6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обмен муниципального жилья в спб объявления

Обмен жилыми помещениями — Предложения об обмене жилыми помещениями

г. Санкт-Петербург,
Приморский район,
Туристская ул., д. 15, к. 2

  • Общая пл. = 113,30 м 2
  • Площадь комнат = 62,20 м 2 (25,70 + 12,50 + 10,00 + 14,00).
    Комнаты изолированые
  • Пл. кухни = 14,30 м 2
  • Пл. МОП = 36,80 м 2
  • С/ У: совмещенный+отд. туалет
  • Этаж: 2/ 25
  • Тип дома: кирпично-монолитный, 2009 года постройки.

Илдус Тагирович,
+79216371525

г. Санкт-Петербург,
Фрунзенский район,
наб. Обводного канала, д. 66

  • Общая пл. = 82,10 м 2
  • Площадь комнат = 64,40 м 2 (18,00 + 11,10 + (22,90 + 12,40))
  • Пл. кухни = 8,20 м 2
  • Пл. МОП = 9,50 м 2
  • С/ У: раздельный
  • Душевая кабина на кухне
  • Высота помещений 3,44 м
  • Этаж: 4/ 5
  • Тип дома: кирпичный, 1884 года постройки.

Иван Михайлович,
+79291147085

г. Санкт-Петербург,
Кировский район,
ул. Бурцева, д. 1

  • Общая пл. = 49,07 м 2
  • Площадь комнат = (15,46 + 8,51) + 5,83 + 7,29
  • Пл. кухни = 5,30 м 2
  • Балкон, лоджия: нет
  • С/ У: совмещенный
  • Этаж: 5/ 5
  • Тип дома: панельный, 1968 года постройки.

г. Санкт-Петербург,
Выборгский район,
Лесной пр., д. 77

  • Общая пл. = 56,84 м 2
  • Площадь комнат = 40,31 м 2 (18,80+10,89+10,62). Комнаты изолированные.
  • Пл. кухни = 6,49 м 2
  • Пл. МОП = 10,04 м 2
  • С/ У: совмещенный
  • Этаж: 4/ 4
  • Тип дома: кирпичный, 1917 года постройки, кап. ремонт 1957 года.

г. Санкт-Петербург,
Красносельский район,
ул. Маршала Казакова, д. 12, к. 1

  • Общая пл. = 82,00 м 2
  • Пл. комнат = 53,70 м 2 (19,90 + 14,30 + 19,50).
  • Пл. кухни = 10,70 м 2
  • Пл. МОП = 17,60 м 2
  • Балкон, лоджия: лоджия на кухне
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 4/ 14
  • Тип дома: железобетонный, 2010 года постройки.

1) Однокомнатная квартира жилой пл. от 15 м 2 , общей пл. от 30 м 2 , не первый и не последний этажи, желательно с балконом, в Кировском или Приморском районах.

2) Одно-двухкомнатная квартира жилой пл. от 40 м 2 или однокомнатная квартира и комната

Елена Николаевна,
+79062547703

г. Санкт-Петербург,
Приморский район,
Серебристый бульвар, д. 34, к. 1

  • Общая пл. = 64,20 м 2
  • Пл. комнат = 47,30 м 2 (17,50 + 17,90)+11,90). Две комнаты сугубо-смежные.
  • Пл. кухни = 6,20 м 2
  • Пл. МОП = 10,70 м 2
  • Балкон, лоджия: лоджия
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 6/ 9
  • Тип дома: панельный, 1978 года постройки.

г. Санкт-Петербург,
Московский район,
5-й Предпортовый проезд, д. 12, к. 1

  • Общая пл. = 90, 30 м2
  • Пл. комнат = 50,10 м 2 (19, 90 + 15, 90 + 14, 30)
  • Пл. кухни = 10,20 м 2
  • Пл. МОП = 30 м 2
  • Балкон, лоджия: нет
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 1/ 18
  • Тип дома: блочный, 2012 года постройки

Ирина Анатольевна,
+79818778648

г. Санкт-Петербург,
Московский район,
5-й Предпортовый проезд, д. 10, к. 2

  • Общая пл. = 71,30 м 2
  • Пл. комнат = 47,80 м 2 (20, 00 + 11,20 + 16,60)
  • Пл. кухни = 8,90 м 2
  • Пл. МОП = 14,60 м 2
  • Балкон
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 8/ 12
  • Тип дома: панельный, 1979 года постройки

Александра Сергеевна,
+79650582420

г. Санкт-Петербург,
г. Колпино,
ул. Ижорского Батальона, д. 18

  • Общая пл. = 72,20 м 2
  • Пл. комнат = 42,40 м 2 (17,00 + 12,60 + 12,80)
  • Пл. кухни = 8,60 м 2
  • Пл. МОП = 21,20 м 2
  • Балкон: нет
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 8/ 10
  • Тип дома: панельный, 2004 года постройки

Однокомнатная квартира или комната от 17 м 2 и две изолированные комнаты от 12 м 2 в одной квартире или в разных местах.

Вера Николаевна,
+79111834899

г. Санкт-Петербург,
Василеостровский район,
6-я линия В.О., д. 39

  • Общая пл. = 83,08 м 2
  • Пл. комнат = 55,33 м 2 (25,96 + 14,60 + 14,77)
  • Пл. кухни = 8,80 м 2
  • Пл. МОП = 18,95 м 2
  • Балкон: нет
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 4/ 5
  • Тип дома: кирпичный, 1848 года постройки

Двухкомнатная квартира и комната.

Кристина Стефановна,
321-07-30

г. Санкт-Петербург,
Приморский район,
пр. Авиаконструкторов, д. 18, к. 1

  • Общая пл. = 52,30 м 2
  • Пл. комнат = 28,60 м 2 (18,10 + 10,50) комнаты изолированные
  • Пл. кухни = 8,50 м 2
  • Пл. МОП = 15,20 м 2
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 1/12
  • Тип дома: панельный, 137 серия, 1990 года постройки

Однокомнатная квартира и комната или две комнаты в разных местах.

Наталья Сергеевна,
+79315944615

г. Санкт-Петербург,
Фрунзенский район,
ул. Малая Карпатская, д. 23, к. 1

  • Общая пл. = 48,20 м 2
  • Пл. комнат = 27,00 м 2 (16,00 + 11,00) комнаты изолированные
  • Пл. кухни = 7,60 м 2
  • Пл. МОП = 13,60 м 2
  • Балкон
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 7/12
  • Тип дома: панельный, 1984 года постройки

Однокомнатная квартира, желательно во Фрунзенском районе и комната

Наталья Николаевна,
+79117701513

г. Санкт-Петербург,
Московский район,
ул. Орджоникидзе, д. 10

  • Общая пл. = 44,30 м 2
  • Пл. комнат = 27,60 м 2 (17,20 + 10,40) сугубо-смежные
  • Пл. кухни = 6,40 м 2
  • Пл. МОП = 10,30 м 2
  • Балкон
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 5/ 5
  • Тип дома: кирпичный, 1959 года постройки

Три комнаты в разных местах от 11 м 2 .

Дмитрий Николаевич,
+79219403970

г. Санкт-Петербург,
Кировский район,
ул. Стойкости, дом 19, корпус 3

  • Общая пл. = 45,00 м 2
  • Пл. комнат = 30,50 м 2 (17,00 + 11,20) комнаты изолированные
  • Пл. кухни = 5,50 м 2
  • Пл. МОП = 9,00 м 2
  • Балкон
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 3/ 5
  • Тип дома: панельный, 1968 года постройки

Однокомнатная квартира от 15м 2 , не первый этаж, в любом районе Санкт-Петербурга и ближайших пригородах (Гатчина, Петродворец, Пушкин, Павловск, Ломоносов) и комната от 9м 2 или на три комнаты в разных местах. Рассмотри все предложения.

Дарья Антоновна,
+79111369961

г. Санкт-Петербург,
г. Колпино,
ул. Веры Слуцкой, д. 48

  • Общая пл. = 45,50 м 2
  • Пл. комнат = 18,30 м 2 (18,30 + 10,00)
  • Пл. кухни = 7,00 м 2
  • Пл. МОП = 10,10 м 2
  • Лоджия
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 9/ 9
  • Тип дома: панельный, 1978 года постройки

Две любые комнаты в разных местах.

Александр Анатольевич,
+79516530858, +78124828179

г. Санкт-Петербург,
Красногвардейский район,
пр. Косыгина, д. 25, к. 1

  • Общая пл. = 990,90 м 2
  • Пл. комнат = 14,00 + 19,90 м 2
  • Пл. кухни = 59,50 м 2
  • Пл. МОП = 330,60 м 2
  • В квартире всего 36 комнат.
  • С/ У: ванна, отд. туалет.
  • Этаж: 10/ 12
  • Тип дома: керамзитобетонный, 1986 года постройки

Две комнаты в разных местах от 16, 90 м 2 .

Руслан Вахаевич,
+79052815329

  1. Комната

г. Санкт-Петербург,
Адмиралтейский район,
Курляндская ул., д. 8

г. Санкт-Петербург,
Кировский район,
пр. Стачек, д. 67, к. 1

  • Пл. комнаты = 17,20 м 2
  • В квартире еще три комнаты; две семьи; четыре человека
  • Общая пл. = 89,10 м 2
  • Пл. кухни = 13,20 м 2
  • Пл. МОП = 20,50 м 2
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 4/ 6, без лифта
  • Тип дома: кирпичный, 1912 года постройки
  • Пл. комнаты = 16,20 м 2
  • В квартире еще две комнаты; две семьи; два человека
  • Общая пл. = 84,90 м 2
  • Пл. кухни = 9,60 м 2
  • Пл. МОП = 21,60 м 2
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 6/ 6, с лифтом
  • Тип дома: кирпичный, 1952 года постройки
Читать еще:  Обслуживание многоквартирного дома

Ольга Николаевна,
+79218980421

  1. Комната

г. Санкт-Петербург,
Калининский район,
пр. Маршала Блюхера, д. 12, здание 426

г. Санкт-Петербург,
Калининский район,
ул. Лабараторная, д. 9

  • Пл. комнаты = 12,00 м 2
  • В квартире ещё одна комната; одна семья; один человек
  • Общая пл. = 34,10 м 2
  • Пл. кухни = 1,50 м 2 (тёмная)
  • Пл. МОП = 8,00 м 2
  • С/ У: совмещённый
  • Этаж: 5/ 5, без лифта
  • Тип дома: кирпичный, 1990 года постройки (бывшее общежитие)
  • Пл. комнаты = 16,50 м 2
  • В квартире еще 28 комнат; 22 семьи; 50 человек
  • Общая пл. = 759,00 м 2
  • Пл. кухни = 27,30 м 2 (две)
  • Пл. МОП = 227,80 м 2
  • С/ У: раздельный (умывальная)
  • Этаж: 2/ 5, без лифта
  • Тип дома: кирпичный, 1959 года постройки (бывшее общежитие)

Роза Ахтямовна,
+79119119291

г. Санкт-Петербург,
Петроградский район,
Пионерская ул., д. 63

  • Пл. комнаты = 19,70 м 2
  • В квартире еще две комнаты; две семьи; четыре человека (не проживают в квартире).
  • Общая пл. = 80,30 м 2
  • Пл. кухни = 9,10 м 2
  • Пл. МОП = 15,00 м 2
  • С/ У: раздельный
  • Этаж: 1/ 5
  • Тип дома: кирпичный, 1959 года постройки

(имеется задолженность по оплате коммунальных платежей)

г. Санкт-Петербург,
Выборгский район,
пос. Парголово.,
Тихоокеанская ул., д. 1, корп. 1

  • Общая пл. = 112, 60 м 2
  • Пл. комнат = 63,50 м 2 (14,00+16,80+19,10+13,60). Комнаты изолированные.
  • Пл. кухни = 12,20 м 2
  • Пл. МОП = 36,90 м 2
  • Балкон
  • Два С/ У: совмещенный+отдельный туалет.
  • Этаж: 11/ 18
  • Тип дома: панельный, 2017 года постройки

Вячеслав Борисович,
+79500035838

г. Санкт-Петербург,
Приморский район,
пр. Авиаконструкторов, д. 12

В Санкт-Петербурге

Обмен г, Санкт-Петербург на г, Орск Оренбургской обл

Меняю квартиру в центре г. Орска Оренбургской обл. общей площадью 150 кв. м. 3 этаж в 4-х эт. кирпичном

Обмен квартиры в г, Северодвинск на дома в г, Анапа/Ейск

Продажа или обмен квартиры 97 кв. м. в г. Северодвинск, Архангельская область 5 просторных комнат;

Иногородний обмен Санкт-Петербург на Москву

меняю комнату в коммунальной квартире 21 кв. м в центре СПб на равноценную или равнозначную комнату в

Обмен Санкт-Петербург на г, Порхов Псковской обл

Меняю 2 комнатную кв. в Санкт-Петербурге, 45м2. 4/5 на 2 комнатную в Псковской области городе Порхов

Обмен Московская область г, Химки на Калининград

Московская область, г. о. Химки, мкр. Фирсановка 45 минут до метро Москвы. ( 30 минут на электричке )

Обмен участка на жилье или продажа

Обменяю земельный участок 13, 4 сотки в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга в коттеджном поселке со

Коттедж 250 м² на участке 15 сот

Коттедж расположен в тихом, спокойном районе города, рядом лесной массив. В доме большая гостинная с

Обмен Пенза на Санкт -Петербург или Кудрово (Всеволожский р-н)

Обмен Пенза на СПБ 2-х ком. кв в новом доме в центре города с шикарным видом на город Дом переменной

3-х комн, кв, в Челябинске на квартиру в Санкт-Петербурге

108 кв. м. , 4/12 эт. , новая элитная квартира в самом центре г. Челябинска (пересечение улиц Свободы

Меняю или продаю дом со всеми удобствами на 5 сотках

Продаю отдельный дом во всеми удобствами 70 кв. м. в центре города Балашов Саратовской области, с участком

Меняю квартиру+дачу в Пскове на жильё в Санкт-Петербурге

Меняю 1- комнатную квартиру, 3 этаж (лифт), в центре г. Пскова, + дача 12 км от города (дом с земельным

Обмен квартиры на квартиру, дом СПБ Шушары Славянка или г, Пушкин

12 этажный дом с 3х этажной элитной пристройкой, квартира расположена в элитной пристройке, в пристройке

Краснодарский край на Санкт- Питербург

От Краснодара 70 км, поселок находиться на пересечении двух федеральных трасс Краснодар-Ставрополь и

Обмен из пригорода в С-Пб

Меняю 2-х комнатную квартиру 53 кв. м п. Синявино -1 на 1 квартиру в С-Пб, кухня 11 метров, комнаты смежные

Вышний Волочек (Тверская обл)- Санкт-Петербург

Двухкомнатная квартира в городе Вышний Волочек тверской области. 55, 3 кв м, комнаты изолированные, первый

Обмен Яровое на СПБ рассмотрю варианты

Продажа или обмен на Санкт-Петербурге, дом в ЛО. Рассмотрим варианты. Собственник. Коттедж 140 кв. м

Вышний волочек(Тверская обл)- Санкт-Петербург

Двух комнатная квартира в городе Вышний Волочек тверской области. 55, 3кв м, комнаты изолированные, первый

Обмен Москва на Санкт-Петербург

Есть зимний дом 100кв. м. со всеми удобствами (газ, вода, эл-во, канализация — все в доме) участок 4

Обменяю квартиру на комнату в спб

Обменяю 1-комнатную квартиру в пгт торошковичи на комнату в спб. Квартира хорошая с ремонтоми лоджией.

Санкт-Петербург обмен недвижимости

Санкт – Петербург обмен недвижимости. Квартира студия S = 29 кв. м (без внутренней отделки) в г. Отрадное

Обмен квартир в Петербурге

Сделки по «классическому» обмену жилья, когда взамен одной муниципальной квартиры гражданин получает другую, существуют в Петербурге до сих пор, хотя и проходят реже, чем операции купли-продажи недвижимости. Обмен сегодня — одна из наиболее «бюджетных» схем улучшения жилищных условий.

В последние годы сделки по обмену жилья проходят в СПб все реже (подобные операции сейчас составляют лишь около 5% рынка недвижимости), однако каждая десятая квартира в Северной столице до сих пор не приватизирована. Это значит, что такое жилье принадлежит государству и продать его нанимателю, пока оно не переведено в частную собственность, нельзя. БН выяснял, как жители муниципальных квартир могут улучшить условия своего проживания.

Право на социальное жилье в России имеют так называемые очередники (граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшение жилищных условий) и льготники (имеющие по закону право на бесплатное жилье). Получить квадратные метры от государства в настоящее время могут дети-сироты, достигшие совершеннолетия, люди, больные открытой формой туберкулеза, многодетные семьи (после рождения третьего ребенка), участники ВОВ и другие категории граждан.

Читать еще:  Посмотреть недвижимость по кадастровому номеру

Поселившись в муниципальном жилье, они становятся для города (владельца жилищного фонда) нанимателями (на основании договора социального найма).

Безусловно, те, кто получил квартиру от государства, имеют право бесплатно ее приватизировать до 1 марта 2013 года (если они ранее уже не использовали это право). Но многие наниматели не торопятся это сделать. «В муниципальном жилье обычно продолжают жить пожилые люди, которые не видят острой необходимости в каких-то изменениях, – говорит директор компании «Адвекс – Петроградское агентство» Юрий Воробьев. – Есть также люди, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий и, проживая в муниципальном жилье, надеются таким образом ускорить процесс получения квартиры от государства».

Не могут перейти в разряд собственников жители аварийных домов – по закону такие квартиры не подлежат приватизации. При расселении дома, идущего под снос, город обязан предоставить жильцам новые квартиры. Если квартира уже была приватизирована, собственнику должны предоставить жилье не меньшей площади, чем та, которую он уже занимает.

Нанимателям – исходя из социальной нормы, а в Петербурге она составляет 33 кв. м жилья на одиноко проживающего горожанина и по 18 кв. м на каждого члена семьи из двух и более человек. Если площадь расселяемой квартиры превышает социальные нормы, очевидно, что наниматель проигрывает. А вот когда площадь квартиры меньше установленных норм, он может рассчитывать на улучшение жилищных условий за счет государства.

Часть людей, проживающих в муниципальном жилье, просто не может его приватизировать. «По закону если хотя бы один из нанимателей квартиры, прописанный в ней, отказался от приватизации, перевести недвижимость в частную собственность не получится. Оформить собственность на долю в государственной квартире тоже нельзя», – поясняет руководитель отдела жилой недвижимости агентства недвижимости «Ваш дом» Ольга Никитина.

Отказ от приватизации означает, что гражданин, имеющий право на приватизацию жилого помещения, не использует свое право (не подает заявление о приватизации, но и не дает согласия на приватизацию этого помещения другими гражданами).

2-комн. кв. | 51 м 2 | 6/9 этаж

Купчинская улица, 24

1-комн. кв. | 52 м 2 | 11/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

2-комн. кв. | 54 м 2 | 18/22 этаж

Новосмоленская набережная, 6

2-комн. кв. | 66 м 2 | 11/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4А

2-комн. кв. | 74 м 2 | 4/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1, 4 к.1 лит.А

2-комн. кв. | 74 м 2 | 6/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1, 4 к.1 лит.А

3-комн. кв. | 79 м 2 | 13/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

3-комн. кв. | 79 м 2 | 11/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1

3-комн. кв. | 84 м 2 | 3/10 этаж

Симонова улица, 4 к.1

3-комн. кв. | 86 м 2 | 3/4 этаж

Вознесенский проспект, 49

2-комн. кв. | 51 м 2 | 6/9 этаж

Купчинская улица, 24

3-комн. кв. | 93 м 2 | 13/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 3, строение 1

От случаев отказа в приватизации следует отличать отказ от участия в приватизации. В данном случае гражданин, проживающий в жилом помещении и имеющий право на его приватизацию, отказывается от своего права в пользу других граждан, проживающих в жилом помещении.

Источник множества проблем – не снятые вовремя с учета бывшие супруги, члены семьи, находящиеся в местах лишения свободы, пропавшие граждане (для признания лица без вести пропавшим, после чего можно будет выписать его из квартиры, требуется пять лет). Часть сложностей такого рода может быть решена в судебном порядке. Но суды по признанию нанимателя утратившим свои права длятся годами.

Ну и, наконец, некоторые граждане не приватизируют жилье, опасаясь, что перевод квартиры в частную собственность приведет к увеличению квартплаты, а также к тому, что заботы о капитальном ремонте жилья после приватизации лягут на плечи новых собственников.

По букве закона

Улучшить жилищные условия, проживая в государственной квартире, можно. Но способов у нанимателей всего два: либо, приватизировав, продать эту и купить взамен другую, либо обменять свое муниципальное жилье. Рассмотрим последний вариант подробнее.

Право нанимателя улучшить свои жилищные условия зафиксировано в п. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ним наниматель жилого помещения – если он получил свои метры договору социального найма – вправе обменять его на другое, также предоставленное по договору социального найма третьему лицу.

Однако в Жилищном кодексе есть оговорка: такой обмен может совершиться только с согласия наймодателя (то есть, в нашем случае, администрации района Санкт-Петербурга, где расположено жилье), а также проживающих в квартире членов семьи, в том числе отсутствующих.

Плюс ко всему стоит учесть, что предметом обмена могут быть только изолированные комнаты и квартиры, занимаемые гражданами по договору социального найма. Ни о каких долях, не выделенных в натуре, в данном случае речь не идет. Это значит, что нанимателю не удастся обменять половину комнаты на целую комнату, пусть и с доплатой.

Законодательством уставлены и другие условия, при которых обмен не допускается. Например, если к нанимателю помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, если право пользования помещением оспаривается в судебном порядке и в случае ряда других ограничений.

Как выбрать и купить коттедж, дачу, участок в пригороде

Как снять жилье у государства

Как бороться с соседом-автолюбителем

Как купить долю в квартире?

Ипотечные плоды безбрачия

Совершить обмен в Петербурге можно только через одну организацию – СПб ГБУ «Горжилобмен» (структурное подразделение Жилищного комитета Правительства Петербурга). Именно туда нужно обращаться нанимателю, который задумал изменить условия своего проживания. Во время консультации со специалистом станет понятно, на что человек может рассчитывать в своей ситуации и о каких затратах пойдет речь.

«Граждане могут как самостоятельно подобрать варианты обмена (так называемый прямой или родственный обмен), так и обратиться за помощью к нам, – отмечает первый заместитель директора СПб ГБУ «Горжилобмен» Любовь Рубцова. – Наши специалисты с помощью своей базы подбирают встречные варианты альтернативного жилья и формируют обменные «цепочки».

Читать еще:  Обмен двухкомнатной квартиры

Процесс подбора вариантов занимает от трех до шести месяцев, так как одна «цепочка» может состоять как из трех, так и из полусотни объектов. Стоимость услуг работников «Горжилобмена» рассчитывается в каждом случае индивидуально и зависит от сложности сделки (разъезд, съезд, подбор нескольких жилых помещений).

После того как варианты обменов сформированы, они рассматриваются на жилищных комиссиях в администрациях районов Петербурга, или на жилищной комиссии в ГБУ «Горжилобмен». По результатам работы комиссии оформляется договор обмена, параллельно происходят окончательные расчеты. Помимо оплаты услуг специалистов «Горжилобмена» нанимателю придется доплатить в бюджет города за «лишние» метры, если он переехал из меньшей квартиры в большую.

Когда обмен завершен и наниматели с одной и другой стороны получили желаемое, с ними (на основании договора об обмене жилыми помещениями) заключаются новые договоры социального найма по месту вселения. Полученное таким образом жилье можно приватизировать, если наниматель не использовал свое право бесплатной приватизации ранее. Если же в прошлом наниматель уже приватизировал муниципальное жилье, перевести в частный фонд еще одну квартиру бесплатно он не сможет, предупреждают в Горжилобмене.

По разным путям

Судя по итогам 2011 года петербургские власти будут и дальше наращивать объемы муниципального жилья – продолжается строительство так называемых доходных домов, жилья под коммерческий найм и для участников других городских жилищных программ.

В Горжилобмене уверены, что в связи с этим число обменных сделок в Петербурге будет только увеличиваться, особенно после завершения бесплатной приватизации в 2013 году, если федеральные власти не решат продлить ее в пятый раз подряд.

Обмен квартир

Для начала давайте разберемся, что такое обмен жилья (квартир, комнат, домов) на современном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Вы, наверное, часто встречали в рекламе слова «обмен квартиры». Для начала необходимо определиться с юридическими терминами, что такое обмен и мена жилых помещений. Многие граждане путают термины «обмен» и «мена» жилых помещений. Эти, казалось бы, одинаковые понятия, существенно различаются. Чтобы устранить разночтения мы должны определиться с юридической точки зрения с понятиями «обмен» и «мена» квартир (комнат и т.д.).

Наше агентство оказывает профессиональные услуги по обмену жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.

Нужно обменять квартиру в Санкт-Петербурге?
Нужно обменять квартиру в Санкт-Петербурге?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Термин «обмен» — используется по нормам жилищного законодательства, когда сторонами сделки выступают наниматели жилых помещений по договору социального найма и регулируется статьями 72 и 73 Жилищного Кодекса РФ.

Термин «мена» используется по нормам гражданского законодательства, когда сторонами договора выступают собственники жилья (приватизированных квартир, собственных домов, земельных участков и т.д.)

По факту, мена квартиры или комнаты в Санкт-Петербурге выглядит как купля-продажа недвижимости. То есть, продается Ваша квартира, и одновременно покупается другая квартира, которая устраивает Вас по всем параметрам.

Рассмотрим конкретный пример: есть семья из 3-х человек: папа, мама и дочь. Живут они в трехкомнатной квартире до того момента, пока дочь не вышла замуж, а муж дочери оказался без жилья. Жить вместе с родителями молодая семья не хочет. А на покупку новой квартиры нет денег. В этом случае остается разменять родительскую квартиру.

И тут возникает вопрос, как найти квартиру для совершения «мены». Самое главное на начальном этапе все рассчитать. Необходимо ответить на несколько вопросов: сколько стоит Ваша квартира (комната), сколько может стоить квартира, на которую Вы хотите обменять свое жилье. Необходимо рассчитать свои финансовые и временные ресурсы. И лучше всего сориентироваться в данной ситуации Вам поможет профессиональный риэлтор. В нашем агентстве мы проводим по этому вопросу бесплатные консультации. Не пренебрегайте этой возможностью. Имея большой опыт в области «мены», профессиональный риэлтор сможет наиболее выгодно предложить Ваш объект недвижимости покупателям, а для Вас наиболее выгодно провести торг при подборе альтернативного жилья. Кроме того, нужно проверить все документы, обеспечить безопасное хранение аванса на время подбора квартиры и сбора документов, провести безопасные расчеты и решить все проблемы, которые могут возникнуть в этом непростом деле.

Вы, конечно, можете возразить, что и среди риэлторов могут попасться не профессионалы, и будете правы. Поэтому мы советуем Вам, прежде чем подписать договор с агентством недвижимости, посмотреть не только на агента, но и на агентство недвижимости: где расположено, что из себя представляет. Но при этом помните, что Вашу сделку будет проводить именно риэлтор, а не агентство недвижимости, поэтому, в первую очередь стоит задать ему вопросы, из которых Вы поймете, насколько он компетентен в своей профессиональной деятельности.

Интересная информация получена по результатам исследований, проводимых в Петербурге в прошлом году. При ответах на вопрос, «чем руководствуются граждане, решая свои жилищные проблемы при выборе агента недвижимости (не путать с агентством недвижимости), получена следующая статистика:

  • 580 граждан ответили, что при решении своего жилищного вопроса обращаются к риэлторам по рекомендации;
  • 400 опрашиваемых ответили, что приходят на консультацию к 4-5 специалистам и по результату общения принимают для себя решение, кто из этих специалистов действительно является профессионалом;
  • 20 респондентов ответили, что идут на бренд компании, и им все равно, кто из специалистов будет с ними работать.

Мена квартир — сложная многоступенчатая сделка, требующая участия квалифицированных специалистов. Специалисты нашего агентства недвижимости, имеющие многолетний опыт работы, помогут Вам обменять квартиру на выгодных для Вас условиях: получить доплату, сменить район Вашего проживания, увеличить свою квартиру. Наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по вопросам «мены», предложат различные варианты обмена, оформят необходимый пакет документов. Вы уже сегодня хотите жить в новой квартире, но денег на обмен Вам не хватает? Мы предлагаем Вам воспользоваться одной из государственных ипотечных программ с минимальной процентной ставкой. Специалисты нашего агентства помогут совершить Вам выгодный обмен в кратчайшие сроки и с максимальной гарантией. Свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию по обмену недвижимости.

Заявка на обмен недвижимости

Предложения по обмену

Контактные телефоны: (812) 69-000-69; (812) 924-36-18

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector