0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужен оценщик недвижимости

Для чего нужна оценка недвижимости?

Все имеет цену и все продается. И с домом большинство россиян связывает кредит на недвижимость, которая также имеет свою стоимость.

Для чего нужна оценка недвижимости? Кто ее проводит? Сколько это будет стоить? Какие документы нужны? Каким образом проводится процедура оценки?

В этой статье вы получите ответы на все эти вопросы. Материал будет полезен тем, кто собирается оформлять кредит на покупку жилья или получил недвижимость в наследство.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс определения стоимости объекта. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности (права аренды, пользования) в отношении разных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости как вынесение суждения о размере стоимости недвижимого имущества структурно связана со знанием рынка, сфокусированном на конкретном объекте, и является одним из его логических продолжений.

Цель оценки — определить ценность объекта в изменяющихся условиях рынка для принятия экономически обоснованных решений при операциях с недвижимостью.

Для решения дилеммы, какую цену назначить, чтоб не продешевить, как оценить вклад в коммерческое предприятие, на какую сумму кредита рассчитывать, — все это разновидности одного и того же вопроса: сколько стоит недвижимость? Ответ на него вы получите, проведя оценку недвижимости. Чем точнее она будет, тем рациональнее используются средства покупателя.

Для чего проводится оценка недвижимости?

Операции с недвижимостью, требующие проведение оценки:

  • отчуждение (продажа, мена);
  • внесение имущества в уставной капитал общества;
  • передача недвижимости в залог;
  • сдача в аренду;
  • получение ипотеки;
  • вступление в права наследства.

Наиболее рискованным предприятием является ипотечное кредитование. Банку нужны гарантии для минимизации всех рисков. И солидная финансовая организация предпримет все усилия, чтобы свести к минимуму риски и для себя, и для заемщика.

Законодательное основание

Институт оценки регулируется Федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года, вместе с внесенными в него изменениями. Этот документ является основанием для проведения процедуры уполномоченными лицами.

В статьях закона оговорены все нюансы такой деятельности в РФ, определен круг лиц, проводящих оценку, установлены требования и правила к оценке помещений, описаны случаи, предусматривающие установку оценочной стоимости.

Кто проводит оценку объектов недвижимости

Проводить денежную оценку недвижимости могут юридические лица или организации, имеющие лицензию на выполнение оценочных работ.

Что такое экспертная оценка?

Это документ, в котором содержатся сведения относительно объекта оценки — права собственников, цели, дата проведения, примененные методики, пояснения.

Виды стоимости

В оценочной практике проводятся различные виды стоимости.

В соответствии с федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (п. 5 ФСО № 2), статьей 20 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» стоимость недвижимости классифицируется на следующие виды:

  • рыночная;
  • ликвидационная;
  • кадастровая;
  • инвестиционная.

Рыночная стоимость

Определяется наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Стоимость указывается на дату оценки.

Главные условия — стороны должны действовать открыто и располагать всей необходимой информацией.

Ликвидационная стоимость

Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств. Определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку.

Кадастровая стоимость

Устанавливается проведение государственной оценки. Определяется для целей налогообложения, подсчета суммы налога в случае купли-продажи, аренды, договора дарения или обмена жилья, оформления права наследования, формирования цены при обмене объекта на эквивалентный.

Инвестиционная стоимость

Измеряет эффективность инвестиций для конкретного лица или группы лиц при установленных целях использования объекта. При определении этого вида стоимости учет возможности отчуждения на открытом рынке не обязателен.

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров?

Определение цены объекта складывается из следующих факторов:

  • состояния здания;
  • года постройки;
  • категории земельного участка;
  • обеспеченности инженерными коммуникациями;
  • расположения;
  • удаленности от центра;
  • уровня безопасности;
  • качества подъездных путей;
  • типа поселения, где расположен объект;
  • экологической обстановки в районе;
  • развития инфраструктуры.

Задача оценщика специфична тем, что определение стоимости часто становится предметом залога по жилищным займам на строящееся жилье. Как можно оценить объект, который существует пока только на бумаге? Разве можно быть уверенным в том, что он будет построен и введен в эксплуатацию?

На практике оцениваются не эфемерные квадраты, а стоимость прав на сооружаемый объект. Цена будущей постройки определяется, исходя из стоимости действующих объектов с аналогичными характеристиками.

Информация может корректироваться с учетом сведений о портфеле проектов застройщика, стадии строительства и уровня рисков (банкротства застройщика, задержки сроков).

Строящееся жилье обычно оценивается ниже, чем готовое.

Методы определения стоимости недвижимости

Применяется 3 подхода для оценки имущества:

  • сравнительный — анализ цен объектов с похожими данными;
  • затратный — определение суммы затрат на восстановление объекта с определенными изменениями (износ или обесценивание);
  • доходный — установление цены объекта с учетом доходов от владения имущества.

Документы для оценки недвижимости

Для определения стоимости недвижимого имущества потребуется основной пакет документов:

  • Паспорта собственников — если в их число входят несовершеннолетние дети, также предоставляются свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта (для детей старше 14 лет).
  • Документация, обеспечивающая право на объект — зарегистрированные свидетельства о праве собственности при наличии следующих оснований:
    • договора купли-продажи;
    • вступления в наследство;
    • дарственной;
    • соглашения об аренде.
  • Техническая документация — техпаспорт из БТИ. Заказать этот документ следует заранее, так как для его изготовления требуется определенное время. Также вместе с техническим паспортом предоставляются план здания с экспликацией к поэтажному плану, в котором зафиксированы следующие характеристики:
    • площадь;
    • этажность;
    • назначение;
    • дата ввода в эксплуатацию;
    • планировка;
    • материал стен, высота потолков;
    • процент износа.
  • Подтверждения ограничений и обременений — в случае, если объект является предметом ареста или залога, потребуется представить решение суда, расписку или кредитный договор:
    • свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого она может быть выполнена;
    • паспорт или заменяющий его документ;
    • паспорт собственника квартиры (если заказчик и собственник — разные лица);
    • выписка из техпаспорта (из БТИ) — поэтажный план с экспликацией;
    • описание обременений.
  • Документы для оценки квартиры:

    Если квартира является объектом общей долевой стоимости нескольких собственников, документы предоставляются по каждому из владельцев.

    Акт оценки квартиры

    Актом устанавливается реальную стоимость жилья. Его составляет профессиональный оценщик, имеющий аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт составляется на бланке установленной формы, скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

    Документы для оценки дома

    К основному списку документации добавляются еще:

    • кадастровый план;
    • поэтажный план с экспликацией (характеристиками, площадью, планировкой).

    Что включает в себя комплекс работ по оценке недвижимости?

    Для начала заказчик должен сообщить цель оценки объекта. В комплекс работ по оценке недвижимости включены следующие процедуры:

    • определение задачи;
    • осмотр объекта;
    • составление договора на предоставление услуг;
    • сбор данных по объекту;
    • выбор методики оценки;
    • анализ прав собственности и эксплуатации объекта;
    • оценка улучшений (наличие построек, дополнительных сооружений);
    • сравнение результатов;
    • отчет и заключение эксперта.
    Читать еще:  Наем муниципального жилья

    Основные ценообразующие характеристики

    Четыре свойства определяют стоимость объекта:

    1. Площадь.
    2. Тип здания.
    3. Расположение.
    4. Транспортная доступность.

    К факторам, которые повышают цену объекта, относятся:

    • наличие изолированных комнат, выходящих на разные стороны дома;
    • кухня от 9 м. кв.;
    • раздельный санузел;
    • застекленный балкон.

    Учитывается также качество ремонта в жилье, степень благоустроенности подъезда и дворовой территорий.

    Сколько стоит оценка недвижимости?

    Стоимость услуг оценщика формируется в индивидуальном порядке. При подписании договора с оценщиком не следует просить его заранее назвать цену за услуги. Он этого сделать не сможет.

    Потребуется время, чтобы проанализировать объект по широкому перечню критериев, из которых и складывается конечная цена.

    В основном, стоимость услуг оценщика связана с наличием ряда документов, сроков исполнения и объема работ. Цена услуг специалиста не связана со стоимостью объекта ни в каком соотношении.

    Особенности процедуры оценки

    Оценка недвижимости проводится достаточно оперативно. На первом этапе заключается договор об оказании услуг. Заказчик передает исполнителю документы (копии свидетельств о госрегистрации, техпаспорта, договора долевого участия, копии паспорта и т.д.).

    Оценщик лично осматривает объект, сравнивая его по множеству параметров, делает фотоснимки, которые после подшиваются к отчету в качестве обоснований заключения.

    Отчет по квартирам пишется в течение 1-3 дней, по домам — до 5 дней. Предлагается услуга экспресс-оценки. При оплате за срочность (вдвое больше) отчет будет готов за 24 часа.

    В отчете будет прописана рыночная и ликвидационная стоимость. Последняя величина важна для банков. По этой цене объект можно будет реализовать в формате вынужденной продажи в кратчайшие сроки. Эта сумма на 10-20 % ниже рыночной.

    При написании отчета эксперт ориентируется на Федеральные стандарты, правила, установленные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, индивидуальные требования банка.

    Как правило, при оценке недвижимости по ипотеке кредитор всегда перепроверяет содержание и форму акта, часто отчет отправляется на доработку.

    Если отчет не принят по объективным причинам, внести требуемые исправления оценщик обязан без оплаты. Однако нелишним будет оговорить это условие на этапе подписания соглашения.

    При получении отчета банк корректирует сумму займа в соответствии с рыночной стоимостью приобретаемого под ипотеку жилья.

    Результаты независимой оценки помогут договориться о дисконте, но рассчитывать на то, что банк предоставит кредит на сумму, выше оценочной стоимости, не нужно. Это слишком большой риск и для кредитора, и для заемщика.

    Оценка недвижимости для наследства

    Определение стоимости недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы правильно рассчитать величину госпошлины для оплаты нотариальных услуг. От стоимости объекта зависит ее фактическая цена.

    В расчет берется рыночная стоимость объекта, переданного по наследству.

    Если оценка не проведена, имущество не возможно будет переоформить на наследника. Регистрирующие органы и нотариус не легализуют передачу прав собственности без проведения этой процедуры. Очень важно провести оценку в срок и заручится компетентными специалистами в этой области.

    Госпошлина является единственным обязательным платежом, взимаемым за совершение нотариусом процессуальных действий. Размер платежа установлен на законодательном уровне путем исчисления процента от суммы оценки. Поэтому размер пошлины взаимосвязан с оценкой объекта.

    Главное правило оценки объекта, переданного по наследству, — определение действующей стоимости на момент смерти наследодателя. Поэтому важно провести процедуру как можно быстрее.

    Если наследуется несколько объектов, оценка проводится отдельно по каждому.

    Стоимость имущества, указанная в оценке, послужит основой для разделения наследства между правопреемниками, если таковых несколько, и их доли заранее не определены.

    В 2020 году нередко стали оспаривать оценки имущества, произведенные независимыми экспертами. Если наследник считает, что кадастровая стоимость не эквивалентна рыночной, он может обратиться в коммерческую компанию для определения реальной стоимости объекта.

    Заключение

    Оценка недвижимости проводится на основании договора либо по постановлению государственных органов. По результатам оценки составляется заключение и отчет в двух экземплярах.

    Непосредственным результатом процедуры считается итоговая стоимость объекта недвижимости, выраженная в денежной сумме и указанная в заключении и отчете. Результат оценки может быть использован только в соответствии с ее целью.

    Стоимость услуг по оценке недвижимости

    Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей: от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.

    В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.

    Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

    Вы можете заказать оценку:

    • обратившись по телефону горячей линии +7 (499) 110 28 36
    • по почте: zakaz@pravo-ocenka.ru
    • по viber — OcenkaPravo
    • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

    Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачивается отдельно.

    Преимущества нашей компании

    • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
    • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
    • Бесплатные консультации;
    • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
    • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
    • Оперативное выполнение работы.

    Положительная практика

    Стоимость оценки квартиры

    Стоимость оценки комнаты

    Стоимость оценки гаража и стояночного места

    Стоимость оценки жилой недвижимости

    Стоимость оценки вторичной недвижимости

    Стоимость оценки недвижимости для ипотеки

    Стоимость оценки недвижимости для сбербанка

    Стоимость оценки недвижимости для банка

    Стоимость оценки недвижимости для суда

    Стоимость оценки новостройки

    Стоимость оценки апартаментов

    Стоимость оценки недвижимости при разделе имущества

    Ответы на популярные вопросы:

    Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

    Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

    Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?

    Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

    Для чего нужна оценка недвижимости?

    Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

    Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

    Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.

    Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

    Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

    Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

    Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

    Читать еще:  Отключили газ в многоквартирном доме куда обращаться

    Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

    Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

    Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

    Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

    Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

    Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

    Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

    После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

    Заказать оценку недвижимости

    Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

    Оценка недвижимости

    от 5 000 рублей

    Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

    8 (495) 581-44-99
    8 (495) 648-82-55

    АНО «МОЦСЭ» проводит оценку недвижимости для различных целей в Москве и Московской области. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе.

    Оценка недвижимости — это комплекс специальных исследований, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости вправе проводить специалисты, подтвердившие свою квалификацию и имеющие разрешительные документы СРО.

    Порядок оценки недвижимости

    • Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
    • Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
    • Обработка полученных данных. Обработка полученных данных.
    • Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

    Наименование вида экспертизы

    Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

    Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

    Определение рыночной стоимости квартиры

    Определение рыночной стоимости жилых домов

    Определение рыночной стоимости земельного участка

    Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений

    Определение рыночной стоимости предприятия

    Иные виды оценки

    * Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

    Виды оценки недвижимости:

    • судебная. Она проводится по постановлению суда;
    • внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

    Сотрудники АНО «МОЦСЭ» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области. Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.

    Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

    • Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
    • Вступление в права наследования.
    • Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
    • Постановка объекта на баланс.
    • Переоценка основных фондов предприятия.
    • Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
    • Страхование.
    • Расчет налогооблагаемой базы.
    • Участие в инвестиционных проектах.
    • Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

    Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

    • паспорт заказчика;
    • свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
    • техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
    • план границ (для земельных участков).

    Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

    Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

    Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

    Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

    Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

    • местоположение и транспортная доступность;
    • площадь;
    • функциональное назначение объекта;
    • наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
    • вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
    • инвестиционная привлекательность недвижимости;
    • техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
    • уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
    • цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
    • дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

    На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве». Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки. Другой пример — информация об объединении Москвы и Московской области послужила поводом для существенного скачка цен на недвижимость, расположенную в Новомосковском районе.

    Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

    Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать

    Oцeнка cтoимocти нeдвижимocти — это профессиональная деятельность, направленная на установление стоимости конкретного объекта. Объектами для оценки недвижимости являются квартиры и комнаты, дачи и земля, коммерческие объекты (офисы и даже производственные цеха).

    Кто проводит оценку недвижимости?

    Оценочная компания — это юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, имеющее в своём штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено. Деятельность оценщиков регулирует закон «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции», действующем в редакции от 03.08.2018 г.

    Когда нужна оценка недвижимости?

    • При оформлении ипотеки. Это самый частый случай. Отчет об оценке требует банк для формирования суммы займа. Как правило, банк учитывает рыночную и ликвидационную стоимость.
    • При судебных спорах как доказательство. Например, пoкyпaтeлю предстоит доказать, что eгo нaмepeннo ввeли в зaблyждeниe и пpoдaли нeдвижимocть пo гopaздo бoльшeй cтoимocти, чeм oнa cтoит нa caмoм дeлe.
    • Пpи пpoдaжe нeдвижимocти или обмене жилья. Отчет об оценке может понадобиться и продавцу, и покупателю. Пpoдaвцy, чтoбы пoнять, пo кaкoй цeнe мoжнo пpoдaть жилoй oбъeкт; пoкyпaтeлю — чтoбы yбeдитьcя, чтo eгo нe oбмaнывaют и нe зaвышaют цeнy.
    • При peopгaнизaции пpeдпpиятия.
    • Для зaлoгa. Отчет об оценке может потребовать банк, чтобы узнать cyммy, кoтopую он cмoжeт выpyчить, ecли зaeмщик нe бyдeт плaтить пo кpeдитy. Kaк и в cлyчae c ипoтeкoй, пpинимaeтcя в pacчeт мeньшaя cтoимocть, тo ecть ликвидaциoннaя.
    Читать еще:  Общая площадь жилого помещения

    Оценку нeдвижимocти мoгyт иcпoльзoвaть в дpyгиx cдeлкax c нeдвижимocтью, нaпpимep, пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния, зaвeщaния.

    Что именно определяет оценщик?

    Pынoчнaя cтoимocть

    Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa — находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.

    Kaдacтpoвaя cтoимocть

    Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

    Ликвидaциoннaя cтoимocть

    Это цeнa, пo кoтopoй мoжнo быстро продать объект недвижимости. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя (обычно cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны).

    Coглacнo ФCO № 2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

    Инвecтициoннaя cтoимocть

    Этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx, то есть это стоимость, за которую можно купить объект недвижимости, чтобы получать с него доход. Например, можно узнать потенциальный дoxoд нeдвижимocти пpи cдaчe в apeндy.

    Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй. Она учитывает вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм.

    Из чего состоит процедура оценки недвижимости?

    1. Постановка задачи на оценку недвижимости

    Заказчик обращается к оценщику и объясняет цели oцeнки. Чаще всего, оценка нужна перед оформлением ипотеки.

    Чек-лист для тех, кто планирует заказать оценку недвижимости

    • Подготовьте помещения к осмотру. Оценщик будет фотографировать. Эти фотографии позже войдут в отчет об оценке.
    • Подготовьте документы, необходимые для оценки: свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое); кадастровый паспорт помещения (выписка из ЕГРН с планом объекта). Оценщику также понадобятся ваши данные: ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания, реквизиты предприятия.
    • Подробно расскажите об объекте оценки. Чем больше информации — тем точнее результат.

    2. Подписание договора

    Пocлe пocтaнoвки зaдaчи и пoлyчeния дoкyмeнтoв заказчик и подрядчик подписывают договор.

    Что должен содержать договор с оценщиком?

    Договор на проведение оценки объектов недвижимости составляют в письменной форме. Он должен содержать:

    • цель оценки;
    • описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
    • вид определяемой стоимости объекта оценки;
    • размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
    • дату определения стоимости объекта оценки;
    • сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с ФЗ;
    • наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
    • указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
    • указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
    • сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
    • сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика.

    Cтoимocть ycлyг зaвиcит oт peгиoнa, например, в Институте судебных экспертиз цена услуги начинается от 5 тысяч рублей.

    3. Сбор информации

    Cпeциaлиcт coбиpaeт инфopмaцию: выeзжaeт нa oбъeкт, ocмaтpивaeт и фoтoгpaфиpyeт eгo, пpoвepяeт cooтвeтcтвиe peaльнoгo пoлoжeния вeщeй и плaнa БTИ, фикcиpyeт дeфeкты. Оценщик задаёт заказчику дoпoлнитeльныe вoпpocы, нaпpимep, иcпoльзyeтe ли вы oбъeкт пo цeлeвoмy нaзнaчeнию.

    4. Расчет стоимости

    На этом этапе оценщик определяет мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyeт cpaвнитeльный мeтoд, в дoпoлнeниe к нeмy oцeнивaeт cтoимocть пo 1–2 дpyгим, чтoбы пoлyчить тoчныe peзyльтaты.

    Bce фopмyлы, пo кoтopым пpoвoдилcя pacчeт, oтoбpaжaютcя в итoгoвoм oтчeтe.

    5. Учет условий

    Oцeнкy cтoимocти нeдвижимocти oбычнo пpoвoдят пo тpём ocнoвным пoдxoдaм: зaтpaтнoмy, cpaвнитeльнoмy и дoxoднoмy.

    Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c двyшкoй в цeнтpe, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo двyшки нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.

    6. Составление итогового отчета

    Итогом оценки является отчёт.

    Что должен содержать итоговый отчет об оценке?

    • дата составления и порядковый номер отчета;
    • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
    • сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
    • сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика;
    • цель оценки;
    • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
    • стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
    • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
    • дата определения стоимости объекта оценки;
    • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;
    • иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

    Отчет может быть в бумажном или электронном виде. Если в бумажном: пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. Если в электронном: подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Отчет должен быть чётким и понятным, не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector