перспектива выкупа остальных долей. Наследство, два других собственника имеют другое жилье и в этой квартире не проживали. Расположение, Новая Москва, Кокошкино. В перспективе можно выкупить и другие доли.
    КВАРТИРА СТОИТ
    5 500 000

    1/4 доля в 3-х комнатной квартире, две со собственницы, мама и дочь. В квартире проживает только дочь с двумя несовершеннолетними детьми. Комнаты смежно-изолированные. Изолированная комната, которую можно будет занять после определения порядка пользования 14 метров.
    Доля в квартире продается по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    9 000 000

    1/3 доли в 2-х комнатной квартире , проживает семья, три человека. В перспективе после покупки долит в квартире, можно занять комнату 11 метров.
    Срочная продажа доли
    в квартире
    Без просмотра, по нотариальному договору купли продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    8 000 000

    1/2 доля в 1-комнатной квартире. Один сособственник (несовершеннолетний), проживает в квартире с мамой (бывшей собственницей).
    Срочная продажа доли в квартире
    по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    6 300 000

    1/4 доля в 2-х квартире.
    Два со собственника, не проживают, живут в другом городе. Квартиру сдают, доступ есть. Дом включен в программу Реновации жилья, в перспективе можно получить отдельное жилье. Можно занять маленькую комнату изолированная 11 метров и жить без соседей.
    Доля продается
    по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    7 300 000

    1/3 доля в 2-х комнатной квартире. Два собственника отец и сын, проживают и прописаны одни.
    Продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    9 500 000

    1/3 доля в 3-х комнатной квартире. Одна со собственница, 65 лет, прописана и проживает одна.
    Продажа доли в квартире
    по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    9 000 000

    1/4 доля в 3-х комнатной квартире, в возможность проживания в комнате 13 метров. Просмотр в любое удобное время. Три со собственника, проживают в Подмосковье. В квартире живет отказник от приватизации, занимает комнату 18 метров. Две другие комнаты свободны.
    Продажа доли
    по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    9 000 000

    1/2 доля в 1-комнатной квартире. Один сособственник. Квартира в хорошем состоянии.
    Продажа доли квартиры
    по нотариальному договору купли продажи
    .
    КВАРТИРА СТОИТ
    6 700 000

    1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Два сособственника, постоянно проживают в Крыму. Долю свою не продают только так как им нужна Московская прописка. В квартире не проживают. Состояние под ремонт. Можно единолично проживать, практически как в отдельной однокомнатной квартире. Просмотр в любое удобное время. Состояние плохое.
    Продажа доли в квартире
    по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    6 500 000

    1/3 доля в 2-х комнатной квартире. Один со собственник. Сособственник часто уезжает. Купив эту долю, можно проживать в маленькой 9 метровой комнате в квартире.
    Продажа доли в квартире
    по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    8 000 000

    Видное
    (Ленинский р-он)

    3/4 доли в 2-х комнатной квартире. Комнаты изолированные: 17 и 12 метров, лоджия 7 метров. Одна со собственница, несовершеннолетняя, проживает с родителями в другой квартире, маленькая комната ими закрыта на ключ. По факту можно жить как в однокомнатной квартире. Одна комната закрыта.
    Доля в квартире продается
    по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    6 000 000

    1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Одна со собственница, не жила и не проживает. Постоянно живет в Крыму. Пользуемся всей квартирой. Покупая эту долю, можно пользоваться всей квартирой, а в перспективе можно выкупить вторую долю по сходной цена и квартира стоимостью 8 500 000, обойдется всего в 4 000 000. Скоро откроется метро в пешей доступности, и квартира подорожает.
    Хороший вариант для инвестиции в долю квартиры.
    Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    8 300 000

    1/3 в 2-х комнатной квартире, в новом монолитном доме. Две со собственницы, бабушка и внучка 16 лет проживающая у мамы в Тверской области. Просмотр возможен. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    13 000 000

    7/16 долей в 3-х комнатной квартире. Дом 2004 года. Два сособственника. Имеют другое жилье, которое сдают.
    Доля в данной квартире продается по нотариальному договору купли- продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    11 500 000

    1/3 доля в 3-х комнатной квартире. Два сособственника, мужчина (56 лет) и женщина. Прописаны, проживает мужчина. Просмотр занять можно комнату 11 метров. Комнаты изолированные. Извещения о продаже доли в квартире сособственнику было направлено.
    Срочная продажа доли в квартире.
    Доля продается по договору купли-продажи через нотариуса.
    КВАРТИРА СТОИТ
    16 000 000
    ПРОДАНО

    1/2 доля в 2-х комнатной квартире. В квартире НИКТО не проживает. Со собственники не проживают с 2009 года, имеют другое жилье. Покупая данную долю, можно единолично пользоваться всей квартирой, а в последствии выкупить долю соседей или продать квартиру совместно.
    Продажа доли квартиры по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    11 500 000

    1/2 доля двухкомнатной квартире с современным дизайнерским ремонтом, использовались материалы только премиум класса. Со собственница бывшая жена постоянно проживает за границей. Самый высокий жилой комплекс в Европе. Квартира еще два месяца назад продавалась совместно за 60 000 000. Был реальный покупатель, но возникло недопонимание между бывшими супругами, переругались. В связи с эти подается идеальная доля в квартире для инвестиции. Просмотр в любое удобное время, никто не проживает. Нотариальный договор купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    60 000 000

    Читать еще:  Образец договора купли продажи дачи

    14/16 долей в 3-х комнатной квартире. Два сособственника парень (19 лет) и (13 лет) Прописаны и проживают дед ушка и бабушка. Просмотр в любое время, комнаты изолированные.
    Продажа доли в квартире по нотариальному договору купли-продажи.
    КВАРТИРА СТОИТ
    40 000 000

    Продажа квартиры по долям одному покупателю

    Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания – необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя.

    Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

    Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно (договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры) и является самым оптимальным вариантом продажи.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры по долям, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Продажа всей квартиры, находящейся в долевой собственности

    Хоть такая сделка и является оптимальной, всё же в целях избежания возможных накладок и недоразумений долевым собственникам следует обсудить и решить три вопроса:

    Важно! Если собственники долей в квартире, являющиеся продавцом, своевременно обсудят и решат все три вопроса, то сделка пройдёт без особых затрат времени, сил и нервов.

    Определиться со стоимостью квартиры лучше всего ещё на этапе принятия решения о продаже. То есть, если все долевые собственники выразили готовность продать каждый свою долю, то принимается решение о цене квартиры и о размере стоимости каждой доли.

    Многие граждане заблуждаются относительно размера денежных средств от продажи доли, полагая, что он должен соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако никаких преимуществ в цене продаваемой доли ни постоянная регистрация, ни дети, ни что-то другое не предоставляют.

    Важно! Каждый собственник доли имеет право рассчитывать на сумму, пропорциональную его доле.

    То есть, если доли равные, то цена квартиры делится на число долей – получается сумма, причитающаяся каждому долевому собственнику в результате сделки, и эта сумма будет равной у всех. Если же размер долей разнится, то вся сумма стоимости квартиры распределяется между продавцами в соответствии с размером их долей.

    К примеру, есть три собственника: у одного ½ доля, а у двух других по ¼ доле. Квартира продаётся за два миллиона рублей. Собственник половины квартиры получит миллион рублей от продажи, а другие – по пятьсот тысяч.

    Таким образом, перед началом продажи всем собственникам надо определиться с ценой продаваемой квартиры, чтобы каждый из них знал, на что он может рассчитывать в результате сделки. Главное, чтобы такая цена понравилась покупателю.

    Пройдя начальный этап подготовки к сделке и определив цену, продавцы должны вместе с покупателем обсудить вопрос порядка и способа расчётов между сторонами.

    Порядок расчётов по договору – это условие, предусматривающее и момент, и объём фактической передачи денег от покупателя продавцам. Обычно расчёт производится в полном объёме в момент подписания договора. Но бывает и иной порядок:

    1. передача денежных средств в два этапа – часть в момент подписания, а другая часть в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права;
    2. передача денег в полном объёме после подписания договора в срок не позднее ____ дней, но до подачи документов на государственную регистрацию перехода права;
    3. передача части денежных средств до подписания договора (что оформляется распиской), а оставшейся части – в момент подписания договора (либо после подачи документов на государственную регистрацию).

    То есть, решение о порядке расчётов является важным для проведения сделки. Сам момент получения денег продавцами очень важен, поэтому его необходимо отразить подробно в условиях договора.

    Способ расчётов – это то, каким образом будут передаваться денежные средства. Их всего два – наличный и безналичный.

    Если стороны выберут безналичный расчёт, то в договоре надо будет указывать номера счетов всех продавцов и указывать суммы, зачисляемые на эти счета.

    Может сложиться так, что кому-то из продавцов захочется получить свою долю наличными деньгами (такое бывает в тех случаях, когда продавец является должником по исполнительному производству, и его счета в банках находятся под бдительным оком судебного пристава). И тогда условия договора купли-продажи усложняются тем, что способ для каждого собственника определяется по-разному, кому наличными деньгами, а кому путём перечисления на счёт в банке.

    После того, как все долевые собственники договорятся о цене и способе получения денег по сделке, наступает самый сложный для большинства продавцов этап – это момент подписания договора купли-продажи.

    Дело в том, что по причине участия нескольких лиц на стороне продавца составление договора купли-продажи усложняется описанием каждого собственника и характеристик его доли. Сам документ по содержанию очень перегружен, поэтому не только составлять, но и проверять его сложно.

    Важно! А проверить обязательно надо! И никакие доводы о полном доверии не должны звучать – каждый лично проверяет свои данные и свою сумму по сделке.

    Хорошо, если все собственники проживают в одном городе, а ещё лучше – прямо в продаваемой квартире. В таком случае они могут изучить черновик договора все вместе, а потом и сам договор проверить и одновременно подписать.

    А если собственники проживают не только в разных домах, но и в разных городах или регионах – этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно не портить ему нервы, а просто известить уже о дате и времени, когда все продавцы готовы будут явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

    Если же собрать всех собственников никак не представляется возможным, то в этом случае на помощь может прийти оформление доверенности (или даже – доверенностей) на проведение сделки на кого-то из продавцов. То есть, обычно к моменту подачи документов деньги уже (во всяком случае, частично) у продавцов, дальнейшего обсуждения моментов по продаже не требуется, поэтому те собственники, которые не могут физически присутствовать в Росреестре, могут уполномочить на это того собственника, у которого нет никаких препятствий. Доверенность оформляется у нотариуса.

    Продажа квартиры по долям одному покупателю

    Бывает и такое, что всех собственников не только не собрать вместе, но и убедить их продавать квартиру одновременно со всеми практически невозможно. Учитывая, что право долевой собственности возникает иногда в результате принятия наследства либо раздела имущества супругов, можно себе представить, какие «родственные» чувства связывают собственников. И в таких случаях рассчитывать на оформление доверенности даже не приходится.

    И если покупатель желает приобрести именно эту квартиру, то он готов к таким трудностям, как заключение договоров купли-продажи долей в квартире.

    Важно! Продажа квартиры по долям – это заключение отдельного договора купли-продажи на каждую долю либо на несколько долей. Но не на квартиру в целом.

    Трудности такой продажи для самих продавцов не будет – каждый из них подпишет договор и в удобное для себя время наведается в Росреестр. Зато для покупателя такая форма «выкупа» квартиры по долям становится настоящим испытанием – во-первых, составление нескольких договоров, во-вторых, несколько визитов в Росреестр, в-третьих, оплата госпошлины за государственную регистрацию перехода права производится каждый раз, когда подаются документы. Кроме того, при покупке последней доли покупатель закажет очередное свидетельство уже на целую квартиру, которая до этого была у него в долях и оформлена отдельными свидетельствами на каждую долю.

    Чем меньше трудностей будет при проведении сделки с долями квартиры, тем легче будет договориться по цене с покупателем. Разумеется, составление и проверка (подписание) договора с участием всех долевых собственников занимает массу времени и внимания. Но при хорошей и серьёзной подготовке со стороны продавцов к этой процедуре сама сделка проходит гладко, за что покупатель готов платить.

    Если же по каждой доле будет проводиться отдельная купля-продажа, то это увеличивает расходы покупателя (на которого они обычно и возлагаются по условиям договора), то в целом квартира будет продана значительно дешевле.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector