0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Несогласованная перепланировка квартиры последствия

Несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры или нежилого помещения даже сегодня встречается достаточно часто.

В данной статье рассказывается о том, что считается несогласованной перепланировкой, к каким последствиям могут привести самовольно выполненные ремонтные работы, а также о путях узаконивания выполненных работ «по факту».

Согласно действующему жилищному законодательству, перепланировкой и/или переустройством помещения, считаются работы, требующие внесения изменений в учетную документацию БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему). Кроме этого, перепланировкой считается устройство/изменение покрытия полов.

Пример документации БТИ с начальным и итоговым планом

Работы по переустройству и перепланировке помещений требуется согласовывать.

  • К переустройству относятся мероприятия, проводимые в рамках существующих границ помещений, требующие внесения изменений в документацию БТИ. Например – перенос/разворот ванны, смещение кухонной мойки и т. д.
  • Перепланировка – более масштабные ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ. В рамках перепланировки могут присутствовать работы по переустройству помещений.

Риски несогласованной перепланировки

Итак, что будет если не согласовывать перепланировку квартиры:

Жилая и нежилая недвижимость с несогласованной перепланировкой и/или переустройством может стать для ее собственника/арендатора источником значительных затрат и существенных проблем юридического характера.

Сам по себе факт незаконной перепланировки не препятствует совершению операций с недвижимостью, однако на нового владельца/арендатора ляжет обязанность согласовать произведенные изменения,

При любых операциях с недвижимостью требуется учитывать возможность наличия ее самовольной перепланировки. Как установить факт незаконной перепланировки, рассказано в этой статье.

В том случае, если в сделке участвует банк, то его сотрудники могут и не одобрить оформление объекта с самовольной перепланировкой.

Выявленная незаконная перепланировка отображается в документации БТИ в виде красных линий.

Примеры красных линий в документации БТИ

Перепланировка относится к тем видам ремонтных работ, которые могут негативно отразиться на условиях проживания жильцов многоквартирного дома, а также стать угрозой для целостности строительных конструкций.

Наибольший риск возникает при проведении несогласованной перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

Как показала практика наших специалистов, подавляющее большинство ремонтных работ с перепланировкой помещений, выполненных без предварительного согласования, содержат недопустимые к реализации мероприятия.

Ответственность за несогласованную перепланировку квартиры/нежилого помещения по закону несет текущий собственник или арендатор.

Штраф за несогласованную перепланировку.квартиры/нежилого помещения является лишь малой частью возможных расходов. Зачастую приходится полностью или частично восстанавливать первоначальное планировочное решение в ограниченный срок и за свой счет.

Сумма штрафа за несогласованную перепланировку квартиры на сегодня составляет от 2000 до 2500 рублей на каждого из собственников, если они являются физическими лицами. Штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения для юридических лиц на порядок больше – и достигает 350 тысяч рублей.

Документы проверок надзорного органа

В случае неисполнения предписания надзорного органа будет выписан новый штраф и новое предписание. Затем против собственника/арендатора помещения возбуждается судебное производство. Согласно п. 5 ст 29 ЖК РФ, суд может лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру/помещение выставить на публичные торги.

Устранить риски и избежать негативных последствий за несогласованную перепланировку квартиры или нежилого помещения возможно, узаконив выполненные работы.

Согласование выполненных работ в Москве

Основным документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в многоквартирных домах г. Москвы является 508-е Постановление Правительства города. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

На сегодня, в Москве существует возможность согласовать и только запланированные, так и выполненные ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещений.

Работы, соответствующие действующему регламенту, санитарным и строительным нормам, согласовать «по факту» возможно, оформив необходимую проектную документацию.

Согласования выполненных ремонтных работ в квартире производится на основании комплекта документов, включающего проектную документацию в составе технического заключения «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Пример технического заключения «по факту»

Если мероприятий, затрагивающих несущие конструкции многоквартирного дома, не выполнялось, то техническое заключение может быть разработано любой организацией с допуском СРО (в том числе нашей). В случае, если несущие конструкции были затронуты, техническое заключение разрабатывается автором-проектировщиком дома либо замещающей его организацией.

Для узаконивания ремонтных работ в сформированный комплект документов через МФЦ направляется в надзорный орган, которым является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. При согласовании «по факту» потребуется уплатить штраф за несогласованную перепланировку.

При наличии всех документов, согласовать ремонтные работы возможно самостоятельно, о чем подробнее написано в этой статье.

О согласовании выполненной перепланировки нежилых помещений в жилых домах и отдельно стоящих зданиях подробнее описано здесь.

Несогласованная перепланировка в Подмосковье

В сфере согласования перепланировки, надзорным органоном в Московской области, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа).

В преобладающем большинстве районов Подмосковья внутренний муниципальный регламент, не предусматривает узаконивания ранее выполненных работ.

Согласовать перепланировку «по факту» возможно и в этом случае, но на основании решения суда, для чего потребуется разработать судебное техническое заключение.

В некоторых случаях надзорными органами Московской области допускается согласование выполненных работ по регламенту запланированных.

Подробнее о различиях в согласовании выполненных работ в Москве и Московской области возможно узнать в этой статье.

На все вопросы по перепланировке смогут ответить специалисты нашей организации. Имея необходимый допуск СРО, наши специалисты смогут не только разработать необходимую проектную документацию, но и согласовать перепланировку «под ключ».

Укажите, в каком объеме требуется участие нашей организации, и вышлите на нашу электронную почту план помещения в состоянии «до перепланировки» и эскиз выполненных/запланированных мероприятий. Кроме этого, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи и адрес объекта.

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальной форме вопрос-ответ), задавать специалистам в онлайн-чате и по телефону.

Несогласованная перепланировка квартиры

Сегодня редко кто доволен типовыми планировочными решениями своей квартиры. То, что вчера казалось пределом совершенства, сегодня уже таким не кажется.

В середине 50-х годов прошлого века переезд из бараков и коммуналок в собственные квартиры, которые сегодня мы пренебрежительно называем хрущевками, был для советских людей важнейшим в жизни событием. И на тесные кухни с санузлами, проходные комнаты и небольшой общий метраж жилья никто не обращал серьезного внимания.

Сегодня мириться с этими недостатками хрущевок, брежневок и квартир улучшенной планировки совсем не хочется. Одни желают организовать в квартире больше свободного пространства, другие хотят более активно задействовать неиспользованные территории жилья.

По этой причине чуть ли не каждый собственник или наниматель жилого помещения мечтает и стремиться переделать его в соответствии с собственными предпочтениями и вкусом. Однако любая, даже самая незначительная, перепланировка требует согласования с надзорными органами и зачастую собственники не задумываются над тем что будет если не согласовывать перепланировку квартиры.

Как выявляется несогласованная перепланировка квартиры?

Несмотря на то, что в настоящий момент процедура согласования перепланировок предельно упрощена, многие по-прежнему отдают предпочтение несогласованной перепланировке, не утруждая себя предварительным получением разрешения на такие работы, как того требует закон.

Причем их не останавливает даже тот факт, что при несогласованной перепланировке высок риск снести несущую стену или частично ее демонтировать, сверх нормы нагрузить перекрытия, повредить газовое оборудование и т.п. То есть не только ухудшить условия проживания – собственного и соседей, но и создать угрозу безопасности для дальнейшего проживания в доме.

Конечно, среди тех, кто проводит несогласованную перепланировку квартиры много и таких, кто просто не знает требований жилищного законодательства и просто не осведомлен о том, что капитальный ремонт нужно обязательно согласовывать с органами власти.

Читайте также:

Но есть и такие, кто знает о необходимости согласования ремонтных работ, но все равно проводит несогласованную перепланировку квартиры, так как надеется, что о самовольном ремонте никто и никогда не узнает. И здесь они сильно ошибаются, поскольку рано или поздно о несогласованной перепланировке все равно станет известно жилищной инспекции соответствующего округа Москвы.

Читать еще:  Обязательное страхование недвижимости

Вот как чаще всего Мосжилинспекция узнает о несогласованной перепланировке квартиры или нежилого помещения:

В результате плановой проверки. Конечно, незначительное увеличение встроенного шкафа в комнате или коридоре еще может остаться незамеченным от глаз жилищного инспектора. Но вот надеяться на то, что объединение комнаты с кухней или присоединение балкона к гостиной останется незамеченными, точно не стоит.

Сигнал из УК. Факт несогласованной перепланировки квартиры может быть установлен управляющей компанией. Как правило, ее сотрудники – техники, слесаря – проводят плановые проверки отопительной системы, показаний счетчиков и т.д.

То есть они посещают все квартиры и, если одно помещение будет сильно отличаться от остальных в плане планировочных решений, расположения инженерных сетей, то представители управляющей домом компании могут догадаться о наличие в квартире несогласованной перепланировки.

И если они поставят об этом в известность жилищную инспекцию (в Москве) или органы местного самоуправления (в области), то вашу квартиру обязаны посетить надзорные органы для проведения проверки законности сделанного ремонта.

Жалоба соседей. Наверное, наиболее распространенный способ выявления в квартирах несогласованных перепланировок. Шум от перфоратора в неположенное время и строительный мусор на лестничной площадке может заставить ваших соседей обратиться с заявлением в жилинспекцию о проверки легальности проводимых в вашей квартире работ. Особенно это касается тех собственников, которые лично или силами строителей проводят ремонтные работы в неположенное законом время.

Однако жалоба от соседей может поступить в контрольно-надзорные органы не только в момент ремонта, но и после него. При несогласованной перепланировке практически всегда нарушаются строительно-санитарные нормативы.

Например, вы решили изменить конструкцию пола в жилой комнате. Но не позаботились о звукоизоляции, что является обязательным условием. В итоге ваши соседи снизу теперь слышат любой шорох в вашей квартире, а при падении у вас на пол даже небольших предметов, у них возникает ощущение, что вы по полу стучите молотком.

Подобные шумы слишком раздражают, поэтому соседи могут задуматься, почему между этажами такая высокая слышимость? Проживающие над нами что, не выполнили работы по звукоизоляции полов в ходе ремонта? А если выполнили, то почему мы все слышим, что происходит у них в квартире? Может, такие работы были произведены с нарушением технологии и нелицензированными специалистами без составления актов? А нам что теперь делать в таком случае? Терпеть весь этот шум? Ну, уж нет. Сообщим-ка мы об этом в жилищную инспекцию города, пусть они проверят ремонт у соседей и выяснят, согласовывались ли с ними выполненные работы или проводилась несогласованная перепланировка.

Кроме того, любая несогласованная перепланировка легко обнаруживается при сделках с недвижимостью, например, при продаже квартиры. Все незаконные изменения обнаружатся при сравнении реального плана квартиры с тем, что содержится в поэтажном плане БТИ.

При этом все несогласованные изменения будут обозначены в техническом документе квартиры в красных линиях. А чтобы убрать их, придется узаконивать сделанную перепланировку задним числом или возвращать квартиру в состояние, как на поэтажном плане.

Планы БТИ в красных линиях

Последствия несогласованной перепланировки квартиры могут быть самыми разными, но все они, так или иначе, связаны с дополнительными финансовыми расходами.

Ответственность за несогласованную перепланировку

Итак, попробуем прокомментировать что будет если не согласовывать перепланировку квартиры;

При выявлении несогласованной перепланировки квартиры, нарушитель будет обязан выплатить административный штраф. Размер штрафа за несогласованную перепланировку квартиры – 2-2,5 тысячи рублей. Одно штраф за несогласованную перепланировку – не единственное наказание. В придачу к нему хозяин квартиры получит предписание жилищной инспекции.

Протокол и предписание от жилищной инспекции

Если ремонтные мероприятия проведены в полном соответствии со строительными и другими нормативами, нарушитель получит хороший шанс узаконить несогласованную перепланировку квартиры задним числом. Но как это сделать?

Для этого пишется заявление, к которому прикладывается свидетельство о собственности, два техпаспорта – до перепланировки и в красных линиях, а также техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Для справки: заказывается техническое заключение у автора проекта дома (когда затрагивались несущие конструкции дома) или в любой лицензированной организации, имеющей допуск СРО (если несущие конструкции не затрагивались), например, в нашей.

Пример технического заключения для узаконивания уже сделанной перепланировки

Но это, так скажем, наиболее благоприятный вариант развития событий после установления факта несогласованной перепланировки в вашей квартире. Все-таки большинство несогласованных перепланировок проводится с серьезными нарушениями нормативов, что может привести к различным аварийным ситуациям, которые затронут не только вас, но и ваших соседей.

К примеру, вы решили увеличить площадь санузла за счет прилегающего помещения – коридора. При законном проведении такой перепланировки проводится инженерное обследование квартиры, в проектном бюро заказывается проект перепланировки.

В соответствии с проектными документами при расширении санузла на коридор на пол укладывается гидроизоляционный слой для предотвращения протечек. Эти работы выполняются квалифицированной бригадой строителей и подтверждаются актом. Само собой, при несогласованной перепланировке подобные работы проводятся в крайне редких случаях.

И как результат, возможные протечки и испорченный ремонт у соседей, живущих снизу. А для вас дополнительные денежные расходы на ликвидацию таких последствий. Согласовать такой ремонт будет проблематично, придется его полностью переделывать, что также сильно ударит по вашему карману.

Еще более проблемной будет та несогласованная перепланировка квартиры, которая содержала запрещенные работы. То есть такие действия, которые нельзя было согласовать и до начала ремонта.

Например, у вас маленький туалет с ванной, и вы решили расширить их на смежную жилую комнату. Если ваша квартира расположена не на первом этаже, согласовать такую перепланировку с жилищной инспекцией не получится, как бы вы не пытались. Так как размещать мокрые зоны над жилыми комнатами соседей снизу запрещает п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Соответственно, если в процессе несогласованной перепланировки вы расширили туалет и/или ванную на жилую комнату, то вы не сможете узаконить такой ремонт и вам его придется переделывать .

О том, что еще запрещено при перепланировках, читайте в этой статье.

Продажа квартиры с несогласованной перепланировкой

Продать квартиру с несогласованной перепланировкой гораздо сложнее, чем ту, в которой проводился законный ремонт. Основная проблема – найти подходящего покупателя, который возьмет на себя все риски, связанные с несогласованной перепланировкой квартиры.

Ведь после покупки такого жилья все вопросы по самовольной перепланировке с властями придется решать уже не вам, а ему. А кто захочет добровольно и бесплатно брать на себя такое обременение? Соответственно нужно быть готовым к тому, что продать такую квартиру получится только при существенном снижении цены, что вам крайне невыгодно.

Другая проблема – повсеместное привлечение банков к операциям по купле-продаже недвижимости. Как правило, у большинства населения нет полной суммы денег на приобретение жилья, поэтому люди обращаются в банки за оформлением ипотеки. Однако получить заем под покупку квартиры с несогласованной перепланировкой можно только теоретически. А на практике сделать это не получится – банк просто откажет в выделении средств на приобретение такого жилья. Что неудивительно, поскольку до полной выплаты долга собственником квартира будет находиться у банка в залоге.

Поэтому, планируя продажу квартиры с несогласованной перепланировкой, лучше первоначально узаконить ремонт, чтобы быстрее найти подходящего покупателя и выручить максимально больше денежных средств.

Если в процессе несогласованной перепланировки в квартире производились незначительные изменения, то попытаться узаконить перепланировку можно и самостоятельно. В случаях со сложными перепланировками или в особо спорных и сомнительных ситуациях за помощью в узаконивании ремонта лучше обратиться к профессиональным согласователям.

Мы предлагаем:

  • Разработку технического заключения для узаконивания сделанной перепланировки (техзаключение о допустимости и безопасности перепланировки).
  • Согласование сделанной перепланировки с жилищной инспекцией.
  • Бесплатные консультации по телефону по поводу узаконивания несогласованной перепланировки.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году

Рассказываем, какие наказания за несогласованную перепланировку предусмотрены в законодательстве РФ и куда обратиться, если вы узнали, что сосед делает незаконный ремонт.

Читать еще:  Патент на квартиру

Все о штрафах за перепроектирование недвижимости без разрешения:

Изменение конфигурации помещения и перенос инженерных коммуникаций нельзя делать без согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается. Например, не всегда можно присоединить к комнате балкон или лоджию, убрать перегородки в панельных строениях. Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания. Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году.

Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

  • Увеличение размеров кухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
  • Остекление балконов.
  • Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
  • Расширение дверного проема.
  • Объединение санузла.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение. Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников.

Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решение от муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект. Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.

Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние. Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29.

Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей.

Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

Как может быть обнаружена незаконная перепланировка

Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловаться на стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов. Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилую территорию. В этом случае еще одним возможным последствием становится компенсация соседям.

Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штраф и обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:

  • Продажа. Продавать такую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость.
  • Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупке перестроенной квартиры в кредит.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения

К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, недвижимость на первых этажах многоквартирных домов и подвалы. В первом случае получить разрешение немного легче, так как не требуется согласие остальных жильцов. Нужно собрать документы, сделать архитектурный проект в бюро с допуском СРО, получить согласие БТИ, СЭС, Пожарной службы и предоставить их в местную жилищную инспекцию. Осуществить это может как собственник, так и арендатор.

Заявление рассматривают в течение тридцати дней. Если ремонт нужно узаконить постфактум, время на рассмотрение заявки увеличивается до трех месяцев.

Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием. Точную сумму штрафа за незаконную перепланировку нежилого помещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры:

  • Для физического лица — 2-2,5 тыс.руб.
  • Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.
  • Для юридических лиц — до 350 тыс. руб.

Как и в случае с обычными квартирами, выплатой штрафа не обойтись. Если из-за переоборудования был причинен ущерб — выплачивается возмещение. Также потребуется либо узаконить внесенные изменения, либо вернуть все в прежний вид. Если нарушитель систематически игнорирует предписания жилищной инспекции, на него подают в суд и могут изъять объект недвижимости из собственности.

Еще одно последствие — проблемы с продажей объекта, в котором были проведены несогласованные и незарегистрированные изменения. Такую сделку невозможно провести, пока документы или техническое состояние здания не будут приведены в надлежащее состояние.

Порядок назначения штрафа

  • Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
  • Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.
  • Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения. Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство

Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника. Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции. Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

  • Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
  • Если все произошло именно так, обращайтесь в управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов.
  • Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
  • В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
  • В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловаться на бездействие чиновников в прокуратуру.

Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Как быстро запретят проведение работ

Если собственник не будет игнорировать посещение и предписания инспектора, опасные работы запретят сразу же. Устранение уже сделанных преобразований займет два-три месяца. В случаях, когда владелец отказывается нести ответственность, процесс затягивается. Контролирующий орган подает на него в суд, а это может растянуться на многие месяцы. В итоге, помещение могут продать на аукционе и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника.

Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги. Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения. Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку нежилого помещения

Порядок действий почти такой же.

  • Если вам кажется, что объект переделан без учета строительных норм, и это затрагивает права и интересы других собственников, обратитесь в управляющую компанию.
  • При отсутствии действий с их стороны, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или районную администрацию. Иметь подтверждение того, что ремонт несанкционирован, необязательно.
  • Организация обязана провести проверку после поступившего сигнала и предоставить ответ о выявлении или не выявлении нарушений.
  • Следующая инстанция, в которую могут обратиться жильцы дома — суд.
Читать еще:  Плохой напор воды в квартире

Подведем итог. Что будет за незаконную перепланировку квартиры:

  • Штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.
  • Предписание узаконить преобразования или привести жилье в прежний вид.
  • Проблемы с дарением, продажей помещения.
  • Возможная принудительная продажа жилья.

С нежилым объектом дела обстоят почти также, за исключением суммы взыскания и сделок с недвижимостью — продать ее не получится.

Последствия несогласованной перепланировки

Несогласованная перепланировка квартиры имеет последствия, о которых обязательно нужно знать всем владельцам недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К тому же, здесь существуют свои ограничения. Иначе можно осуществить такой вид строительных работ, которые потом не узаконит даже суд.

Самовольное переустройство жилья

Многие собственники жилья самостоятельно переустраивают его, не уведомляя об этом государственные органы.

Но такая несогласованная перепланировка является незаконной, поэтому владельца ожидают определенные последствия.

К примеру, хозяин однокомнатной квартиры решил сделать из нее двухкомнатное жилье. Но разрешение соответствующих органов он не получил.

И если впоследствии ему будет нужно продать, подарить эту жилплощадь или осуществить другие юридические действия, он понесет административную ответственность за свои действия.

Что можно, а что нельзя делать?

Перепланировка помещения разрешена лишь в том случае, если изменения не нанесут вреда собственнику и его соседям.

Категорически запрещено делать следующее:

  • изменять местонахождение коммуникаций;
  • объединять смежные помещения или сносить стены, если это приведет к непригодности квартиры для проживания;
  • изменять технические параметры дома;
  • устанавливать специальные устройства, корректирующие показания счетчиков;
  • заниматься переоборудованием вентиляции;
  • превышать нормы нагрузки на несущие конструкции дома;
  • изменять стеновые конструкции;
  • переносить электропроводку.

Другими словами, запрещены любые строительные работы, которые могут спровоцировать пожароопасную ситуацию или антисанитарные условия проживания.

По закону владельцам жилплощади разрешено проводить следующие работы:

  • перенос и установление старых перегородок, дверей и т. д.;
  • осуществление проемов в стенах;
  • установка лестниц;
  • заделка проемов в стенах, которые не являются несущими;
  • осуществление сноса или установки шкафов, встроенных в стены;
  • объединение комнат;
  • объединение балкона с жилой комнатой.

Полный перечень разрешенных работ можно уточнить в БТИ при разработке проектной документации.

Законодательная база

Процедура регламентируется таким нормативным актом как Жилищный кодекс – статья 25, статья 26.

А нарушение процедуры перепланировки помещений регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ – статья 7.21, статья 7.22.

Несогласованная перепланировка

Любые строительные работы, не согласованные с муниципальными органами, являются незаконными.

Квартиры

Перепланировка квартиры также не должна осуществляться без разрешения, даже несмотря на то, что это частная собственность.

Помимо этого собственник обязан получить разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы.

Частного дома

Для переустройства индивидуального жилого строения также необходимо получить согласие соответствующих органов.

По сути, к перепланировке частных домов предъявляются такие же требования, как и к городским квартирам.

Нежилого помещения

При перепланировке нежилых помещений чаще всего осуществляют такие виды работ:

  • перенос, установка или замена инженерных сетей;
  • установка или замена электрического или санитарно-технического оборудования.

На проведение этих работ также требуется разрешения. Иначе собственнику придется отвечать за свои действия по закону.

Последствия

Не все собственники знают, чем грозит такая перепланировка. И напрасно, так как незаконные строительные работы могут привести к самым разнообразным последствиям.

Если об этом факте станет известно соответствующим органам, то нарушителю придется оплачивать штраф. Узаконить можно не все работы, да и процедура эта очень хлопотная.

При продаже

Чаще всего трудности из-за перепланировки без разрешения возникают у хозяина при осуществлении различных юридических действий, объектом которых является жилплощадь.

Например, продать такую квартиру достаточно сложно именно из-за несоответствия созданной планировки и той, что указана в технической документации.

Придется сразу снизить цену, так как именно покупателю придется самостоятельно узаконивать проделанную продавцом работу.

Какие последствия несогласованной перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Кто несет ответственность?

Отвечать за осуществление строительных работ без разрешения соответствующих органов должен владелец помещения.

Помимо штрафа законодательство РФ предусматривает процедуру восстановления жилья.

То есть, собственник обязан придать квартире или дому первоначальный вид. Если он не сделает этого в установленные сроки, к нему будут применены более жесткие меры, вплоть до продаж недвижимости с торгов.

Сколько штраф?

Сначала к нарушителю будут применены административные санкции.

Размер штрафа для владельцев жилплощади при незаконной перепланировке согласно КоАП составляет 2–4 тыс. рублей.

Если нарушитель является юридическим лицом, то штраф для него будет значительно выше.

Как узаконить?

Незаконную перепланировку, если она не нарушает строительные нормы, можно узаконить. Нередко это приходиться делать новым владельцам, по ошибке не проверившим наличие перепланировки при осуществлении сделки.

Для того чтобы согласовать с государственными органами уже произведенную перепланировку, следует обратиться в жилищную инспекцию.

Необходимые документы

В 2020 году для обращения в Жилинспекцию понадобятся такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь;
  • проектные документы из БТИ;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • справку о состоянии своего лицевого счета.

Сотрудники госорганов могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.

Когда получить разрешение не получится?

Жилищная инспекция рассматривает поданные документы около месяца, а затем выносит решение.

Если при перепланировке были осуществлены работы, которые запрещено проводить по закону, то разрешение на узаконивание получить не удастся.

К слову, даже суд не удовлетворит такой иск. Если же работы проводились без нарушений строительных норм, то у жилинспекции не может быть оснований для отказа.

Действия при отказе

Если муниципалитет отказывается предоставлять разрешение на перепланировку, узаконить ее можно в суде.

Для этого хозяину жилья нужно подготовить следующие бумаги:

  • исковое заявление;
  • справку, подтверждающую оплату госпошлины;
  • документы, удостоверяющие права собственности истца;
  • проект перепланировки;
  • экспертные заключения пожарной, санитарной и других служб.

Образец искового заявления на перепланировку тут.

На основании поданных бумаг будет назначено судебное разбирательство.

Специалисты рекомендуют собственникам присутствовать на заседании, чтобы лично доказать следующее:

  • работы были произведено согласно строительным и санитарным нормам;
  • права и интересы других жильцов не нарушены;
  • владелец использовал все способы узаконивания перепланировки.

Если суд вынесет положительное решение, то истец получит все необходимые для подачи в БТИ документы.

В противном случае собственника жилья заставят вернуть помещению первоначальный вид.

Какой порядок действий при перепланировке? Информация в этой статье.

Сколько штраф за перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

Куда жаловаться на незаконное переустройство?

Когда владелец квартиры осуществляет незаконные строительные работы, это нередко затрагивает и соседей. Дело не только в шуме и других неудобствах.

Неправильная перепланировка может разрушить квартиру, находящуюся рядом.

Поэтому жильцы дома часто «сдают» таких соседей, обращаясь в государственные органы. Чаще всего жалуются в местные муниципальные органы или жилищную инспекцию.

Перед тем, как переделывать свою квартиру, необходимо согласовать все работы. В противном случае процедура их согласования после осуществления может не дать никаких результатов.

На видео о незаконном переустройстве

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector