0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обмен 2 комнатной квартиры

Обмен 2 комнатной квартиры

Меняю свою 3-х комнатную квартиру 92 кв. м. на 2-м этаже 12 этажного кирпичного дома в Липецке на квартиру в Москве.
Просмотров: 14

ЭКО-Дом в котором:»Легко дышится,легко думается. Переулочек следом улица. Фонари вокруг улыбаются и в конце речка с удочкой» стихи! По обмену цена дороже, Продажа по цене: 14.245.000 руб., аванс на Р/счёт П.карты — 45000 руб., далее сбор документ.
Просмотров: 17

Продам или обменяю в Болгарии 2-ва объекта: 1. Южное побережье Болгарии, г.Приморско, Жилой Комплекс «Green Paradise»(Грин Парадайз-4), Бургасская обл., ул.»Зелен Рай», до Межд.аэропорта г.Бургас- 40 км.,очень зелёное место в стороне от шумных Ту.
Просмотров: 12

Меняю 1-комн. кв. 35 кв.м (цена 3500000) 7 этаж 10-ти этаж. дома в Чехове на 2-комн. кв. в 5-ти этаж. доме или однокомнатную в высотке в Подмосковье не дальше 40 км от Москвы
Просмотров: 13

Меняю 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, 5/9 обшая площадь 66 м2 жилая 39 м2. Кадастровая стоимость 1/2 доли — 1800000 руб. Щета ЖКХ разделенны. В центре г. Можайска МО, 90км от МКАДА на однокомнатную квартиру в г. Щёлкино, Крым. Собственник. Тел.
Просмотров: 19

Меняю 2-х комнатную квартиру не далеко от центра города в современном кирпичном доме. Развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение. Рассмотрю все варианты обмена Воронеж на Москву и Московскую область. Воронеж — столица Черноземья. тел.
Просмотров: 25

Сдаётся трехкомнатная квартира с мебелью и эксклюзивным ремонтом от собственника на длительный срок. 3 этаж 24 этажного дома. В подъезде консьерж. Метро Арбатская 8 минут пешком. Полностью готова к проживанию. Общая площадь 70 м2. Санузел раздельн.
Просмотров: 22

2-х квартира Москва ул Красноярская 9 общ 44.1(18+10), с.у. раздельный,8/9.= 1 ком (2-х ком 60кв с доплатой) квартира ТОЛЬКО ул ключевая 22 и 24, Братеевская 8 и 10
Просмотров: 25

Меняю двухкомнатную квартиру в 7 мин от метро Братиславская, переделанную в трехкомнатную, на 2 квартиры т том же районе — однокомнатную и студию, возможно в новостройках
Просмотров: 46

Обменяю на дачу или на квартиру в регио***отдельную изолированную комнату. При обмене рассмотрю все варианты. Отдельный лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг. В комнате сделан хороший ремонт: заменена батарея и стояк отопления, заменено окно .
Просмотров: 90

В районе Ново-Переделкино муниципальная уютная квартира на 13 этаже,17 этажного панельного дома.Рядом лес,метро почти во дворе.Комнаты изолированы,балкон,к ухня 9,8 м. Хотелось бы однокомнатную квартиру с балконом и доплатой.Жду предложений.
Просмотров: 53

Меняю2х.комн.кв.Болг ария.Бургус.жилком пл.Солнечный берег.44м2.56эт+2б алкона и домкирп.65м2 газ.всеудоб.3комн. кухня 15м2.25сот.земли.сад .в иногр-к. гараж.во дворе баня.- Крым на 3х комн.кв.Москва.вариа нты
Просмотров: 45

Обмен 2-х комнатной квартиры(46 кв.м) и комнаты с балконом в общежитии (12,2кв.м) (все находится в г. Дмитров Московская область, центр города, 10 минут до ж/д станции) на 3-х комнатную квартиру в Москве с доплатой.
Просмотров: 92

Продам или обменяю на участок или дачу на юге Московской области: недостроенный дом на участке 9 соток в Дачном Поселке Ульянки (12 км от г. Дмитров, 37 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе). В Ульянках тихо. Нет даже фонового шума от дороги. С тре.
Просмотров: 47

1/2 доли 4-х комнатной квартиры Выхино- Москва меняю на квартиру в Балашихе
Просмотров: 64

Современный жилой квартал «Новое Пушкино» возводится в живописной части города Пушкино, рядом с Тишковским и Учинским лесопарками, Правдинским и Пушкинским лесничествами, рекой Учей, и Учинским водохранилищем (водохранилище в 3-х км) уже введено.
Просмотров: 62

Добрый день, меняю двухкомнатную квартиру в Подмосковье на однокомнатную квартиру в Москве
Просмотров: 64

Меняю 3 комнатную квартиру в Уфе на Москву или Московскую обл.
Просмотров: 55

Обменяю трешку в Москве второй дом от метро Медведково находящуюся по адресу ул. Широкая д. 17к.1 в 9-и этажном панельном доме на восьмом этаже. Общая площадь 61 кв.м. жилая 44. Необходима квартира и комната в коммуналке не меньше 17-ти метров так.
Просмотров: 127

Обменяю 4-х комнатную квартиру в г. Магасе Республики Ингушетия на квартиру в Москве (по соответствующей стоимости). Квартира 112 квадратов, находится в качественном, добротном доме.Первый этаж. Хорошая инфраструктура.
Просмотров: 63

меняю дом в Краснодарском крае на берегу лимана Азовского моря на 2-х комнатную квартиру в Санкт- Петербурге- 5 этаж без лифта -не предлагать
Просмотров: 57

3х ком кв 78 кв.м в Керчи обмен на Евпаторию
Просмотров: 70

Меняем 3 комнатную квартиру на две однокомнатные в Москве.
Просмотров: 182

2х комнатную в хорошем кирпичном доме в Электроуглях, 6/9, 54,5кв.м,лоджия, гараж во дворе(35 км от Москвы, 40 мин до Садового кольца) на квартиру в Москве с доплатой. тел.8-962-977-49-95
Просмотров: 74

Меняю 2х комнатную (12+18), кухня 10, люджия, 1-5, п.Лесной, Всеволожский р-он, 35 км от Питера по Ново-Приозерскому шоссе. Нужно жилье в Питере (неприватизированное ).
Просмотров: 76

Обменяю 2-х комнатную квартиру в Гусеве, центр города, автономное отопление 55,4 кв.м, на Калининград равноценно(условие обмена по соцнайму)
Просмотров: 58

Участок 8 соток 22 км. от МКАД по Ярославскому шоссе. Нужен участок или квартира в Перми.
Просмотров: 73

Читать еще:  Планировка 6 комнатной квартиры

Меняю однокомнатную квартиру на 3 этаже 5ти этажного дома площадью 28 кв м по адресу г Москва 3-ий Михалковский пер д 9 (входит в программу рееновации) на однокомнатную квартиру в СЗАО в доме под рееновацию (кроме 1 этажа).
Просмотров: 116

дом 230 м2 из оцелендр. бревна 10 сот земля. 100 м Москва река.1 км Мож. водохранилище. на участке залит ещё один мощный фундамент для постройки 3-ох этажного дома. меняю на квартиру или продаю.срочно. рассмотрю любое предложение.
Просмотров: 63

3 ком. квартира в Южном Бутово на 2-е однокомнатные или 2-х комнатную в МКАД без доплаты. рассмотрю ваши варианты.
Просмотров: 165

  • Страница 1 из 23:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • .
  • 23

Если вы ничего не нашли, то вернитесь к нам через пару дней поищите недвижимость ещё. На сайт поступает очень много объявлений по аренде и продаже. Возможно, появится что то новое.

Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Обмен квартир для многих людей – чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру?

На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно – количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: район, близость к отставкам общественного транспорта или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски… Хороший вариант обмена можно искать годами, если вы не профессионал в данном вопросе.

Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой:

  • Обмен квартиры на загородную недвижимость. Вариант для тех, кто устал от мегаполиса. Удаленность жилья от Москвы должна компенсироваться более комфортными условиями проживания либо денежной выгодой. В идеале, современный загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, газом, электричеством, канализацией… Более того, если идет речь о доме или коттедже для постоянного проживания, следует обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.
  • Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. К этому варианту обмена обращаются люди, как правило, с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
  • Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться, но также с целью улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
  • Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться по соображениям удобства проживания сторон: при изменении места работы или учебы, в целях проживания рядом с родственниками. Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

Для рынка недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, предполагающий покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Подобный обмен квартир осуществляется через агентства недвижимости и является самым быстрым и надежным. Сделка занимает 2-3 дня.

Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься обменом опасно, поскольку в этом случае вы не защищены от юридически нечистых сделок.

Попавшись на выгодное с виду предложение, вы рискуете потерять свое жилье или произвести при обмене несправедливую доплату. Правильно оценить вашего потенциального партнера по сделке, подтвердить верность оформления документов и возможность совершения обмена могут только специалисты. То же касается и затрат на рекламу выставленного вами на продажу варианта –расходы на нее могут «украсть» всю выгоду от сделки. При этом профессиональные риелторы располагают собственными базами данных и могут в значительно более короткий срок подобрать лучшие предложения обмена. Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам самой полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Найденный же случайно вариант обмена может сопровождаться ложной информацией об оценке стоимости предлагаемого вам жилья, о правах собственности или пользования, об интересах несовершеннолетних детей, зарегистрированных на обмениваемой площади.

Порядок обмена квартир и необходимые документы

Обмен – это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью. Такая сделка может проводиться как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть совершена через договор купли-продажи (ДКП), если все объекты жилья приватизированы.

Читать еще:  Нормативы подачи горячей воды в многоквартирные дома

Сделка по ДКП может быть простая и альтернативная. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной – владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В настоящее время большинство сделок по купле-продаже – альтернативные, причем количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим (7-8 квартир). Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.

«Альтернатива подобрана!» – говорят в тех случаях, когда продавец нашел себе приемлемый вариант нового жилья; при этом «легкая, или реальная альтернатива» подразумевает, что продавец выставляет адекватные притязания к понравившейся квартире, аналогов которой на рынке недвижимости имеется достаточно много.

«Легкая альтернатива» – это, скажем, продажа двухкомнатной квартиры в Щелково с одновременной покупкой с доплатой в этом же районе трехкомнатной квартиры, стоимости которой хватает для воплощения ее владельцами намеченных планов.

«Нереальная, или сложная альтернатива» – это, например, продажа двухкомнатной малогабаритной квартиры в Щелково с одновременной покупкой в этом же районе трехкомнатной квартиры, но без доплаты. То есть, какими бы незначительными ни были бы притязания к трехкомнатному жилью, без дополнительных выплат здесь не обойтись, поскольку маленькая трехкомнатная квартира в старой девятиэтажке на первом или последнем этажах, с не лучшим видом из окна всегда будет стоить больше двухкомнатной «брежневки» или «хрущевки».

В чем же состоит суть альтернативной сделки (альтернативного обмена)? Дело в том, что одновременная продажа существующей квартиры и покупка нового жилья снижает как для продавца, так и для покупателя финансовые риски. Например, можно было бы вначале просто продать квартиру, а затем, добавив планируемую сумму, приобрести новое жилье. Но! Конъюнктура цен на московском рынке недвижимости такова, что между продажей одного жилья и покупкой нового (на что потребуется время) может произойти скачок цен, который разрушит все планы сторон. Это особенно актуально для лиц, решивших заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов. Таким образом, квалифицированная оценка жилой недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения подобной сделки.

Процесс проведения альтернативного обмена квартир упрощенно выглядит следующим образом:

Обмен квартир в Москве

Подобрать выгодный и удобный вариант обмена квартиры поможет база бесплатных объявлений сайта ГдеЭтотДом.РУ. Наш каталог предложений ежедневно пополняется новыми объектами от собственников, риэлторов и агентств недвижимости. Портал ГдеЭтотДом.РУ будет полезен, если вы хотите обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России.

Как обменять квартиру в Москве с ГдеЭтотДом.РУ?

Обмен квартиры в Москве с доплатой или компенсацией – одна из популярных операций с недвижимостью. Самое сложное – поиск подходящего объекта и согласование взаиморасчетов и юридических нюансов. Упростить эту задачу помогут удобные сервисы портала: Вам доступны 7 вариантов поиска недвижимости. Также можно разместить бесплатно объявления в базе квартир портала, где оно обязательно получит отклики желающих обменять, продать или купить жилье в Москве, Подмосковье и других городах. Вы можете самостоятельно искать квартиру для обмена или подать заявку риэлтору или в агентство недвижимости, заполнив простую форму.

Обмен квартир в Москве и между городами

Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства. Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения. Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Обмен неприватизированных и приватизированных квартир

Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности. Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ. К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче. В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены. При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М. Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Читать еще:  Пример объявления о сдаче квартиры

Обмен квартир на дом в Подмосковье

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет. Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом. Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов.

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

«хотим разменять трешку на две однушки»

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути.

Важно понимать, что «размен» это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется «зачетной».

Шаг 2. Важнее найти куда переехать.

цель сделки — покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной.

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры — вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене.

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки.

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты.

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

Пишите, «нам надо» и потом «у нас есть». Когда при расчетах будете прикидывать сумму «нам надо», помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца.

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже.

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

Все что не нужно — продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде «авось, кто и купит». Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек.

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не «продать дороже», а купить » как можно дешевле».

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: «Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.»

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели — вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector