0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Необходима оценка недвижимости

Для чего нужна оценка недвижимости?

Все имеет цену и все продается. И с домом большинство россиян связывает кредит на недвижимость, которая также имеет свою стоимость.

Для чего нужна оценка недвижимости? Кто ее проводит? Сколько это будет стоить? Какие документы нужны? Каким образом проводится процедура оценки?

В этой статье вы получите ответы на все эти вопросы. Материал будет полезен тем, кто собирается оформлять кредит на покупку жилья или получил недвижимость в наследство.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс определения стоимости объекта. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности (права аренды, пользования) в отношении разных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости как вынесение суждения о размере стоимости недвижимого имущества структурно связана со знанием рынка, сфокусированном на конкретном объекте, и является одним из его логических продолжений.

Цель оценки — определить ценность объекта в изменяющихся условиях рынка для принятия экономически обоснованных решений при операциях с недвижимостью.

Для решения дилеммы, какую цену назначить, чтоб не продешевить, как оценить вклад в коммерческое предприятие, на какую сумму кредита рассчитывать, — все это разновидности одного и того же вопроса: сколько стоит недвижимость? Ответ на него вы получите, проведя оценку недвижимости. Чем точнее она будет, тем рациональнее используются средства покупателя.

Для чего проводится оценка недвижимости?

Операции с недвижимостью, требующие проведение оценки:

  • отчуждение (продажа, мена);
  • внесение имущества в уставной капитал общества;
  • передача недвижимости в залог;
  • сдача в аренду;
  • получение ипотеки;
  • вступление в права наследства.

Наиболее рискованным предприятием является ипотечное кредитование. Банку нужны гарантии для минимизации всех рисков. И солидная финансовая организация предпримет все усилия, чтобы свести к минимуму риски и для себя, и для заемщика.

Законодательное основание

Институт оценки регулируется Федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года, вместе с внесенными в него изменениями. Этот документ является основанием для проведения процедуры уполномоченными лицами.

В статьях закона оговорены все нюансы такой деятельности в РФ, определен круг лиц, проводящих оценку, установлены требования и правила к оценке помещений, описаны случаи, предусматривающие установку оценочной стоимости.

Кто проводит оценку объектов недвижимости

Проводить денежную оценку недвижимости могут юридические лица или организации, имеющие лицензию на выполнение оценочных работ.

Что такое экспертная оценка?

Это документ, в котором содержатся сведения относительно объекта оценки — права собственников, цели, дата проведения, примененные методики, пояснения.

Виды стоимости

В оценочной практике проводятся различные виды стоимости.

В соответствии с федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (п. 5 ФСО № 2), статьей 20 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» стоимость недвижимости классифицируется на следующие виды:

  • рыночная;
  • ликвидационная;
  • кадастровая;
  • инвестиционная.

Рыночная стоимость

Определяется наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Стоимость указывается на дату оценки.

Главные условия — стороны должны действовать открыто и располагать всей необходимой информацией.

Ликвидационная стоимость

Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств. Определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку.

Кадастровая стоимость

Устанавливается проведение государственной оценки. Определяется для целей налогообложения, подсчета суммы налога в случае купли-продажи, аренды, договора дарения или обмена жилья, оформления права наследования, формирования цены при обмене объекта на эквивалентный.

Инвестиционная стоимость

Измеряет эффективность инвестиций для конкретного лица или группы лиц при установленных целях использования объекта. При определении этого вида стоимости учет возможности отчуждения на открытом рынке не обязателен.

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров?

Определение цены объекта складывается из следующих факторов:

  • состояния здания;
  • года постройки;
  • категории земельного участка;
  • обеспеченности инженерными коммуникациями;
  • расположения;
  • удаленности от центра;
  • уровня безопасности;
  • качества подъездных путей;
  • типа поселения, где расположен объект;
  • экологической обстановки в районе;
  • развития инфраструктуры.

Задача оценщика специфична тем, что определение стоимости часто становится предметом залога по жилищным займам на строящееся жилье. Как можно оценить объект, который существует пока только на бумаге? Разве можно быть уверенным в том, что он будет построен и введен в эксплуатацию?

На практике оцениваются не эфемерные квадраты, а стоимость прав на сооружаемый объект. Цена будущей постройки определяется, исходя из стоимости действующих объектов с аналогичными характеристиками.

Информация может корректироваться с учетом сведений о портфеле проектов застройщика, стадии строительства и уровня рисков (банкротства застройщика, задержки сроков).

Строящееся жилье обычно оценивается ниже, чем готовое.

Методы определения стоимости недвижимости

Применяется 3 подхода для оценки имущества:

  • сравнительный — анализ цен объектов с похожими данными;
  • затратный — определение суммы затрат на восстановление объекта с определенными изменениями (износ или обесценивание);
  • доходный — установление цены объекта с учетом доходов от владения имущества.

Документы для оценки недвижимости

Для определения стоимости недвижимого имущества потребуется основной пакет документов:

  • Паспорта собственников — если в их число входят несовершеннолетние дети, также предоставляются свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта (для детей старше 14 лет).
  • Документация, обеспечивающая право на объект — зарегистрированные свидетельства о праве собственности при наличии следующих оснований:
    • договора купли-продажи;
    • вступления в наследство;
    • дарственной;
    • соглашения об аренде.
  • Техническая документация — техпаспорт из БТИ. Заказать этот документ следует заранее, так как для его изготовления требуется определенное время. Также вместе с техническим паспортом предоставляются план здания с экспликацией к поэтажному плану, в котором зафиксированы следующие характеристики:
    • площадь;
    • этажность;
    • назначение;
    • дата ввода в эксплуатацию;
    • планировка;
    • материал стен, высота потолков;
    • процент износа.
  • Подтверждения ограничений и обременений — в случае, если объект является предметом ареста или залога, потребуется представить решение суда, расписку или кредитный договор:
    • свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого она может быть выполнена;
    • паспорт или заменяющий его документ;
    • паспорт собственника квартиры (если заказчик и собственник — разные лица);
    • выписка из техпаспорта (из БТИ) — поэтажный план с экспликацией;
    • описание обременений.
    Читать еще:  Можно ли разделить квартиру
  • Документы для оценки квартиры:

    Если квартира является объектом общей долевой стоимости нескольких собственников, документы предоставляются по каждому из владельцев.

    Акт оценки квартиры

    Актом устанавливается реальную стоимость жилья. Его составляет профессиональный оценщик, имеющий аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт составляется на бланке установленной формы, скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

    Документы для оценки дома

    К основному списку документации добавляются еще:

    • кадастровый план;
    • поэтажный план с экспликацией (характеристиками, площадью, планировкой).

    Что включает в себя комплекс работ по оценке недвижимости?

    Для начала заказчик должен сообщить цель оценки объекта. В комплекс работ по оценке недвижимости включены следующие процедуры:

    • определение задачи;
    • осмотр объекта;
    • составление договора на предоставление услуг;
    • сбор данных по объекту;
    • выбор методики оценки;
    • анализ прав собственности и эксплуатации объекта;
    • оценка улучшений (наличие построек, дополнительных сооружений);
    • сравнение результатов;
    • отчет и заключение эксперта.

    Основные ценообразующие характеристики

    Четыре свойства определяют стоимость объекта:

    1. Площадь.
    2. Тип здания.
    3. Расположение.
    4. Транспортная доступность.

    К факторам, которые повышают цену объекта, относятся:

    • наличие изолированных комнат, выходящих на разные стороны дома;
    • кухня от 9 м. кв.;
    • раздельный санузел;
    • застекленный балкон.

    Учитывается также качество ремонта в жилье, степень благоустроенности подъезда и дворовой территорий.

    Сколько стоит оценка недвижимости?

    Стоимость услуг оценщика формируется в индивидуальном порядке. При подписании договора с оценщиком не следует просить его заранее назвать цену за услуги. Он этого сделать не сможет.

    Потребуется время, чтобы проанализировать объект по широкому перечню критериев, из которых и складывается конечная цена.

    В основном, стоимость услуг оценщика связана с наличием ряда документов, сроков исполнения и объема работ. Цена услуг специалиста не связана со стоимостью объекта ни в каком соотношении.

    Особенности процедуры оценки

    Оценка недвижимости проводится достаточно оперативно. На первом этапе заключается договор об оказании услуг. Заказчик передает исполнителю документы (копии свидетельств о госрегистрации, техпаспорта, договора долевого участия, копии паспорта и т.д.).

    Оценщик лично осматривает объект, сравнивая его по множеству параметров, делает фотоснимки, которые после подшиваются к отчету в качестве обоснований заключения.

    Отчет по квартирам пишется в течение 1-3 дней, по домам — до 5 дней. Предлагается услуга экспресс-оценки. При оплате за срочность (вдвое больше) отчет будет готов за 24 часа.

    В отчете будет прописана рыночная и ликвидационная стоимость. Последняя величина важна для банков. По этой цене объект можно будет реализовать в формате вынужденной продажи в кратчайшие сроки. Эта сумма на 10-20 % ниже рыночной.

    При написании отчета эксперт ориентируется на Федеральные стандарты, правила, установленные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, индивидуальные требования банка.

    Как правило, при оценке недвижимости по ипотеке кредитор всегда перепроверяет содержание и форму акта, часто отчет отправляется на доработку.

    Если отчет не принят по объективным причинам, внести требуемые исправления оценщик обязан без оплаты. Однако нелишним будет оговорить это условие на этапе подписания соглашения.

    При получении отчета банк корректирует сумму займа в соответствии с рыночной стоимостью приобретаемого под ипотеку жилья.

    Результаты независимой оценки помогут договориться о дисконте, но рассчитывать на то, что банк предоставит кредит на сумму, выше оценочной стоимости, не нужно. Это слишком большой риск и для кредитора, и для заемщика.

    Оценка недвижимости для наследства

    Определение стоимости недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы правильно рассчитать величину госпошлины для оплаты нотариальных услуг. От стоимости объекта зависит ее фактическая цена.

    В расчет берется рыночная стоимость объекта, переданного по наследству.

    Если оценка не проведена, имущество не возможно будет переоформить на наследника. Регистрирующие органы и нотариус не легализуют передачу прав собственности без проведения этой процедуры. Очень важно провести оценку в срок и заручится компетентными специалистами в этой области.

    Госпошлина является единственным обязательным платежом, взимаемым за совершение нотариусом процессуальных действий. Размер платежа установлен на законодательном уровне путем исчисления процента от суммы оценки. Поэтому размер пошлины взаимосвязан с оценкой объекта.

    Главное правило оценки объекта, переданного по наследству, — определение действующей стоимости на момент смерти наследодателя. Поэтому важно провести процедуру как можно быстрее.

    Если наследуется несколько объектов, оценка проводится отдельно по каждому.

    Стоимость имущества, указанная в оценке, послужит основой для разделения наследства между правопреемниками, если таковых несколько, и их доли заранее не определены.

    В 2020 году нередко стали оспаривать оценки имущества, произведенные независимыми экспертами. Если наследник считает, что кадастровая стоимость не эквивалентна рыночной, он может обратиться в коммерческую компанию для определения реальной стоимости объекта.

    Заключение

    Оценка недвижимости проводится на основании договора либо по постановлению государственных органов. По результатам оценки составляется заключение и отчет в двух экземплярах.

    Непосредственным результатом процедуры считается итоговая стоимость объекта недвижимости, выраженная в денежной сумме и указанная в заключении и отчете. Результат оценки может быть использован только в соответствии с ее целью.

    Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

    Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

    Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

    Вам не обойтись без:

    • Свидетельства на право собственности,
    • договора купли-продажи,
    • договора на дарение или мену.
    1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
    2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
    3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
    4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
    5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).
    Читать еще:  Не продается квартира что делать

    Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

    • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
    • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
    • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
    • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
    • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
    • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

    В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

    1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
    2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
    3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
    4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
    5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

    Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

    Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

    1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
    2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
    3. Паспорта на квартиру.
    4. Справку о регистрации (формой 9).

    При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

    • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
    • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
    • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
    • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
    • Разрешения на перепланировки (при наличии).
    • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
    • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
    • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
    • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
    • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
    • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
    • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).

    Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

    1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
    2. Документов БТИ на объект.
    3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
    4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
    5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
    6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
    7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

    Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

    Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.
    А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

    Оценка недвижимости

    Консультация независимых экспертов по оценке – бесплатно.

    Практический опыт оценщиков от 8 лет.

    Оперативная оценка любых видов недвижимости.

    Основные этапы оценки недвижимости

    Подписание договора
    и задания на оценку

    Осмотр объекта оценки
    и подготовка пакета документов
    и фото объекта

    Отчет об оценке
    с учетом требований Ф3 123
    и требований ФСО

    Этапы оценки во многом зависят от конкретного объекта, но в любом случае процесс занимает не один день. В случае с недвижимостью обычно необходимо предоставить оценщику все необходимые документы и копии бумаг. Специалист в обязательном порядке выезжает на место, фотографирует объект, изучает особенности, и только после этого приступает непосредственно к подготовке отчета об оценке.

    Оценка бизнеса требует даже более тщательного подхода. Специалисту-оценщику необходимо сделать выбор в пользу оптимального подхода, которые применяются в той или иной ситуации. Каждый бизнес индивидуален, поэтому и методы оценки применяют разные, а иногда – различные их сочетания.

    В любом случае оценка начинается с составления договора на оценку, а затем следует анализ документов, следующим этапом становится непосредственный выезд на место. После этого независимый эксперт по оценке недвижимости готовит отчет об оценке.

    Результат: Cшитый по всем требованиям и подписанный отчет об оценке, готовый к передаче в необходимые инстанции. Также предоставляется в электронном формате с подписью ЭЦП.

    Читать еще:  Право собственности на долю в квартире

    В каких случаях необходима
    независимая экспертная оценка?

    Оценка недвижимости в Москве для ипотеки
    и ипотечного кредитования

    Оценка ущерба имуществу, от залива до пожара.
    Оценка ущерба от упущенной выгоды

    Оценка имущества для целей залога

    Оценка государственного и муниципального
    имущества для выкупа

    Почему необходимо обращаться к независимым оценщикам?

    Оценку недвижимости в 2019 году должен осуществлять независимый оценщик. Оценщиком, согласно Закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» (в ред. от 03.08.2018), является физическое лицо – член саморегулируемой организации оценщиков, которое застраховало свою ответственность в соответствии с требованиями Закона и осуществляет оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. Оценка, сделанная именно таким специалистом, будет иметь юридические последствия, приниматься во внимание официальными органами в случае любых споров.

    По сути своей деятельности оценщик выступает в роли эксперта. Почему всегда подчеркивается требование его независимости? Потому что в любом возможном споре, где фигурирует стоимость недвижимости, он должен быть лично незаинтересованной инстанцией, одинаково авторитетной для всех сторон спора. Например, при купле-продаже эксперты продавца будут заинтересованы в повышении стоимости объекта, эксперты покупателя – в ее занижении, и лишь независимого эксперта обе стороны сделки будут вынуждены слушать с одинаковым вниманием.

    Закон обязывает оценщика соблюдать правила деловой и профессиональной этики, осуществлять определение стоимости объекта на основе достоверных сведений, проводить оценку объективно, независимо от требований заинтересованных лиц и так далее.

    Перечень необходимых документов для оценки недвижимости

    Документы, необходимые оценщику для корректной оценки недвижимости в России, могут существенно отличаться в зависимости от типа этого объекта (дом, квартира, офис, земельный участок и т.п.). Как правило, в итоговый комплект должны входить:

    • правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав на данный объект (свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, дарения, аренды и т.п.);
    • документы БТИ, такие как технический паспорт на объект или выписки из него, экспликация, поэтажный план помещений и т.п.;
    • документы, указывающие на наличие обременений, например, залога, долговых обязательств, арендаторов, оговорок и контрактов, специального налогового обложения и иных ограничений;
    • документы, характеризующие состояние земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).

    Кроме того, для отдельных видов недвижимости могут понадобиться:

    • данные по балансовой стоимости, коммунальным и эксплуатационным расходам;
    • данные о физических границах объекта (кадастровый и геодезический план, карта с обозначением и описанием местоположения);
    • данные о сооружениях, ином имуществе, подлежащем оценке в составе объекта;
    • проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, ремонт; пояснительные записки, разрешения на перепланировки и т.п.

    Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

    Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

    Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае.

    Оценка недвижимости — что это такое

    Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

    Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом.

    Виды стоимости

    Согласно ФСО №2 , при осуществлении оценочной деятельности используются четыре вида стоимости объекта оценки: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.

    Рыночная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов. Рыночную стоимость определяют, в зависимости от условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. Она же появляется в результатах оценки.

    Рыночная стоимость — та, за которую можно продать объект недвижимости.

    Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, по которой его можно продать быстро. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3–4 месяца. При расчете ликвидационной стоимости берут срок экспозиции 1–2 месяца. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда меньше, чем рыночная. Обычно она составляет 75–80% от рыночной цены.

    Ликвидационная стоимость — та, за которую можно быстро продать недвижимость. Согласно ФСО №2, при определении ликвидационной стоимости учитывают влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынудили продавца продавать объект на условиях, не соответствующих рыночным.

    Инвестиционная стоимость объекта оценки — это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях. Чаще всего ее используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем. Если она меньше, значит, выбран плохой план, и проще просто продать недвижимость по рыночной цене.

    Инвестиционная стоимость — та, за которую можно купить объект для извлечения прибыли.

    Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.

    Реже используют другие типы стоимости при проведении оценки, например, восстановительную. Восстановительная стоимость объекта недвижимости — это сумма, которую нужно потратить на строительство такого же объекта в текущих условиях. При ее расчете учитывают зарплату рабочих, стоимость строительных материалов, оплату проектных материалов и другие прямые, косвенные затраты.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector