1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли приватизировать комнату в квартире

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Приватизация доли, части в муниципальной квартире

    Объявления о продаже недвижимости можно найти на любом ресурсе. Но покупателей часто отпугивает высокая стоимость жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Многие семьи навсегда прощаются с возможностью приобрести собственную квартиру. Неужели нет альтернативной возможности стать обладателем отдельной жилплощади?

    На самом деле есть – приватизировать муниципальное жилье. Существует несколько вариантов:

    • переоформить квартиру в долевую собственность;
    • стать единственным владельцем;
    • приватизировать отдельную часть коммунального жилья – комнату.

    Правда, здесь нужно учесть множество факторов – частичная приватизация муниципальной квартиры отличается от переоформления всего жилья целиком. Давайте посмотрим, можно ли и как приватизировать долю или комнату в муниципальном жилом помещении?

    Впрочем, если вам нужно приватизировать муниципальную квартиру, жилье целиком — читайте о процедуре и нюансах в нашей статье.

    О чем говорит закон?

    Начнем с того, что приватизация в России бесплатная – нет необходимости выкупать квартиру по кадастровой или рыночной стоимости. Достаточно собрать документы, обратиться в органы местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Более того, начиная с 2017 года, приватизация жилья в РФ стала бессрочной – об этом сообщает указ Президента России В.В. Путина. Теперь любой гражданин нашей страны может перевести муниципальную недвижимость в личную собственность. Раньше это нужно было делать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас срок убрали совсем, поэтому свободы в действиях стало больше.

    Читать еще:  Очень холодно в квартире куда обращаться

    Но все ли так просто с оформлением долей муниципальной жилплощади? ФЗ «О приватизации…» № 1541-1 от 4 июля 1991 года гласит, что квартира переводится в собственность как цельный объект недвижимости. Жилье может быть передано одному владельцу или сразу нескольким участникам процедуры. Основное условие – приватизация всей квартиры с дальнейшим распределением долей на каждого из членов семьи нанимателя жилья.

    Если вы хотите приватизировать не всю муниципальную жилплощадь, а, скажем, одну комнату – вам откажут. Закон запрещает оформлять отдельные части квартиры без перевода в собственность всего жилья. Один из вариантов – попробовать изменить муниципальный статус на коммунальную жилплощадь. Впоследствии, можно приватизировать отдельную комнату в коммуналке, если она представляет собой объект недвижимости (т.е. имеет отдельный вход, изолирована от других комнат). Но претворить это в реальной жизни достаточно хлопотно.

    Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

    Наиболее распространенный способ – долевая приватизация муниципальной недвижимости. Правда, следует сделать акцент на юридическом понятии «доля» – это не отдельная комната или метраж, а имущественное право на приватизированную квартиру. Например, если семья хочет 2-комнатное муниципальное жилье, это не означает, что отец получит зал, мать кухню, а ребенок единственную комнату.

    Приватизация означает, что жилье будет принадлежать и отцу, и матери, и ребенку по праву долевой собственности. Размер долей устанавливается по согласию сторон, но с учетом интересов ребенка (если таковые присутствуют). Права несовершеннолетних защищаются органами опеки и попечительства (ООП).

    Запрещается приватизировать только одну комнату в муниципальной квартире. Но допускается следующее: если объект будет переведен в статус коммунального, приватизация комнаты станет возможной. Основное отличие коммунального жилья от муниципального – совместное проживание двух и более семей в изолированных помещениях (комнатах). Муниципальная недвижимость схожа с приватизированной – семья проживает в отдельном помещении.

    Здравствуйте! Мы с сестрой живём в 2-комнатной муниципальной квартире по договору социального найма. Сестра хочет приватизировать часть жилья (одну комнату), а другую оставить мне. Можно ли это сделать?

    Ответ юриста:

    Закон запрещает приватизировать отдельные части муниципальной квартиры, если само жилье не оформляется полностью. Поэтому, ваша сестра не сможет стать владельцем отдельной комнаты. Но вы можете приватизировать всю недвижимость, а уже после подписания договора определить свои доли (например, выделить отдельную комнату сестре). Жилье перейдет в личную собственность, и сестра сможет распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

    Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

    Итак, мы выяснили, что приватизация доли, части и комнаты возможно только при общей приватизации жилья. Отдельно допускается оформление прав на комнату в коммуналке. Но для этого нужно перевести муниципальное жилье в статус коммунальной квартиры, что не так просто сделать.

    Поэтому, действуем по следующему сценарию: переоформляем муниципальную недвижимость в собственность и распределяем доли по завершении этапа подписания договора с администрацией.

    Порядок и этапы

    Ниже представлены этапы приватизации комнаты в муниципальной квартире в соответствии с изменениями в законодательстве:

    1. Подготовка и отправка документов в местную администрацию или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
    2. Составление заявления на приватизацию муниципальной квартиры (целиком).
    3. Подписание договора на передачу жилья в долевую собственность.
    4. Утверждение права собственности в Едином реестре недвижимости.

    Жилье перейдет в совместную долевую собственность. Нас интересует приватизация отдельной комнаты, а значит порядок действий на этом не заканчивается. Потребуется заключить договор на передачу части или комнаты квартиры во владение одному из членов семьи. Наконец, останется зарегистрировать жилплощадь в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (вместо свидетельства).

    Процедура

    Подробная пошаговая инструкция по приватизации комнаты в муниципальной квартире в 2020 году:

    • Определиться с правоотношениями

    Первое, что нужно выяснить – подлежит ли жилье приватизации. Обратите внимание, что у вас на руках должен быть правоустанавливающий документ – договор социального найма (реже – ордер). Без него вы не сможете приватизировать ни комнату, ни долю в муниципальном жилье.

    • Заручиться согласием членов семьи

    Частичная приватизация является добровольной процедурой – без согласия остальных членов семьи ничего не выйдет. Поэтому если в квартире зарегистрировано несколько человек, нужно получить согласие каждого из них. Если кто-то против, потребуется оформить нотариальный отказ. Доля отказника делится между остальными участниками приватизации.

    • Обратиться в БТИ

    Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру или ее часть нужно провести осмотр жилья. Сотрудники БТИ установят факт перепланировки, неузаконенных пристроек, реконструкций, увеличения метража. Скажем, если жилье будет признано аварийным – в приватизации доли, части и комнаты откажут.

    • Подготовить документы

    Следующим этапом наниматель и члены его семьи собирают документы: подтверждающие личности, техническое состояние жилья, права на квартиру, сведения о неучастии в процессе до настоящего момента и др.

    • Обратиться в местную администрацию или ГБУ «Мои документы»

    Вместе с документами подаются заявления от всех участников приватизации. Готовый бланк заявления выдадут в жилищном отделении или в органе местного самоуправления.

    • Подписать договор

    Обращаем ваше внимание, что это договор с администрацией о приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность. Переоформить отдельную комнату или часть жилого объекта можно на следующем этапе.

    • Составить договор на передачу комнаты

    Подписывается уже не с администрацией, а с другими долевыми собственниками. После обсуждения всех нюансов комната перейдет во владение одного из членов семьи (например, ребенка).

    • Получить выписку из ЕГРН

    Завершает процедуру регистрация права собственности в Кадастровой Палате. От соискателя потребуют новый пакет документов и заявление, а затем зарегистрируют обновленные сведения в реестре прав. Начиная с 2016 года, вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку из ЕГРН с печатью.

    Документы

    Существенное внимание уделяется сбору документов для приватизации муниципальной квартиры в совместную долевую собственность.

    Соискатели должны подготовить:

    • свидетельства о рождении и паспорта участников процедуры;
    • справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц (выдаётся в УВМ или в жилищном отделении при Управляющей компании);
    • договор соцнайма жилья;
    • несколько заявлений по числу участвующих в процедуре лиц (включая детей до 14 лет);
    • письменное разрешение от органа опеки (при участии несовершеннолетних);
    • заверенный у нотариуса отказ (если таковой имеется);
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • техпаспорт на муниципальную недвижимость (выдается в БТИ);
    • сведения о том, что комната не принадлежит другим гражданам, а участники приватизации не участвовали в процедуре ранее;
    • нотариальная доверенность (при необходимости);
    • выписка по лицевому счету (-ам) об отсутствии задолженности.

    Также могут потребоваться дополнительные документы. Если возникнет необходимость о них сообщат в администрации или в Росреестре.

    Сроки

    Неважно, оформляется квартира на одного человека или в общую долевую собственность – приватизация будет иметь стандартный срок. Обычно это 3-4 месяца со дня подачи заявления в местную администрацию. Срок может быть и меньше, а может увеличиваться.

    Обратите внимание, что сперва нужно оформить муниципальную квартиру в общую долевую собственность. На это уходит до 3 месяцев. Далее, жильцы подписывают договор на передачу комнаты во владение кому-то из них. На регистрацию изменений уйдет еще порядка 14 дней, так что общее время на приватизацию составит свыше 3 месяцев.

    Что еще влияет на сроки и как быстрее приватизировать квартиру — читайте об этом в нашем материале, сколько длится приватизация жилья?

    Расходы

    Перевод муниципальной квартиры или ее части в собственность является бесплатным. Однако сбор некоторых документов и оплата услуг регистраторов – платные.

    Расходы на приватизацию доли, части, комнаты примерно следующие:

    • заказ техпаспорта или поэтажного плана недвижимости – от 1 000 рублей;
    • государственная пошлина – 2 000 рублей;
    • справка о неучастии в приватизации – от 200 рублей;
    • нотариальное заверение документов – от 100 рублей.

    Дополнительно могут потребоваться расходы на перепланировку, оценку и согласование. Обычно на всю процедуру уходит от 4 000 рублей и более.

    Сложности

    Как мы уже выяснили выше – частичная приватизация муниципальной квартиры не из легких. Соискатель должен иметь представление о процедуре, подготовить несколько дополнительных справок и учесть все нюансы, с которыми придется столкнуться в ходе оформления.

    Основные сложности процедуры:

    1. Имеются противники приватизации

    Очень часто бывает так, что не все люди горят желанием приватизировать муниципальную квартиру в совместную долевую собственность. Противниками могут выступить родители ребенка, органы опеки, пожилые родственники и прочие члены семьи. Принуждать человека к приватизации никто не может – если последовал отказ, придется уговорить составить нотариальную отказную. Или думать об альтернативных способах без согласия прописанных лиц.

    1. Раздельные лицевые счета

    Происходит ввиду неуплаты коммунальных платежей со стороны жильцов. Если вы намерены приватизировать часть квартиры, а за нее числятся долги – скорее всего вам откажут. Разделение лицевых счетов также не несет в себе ничего хорошего, так как придется доказывать факт согласия на приватизацию.

    Читать еще:  Можно ли сдавать служебную квартиру

    Проще всего приватизировать комнату в коммунальной квартире как отдельную жилплощадь. Местные власти запрещают проводить аналогичные действия в отношение жилья по договору соцнайма. Приходится выбирать: или все жилье целиком, или ничего. Многие выбирают вариант перевода недвижимости в общую долевую собственность, а уже потом выделяют части квартиры отдельным собственникам.

    1. Нарушение интересов детей

    Как ни парадоксально, но встречается довольно часто. Порой чтобы получить разрешение от органа опеки приходится собирать уйму справок. Так что, если вы намерены приватизировать муниципальную квартиру и разделить доли, не забудьте включить ребенка в число будущих собственников. Иначе последует отказ со стороны ООП, и процедура застопорится.

    Напоминаем, если вы столкнулись с проблемами юридического характера, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к экспертам нашего портала.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Получить свое: как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

    «Квартирный вопрос только испортил их…» – писал Булгаков. К сожалению, острый вопрос с жильем стоял тогда, и остался нерешенным до сих пор. В родительских квартирах живут семьи взрослых детей с внуками, люди ссорятся и делят квадратные метры. Вот и с приватизацией могут возникнуть проблемы. Один член семьи хочет стать собственником государственного жилья, все остальные – против.

    Что делать, если по факту есть отдельная комната? Как оформить ее в собственность без участия других жильцов? Вопросов много, да и сама тема очень не простая.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что является долей?

    Муниципальное жилье не имеет долей. Потому что данное понятие может относиться только к объектам собственности. Жильцы, которые находятся на данной жилплощади на основании договора соцнайма, имеют право только на проживание и пользование помещением. Никаких прав собственности и долей они не имеют. Каждый участник договора имеет равные права на пользование квартирой. В очень исключительных случаях возможно выделение комнат каждому жильцу, если такое допустимо.

    Можно ли оформить приватизацию части?

    Просто взять и приватизировать часть квартиры, которая находится в муниципальной собственности, на данный момент времени нельзя.
    О том, как приватизировать муниципальное жилье, узнайте из нашей статьи.

    О чем говорит закон?

    Жилищное законодательство на сегодняшний день не дает возможности выделять доли в государственной квартире для ее дальнейшей приватизации. По закону такая квартира является единым неделимым объектом.

    Однако прежде такие действия совершались, поэтому нередко встречается ситуация, когда в муниципальной квартире уже находится в собственности жильца одна из комнат. В таком случае, можно приватизировать оставшуюся часть в собственность, и даже просить, если комнат несколько, о приватизации одной комнаты. Для этого комнату выделяют как отдельное жилье. Закон не запрещает собственнику такие действия. Собственником в данной ситуации является администрация.

    В законе нет однозначных правил для урегулирования данного вопроса. Все зависит от каждой конкретной ситуации и интересов собственника (муниципалитета). Все вопросы, связанные с муниципальным жильем, рассматриваются в 3 разделе Жилищного кодекса. Правила приватизации выделены в отдельный закон от 4 июля 1991 года «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На сегодняшний день в него внесены различные изменения.

    Согласие других жильцов

    Можно приватизировать квартиру полностью с согласия остальных прописанных в ней граждан. Каждому будет выделена либо равная доля, либо по соглашению участников доли могут отличаться. Без согласия провести приватизацию нельзя. Даже дети с 14 лет имеют в этом вопросе право голоса.

    Другие жильцы могут дать согласие на приватизацию одним или нескольким людям. После этого вся квартира перейдет в собственность участников приватизации. Однако те, кто дал согласие на приватизацию, но отказался от участия в ней, сохраняют за собой право проживать, пользоваться жильем и быть в нем прописанными. При этом они оставят за собой возможность участвовать в приватизации другой квартиры в будущем.

    Даже если один из жильцов пожелает выделить свою комнату в отдельный объект для приватизации, то не лишним будет согласие на это других жильцов. Но если гражданин сможет получить отдельную комнату по договору соцнайма, то разрешения на приватизацию своей комнаты от остальных жителей квартиры уже не понадобится.

    Что это дает?

    Если гражданину все-таки удалось приобрести в свою собственность часть муниципальной квартиры, а именно комнату, он получает следующие права:

    1. Регистрировать и заселять третьих лиц на свое усмотрение.
    2. Продавать, дарить, завещать, сдавать свою жилплощадь.

    Необходимо предложить собственнику другой комнаты совершить покупку, и только в случае отказа можно выставлять ее на продажу. Цена, которая была озвучена в первом случае, не должна превышать стоимость в объявлении.

    Как это сделать?

    Как уже понятно из вышесказанного, дело это неоднозначное и практически невозможное, но если такое решение принято, можно поступить следующим образом.

    С чего начать?

    В любом случае первое, что нужно сделать – это получить согласие на свои действия от других прописанных в данной квартире граждан. Далее необходимо получить план комнаты, для этого обращаются в БТИ.

    Если в квартире уже есть приватизированная ранее комната, можно обратиться в бюро технической приватизации с просьбой о признании и других комнат отдельными объектами. Если такое решение будет принято, необходимо обратиться к собственнику (администрации) с заявлением о заключении отдельных договоров соцнайма на каждый объект.

    Бывают случаи, когда ранее жильцу выдали ордер именно на комнату, хотя квартира является муниципальной, тогда на основании этого ордера гражданин имеет право требовать заключения договора соцнайма на эту комнату. В этом случае он может беспрепятственно приватизировать данное помещение, так как, по сути, оно является отдельным объектом, выделенным ранее муниципалитетом.

    В этом деле главным достижением будет добиться признания комнаты отдельным объектом и получить отдельный договор соцнайма. Если это удалось, приватизировать можно уже на общих основаниях.

    Где оформляют и куда обратиться?

    Обращаться необходимо в департамент жилищной политики. Именно этот орган муниципальной власти занимается приватизацией социального жилья. Здесь объяснят, какие дополнительные документы могут понадобиться, и куда возможно еще придется обратиться. Такой департамент может находиться в местном муниципалитете либо в отдельном здании. Если речь идет о небольшом поселении, то, скорее всего, придется ехать в районный или областной центр.

    Какие документы понадобятся?

    Есть основной перечень документов, которые необходимы для проведения приватизации:

    • Ордер на получение комнаты в квартире, либо отдельный договор социального найма на эту комнату.
    • Паспорта участников приватизации, а также документы, подтверждающие родство между ними.
    • Справка о регистрации по месту жительства.
    • Технический паспорт и план комнаты.
    • Справка об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности по ним.
    • Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в программе приватизации.

    Исходя из конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы, о которых сообщат в департаменте.

    Куда сдавать бумаги?

    Сдать собранные документы можно в любой МФЦ либо непосредственно в сам департамент жилищной политики. Второй вариант будет более действенным в том плане, что потребуется меньше времени на получение ответа, а также департамент может указать на необходимость каких-то дополнительных документов.

    Сроки принятия решения

    До месяца может уйти на принятие решения о возможности приватизации. Само оформление и заключение договора на приватизацию при положительном ответе может проходить от пары недель до пары месяцев.

    Стоимость и госпошлина

    Нет единых установленных расценок для таких случаев. Стоимость будет определяться бюро технической инвентаризации и будет зависеть от региона и конкретного адреса, по которому расположена комната. Для решения юридически сложной задачи могут понадобиться услуги специалистов: адвоката или риелтора.

    В каком случае могут отказать?

    Откажут в 2 случаях:

    1. Наниматель не смог добиться выделения комнаты как отдельного объекта и не получил на него договор соцнайма.
    2. Предоставлен не полный пакет необходимых документов.

    Особенности и нюансы

    В данном вопросе встречается очень много разнообразных ситуаций, от которых может зависеть успех предприятия.

    Если нет согласия

    Жильцы государственной квартиры находятся в очень плохих отношениях и поэтому не дают согласия на любые действия, в том числе и приватизацию. В этом случае необходимо постараться объяснить, что даже если они откажутся от участия, но дадут согласие на проведение, за ними сохранятся права на проживание и пользование квартирой.

    Читать еще:  Нормы жилого помещения

    Если добиться согласия не получается, выход только один – пойти с исковым заявлением в суд. Там вы можете просить о расселении по отдельным помещениям либо о признании своей комнаты отдельным объектом.

    Другие сложности

    Бывает так, что один из жильцов по факту в квартире не проживает, но остается зарегистрированным в ней и чинит препятствия с проведением приватизации. В этом случае необходимо обратиться в суд о выселении этого человека. Там необходимо рассказать о том, что гражданин имеет другое место жительства, за коммунальные услуги не платит. Суд может принять решение о выселении такого человека, только если не будет доказано, что данному гражданину не препятствовали проживать по месту регистрации.

    Еще один распространенный случай, когда один из жильцов не платит по квитанциям. Его также можно выселить на основании неуплаты сроком более 6 месяцев. Для этого необходимо предоставить квитанции о том, что платил другой жилец.

    Как разделить лицевой счет?

    Можно разделить счета на всех зарегистрированных на жилплощади граждан, тогда каждый будет платить, а также нести ответственность за неуплату. Проводит разделение ЕРИЦ. Как нужно действовать:

    1. Если возможно, взять со всех проживающих нотариальное согласие на разделение счета.
    2. Обратиться с заявлением о выделении отдельного счета по оплате коммунальных расходов в ЕРИЦ.
    3. При получении отказа следует подать иск в суд.
    4. Законом не запрещено разделение счетов, поэтому суд может одобрить подобный иск.
    5. Далее по решению суда органы ЖКХ и ЕРИЦ переоформят договора по оплате коммунальных услуг и предоставят жильцам отдельные счета.

    Такое случается при незаинтересованности местной власти в разделении счетов. Поэтому стоит заранее узнать о том, какие решения принимались раньше по подобным делам.
    Если же одному из жильцов удалось выделить свою комнату в отдельный объект и оформить договор соцнайма, ему обязаны предоставить отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

    Заключение

    Если вы спросите любого юриста о том, можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире, он однозначно ответит – нет. Но на практике ситуации настолько разные, что небольшая возможность существует. Главное в этом деле – одобрение муниципалитета. Если постараться донести до них суть своей проблемы правильно, то решение будет положительным. Другая возможность – это суд. В любом случае необходимо всеми способами доказать, что это необходимо.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

    К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

    Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

    Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

    Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

    Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

    Как проходит процесс приватизации жилья

    Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

    Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

    Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

    С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

    Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

    Как приватизировать свою долю отдельно

    Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

    Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

    Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

    • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
    • обладать собственным входом в нее.

    Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

    1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
    1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
    1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

    Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

    В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

    Приватизация по соглашению

    В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

    В таком соглашении должны быть указаны:

    • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
    • адрес и техническая характеристика квартиры;
    • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

    Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

    Приватизация без согласия других проживающих

    Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

    Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

    Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

    В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

    В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

    Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

    Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

    • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
    • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

    После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

    • паспорт заявителя;
    • новые документы на комнату;
    • договор найма;
    • копия раздельного лицевого счета;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

    Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

    Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector