0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обмен жилья между городами россии

Особенности обмена квартир между городами и странами

Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь. Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.

  • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Варианты междугороднего обмена

Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.

Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи. Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.

Процедура междугороднего обмена

Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:

  1. Поиск покупателя для своей недвижимости.
  2. Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
  3. Сбор и оформление пакета документов.
  4. Продажа и соблюдение условий договора.
  5. Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
  6. Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
  7. Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
  8. Сбор документов и оформление перехода прав собственности.

Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:

  1. Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
  2. Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
  3. Сбор документов для оформления сделки.
  4. Подписание договора обмена.
  5. Перерегистрация прав собственности.

В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

  • Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
  • Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
  • Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
  • Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
  • Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
  • Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  • Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Налогообложение

Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.

В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.

Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.

Риски

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Читать еще:  Обязательства из договора социального найма жилого помещения

Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.

Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале.

Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!

Международный обмен недвижимости

Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.

Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения брака).

Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.

Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.

Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге. Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки. В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.

Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Обмен жилья между городами россии

Обмен или продажа евродвушки 35.2кв м в г. Ялта Крым. Меняем на Москву/ Питер или продадим 1к кв -35.2кв м (евродвушка спальня-11м, кухнягостинная-17кв м) на 1эт нового 3х эт дома бизнесскласса в г Ялта (Крым) с панорамным видом на море, город и горы. Высота потолков 3.8м!! в квартире выполнен качественный евроремонт ( натяжные потолки, теплый кафельный пол во всей квартире, 2 кондиционера), ус .

Дом в подмосковье на дом или квартиру в Ташкенте, обмен. Капитальный( пригодный для зимнего проживания) 2 этажный дом из пеноблоков . Есть котельная, гараж. Автономная скважина на 65 метров. Септик. Продается со всей мебелью и бытовой техникой. 1 этаж ( прихожая, кухня, гостиная и ванная) 2 этаж ( 4 комнаты). Дом с пропиской. На территории участка также есть 2 х этажная баня и беседка. Посажены пл .

Обмен квартиры Кривой Рог на Краснодар, города Краснодарского края, другие города ЮР, 2х комнатная квартира, хрущевка, 4/5, балкон застеклен, совмещённый с/у, хороший зеленый район, рядом парк, река, спорткомлекс, хорошая транспортная развязка — все направления, рассмотрю все предложения.

Обменяю дом в Кагальницком районе на квартиру или дом в Ростове-на-Дону с доплатой. Обменяю дом в очень живописном и экологическом месте Кагальницкого района с. Ивано Шамшево на дом или квартиру в Ростове-на-Дону возможно с доплатой в зависимости от предложенного варианта. Дом саманный обложенный кирпичом, имеется пристройка (комната дополнительная), 2 подвала, общая площадь дома 100 кв.м , сдела .

МЕНЯЮ ДОМ С УЧАСТКОМ В БЕЛАРУСИ НА КВАРТИРУ В МОСКВЕ ИЛИ ПОДМОСКОВЬЕ. Меняю дом площадью 49,4 кв.м с участком 0,25 га в Гродненском районе,Индурский с/с, д. Рогачи,Беларусь на квартиру в Москве или ближнем Подмосковье. Дом находится в 35 км от г.Гродно. Участок с домом в правах пожизненного наследуемого владения,частная собственность ( индивидуальная ). Имеется свидетельство о государственной реги .

Меняю дачу на квартиру. меняю дачу или продам,земельный участок ИЖС 6 соток,ровный ,сада нет,свет,колодец.ул.Джапаридзе

Обмен квартиры в г.Северодвинск на дома в г. Анапа/Ейск/Санкт-Петербург. Продажа или обмен квартиры 97 кв. м. в г. Северодвинск, Архангельская область 5 просторных комнат; Наличие удобного коридора; Большая кухня, совмещающая функции столовой; Все окна ПВХ + 2 застекленных балкона; Большая ванная комната в кафеле; Перепланировка узаконена; Общий метраж — 97 кв.м; Кадастровая стоимость — .

Обмен, продажа 2к. квартиры у моря в центре Феодосии. Квартира с ремонтом в центре Феодосии. Удобное расположение, все рядом. Тихий, чистый подъезд. Центральное отопление, газовая колонка на горячую воду, кондиционер. С окон вид на море и горы. Ничего делать не нужно, заезжай и живи. Собственник, с документами все в порядке. Готов рассмотреть варианты обмена на однокомнатную квартиру с вашей допла .

Читать еще:  Очередь на жилье инвалидам

Обмен / продажа Дом 848 кВ м с 20м зимним бассейном в Москве. Полностью кирпичный и экологически чистый Дом с 20 м зимним бассейном построенный по авторскому проекту бюро Москомпроэкт 2 в 2010 году. Указанная Цена соответствует качеству отделки и постройки. Пожизненная гарантия на коробку дома . При отделке дома использовались дорогие высококачественные отделочные материалы. Причина продажи : п .

обмен/ продажа дома с участком. В доме газ,свет,санузел,канализация.Пластиковые окна.Новая электропроводка.Дом из бревна,крепкий сруб -2 комнаты кухня- гостиная 25 и 30 кв.м спальня.Сени и летняя веранда по 20 кв.м.2 погреба ( один дома,второй во дворе).2 Гаража .Весь двор накрыт крышей- нет ветра,дождя и снега.Свои 2 скважины водяные.Готовый сеновал и новые стайки для живности.Баня .Плодородная з .

Обменяю кв в г. Усинск на г. Владимир. Обменяю 2х-комнатную квартиру с муниципальным ордером в г.Усинск Республики Коми на соответствующую в г.Владимир Владимирской Области Площадь: 56,3 мІ, 2 этаж Ремонт в ванной комнате, коридоре, спальне. Установлен стеклопакет. Все подробности только по телефону! Лариса

Обменяю 4 комнатную в центре Санкт-Петербурга на Крым. Меняем квартиру в историческом центре в доме памятнике. Охраняется законом. Кирпич газ новый лифт парковка.Статусное жилье истинный Питер. Квартира рядом с м.Петроградская. Необходимо одна или две квартиры в Республике Крым.Возможно дом.Рассмотрим самые различные варианты.

Обмен дома Киев на Россию. Дом 4км от Киева,2011г постройки,2этажа,2входа,10на12,участок7.4с(госакт),отдельно стоящий гараж(30м)автоматворота с пульта,хозпостройки,беседка,газон,септик,скважина для полива,сад, огорожен металопрофиль полиэстермат(Бельгия),отопление газовый котёл Vialent,трубы RehauPink, обвязка медь,отд скважина для дома с многоступенчатой очисткой воды(6 ступеней),свет, интернет о .

Обмен Сочи-Москва или Сочи-Сочи: 2-х комнатная квартира 53,9м2. 2-х комн. квартира на 7 этаже «ЖК GREEN SAIL 2» ул. Белорусская дом 20 Адлерский район г. Сочи напротив рынка Апельсин в 1, 5 км от ЖД вокзала. Успейте купить 2-х комнатную квартиру 53, 9 м2 в 250 метрах от береговой полосы, вид на море и город, огромная лоджия 12, 3 м2, ремонт, кухонный гарнитур, спальная комната, зал объед .

Обмен Сочи-Москва или Сочи-Сочи: 3-х комнатная квартира 100м2. 3-х комн. 2-х уровневая квартира площадью 100 м2 в ЖК «GREEN SAIL_1» в 200 метрах от береговой полосы, прямой вид на море, авторский ремонт, 2 совмещенных санузла, + отдельная душевая, теплые полы, 3 сплитсистемы, газовый котел, кухонный гарнитур, кровать 200х220, тумба под ТV, прихожая с зеркалом и пуфом. Высота уровней по 1 .

Обмен Сочи-Москва или Сочи-Сочи: 3-х комнатная квартира 81,2 м2. ЖК «GREEN SAIL 1» ул. Белорусская дом 8 в 200 метрах от береговой полосы, 3 этаж, прямой понарамный вид на море, ремонт, теплые полы, кухонный гарнитур, 2 сплитсистемы, газовый котел, люстра, фотожалюзи и жалюзи «деньночь», картины, мебель. В квартире 2 спальные комнаты, 2 санузла, зал объеденен с кухней (легко вы .

Меняю 1 комн. квартиру в г. Калуга на однокомнатную квартиру в г. Минске. Квартира новая с ремонтом 35/18/11,индивидуальное отопление и горячая вода, плата Жкх только за три счётчика: хол. вода, эл.энергия и газ, на 3 этаже 3 этажного кирпичного дома с чердаком , крыша 4 скатная.с собственной автостоянкой,в районе Силикатного.Рядом школа и детский сад, в пяти мин. от остановки троллейбуса и автобу .

Меняю дом и квартиру в Ростове на Москву, Подмосковье. Евродвушка в новом кирпичном монолитном доме с ремонтом на Еременко ,новый микрорайон,все рядом,1 линия ,остановка,парковки и дом в ближнем пригороде,виден из окна,кирпич,новостройка,коммуникации,2 полных этажа,садовые деревья,участок 10соток,есть баня,рядом пляж р.Дон на Москву или ближайший пригород.Вацап.

Меняю Курск на Минск. Обменяю 3 комн.квартиру по ул.Звездная,6 этаж,9 эт.дома.Кухня 10кв.м.Вся инфраструктура рядом,гараж недалеко от дома на 1,2,3,комнатную квартиру. Или дом в городе или пригороде,дачу.Рассмотрю любые варианты.

Международный обмен жилья(обмен 3-х комнатной квартиры в Одессе на квартиру в Зеленограде Мос. обл.). Обменяю 3-комн. квартиру в Одессе(57м2 комнаты раздельные, 5-й этаж 5-ти этажного дома) на квартиру в Зеленограде Мос. обл.

Обмен трехкомнатной квартиры в Балахне на Нижний новгород. Трехкомнатная квартира в Балахне центр Правдинска 4/5, с/у раздельный, балкон. Дом кирпичный плюс садовый участок 6 соток и кирпичный сарай с погребом меняем на жильё в Нижнем Новгороде. Рассмотрим любые варианты.

Меняю 4-х комнатную квартиру в Екатеринбурге на Подмосковье. Квартира в новом доме в самом центре Екатеринбурга 91,8 кв.м. Меняю на квартиру в Подмосковье площадью не менее 63 кв.м.

3 ком.кв. в Новороссийске на квартиру в Москве, не далеко от метро. Замечательная трехкомнатная квартира на 2/14 эт. в новом монолитном доме 2017года постройки, ЖК «Пикадилли». В экологически чистом районе. Квартира от группы компаний «ПИК». Светлые и просторные подъезды с качественной отделкой – залог безопасности и хорошего настроения. Дом комфорт класса расположен в самом во .

Меняю г. Курск на Минск. 3 комнатную квартиру в Центральном р-не на 2,3,4 комнатную, дом в г. Минске. Или рядом. Рассмотрю любые варианты.

Феодосия 1-ком. кв-ра. на киев или по рф обмен. нов планировки 1993 год, южная в средине 42197 с лоджией все под подъездом, 35 эт, на киев. или на квартиру в рф варианты звоните

Vеняю в Спб комнату 17 м2 у метро приморская — рядом на 9 этаже кирпичного дома в 2 х комнатной секции плюс комната 13 м2 в поселке Лазаревское г Сочи на 2 этаже 5 этажного дома недалеко от моря почти в центре на квартиру в спб или все продаю

Читать еще:  Получить свидетельство на право собственности на квартиру

Обмен. Турция Аланья на Россию. Квартира 120м. кв. в элитном жилом комплексе Country Club Аланья р-он Махмутлар 2+1(две спальни одна гостиная, два сан узла, 2 больших балкона. Квартира меблирована, имеется вся необходимая бытовая техника. В жилом комплексе три бассейна с горками (один из них зимний) тренажерный зал, теннисные корт, сауна, детские площадки, мини гольф, беседки с печками д .

Меняю дачу на черном море на комнату в квартиру или комнату в СПб. На участке построен дом из блока 6*4 с двумя верандами, без внутренней отделки. Есть электричество, скважину не бурили, у всех соседей вода из скважины.

Дом в ГП Новомихайловский на черном море на СПб. рассмотрим всек варианты обмена на Санкт-Петербург. Если не отвечу, пишите на почту или WhatsApp

Обменяю квартиру в центре Волгограда на жильё в Украине или Европе. Квартира премиум класса в престижном районе г.Волгограда с видом на Волгу. Элитный дом 2012 года, 95 м.кв.,лоджия, круглосуточная охрана, рядом тёплый паркинг и отличная инфраструктура. В шаговой доступности парк отдыха, фитнес клуб, бассейн, SPA салон, гипермаркет, торгово развлекательный центр, центральная набережная, транспорт .

Обмен квартир в Москве

Подобрать выгодный и удобный вариант обмена квартиры поможет база бесплатных объявлений сайта ГдеЭтотДом.РУ. Наш каталог предложений ежедневно пополняется новыми объектами от собственников, риэлторов и агентств недвижимости. Портал ГдеЭтотДом.РУ будет полезен, если вы хотите обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России.

Как обменять квартиру в Москве с ГдеЭтотДом.РУ?

Обмен квартиры в Москве с доплатой или компенсацией – одна из популярных операций с недвижимостью. Самое сложное – поиск подходящего объекта и согласование взаиморасчетов и юридических нюансов. Упростить эту задачу помогут удобные сервисы портала: Вам доступны 7 вариантов поиска недвижимости. Также можно разместить бесплатно объявления в базе квартир портала, где оно обязательно получит отклики желающих обменять, продать или купить жилье в Москве, Подмосковье и других городах. Вы можете самостоятельно искать квартиру для обмена или подать заявку риэлтору или в агентство недвижимости, заполнив простую форму.

Обмен квартир в Москве и между городами

Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства. Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения. Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Обмен неприватизированных и приватизированных квартир

Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности. Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ. К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче. В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены. При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М. Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Обмен квартир на дом в Подмосковье

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет. Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом. Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector