4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обмен квартиры на строительство дома

Строим дом — деньги потом

Воспользуйтесь нашими уникальными предложениями на рынке недвижимости, разработанными специально для ВАС.

«Строим дом — деньги потом» и «Трейд-ин — квартира в зачет дома»

«Строим дом — деньги потом» — программа для тех, кому нужна рассрочка или отсрочка при оплате строительства дома

Внесите всего 40% от стоимости земельного участка – и Вам будет построен дом. Оставшаяся сумма за земельный участок и полная стоимость дома оплачивается только после окончания строительства!

Выгоды для покупателя:

  • Без участия банков;
  • Без % по кредитам
  • Без справок о доходах;
  • Фиксированная стоимость дома, даже в случае повышения цен на материалы и работы;
  • Точное соблюдение сроков строительства;
  • Гарантия на дом 7 лет.
  • Возможность наблюдать за ходом строительства он-лайн;
  • ПОДАРОК от АН «Белые Ветры» — Система наружного наблюдения или Страховой полис на дом на сумму 2 млн руб;

Вы выбираете Проект дома из Каталога или заказываете индивидуальный проект

Подписываете Предварительный Договор купли-продажи земельного участка с домом (Приложения к Договору: Техзадание, Смета, Эскизный проект, Ведомость объемов материалов и работ) и вносите задаток в размере 40% стоимости земельного участка

Через 5-8 месяцев, в зависимости от выбранного проекта, Вы получаете готовый дом под финишную отделку. За дополнительную плату по супер-низкой цене дом может быть отделан для Вас «под ключ». Подписывается Договор купли-продажи готового дома с земельным участком)

Вы вносите оставшуюся сумму и получаете ключи от дома

Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Возможность подключения к уже действующим основным коммуникациям (электричество, газ)

Цена участка до 4 млн.руб (в отдельных случаях возможны исключения)

Расположен в пределах 35 км от МКАД

Проживание в квартире до окончания строительства Вашего дома – БЕСПЛАТНО!

— Экономия: Выкуп Вашей квартиры по рыночной стоимости – при этом Вам не нужно оплачивать услуги агентов по недвижимости; В случае, если Вас не устраивает оценочная стоимость квартиры – у Вас есть возможность продать ее самостоятельно, пока строится Ваш дом – разница в стоимости возвращается

  • Вы отправляете заявку на оценку рыночной стоимости вашей квартиры – наши специалисты оценивают вашу квартиру в течение 2-х дней (БЕСПЛАТНО);
  • Вы выбираете Проект дома из Каталога или заказываете индивидуальный проект;
  • Если у вас нет участка, Вы можете выбрать его из предлагаемого нами большого списка участков;
  • Заключаете Договор о строительстве дома. Исполнитель – Зарекомендовавшая себя Строительная компания, работающая на рынке с 2008г – наш партнер;
  • Оформляете сделку купли-продажи своей квартиры. При этом 80% от ее стоимости поступает на Ваш расчетный счет, 20% вносится в качестве задатка за последний этап строительства дома;
  • Оплачиваете 1 этап строительства дома (всего 4-5 этапов, срок строительства дома – 5-8 месяцев, в зависимости от выбранного проекта);
  • Оплачиваете последующие этапы строительства после принятия выполненных работ по Актам;
  • Получаете документы и ключи от дома;
  • Освобождаете квартиру/регистрируетесь в доме.

Какие квартиры подходят под «Трейд-ин»

  • Расположены в пределах города и не на крайних этажах;
  • Находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют обременений и незаконных перепланировок;
  • Цена квартиры – до 11 млн руб;
  • Этажность дома – 5 этажей и более;
  • На момент выкупа в квартире нет зарегистрированных лиц моложе 18 лет.

Обмен квартиры на строительство дома

Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.

  • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Законодательное регулирование

Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.

Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.

Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).

Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:

  • главами 21, 26 Гражданского кодекса;
  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.

Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.

Порядок оформления

Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.

В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.

Заключение сделки происходит в следующем порядке:

  1. Владелец квартиры заказывает оценку её стоимости и выбирает место для строительства дома.
  2. Происходит поиск лица или организации, готовой выполнить строительство за счет получения квартиры.
  3. Разрабатывается проект постройки с учетом стоимости квартиры.
  4. Заключается соглашение.
  5. Выполняется постройка дома и прием работ по акту.
  6. Регистрируется передача квартиры в собственность подрядчика одновременно с регистрацией прав на дом.
Читать еще:  Превышение шума в квартире

Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.

Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.

После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:

  • разработка проекта;
  • стоимость материалов и земельного участка;
  • стоимость строительных работ;
  • комиссия застройщика.

Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.

Что указать в договоре?

В договоре должны быть следующие условия:

  • описание объектов сделки;
  • полные паспортные данные и ФИО сторон (для юридических лиц – наименование и номер ЕГРЮЛ);
  • обязательства сторон;
  • сроки исполнения обязательств и ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • гарантии и компенсации.

При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.

Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.

Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.

Список документов

Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:

  • паспорта РФ;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы о правах на земельный участок под строительство;
  • кадастровый паспорт участка;
  • проект строительства;
  • оценочная ведомость на квартиру;
  • справка об отсутствии обременений.

В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.

Не получается «полюбовно» разделить имущество при разводе? Тогда нужно обращаться в суд! Как составить исковое заявление, вы узнаете здесь.

В общих случаях несовершеннолетние должны получать разрешение опекунов или родителей на вступление в брак, но в некоторых случаях это не требуется. Подробности здесь.

Возможные риски

Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.

Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.

За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.

Заключение

Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Бизнес форум

Обмен квартиры на строительство дома

doks888 13 Mar 2016

Доброго времени суток!

Я занимаюсь строительством домов из бруса. Иногда люди звонят и говорят «постройте мне дом в обмен на квартиру».

Есть ли у кого-нибудь такой опыт как с практической так и с юридической точки зрения.

Строить дом за свои средства, а потом осуществлять обмен возможности нет. Если только привлекать инвестора. Терять клиентов не позволительная роскошь в наши времена.

Поделитесь своими мыслями и опытом.

Айвенго 13 Mar 2016

Доброго времени суток!

Я занимаюсь строительством домов из бруса. Иногда люди звонят и говорят «постройте мне дом в обмен на квартиру».

Есть ли у кого-нибудь такой опыт как с практической так и с юридической точки зрения.

Строить дом за свои средства, а потом осуществлять обмен возможности нет. Если только привлекать инвестора. Терять клиентов не позволительная роскошь в наши времена.

Поделитесь своими мыслями и опытом.

Посоветуйтесь с юристами как оформлять подобные сделки. Уверен, можно заключать договор о намерениях с государственной его регистрацией, затем берете торговое финансирование под проект у банков. Схема будет довольно сложной, но где сейчас легко?

Олег7777 13 Mar 2016

Большой гемор, да и есть ли выгода на сегодняшний день, в таких операциях, большой вопрос?!

Если конечно вам звонят владельцы квартир на Арбате, то конечно есть смысл, если владельцы домов с окраины, где их квартира сейчас стоит сама по себе 4 миллиона, а дом обойдётся в 10 миллионов, то какой смысл строить в условиях резкого падения цен на квартиры? Пока вы построите дом, цена квартиры которую вы хотите взять взамен, может еще подешеветь. Еще фактор. у вас жильцы квартиры просят же полностью готовый дом, с канализацией, с отоплением, с отделкой внутренней и внешней и дом к тому же должен быть энергоэффективным, т.е. они не поймут если им счет за отопление придёт в 10 раз больше, чем им приходил он в городе, а такое вполне возможно, даже цена киловатта энергии в Москве и области может отличаться в два раза.

Читать еще:  Пример заполнения договора найма жилого помещения

Процитирую одни из заголовков из новостной ленты за сегодня: «Предложение жилья дешевле 5 млн рублей выросло в Москве в 120 раз«

Тут еще надо учитывать, что квартиры сейчас не продаются быстро, средний срок квартир в продаже год и больше, конечно если вы продаёте квартиру в два раза ниже её рыночной цены то продадите быстро, но вряд-ли вы окупите свои вложения из-за слишком большого срок обращения денег.

Честно скажу я сам думал на эту тему, и у меня есть подрядчик по домам которые строить приемлемые по цене и реально энергоэффективные дома (стоимость коммуналки там не выше чем в квартире, а пересчете на метр даже в полтора раза ниже), и строят быстро, за три месяца готовый дом, стоимость в 5 миллионов рублей (+1.2 миллион на внутреннею отделку, + стоимость земли в 30 км от Москвы еще 1.5 миллиона, итого 7.7 миллиона), площадью дома 160 кв.метров.

Вот этот дом на видео:

Но обменивать их на квартиры экономически не целесообразно в сегодняшних экономических реалиях. Предлагаемые квартиры, с учетом длительности продаж просто не окупят сделку или сделка будет в ноль, а какой тогда смысл в ней?

Сообщение отредактировал Олег7777: 13 March 2016 — 14:26

Роман940 13 Mar 2016

Если брать квартиры ниже рыночной стоимости, грубо говоря, как трейд-ин в автосалоне, тогда будет интересно. А так-только нервы трепать себе.

Чеширский_кот 13 Mar 2016

Соглашусь с предыдущим оратором. Оценочная стоимость должна быть ниже 30% от заявленной. Получается при продаже 1 млн вы должны построить равноценную за 700))) Тогда есть интерес в это ввязываться. Участок и отдаленность играет не маловажный фактор. и желательно чтобы уже были готовые варианты обмена. как в плане недвижимости,так и в плане выбора. Когда то таунхаусы строили под эти цели чтобы люди уезжали на концы,в обмен на город))) Кто смекнул это дело тот в выигрыше,тот кто остался в городе в цене так и остались!

Акции

Обменяйте Вашу квартиру на новый дом!

Программа Trade-in – одна из самых востребованных нашими клиентами. Благодаря ей, желанный переезд в собственный дом происходит быстро и комфортно. Мы проводим бесплатную оценку Вашей квартиры и делаем предложение о ее выкупе в счет оплаты дома. Программа доступна при выборе Вами готового дома и при заказе строительства дома. Что немаловажно, до окончания строительства дома Вы проживаете в квартире и оплачиваете только коммунальные услуги. Мы делаем все, чтобы переезд в дом проходил без хлопот.

Подробное описание Оставить заявку

Участники акции — заказчики домов по договорам строительного подряда, а также покупатели готовых домов.

Акция действует до 29.02.2020 г.

Какие квартиры мы принимаем в счет оплаты дома?
— Расположены в пределах города.
— Находятся в удовлетворительном состоянии.
— Перепланировки в квартире узаконены.
— Цена квартиры – до 11 млн рублей.
— Площади квартир: 1-комнатных – до 45 кв. м, 2-комнатных – до 60 кв. м, 3-комнатных – до 70 кв.м.
— Дом, в котором располагается квартира, должен быть не ранее 1960 года постройки.

Цена квартиры определяется специалистом компании. Оцениваем квартиру по рыночной стоимости. Предварительно оценивается ее состояние и производится сравнение с аналогичными предложениями рынка недвижимости в том же городе. Если выкупаемая квартира дороже стоимости приобретаемого дома, применяется дисконт с разницы в размере 24%.

При заказе дома по договору строительного подряда Вы можете продать выкупленную квартиру и получить разницу от стоимости выкупа за вычетом налога 13%. Продажа осуществляется в течение 5-ти месяцев с момента выкупа.
Выбирайте лучший дом и покупайте его по Trade-in!

Полные правила акции в офисе компании.

Чистовая отделка за 5000 руб./кв.м!

При покупке или заказе дома Вы получаете чистовую отделку за 5 000 руб./кв.м!

Откладывать переезд в дом из-за того, что нужно делать ремонт, больше не надо. Мы придумали для Вас очень нужную акцию. При покупке дома в предчистовой отделке (это когда на стенах штукатурка, а на полу – стяжка) каждый владелец дома получает чистовую отделку всего за 5000 руб/кв.м. Беспокоитесь, что не угадаем предпочитаемый Вами стиль в оформлении дома? Мы и это тоже предусмотрели — Вы сами выбираете цвет отделочных материалов.

Подробное описание Оставить заявку

Участники акции – покупатели домов c предчистовой отделкой ООО «Таймас-групп» в Москве и пригороде.
Акция действует до 29.02.2020 г.

Читать еще:  Принудительный размен муниципальной квартиры через суд

В чистовую отделку дома входят:
— теплый пол и стяжка 1 этажа;
— стяжка пола 2 этажа;
— натяжной потолок;
— поклейка флизелиновых обоев во всех помещениях, кроме санузлов;
— напольная плитка (тамбур, котельная, санузлы), настенная плитка (санузлы, котельная);
— укладка ламината, установка плинтусов (плинтус везде, кроме санузлов);
— установка межкомнатных дверей (экошпон);
— установка сантехприборов (унитаз напольный, ванна акриловая со смесителем, умывальник со смесителем);
— освещение (10 точечных, 2 LED — панели в санузлах, выводы на центральное освещение);

— установка выключателей и розеток;

— установка чистовой лестницы.

Успейте получить чистовую отделку в подарок!

Полные правила акции в офисе компании.

Построим Вам дом, а деньги-потом!

Уникальная акция, позволяющая заказать строительство дома, соответствующего всем Вашим желаниям, с минимальным взносом.

Акция для тех, кто сам решает, как будет выглядеть его дом, и где он будет находиться. А также для тех, кто мечтает быстрее переехать в свой дом, но не имеет на этот момент достаточно средств, чтобы купить земельный участок и оплатить первый этап работ. Понравится она и тем, кто желает получить ипотеку по минимальной ставке. Мы предлагаем не откладывать мечты и готовы начать строить Ваш дом уже сейчас!

Подробное описание Оставить заявку

Условия акции:
1. Выбирайте земельный участок и проект дома.
2. Вносите 850 000 рублей или 40% от стоимости земельного участка.
3. Мы строим дом за 8 месяцев.
4. Вручаем ключи от дома, а Вы вносите оставшуюся сумму за дом.

Услуга подбора участка и проект дома предоставляются бесплатно.

Акция действует до 29.02.2020 г.

Полные правила акции в офисе компании.

Отделка под ключ на готовый дом — в подарок!

Откладывать переезд в дом из-за того, что нужно делать ремонт, больше не надо. Мы придумали для Вас очень нужную акцию. При покупке дома в предчистовой отделке (это когда на стенах штукатурка, а на полу – стяжка) каждый владелец дома получает отделку под ключ в подарок. Беспокоитесь, что не угадаем предпочитаемый Вами стиль в оформлении дома? Мы и это предусмотрели — Вы сами выбираете цвет отделочных материалов.

Подробное описание Оставить заявку

Участники акции – покупатели готовых домов c предчистовой отделкой ООО «Таймас-групп» в Москве и пригороде.
Акция действует до 29.02.2020 г.

В отделку дома под ключ входят:
— теплый пол и стяжка 1 этажа;
— стяжка пола 2 этажа;
— натяжной потолок;
— поклейка флизелиновых обоев во всех помещениях, кроме санузлов;
— напольная плитка (тамбур, котельная, санузлы), настенная плитка (санузлы);
— укладка ламината, установка плинтусов (плинтус везде, кроме санузлов);
— установка межкомнатных дверей (экошпон);
— установка сантехприборов (унитаз напольный, ванна акриловая со смесителем, умывальник со смесителем);
— освещение (10 точечных, 2 LED — панели в санузлах, выводы на центральное освещение);
— установка выключателей и розеток.

Полные правила акции в офисе компании.

Система наружного видеонаблюдения в подарок

Подарок – система наружного видеонаблюдения.

Участники акции – заказчики домов по договорам строительного подряда, а также покупатели готовых домов ООО «Таймас-групп»:
обратившиеся в компанию через партнеров (коттеджные поселки, агентства недвижимости и частных риэлторов);
отправившие заявку на просмотр дома с сайта компании.

Акция действует до 29.02.2020 г.

Подробное описание Оставить заявку

Каждый покупатель вправе получить систему наружного видеонаблюдения, включающую 4 камеры.

Полные правила акции в офисе компании.

Оставьте заявку и получите консультацию специалиста

Вы успешно оставили заявку!

Закажите звонок и получите консультацию специалиста

Спасибо за Вашу заявку

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Пользователь, оставляя обращение, заявку на сайте msk.taimas-group.ru (далее также — сайт), создавая аккаунт и/или соглашаясь с офертой на сайте, принимает настоящее Согласие на обработку персональных данных.

Пользователь, действуя свободно, своей волей и в своём интересе, подтверждая свою дееспособность, даёт своё согласие на обработку своих персональных данных как с использованием, так и без использования средств автоматизации для целей обработки входящих запросов физических лиц (пользователей) с целью консультирования, направления комментариев физическим лицам (пользователям); аналитики действий физического лица (пользователя) на сайте и функционирования сайта; выполнения обязательств по договору оферты, принятому пользователем на сайте. При заполнении формы обратной связи персональные данные, вставленные в обращение, поступают в компанию в виде электронного письма, после чего используются исключительно для связи с клиентом (звонок или ответное письмо). После этого все соответствующие персональные данные не используются в дальнейшем, не используются в иных целях, в том числе для прямой рекламы и т.п.

При этом:
Согласие предоставлено для использования моих следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество; номера контактных телефонов; адреса электронной почты; тип, версия, язык операционной системы, браузера; тип устройства и разрешение его экрана; страницы, открываемые пользователем; Iр-адрес.

Обработка моих персональных данных может включать следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector