0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Муж получил квартиру на себя в браке

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить. В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Нормативно-правовая база

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Как распределяются права?

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.2016 она попадает под категорию нотариальной.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

  • Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
  • Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
  • Право собственности досталось в результате приватизации.
  • Квартира оформлена через договор дарения.
  • Недвижимость получена в наследство.
  • Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
  • Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Как оформить только на себя и не делиться?

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Дарение

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Когда полагается доля в чужой недвижимости?

Наиболее частые случаи:

  • Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
  • Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
  • Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
  • Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
  • Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
  • Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
  • Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

  • если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
  • ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
  • если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

Видеообзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

  1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
  2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
  3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

Читать еще:  Отмена договора дарения недвижимости

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье.

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Справка! Если квартира продается за наличный расчет, то этих документов вполне достаточно, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ. Также потребуется справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах.

Квартира куплена в браке но собственник один

Когда происходит бракоразводный процесс, то возникает проблема, как поделиться совместно нажитым имуществом. Является ли всё, что находится во владении супруга предметом раздела? Важно также понять, купили ли супруги недвижимость, является ли она унаследованной, делится ли квартира, которую определили, как подаренную? Всё это следует определить, прежде чем заявлять требования в суде, а чтобы понять, как распределять имеющееся имущество, достаточно обратиться к Гражданскому кодексу (ГК РФ).

Раздел имущества после развода, если муж — собственник: квартира

Видео: «Раздел «добрачной» квартиры» Пути раздела собственности при разводе Существует несколько вариантов того, как поделится собственность при завершении брачных отношений. Добровольное Если гражданин раздумывает, как лучше разделить имущество, то ему следует остановиться на рассматриваемом способе.

Квартира куплена в браке но собственник один то при смерти

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Как может повести себя бывший супруг

Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

Для предотвращения такого развития событий следует:

  • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
  • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

Как делится при разводе квартира, если собственник муж один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах не имеет серьезного значения, в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества, обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – самое актуальное событие в жизни разводящихся. Совместное проживание обретает свой определенный консервативный уклад. За долгие годы общее жилье обретает свой особый, ни на что не похожий статус. Внутренняя обстановка, интерьер и планировка особенные и специфичные для каждой семейной ячейки. Обустраивая свой быт, люди следуют своим внутренним убеждениям и пожеланиям. Все это скалывается не за один день.

Раздел общей квартиры наносит серьезный удар не только по материальной и бытовой стабильности. Происходят бурные моральные переживания. Ведь фактически делится не материальные блага, а все жизненное пространство, бывшее общим.

Люди сталкиваются с рядом вопросов, которые, так или иначе, придется решить совместными усилиями:

  • как делится квартира при разводе;
  • как делится имущество при разводе, если единоличный собственник, например, жена или муж;
  • кому что достанется, если есть дети или несовершеннолетний ребенок;
  • как произойдет разделение жилой площади, купленной до брака.

В таких обстоятельствах эмоции не самый лучший помощник в выяснении отношений между супругами. Ведь каждый считает свои права на материальные блага большими и важнейшими, чем у другого.

Как разделить квартиру после развода?

Собираясь продать свою общую квартиру, бывшие супруги должны принять решение о ее корректном разделении. Если один из супругов без ведома другого оформит сделку продажи общей квартиры, второй супруг может ее оспорить, и она будет признана недействительной.

Чтобы разделить свое имущество, супруги могут пойти двумя путями: составить между собой письменное соглашение или решать вопрос через суд.

Раздел жилья через суд

Бывает, что мирным путем вопрос решить не удается, и приходится обращаться в суд. Иск о разделе имущества может подать любой из бывших супругов. Существует правило, по которому имущество, считающееся совместным, в таком случае разделяется пополам и суд при установлении долей не учитывает, различались ли у бывших супругов во время брака их доходы.

Делится ли при разводе квартира, полученная в наследство

Живем в 2х км квартире. Собственник моя тетя. Муж прописан у своих родителей, я с детьми — у своих. Тетя отдает нам эту квартиру и ей не важно, как это будет оформлено: договором купли-продажи или в дар. Недавно родители мужа вложились в долевку, она будет сдана в следующем году (3х км квартира). Якобы подарок такой сыну сделали, но оформили пока на мать. Обещают потом переоформить. Сейчас у нас много кредитов, и они боятся оформлять на сына (а может, не верят.

Квартира куплена в браке но собственник один

  • Если муж приобрел жилплощадь до момента вступления в брак, то совместно нажитой она не считается, поэтому жене ничего от нее не достанется.
  • Если муж унаследовал квартиру либо получил ее в дар и оформил на себя, то результат тот же.
  • Если квартира куплена за годы совместного проживания, но только юридически оформлена на мужа, то она считается совместным имуществом и будет делиться пополам.
  • Если квартира приватизирована только на мужа, то итог такой же, как и в первых двух случаях.

Исключения. Когда муж — единоличный собственник?

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

  • Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
  • Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
  • Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
  • Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
  • Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
  • Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.
Читать еще:  Обмен комнаты на однокомнатную квартиру с доплатой

Способы раздела супружеского имущества

Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:

  1. Определение долей совладельцев.
  2. Оценка стоимости.
  3. Раздел пропорционально долям.

Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж.

Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами.

Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.

Но далеко не всегда возможно осуществить раздел в натуре. Если речь идет о неделимом имуществе, например, о дачном домике или об однокомнатной квартире, супругами предоставляется несколько альтернативных способов раздела:

  • Продажа имущества и раздел вырученных от продажи денег.
  • Переход имущества в собственность одного из супругов, выплата другому супругу денежной компенсации в размере, пропорциональном его доле.

Если у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста нашего портала. Мы поможем Вам разобраться в юридических особенностях процедуры, выбрать оптимальный способ раздела в Вашем случае, определить дальнейший порядок действий. Услуга консультирования предоставляется бесплатно.

Квартира приватизирована в браке

Выбор категории

Выписка и выселение не члена семьи из квартиры собственника

Квартира приватизирована в браке, собственник один- жена, муж отказался от приватизации в ее пользу. После развода он живет в квартире один , последнее время образовались долги по неуплате за коммунальные услуги которые он отказывается платить. . Показать полностью

Будет ли является квартира приватизированная мной во время брака имуществом нажитым в браке

Добрый день! После смерти матери вступаю в наследство. Наследство это две квартиры: муниципальная и приватизированная. В муниципальной я прописана. Если я приватизирую муниципальную квартиру — будет ли она считаться имуществом приобретенном в . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Право проживания внебрачного ребенка мужа в квартире жены

Здравствуйте. Квартира приватизирована в браке в 2009 году, где муж и дочь отказались от приватизации в мою пользу. С 2007 года проживаем раздельно, семеймные отношения прекращены. У мужа от другой женщины родился ребенок в 2009 году. С февраля . Показать полностью

Является ли приватизированная на мужа квартира совместно нажитым имуществом?

Являетя ли квартира,которую муж приватизировал на себя в браке совместно нажитым имуществом?до этого квартиросъемщиком была его мать,потом они ходили переоформляли ее на него и заодно приватизировали,я не участвовала в приватизации и никогда не была . Показать полностью

Квартира приватизированная в браке

Добрый день. Находясь в браке, приватизировала бабушкину квартиру на двоих с родным дядей. Сейчас с мужем разводимся. Имеет ли он какие то права на мою долю в квартире? И если в последствии квартира будет выставлена на продажу, нужно ли согласие . Показать полностью

Какой порядок оформления приватизированной квартиры в совместную собственность?

Здравствуйте, ситуация такая: есть двое супругов и квартира, приобретенная в течение брака, но приватизированная на одного из супругов, то есть полностью принадлежащая ему. Каким образом можно оформить эту квартиру в совместную собственность . Показать полностью

Приватизация квартиры в гражданском браке

Добрый вечер!Могу ли я находясь в гражданском браке(проживаю с женой после развода) участвовать в приватизации квартиры,если бывшая супруга не против. Супруга евляется главным квартиро- сьемщиком, кроме с бывшей супруги и меня в квартире никто не . Показать полностью

Подлежит ли приватизированная квартира мужа разделу имущества при разводе?

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,у мужа есть приватизированная квартира,прописан он и его отец,я его официальная жена,у нас есть ребенок.При разводе могу ли я или сын притендовать как-то на долю в квартире?при кончине его отца,квартира перейдет . Показать полностью

Раздел приватизированной квартиры

Добрый день! Меня интересует, как будет происходить раздел квартиры, которая куплена в браке в ипотеку, но была приватизирована на мужа. Сделано это было для того, чтобы он получил налоговый вычет (я находилась в декрете). Юрист, у которого . Показать полностью

Раздел приватизированной в браке квартиры, после развода

Добрый день. Я являюсь собственником квартиры после приватизации. все члены семьи отказались от приватизации в мою пользу.Приватизировала её находясь в браке. Может ли претендовать муж на долю, при разводе, он в ней не прописан и никогда не жил, . Показать полностью

Имеет ли жена право на долю приватизированной квартиры мужа, если приватизация произошла в браке?

Добрый день! Разводимся с женой, прописан я в квартире родителей она у матери, жили у нее, в браке была приватизирована квартира родителей т. е. там есть моя часть квартиры. Может ли жена претендовать на мою часть квартиры т. к. приватизация была в . Показать полностью

Имеет ли муж при разводе право на часть приватизированной квартиры, если он в ней не прописан?

Здравствуйте! Приватизировать квартиру, в приватизации участвуют я, мама, мой несовершеннолетний сын. В случае развода, может ли мой муж претендовать на долю, если он не прописан в данной квартире?

Квартира приватизирована на мужа и двух несовершеннолетних детей, на что может рассчитывать жена?

В браке квартира приватизирована на мужа и двух несовершеннолетних детей, на что может рассчитывать жена при разводе?

Доля мужа в квартире родителей жены после приватизации

Знакомые попросили, так что разъяснений не будет.как написали так и передаю : Моя дочь вышла замуж и мы с мужем хотим чтобы она приватизировала квартиру в которой мы живем на себя. Сможет ли ее муж после развода с ней претендовать на долю в этой . Показать полностью

Компенсация за ремонт квартиры и машины при разделе имущества

Квартира приватизирована в браке на сына и супругу. Муж дал отказ от приватизации (в этой квартире не был прописан) в пользу жены и ребенка. В квартире сделали дорогой ремонт. затем супруга по договору дарения переоформила свою долю на второго сына, . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.

В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

Статус жилья по закону

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Читать еще:  Оплата за найм жилья неприватизированной квартиры

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

До брака

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Во время брака

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Оформление на обоих супругов

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Оформление на одного из супругов

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Согласие второй половины

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector