4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли приватизировать квартиру на одного человека

На кого лучше приватизировать квартиру? Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан?

Решив оформить муниципальную квартиру в собственность, наниматели сначала должны определиться с составом участников приватизации.

От количества лиц, имеющих право на участие в приватизации объекта, зависит порядок проведения процедуры.

На кого лучше приватизировать квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как узнать, приватизирована ли квартира или нет, с чего начать приватизацию, а также о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

Кто может быть участником?

Нужно ли приватизировать квартиру на всех? По закону право однократно участвовать в процедуре бесплатной приватизации даётся каждому гражданину РФ.

Никаких ограничений в этом вопросе не установлено, следовательно, все лица, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади, могут стать её собственниками.

Согласно статье 2 Закона «О приватизации…» от 04.07.91 г. № 1541-1 процесс проводится при наличии добровольного согласия каждого проживающего в квартире лица, включая детей с 14 до 18 лет.

Жильё передаётся в собственность граждан на основании их личного заявления. Долю по Закону должен получить каждый зарегистрированный по данному адресу при его желании.

При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении. Лишать кого-то из зарегистрированных возможности получить в собственность части жилплощади без получения его согласия нельзя.

В совместную собственность, без выделения долей, жилплощадь может быть оформлена исключительно супругами (читайте также о разделе приватизированной квартиры при разводе).

Узнайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, каковы могут быть причины отказа в оформлении приватизации, а также о том, как расприватизировать квартиру в судебном порядке.

Варианты оформления договора

Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.

Если вы определились с решением: «хочу приватизировать квартиру на себя», то ниже рассмотрим более подробно вариант, можно ли приватизировать квартиру не на всех прописанных, а только «на себя» и при каких условиях целесообразнее идти на этот вариант.

На всех проживающих

Как приватизировать квартиру на двоих или на троих? Каждый из зарегистрированных, при условии, что он не участвовал в приватизации ранее, по закону получает равную долю.

Например, если участников трое, то квартира приватизирована на троих в равных долях.

Как осуществляется приватизация квартиры с прописанными людьми? Жильё при этом оформляется в долевую собственность и делится на такое количество частей, сколько лиц в ней проживают.

Может ли быть, чтобы приватизировали квартиру «без меня»? Если кто-то из прописанных уже участвовал ранее в приватизации, процесс проводится без него.

Но при этом он должен дать нотариально заверенное согласие на процедуру или выписаться из квартиры. Без его разрешения оформить жильё в собственность будет невозможно.

Если в квартире прописаны граждане до 18 лет, на них также выделяется доля. Согласие от лица детей до 14 лет дают их родители, лица с 14 до 18-ти оформляют документ самостоятельно в присутствии родителей или законных представителей.

На одного или нескольких прописанных

Как приватизировать квартиру на одного человека? Граждане, зарегистрированные в квартире, могут отказаться от выделения в ней доли по разным причинам. Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе.

Можно ли приватизировать квартиру на одного из прописанных? Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то целесообразнее оформлять договор на одного человека.

При таком виде собственности в дальнейшем будет проще осуществлять сделки по отчуждению, поскольку в противном случае при любом оформлении должны будут присутствовать все собственники.

Отказ от доли сохраняет за данным лицом право проживания на жилплощади. Причём после оформления подобного отказа собственник не сможет выписать его без получения добровольного согласия.

При этом за отказавшимся от собственности гражданином сохраняется право на процесс бесплатной приватизации иного жилья впоследствии.

Отказ от доли нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица.

Вся площадь помещения делится на равные доли и распределяется между оставшимися участниками. Отказ от приватизации с передачей своих прав третьим лицам законом не допускается.

Важным моментом в этих ситуациях является участие в процедуре несовершеннолетних. Для детей до 14 лет выделение доли является обязательным условием, и отказ от их имени оформить нельзя.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут написать отказ лично, в присутствии родителей или опекунов. Но для его оформления необходимо получить согласие органов опеки. Без разрешения этой организации оставить без доли несовершеннолетнего нельзя.

Существуют ситуации, когда напротив, родители отказываются от собственности в пользу детей, для увеличения их доли. Принимая такое решение важно учесть два момента:

Отказ совершается не в пользу ребёнка, а только от своей доли. Часть жилья, положенная родителям или другим родственникам, делится на остальных зарегистрированных в равном размере.

Квартиру, оформленную в собственность несовершеннолетнего или с наличием в ней его доли, нельзя будет ни продать, ни поменять до достижения им 18 лет. Только после наступления совершеннолетия гражданин сможет самостоятельно принимать решения и распоряжаться собственной недвижимостью.

Если кому-либо из зарегистрированных важно передать свою долю какому-то конкретному лицу из остальных участников процесса, ему не стоит оформлять отказ от приватизации.

Чтобы его часть лица досталась именно этому лицу, целесообразно принять участие в процедуре, а затем оформить дарственную на долю.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить без личного присутствия?

Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в тюрьме?

Временно не проживающие, но зарегистрированные лица, как уже отмечалось ранее, являются обязательными участниками процесса.

Если их явка в соответствующую организацию, принимающую заявление, невозможна, необходимо оформить доверенность на приватизацию от их лица.

Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов. По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в тюрьме? Если кто-то из зарегистрированных во время процедуры находится в местах заключения, доверенность на приватизацию оформляется в колонии и заверяется её начальником.

Для заочного участия в процессе граждан, находящихся в длительной командировке, на службе в рядах вооружённых сил или проживающих в других городах также необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности.

Для действий от имени несовершеннолетнего до 14 лет доверенность оформлять не нужно.

Кто не может стать участником?

Каковы основания для приватизации квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если в ней не прописан? Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий: проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица:

  1. Проживающие в квартире, но не прописанные в ней (даже если они являются близкими родственниками нанимателей).
  2. Поднаниматели, снимающие квартиру на основе договора аренды.
  3. Граждане, имеющие временную регистрацию на данной жилплощади.

Инструкция по приватизации

После принятия решения о количестве участников договора, можно начинать процедуру оформления квартиры в собственность. Процесс состоит из сбора необходимого пакета документов, который состоит из двух групп:

Документы участников:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • нотариально заверенные согласия или отказы от приватизации;
  • справки об участии или неучастии в приватизации ранее;
  • доверенности от лиц, которые не могут лично принять участие в приватизации;
  • справка – выписка о зарегистрированных в квартире.

Документы на объект недвижимости:

  • договор найма или ордер;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • кадастровый паспорт;
  • копия лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Собранный пакет документов необходимо предоставить в организацию, занимающуюся вопросами приватизации или в МФЦ.

Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, из нашей статьи.

Если квартира оформляется в долевую собственность, при подаче заявления должны присутствовать все участники договора одновременно.

Каждый из участников должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Квитанции об оплате прикладываются к пакету документов.

Заявление и проверка документов может длиться от одного до двух месяцев. После принятия положительного решения каждый из участников получает на руки договор о приватизации, с которым необходимо обратиться в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. На процедуру оформления Свидетельств должны одновременно явиться лично все участники договора или их доверенные лица.

Перед началом процесса приватизации квартиры обдумайте все «за» и «против» относительно числа лиц, получающих долю, и выберите наиболее подходящий для вас вариант.

Не забудьте при этом, что неправомерное лишение доли кого-либо из зарегистрированных в квартире, может привести к признанию сделки недействительной в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Читать еще:  Облагается ли налогом дарственная на квартиру

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • Паспорт гражданина РФ.

«>документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    «>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    «>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.

    Кроме того, могут потребоваться:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
    • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.

    Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:

    • выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

    Сколько раз можно принимать участие в приватизации?

    Покупка квартиры является дорогостоящим удовольствием, которое может себе позволит не каждый гражданин Российской Федерации. Государство предусмотрело данную статистику и предоставило возможность оформить право собственности на муниципальное жильё, но только один раз в жизни.

    Приватизация является очень выгодным вариантом, поскольку лицо, которое пользуется коммунальной квартирой имеет полное право получить на неё законные право собственности. Можно ли воспользоваться процедурой приватизации повторно, какие основные моменты и нюансы нужно понимать и как происходит процедура приватизации во второй раз – это рассмотрим более детально в статье.

    Сколько стоит повторная приватизация квартиры

    Процедура приватизации – это бесплатная услуга, которая предоставляется государством Российской Федерации, но при её оформлении и подготовке пакета документов гражданину необходимо будет потратиться на оформление сделки на всех этапах.

    Исходя из практики есть обязательные расходы и дополнительные. К обязательным, как правило, относятся:

    • уплата государственной пошлины – её стоимость закреплена и составляет 300 рублей;
    • подготовка выписки из ЕГРН;
    • выписка из БТИ;
    • услуги нотариуса;
    • оплата кадастрового и технического паспорта;
    • оплата перепланировки, если она была осуществлена;
    • прочие.

    К дополнительным затратам можно отнести:

    • услуги агентства по недвижимости или частного риелтора;
    • заказ ускоренной процедуры приватизации квартиры;
    • заказ дополнительных справок;
    • прочие.

    Можно ли участвовать в приватизации второй раз

    Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.

    Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:

    • квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
    • гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
    • у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
    • недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
    • ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.

    Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.

    Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

    Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.

    Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?

    1. если ранее гражданин воспользовался данным правом ещё до его совершеннолетия;
    2. если процедура переоформления объекта была на платной основе;
    3. если гражданин переселенец из севера (должен быть подтверждающий документ);
    4. если гражданин переехал с бывших республик Советского Союза;
    5. если гражданин потерял квартиру из-за чрезвычайного происшествия;
    6. если процедура приватизации была признана незаконной или отменена в ходе судебного разбирательства.

    Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.

    На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира.

    Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее.

    Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.

    Читать еще:  Проверить квартиру по кадастровому номеру

    Виды приватизации

    Приватизировать можно не только квартиру или дом. Под переоформление права собственности также подпадают:

    • земельные участки;
    • предприятия;
    • заводы;
    • жилые помещения.

    Главным отличием в проведении процедуры приватизации будет то, что квартиру гражданин может переоформить на безвозмездной основе, а вот участки земли или предприятие уже платно.

    Таким образом, приватизация может быть:

    В зависимости от того, кому принадлежит объект или имущество, можно выделить следующие виды:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • приватизация государственного имущества;
    • приватизация муниципального имущества.

    Какое жильё нельзя приватизировать даже второй раз

    Несмотря на рассмотренные исключения повторной приватизации, существует жильё, которое во второй раз приватизировать нельзя. Перед подготовкой пакета документов на переоформление прав собственности на квартиру, её законному пользователю необходимо узнать нынешний статус жилья. Есть определённый тип недвижимости, который не подлежит процедуре приватизации. Это:

    • недвижимость, которая является служебной. К примеру, жильё в военных городках, специально выделенные дома под служащих.
    • Общежития.
    • Жильё, которое находится в аварийном состоянии или оформленное под снос.

    Как принять участие в приватизации повторно

    Для того чтобы повторно воспользоваться процедурой бесплатной приватизации стоит понимать, что необходимо будет сделать и с чего надо начинать. Повторная приватизация имеет определённый алгоритм и порядок действий, который мало чем отличается от первой попытки приватизировать жильё.

    Порядок и процедура повторной приватизации

    Порядок действий, которой необходимо будет соблюдать при проведении процедуры приватизации во второй раз имеет следующие этапы:

    1. Гражданину необходимо собрать и подготовить весь пакет документов для того, чтобы подать их в регистрационную палату.
    2. Гражданину необходимо будет подтвердить и обосновать на каком основании он желает воспользоваться повторной приватизацией.
    3. Обаятельно необходимо написать заявление и подать его в администрацию по месту жительства гражданина или по месту нахождения квартиры, которая приватизируется.
    4. После рассмотрения заявления гражданин получит уведомление, в котором будет либо разрешение на дальнейшую процедуру приватизации квартиры, либо обоснованный отказ (в письменном виде).
    5. Если заявитель получил разрешение на повторную приватизацию квартиры, ему необходимо будет завершить регистрацию.
    6. Заявителю необходимо будет получить выписку из Единого реестра о присвоении прав собственности на квартиру.

    Документы

    Пакет документов, который необходимо подать в администрацию состоит из следующих позиций:

    • паспорт заявителя, а также его копии;
    • если в процедуре приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо будет предоставить свидетельство о рождении или же паспорт, если лицо достигло шестнадцати лет;
    • правоустанавливающие документы на квартиру. К примеру, договор социального найма, ордер или акт государственного значения;
    • техническая документация на жильё, а также кадастровый паспорт;
    • выписка из лицевого счёта гражданина;
    • справка о наличии задолженности перед коммунальными учреждениями;
    • разрешение на приватизацию квартиры;
    • разрешение из органов опеки, если в процедуре приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
    • письменное соглашение на проведение процедуры переоформления прав собственности всеми будущими совладельцами квартиры;
    • в случае если кто-то из участников не желает воспользоваться правом приватизации нужно обязательно предоставить письменный отказ;
    • выписка из домовой книги;

    Нюансы процедуры

    Как и любая другая процедура повторная приватизация имеет ряд своих особенностей и нюансов. Основными являются:

    1. При повторной приватизации можно оформить как всю квартиру в собственность одним участником, так и долю. Необязательно быть единоличным владельцем недвижимости. Законодательством предусмотрена и приватизация квартиры в виде выделения доли.
    2. В случае если гражданин при первой своей попытке приватизации оформил квартиру в частную собственность и попытался её продать, но не смог, второй раз приватизировать муниципальное жильё он не сможет. Государством может быть предоставлено коммунальное жильё на основании договора социального найма. Выкупить квартиру лицо сможет на общих основаниях согласно кадастровой или рыночной стоимости жилья в регионе, где он проживает.
    3. Если у гражданина имеется жильё в его личной собственности, он имеет право на бесплатную приватизации недвижимости.
    4. Если у лица есть повторное право на процедуру приватизации квартиры – это не значит, что ему необходимо им обязательно воспользоваться. Лицо вправе написать отказ, если ему не нужно переводить объект в частную собственность или он имеет намерение воспользоваться своим правом касательного другого объекта.
    5. Право на повторную приватизацию не может быть передано от одного гражданина к другому. Это разрешено только в том случае, если один из членов семьи пишет письменный отказ, который необходимо заверить у нотариуса, на пользу другого.

    Повторное право на приватизацию квартиры – это исключение, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации в отдельных случаях. Гражданин имеет право оформлять объекты в частную собственность на платной основе в неограниченном количестве.

    Советы риэлтора

    О сайте:

    Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают «квартирные вопросы» или намечаются сделки с недвижимостью.

    Рубрики

    • Аренда-найм (5)
    • Дарение (3)
    • Документы (13)
    • Земельный вопрос (5)
    • Квартирный вопрос (22)
    • Купить квартиру (24)
    • Налоги (9)
    • Продажа квартир (20)
    • Разное (4)
    • Услуги риэлтора (3)

    ПОДЕЛИТЬСЯ

    Приватизация квартиры на одного человека

    Добрый день, уважаемый читатель блога «Советы риэлтора»!

    Пока еще вопрос о приватизации жилья не потерял своей актуальности, поговорим о приватизации квартиры на одного человека. Попробую в этом посте ответить сразу на несколько вопросов, которые возникают у людей при разгосударствлении недвижимости. Чаще всего спрашивают, а надо ли давать отказ от приватизации или, наоборот, приватизировать на всех зарегистрированных. Иногда людей интересует, можно ли участвовать в оформлении собственности постороннему человеку, не члену семьи квартиросъемщика, а также, можно ли сделать так, чтобы ребенок не принимал участия в этом… Словом, сколько людей — столько вопросов)))

    Подавляющее большинство в курсе, что приватизация (безвозмездная передача жилого помещения в собственность) может быть у человека только раз в жизни (кроме малолетних и несовершеннолетних) и это распространяется на всех людей, зарегистрированных в данном помещении. То есть, если в квартире прописаны 4 человека и в том числе ребенок, то по закону каждый в результате может получить долю (25/100), если он ранее ничего не приватизировал. Причем, любой из взрослых имеет право отказаться от приватизации, написав соответствующее заявление. Ребенок обязательно принимает участие!

    Приватизация квартиры на одного человека в некоторых случаях бывает выгодной членам семьи. Например, когда жилье в последующем планируется выставить на продажу, то, несомненно, это обстоятельство окажется плюсом. Все договора подписывает один человек, нет необходимости задействовать всех остальных (кроме снятия с учета). Собственник после продажи также единолично подает декларацию в налоговую.

    Иногда случается так, что в одной квартире зарегистрированы не члены одной семьи, а люди посторонние. По совместной договоренности все они могут и имеют право участвовать в приватизации. Не важно, родственники — не родственники… Любой из них может также дать отказ, но за ним остается пожизненно право проживания и пользования данным жилым помещением. Прошу обратить внимание на этот весьма важный момент. Собственник недвижимости, где зарегистрирован «отказник», в дальнейшем сможет продать жилье только вместе с «квартирантом», если последний не захочет выписываться, а другого жилья у него нет.

    Это информация к размышлению тем, кто пока только думает и прикидывает, как оформить в собственность квартиру… Для полноты осознания вопроса можете почитать, когда договор приватизации признается недействительным. Не забывайте о том, что возможно и в наше время разменять неприватизированную квартиру.

    Если вы так и не пришли к выводу, нужна ли приватизация квартиры на одного человека или на всех зарегистрированных в ней, то задавайте вопросы в комментариях ниже. Поделитесь статьей с друзьями, нажав на кнопки соцсетей. Благодарю! Добра вам и благополучия!

    комментариев 209

    Добрый день, подскажите пожалуйста в чем различие при приватизации квартиры на одного взрослого члена семьи или на двух взрослых членов семьи.

    Добрый день, Светлана! Различие в количестве собственников: 1 или 2. Если 2 собственника, то будет долевая собственность по 1/2 доле (как оформляют обычно). Приватизация возможна до 1 марта этого года, осталось совсем мало времени.

    Дом под снос. Квартира коммунальная. Занимаем с сыном одну комнату. Если приватизировать комнату (соседи тоже приватизируют) только на меня (мать), то при сносе дома можно рассчитывать на два отдельных жилья и кто что из нас получит в смысле метража? Прошу совета.

    Нина, что могу посоветовать, исходя из того, что мне неизвестны Ваши обстоятельства: обратитесь за консультацией в администрацию (жилотдел) или к грамотному юристу, занимающемуся именно жилищными вопросами. Что Вам нужно узнать: !) Что выгоднее — приватизировать или оставить комнату муниципальной?(Т.к. собственнику обязаны предоставить площадь равноценную занимаемой, насколько мне известно). 2) Что выгоднее — приватизировать на одного или на двоих? (здесь плясать от ответа на первый вопрос и от возраста сына). Площадь, предоставляемая на одного человека, точнее её размер, устанавливается на местах и в разных регионах может быть различной. Вопрос у Вас серьёзный и его надо выяснять досконально на месте, с документами) Удачи!

    Спасибо за совет.

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможна приватизация на одного человека,а в последующем деления на доли?

    Здравствуйте, Екатерина! Можно приватизировать на одного, а потом подарить, например, долю родственнику.

    Здравствуйте!
    Квартиру приватизировал 1 человек, а прописаны в ней пять. Может ли он продать квартиру или выписать одного из прописанных?

    Здравствуйте, Сергей! Собственник, насколько мне известно, выписать никого не может без согласия и личного участия этого человека. Продать квартиру собственник может, даже с прописанными третьими лицами. Если эти лица не желают сняться с учета добровольно, то новый собственник может сделать это через суд. Это уже тонкости юридические, поэтому необходимо консультироваться у юристов. Удачи!

    Читать еще:  Очередь на квартиру инвалидам 2 группы

    Здравствуйте! Проконсультируйте,пожалуйста: В неприватизированной квартире были прописаны папа, мама, сестра, я и мой сын 2004 г.р. Мама выписалась — вышла замуж, папа умер, я выписалась с сыном и на новом месте зарегистрировалась еще и с новорожденным. Сестра стала ответственным квартиросъемщиком. Договор был, что она приватизирует на себя, и мы продаем. Когда подошло время её сожитель сообщил, что будет выкупать эту квартиру для них, но для перестраховки пропишется в нее. Я не согласилась и прописалась с детьми обратно. Теперь они согласны продать свою долю нам. Как правильно приватизировать, чтобы не участвовали дети (не хочется проходить опекунский совет)? Можно ли стать ответственным квартиросъемщиком и выписаться с детьми? Можно ли обойтись без приватизации, и продать квартиру путем прописки покупателя? Спасибо заранее!

    В однокомнатной квартире прописаны тётя и племянница, договорились приватизировать на племянницу и продать с условием поделить деньги по палам. На свои деньги племянница купит себе комнату, а тёте деньги — она участвовала в приватизации и есть свое жилье. Как гарантировать тёте выполнение договора?

    Здравствуйте, Лидия! Напрасно Вы прописались опять с детьми, если не хотите на них приватизировать. Теперь дети будут в любом случае фигурировать в справке с места жительства и придется их включать в приватизацию. Уточняйте в агентстве, сколько времени должно пройти с момента выписки ребёнка, чтобы его не включать… Опека не нужна для приватизации, но при продаже доли ребёнка её не обойти. Если есть другая собственность, например, у отца, то он может детям подарить долю и продажа состоится… Приватизируют только зарегистрированные на данной жилплощади граждане… На последний вопрос не могу ответить, т.к. у меня подобных «схем» никогда не проходило… Удачи!

    Нина, скорее всего надо заключить договор займа. Как правильно составить — уточняйте у юристов.

    Спасибо за ответ, который подтверждает такие же рекомендации.

    Нина, всего Вам доброго!

    Доброго времени суток!Хочу узнать.Квартиру хотим приватизировать на одного человека,обязательно писать отказ от всех проживающих в квартире или это можно сделать без письменного подтверждения.Дети прописанные в квартире входят в приватизацию автоматически или по желанию человека,который приватизирует квартиру на себя.С уважением Л.

    Здравствуйте, Лидия! В агентстве по приватизации дают бланки отказа на всех остальных зарегистрированных. Писать отказ от приватизации обязательно. Если прописаны дети, то на них приватизировать придется в обязательном порядке. Удачи!

    Сестра разводится, квартира приватизирована на нее, муж и сын взрослый прописаны,муж после развода имеет право на раздел квартиры?

    Елена, на раздел права не имеет, но проживать там — имеет (если только не снимется с учета добровольно).

    Здравствуйте!
    В неприватизированной квартире, в Волгограде, прописаны 5 человек. До 03.1997 г. все были прописаны на Крайнем Севере. В БТИ просят делать ЗАПРОС, на Север, о прописке, и о неиспользованном праве на приватизацию, всех членов семьи(с 01.1992 по 03.1997 гг.). Можно ли (БЕЗ ЗАПРОСА,т.к. это очень проблематично) сделать приватизацию на одного человека, который достиг совершеннолетия только в 2000 году, и не мог использовать право на приватизацию до 03.1997 г.

    Здравствуйте! Маргарита, приватизировать можно равно, как на одного, так и на всех зарегистрированных. В первом случае — остальные напишут отказ и будут иметь право на регистрацию и пожизненное проживание в этой квартире (не будучи собственниками). Зайдите на сайт Росреестра вашего города, там найдёте всю необходимую информацию о документах для регистрации собственности. Удачи!

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Квартира была приватезирована на на тетю (на одну), я просто прописан+ в данной квартире приписан ее сын, по договоренности мы хотим ее продать. Финансовые средства поделить попапалам. Как можно себя обезопасить.

    Здравствуйте, Яна! Зафиксируйте вашу договоренность каким-то образом на бумаге (у нотариуса, в виде договора займа и т.п. — юристы подскажут), в конце концов вы можете сняться с учета только после выплаты (ИМХО). Удачи!

    Добрый день! Я получила дом как нуждающаяся в жилье. В договоре на жилье вписали меня и мужа. Муж не хочет ни прописываться, ни участвовать в приватизации жилья. Но нам сказали т.к. он вписан, у нас нет выхода, либо нам будет отказано в приватизации. Как нам поступить?

    Добрый день, Ксюша! Странный муж, однако))) Все хотят жильё в собственность, а он не хочет… Варианта, как я понимаю, два: либо приватизировать на двоих, либо проживать всю жизнь в муниципальной собственности. Вам решать, в зависимости от планов на будущее. Попробуйте ещё проконсультироваться у юристов, т.к. есть вариант обмена, но надо смотреть все ваши документы… Удачи!

    Доброе время суток!В квартире прописаны двое:сын и мать. Как лучше приватизировать квартиру? В равных долях, а потом дарственную или на одного и дарственную?

    Здравствуйте, Полина! Вы предлагаете какие-то лишние «ходы»… Зачем сначала приватизировать, а затем делать дарственную? Сразу приватизируйте на одного и этот человек будет единоличным собственником, а второй будет иметь пожизненное право ПРОЖИВАНИЯ в этой квартире, пока зарегистрирован (это очень важный момент. ). Если я что-то не поняла, то расписывайте ситуацию подробнее, чего хотят мать и сын в итоге приватизации… Удачи!

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,в квартире прописанны 3 человека но приватизированна на 1Из них,Можно ли продать или разменять её без согласия Остальных прописанных .

    Здравствуйте, Стас! Собственником квартиры является 1 человек и ему не нужно согласие людей, которые просто зарегистрированы. «Подводный камень» в том: если эти люди не захотят добровольно сняться с регистрационного учета, то их не во всех случаях можно будет выписать, даже суд не даст такого решения. Удачи!

    Добрый день, прошу проконсультировать. г Санкт-Петербург. Квартира приватизирована полностью на сестру. Я с тремя детьми там прописана. Кроме нас там прописаны сестра с сыном и родители. У меня в собственности есть 33 кв метра в др квартире. Я с детьми хотела встать на очередь как нуждающаяся в улучшении жил условий. Пришел отказ, т.к. метры в этой квартире плюсуют с моими метрами в собственности. Я не понимаю, почему, если в приватизированной квартире ни я, ни дети не имеем доли?

    Добрый день, Мария! В той квартире, где вы зарегистрированы, у вас есть право проживания. Вас никто не может лишить этого права. Возможно, этот факт и был учтён. В любом случае, надо консультироваться на месте, в жилищном отделе районной администрации. Кроме того, в каждом населенном пункте могут быть свои, местные, законы о положенном на человека метраже, поэтому я просто не в курсе, как обстоят дела в других городах. Попробуйте уточнить, есть ли у вас варианты: может быть нужно выписаться и встать на учет на собственной жилплощади и т.п. Удачи!

    добрый вечер,хотим приватизировать квартиру,прописаны 2 человека я и папа,делали приватизацию на папу но не хватило справки где он находился с 1991 г,так как был осужденным,делали запрос в суд но ответа не приходит,и в приватизации отказали,как поступить в такой ситуации делать приватизацию только на меня,а папа будет просто прописан?заранее спасибо за ответ

    Добрый вечер, Кристина! Вы можете объяснить папе, что в случае отказа от приватизации, он получает пожизненное право быть зарегистрированным в этой квартире, не зависимо от того, кто будет собственником. Таким образом, если нет другого жилья, проживать он сможет до тех пор, пока сам не пожелает сняться с учета) Удачи!

    Здравствуйте. Я прочел статью, но хотел бы уточнить. Я совершеннолетний, есть вероятность что отец (тиран) выгонит из дома. Хотел узнать может ли он это сделать законным путем. Какие документы мне искать чтобы понять может ли он это сделать?

    ВАШ ОТВЕТ ОЧЕНЬ ВАЖЕН ДЛЯ МЕНЯ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!

    Здравствуйте, Степан! Сложновато отвечать при таком минимуме информации… Мне неизвестно, кто собственник дома (если он вообще оформлен) и кто в нем зарегистрирован (прописан) и проживает по факту… Для начала, посмотрите в паспорте у себя — есть ли регистрация по этому адресу? Если Вы зарегистрированы, то имеете право на проживание (выписать без Вашего согласия никто не имеет права, только по решению суда). Главное, чтобы Вы не совершали никаких противоправных действий… А уж если Вы являетесь собственником — тогда тем более никто не имеет права Вас выгонять! Но могут предъявить претензии по оплате коммунальных услуг и налогов… Поищите правоустанавливающие документы на дом: свидетельство о собственности в первую очередь — http://www.sovetrielt.ru/kakie-dokumenty-podtverzhdayut-pravo-sobstvennosti/ Будут еще вопросы — пишите на электронный адрес, указанный на странице «Контакты». Удачи!

    Здравствуйте. Такая ситуация: В квартире прописано 7 человек, среи них 2 ребенка которые живут в другом городе. Если Мы приватизируем квартиру на 1 лицо, то дети автоматом попадают в список собственников и чьё будет это иущество после смерти собственников?

    Здравствуйте, Сергей! Вы меня прямо пугаете: «приватизируем на детей и чье это будет после»… Отвечаю на вопрос: насколько мне известны законы Рф, то имущество переходит к наследникам (сначала первой очереди, потом — 2й и т.д. по цепочке, если не окажется таковых) в случае, если не написано завещание. Т.о. доля взрослого после перейдет к наследникам, а доли детей так и останутся их собственностью. Если Вы хотели что-то другое выяснить, то, пожалуйста, задавайте вопрос конкретнее. Кстати, остальные 4 человека имеют право пожизненно проживать в этой квартире, независимо от того, кто будет собственником, если у них нет другого жилья.

    Спасибо большое, это и хотел выяснить

    Я такой находчивый … хороший материал нашел)

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector