2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ппа купить москва

Аренда помещений с правом выкупа от города Москва: ППА от ДИГМ

Аренда коммерческого помещения, находящегося в собственности города Москва – выгодное решение проблемы размещения малого и среднего бизнеса. Арендные ставки, предлагаемые муниципалитетом, более выгодные, нежели стандартные рыночные предложения. Хотя за последние несколько лет и в этой области арендных отношений выросли расценки, она остается очень востребованной. Снимать помещение от города москва можно по обычному договору или предусматривающему право выкупа.

Аренда от города: как получить помещение?

Заполучить в длительное распоряжение помещение по выгодной ставке можно несколькими путями. Первый – участие в соответствующих торгах. Дело в том, что муниципалитет выделяет строго определенное количество помещений, которые могут быть сданы, поэтому аренда нежилых помещений от города выставляется на аукцион. Победить в нем достаточно сложно ввиду большого количества желающих. В обход торгов получить помещение могут предприятия, чья деятельность относится к списку приоритетных направлений (здравоохранение, социальное и бытовое обслуживание, образование и так далее).

Третий вариант – переуступка прав аренды. Она заключается в том, что владелец предприятия, которое все же получило право снимать помещение на льготных условиях, фактически продает его и передает новому владельцу договор аренды с муниципалитетом. Новый гендиректор в дальнейшем может распоряжаться предприятием как угодно: переименовывать, изменять род деятельности, перепродавать.

ППА в Москве: переуступка прав аренды

ППА – это переуступка или продажа права аренды (это одно и то же). Она заключается в приобретении организации, которая заключила с городом сделку долгосрочной аренды. Конечно, продавец прекрасно осведомлен о выгодах нового владельца, поэтому потребует за бизнес цену выше рыночной. Однако такой договор все равно имеет преимущества – новый владелец остается в выигрыше, несмотря на дополнительное вознаграждение продавцу. Чтобы максимально выгодной была переуступка прав аренды москва позволяет выбрать наиболее удобное помещение именно под ваш бизнес.

Единственным нюансом, который следует учитывать уже на этапе подбора желанных квадратных метров – если здание в ближайшем будущем подлежит сносу или глобальной реконструкции, вас вскоре попросят освободить помещение. Конечно, вам будет предложена другая аренда от города или компенсация, но вопрос поиска нового места дислокации снова станет актуальным.

Поскольку право аренды переуступается вместе с продажей компании, новый ее владелец получает право снимать существующее помещение на тот срок, что указан в договоре с муниципалитетом. Особенно ппа в москве для оборонных и промышленных предприятий, НИИ, поскольку им предоставляются максимально выгодные условия – разница в сравнении с рыночной стоимостью аренды может быть до пяти раз.

ППА от города Москвы: продажа права аренды и выкуп помещений

Арендуемое имущество может быть выкуплено, если это оговорено в договоре, заключенном государством/городом с представителем малого или среднего бизнеса. Обратите внимание, что аренда с правом выкупа означает приоритетное право арендатора на приобретение занимаемой площади и действует только в случае, если закреплено документально. При этом не имеет значения, каким образом было получена официальная возможность осуществлять аренду – в результате победы на торгах или путем продажи права.

Дополнительно возможность выкупа может быть оговорена и закреплена в документах даже после заключения договора, по которому организация снимает постройку или помещение в ней. В любом случае ппа от города москвы осуществляется не непосредственно муниципалитетом, а предыдущим владельцем договора. Существуют определенные требования, которым должен соответствовать арендатор, желающий получить приоритетное право выкупа:

  • он должен являться субъектом среднего или малого бизнеса;
  • имущество снимается непрерывно в течение 2 и более лет;
  • задолженности по каким-либо платежам должны отсутствовать;
  • выкуп помещений у города возможен, если арендуемое помещение не включено в утвержденный список муниципального и государственного имущества, предназначенного для передачи во временное пользование или владение субъектам предпринимательства.

При соблюдении всех этих правил, Департамент городского имущества Москвы может принять решение о возможности приватизации указанного помещения с площадью до 1000 квадратных метров. Также выкуп помещений у города москва возможен с большими параметрами (более 1000 квадратных метров), но в этом случае возможность осуществления такого права рассматривает правительство города. Важно, что при несоблюдении хотя бы одного пункта требований (чаще всего это задолженности), Департамент вправе отказать в выкупе.

Выкуп помещений у города Москвы – исключения

Некоторые типы имущества могут быть запрещены к выкупу, поэтому даже продажа ппа от дигм не будет основанием для получения преимущественного права выкупа. Это в первую очередь касается объектов, которые могут принадлежать исключительно публичным собственникам (РФ, ее субъектам) или входят в перечень помещений, которые предоставляются в долгосрочную аренду представителям бизнеса. Если в первом случае поделать ничего нельзя, то во втором в некоторых случаях аренда выкуп помещения все же возможна.

Читать еще:  Последовательность действий при продаже квартиры

Это в основном касается объектов нежилого фонда, но аналогичная практика существует и продолжает развиваться и сфере жилищного строительства. В частности, крупные девелоперы уже довольно скоро могут начать предлагать покупателям квартиры, приобретаемые именно по такой схеме.

ППА от ДИГМ – что предусматривает договор аренды с правом выкупа

Если вас интересует ппа от города, стоит заранее узнать, какие условия, права и обязанности получают обе стороны в стандартном варианте. Основные обязанности арендодателя:

  • предоставление помещения в срок до 30 дней с момента заключения договора;
  • проведение капремонта, устранение аварийных ситуаций;
  • помещение под выкуп в случае соблюдения арендатором всех требований должно быть подготовлено к переоформлению права собственности.

Главные обязанности арендатора:

  • использование помещения по назначению, обеспечение его нормального технического и санитарного состояния;
  • своевременный расчет по всем платежам, включая стоимость полного выкупа;
  • перепланировки и субаренда только с согласия арендодателя.

Как уже указывалось, возможна продажа ппа, досрочное прекращение договора или же погашение выкупной стоимости раньше оговоренного срока. При этом после подписания сторонами соглашения, претензии относительно видимых недостатков помещения (которые невозможно не заметить во время обычного осмотра) не принимаются.

Если вы приняли решение куплю ппа, это будет хорошим началом для вашего собственного дела. Обратите внимание, что приобретая права на аренду, вы получаете вместе с ними и соответствующие обязанности, поэтому с ними стоит ознакомиться максимально подробно, проанализировать данные, указанные в текущих документах.

Продажа прав аренды что это?

Что такое продажа прав аренды?

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.

  1. При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
  2. При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
  3. Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
  4. Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
  5. Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.

Преимущества ППА для арендатора

Преимущества:

  • Первый арендатор лишается проблем из-за отказа от аренды;
  • Заменивший его арендатор получает на длительный срок имущество на достаточно выгодных условиях, при условии отсутствия изменения ряда условий важных арендатору;
  • Получение прямой материальной выгоды от актива, требующего дополнительных расходов;

Недостатки ППА

Недостатки:

  • Переуступка прав аренды становится отдельным бизнесом, и привлекательные объекты начинают расти в цене;
  • Продажа прав аренды как бизнес рождает конкуренцию между желающими получить заманчивый объект;
  • Владелец объекта может согласиться на продажу при условии повышения арендной платы;
  • Риск приобрести проблемный объект из-за скрытых недостатков и отвечать за них перед владельцем имущества;
  • Переуступка возможна только при согласии владельца имущества;
  • Необходимость тратиться на нотариуса (если первоначальный договор был оформлен у него) и перерегистрацию (если первоначальный договор регистрировался);
  • Признание договора аренды недействительным приводит к признанию недействительным и переуступки права;
  • Есть некоторые сложности в связи с составлением налоговой отчетности и расчете налога, который нужно будет уплатить в будущем.

Необходимые документы

Какие бумаги нужны, решается тем, какой объект передается. Если земля, то:

  1. Копия паспорта;
  2. Копия доверенности (предпочтительно нотариальной);
  3. Первоначальный договор;
  4. Согласие собственника, владеющего объектом;
  5. Согласие органа, ответственного за передачу прав на государственное или муниципальное имущество;
  6. Договор о продаже (переуступке прав на объект);
  7. Акт приема-передачи объекта;
  8. Согласие супруга (в случае если имущество считается общим);
  9. Согласие залогодержателя (в случае обременение участка);
  10. Доверенность представителя;
  11. Копии устава организации и документы, подтверждающие право директора или иного подписанта на заключение сделки.
  12. Аренда сельскохозяйственной земли разрешается сельхозпроизводителям, и продажа аренды разрешается организации, занимающейся соответствующим видом деятельности;
  13. Покупка права аренды имущества, которое требует наличия лицензии, допускается при наличии лицензии у покупателя права. Отсутствие лицензии делает сделку недействительной.
Читать еще:  Порядок покупки участка в снт

Сложность и объем документации разнятся. Одно дело переуступить право аренды небольшого магазинчика, а другое предприятия, где только акт передачи составляет многостраничный документ с детальной описью имущества.

На регистрацию приносят оригиналы документов, копии заверяются работниками службы. Если используется сайт «Госуслуги», электронные копии заверяются электронно-цифровой подписью. На процедуру окончательного оформления все равно приходится приносить бумаги на проверку.

[box type=»download»]Важно! Если оформление делается через почту, все копии заверяются нотариусом, также заверяются и подписи.[/box]

На что необходимо обратить внимание при подписании договора?

Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.

Иное дело, если объект находится в частной собственности, договариваться можно о чем угодно, правда не исключается действие правил о лицензировании или использовании имущества исключительно в ограниченных целях.

Переуступка права всего лишь переход прав и обязанностей от одного лица к другому, поэтому нужно проследить затем, чтобы в договор не вносились значительные коррективы:

  • Предмет договора желательно тщательно переписать или он должен содержать в себе ссылку на тщательно проработанные приложения с описанием;
  • Кто несет ответственность в случае наличия долга по аренде;
  • Вопросы ответственности за нарушения договора, обнаруженные после продажи прав аренды;
  • Заложена ли в договоре возможность его продолжения после окончания срока действия.

Договор переуступки заключается с бывшим арендатором, поэтому следует просчитать все возможные варианты, связанные с результатами его деятельности.

[box type=»download»]Стоит отметить! Переуступка права влечет также и налоговые последствия. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, т.к. прямо засчитывать их в расходы не разрешается. Продавец права засчитывает результат в качестве реализации прав, что приводит к обязанности платить налог на прибыль.[/box]

Продажа прав аренды на коммерческую недвижимость

Аналогичный по тематике каталог спецпредложений:

Другие полезные разделы портала:

Каталоги спецпредложений:

Базы объектов по недвижимости:

Доски объявлений:

База данных по продаже-аренде коммерческой недвижимости Москвы является удобным инструментом как для агентств недвижимости, занимающихся операциями аренды-продажи на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Московской области, так и непосредственно для организаций и частных лиц, желающих купить или взять в аренду коммерческую недвижимость.

База по коммерческой недвижимости Москвы включает в себя объявления следующих типов:

  • продажа коммерческой недвижимости — предложения по продаже недвижимости, используемой в коммерческих целях: офисы, магазины, склады.
  • аренда коммерческой недвижимости — предложения по аренде офисной недвижимости, производственных зданий, бизнес-центров, торговых комплексов или складских терминалов.
  • ППА (переуступка прав аренды)

Удобный поиск по базе поможет быстро найти объявления, удовлетворяющие запросу. В отдельные элементы поиска выделены разделы базы: коммерческая недвижимость продажа, коммерческая недвижимость аренда и переуступка прав аренды.

Рынок коммерческой недвижимости находится в состоянии стагнации, поэтому, если вы занимаетесь арендой или продажей коммерческой недвижимости в производственных масштабах, то информация об объектах для Вас является жизненно необходимым условием существования бизнеса. Коммерческая недвижимость Москвы является одним из самых пересыщенных сегментов рынка недвижимости и для качественного подбора объектов требуется большой объем знаний и ресурсов. Доверьте эту работу профессионалам, мы занимаемся поиском объектов коммерческой недвижимости для аренды и продажи, и занимаемся этим профессионально.

Наша база коммерческой недвижимости содержит обширную информацию по офисам и офисным помещениям, производственно-складским помещениям, торговым площадям и другим нежилым помещениям. Число предложений на рынке коммерческой недвижимости сегодня неуклонно растет. Если перед Вами стоит задача покупки или аренды коммерческой недвижимости, изучите базу, здесь Вы найдете подробную информацию. База содержит предложения от агентств и прямые предложения от собственников по аренде и продаже коммерческой недвижимости.

Продажа или аренда коммерческой недвижимости — это первоочередная задача для создания нового успешного бизнеса и дальнейшего развития уже существующего. Правильное решение этого вопроса способно существенно облегчить дальнейшую деятельность. От удобства расположения объектов коммерческой недвижимости напрямую зависит динамика развития, и удачно расположенное производственное, офисное или складское помещение – это залог успеха любого дела. Аренда коммерческой недвижимости – процесс сложный, здесь должны быть учтены самые различные нюансы и критерии. Например, чтобы обеспечить доход кафе, ресторану или магазину нужна высокая проходимость; производству, складу или офису важна транспортная доступность. Каждый руководитель стремится подобрать для своего бизнеса наиболее удачное место, но, как показывает практика, осуществить это, чаще всего, нелегко. Аренда коммерческой недвижимости подразумевает выполнение определенных условий, далеко не всегда выгодных.

Читать еще:  Можно ли купить квартиру которая в ипотеке

Поэтому, лучшим выходом станет покупка коммерческой недвижимости в собственность, если, конечно, позволяют средства. Это даст хорошую, долгосрочную гарантию стабильности в работе.

Здесь Вы можете найти самые различные предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости Москвы: офисы, нежилые и производственные помещения, склады, торговые площадки и земельные участки под любые Ваши нужды. База также поможет максимально быстро и выгодно сдать или продать недвижимость без рекламных затрат.

Рынок коммерческой недвижимости сегодня активно развивается и на нем представлены самые различные предложения по коммерческой недвижимости, и велика вероятность далеко не самого удачного выбора при значительных временных затратах. База коммерческой недвижимости позволяет значительно облегчить поиск в соответствии в Вашими критериями. Остановив выбор на конкретном варианте, необходимо тщательно проанализировать надежность источника и учесть все нюансы при заключении договора аренды или купли-продажи.

Вне зависимости от того, какая перед Вами сейчас стоит задача – аренда, покупка или продажа коммерческой недвижимости, база поможет Вам в принятии объективного и выгодного решения.

Пленка аэродромная (ППА)

Пленка аэродромная (ППА) — пленка аэродромная, предназначена для разделения слоев при строительстве многослойных аэродромных и дорожных железобетонных покрытий.

Взлетно-посадочные полосы являются одними из наиболее прочных и износостойких сооружений, созданных человеком. Этого удалось достигнуть благодаря применению множества изобретений и технологических решений. Одно из них – аэродромная пленка, также известная как разделительная прослойка из полиэтилена.

Этот материал сейчас широко используется в разных областях строительства и ремонта дорожных покрытий. Поэтому группа компаний «Геопродукт» уже много лет занимается производством пленки ППА высокого качества. Спрос на нашу продукцию постоянно растет и не убавился даже во время кризиса.

Секрет успеха прост: мы предлагаем материалы, созданные из современного и безопасного сырья, по выгодной цене. А высокий уровень сопроводительного сервиса лишь дополняет общую картину и позволяет наладить хорошие контакты с клиентами.

Особенности использования и характеристики аэродромной пленки

ППА используется для создания надежной и долговечной конструкции дорожного полотна, площадки, парковки или других сооружений с поверхностью, которая должна испытывать значительные нагрузки.

К основным функциям такой прослойки относятся:

  • Уменьшение трения между различными слоями конструкции. Благодаря этому элементы будут дольше служить без ремонта и обслуживания.
  • Гидроизоляция. Пленка позволяет предотвратить пагубное воздействие воды на песчаную подушку, бетон и другие части сооружения. Также отведение испарений позволяет раствору не пересыхать раньше положенного срока.
  • Рациональное распределение нагрузки. Эластичный материал позволяет равномерно передавать сдавливающую силу от верхних слоев конструкции к нижним.

Пленка ППА, которую производит и предлагает своим клиентам наша группа компаний, обладает множеством преимуществ перед аналогичной продукцией, представленной на российском рынке. В их числе:

  • устойчивость к различным воздействиям;
  • эластичность;
  • широкий температурный диапазон использования;
  • доступная цена;
  • повышенный статический коэффициент.

Именно поэтому наша продукция пользуется такой популярностью. Купить аэродромную пленку ППА от «Геопродукта» вы можете прямо сейчас. При этом мы поможем вам выбрать удобный способ оплаты и доставки, а также подсчитать стоимость заказа.

Свяжитесь с нами, оставив заявку на обратный звонок или набрав номер горячей линии! Также вы можете написать на электронную почту группы компаний.

Применение аэродромной ППА

Применение ППА в качестве прокладок за счет семикратного уменьшения коэффициента трения между конструктивными слоями в 2.5 раза уменьшает возможность появления усадочных трещин в бетоне по сравнению с более дешевыми аналогами материалами (рубероид, пергамин и т.п.)

Предохраняет многослойные цементобетонные покрытиях аэродромов и дорог общего пользования, от несвоевременной нарезки ложных швов.

Соединение полотен полимерного покрытия осуществляется в производственных условиях методом термической сварки, а на объектах склеиванием с помощью специальной клеящей полимерной ленты типа «Скотч».

Благодаря применению ППА в основание дорог и слои бетона, аэродромных железобетонных покрытий не проникает влага. Также обеспечивается защита покрытия от воздействия агрессивной среды.

Применение аэродромной пленки ППА обеспечивает равномерное распределение нагрузки, которой подвергаются аэродромные покрытия при движении транспортных средств.

Назначение пленки ППА

Разделение покрытия аэродрома на слои необходимо для:

  • Обеспечения независимой работы каждого из конструктивных слоев путем уменьшения коэффициента трения между ними
  • Предотвращения иссушение бетонной смеси во время ее укладки на пористое основание (гидроизоляция)
  • Исключения преждевременного разрушения бетонного покрытия при воздействии агрессивной среды на основание конструкции.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector