0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли снимать квартиру без договора

Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?

Некоторые собственники не хотят возиться с оформлением документов для сдачи и платить налоги. Поэтому решают пойти по легкому, как им кажется, пути. Они сдают свое жилье в аренду или наем без официального оформления этой сделки.

Разберемся: возможно ли это по закону, какую ответственность несут участники, и чем выгоден официальный статус договора? А также подскажем, когда документ составлять не нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли?

В законе нет прямых запретов на совершение такой сделки. Однако есть требование о заключении письменного договора аренды (найма) статья 674 ГК. К тому же, существует такое понятие, как обременение квартиры, к которому относится наем квартиры на срок более года. Обременение квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. Понятно, что доказать существование такой сделки очень сложно.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Теперь вы знаете, можно ли сдавать жилье без договора аренды.

Что говорит закон?

Какие наказания могут постигнуть участников неофициальной сделки по законодательству РФ?

Какой штраф может грозить?

Оштрафовать арендатора может налоговая служба за неуплату налогов. Как физическое лицо, собственник обязан подавать декларацию и платить налоги в размере 13% от полученной за аренду суммы.

  • В случае неуплаты предусмотрен штраф в размере 20-40% от суммы налога.
  • Плюс назначается пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 от налоговой ставки.
  • К тому же, есть штраф за непредставление декларации в размере 5% от налоговой ставки, но меньше 1000 рублей.
  • В статье 198 УК сказано, что если за 3 года гражданин не заплатил сумму более 600000 рублей, то его штраф составит от 100000 до 300000 рублей.

Предусмотрено ли другое наказание?

Возможно наказание за уклонение от уплаты налога в крупном размере в виде исправительных работ, либо тюремное заключение до одного года. В особо крупном размере лишением свободы от 1,5 до 3 лет.

Для того чтобы определить сумму неуплаченных налогов, нужно будет установить размер арендной платы и факт передачи денег. Что практически невозможно без документов. К тому же собственник может сказать, что пустил знакомого пожить на безвозмездной основе.

Подробнее о том, какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду можно узнать тут.

Права и ответственность квартиросъемщика

Все права и ответственности оговариваются в договоре аренды (найма) и начинают действовать с его подписания. Устные условия сделки могут держаться только на честном слове квартиросъемщика и его совести.

Он может испортить имущество, не заплатить по коммунальным счетам, либо залить соседей и доказать это владелец квартиры не сможет, как и сам факт того, что между ними существует договор. Все, что случается с имуществом остается в зоне ответственности владельца.

Также и прав у квартирантов ровно столько, сколько совести у владельца. Без оформления договора нанимателя могут выгнать из квартиры в любой момент, не возвращая заплаченных вперед денег. И он тоже не сможет доказать, что его обманули.

Квартиросъемщик может стать жертвой аферистов, которые под видом собственника возьмут с него деньги вперед за несколько месяцев, а вскоре появится владелец, у которого мошенники сняли жилье на месяц. Как решится ситуация в таком случае, неизвестно, потому что доказать факт мошенничества будет очень сложно.

Теперь вам известно о правах квартиросъемщика без соглашения о найме жилья.

Риски

Рассмотрим, с какими рисками столкнется собственник при сдаче жилья:

  1. Аферисты. Именно такие условия необходимы для них, без оформления договора они, не оставляя следов, могут совершить мошенничество. Например, могут сдать вашу квартиру еще кому-то. На длительный срок и с предоплатой.
  2. Если квартиранты живут без оформленного договора, они могут:

  • привести с собой недопустимое количество жильцов;
  • поселить в квартире животных, которые испортят имущество;
  • не пускать собственника в квартиру;
  • испортить находящееся в квартире имущество, в том числе результаты проведенного ремонта;
  • вывезти из квартиры какие-то ценные предметы, сославшись на то, что их там не было.
  • Квартирант не взял на себя ответственность по уплате коммунальных счетов. И если он не будет платить добровольно, то долг будет начисляться на имя собственника.
  • Если по вине квартиранта случится порча общего имущества, или имущества соседей, по закону ответственность будет нести только собственник.
  • Даже доказать факт неуплаты за аренду будет невозможно, так как для государства даже самого договора аренды не существует.
  • Именно обиженный квартиросъемщик способен донести информацию о неуплате налогов до соответствующих органов, прикрепив к этому доносу свои свидетельские показания.
  • В каком случае соглашение составлять необязательно?

    По закону необходимо платит налог, для этого нужно письменное оформление договора для сдачи квартиры. Поэтому предоставление жилья в пользование без договора возможно только на безвозмездной основе.

    Заключение

    Составление письменного договора найма (аренды) жилья выгодно обоим участникам сделки. Только арендаторы и арендодатели могут закрепить свои права и определить зону ответственности. В случае нарушения договора, такой документ станет основополагающим доказательством для пострадавшей стороны.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Мы три года снимали квартиру,на первый год был подписан договор были внесены деньги за квартиру и сумма залога.Потом ничего не подписывали.Сейчас съезжаем арендатор забыл про залог.Как можно законно вернуть деньги?сумма 20000 рублей

    Необходимо действовать в рамках заключенного договора аренды и норма закона.
    В частности, условия пролонгации договора и возврата залога должны быть оговорены.
    Например, при прекращении договора аренды по инициативе одной из сторон подается письменное уведомление, по идее, одновременно с актом приема-передачи производится возврат залога или заключается допсоглашение по этому поводу.
    Поскольку из вашего описания нет ясности по условиям вашего договора и понимания ряда обстоятельств, направьте в досудебном порядке уведомление заказным письмом о необходимости возврата залога, после чего можно подавать иск в суд при наличии такой необходимости. Что не избавляет вас от встречного иска, также при необходимости со стороны арендодателя.

    Добрый день. У меня, точнее у моей мамы такая проблема. Она снимала часть домовладения у сироты. Оказывается какое то время после предоставления жилья сиротам периодически сельсовет приходит с проверками. Маму об этом никто не предупредил. Она рассказывает, что приходили странные люди, представлялись полицией, сельсоветом, но документов никаких не показывали. Она разговаривала с ними через закрытую дверь. Хозяйка жилья ничего на это не сказала. И вот мама уехала в гости, ключи от дома только у неё. Вдруг звонит хозяйка и сообщает, что она приехала, в дом попасть не смогла, дозвониться маме не смогла (мама утверждает, что никаких звонков не было, у неё 3 сим-карты, все 3 номера у хозяйки есть, хоть на какой нибудь можно было дозвониться), вызвала мчс и полицию, взломали дверь, собрали мамины вещи. Сейчас они хранятся в полиции, среди вещей есть и документы (загранпаспорт и многие другие). На вопрос к чему такая срочность и почему нельзя было подождать маминого приезда хозяйка ответила, что пришли с очередной проверкой и нужно было вот сию же минуту предоставить доступ. Также появились претензии, что мама якобы превратила жилье в мусорник, хотя есть очень много свидетелей как квартира и двор выглядели до и после. Мама вычистила заросший двор, за свои деньги не один раз нанимала человека чтобы покосил,оплатила их долги по коммуналке. Всё бы ничего, но теперь хозяйка требует компенсацию за выбитую дверь, вызов служб. Говорит без уплаты денег вещи свои мама назад не получит. Договор аренды не составляли, но наберётся полпоселка свидетелей, что она там проживала, что платила им за это. Подскажите, насколько правомерно требование компенсации в нашем случае и имеют ли право не вернуть маме вещи?

    Читать еще:  Проверка отопления в квартире

    Пишите заявление, пускай суд разбирается. Но можно поговорить с арендатором и по пытаться решить всё самостоятельно. А если и в дальнейшем ваши вещи не будут отданы то это я считаю что вымогательство , статья УК РФ 163. В конце концов она сдавала вам квартиру. К ней есть вопросы со стороны налоговой или нет?

    Здравствуйте!
    К сожалению, ваше описание изобилует несущественными обстоятельствами и, наоборот, упускает ряд существенных. Во втором случае, например, был ли у вашей мамы договор аренды и с кем? Собственником или все же нанимателем дома? Поэтому, если коротко, то, конечно же, никто в данной ситуации не вправе удерживать в качестве залога чужое имущество, если это только не вещдоки в уголовном деле, например. Все остальные споры между гражданами, если не решаются по согласию, то только через суд.

    Здравствуйте! Сдали комнату в общежитии без договора а квартирант за второй месяц не оплатил и сбежал с ключами. Могу ли я обратиться в полицию?

    Здравствуйте!
    Обращаться в полицию — ваше законное право, однако, если на предмет ключей или пропажи имущества, например, основания вполне законны, то если вы взимали арендную плату, вами вправе заинтересоваться налоговая, как и взыскать сие вы не сможете. В принципе, при желании вы также можете подать иск по взысканию по оплате ЖКУ, только необходимо будет доказывать фактическое проживание в запрашиваемый период.

    Вот только с чем? Они могут встречное предъявить, что комната была сдана и налоги не были уплачены, еще и 13% налогов взыскать. Так что тут ну такое… Только если он украл что то. А так в следующий раз берите залог он же и будет оплатой если квартиранты сбегут.

    Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет?

    После передачи гражданам в наем своей жилой собственности на определенный срок хозяин квартиры получает ежемесячное материальное вознаграждение.

    Оно может быть для наймодателя как основным, так и дополнительным источником дохода. Многих собственников жилья интересует вопрос: если сдавать его без договора, то что за это будет?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Возможна ли аренда без юридического оформления?

    Физическое лицо может передать другому физическому лицу свою жилплощадь в пользование за определенную плату только для проживания последнего в нем.

    Обязательное составление при такой сделке договора в письменной форме предусмотрено в статье 674 ГК РФ.

    Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Отсутствие договора не означает, что сделка считаеся недействительной. В случае необходимости можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей или документами, которые косвенно подтверждают факт передачи жилья для пользования за плату. Это могут быть квитанции за коммунальные услуги, расписки о передаче денег за проживание в съемной квартире и другие документы.

    Плюсы и минусы

    Они существуют для обеих сторон сделки.

    Для нанимателя, если он хочет снять жилье

    Преимущества:

    • юридически наниматель не несет никакой ответственности перед наймодателем; хозяин квартиры сможет обратиться в суд с иском на квартиросъемщика в том случае, если соберет для этого неоспоримые доказательства; без наличия письменного договора собрать такие доказательства хлопотно или невозможно, в зависимости от обстоятельств;
    • квартиросъемщик не несет ответственности за имущество, переданное хозяином квартиры во временное пользование;
    • за несвоевременную уплату арендной платы или коммунальных платежей хозяин не сможет потребовать неустойку в виде штрафа или пени.

    Недостатки:

    • нанимателя могут выдворить из квартиры без предупреждения и объяснения причин;
    • хозяин квартиры вправе просто сменить замки и выставить вещи арендатора на улицу.

    Для наймодателя, желающего сдать свое помещение

    Преимущества:

    • в случае получения хозяином квартиры более выгодного предложения по размеру ежемесячной арендной платы за сдачу своего жилья, он может без предупреждения выселить нанимателя и заселить нового квартиросъемщика на более выгодных для себя условиях;
    • отсутствует юридический документ, который обязывает наймодателя уплачивать от суммы полученного дохода обязательные налоги в бюджет.

    Недостатки:

    • ответственность перед бюджетом;
    • риск, связанный с возможным мошенничеством.

    Что за это будет?

    Квартиросъемщик не несет ответственности в случае совершения сделки аренды жилья без договора.

    Статьями 75, 119, 122 Налогового Кодекса РФ предусмотрено:

    • начисление пени из неоплаченной в срок суммы налога;
    • начисление штрафа за нарушение сроков уплаты налога;
    • начисление штрафа за не сданную в налоговые органы декларацию.

    Размер пени будет зависеть от количества просроченных дней уплаты налога в бюджет, а также от установленной ставки Центральным Банком РФ.

    Если контролирующие органы смогут доказать неуплату наймодателем суммы налога более 600 тыс. руб., которая сложилась за 3 финансовых года, то арендодателю согласно ст. 198 Уголовного Кодекса РФ грозит:

    • штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб.;
    • лишение свободы до 1 года;
    • принудительные работы сроком до 1 года;
    • арест до 6 месяцев.

    Согласно статье 171 УК РФ наймодатель будет отвечать перед судом за незаконное предпринимательство.

    За отсутствие временной прописки у квартиросъемщиков согласно статье 19.15.1 КоАП РФ хозяин квартиры может заплатить административный штраф в размере до 7 тыс. руб.

    Права квартиросъемщика

    Будущие квартиранты вправе потребовать квартиру, в которой:

    • бытовая техника и мебель должны быть в исправном состоянии;
    • не должно быть утечки газа;
    • электропроводка должна быть исправна;
    • канализация должна быть прочищена;
    • паразиты должны быть уничтожены.

    Квартиросъемщик вправе требовать от наймодателя при необходимости ремонт счетчиков учета коммунальных услуг и других устройств для предоставления услуг коммунальными предприятиями (статья 676 ГК РФ).

    Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

    1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
    2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

    Квартирант имеет право проводить только косметический ремонт в квартире для поддержания ее в состоянии, пригодном для проживания. Проведение капитального ремонта входит в обязанности нанимателя (статья 681 ГК РФ).

    Риски собственника

    • наймодатель рискует не получить за определенное время от нанимателя суммы возмещения за проживание или сумму за погашение задолженности по коммунальным платежам и использования стационарного телефона;
    • арендатор ссылаясь на тяжелое финансовое положение может войти в доверие к арендодателю и не платить несколько месяцев арендной платы и коммунальных платежей, обещая возместить всю сумму по истечении времени с неустойкой. Через продолжительное время, насколько хватит терпения у хозяина, арендатор просто выедет с квартиры без предупреждения и без уплаты долгов;
    • хозяин квартиры рискует своим имуществом, как находящимся в квартире, так и самой квартирой. Трудно предъявить требования к квартиросъемщику за возмещение порчи имущества.
    Читать еще:  Программа обеспечение жильем

    Аферисты вынесут не только ценную мебель и технику, но могут провести незаконную сделку по продаже арендованной квартиры третьим лицам.

  • нерадивый квартиросъемщик может не соблюдать правила проживания в многоквартирных домах в квартире могут устраиваться дебоши, пьянки в ночное время. Соседи будут жаловаться управителю или в правоохранительные органы;
  • несоблюдение чистоты в съемной квартире, содержание домашних животных может привести к заселению квартиры паразитами. Хозяин получит дополнительные расходы, связанные с уничтожением паразитов и наведением порядка и чистоты в квартире.
  • Как избежать обмана?

    Обман часто возникает на почве неопределенности, отсутствия четких оговоренных условий. В устной форме можно достигнуть некоторых условий договоренности, рассчитывая при этом на порядочность как наймодателя, так и нанимателя. В ходе обсуждения условий найма жилья каждой из сторон нужно убедиться в правдивости их намерений.

    Наниматель должен убедиться, что перед ним находится действительно хозяин квартиры, и потребовать от него предоставить:

    • паспорт;
    • документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
    • квитанции об оплате коммунальных платежей.

    Нелишним будет побеседовать с соседями.

    Но более безопасным вариантом будет составление договора аренды жилья, в котором будут предусмотрены все возможные риски и ответственность за них.

    Сделка по аренде жилья без заключения договора сопряжена с определенными рисками как для нанимателя, так и для квартиранта. Даже если будет заключен договор, то риски останутся. Но при наличии договора легче решать споры через суд.

    Неофициальная сдача квартиры в аренду без договора: риски и ответственность

    При сдаче жилья в наем собственники нередко стараются обойтись без договора. В основном это связано с нежеланием платить налоги, ведь документальное оформление аренды не представляет проблем. Но отсутствие соглашения может доставить хозяину квартиры немало хлопот. Прежде чем соглашаться на неофициальную сделку, стоит разобраться в том, какие существуют риски и какая ответственность может налагаться на арендодателя.

    Особенности заключения договора аренды квартиры

    Статья 674 ГК РФ обязывает участников таких сделок заключать соглашения в простой письменной форме. Если же квадратные метры сдаются на срок не меньше года – договор подлежит госрегистрации .

    Однако несоблюдение формы не означает автоматического признания сделки недействительной. Когда дело доходит до суда, могут быть учтены показания свидетелей, а также материальные доказательства (расписки, полученные арендодателем, квитанции об оплате услуг ЖКХ). Но в случае с долгосрочной арендой (более 12 месяцев) без договора не обойтись

    При условии выполнения требований законодательства доходы от сдачи жилплощади подлежат ежегодному налогообложению. Поскольку предоставление в аренду собственного жилья не является предпринимательством, закон считает арендодателя физическим лицом. Соответственно, ставка налога составит 13% (для нерезидентов России – 30 процентов). Чтобы сотрудники ФНС рассчитали сумму, необходимо сдать декларацию формы 3-НДФЛ до 30 апреля.

    Договор аренды квартиры отсутствует: какие возможны риски?

    Для квартиранта отсутствие договора – как благо, так и серьезный минус. С одной стороны, у него нет особой ответственности перед арендодателем. Человек может взять вещи и съехать без предупреждения. Заставить его возместить ущерб за поврежденное имущество или оплатить просроченные квитанции ЖКХ тоже будет проблематично.

    С другой стороны, арендатор чувствует себя незащищенным. Его могут без лишних церемоний выставить из квартиры, забыв вернуть аванс, или внезапно повысить плату за жилье. В случае недовольства жильцов собственники просто меняют замки и выставляют их вещи на лестницу.

    Требования арендодателей тоже бывают разными. Среди них встречаются как адекватные (например, запрет на курение в помещении), так и абсурдные. К примеру, известны случаи запрета рожать детей в период аренды или готовить в квартире еду. В последней ситуации собственник опасался, что его новая обстановка пропитается запахом борща и жареной рыбы.

    Но арендодатель рискует не меньше, и перечень основных рисков выглядит так:

    • Собственники периодически становятся жертвами аферистов. Мошенники могут сдать квартиру на длительный срок и исчезнуть, оставив доверчивым хозяевам решение проблем с новыми жильцами. Конечно, их удастся выселить, но вот рассчитаться за поврежденную мебель и технику – вряд ли. Бывали даже случаи, когда арендованную жилплощадь продавали по поддельным документам.
    • Если договор аренды отсутствует, арендодателю будет сложно доказать факт неоплаты.
    • Владельцу жилья придется тщательно контролировать оплату коммунальных счетов. Доверчивость в этом вопросе грозит возникновением большого долга, который ляжет на арендодателя.
    • Если квартирант испортит имущество соседей либо имущество общего пользования, отвечать придется собственнику.
    • Поскольку договора нет, ничто не мешает квартиросъемщику завести домашних животных, устроить шумную вечеринку или нарушить другие запреты. Также случается, что при выселении квартирант прихватывает ценные вещи владельцев. В ответ на претензии он заявляет, что никаких ценностей в квартире не было.

    Кроме того, обиженные на хозяина неофициальные жильцы могут напакостить хозяину другими способами. Самый простой вариант – информирование ФНС на то, что собственник не платит налоги. При необходимости он подтверждает свои слова свидетельскими показаниями.

    Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду

    Поскольку законодательство требует с арендодателей уплаты налогов, придется заключать письменный договор. Обойтись без него можно только в случае, когда квартира сдается безвозмездно.

    Собственника жилья, нарушившего требования закона, ждут штрафы со стороны налоговиков. Из своего кармана придется заплатить следующие суммы:

    1. 20% либо 40% денежных средств, которые недополучил российский бюджет.
    2. Пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день неисполнения обязательств.
    3. Санкции за отсутствие вовремя предоставленной декларации. Их размер составляет 5% неуплаченной суммы в месяц. При этом сумма штрафа должна быть не меньше 1 000 руб. и не больше 30%.

    Кроме того, арендодателя обяжут перечислить все денежные средства, которые вовремя не поступили в казну. Дополнительные штрафы предусмотрены и за квартирантов, проживающих без регистрации. Например, в Москве и Санкт-Петербурге, где нелегалов особенно много, хозяев заставляют платить за каждого из них по 5 000-7 000 руб.

    В особых случаях за неофициальную сдачу квартиры может наступить уголовная ответственность. Так, согласно ст.198 УК гражданам, не заплатившим налог от 600 000 руб. за три года, может быть назначен штраф в сумме от 100 000 до 300 000 руб. К злостным неплательщикам применяются и более суровые санкции: арест, исправительные работы и даже лишение свободы на срок до трех лет.

    Конечно, соблазн избежать лишних расходов при сдаче жилья возникает у многих. Но отсутствие договора сопряжено с немалыми рисками для обеих сторон. Заключение соглашения в большинстве случае оказывается выгодным, поскольку с его помощью можно застраховать себя от потерь. Надеяться на собственную проницательность и жизненный опыт не стоит, ведь шанс нарваться на недобросовестных людей слишком велик.

    Остались вопросы по теме? Мы готовы ответить на них прямо сейчас!

    Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

    Граждане России по-прежнему скептически относятся к юридическому оформлению сделок между собой.

    Большинство надеется на свою проницательность и жизненный опыт.

    Читать еще:  Можно ли сдавать муниципальную квартиру

    Судебная защита не воспринимается как эффективный инструмент отстаивания интересов. Всё это справедливо и для аренды жилья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Можно ли?

    Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ.

    Однако к подобным соглашениям предъявляются определённые условия. Статья 674 Гражданского кодекса прямо устанавливает требование оформлять договор аренды жилого помещения в письменном виде.

    Несоблюдение указанного требования не влечёт за собой автоматического признания договора недействительным.

    Если соглашение не было оформлено в письменном виде, стороны не могут ссылаться на свидетельские показания в суде.

    Говоря простыми словами, суд будет учитывать только материальные доказательства: расписки о получении денег, акты приёма-передачи жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.

    Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца жилья практически неосуществима.

    Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры. Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно.

    Следовательно, если стороны условились об аренде на срок до года, то оформлять такой документ в письменном виде не обязательно.

    Ответственность

    Ответственность предусмотрена только для арендодателя и только за неуплату налогов.

    Сдача своей жилплощади в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому владелец будет рассматриваться как физическое лицо.

    Статья 208 Налогового кодекса относит такой доход к объектам налогообложения.

    Владельцу недвижимости необходимо подавать декларацию о доходах и уплачивать в бюджет 13% от полученной суммы. Уклонение от уплаты налогов влечёт за собой взыскание штрафа от 20% до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки.

    Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за неуплату налогов в сумме более 600 000 рублей в течение трёх лет. Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, ареста до полугода или лишения свободы до одного года.

    Узнайте о последствиях незаконной сдачи жилья в аренду, а также о том, куда жаловаться на соседей, поселивших к себе шумных жильцов.

    Уголовный кодекс РФ Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

      Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
    То же деяние, совершенное в особо крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

    Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

  • Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
  • Приведённые выдержки из нормативных актов выглядят устрашающе. Но доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду, например, расписки, тогда дело имеет судебные перспективы.

    В противном случае, собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно, никакого дохода от этого он не имеет.

    Узнайте на нашем сайте о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о том, как официально и законно сдать свою жилплощадь.

    Права квартиросъемщика

    Если квартиранты живут без договора, чем они рискуют и какими правами обладают?

    Права квартирантов без такого соглашения определяется исключительно совестью владельца квартиры.

    Когда есть документ, стороны должны согласовать любое условие, которое они хотят изменить.

    Если такого документа нет, то владелец жилья может разговаривать с квартиросъемщиком с позиции силы.

    Могут быть введены как незначительные ограничения, вроде требования не водить гостей или пускать хозяина в квартиру для проверки по первому требованию, даже утром в воскресенье.

    Чаще же возникают ситуации, когда арендатора уведомляют о резко возросшей стоимости аренды в ультимативной форме. Если же новые условия представляются невыгодными, то жильцу приходится съезжать в сжатые сроки.

    Встречаются случаи, когда у собственника жилья резко меняются жизненные обстоятельства: приезжает родня, происходит развод с супругой и так далее.

    С другой стороны, ответственности у квартиранта тоже нет. Никто не заставит платить за поцарапанный стол или гасить задолженность перед Интернет-провайдером. Договора нет, так что арендатор просто собирает вещи и съезжает, когда ему удобно.

    О том, как сдавать квартиру посуточно, подскажет наша статья. Узнайте также о том, что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения.

    Риски арендодателя

    Каковы риски при сдаче жилья в аренду без заключения договора? Безнаказанность стимулирует в людях самые неприятные черты их характера.

    Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов съезжает, оставив после себя долги по платежам за коммунальные услуги.

    Как сдать жилье без риска? Стоит внимательно осмотреть все помещения перед тем, как жильцы уйдут. Часто случается, что арендодатели прихватывают с собой вещи владельца, или «забывают» сообщить о порче какого-либо имущества.

    Кто-то пользуется добротой владельца и задерживает арендную плату.

    Позже, когда требования заплатить становятся всё настойчивее, аферист быстро исчезает с вещами.

    Некоторые и вовсе не гнушаются совершения уголовных преступлений.

    Имея ключи от квартиры, можно вывезти и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказать, что он сдавал конкретному гражданину жилье, в котором была мебель.

    Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться на первый взгляд. Лучше всего будет оформить документ в письменном виде и избежать возможных проблем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector