0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предварительный договор купли продажи земельного

Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка

купли-продажи земельного участка

г. ______________________ «__» _________ 20__ г.

______________________________________________________, именуемое в

(наименование юридического лица)

дальнейшем «Продавец», в лице __________________________________________,

действующего на основании ______________________________, с одной стороны

(Устава, положения, доверенности)

и _________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель»,

(наименование юридического лица)

в лице _______________________________________, действующего на основании

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, положения, доверенности)

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность

Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях,

предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью

_______ кв. м/га, расположенный по адресу: _____________________________,

кадастровый номер __________________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании следующих документов: _____________________________________.

1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним «__»_______20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство о

государственной регистрации права серия ______ N __________, выдано

(наименование регистрирующего органа)

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость земельного участка составляет _____ (______________)

(сумма цифрами и

рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего

договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется путем перевода

денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее ________________ с

момента подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача земельного участка Продавцом и принятие его

Покупателем осуществляется не позднее ___-х дней с момента подписания

основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой

частью настоящего договора.

2.4. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью

Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом

и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга,

на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности

Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее

______________________ с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного

договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о

понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного

договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором,

прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить

основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит

другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м., (условный номер участка на плане размежевания территории № ), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от « » 2020 года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.4. Цена Объекта составляет рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

2.7. Продавец обязан:

2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.7.7. В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

Читать еще:  Покупка квартиры с материнским капиталом у родственников

2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.

3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

5.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

Предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком

Договор купли-продажи земельного участка — это весьма ответственное соглашение. Оно носит ответственный характер и в результате требует длительной подготовки. Именно поэтому имеет смысл до заключения основного соглашения. Фиксирующего сам факт сделки по купле-продаже со ставить предварительный договор аналогичного содержания. В нем будет зафиксирована воля обоих участников на то, чтобы произвести возмездный переход надела от одной из сторон к другой и намечены контуры будущего соглашения. Таким образом будет заранее оговорено, что в будущем договор купли-продажи будет иметь место. Хотя на данный момент стороны не могут его заключить. Поскольку предварительно им нужно произвести ряд приготовлений.

О купле-продаже недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости, в том числе земельного надела (с домом или без него), предполагает, что одна из сторон, продавец, передает своему контрагенту по данному соглашению, покупателю, соответствующий объект. В свою очередь покупатель выплачивает продавцу определенную сумму.

Предварительно необходимо удостоверить, что продавец в самом деле владеет тем участком, права на который перейдут к покупателю в ходе сделки. Также нужно собрать пакет документов, который требуется для заключения сделки. После этого составляется сам договор купли-продажи, который должен включать ряд определенных условий.

После того как такое соглашение подписано, составляется передаточный акт, который также заверяется подписями покупателя и продавца.

Следует отметить, что договор купли-продажи земли составляется в простой письменной форме, его регистрация государством не требуется. Однако зарегистрирована должно быть то обстоятельство, что права на данный объект перешли к новому собственнику. Это фиксируется путем внесения правок в Единый реестр прав на недвижимость.

В целом данная процедура носит весьма сложный характер. И предварительный договор купли-продажи земли выступает в качестве весьма полезного способа зафиксировать намерения сторон на ранней стадии. Поэтому практика его заключения в настоящее время весьма распространена.

Назначение предварительного договора

Процедура купли-продажи земельного участка имеет весьма длительный характер. Прежде всего владелец земли принимает решение выставить ее на продажу. И по своей стороны другое лицо определяется с намерением приобрести этот объект. Далее они тем или иным образом связываются друг с другом и покупатель осознает, что данный объект ему подходит.

Таким образом, на этот момент имеет место ситуация, когда у обеих сторон существует намерение вступить в данную сделку. В то же время во многих случаях у одной из сторон или даже у обеих по тем или иным причинам могут отсутствовать некоторые необходимые предпосылки для вступления в сделку, в том числе:

  • Продавец может не располагать всеми документами, которые надлежащим образом удостоверяют его право на надел. В таком случае ему понадобится время, чтобы их оформить;
  • Земля может быть заложена, в таком случае продавцу потребуется время, чтобы снять это обременение со своего объекта;
  • Покупатель может на соответствующий момент не располагать деньгами. При этом быть уверен, что в дальнейшем в его распоряжении будет вся требуемая сумма. В частности речь может идти о том, что он со своей стороны продает какой-то другой объект;
  • Земля приобретается в ипотеку, поэтому деньги покупателю даст банк. Которому предварительно необходимо произвести анализ данного объекта недвижимости. И выяснить целесообразность сделки для самого кредитного учреждения.

Во всех этих случаях рациональным решением станет заключение предварительного договора купли-продажи земли. С помощью этого соглашения обе стороны подтвердят наличие у них определенной воли. Также оба участника будущей сделки могут быть уверены в том, что для них важно. Покупателю будет гарантировано, что данная земля зарезервирована именно за ним. А продавец — в том, что покупатель у него уже есть. Также обе стороны определяют в данном документе условия будущей сделки.

Данное соглашение может быть оформлено с задатком, подобная сумма, переходящая к продавцу от покупателя. Она дополнительно гарантирует, что сделка состоится и объект перейдет именно текущему покупателю.

Срок предварительного договора

Рекомендуется, чтобы стороны четко зафиксировали в предварительном документе, когда будет подписан основной. Оговаривается определенный срок, в течение которого сделка купли-продажи должна быть совершена. Другой вариант — указание точной даты. При этом может быть установлено, либо что договор купли продажи должен быть заключен до этой даты. Либо же, что он должен быть подписан именно в этот день.

Если же этот период не указан, то принимается, что он равен одному году с даты подписания предварительного соглашения.

Если в течение соответствующего срока стороны не подписывают основной документ, то по его истечении предварительный договор утрачивает свою силу. При этом необходимо, чтобы на протяжении этого периода ни одна из сторон нее направляла обращения ко второй относительно подписания основного соглашения.

Обязательный характер предварительного договора

В случае заключения предварительного договора у обеих его сторон, как продавца, так и покупателя, возникает безусловная обязанность заключить и основную сделку. Таким образом, если предварительный договор был подписан. То в дальнейшем в течение указанного в нем срока у любой из сторон имеется право понудить вторую составить главный документ и скрепить его подписями.

Читать еще:  Налог с продажи квартиры полученной по наследству

В случае, если один из участников соглашения продолжает выражать волю к сделке, а второй отказывается от нее, первый может подать в суд для защиты своих интересов.

Форма предварительного договора

Данное соглашение имеет такую же форму, что и основной документ, а именно простую письменную. Устная форма в данном случае не допускается. В то же время не существует и требования относительно нотариального заверения. Хотя стороны могут пойти на него при обоюдном согласии для усиления формы сделки.

Условия предварительного договора

Предварительный договор может содержать целый ряд условий, в число которых входят:

  • Название самого соглашения (в стандартном случае — Предварительный договор купли-продажи земельного участка);
  • ФИО сторон (продавца и покупателя), их паспортные данные и адрес регистрации;
    • Если одна или обе стороны соглашения — юридические лица, то требуется указать их реквизиты;
  • Суть договора, а именно купля-продажа объекта недвижимости;
  • Информация относительно самого земельного надела, необходимо указать:
    • Его площадь;
    • Кадастровый номер;
    • Местонахождение с привязкой к населенному пункту;
    • Категория, к которой относится данный участок (сельскохозяйственного назначения, земля городского поселения или иная);
  • Наличие строений на наделе и их особенности — назначение, площадь, текущее состояние;
  • Основание, на котором участок принадлежит продавцу;
  • Реквизиты свидетельства о государственной регистрации прав на землю, оформленные продавцом;
  • Стоимость земли и жилого дома (при его наличии). Которую покупатель обязан выплатить продавцу в соответствии с договором. Необходимо привести действительную сумму, которую одна из сторон передаст другую. В противном случае сделка впоследствии может быть признана фиктивной;
  • Авансовый платеж при его наличии. И условия, на которых эта сумма будет засчитываться в общую цену участка;
  • График выплат;
  • Пени, которые уплачиваются покупателем, если он окажется не в состоянии произвести выплаты своевременным образом;
  • Неустойки которые накладываются на любого из участников, продавца или покупателя, в случае, если он впоследствии не исполнит своего обязательства по заключению основного договора;
  • Срок, в течение которого сохраняется обязанность заключить главное соглашение;
  • Обременения в пользу третьих лиц, существующие для данной территории;

Комментарии к условиям предварительного договора

Кроме того, оговаривается, что у продавца возникает обязанность сообщать покупателю относительно любых претензий на участок, которые после заключения данного соглашения могут быть предъявлены третьими лицами.

Наконец, в договоре укажите дату его заключения и населенный пункт, в котором Вы его подписали. Также обе стороны должны подписаться под этим документом

При этом все условия, которые названы выше, не должны в обязательном порядке перейти из предварительного договора в остальной документ. Единственная обязанность, которая безусловно устанавливается в предварительном соглашении — это будущее заключение главного. В то же время любые отдельные норма могут быть пересмотрены, если на это пойдут оба участника.

Хотя строгой формы для подобного документа не существует, в целом образец подобного соглашения должен включать вышеперечисленную информацию.

Документы, требуемые при оформлении предварительного договора

При заключении данного соглашения сторонам необходимо представить определенные документы.

Если договор между физическими лицами, то обоим участникам, как продавцу, так и покупателю, необходимо предоставить бумаги, которые подтверждают их личность. В стандартном случае это общегражданский паспорт, однако приемлем и иной документ, такой как военный билет.

Если же продается участок принадлежащий несовершеннолетнему, требуется его свидетельство о рождении.

В ситуации, когда от имени продавца или покупателя действует представитель, ему понадобится предъявить нотариально заверенную доверенность. При этом в таком документе должно быть оговорено право на совершение данного действия.

Если участок продает юридическое лицо, то его представитель должен подтвердить, что он в самом деле имеет полномочия на подписание предварительного соглашение. Для этого требуются корпоративные документы этой компании, а также выписка из единого госреестра юрлиц.

Помимо этого продавцу необходимо предъявить покупателю целый ряд бумаг, относящихся к объекту недвижимости, который выступает предметом договора. К ним относятся:

  • Правоустанавливающие документы, то есть те, на основании которых земля принадлежит текущему собственнику, а именно:
    • Договор купли продажи либо дарения;
    • Свидетельство о наследстве;
    • Свидетельство о приватизации;
    • Постановление местного органа власти о предоставлении надела;
  • Документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный надел;
  • Выписка из единого госреестра недвижимости, которая должна включать всю основую информацию о наделе, в том числе личность ее собственника, размер, местоположение, наличие обременений и их характер;
  • Кадастровый паспорт;
  • План размежевания участка.

Вышеперечисленные документы предоставляются в виде копий. Если же какой-нибудь из них у продавца отсутствует, то в таком случае участники соглашения могут оговорить срок, в течение которого продавец должен будет продемонстрировать его покупателю.

Кроме того, к предварительному договору можете приложить и проект основного. Если к моменту его подписания такой проект уже составили.

В каких случаях нужен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом и без него?

Приобретение недвижимого имущества всегда сопряжено с рисками, ведь речь идет о крупных финансовых тратах.

При покупке земельного участка с домом риски возрастают, так как в процедуре задействовано несколько объектов недвижимости. Дабы минимизировать их, на этапе договоренности следует заключить предварительное соглашение с указанием обязательств сторон, а также сроков их исполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Когда необходим?

Предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем для того, чтобы зафиксировать свои намерения совершить сделку. Данный документ необходимо составить тогда, когда нет возможности оформить основную договоренность в текущий момент времени. Наиболее частые причины:

  • лицо, приобретающее недвижимость, не имеет в наличии необходимой денежной суммы для оплаты (например, может оформлять кредит либо копить нужные средства);
  • владелец не готов предоставить полный пакет документов, для его подготовки требуется время;
  • нет физической возможности оформить куплю-продажу.

Предварительное соглашение является способом закрепить согласие обеих сторон на совершение купли-продажи земельного участка с домом или без него. При этом у продавца появляются гарантии, что вторая сторона не откажется от сделки, а у покупателя – что продавец не изменит условия соглашения.

Законодательные нормы

В редакции Федерального закона №42-ФЗ от 8 марта 2015г. сказано, что предварительный договор при купле или продаже должен содержать условия и предмет, которые станут базой для составления основного соглашения. По согласованию сторон предварительная договоренность может быть подкреплена внесением задатка (ч.4, ст.380 ГК РФ).

Если одна из сторон впоследствии отказывается от сделки, действуют нормы, закрепленные в п.4 ст. 445 ГК РФ. Потребовать исполнения договоренности можно в течение шести месяцев с момента, когда одна из сторон нарушила свои обязательства.

Статья 550 ГК указывает, что юридическую силу имеет только письменное соглашение.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Отличия от основного соглашения

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом или без является первичным документом, на базе которого составляется основное соглашение. В нем содержится информация об участниках сделки, предмете и сроках подписания главного договора купли-продажи земли (о нюансах оформления и заключения договора купли-продажи земельного участка читайте тут, а из этой статьи вы узнаете об особенностях и отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами). Основные отличия обозначенных документов:

  1. Предмет. В первом случае предметом является намерение осуществить покупку-продажу объектов недвижимости, во втором – непосредственный объект сделки (дом и земельный участок).
  2. Срок вступления в силу. Предварительное соглашение начнет действовать с момента его подписания. Основной договор – после регистрации в Росреестре.
  3. Единственное правовое последствие первоначальной договоренности – возникновение обязательств заключения главной сделки.
  4. Оплата по предварительному договору напрямую невозможна, она допускается исключительно в счет будущих платежей (как авансовое перечисление или задаток).
  5. Первичный документ имеет временный характер в отличие от основного.
  6. Основной договор подлежит госрегистрации, первичный – нет.
Читать еще:  Порядок заключения сделки купли продажи квартиры

Составление и заключение

Предварительное соглашение купли-продажи земли целесообразно составлять на определенный период времени, необходимый, например, для документальной подготовки или для выкупа участка (если он находится в обременении). В процессе составления и подписания документа следует учесть ключевые моменты:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что договор имеет силу только тогда, когда заключен в письменном виде;
  • предварительное соглашение должно содержать основные моменты договоренности сторон, в частности – предмет сделки (намерение купить конкретный земельный участок с обозначением конкретизирующей информации: местонахождения, площади, кадастрового номера);
  • обязательно в документе указывается цена объекта продажи (согласно ст. 555 ГК РФ);
  • если между участниками договора возникают разногласия по поводу стоимости земельного участка, соглашение нельзя считать заключенным;
  • в обязательном порядке продавец информирует покупателя о наличии обременения надела, если таковое существует; в соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ данный факт отражается в документе.

Документы

Прежде, чем заключить предварительное соглашение, необходимо подготовить полный пакет документов. Для составления и подписания соглашения потребуется:

  • свидетельство о наличии права собственности на продаваемый участок, технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, обозначающий границы земельного надела – межевой план; если разграничение не было выполнено ранее, потребуется осуществить межевание перед куплей-продажей;
  • акт согласования границ земельного участка с соседями;
  • документ, на основании которого продавец приобрел право собственности – договор купли-продажи, дарения, административный указ о передаче недвижимости в собственность, завещание и т.д.;
  • свидетельство об отсутствии ареста, обременения на участке – выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • разрешение на продажу других собственников, а также органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.

Содержание

Законодательство предъявляет определенные требования к составлению предварительного договора.

Он должен включать:

  1. Преамбулу. В ней содержится название документа, дата и место его подписания; информация об участниках сделки: контакты, паспортные данные, адрес прописки.
  2. Предмет соглашения. В данном разделе обозначается договоренность сторон о купле-продажи недвижимого имущества. Нужно подробно описать предмет будущего основного договора (адрес, границы, общая площадь, кадастровый номер, категория земельного участка, наличие обременений и т.д.).
  3. Стоимость. Это обязательный пункт в документе. Цена может устанавливаться свободно на усмотрение продавца, ее не обязательно привязывать к рыночной или кадастровой стоимости.
  4. Информацию о задатке, если он был внесен.
  5. Срок заключения основного соглашения. Если данное условие не обозначено, автоматически предоставляется срок один год.
  6. В пункте “Права и обязанности сторон” следует прописать обязательство будущего подписания основного договора.
  7. В разделе “Ответственность” отмечается порядок действий в ситуации, если продавец или покупатель нарушит условия соглашения.
  8. Последний этап – обозначение сроков вступления договора в силу, возможность продления и расторжения. Реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом

Если надел с домом

Если земля приобретается вместе с жилыми постройками, нужно учесть, что эти объекты недвижимости неразрывно связаны между собой (о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, можно узнать здесь). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса, отчуждение дома неразрывно связано с отчуждением земли, на которой возведено построение.

В ситуации, когда купле-продаже подлежит не все здание, а лишь его часть, проводится разграничение и последующее отчуждение соответствующей доли земельного участка.

Когда земельный участок продается вместе с домом, в предмете договора обозначаются еще и основные характеристики строения: общая и жилая площадь, количество этажей, комнат и т.д. Цена дома и земли, а также покупная стоимость указывается отдельно.

Важным моментом является оформление двух технических планов на каждый из объектов недвижимости. Чертежи и параметры двух объектов недвижимости запрещается включать в один документ. Стоимость также не может быть отображена в одной сумме, она должна обозначаться отдельно по дому и земельному участку. После прописывается цена всей сделки.

Оформление задатка

Задаток при покупке жилого дома – это определенная денежная сумма, передаваемая продавцу по условиям предварительного договора с целью обеспечения обязательств. Он вносится в счет будущих расчетов по основному соглашению (этот момент рекомендуется указывать в тексте документа).

Если имел место предварительный взнос, а сделка так и не состоялась, то последствия разнятся в зависимости от того, какая из сторон стала тому причиной:

  • по вине покупателя – задаток остается у продавца;
  • по вине продавца – взнос возвращается покупателю в двойном размере (согл. ст.381 ГК РФ).

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Что меняется в списке документов?

Покупка-продажа земельного участка с заключением предварительного договора может осуществляться с выплатой задатка. Если деньги вносятся в счет оплаты будущей стоимости недвижимости, важно предусмотреть условия возврата в определенных ситуациях, а также получить подтверждение о передаче определенной суммы.

В данном случае осуществление расчета может производиться в наличной и безналичной форме. Процесс передачи денежных средств должен быть подтвержден документально. При зачислении предварительной оплаты на счет продавца таким свидетельством станет платежный документ (чек, квитанция), выписка из расчетного счета покупателя, передача наличных средств в присутствии нотариуса, а также расписка о получении задатка либо отдельное соглашение.

Какие пункты добавляются?

Предварительное соглашение с задатком имеет небольшие отличия от обычного. В вводной части документа прописывается, что между сторонами заключается договор купли-продажи земли с задатком. В основных положениях должен содержаться пункт о размере предварительного взноса (прописью, в рублях), а также сроках его выплаты. Кроме того, необходимо обозначить порядок проведения расчетов.

Нюансы

К составлению предварительного соглашения на куплю-продажу дома с земельным участком стоит отнестись серьезно, так как данный документ станет базой для составления основного договора. Это вдвойне важно, если участники сделки приняли решение о внесении задатка.

Дело в том, что задаток выступает неким гарантом обязательств, а, значит, если сделка не состоится, одна из сторон может понести материальные потери.

При заключении указанного договора особое внимание нужно обратить на наличие полного пакета документов у продавца на каждый объект недвижимости отдельно – на землю и на дом, проверить полномочия владельца на продажу имущества, убедиться в отсутствии обременений или других юридических проблем, вследствие которых сделка может не состояться.

Нужно ли регистрировать?

Предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем осуществить покупку-продажу недвижимого имущества, регистрации не подлежит. Об этом говорится в п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16 февраля 2001г. Регистрации подлежит только непосредственный переход права собственности (о том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка, читайте здесь).

Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств по заключению соглашения купли-продажи недвижимого имущества. При этом его подписание не является основанием для возникновения имущественных отношений. Дополнительным подтверждением серьезности намерений сторон может быть залог, при невыполнении обязательств в таком случае участники понесут финансовую ответственность. Грамотный подход к составлению данного документа станет основой для удачного проведения сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector