2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса. Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности.

Поэтапный переход прав собственности от продавца к покупателю

Категория права собственности делится на три составляющие.

  1. Право владения.
  2. Право пользования.
  3. Право распоряжения имуществом.

При заключении сделки все три вида права поэтапно переходят от продавца к покупателю.На всех этапах могут возникнуть риски, связанные с передачей собственности.

В некоторых случаях может произойти так, что человек имея право собственности, при приобретении квартиры узнает о том, что вместе с ним права проживания может иметь другой человек.

Прежде, чем приобретать квартиру необходимо, чтобы риэлторы агентства недвижимости провели ряд действий:

  • отследили в РосРеестре всех собственников квартиры;
  • определили наличие претензий третьих лиц на недвижимость;
  • провели расследование, не является ли недвижимость, предметом залога при кредите.

Что нужно знать о ситуации, когда сделка проваливается? Агентство должно гарантировать возврат аванса покупателя в течение короткого периода времени.

Риски покупки через агентство недвижимости, опасности, подводные камни

Существует множество рисков, когда при покупке или продаже квартиры возможны умышленные и противоправные действия третьих лиц со стороны продавца.По данным статистики, практически в любой сделке совершаются некомпетентные действия самими гражданами.

Мошенниками могут выступать собственники недвижимости, и их представители, работающие на основании поддельных документов.

Заключение сделок с такими людьми может привести к тому, что сама сделка окажется незаконной. В таких случаях покупатель будет собственником до появления настоящего хозяина недвижимости.

Основные признаки мошенничества, которые должны насторожить граждан, покупающих квартиру:

  1. Посредники работают на основании доверенности или без нее.
  2. Продают недвижимость частные посредники,но хозяин при этом появиться не может, он находится в другом месте, или сильно занят.
  3. Посредники предлагают внести сразу большой задаток за недвижимость, в некоторых случаях внесенная сумма должна составлять 2,5% от цены недвижимости.
  4. Продавцы имеют полностью готовый пакет документов на продаваемую собственность и предлагают сразу же заключить сделку у нотариуса.
  5. Когда посредники быстро хотят провернуть сделку пока клиент, не опомнился,и предлагают низкую цену на квартиру.
  6. Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
  7. Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
  8. Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.

Приобретение недвижимости без посредников

Многие покупатели задаются вопросами опасно ли заниматься самостоятельным приобретением жилья без посредников. Клиенты, желающие самостоятельно приобрести недвижимость могут воспользоваться следующими рекомендациями:

  1. Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
  2. Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
  3. Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
  4. Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.

Покупка квартиры через агентство позволит покупателю получить уверенность в том, что все документы по оформлению квартиры являются подлинными.

Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса?

Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней.

Процедура оформления сделки через нотариуса:

  1. Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам. Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.
  2. Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
  3. Обязательно зачитывает договор вслух.
  4. Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
  5. Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
  6. Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.

Сколько придется заплатить агенту, когда и почему эта сумма окупится?

Стоимость риэлторских услуг чаще всего составляет 5% от стоимости сделки. В принципе цена на услуги риэлтора может колебаться в зависимости от:

  • профессионализма риэлтора;
  • условий договора;
  • опыта работы на рынке агента.

Сколько платить риэлтору за совершения сделки зависит от того, насколько он профессионально сработал, и заключил выгодную сделку как для продавца, так и для покупателя.

Если в заключении участвуют два посредника, то стоимость будет значительно выше. Клиент, приходя в агентство, может заключить договор, где нужно прописать фиксированную сумму комиссионных.

Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки. Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана.

Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

Самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание

Что нужно знать при покупке квартиры:

  1. Приобретая квартиру покупателю всегда следует просить о скидке.
  2. Проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней других людей, даже если они не имеют права собственности, но имеет право на проживание.
  3. Если же в квартире имеется несколько собственников, то у супруг или супруга должны дать разрешение на продажу.
  4. Обязательно стоит проверять дееспособность продавца

Придерживаясь выше перечисленных рекомендаций, покупатель может быть уверен, что приобретет абсолютно «чистый объект недвижимости».

Мнение эксперта

Данное видео носит несколько рекламный характер, однако разъясняется, почему покупка квартиры в новостройке через агентство может быть выгодной — без какой-либо переплаты и со сниженными рисками.

Как купить квартиру через агентство недвижимости

Покупка жилья являет собой сложную задачу, тем более в реалиях сегодняшнего дня, когда рынок недвижимости наводнен мошенниками, разработавшими сотни жульнических схем и тактик «обработки» клиента. Чтобы финансовые риски обошли стороной, самостоятельно заплывать на рынок недвижимости не стоит. Обезопасить может работа с надежным посредником, работающим в правовом поле. Если вы планируете купить квартиру через агентство недвижимости, полезные советы юристов «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах сориентируют, как выбрать компанию, на которую можно положиться.

Читать еще:  Налог при купли продажи квартиры

Комментарий эксперта
Главным преимуществом обращения к профессионалам рынка является упрощение процесса купли-продажи и гарантия безопасности в рамках сотрудничества, «ложкой дегтя» — лишь размер вознаграждения (дисконт). В каждой фирме он начисляется индивидуально, в зависимости от поставленной покупателем задачи.

Выбор компании-посредника

При выборе агентства покупатель должен обратить внимание на такие критерии, как:

  • Стаж работы. Годы непрерывной работы характеризуют компанию с хорошей стороны.
  • Штат сотрудников. Чем стремительнее бизнес, тем больше численность надежных специалистов. Большой штат свидетельствует об успешной работе агентства.
  • Расценки. У ведущих агентств они сформированы примерно на одном уровне. Если стоимость услуг сильно занижена, стоит насторожиться — не исключено, что это капкан.
  • Официальный сайт агентства недвижимости. Команда, которая дорожит своей репутацией, постоянно насыщает площадку новой информацией.
  • Фактический адрес офиса. Важна обстановка внутри, наличие рекламных баннеров. В офисах по соседству можно уточнить, как давно агентство базируется на данном месте.
  • Отзывы об организации. Покупателю стоит почитать не только отклики, что представлены на сайте фирмы, но и на других порталах и форумах.

Как купить квартиру через агентство недвижимости: договор об оказании услуг

Универсальной формы соглашения о предоставлении услуг в России не существует. Юрист каждой риэлторской фирмы составляет его, исходя из требований закона, личного опыта, политики агентства. За покупателем сохраняется право вносить изменения в положения договора. Они фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Оба документа подписываются в 2-х экземплярах.

В документе должны быть прописаны следующие пункты:

  • Список предоставляемых услуг. Это консультации, поиск нужного объекта и юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Также прописываются существенные условия покупки (например, за счет материнского капитала или ипотеки, по военному сертификату или за наличный расчет).
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте подробно должно быть расписано, какие функции выполняет каждая сторона сделки и за что несет ответственность.
  • Стоимость услуг. Дисконт зависит от статуса фирмы и сложности запроса. Если цена слишком занижена, это повод насторожиться. Стоит внимательно изучить документ на предмет скрытых платежей.
  • Срок действия договора. Определяется на основании вида услуги (срочный выкуп совершается за 1-5 дней, срочная продажа — за 1-3 недели, стандартная сделка — за 2 и более месяца).
  • Положение о предоставлении отчетности по поиску квартиры.
  • Основания для расторжения соглашения. Прервать сотрудничество с агентством клиент вправе: если агент не нашел нужную жилплощадь, если покупатель уже приобрел квартиру самостоятельно, если передумал совершать покупку. Отказаться от помощи специалистов можно в любое время, но оплатив фактически проделанную работу.

Если в договоре содержатся пункты, оформленные мелким шрифтом, стоит тщательно изучить их. Там могут быть напечатаны туманные формулировки и ловушки.

На что следует обращать внимание при выборе жилья

Каждый, кто решается купить квартиру через агентство недвижимости, ожидает от профессионалов подбор оптимального варианта. Успех дела напрямую зависит от добросовестности и активности риэлтора. Квалифицированный эксперт всегда стоит на защите интересов своего клиента.

Главные характеристики, которые агент берет на вооружение при осмотре выставленной на продажу квартиры:

  • ее стоимость;
  • соседи;
  • расположение комнат, обозрение из окна, наличие ремонта, состояние инженерных сетей, год сдачи дома в эксплуатацию;
  • инфраструктура, наличие метро и других транспортных сетей поблизости;
  • экологическая обстановка в районе (важно обратить внимание, расположены ли по соседству заводы и мусорные полигоны).

Порядок приобретения квартиры через агентство

Когда покупатель определился, какую он хочет купить квартиру через агентство недвижимости, начинается командная работа сотрудников агентства. Сначала юристы компании обязаны осуществить проверку юридической чистоты жилья (например, не находится ли квартира в аресте или под залогом). Специалисты изучают правоустанавливающие документы, знакомятся с выпиской из домовой книги и Единого государственного реестра недвижимости, выясняют, все ли бывшие жильцы выписаны, проверяют дееспособность продавца.

Весьма ответственным этапом является составление и подписание договора купли-продажи (ДКП). В нем прописываются паспортные данные продавца и покупателя, все характеристики приобретаемой квартиры, которые указаны в ее паспорте и в выписке из БТИ, правоустанавливающие документы, стоимость квадратных метров. Договор подписывают обе стороны сделки.

После подписания главного документа производится расчет:

  • наличными купюрами (покупатель должен взять расписку у продавца);
  • безналичным способом (наиболее безопасным является банковская ячейка).

Заключительным этапом сделки приобретения жилья через агентство недвижимости является государственная регистрация прав собственности.

Купить квартиру в Москве через агентство недвижимости МИЭЛЬ

Эксперты утверждают, что обращение в компанию, имеющую в своем инструментарии целый арсенал сервисов и услуг, значительно облегчает процесс выбора и покупки жилья. Ни один частный риэлтор не в состоянии обеспечить комплексного подхода и гарантировать безопасность.

Если вы решили купить квартиру через агентство недвижимости, приходите в офис «Миэль» на Чистых Прудах. Мы имеем 27-летний стаж работы в Москве и Подмосковья, поэтому всегда готовы предоставить клиенту объективный, аргументированный и актуальный анализ сегодняшнего рынка недвижимости, подобрать несколько выгодных вариантов из собственной базы и обеспечить качественное сопровождение сделки. Позвоните нам для получения бесплатной консультации.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного быстрее, чем если бы этим клиент занимался самостоятельно. Причем именно такое жилье, которое нужно человеку. Одновременно с этим обещают сопровождение сделки, гарантии, надежность, качество и так далее. Насколько все это соответствует действительности и какая польза от АН (агентств недвижимости) – читайте в этой статье.

Как проверить и выбрать агентство недвижимости при покупке квартиры

Если планируется покупка жилья через агентство недвижимости, самое важное в этом – правильно выбрать и проверить компанию. Именно так обычно и выявляются мошенники или просто не особо добросовестные АН, предпочитающие просто получать деньги, но ничего не делать самостоятельно.

Проверка агентства недвижимости

Первое, на что обратить внимание нужно обязательно – это документы фирмы. Если АН действительно работает официально, то сможет предоставить выписку из ЕГРЮЛ, сертификаты, аттестаты и так далее. Чем больше информации агентство выдает потенциальному клиенту, тем больше вероятность, что вся работа ведется в строгом соответствии с законодательством.

Если же компания является мошенником (и, зачастую, такая фирма вообще не регистрируется в ЕГРЮЛ), то и предоставлять ей нечего. Следует помнить, что силу имеют только официальные, оригинальные документы, копии в данном случае не подходят.

Кроме всего перечисленного, нужно проверить следующие моменты:

  • Проверка нарушений. Если это возможно, стоит обратиться в налоговую и суд относительно выяснения возможных проблем, связанных с рассматриваемым АН. Например, наличие обременений на активы из-за долгов, расследования налоговой нарушений, банкротство и так далее. На практике, обычный человек вряд ли сможет получить всю необходимую информацию и, что самое главное, правильно ее интерпретировать. Рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам.
  • Перечень обязанностей агентства. Нередко то, что обещает компания, никак не отражается в ее обязанностях. Рекомендуется уточнить, проводится ли проверка истории квартир, подлинности документов продавцов, полномочий и других особенностей. Зачастую этим занимается штатный юрист и, если его нет, это не самый лучший признак.
  • Договор с риелтором. Важно понимать, что именно будет делать риелтор. Одно дело, если это штатный сотрудник, который официально занимается поиском жилья и выполняет какие-то другие функции. Он действует исходя из внутренних нормативов и требований законодательства. И совсем другое дело, если между риелтором и АН заключен какой-то другой договор, например, на выполнение конкретных услуг. Как правило, подобные услуги бывают крайне ограниченными: поиск жилья и показ его покупателю.
  • Договор с клиентом. Также следует очень внимательно изучать договор, заключаемый между агентством и клиентом. Следует проконтролировать, что в нем действительно фигурируют все обязательства, разрекламированные агентством, права, обязанности и так далее. В идеальном варианте, в этом документе должен быть четко прописан каждый пункт будущего сотрудничества, без обтекаемых формулировок и фраз, которые можно толковать двояко.
Читать еще:  Оформление договора купли продажи земельного участка

Выбор агентства недвижимости

Что нужно знать о выборе агентства? Сначала его нужно проверить, как это описано выше, но на этом процедура выбора не заканчивается. Очень многие компании действуют полностью официально и в строгом соответствии с законодательством. Вот только результат их работы такой, что лучше в подобные АН и не обращаться. Таким образом обращать внимание следует и на такие факторы:

  • Стаж работы. Чем дольше АН работает на рынке, тем больше вероятность, что дела ведутся честно и эффективность устраивает клиентов. Иначе оставаться «на плаву» больше 1 года практически невозможно. Однако у «старых» агентств обычно выше цена за услуги, чем у «молодых». Таким образом, этот пункт важен, но не должен быть решающим, многие новообразованные компании также работают достаточно успешно, а иногда и лучше, чем «старые».
  • Штат сотрудников. Если в агентстве трудится 10 начальников и 3 риелтора – это подозрительно. Большое количество людей с высокой вероятностью лучше выполняет свои обязанности. В идеале стоит уточнить должности, хорошо будет, если в АН есть свой юрист, но это редкость, на самом деле.
  • Расценки. Нужно проверять стоимость услуг компании сравнительно с конкурентами. Слишком большая цена – это еще более или менее нормально, может указывать на то, что данная компания работает давно и берет больше денег из-за хорошей репутации. А вот стоимость услуг ниже уровня рыночных цен – это повод задуматься. Вполне возможно, что это мошенники, специально занизившие стоимость чтобы привлечь как можно больше клиентов. Как правило, подобные фирмы «долго не живут». Набирается база клиентов, каждый из них платит сравнительно небольшие деньги, после чего такое поддельное АН просто быстро исчезает со всеми деньгами. Разумеется, выполнять свои обязательства они не собираются.
  • Официальный сайт. Обязательно нужно проверять сайт компании. Если его нет – это плохой знак (пусть и не слишком критичный, у небольших АН может не быть отдельного сайта). Также следует изучить все, что предлагается на сайте. Особое внимание нужно уделять тому, насколько качественно он выполнен. Откровенно плохая стартовая страница, корявый шрифт, графика низкого качества – все это признаки или очень молодой компании или мошенника.
  • Офис. У нормального агентства недвижимости обязательно должен быть собственный офис. И, в идеале, не один – в разных частях города, а то и в разных городах. Чем больше офисов – тем крупнее, а значит, надежнее компания. Но мало узнать, что офис есть, нужно его посетить. Это, во-первых, позволит пообщаться с менеджерами и сотрудниками компании, а во-вторых, можно будет посмотреть на сам офис. Если он выглядит качественно и опрятно – это тоже хороший признак.
  • Участие в организациях. Будет отлично, если агентство недвижимости активно занимается общественной деятельности. Например, является членом РГР (Российской гильдии риелторов). Мошенников туда явно не пускают.
  • Награды. Хорошо будет, если у агентства и/или его риелторов есть награды, сертификаты, лицензии, грамоты о пройденном обучении и другие подобные документы. Фактически, никакого смысла они не несут, но сам факт того, что компания активно занимается собственным престижем и/или уровнем профессионализма своих сотрудников, это очень хорошо.
  • Отзывы. Не последнюю роль играют отзывы других клиентов. В некоторых случаях с этого лучше и начинать. Понятное дело, что всегда есть недовольные клиенты, оставляющие гневные отзывы, но нужно смотреть насколько они адекватным и какое соотношение плохих и хороших комментариев. Слишком много плохих – это значит, что агентство действительно работает «спустя рукава». Если плохих нет вообще – это тоже подозрительно. Возникает подозрение, что негативные отзывы просто удаляют и потому понять всю картину будет невозможно.

Ответственность риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке

Уровень ответственности риэлтора и самого агентства недвижимости – это больной вопрос. Подобные компании обычно занимаются только поиском жилья и «состыковкой» покупателя с продавцом. Все остальное или вообще не выполняется, или выполняется между делом, что не гарантирует качества. Собственно, именно для этого и нужны юристы. Они, сопровождая сделку, помогают решать или предвосхищать спорные вопросы, а сама процедура остается уже профессионалам из агентства. Примерный перечень того, что должна бы делать компания выглядит так:

  • Поиск подходящих объектов. При заключении договора клиент описывает, какое конкретно жилье он хочет получить в конечном итоге. Лучше всего, если детальное описание будет фигурировать в договоре или приложении к нему. Агентство через своих риелторов ищет подходящую квартиру в открытых источниках и в собственной базе. Собственно, именно внутренняя база продавцов/покупателей – это и есть одно из основных преимущество обращения в агентство. В ней бывает очень много интересных предложений, которых нет в общем доступе.
  • Поиск возможностей кредитования. Если клиент желает приобрести квартиру в кредит, то некоторые АН предлагают различные варианты. Обычно они сотрудничают с одним или несколькими банками и могут «выбить» более выгодные условия, чем если бы человек обратился в банк напрямую.
  • Осмотр недвижимости. Если подходящий объект найден, риелтор договаривается с продавцом и покупателем об осмотре. Нужно учитывать, что риелтору обычно важно продать квартиру как можно быстрее, потому он может умалчивать о различных потенциальных проблемах. Потому осмотр стоит производить очень внимательно, ни на кого не надеясь.
  • Переговоры с продавцом. Риелтор также должен брать на себя организацию переговоров между покупателем и продавцом. Обычно он может даже посоветовать что-либо, но как минимум, обязан договориться о том, как и когда будет происходить встреча.
  • Проверка жилья. Вот тот пункт, который выполняется очень редко или не очень качественно. Формально проверять жилье должен юрист. Если его в АН нет, то этим занимается риелтор. Он может не знать ключевых особенностей и важных факторов, на которые следует уделять внимание. Как следствие, такая проверка способна выявить лишь наиболее очевидные проблемы и нарушения.
  • Подготовка документации. Этим также должен заниматься юрист. Если договор и все необходимые документы для сделки по купле-продаже квартиры будет готовить риелтор, то все зависит от его опыта. Некоторые сотрудники АН отлично разбираются в своей работе и могут все сделать быстро и качественно. Но большинство может опускать не важные, с их точки зрения, детали и особенности. Впоследствии это может привести к серьезным проблемам и повышенным рискам для клиента.
Читать еще:  Письмо о продаже доли в квартире образец

Зачем покупать квартиру с агентом? 7 причин забыть о покупке напрямую у застройщика

Событие купить квартиру само по себе очень волнительно. После самостоятельного поиска и предварительного выбора, приходит вопрос: к кому обращаться, чтобы выйти на сделку. Здесь существует несколько вариантов: прийти напрямую к застройщику или обратиться в агентство недвижимости.

В статье ниже рассмотрим оба возможных варианта, их плюсы и минусы. Вариант «все сделать самому» сразу исключаю, потому что это самый затратный и изматывающий вариант (если, конечно, вы не решили сменить сферу деятельности и не хотите начать сопровождать сделки других людей). Если вы задаетесь вопросом, кто может помочь купить квартиру, продолжайте читать.

Чем опасен риелтор? 3 причины обходить агентов недвижимости стороной

Причина 1 — Для вас покупка квартиры — грандиозное событие, а для агента — это просто работа (не факт, что любимая)

Вообще работать с агентом — идея отличная! Проблема в том, что хороших, толковых агентов, как и любых специалистов в других сферах, можно пересчитать по пальцам одной руки.

Причина 2 — Агент может понимать рынок новостроек хуже вас

В сферу недвижимости попасть несложно даже без опыта, поэтому часто туда идут люди, которые просто подходят для этой работы и которым просто нужен заработок. К сожалению, единицы специалистов недвижимости действительно живут этой сферой и хотят помогать людям покупать максимально выгодное жилье.

В результате, часто можно столкнуться с тем, что агент хуже вас ориентируется на рынке и не может предложить ничего стоящего. Более того, не всегда мы можем определить, что риелтор некомпетентен: многие люди верят таковым и приобретают квартиру, позволяя себя обмануть.

Причина 3 — Агент ничего не понимает в недвижимости, но хорошо умеет продавать

Продать можно всё , что угодно. Как и квартиру в Московском районе в ипотеку человеку с зарплатой в 25000 рублей. Будьте внимательны и не проявляйте беспечность в общении с агентами!

Я вот уже так нахлебалась речей неграмотных риелторов — прости господи, что с первого слова считываю, когда мне просто хотят что-то продать. План продаж никто не отменял, поэтому сотрудники агенства по недвижимости тоже зарабатывают свой хлеб путем продажи вам квартиры.

Это не плохо, конечно. Но если у агента «горит» месячный план продаж, а вы тут такой готовенький пришли к нему с деньгами в 20-х числах, то будьте готовы купить то, что вам продадут.

Чтобы не попасть в сети горе-агентов, давайте посмотрим, что отличает хорошего специалиста недвижимости.

Как выбрать риелтора или агента недвижимости для покупки квартиры?

Самый топорный вопрос, который можно услышать при первом общении с агентом недвижимости: «Что подбираете для себя?»

Если вы с порога заявите, что хотите «двушку» в Московском районе, поверьте, » двушку» вы и купите . Только потом всю жизнь будете вкладываться в нее до потери пульса, выплачивая ипотеку, как проклятый, и забудете про обычную жизнь.

По сути, мы обращаемся к агенту, чтобы он как раз нам и помог выбрать правильное жилье, которое будет сочетаться с нашим образом жизни и не станет обузой. Чтобы не купить ненужное вам жилье и не сломать себе 5 лет существования (пока наконец до вас не «дойдет», что двушка вам не нужна), давайте посмотрим, как себя ведет грамотный специалист по недвижимости при первом контакте с вами.

Как определить хорошего агента по недвижимости и не дать себя обмануть?

  • Агент выявляет цели покупки жилья — для жизни , для инвестиции , детям — еще для чего?

ВНИМАНИЕ! Это самый важный пункт при любом общении с риелтором: если вы и ваш агент не решили на старте взаимодействия, зачем вы покупаете квартиру, удовлетворить вашу потребность будет нереально и лучше прекратить работу.

  • Агент хотя бы схематично и на пальцах формирует вместе с вами ваш финансовый план на 3-5 лет
  • Агент интересуется, сколько вы зарабатываете в месяц , чтобы реально оценить ваши возможности платить ипотеку
  • Агент уточняет сроки покупки квартиры
  • Агент узнает размер накоплений для первоначального взноса за жилье: сколько закидываем в квартиру на старте?

И только после этого можно попробовать начать обсуждать варианты квартир на рынке. Но скорее всего вы пойдете домой после первого вопроса: зачем вам квартира? Еще раз. Пока вы не знаете, зачем, для каких нужд и целей вам требуется квартира сейчас, то нет смысла идти за покупкой.

  • Агент хорошо ориентируется во ВСЕМ рынке новостроек в Санкт-Петербурге и Ленобласти . Специалист по недвижимости не зациклен на одном застройщике, который ему больше платит, а понимает, чем один застройщик отличается от другого и как отличается его продукт. Конечно, надежных застройщиков с достойными объектами в Санкт-Петербурге мало, но именно с ними и нужно работать.
  • Агент заботится о том, чтобы вы сэкономили на покупке, как можно больше : он поможет подобрать объекты со скидками от застройщика, интересным рассрочками, подберет нормальные страховые, где страховка стоит меньше, чем 10 тысяч рублей.
  • Агент понимает, что рынок первичной недвижимости очень динамичен и интересные варианты расходятся, как горячие пирожки, поэтому вовремя подталкивает вас к принятию решению для максимально выгодной покупке, помогает снять страхи покупки, которые есть у любого нормального человека.

Другими словами, агент является вашими мамой и папой на период покупки квартиры, другом и товарищем, который все выслушает и поддержит.

Наконец, грамотные специалисты по недвижимости не работают в одиночку . У них есть команда, которая сопровождает финансов сторону сделки: ипотечный специалист, юрист, коллеги-агенты, которые могут подхватить вашу сделку, если вдруг ваш агент приболеет.

В общем, команда агента важна, чтобы довести вашу сделку до завершения. Работа агентов по недвижимости платная . Но для покупателя — она бесплатна, ведь работу специалистов оплачивают застройщики, которые заинтересованы в сохранении своего конкурентного положения на рынке.

Теперь вы знаете, как проверить риелтора и понять, можно ли доверять ему покупку своей новой квартиры. Если вам понравилась статья, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот канал!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector