2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обмен квартиры на квартиру между городами россии

Особенности обмена квартир между городами и странами

Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь. Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.

  • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Варианты междугороднего обмена

Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.

Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи. Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.

Процедура междугороднего обмена

Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:

  1. Поиск покупателя для своей недвижимости.
  2. Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
  3. Сбор и оформление пакета документов.
  4. Продажа и соблюдение условий договора.
  5. Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
  6. Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
  7. Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
  8. Сбор документов и оформление перехода прав собственности.

Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:

  1. Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
  2. Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
  3. Сбор документов для оформления сделки.
  4. Подписание договора обмена.
  5. Перерегистрация прав собственности.

В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

  • Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
  • Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
  • Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
  • Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
  • Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
  • Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  • Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Налогообложение

Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.

В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.

Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.

Риски

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.

Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале.

Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!

Международный обмен недвижимости

Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.

Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения брака).

Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.

Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.

Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге. Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки. В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.

Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Обмен квартиры на квартиру между городами россии

Обмен или продажа евродвушки 35.2кв м в г. Ялта Крым. Меняем на Москву/ Питер или продадим 1к кв -35.2кв м (евродвушка спальня-11м, кухнягостинная-17кв м) на 1эт нового 3х эт дома бизнесскласса в г Ялта (Крым) с панорамным видом на море, город и горы. Высота потолков 3.8м!! в квартире выполнен качественный евроремонт ( натяжные потолки, теплый кафельный пол во всей квартире, 2 кондиционера), ус .

Дом в подмосковье на дом или квартиру в Ташкенте, обмен. Капитальный( пригодный для зимнего проживания) 2 этажный дом из пеноблоков . Есть котельная, гараж. Автономная скважина на 65 метров. Септик. Продается со всей мебелью и бытовой техникой. 1 этаж ( прихожая, кухня, гостиная и ванная) 2 этаж ( 4 комнаты). Дом с пропиской. На территории участка также есть 2 х этажная баня и беседка. Посажены пл .

Читать еще:  Нормы температуры батареи в квартире

Обмен квартиры Кривой Рог на Краснодар, города Краснодарского края, другие города ЮР, 2х комнатная квартира, хрущевка, 4/5, балкон застеклен, совмещённый с/у, хороший зеленый район, рядом парк, река, спорткомлекс, хорошая транспортная развязка — все направления, рассмотрю все предложения.

Обменяю дом в Кагальницком районе на квартиру или дом в Ростове-на-Дону с доплатой. Обменяю дом в очень живописном и экологическом месте Кагальницкого района с. Ивано Шамшево на дом или квартиру в Ростове-на-Дону возможно с доплатой в зависимости от предложенного варианта. Дом саманный обложенный кирпичом, имеется пристройка (комната дополнительная), 2 подвала, общая площадь дома 100 кв.м , сдела .

МЕНЯЮ ДОМ С УЧАСТКОМ В БЕЛАРУСИ НА КВАРТИРУ В МОСКВЕ ИЛИ ПОДМОСКОВЬЕ. Меняю дом площадью 49,4 кв.м с участком 0,25 га в Гродненском районе,Индурский с/с, д. Рогачи,Беларусь на квартиру в Москве или ближнем Подмосковье. Дом находится в 35 км от г.Гродно. Участок с домом в правах пожизненного наследуемого владения,частная собственность ( индивидуальная ). Имеется свидетельство о государственной реги .

Меняю дачу на квартиру. меняю дачу или продам,земельный участок ИЖС 6 соток,ровный ,сада нет,свет,колодец.ул.Джапаридзе

Обмен квартиры в г.Северодвинск на дома в г. Анапа/Ейск/Санкт-Петербург. Продажа или обмен квартиры 97 кв. м. в г. Северодвинск, Архангельская область 5 просторных комнат; Наличие удобного коридора; Большая кухня, совмещающая функции столовой; Все окна ПВХ + 2 застекленных балкона; Большая ванная комната в кафеле; Перепланировка узаконена; Общий метраж — 97 кв.м; Кадастровая стоимость — .

Обмен, продажа 2к. квартиры у моря в центре Феодосии. Квартира с ремонтом в центре Феодосии. Удобное расположение, все рядом. Тихий, чистый подъезд. Центральное отопление, газовая колонка на горячую воду, кондиционер. С окон вид на море и горы. Ничего делать не нужно, заезжай и живи. Собственник, с документами все в порядке. Готов рассмотреть варианты обмена на однокомнатную квартиру с вашей допла .

Обмен / продажа Дом 848 кВ м с 20м зимним бассейном в Москве. Полностью кирпичный и экологически чистый Дом с 20 м зимним бассейном построенный по авторскому проекту бюро Москомпроэкт 2 в 2010 году. Указанная Цена соответствует качеству отделки и постройки. Пожизненная гарантия на коробку дома . При отделке дома использовались дорогие высококачественные отделочные материалы. Причина продажи : п .

обмен/ продажа дома с участком. В доме газ,свет,санузел,канализация.Пластиковые окна.Новая электропроводка.Дом из бревна,крепкий сруб -2 комнаты кухня- гостиная 25 и 30 кв.м спальня.Сени и летняя веранда по 20 кв.м.2 погреба ( один дома,второй во дворе).2 Гаража .Весь двор накрыт крышей- нет ветра,дождя и снега.Свои 2 скважины водяные.Готовый сеновал и новые стайки для живности.Баня .Плодородная з .

Обменяю кв в г. Усинск на г. Владимир. Обменяю 2х-комнатную квартиру с муниципальным ордером в г.Усинск Республики Коми на соответствующую в г.Владимир Владимирской Области Площадь: 56,3 мІ, 2 этаж Ремонт в ванной комнате, коридоре, спальне. Установлен стеклопакет. Все подробности только по телефону! Лариса

Обменяю 4 комнатную в центре Санкт-Петербурга на Крым. Меняем квартиру в историческом центре в доме памятнике. Охраняется законом. Кирпич газ новый лифт парковка.Статусное жилье истинный Питер. Квартира рядом с м.Петроградская. Необходимо одна или две квартиры в Республике Крым.Возможно дом.Рассмотрим самые различные варианты.

Обмен дома Киев на Россию. Дом 4км от Киева,2011г постройки,2этажа,2входа,10на12,участок7.4с(госакт),отдельно стоящий гараж(30м)автоматворота с пульта,хозпостройки,беседка,газон,септик,скважина для полива,сад, огорожен металопрофиль полиэстермат(Бельгия),отопление газовый котёл Vialent,трубы RehauPink, обвязка медь,отд скважина для дома с многоступенчатой очисткой воды(6 ступеней),свет, интернет о .

Обмен Сочи-Москва или Сочи-Сочи: 2-х комнатная квартира 53,9м2. 2-х комн. квартира на 7 этаже «ЖК GREEN SAIL 2» ул. Белорусская дом 20 Адлерский район г. Сочи напротив рынка Апельсин в 1, 5 км от ЖД вокзала. Успейте купить 2-х комнатную квартиру 53, 9 м2 в 250 метрах от береговой полосы, вид на море и город, огромная лоджия 12, 3 м2, ремонт, кухонный гарнитур, спальная комната, зал объед .

Обмен Сочи-Москва или Сочи-Сочи: 3-х комнатная квартира 100м2. 3-х комн. 2-х уровневая квартира площадью 100 м2 в ЖК «GREEN SAIL_1» в 200 метрах от береговой полосы, прямой вид на море, авторский ремонт, 2 совмещенных санузла, + отдельная душевая, теплые полы, 3 сплитсистемы, газовый котел, кухонный гарнитур, кровать 200х220, тумба под ТV, прихожая с зеркалом и пуфом. Высота уровней по 1 .

Обмен Сочи-Москва или Сочи-Сочи: 3-х комнатная квартира 81,2 м2. ЖК «GREEN SAIL 1» ул. Белорусская дом 8 в 200 метрах от береговой полосы, 3 этаж, прямой понарамный вид на море, ремонт, теплые полы, кухонный гарнитур, 2 сплитсистемы, газовый котел, люстра, фотожалюзи и жалюзи «деньночь», картины, мебель. В квартире 2 спальные комнаты, 2 санузла, зал объеденен с кухней (легко вы .

Меняю 1 комн. квартиру в г. Калуга на однокомнатную квартиру в г. Минске. Квартира новая с ремонтом 35/18/11,индивидуальное отопление и горячая вода, плата Жкх только за три счётчика: хол. вода, эл.энергия и газ, на 3 этаже 3 этажного кирпичного дома с чердаком , крыша 4 скатная.с собственной автостоянкой,в районе Силикатного.Рядом школа и детский сад, в пяти мин. от остановки троллейбуса и автобу .

Меняю дом и квартиру в Ростове на Москву, Подмосковье. Евродвушка в новом кирпичном монолитном доме с ремонтом на Еременко ,новый микрорайон,все рядом,1 линия ,остановка,парковки и дом в ближнем пригороде,виден из окна,кирпич,новостройка,коммуникации,2 полных этажа,садовые деревья,участок 10соток,есть баня,рядом пляж р.Дон на Москву или ближайший пригород.Вацап.

Меняю Курск на Минск. Обменяю 3 комн.квартиру по ул.Звездная,6 этаж,9 эт.дома.Кухня 10кв.м.Вся инфраструктура рядом,гараж недалеко от дома на 1,2,3,комнатную квартиру. Или дом в городе или пригороде,дачу.Рассмотрю любые варианты.

Международный обмен жилья(обмен 3-х комнатной квартиры в Одессе на квартиру в Зеленограде Мос. обл.). Обменяю 3-комн. квартиру в Одессе(57м2 комнаты раздельные, 5-й этаж 5-ти этажного дома) на квартиру в Зеленограде Мос. обл.

Обмен трехкомнатной квартиры в Балахне на Нижний новгород. Трехкомнатная квартира в Балахне центр Правдинска 4/5, с/у раздельный, балкон. Дом кирпичный плюс садовый участок 6 соток и кирпичный сарай с погребом меняем на жильё в Нижнем Новгороде. Рассмотрим любые варианты.

Меняю 4-х комнатную квартиру в Екатеринбурге на Подмосковье. Квартира в новом доме в самом центре Екатеринбурга 91,8 кв.м. Меняю на квартиру в Подмосковье площадью не менее 63 кв.м.

3 ком.кв. в Новороссийске на квартиру в Москве, не далеко от метро. Замечательная трехкомнатная квартира на 2/14 эт. в новом монолитном доме 2017года постройки, ЖК «Пикадилли». В экологически чистом районе. Квартира от группы компаний «ПИК». Светлые и просторные подъезды с качественной отделкой – залог безопасности и хорошего настроения. Дом комфорт класса расположен в самом во .

Меняю г. Курск на Минск. 3 комнатную квартиру в Центральном р-не на 2,3,4 комнатную, дом в г. Минске. Или рядом. Рассмотрю любые варианты.

Феодосия 1-ком. кв-ра. на киев или по рф обмен. нов планировки 1993 год, южная в средине 42197 с лоджией все под подъездом, 35 эт, на киев. или на квартиру в рф варианты звоните

Vеняю в Спб комнату 17 м2 у метро приморская — рядом на 9 этаже кирпичного дома в 2 х комнатной секции плюс комната 13 м2 в поселке Лазаревское г Сочи на 2 этаже 5 этажного дома недалеко от моря почти в центре на квартиру в спб или все продаю

Обмен. Турция Аланья на Россию. Квартира 120м. кв. в элитном жилом комплексе Country Club Аланья р-он Махмутлар 2+1(две спальни одна гостиная, два сан узла, 2 больших балкона. Квартира меблирована, имеется вся необходимая бытовая техника. В жилом комплексе три бассейна с горками (один из них зимний) тренажерный зал, теннисные корт, сауна, детские площадки, мини гольф, беседки с печками д .

Меняю дачу на черном море на комнату в квартиру или комнату в СПб. На участке построен дом из блока 6*4 с двумя верандами, без внутренней отделки. Есть электричество, скважину не бурили, у всех соседей вода из скважины.

Дом в ГП Новомихайловский на черном море на СПб. рассмотрим всек варианты обмена на Санкт-Петербург. Если не отвечу, пишите на почту или WhatsApp

Обменяю квартиру в центре Волгограда на жильё в Украине или Европе. Квартира премиум класса в престижном районе г.Волгограда с видом на Волгу. Элитный дом 2012 года, 95 м.кв.,лоджия, круглосуточная охрана, рядом тёплый паркинг и отличная инфраструктура. В шаговой доступности парк отдыха, фитнес клуб, бассейн, SPA салон, гипермаркет, торгово развлекательный центр, центральная набережная, транспорт .

Читать еще:  Оплата за найм жилья неприватизированной квартиры

Обмен квартир в Москве

Подобрать выгодный и удобный вариант обмена квартиры поможет база бесплатных объявлений сайта ГдеЭтотДом.РУ. Наш каталог предложений ежедневно пополняется новыми объектами от собственников, риэлторов и агентств недвижимости. Портал ГдеЭтотДом.РУ будет полезен, если вы хотите обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России.

Как обменять квартиру в Москве с ГдеЭтотДом.РУ?

Обмен квартиры в Москве с доплатой или компенсацией – одна из популярных операций с недвижимостью. Самое сложное – поиск подходящего объекта и согласование взаиморасчетов и юридических нюансов. Упростить эту задачу помогут удобные сервисы портала: Вам доступны 7 вариантов поиска недвижимости. Также можно разместить бесплатно объявления в базе квартир портала, где оно обязательно получит отклики желающих обменять, продать или купить жилье в Москве, Подмосковье и других городах. Вы можете самостоятельно искать квартиру для обмена или подать заявку риэлтору или в агентство недвижимости, заполнив простую форму.

Обмен квартир в Москве и между городами

Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства. Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения. Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Обмен неприватизированных и приватизированных квартир

Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности. Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ. К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче. В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены. При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М. Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Обмен квартир на дом в Подмосковье

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет. Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом. Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

Междугородный обмен жилья: возможности и особенности в условиях РФ

Междугородный обмен жилья — второй по значимости рынок недвижимости. Владельцы квартир имеют возможность обменять свое жилье на равноценное в другом регионе России, минуя дорогостоящие сделки купли — продажи. Насколько такой вариант смены жилплощади приемлем в современных российских условиях, как это происходит на практике и будет рассказано в этой статье.

Особенности междугороднего обмена

В советские времена обмен квартирами был фактически единственным способом, при помощи которого владелец «хрущевки» мог сменить свое место жительства и приобрести жилье в другом регионе СССР.

Сейчас, когда в Российской Федерации, как и во всем мире, существует хорошо работающий легальный рынок недвижимости, необходимость обмена квартир между городами отошла на второй план.

Тем не менее, многие граждане России до сих пор используют вариант размена своих квартир, как альтернативный способ приобретения жилья в желаемом регионе страны.

Такой спрос на сделки по обмену обусловлен следующими стимулирующими факторами:

  • желание владельцев недвижимости минимизировать свои риски при сделках продажи своего личного жилья и покупке его в другом месте;
  • отсутствие у владельца второго жилья, где бы он мог временно жить, пока осуществляется сделка продажи его квартиры, поиск приемлемых вариантов и покупки недвижимости в другом городе
  • желание сократить издержки на комиссии и услуги риэлторов, которые могут составлять значительные суммы.
  • сделки по недвижимости в виде равнозначного обмена позволяют легально обойти налоги. В противном случае при продаже квартиры с целью потом купить другую, не позднее 5 летнего, определенного законом срока, придется заплатить налог — НДФЛ размером 13%. Это тоже является немалой суммой, даже при продаже обычной «панельной двушки».
  • участие в сделке по обмену только двух сторон при взаимном их согласии, позволяет сохранить такой оборот активов, не привлекая лишнего внимания посредников и других, причастных к сделке, лиц. Это в определенной мере является гарантией безопасности, хотя бы потому, что исключается прямой оборот денег, как в наличной, так и в безналичной форме.

Кроме этого, к особенностям сделок в практике междугороднего обмена являются и такие моменты, как:

  • если у обменивающихся сторон нет специалиста, хорошо разбирающегося в рынке недвижимости, то владельцам квартир придется самостоятельно изучить все тонкости вопроса, включая и юридическое сопровождение сделки
  • сделки по обмену, как показывает практика, совершаются значительно быстрее, чем стандартный путь продажи существующей квартиры, потом долгий поиск нужного объекта. За это время могут произойти всякие события, могущие отрицательно сказаться на покупательной способности имеющегося капитала. Может девальвироваться рубль, могут вырасти в цене квартиры.

В общем виде все сделки по обмену недвижимости регулируются рядом законодательных актов. В частности это:

  1. Гражданский Кодекс РФ. В его ст. 576 оговорены все вопросы заключения договора между гражданами при совершении сделки.
  2. Жилищный Кодекс РФ. В его статьях с 72 по 75 освещены вопросы размена жилья, находящегося у владельца на основании договора социального найма.

Также есть ряд правовых актов, регламентирующих процесс регистрации сделок с недвижимостью, уплату налогов и сборов при совершении операций с недвижимостью, таких как Налоговый Кодекс РФ.

Обзор способов обмена жилья между городами

С точки зрения практики выполнения размена квартир между городами существует множество вариантов. Однако все их можно свести к двум базовым схемам проведения таких сделок с недвижимостью.

Первый вариант – это прямой обмен. Этот тип сделки сопровождается прямым (без посредников) взаимодействием двух участников сделки. При достижении договоренности по обмену ими составляется и подписывается договор обмена, который потом заверяется нотариально.

На базе уже этого договора осуществляется регистрация сделки с недвижимостью в органах Росреестра. Каждым новым владельцем обменяных квартир, производится дальнейшая прописка или регистрация владельцев, членов их семей по новому адресу места жительства.

Этот вариант наиболее оптимален, если два контрагента имеют надежную договоренность межу собой, у них нет никаких претензий, ни к качеству жилья, ни к его состоянию. Т.е. все всех устраивает.

Однако, несмотря на такое очевидное преимущество, прямой обмен имеет ряд недостатков.

Во – первых, чтобы найти такой вариант размена, нужно очень и очень постараться . Провести массу переговоров, обмен данными и возможно даже придется не раз съездить в другой город и посмотреть объект на месте.

Читать еще:  Правила проживания в многоквартирном доме закон

Во – вторых, есть риски, что в процессе размена одна из сторон может отказаться от начальных условий. Например, попросить доплату, либо еще какие – то компенсации. В таком случае либо ломается вся построенная схема сделки и придется все начинать сначала, либо изыскивать дополнительные средства на то, чтобы привести в соответствии с требованиями свое жилье, сделать доплату и т .п.

Во всяком случае, прямой обмен интересен тем, что исключает участие в процесс сделки третьей стороны, что минимизирует многие риски.

Второй вариант – это обмен через продажу, встречный обмен или альтернативный вариант размена. Как бы этот способ обмена ни назывался — он предусматривает важное условие. Это промежуточная продажа квартиры, в общем процессе размена. В данном способе нет необходимости долгосрочного поиска подходящего варианта обмена.

Как только подбирается подходящий объект недвижимости — с его владельцем заключается предварительная договоренность. Затем выставляется на продажу и продается имеющаяся у владельца квартира. На финальной стадии производится покупка нужного объекта.

В некоторых случаях владелец сначала продает свою квартиру и только потом осуществляет поиск варианта обмена. Как только такой вариант найдется — осуществляется сделка.

Основное преимущество такой сделки – это достаточно быстро можно найти нужный вариант обмена и тут же купить желаемое.

Нюансы такой схемы встречного или альтернативного размена квартирами состоят в следующем:

  1. необходимость привлечения посредника — риэлторскую фирму для осуществления сделки продажи и покупки.
  2. Нередко такие встречные обмены совершаются на условиях доплаты, когда, например, меняется однокомнатная квартира на двухкомнатную, с доплатой.
  3. Существует определенный лимит времени по сделке, когда продав свою квартиру, владельцу нужно как можно быстрее найти новый для себя вариант. Такой риск существует, даже если имеется прочная договоренность с продавцом квартиры в другом городе.
  4. Такие сделки по обмену сложно производить, когда в процесс вовлекаются другие заинтересованные стороны. Например, очень сложно произвести обмен, если в квартире владельца имеется доля других родственников и тем более несовершеннолетних детей. Тут придется изрядно потрудиться, чтобы согласовать вопрос размена с государственными органами опеки.

Как правильно выбрать способ

Выбор схемы, по которой лучше всего осуществить обмен между городами, зависит от множества конкретных факторов, условий владельцев, общей ситуации на рынке жилья в том или ином городе страны.

В общем же плане можно придерживаться следующего порядка при определении подходящего способа обмена:

  1. Если владелец имеет стандартное жилье не входящее в сегмент элитного, премиум или бизнес класса, то лучше всего подойдет вариант прямого обмена. Причем такой способ хорошо работает при обмене стандартными, типовыми квартирами между городами, не являющимися столицами или крупными региональными центрами.
  2. Если у владельца имеется дорогостоящее, престижное жилье, на которое есть спрос на местном рынке, то лучше всего использовать схему альтернативного размена. Это обусловлено тем, что ликвидное жилье можно продать очень быстро, и поэтому не составит большого труда, как только найдется подходящий вариант размена, стразу же осуществить весь цикл сделки.

Пошаговый план обмена

Вся схема обмена квартирами не представляет собой сложности чисто в техническом плане, так как все юридические значимые процессы давно имеют стандартный вид и отработаны государственными учреждениями.

Общий алгоритм выглядит следующим образом:

  1. Подбор и осмотр жилья для обмена. Первоначальный выбор подходящего варианта размена осуществляется с помощью многочисленных риэлторских интернет ресурсов, площадок объявлений и т.п. Как только вариант найден, то устанавливается контакт с владельцем, производится взаимные первичные осмотры объектов недвижимости, устанавливаются предварительные договоренности. При желании, стороны могут привлечь для оценки независимого оценщика. При этом сразу следует оговорить — кто будет оплачивать данную услугу.

Если участникам сделки удалось достичь компромисса, то это решение можно закрепить либо письменным соглашением, либо путем внесения залога. В любом случае — залог не должен превышать 10% от оценочной стоимости квартиры и он тоже оформляется в виде расписки или отдельного договора, заверенного нотариально.

  1. После того, как есть уверенность, что договор по сделке обмена будет соблюден, начинается процесс подготовки документов на квартиру. Собираются все справки из БТИ, выписка из домовой книги, готовятся квитанции за ЖКУ (за последние три месяца, как минимум). Также готовится документ на право собственности, паспорт владельца. Параллельно осуществляется выписка из квартиры, как самого владельца, так и всех его домочадцев.
  2. Как только у обеих сторон процесса размена недвижимостью документы будут готовы, они выходят на сделку. Т.е. подписывается у нотариуса «Договор обмена жилья». Уплачивается нотариальная пошлина (тут тоже следует заранее обговорить вопрос — кто будет нести все эти расходы). Договор составляется в 3 экземплярах — для каждой из сторон и один остается у нотариуса.
  3. После того, как договор обмена подписан и зарегистрирован у нотариуса, он подается в органы регистрации — Росреестр по месту уже нового жительства каждого из владельцев. Срок регистрации при наличии всех документов составляет не более 21 дня.
  4. После того как договора обмена будут зарегистрированы в Росреестре, этим госучреждением выдается «Свидетельство о регистрации права собственности» на имя каждого из новых владельцев квартир, по их новым местам жительства..
  5. Получив документы на обменянные квартиры, новые собственники подают документы на прописку или регистрацию по месту жительства.

Как правильно совершить процедуру перепрописки

При совершении сделок размена существует риск того, что кто-то из владельцев не выполнит условия выписки кого — то из жильцов до конца. Это может создать серьезные проблемы при регистрации прав собственности новым владельцем. Для того чтобы этот риск был нейтрализован применяются два способа:

Первый – это самостоятельная проверка домовой книги или требование предоставить заверенную нотариально ее выписку.

Второй более надежный вариант, себя застраховать — это в договор обмена включить оговорку, которая предусматривает, что регистрация прав собственности не будет произведена, пока не будут выписаны из квартир все жильцы, как с одной стороны сделки обмена, так и с другой.

Проведение оценки недвижимости

Оценка недвижимости уместна только в том случае, когда производится обмен между явно неравноценными объектами. Для целей выполнения этой процедуры пользуются услугами специальных оценочных компаний, имеющих соответствующую лицензию. Расходы по оценке, как правило, оплачивает та сторона, которая является инициатором и в ней заинтересована.

Возможные риски при совершении сделки

Риски, которые сопровождают процесс сделки по междугороднему обмену, в основном типичны для всех сделок с недвижимостью. Но есть два риска, которые проявляются чаще всего при сделках размена.

Это, прежде всего:

  • первый риск — одна из сторон сделки отказывается от взятых на себя обязательств. Этот риск не столько страшен, когда реализуется схема прямого размена. Более серьезные последствия будут для тех, кто осуществляет обмен через продажу. Отказ одной из сторон произвести обмен тому, кто уже продал свою квартиру, может привести к существенным материальным потерям для последнего.
  • второй риск — это отказ в прописке после сделки обмена. Такой риск чаще всего встречается в таких городах, как Москва и Санкт — Петербург, в режимных или закрытых городах (например, города со статусом ЗАТО). Новым владельцам приходится доказывать свое право на прописку в своей квартире только через суд.

Нужен ли посредник

Вопрос о том — привлекать ли риэлтора как посредника по сделкам размена недвижимости, решается в каждом конкретном случае обеими сторонами сделки.

В любом случае, риэлтор, как посредник :

  • является профессионалом и знает локальный рынок недвижимости
  • у него есть возможность проверить любой объект жилой недвижимости на предмет юридической чистоты.
  • в некотором смысле является гарантом безопасности сделки при проведении расчетов, подготовки и подписи документов

Единственный недостаток, с которым связано привлечение риэлтора — это стоимость услуг. Она может составлять до 5% от общей суммы сделки, как по продаже, так и по обмену недвижимости.

Рынок обмена жилья все больше приобретает популярность во всем мире. Причем фактор стоимости нередко стоит на последнем месте. Люди готовы менять свои престижные и дорогие квартиры на уютные домики в тихих местах, и неравноценность такого обмена уже малого кого пугает или озадачивает.

Видео о междугороднем обмене квартир:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector