0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нотариус по недвижимости москва

Сделки с недвижимостью

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской федерации, в совершении операций с недвижимостью единственно возможной является письменная форма заключения сделки. Большинство сделок не требует нотариального удостоверения. Однако для того, чтобы гарантировать соблюдение прав и обязанностей обеих сторон, практикуется обращение в контору по месту нахождения имущества. Как осуществляется нотариальная процедура?

Как происходит удостоверение сделки

Сделка может заключаться в стандартной или нотариальной форме. Последнее – по желанию сторон, в противном случае ответственность за риски возлагается на участников сделки. Сделка, связанная с долей недвижимости и собственностью несовершеннолетних, подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке.

Если участники все же решат обратиться к нотариусу, должностное лицо совершит ряд действий:

  • разъяснит сторонам юридическое значение проекта договора, их права и последствия;
  • удостоверится в том, что договор соответствует интересам сторон и не нарушает закон;
  • проверит принадлежность имущества одной из сторон в случае с отчуждением недвижимой доли;
  • удостоверит сделку, если соблюдены все правовые нормы и предоставлены все необходимые документы.

Лицо, совершающее нотариальное действие, ручается за правомерность сделки и наличие прав участников на ее заключение, руководствуется законодательством о нотариате.

В каких случаях необходимо подтверждать принадлежность имущества одной из сторон договора? Если речь идет об отчуждении или имущественном залоге. Действия нотариуса подчиняются «Основам законодательства РФ о нотариате».

Возведение жилого дома на участке земли подлежит удостоверению по адресу объекта. Проверка и заверение сделки об отчуждении дома, квартиры, летнего домика, гаража или земельного участка без построек так же производится по месту расположения объекта.

Договор купли-продажи

  • Документ должен содержать подтверждение того, что объект имущества принадлежит одной из сторон, и данные, конкретизирующие местоположение недвижимости (отдельно на участке или как часть другого объекта).
  • При отсутствии корректной информации нотариус не удостоверяет сделку.
  • Обязательно указание стоимости недвижимого имущества. Если согласованная участниками цена отсутствует, договор признается не заключенным. Правила формирования цены на основе стоимости объектов при сравнимых обстоятельствах согласно п.3 ст. 424 ГК РФ в таком случае не применяются.
  • Договор предусматривает, что цена сооружения включает стоимость земельного участка и переход прав на пользование им (если иное не прописано в договоре).
  • В некоторых случаях стороны определяют цену недвижимости по ее фактическому размеру, отталкиваясь от стоимости за единицу площади.
  • Инструментом передачи объекта является акт, подписанный всеми участниками.
  • Если один из субъектов сделки уклоняется от подписания документа, это расценивается как отказ от продажи со стороны продавца и отказ от принятия со стороны покупателя. В случае, когда покупатель принял имущество, несоответствующее по каким-то критериям условиям договора, продавец не освобождается от ответственности от неисполнения.
  • Согласно ст. 475 ГК РФ, при несоответствии объекта недвижимости договоренности покупатель может потребовать снижения цены, безвозмездного устранения дефектов или возмещения расходов от продавца имущества.
  • Продать объект недвижимости на участке, который не находится в собственности продавца, можно без согласия владельца, если это не противоречит закону. Принимающая сторона после покупки пользуется участком на тех же условиях, что и предыдущий владелец сооружения.

Существенное условие купли-продажи

При заключении сделки и нотариальном ее удостоверении нужно учесть наличие жильцов объекта недвижимости, которые сохраняют право на пользование комнатой или домом согласно закону. В договоре перечисляются все лица и их права. Договор подлежит государственной регистрации.

Купля-продажа предприятий регулируется ст. 559 ГК РФ. Нотариус проверяет правомерность сделки, наличие лицензии продавца и его кредитную историю, регулирует переход исключительных прав к покупателю.

Заверение сделок с недвижимостью

Услуга

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества)

* супругу, родителям,детям,внукам в зависимости от суммы сделки:

До 10 000 000 руб. включительно — 3 000 руб. + 0,2% суммы сделки;

Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки;

* другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 руб. включительно – 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки;

Свыше 1 000 000 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;

Свыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами не более 100 000 руб.

5 000 руб.

Договор дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества

Детям, в т.ч. усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам – 1% суммы договора, но не менее 300 руб.

8 000 руб.

Действующее законодательство РФ гласит, что сделки с недвижимостью заключаются в письменном виде путем составления договора и подписания его сторонами. Форма договора может быть простой письменной, но во многих случаях требуется еще и обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью.

Какие сделки необходимо заверять у нотариуса

Совсем недавно такие сделки являлись скорее исключением из правил, чем большинством. Однако закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ввел обязательное участие нотариусов по недвижимости в процессе оформления целого ряда сделок. В 2016 году этот список был расширен. Сейчас к договорам данного типа относятся:

  • продажа недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно дееспособному или недееспособному гражданину;
  • все сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, мена, дарение доли недвижимости как третьему лицу, так и одному из сособственников;
  • сделки по продаже квартиры, находящейся в общедолевой собственности у членов семьи.
Читать еще:  Потекла крыша в многоквартирном доме куда обращаться

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, связанных с продажей имущества, имеющего одного собственника либо находящегося в совместной собственности супругов, по-прежнему не требуется.

Преимущества заверения сделок нотариусом

Удостоверяя сделку с недвижимостью, нотариусы проверяют юридическую чистоту квартиры или дома и убеждаются, что при совершении сделки не будут нарушены права третьих лиц. Для этого специалисты изучают документацию на предмет любых спорных моментов, которые могут привести к недействительности. При необходимости запрашиваются дополнительные документы на недвижимость. Удостоверение сделки дает дополнительные гарантии, заверенные нотариально документы имеют повышенную доказательную силу. Кроме того, нотариус формирует обязательный для государственной регистрации договора пакет документов. По желанию сторон нотариус может удостоверить в том числе и сделки, не входящие в приведенный выше перечень.

Услуги нотариальной конторы Т. В. Юлдашевой

Нотариус г. Москвы Т. В. Юлдашева занимается проверкой юридической чистоты сделок с недвижимостью и удостоверяет их, руководствуясь требованиями закона Российской Федерации. Нотариус – нейтральное лицо, обеспечивающее соблюдение прав обеих сторон сделки.

Стоимость услуг

За работу взимается определенная плата. Стоимость услуг, оказываемых в сфере недвижимости и подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, состоит из двух частей:

  • госпошлина за осуществление нотариальных действий. Ее размер зависит от суммы сделки и составляет 0,5 % от договора, однако не может превышать 20 000 рублей;
  • оплата правовой и технической работы. Сумма устанавливается общим собранием нотариусов нотариальной палаты субъекта отдельно в каждом регионе в соответствии с рекомендацией Федеральной нотариальной палаты.

Данная система определения стоимости обязательна для всех палат субъектов. Уточнить тарифы, по которым ведет свою деятельность нотариальная контора Т. В. Юлдашевой, можно на странице «Тарифы».

Позвоните нам по любому из телефонов, указанных в разделе «Контакты», или закажите обратный звонок, чтобы записаться на прием или задать вопросы. Наш офис находится по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д. 11/19, офис 11. Вход в подъезд № 2 находится во дворе.

Нотариус по недвижимости москва

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Введение в нотариальную практику дистанционного формата удостоверения сделок — логичное и отвечающее современным запросам общества новшество. Оно предусмотрено законопроектом, посвященным очередному этапу развития электронного нотариата в рамках программы «Цифровая экономика». На днях законопроект был принят Госдумой в третьем чтении.

В ряде зарубежных стран — в той же Франции — такая практика оформления сделок достаточно давно и успешно работает, пользуется спросом у населения. С нашими расстояниями между регионами, не всегда стабильным и удобным транспортным сообщением возможность заключить сделку без лишних и затратных перемещений — это тем более нужная новелла. Она актуальна и в контексте высокого уровня внутренней миграции граждан: когда одни, например, хотят купить жилье в крупном городе, используя в качестве исходного капитала унаследованную ими недвижимость в регионе, другие же, напротив, продают тесное жилье в мегаполисе с целью переселения в более просторное, но в более мелком населенном пункте.

Так, по данным исследования Mail.ru Group, в 2019 году около трети россиян рассматривают вариант покупки недвижимости в другом субъекте РФ. Чаще всего такая практика встречается в Поволжье — около 15% респондентов оттуда на момент опроса уже имели опыт приобретения квартир в других регионах.

При этом сам порядок обращения к нотариусу для сторон сделки в случае дистанционного варианта ее удостоверения, по сути, мало чем отличается от традиционного варианта, когда все участники договора собираются в одной нотариальной конторе. Единственное условие, которое необходимо учесть, если речь о сделке с недвижимостью, — один из нотариусов должен находиться в том регионе, где расположен объект сделки.

Одним словом, выбор в пользу дистанционного формата сделки не влечет для граждан никаких дополнительных сложностей. Зато гарантии безопасности сделки, защиты ее от оспаривания, а также 100%-ного возмещения ущерба, если нотариус совершит ошибку в процессе работы, сохраняются для всех участников сделки.

Весь процесс выглядит следующим образом. Каждая сторона сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе, где они будут проводить сделку. Далее каждый из нотариусов проводит стандартный перечень проверок, который предусмотрен законом в рамках нотариального удостоверения сделки. То есть установит личность заявителя, проведет экспертизу документов, проверит реальную волю человека, осознанность и добровольность его действий, разъяснит юридическую суть и последствия договора. Согласовав время друг с другом, стороны сделки приходят на прием, каждый к своему нотариусу. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата (ЕИС).

Читать еще:  Образец договора социального найма жилого помещения

Что касается процесса подписания документа, то в дистанционном варианте для заявителей предусмотрено использование так называемых простых электронных подписей. Суть в том, что стороны сделки расписываются на специальных планшетах, которые им предоставляют нотариусы. Таким образом, оформление сделки через нотариуса априори исключает необходимость покупки личных ЭЦП. Юридическую силу такому договору в цифре придадут усиленные квалифицированные электронные подписи нотариусов. Как итог, данные о сделке фиксируют в ЕИС. Также у нотариусов остаются на хранение бумажные экземпляры договора.

Вопрос регистрации права собственности также благодаря участию нотариуса решается максимально быстро и просто. Нотариус сам направляет заявление в Росреестр в электронном виде, и уже через день новоиспеченный собственник сможет получить у него готовые документы.

Еще один важный момент: принцип расчета стоимости нотариального удостоверения сделки для каждой стороны не будет зависеть от выбранного формата. Заявители оплачивают тариф, как и прежде, составляющий 0,5%, но не более 20 тыс. руб. для сделок, в отношении которых нотариальная форма предусмотрена законом, и от 0,1% до 0,4% для остальных случаев. Также каждый участник сделки оплачивает услуги правового и технического характера — их стоимость зависит от региона, в котором работает нотариус. Например, в Москве — это не более 8 тыс. руб., а в Сочи — 4,5 тыс. руб.

Покупка или продажа недвижимости дистанционным и максимально удобным для граждан способом поможет оживить рынок: вместе с четкими гарантиями добросовестные участники сделок получат возможность расширить спектр потенциальных вариантов, а значит, повысятся шансы на то, что сделка будет заключена.

Оформление сделок с недвижимостью через нотариуса

Постоянное внесение поправок в законодательство по операциям с недвижимостью делает для многих непонятной роль нотариуса при оформлении сделок. Изменение в Законе «О нотариате» №360-ФЗ от 03.07.2016г. и вступление в силу Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 172-ФЗ от 02.06.2016г. гласят, что сделки, связанные с продажей долевой собственности и не достигшими совершеннолетия собственниками в обязательном порядке должны заключаться через профильного специалиста. Заверение бумаг нотариусом в этом случае становится гарантией от мошеннических действий.
Процедура обращения в нотариат стала обязательной, что исключило любые лазейки для аферистов, использующих куплю продажу недвижимости в нечестных схемах. Таким образом, государство предусмотрительно аннулировало возможность обмана для ситуаций, в которых покупатель дома или квартиры вскоре после совершения сделки узнавал, что не стал официальным собственником недвижимости из-за ранее оспоренных сделок в суде. В этом случае он оставался в полном проигрыше, ведь затраченные на покупку средства ему никто не возвращал. Мошенники просто исчезали. Теперь подобный трюк стал невозможным из-за обязательного оформления сделки в нотариальной конторе.

Зачем нужен нотариус при оформлении договора купли продажи недвижимости?

Оформлять недвижимость через нотариуса нужно не всегда. Во многих ситуациях можно обойтись без привлечения этого специалиста. Однако надо понимать, когда это можно сделать безболезненно для обеих сторон сделки. Важными деталями здесь становятся:

  • Тип договора, который заключается между сторонами.
  • Специфика рынка недвижимости (первичное или вторичное жилье).

Покупка квартиры в новостройке не предполагает нотариального заверения договора, так как его составление полностью ложится на юристов застройщика. Единственное, что может потребоваться, это нотариальное заверение копий договора долевого участия. Зато на вторичном рынке жилья подобная практика распространена.

Нотариальное оформление бумаг на рынке вторичного жилья

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи необходимо в следующих случаях:

  • Продажа жилой недвижимости через договор пожизненного содержания с иждивением.
  • Продажа доли недвижимости (в том числе по договору дарения), когда не предполагается одновременная продажа всех долей от разных собственников в рамках одной сделки.
  • Продажа недвижимости, которая принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия или признанному ограниченно дееспособным собственником.

Непривлечение нотариуса к регистрации договоров в этих ситуациях делает сделки ничтожными.

Нотариус глазами продавца

Регистрация сделки через нотариуса продавцу не слишком нужна, если речь не идет о перечисленных выше случаях. Объясняется это тем, что продавец получает деньги за приобретенную у него недвижимость. Главное в этой ситуации – определить, каким способом эти деньги будут ему переданы. Сами формулировки в договоре продавца не слишком волнуют.
Обычно возникающие после заключения сделки проблемы затрагивают интересы покупателя. Даже признание договора недействительным из-за обнаруженных в нем ошибок оставляет право собственности продавца на квартиру за ним.
Практика показала, что недействительность сделок с недвижимым имуществом признается судебными инстанциями чаще по инициативе самого продавца или лица, представляющего его интересы. Это означает, что у продавца попросту нет поводов для беспокойства.

Сотрудничество с нотариусом со стороны покупателя

Покупка недвижимости – дело другое, есть много моментов, которым стоит уделить особое внимание. Оплачивая квартиру или дом по договору, покупатель отдает деньги, а в ответ получает только право собственности на приобретаемый объект. Его нельзя пощупать или измерить в физических характеристиках.
Право собственности, полученное по продаже недвижимости одной из сторон, имеет множество условностей, нарушив которые можно оспорить сделку. Риски покупателя в этой ситуации несоизмеримо большие по сравнению с продавцом. В его интересах досконально проработать формулировки в договоре, чтобы впоследствии ни одна из них не смогла вызвать сомнения.
Многие покупатели сталкиваются с такой необходимостью впервые, они не имеют опыта в подобных делах. В этом случае оформление сделок лучше доверить профессиональному нотариусу, который изучит материалы дела и даст ценные рекомендации по условиям заключения договора. Опытный специалист снизит риски сделки, окажет помощь в сопутствующих вопросах.
Схема действия нотариуса при покупке недвижимости:

  1. Изучает детали, готовит проект договора купли-продажи, при составлении которого учитываются нормы законодательства России, интересы покупателя жилого или нежилого имущества. Грамотный подход к составлению бумаг на 100% исключает риски признания сделки ничтожной.
  2. Прорабатывает допусловия для внедрения в договор. Эти формулировки при условии правильного составления защищают покупателя от всевозможных обременений и ограничений.
  3. При отсутствии возражений сторон может утверждаться финансовая ответственность продавца в случае появления третьих лиц, претендующих на имущество после его покупки. Нотариус имеет доступ к сведениям из ЕГРН, поэтому в любой момент может проверить отсутствие обременений на момент подписания договора между сторонами.
Читать еще:  Перепланировка квартиры спб

В задачи специалиста входит объяснение участникам сделки ее смысла и последствий. Он разъясняет намерения каждой стороны и выявляет соответствие ожиданий полученному результату.
Благодаря этому удается избежать признания сделки недействительной из-за возможного обмана или преднамеренного введения в заблуждение одной из сторон. Беседа с заключающими сделку лицами, адекватность суждений продавца и покупателя убеждают нотариуса во вменяемости сторон, а также добровольности поступков перед проставлением в бланках подписей.
При возникновении проблем в последующий период, связанных с оспариванием согласованных сторонами условий, нотариус выступает в суде третьим лицом, подтверждающим факты, соответствующие истине. Его слова играют важную роль в принятии судебного решения. Это существенно снижает риски покупателя.

Дополнительные преимущества привлечения нотариуса

При проведении альтернативных сделок купли-продажи жилого имущества, а также в схемах, привлекающих участие пожилых лиц, обращение к нотариусу обязательно. Это обезопасит от ситуаций, когда продавший квартиру старик заявит, что его вынудили это сделать обманным путем. В этом случае покупатель запросто может потерять деньги в размере стоимости недвижимости. Однако заверявший сделку нотариус защитит покупателя и уже оформленную сделку своими заявлениями в суде.
Если в момент ведения переговоров и подписания бумаг возникнут сомнения в дееспособности продавца, нотариус может остановить сделку и пригласить медицинского работника для его освидетельствования. Оформленная по всем правилам справка станет еще одним веским фактором защиты покупателя.
Полезен нотариус при проведении сделок по доверенности. Специалист проверяет, был ли выдан соответствующий документ. Аналогичным образом проверяется нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости. Это помогает обезопасить покупателя от признания сделки недействительной.
Обращение к нотариусу делает встречу сторон продуктивной, а саму сделку комфортной. Специалист выступает своеобразным арбитром, фиксирующим правильность условий соглашения. Он уточняет, сколько стоит недвижимость, каковы условия передачи ее в собственность другому лицу, следит за правильностью заполнения документов.
Нотариус подает бумаги на регистрацию и получает их обратно, значительно ускоряя сроки их готовности. Это приравнивает его услуги к модели «одного окна», когда специалист полностью избавляет своего клиента от необходимости посещать различные инстанции и тратить время на отстаивание в очередях.
Росреестр предусмотрел сокращение сроков на регистрацию прав собственности для нотариусов. При подаче документов в электронном виде на все операции уходит всего 1 день, в бумажном – 3 суток. Еще один плюс от обращения к нотариусу – это нотариальный депозит, исключающий совершение операций с наличными деньгами.
Покупатель перечисляет средства на депозитный счет нотариуса, а тот после оформления всех необходимых документов отправляет их на счет продавца. Такая услуга стоит дешевле, чем обслуживание в банке и поднимает безопасность сделки на новый уровень. Нотариус не может закрыть все риски для покупателя при покупке недвижимого имущества, но он существенно сокращает их количество. У договора, заверенного нотариусом, гораздо меньше шансов стать ничтожным и ничего не значащим.

Ответственности нотариуса при оформление сделки с недвижимостью

Ответственность специалиста застрахована, а в случае нехватки страховой суммы может задействоваться коллективная страховка региональной нотариальной палаты. Это самое главное отличие нотариуса от риэлтора или юриста. Если ущерб покупателю будет причинен по вине нотариуса, тот имеет право возместить его за счет последнего. Посмотреть практику подобных дел можно на сайте ФНП, где приведены примеры выплаты компенсаций.

Цены услуг нотариуса по недвижимости

Цены на услуги нотариуса в Москве по сделкам с жилым и нежилым имуществом четко фиксированы. Итоговая стоимость зависит от суммы совершаемой сделки, она отражает имущественную ответственность специалиста при выполнении его должностных обязанностей. Обычно тарифы размещаются на видном месте в нотариальном кабинете и на сайте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector