0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли прописаться в арестованную квартиру

Можно ли прописаться в арестованную квартиру

У Вас же не наложен запрет на прописку в квартире.
Имеется лишь запрет на отчуждение или иные сделки с квартирой, в результате которой квартира могла бы выбыть из Вашего владения.
Прописываясь сам или прописывая членов семьи в такой квартире не происходит отчуждение.

Да и вообще. Запись об аресте в Росреестре, а пропиской они не занимаются. Тот орган, который прописывает людей даже знать не будет об аресте.

а приставом запрет на регдействия по регистрации по МД и МП не наложен?

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 июня 2017 г. N Ф07-4434/17 по делу N А21-7320/2016

г. Санкт-Петербург
22 июня 2017 г. Дело N А21-7320/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе
председательствующего Самсоновой Л.А.,
судей Алешкевича О.А., Любченко И.С.,
при участии от Ковалева А.А. представителей Шишко И.В. (доверенность от 11.11.2014 N 8-5167) и Пушечникова А.А. (доверенность от 27.02.2017 N 1-294), от Чабаненко С.Н. Шутихиной Н.В. (доверенность от 14.03.2016 N 3-1099),
рассмотрев 15.06.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ковалева Андрея Александровича на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.12.2016 (судья Сычевская С.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2017 (судьи Дмитриева И.А., Згурская М.Л., Третьякова Н.О.) по делу N А21-7320/2016,
установил:
Ковалев Андрей Александрович (далее — Ковалев А.А., заявитель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), об отмене постановления Отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области (далее — Отдел) от 21.07.2016 года о запрете регистрационных действий по регистрации по месту жительства и по месту пребывания.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен взыскатель по исполнительному производству — ИП Чабаненко С.Н. (далее — взыскатель).
Определением суда от 07.11.2016 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены судебный пристав-исполнитель Отдела Князева А.В. (далее — пристав-исполнитель), начальник отдела — старший судебный пристав-исполнитель Отдела, Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области (далее — УФССП).
Решением от 19.12.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.03.2017, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе Ковалев А.А., ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые решение и постановление и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 15.06.2017.
В судебном заседании представители Ковалева А.А. поддержали доводы, изложенные в жалобе, а представитель третьего лица их отклонил.
Заинтересованные лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании исполнительного листа Арбитражного суда Калининградской области серии АС N 006279819, выданного 24.09.2014 года по делу N А21-9656/2013 о взыскании задолженности, госпошлины в размере 5 201 941 руб. 44 коп. в отношении должника Ковалева А. А. в пользу взыскателя Чабаненко С.Н. судебным приставом-исполнителем Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области возбуждено исполнительное производство N 13403/14/39023-ИП.
Пристав-исполнитель 21.07.2016 в рамках вышеуказанного исполнительного производства вынес постановление о запрете регистрационных действий по регистрации по месту жительства и по месту пребывания.
При этом приставом-исполнителем было установлено, что должником в срок, установленный для добровольного исполнения, исполнительный документ не исполнен без уважительных причин, а также было установлено, что сделка о передаче должником квартиры по адресу: г. Калининград, ул. Бородинская, дом 7 кв. 4 Ковалевой Татьяне Александровне признана незаконной в судебном порядке, в связи с чем судебный пристав объявил запрет регистрационных действий по регистрации по месту жительства и по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: г. Калининград, ул. Бородинская, дом 7 кв. 4.
Считая, что в данном случае имеет место нарушение прав должника на свободу передвижения и выбор места жительства, Ковалев А.А. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, отказал в удовлетворении заявленных требований, с чем согласился и суд апелляционной инстанции.
При этом суды пришли к выводу как об отсутствии правовых оснований для признания незаконным оспариваемого постановления, так и о недоказанности нарушения прав и законных интересов заявителя оспариваемым постановлением.
Изучив материалы дела, заслушав представителей заявителя и третьего лица по делу, проверив доводы жалобы и письменных пояснений к ней, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 329 АПК РФ постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие) могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, по правилам, установленным главой 24 настоящего Кодекса.
Как установлено статьей 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон N 229-ФЗ) постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.
По смыслу статей 198 и 201 АПК РФ условиями признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц являются несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение названным актом, решением, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, возложение на них каких-либо обязанностей, создание иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Как установлено статьей 200 (часть 4) АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических и юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств или иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от этих действий установлены действующим законодательством об исполнительном производстве, в том числе Законом N 229-ФЗ, Федеральным законом от 21.07.1997 N 118-ФЗ «О судебных приставах».
В соответствии с частью 1 статьи 64 Закона N 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на принуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В соответствии с частью 2 статьи 68 Закона N 229-ФЗ меры принудительного исполнения применяются после истечения срока для добровольного исполнения требований исполнительного документа.
В силу части 1 статьи 68 Закона N 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом — исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу.
Как следует из содержания пункта 11 части 3 статьи 68 Закона N 229-ФЗ в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель может совершать и иные действия в качестве мер принудительного исполнения, помимо перечисленных в части 3 статьи 68 Закона N 229-ФЗ.
Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее — Постановление N 50), запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.
В пункте 43 названного Постановления указано, что арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее должнику-гражданину.
Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании свидетельства о государственной регистрации права 36-АБ N 267122 от 09.12.2013 года квартира, расположенная по адресу: г. Калининград. ул. Бородинская, дом 7 кв. 4 передана в собственность Ковалевой Т.А. на основании договора дарения квартиры от 27 ноября 2013 года.
Указанный договор признан недействительным вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 30.11.2015 по делу N 2-5037/2015. На момент вынесения оспариваемого постановления судебный пристав-исполнитель установил, что должник имеет регистрацию по иному адресу: г. Калининград, ул. Огарева, д. 14, кв. 4., следовательно квартира по адресу: г. Калининград, ул. Бородинская, д. 7, кв. 4 не являлась единственным жильем должника.
В целях обеспечения сохранности имущества должника и возможности дальнейшего обращения взыскания на квартиру по адресу: г. Калининград, ул. Бородинская, д. 7, кв. 4 в соответствии с Законом N 229-ФЗ судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на регистрационные действия по регистрации по месту жительства и по месту пребывания.
Вместе с тем, как обоснованно указали суды, наложение ареста либо установление указанного выше запрета не препятствует гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.
Таким образом, следует признать, что наложенный запрет осуществления действий по регистрации по месту жительства и по месту пребывания направлен на создание условий для обеспечения возможности исполнения исполнительного документа, с целью побудить должника исполнить требования исполнительного документа.
При этом в данном случае пристав не осуществляет действий, направленных на обращение взыскания на жилое помещение.
Суд кассационной инстанции считает необходимым отметить также следующее.
Как установлено судами и не оспаривается заявителем, на дату вынесения оспариваемого постановления (21.07.2016) Ковалев А.А. был зарегистрирован по адресу: г. Калининград, ул.Огарева, д. 14, кв. 4, в связи с чем, его право на регистрацию по месту пребывания было соблюдено. Обстоятельства, на которые ссылается заявитель в качестве подтверждения факта нарушения его прав на выбор места жительства и пребывания (подача заявления о регистрации по месту жительства по адресу: г. Калининград, ул. Бородинская, д.7 кв. 4) датируется 24.10.2016, то есть гораздо позже даты вынесения оспариваемого постановления.
Таким образом, поскольку наложение запрета осуществления регистрационных действий не ограничивает должника в возможности пользования этим имуществом, а на момент вынесения оспариваемого постановления заявитель был зарегистрирован по иному адресу и с заявлением о регистрации не обращался, вывод судов об отсутствии на дату вынесения оспариваемого постановления нарушения прав и законных интересов заявителя является правомерным и обоснованным.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов об отсутствии оснований для признания незаконным оспариваемого постановления.
Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным по делу, и имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств дела и отмены или изменения обжалуемых решения и постановления.
Руководствуясь статьями 286 — 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.12.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2017 по делу N А21-7320/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу Ковалева Андрея Александровича — без удовлетворения.

Читать еще:  Плата за найм служебного жилого помещения

Квартира в аресте можно ли прописаться

Советы юристов:

9.1. Арест — это есть огранечение на право отчуждения, а также совершения сделок с недвижимостью. Не вижу основания для отказа в регистрации по этому основанию.

А вот разрешение брата необходимо:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

13. Я одинокая мать, имею двоих детей. Сверчкова Дарья Александровна (дочь) 28.05.2007 г.р. и Сверчкова Александра Александровна (дочь) 02.04.2014 г.р.
В 2013 г. оформила ИП. Одинокой матери сложно устроится на работу, а ребёнка (Дарья была на тот момент единственной у меня), поднимать надо. Одолжила денег, арендовала павильон и занялась торговлей. В тот же год меня обворовали два раза, вынесли практически весь товар. Полиция не нашла воров. Так как я оказалась на «мели», а вообще банкротом, то была вынуждена приостановить торговлю. Когда узнала, что беременна, вообще прекратила предпринимательскую деятельность. Прописаны мы были в г. Троицке, Челяб. Обл., ул. Октябрьская, 69-23, у моей тётки. Своего жилья не было. Из Троицка я уехала в Челябинск учиться, поступила в Университет, в 2011 окончила его. Проживали мы в п. Новосинеглазово, Советский р-н, г. Челябинска, на съёмной квартире. Торговлю я вела в этом же посёлке и зарегистрирована в Налоговой Инспекции Советского р-на. В ПФ РФ в г. Троицке платила всего два раза по 1 873, 80 (накопительная часть), так получилось, что за 2013 г. я смогла выплатить только 3 747, 60 (2 972, 1 в месяц, 8 916, 17 за квартал) и не по тому, что я злостный неплательщик, а по тому, что денег катастрофически не хватает. Беременность, затем роды. Всё это время сотрудников ПФ я держала в курсе дела (по телефону). Мне сказали, что как только получу Свидетельство о рождении ребёнка, то сразу буду должна предоставить его в Пенсионный Фонд г. Троицка, ул. Степана Разина, 19 т.к. период по уходу за ребёнком при условии, что предпринимательскую деятельность я не веду, рассчитываться не будет и никаких выплат до полутора лет с меня брать не будут. Но когда я привезла Св. о рождении (из Челябинска ездила с грудным ребёнком в Троицк) у меня его не приняли сославшись на то, что ещё декларация нужна о доходах, тогда сделают расчёты за 2014 год при условии если отчёт по нолям и то все расчёты предоставят в 2015 году, отчёт в налоговую инспекцию до 30 апреля каждый год. Так в 2014 году приставы арестовали мои счета в Сбербанке, №№ счетов 42307810372080022087 – сберкнижка и 40817810872080206620 – карта. В постановлении судебного пристава-исполнителя от 10.06.2014 г. указан один счёт на который накладывался арест на сумму 15 429,61 руб. Я предоставила приставам справки из соцзащиты, г. Троицк, ул. Фрунзе, 2, т. 8 (35163) 2-19-75, от 18.06.14, №№217; 218, о том, что на счёт 42307810372080022087 я получаю детские пособия, об аресте второго счёта приставы вообще умолчали. Арест счетов мне не понятен, как только пришло письмо я тут же позвонила приставам (письмо зачитала мне по телефону моя тётка), мне сказали, что та пристав которая ведёт моё дело в отпуске, будет недели через две. А через несколько дней после моего звонка произведён был арест (?!). Находясь в Челябинске мне сложно снять деньги со сберкнижки и по этому, через банк онлайн я перевожу денежные средства с книжки на карту. Так на карте находилось примерно 6 000 рублей. Требуя объяснений с сотрудников банка, мне всё же удалось выяснить, что счёт карты в аресте и сотрудники банка посоветовали обратиться к приставам, но приставы отрицали, что наложили арест на два счёта. Признались они, что арестовали счёт карты тогда, когда я рассказала, что перечисляю пособия с книжки. Поведение судебных приставов мне не понятно в данной ситуации. Далее я предложила выплачивать сумму задолженности в ПФ по возможности ежемесячно от 100 до 500 рублей, больше нет возможности. На что пристав сказала, что Пенсионный фонд это не устраивает, нужна вся сумма сразу. У меня нет пока такой возможности, пояснила я. Выйду работать постараюсь оплатить как можно раньше, но опять же частями. Вроде бы договорились, и по этому вопросу беспокоить меня перестали. Денежные средства вернули.
Так как в ПФ документы у меня не приняли, я их отправила им почтой (копии: 1. Св-во о рождении ребёнка; 2. декларации о доходах за 13 и 14-й годы).
На Материнский Капитал мы построили дом, понятно, что этих средств не достаточно. Я для строительства занимала деньги дополнительно, родители взяли кредит, помогли, сбербанк дали кредитную карту на 40 000 р. Всё это выплачивать надо, но я не ропщу. Главное дом построен и у моих девочек есть жильё. Мы прописались 11 марта 2015 г. п. Полевой, ул. Золотое кольцо, 2. Девочкам доли в доме выделять надо, 2 500 это стоит, а у меня нет средств вообще! Вся в долгах как в шелках, голова кругом идёт.
И вот новый арест счетов 12.05.14 г.. А со дня на день выплата пособий и мы остаёмся без денег…
Старшей дочери надо инвалидность оформить, установили ей на ножку аппарат для каленого сустава. Аппарат тоже денег стоит 19 000 рублей, по знакомым да по родне собирали эти деньги.
Узнала я об аресте счетов из смс с №900. Звонила приставам два дня, не могла найти к кому обратиться т: 8 (35163)2-16-35, пришлось звонить начальнице Собченко Светлана Витальевна т: 8 (35163) 2-18-75, стала объяснять, что я предоставляла справки, там счёт на который получаем детские пособия, что один из арестованных счетов это кредитная карта, что у меня маленький ребёнок, что прописана и живу в Челябинске. Прошу снять арест со счетов и направить документы на рассмотрение приставам-исполнителям по прописке. Светлана Витальевна сказала, что я обязана предоставить справки из соцзащиты и что это оказывается новое постановление (!) от 27 апреля 2015. г. В данное время у меня нет возможности ехать в Троицк и я попросила сделать запрос в соцзащиту по поводу счёта, на что мне ответили, что права на это не имеют. По поводу кредитной карты, предоставить договор с банком. Может быть можно сделать запрос? Нет нельзя. Я сказала, что обращусь в прокуратуру и Светлана Витальевна бросила трубку. На следующий день я дозвонилась до пристава-исполнителя Захарова Елена Юрьевна. Она объяснила, что арест наложен на два счёта, сумма ареста 22 381, 97 руб. На мой вопрос когда будет снят арест, Е.Ю. сказала: «Когда справки принесёте»!
Я попыталась ещё раз поговорить с начальницей, но Светлана Витальевна сказала: «Бесполезный разговор» и положила трубку.
14 мая 2015 г. я обратилась в Прокуратуру п. Долгодеревенское (письмо отправила почтой), ул. Мира, 17. Из Прокуратуры мне звонили и сказали, что перешлют моё письмо в Прокуратуру г. Троицка. Судебный пристав-исполнитель Захарова. Е.Ю. сказала, что сделает запрос в соцзащиту, о том, что прокуратура ведёт разбирательство они в курсе. «Не Вы первая кто обращается в Прокуратуру». сказала она мне. Далее, как ей ответят из органов соцзащиты, Захарова обещала позвонить мне, чтобы я могла поторопить банк в вопросе снятия ареста со счетов. Мой номер телефона она записала.
Оказывается, в это время пока я жду снятия ареста со счетов, пристав Захарова наложила арест на недвижимое моё имущество, а именно на машину ГАЗ 322132, год выпуска 2002, которую мои родители подарили моей старшей дочери, но в связи с тем, что ребёнок несовершенно летний машину оформили на меня. Данная машина нужна моей семье для транспортировки моих детей, ранее я уже говорила о том, что старшей дочери нужно оформлять инвалидность, ребёнок ходит в аппарате, на общественном транспорте не наездишься, пешком не набегаешься. Машина для нашей семьи не роскошь, а именно средство для передвижения и дом в п. Полевом, ул. Золотое кольцо, 2 который построен на средства семейного капитала в котором я (нотариально заверено) должна выделить доли дочерям. Св. о гос. Регистрации дома от 24.02.2015 г. Время идёт. Потом штрафы начнут мне предъявлять за несвоевременную перерегистрацию автомобиля и выделение долей. Повторюсь, что не отказываюсь выплатить в ПФ эти 22 381, 97 руб. Коли нельзя частями вносить, дайте хоть время, чтобы накопить эту сумму, ан нет, у нас репрессивные меры воздействия, не люди же приставы-исполнители, или не родители они что ли?! Любая нормальная мать поймёт, что пока на руках малышка, (моей младшей дочери год и два месяца!), сложно решать какие-то ни было дела. Но я стараюсь решать вопросы первоначально в интересах моих детей. Извините (!), но на покушать, на средства личной гигиены, лекарства, одежду детям на всё это нужны деньги, а я сейчас в таком положении, что кроме детских пособий дохода нет.
Индивидуальной деятельностью я не занимаюсь. Занялась вопросом закрытия ИП.
Судебные приставы уже орут на меня, «Платите долги свои!», мои объяснения вообще не слушают, мне что почку мою продать, чтобы выплатить мою такую пенсию, которую выдирают сейчас с меня раздевая моих детей и выдирая кусок хлеба у них изо рта, путём ареста детских счетов.
Елена Юрьевна Захарова ведёт себя некорректно. Всё время бросает трубку. Провоцирует меня, что бы я повысила голос, т.е. говорила громче, а затем говорит «Не кричите, я в таком тоне с Вами разговаривать не буду!» и опять бросает трубку. Да они надо мной просто издеваются! Куражатся! Принцип действия приставов-исполнителей «Что хочу, то и точу. Закон нам не писан!»
Считаю, что Захарова испытывает ко мне личную неприязнь и пользуясь служебным положением вымещает на мне свою злобу. Другого объяснения такого поведения должностного лица я не вижу. Кроме того при первом разговоре с Собченко С.В. (начальник приставов), до того момента как я представилась она разговаривала нормально, агрессивно судебные приставы-исполнители стали себя вести после того как я представлялась. Конечно, я ж олигарх, в международном розыске! Ура нашли деньгососа! Можно и из порток вытряхнуть!
Хочу отметить, что ни одного оповещения, вызова или иного документа от приставов-исполнителей я не получила. Об арестах узнаю непосредственно по факту их совершения. При чём, общаюсь с приставом по телефону, ни куда не сбегаю, пытаюсь найти компромисс, а меня сворачивают в «бараний рог», живи как хочешь, плати с чего хочешь, поймали одинокую мать с двумя ребятишками на руках и давай истязать. Закон!
Только в каком таком законе не учли мои права?! По мнению приставов у меня одни обязанности. Президент, Депутаты Гос. Думы, Губернатор и Депутаты ЗСО, принимают законы, в которых у граждан России, в данном случае области, помимо обязанностей есть права!
Считаю также, что мои права и права моих детей, как граждан Российской Федерации нарушены.

Читать еще:  Потекла батарея в квартире что делать

17. 06. 2015 г. Сверчкова Светлана Александровна.

Чем опасна для собственника временная регистрация посторонних лиц в квартире

Необходимость уведомления государственных органов о месте пребывания вынуждает россиян и иностранцев искать возможные пути для прописки. Многих владельцев квартир интересует: можно ли прописать к себе в квартиру человека, как проводится временная регистрация, чем она опасна для собственника. Знание о подводных камнях временной прописки позволит такому гражданину сознательно принимать решение и улучшить свое финансовое положение, избегнув административного штрафа.

Что такое временная прописка

Согласно российскому законодательству гражданин России обязан уведомлять органы государственного управления о месте своего жительства. В случае выезда за пределы пункта постоянного проживания на срок более чем 90 дней (это может быть учеба, работа, длительное лечение, вступление в брак) – сообщать о месте пребывания. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение миграционной службы с заявлением.

Чаще всего человек снимает жилье. После заключения договора найма собственником проводится временная прописка нового жильца в квартире. Договор может не заключаться если в квартире необходимо прописать родственника. Основанием для регистрации в таком случае будет письменное согласие собственника помещения.

Срок временной прописки в квартире или другом жилом помещении определяется заявлением хозяина и варьируется от 90 дней до 5 лет.
Зарегистрированный временно гражданин получает определенные права, которые касаются возможности пользования жилым помещением и ряд обязанностей по его содержанию.

Права владельца

Временная прописка для собственника не является ограничением прав на жилье и предоставляет возможность:

  • использовать помещение;
  • распорядиться собственностью – продать, сдать полностью или ее часть в аренду;
  • подарить (передать безвозмездно);
  • завещать любому лицу.

Плюсы и минусы временной регистрации:

  • осуществляется быстро;
  • не требует большого количества документов;
  • позволяет получить большинство прав гражданина;
  • жилец может прописать детей;
  • может произойти порча имущества и собственности.

Хозяин помещения, прописывая в квартире чужого человека должен отдавать себе отчет, чем опасна временная регистрация для него, как собственника жилья.

Права зарегистрированного

Гражданин, вставший на временный учет по месту пребывания, приобретает почти такие же права, как имеющий постоянную прописку. Он вправе:

  • пользоваться жилым помещением и коммунальными удобствами;
  • прописывать по этому адресу своих малолетних детей, не уведомляя об этом собственника помещения;
  • получать работу в регионе регистрации;
  • пользоваться медицинской помощью;
  • обращаться за льготами, пенсией и социальными дотациями;
  • устраивать детей в образовательные и дошкольные учреждения.

В то же время постановка на регистрационный учет обязывает его:

  • уважать права других жильцов;
  • не наносить вред не принадлежащей ему собственности;
  • использовать жилое помещение по назначению;
  • уплачивать коммунальные платежи;
  • выполнять условия договора аренды;
  • уведомлять собственника о желании разорвать договор заранее.

Выселить зарегистрированного временно гражданина (особенно проживающего с малолетними детками) до окончания срока договора аренды можно исключительно через суд.

Риски, опасность и последствия регистрации

Для многих граждан сдача жилья в найм – важный источник дохода. Собственнику необходимо знать, какие последствия возможны если временно прописать человека на своей жилплощади. Одним из тяжелых материальных рисков будет необходимость владельца помещения нести ответственность за вред, нанесенный жильцом соседям (например, при затоплении, пожаре, перестройке и т. д).

Постороннего

Чем грозит временная прописка чужого человека собственнику? Владелец не рискует потерей недвижимости или ущемлением каких-либо прав на собственность так как зарегистрированный временно жилец не вправе ею распоряжаться. При юридически грамотном заключенном договоре найма и страховании жилья имущественные риски можно минимизировать.

Наиболее вероятным может быть опасность прописки жильцом несовершеннолетних детей без согласования с собственником (на это у нового жильца есть законное право).

Читать еще:  Обязательное страхование недвижимости

Бывает и так, что новые постояльцы —мошенники и могут оформить временную прописку неизвестным лицам, что грозит собственнику штрафом за фиктивную регистрацию .

На что влияет временная регистрация близких и может ли это быть опасным? Часто, из родственных чувств, условия найма не фиксируются письменно. При нарушении жильцом условий устного соглашения собственник помещения не сможет защитить свои права – обычно это касается арендной платы и коммунальных платежей, порчи имущества. Чтобы убрать эти минусы временной регистрации для хозяев недвижимости настоятельно рекомендуется заключать договор найма жилья при прописке как родственников, так и посторонних лиц.

Несовершеннолетнего

Прописка ребенка ФМС может не привязываться к прописке родителей и превышать ее по сроку – по этому поводу не существует четкой законодательной нормы.

Родители несовершеннолетнего после окончания своей регистрации могут возобновить ее через суд, мотивируя это интересами ребенка. Для профилактики такой ситуации владельцам необходимо предварительно уточнить у будущих жильцов информацию о наличии детей, лишь затем принимать решение о сдаче жилья и предоставлении временной постановке на учет, лично присутствовать в ФМС при подаче заявления.

Военнослужащего

Имеет ли какие-либо особенности регистрация военнослужащего по месту пребывания и опасна ли она для собственника? Прописка этой категории лиц проводится на общих основаниях. Для снижения рисков собственнику следует:

  • заключить договор найма на оптимальный срок;
  • лично проследить за пропиской малолетнего в ФМС.

Как выселить временно зарегистрированного

Законодательство защищает права человека с такой пропиской от недобросовестных хозяев, просто так его выписать невозможно. Но в некоторых случаях это бывает необходимо при:

  • нарушении условий договора найма постояльцами;
  • асоциальном поведении жильца;
  • порче имущества.

Как выписать человека с временной регистрацией своей квартиры ? Лучше всего постараться договориться с ним о добровольной выписке из помещения. Если это невозможно — следует письменно (заказным письмом) уведомить его о расторжении договора аренды. После отказа жильца выселиться необходимо обратиться с иском в суд. Для вынесения нужного решения необходимо доказать, что жилец грубо нарушает условия договора или общественный порядок (собрать жалобы жильцов, зафиксировать в протоколах полиции).

Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи

При заключении договора найма собственник должен знать как повлияет временная регистрация на оплату коммунальных услуг при наличии дополнительных постояльцев и чем это грозит. Возможно три варианта:

  • в квартире установлены счетчики и жильцы платят за фактически полученные коммунальные услуги;
  • счетчиков нет, плата начисляется по количеству прописанных граждан;
  • часть услуг оплачивается по счетчику, часть – по количеству жильцов.

Нужно ли платить жильцу за услуги при временной регистрации? Да, такая оплата – обычное условие найма. Порядок ее проведения закрепляется в договоре аренды.

Сможет ли повлиять временная регистрация жильца на субсидию семье собственника помещения? Если она уже начислена – пересмотр проводиться не будет. Для получения новой необходимо будет доказать, что сумма расходов на покрытие коммунальных платежей не превышает 20 % совокупного дохода прописанных в помещении лиц.

Проблемы в случае фиктивной регистрации

В законодательстве ст. 322.2, 322.3 УК РФ предусмотрена ответственность собственников квартир за прописку в ней лиц без намерения предоставить им реальную возможность для проживания (фиктивную регистрацию). Штраф за такое правонарушение составляет от 100 до 500 тыс. руб.

Задать дополнительные вопросы по теме можно по телефонам, юристам и в форме справа (онлайн-консультант). Звонки и консультации бесплатно!

Квартира попала под арест

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга.

Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья. В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира — единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать.

Районный суд с этим заявлением согласился. В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

«Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда», — записано в решении районного суда.

Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан «не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве». Но горсуд не поддержал пристава и кредитора. Апелляция заявила, что их довод «основан на неверном толковании действующего законодательства». Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.

Поэтому «довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству» — записано в апелляционном решении. А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку «такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда».

Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее — акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны «на неправильном толковании норм материального права».

В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что «из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда».

И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.

Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (ноябрь 2015 года).

В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ15-42)

Иван Соловьев, профессор Академии МВД России:

— Задача кредитора — создать такие условия для должника, чтобы тот, желательно, ни на минуту не забывал о том, что он должен. Единственное жилье долгое время оставалось неприступным форпостом для взыскателей и хоть какой-то гарантией для тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности или переоценил перспективы. Решение о наложении обременений на него вполне прогнозируемо, так как рост задолженности растет месяц от месяца, а дорогие кредиты остаются пока единственным действенным способом оживить банковскую сферу. В любом случае не стоит забывать о возможностях новых норм о банкротстве физических лиц. 500 тысяч рублей и три месяца просрочки — вполне можно подумать об этой юридической процедуре, но начинать и вести ее лучше самому, так как кредитор однозначно проведет ее так, как выгодно ему.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector