0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обменять комнату в коммунальной квартире

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Размен жилых площадей – не такое и редкое обстоятельство в наши дни. Размен комнаты – совершенно логичное действие, которое практически ничем не отличается от банального размена квартир, который значительно популярнее в наше время.

И все же, как и в любом другом правовом действии, в размене такого рода недвижимости есть свои нюансы, и их нужно учитывать при оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Наша задача на сегодня – разобрать варианты обмена, а также установить порядок, который предполагает осуществление подобной процедуры.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципального жилья, о том, как сделать иногородний обмен недвижимости, а также о том, как поменять старое жилье на новое в новостройке.

О возможности

Многие граждане не сильны в юридических вопросах, поэтому от осуществления важных действий их отделяет банальное незнание ответа на свой вопрос.

Можно ли разменять или поменять комнату? Или как обменять ее на однокомнатную квартиру?

Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий. Первое и основное заключается в том, что именно собственник должен производить данную процедуру, а если есть и другие собственники, они должны дать свое согласие.

На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании есть желание осуществить бартер), то необходимо заручиться поддержкой законодательства.

О том, как и на что можно разменять трехкомнатные апартаменты, как правильно оформить обмен с доплатой, а также о том, как принудительно разменять жилье через суд, можно узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Обменять в нашей стране можно любые движимые и недвижимые вещи, собственником которых вы являетесь. Конечно, для осуществления подобного действия существует свой особенный нормативный акт, который именуется Гражданским кодексом.

Именно в нем отражены все обстоятельства, на основании которых происходят сделки сопряженные с меной. Договору мены посвящена целая глава, а отдельно можно ознакомиться с данным понятием в статье 567 Гражданского кодекса.

Не запрещает бартер комнатами и Жилищный кодекс. Он рассказывает в статье 72 ЖК РФ о вопросах социального найма и обмена недвижимости по данному договору, поэтому если нет приватизации, можно обратиться к данному нормативному акту за разъяснениями.

Большую пользу может оказать судебная практика, которую без труда можете отыскать в интернете. Судебные решения также являются источниками права и могут просветить вас по тем или иным спорным вопросам. Решения по вопросам бартера комнат можно найти на сайте ближайшего районного суда.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатные апартаменты, жилье, купленое по ипотеке, а также о том, можно ли обменять помещение на дом и земельный участок.

Кто имеет право?

Можно ли обменять комнату на квартиру с доплатой? Если вас давно смущают размеры ваших покоев и хочется поселиться где-то, где больше простора, то можно претендовать на квартиру.

Правда, чтобы это сделать, придется осуществить доплату за разницу в метраже. Кто имеет право на обмен помещения в коммунальном жилье?

Имеют право проводить такие сделки лица, которые являются собственниками данной комнаты и только в том случае, если она приватизирована, а не находится в договоре социального найма у государственного органа местного самоуправления.

Как обменять одну комнату на другую? Или сделать их бартер в общежитии? Обменять комнату в общежитии на помещение в квартире можно также по следующим правилам. Поменять одну комнату на другую могут только собственники и только при наличии у них приватизированного жилья.

Причины размена

Причин для размена может быть масса. Встречаются как самые обычные, так и самые необыкновенные причины, по которым производится такое непростое правовое действие. Познакомимся со статистикой и рассмотрим основные действия по размену, а также основания, которыми они вызваны:

  1. Развод. Расторгая брак, супруги больше не желают проживать на одной территории. И все же, иногда, граждане не могут позволить разменять жилье на две меньшим разменом. Обменяться помещениями — выход из такой ситуации.
  2. Размен может понадобиться, когда жильцы хотят существенно улучшить свои жилищные условия, например, вместо одного помещения взять в собственность однокомнатное жилье. В этой ситуации также возможен бартер.
  3. Иногда работа или другие обстоятельства требуют переезда в другой район и даже в город. В связи с этим также необходимо обменяться.

Где искать?

Где найти варианты бартера? На этот вопрос ответить не так-то сложно, благо, сегодняшнее время считается рассветом информационных технологий.

Найти объявления по обмену можно в газетах, где размещаются объявления.

Обилие предложений встречается в интернете.

Кроме того, если время совсем поджимает, и вы заняты для того, чтобы осуществлять море звонков и встреч, то можно обратиться за помощью в риелторскую компанию, которая подберет хороший вариант в считанные дни.

Читать еще:  Норма подачи горячей воды в многоквартирном доме

Способы

Существует несколько способов размена комнаты. Все эти способы одобрены и допускаются законом. Какой способ избрать – решаете только вы:

  1. Равноценный обмен жилья. Равноценный бартер предполагает, когда сам договор мены подписывается двумя сторонами и не идет речи о доплате с какой либо стороны.
  2. Обмен с доплатой, это такой вид бартера при котором тот, кто предоставляет более лучшие условия для проживания, может потребовать доплату. Если вторая сторона согласна на подобное условие – договор заключается.

Отличается не только способ обмена, но и способ реализации самого действия по оформлению договора:

  • сделка оформляется путем подписания договора мены, в случае если речь идет об обмене равноценной недвижимости;
  • если имеет место быть доплата, то можно прописать это условие, как в договор мены, так и оформить двухсторонний договор купли продажи, который бы содержал в себе условия по выплатам от каждой стороны.

На квартиру с доплатой

Как обменять комнату на квартиру? Если решено существенно улучшить свои условия и обменять помещение с доплатой на квартиру, необходимо для начала найти достойный вариант, продавец которого согласен на бартер.

Кроме того, стоит прописать информацию о доплате в договоре. Если кем-то из участников будет забыта эта важная деталь, то обменяться можно на условиях простой мены, а отдавать доплату или нет – будет лежать на вашей совести.

На комнату

Обменивать комнату в квартире на помещения в общежитии и коммуналке необходимо с условием доплаты одной из сторон, или же на равноценных условиях. Для того, чтобы получить желаемое нужно тщательно разобраться в том, является ли помещение собственностью лиц, предлагающих вам бартер.

Большинство помещений в коммунальном жилье и общежитиях сдаются по договору социального найма, то есть непосредственным собственником апартаментов является государство.

Это значит, что при обмене возможно только ими пользоваться, не распоряжаться и тем более – не владеть ими.

Куда обращаться?

Комната должна быть подготовлена соответствующим образом перед тем, как ее обменять, и речь идет далеко не о внешнем виде. Обратитесь к остальным собственникам за письменным согласием на бартер. Тоже должен сделать и ваш супруг. После этого если в помещении прописаны другие люди, кроме непосредственных владельцев, постарайтесь их выписать.

После этого можно обратиться в риелторское агентство или самостоятельно заняться поиском.

Правда в последнем случае, он может затянуться, так как вы не имеете соответствующей базы данных для того, чтобы быстро подобрать вариант.

После того как клиент найден, надо решить с ним организационные вопросы.

Показываете друг другу объекты недвижимости, ищите компромиссы, договариваетесь обменяться с доплатой или без.

После этого наступает время составления договора и его подписания. Можете сделать это самостоятельно, а можете – обратиться к нотариусу.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы бартер состоялся вам необходимы следующие документы:

  • паспорт и его копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате налога.

Документы от той и другой стороны подаются в федеральную службу государственного реестра. Рассматривать документы будут в течение одной недели и только после этого вынесут вердикт о том, стоит ли выдавать вам новое свидетельство о праве собственности.

Если не хочется заниматься формальностями, можете взвалить всю ответственность по подаче документов на риелтора.

Сроки и стоимость оформления

Оформление нового свидетельства о праве собственности длится от семи рабочих дней до одного месяца в зависимости от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Обычно, время на рассмотрение уточняется в момент подачи документов.

Оплатить налог на обмен могут две стороны одновременно или же одна из сторон по условию договора.

Стоимость пошлины равняется 13 процентам от сделки для граждан нашей страны. Если вы – иностранный гражданин – приготовьтесь раскошелиться на 20 процентов.

Особенности и нюансы

Когда могут оказать в оформлении сделки? В оформлении отказывают в случае, если не предоставлен какой-либо важнейший документ, или же если один из собственников против отчуждения комнаты.

В остальном, если правильно собран пакет документов, сделка должна пройти без осложнений.

Все эти бумаги распространяются на жилье в целом. Поэтому вам перед осуществлением сделки нужно наведаться в бти для того, чтобы вам помогли составить бумаги конкретно на одно помещение.

Обмен комнат мало чем отличается от бартера квартирами и все же, имеет свои нюансы. Отнеситесь к ним с должным вниманием, и тогда процедура обмена станет для вас быстрой и приятной, а результат не заставит себя долго ждать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Обмен комнаты на комнату

Желание обменять жилье может возникнуть у владельца коммунальной квартиры или жителя общежития. Такая операция менее популярна, чем размен на квартиру, но она имеет место на существование.

Зачем нужен такой обмен?

Казалось бы, смысл менять комнату, на такую же комнату. А вот примеры, почему люди хотят это делать:

  • Перевод по работе, требующий длительных переездов с одного конца города в другой. Тогда имеет смысл переехать в другое место;
  • Постоянные конфликты с соседями;
  • Появилась возможность улучшить условия проживания;
  • Развод. Люди больше не хотят проживать на одной площади;
  • Срочно нужна крупная сумма денег (можно обменять комнату с доплатой).
Читать еще:  Налог с дарственной на недвижимость

Хоть процесс и схож с обычным обменом, здесь есть свои подводные камни, которые обязательно нужно брать во внимание.

Варианты

Есть несколько способов законного обмена. Вы можете выбрать наиболее удобный для вас:

  • Равноценный. Вы находите достойную альтернативу своей комнате. Поэтому сделка проводится без доплаты;
  • Обмен с доплатой. Если вы решили улучшить свои условия проживания и объект значительно лучше, чем ваше жилье, тогда вам нужно будет внести доплату;

В чем сложность обмена?

Перед тем как решаться на проведения процесса, нужно учитывать:

  1. Если обмен происходит в коммунальной квартире, нужно поставить в известность соседей. Более того, вы обязаны предложить им купить свою жилплощадь. Только если они откажутся, вы можете сделать предложение посторонним лицам.
  2. Также нужно получить от жильцов согласие на проживание нового человека. Если кто-то отказывается, придется обращаться в суд.
  3. Если комната не приватизирована, она является муниципальной собственностью. В таком случае нужно получить согласие государства на проведение операции.
  4. Еще одна сложность в том, что не так просто найти комнату, которая соответствует всем требованиям и ценовой политике.

Если вы хотите обменять комнату в квартире на площадь в коммуналке или общежитии, обязательно проверяйте, чтобы участник являлся владельцем объекта.

Изначально убедитесь, что комната для обмена приватизирована. Если она принадлежит государству, вы не сможете владеть и распоряжаться этой недвижимостью.

Этапы сделки

Итак, вы можете самостоятельно попытаться совершить обмен, но это достаточно сложный процесс. И без юридической помощи вам не обойтись. А можете обратиться в агентство — за помощью к риелторам.

Что предполагает обмен комнаты на комнату:

  1. Нужно предложить жильцам коммунальной квартиры, купить вашу комнату.
  2. Из тех, кто откликнется, выбираете подходящий вариант
  3. Заключаете договор.
  4. Получаете разрешение соседей на заселение нового жильца.
  5. Сбор и проверка документов.
  6. Подписание договора.

Какие нужны документы?

Правильный и быстрый обмен требует пакета документов:

  • Подтверждение вашей личности (паспорт, копия).
  • Документы о праве собственности.
  • Документ о техническом состоянии объекта.
  • Справка о количестве прописанных на жилплощади лиц.
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг и отсутствия задолжностей.

В каждом отдельном случае, какие-то документы могут меняться. После их предоставления, в течение одной недели или максимум месяца, вы станете владельцем новой площади для проживания. Не забудьте, что следует оплатить налог в размере 13% от сделки. Вноситься средства могут как обеими сторонами, так и одной по — договоренности.

Видео-советы от опытного риелтора помогут вам собрать всю необходимую информацию по обмену.

«Комната в обмен на квартиру» или как продать комнату в коммуналке и переехать в квартиру

Для тех кто давно думает о том, как продать свою комнату и купить квартиру, но так и не решился, мы подготовили статью, в которой постарались объяснить как это можно сделать и что для того нужно.

Для того чтобы совершить желанный обмен, нужно в первую очередь решиться улучшить свои жилищные условия, не бояться действовать и понять все этапы. В теории все этапы можно проделать самому и лишь на некоторых обращаться к специалистам за консультациями, НО. это может привести к тому, что будет уже поздно что-либо сделать, но это в худшем случае. Обычно это приводит к тому, что вы просто потеряете свое время, и все придется делать заново. Поэтому, чтобы не ходить по кругу, лучше сразу обратиться к профессионалам рынка, предварительно внимательно изучив репутацию компании.

После того как вы выберете компанию, а мы не сомневаемся, что это будет Центральное Агентство Недвижимости, вместе со специалистом вы начнете плодотворную работу и перейдете к действиям.

ШАГ №1

Для того, чтобы начать, специалист ЦАН обязан убедиться, что у вас есть полное право распоряжаться данной недвижимостью, поэтому на встречу вы берете все документы на комнату (если вы являетесь представителем собственника, то нотариально заверенную доверенность):

· Свидетельство о переходе прав собственности или выписка из ЕГРН.
· Договор покупки-продажи.
· Свидетельство о наследовании.
· Дарственная.
· Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан объекта недвижимости (приватизации).
· Договор долевого участия (ДДУ) или договор ЖСК.
· Справки по форме 7 и 9 (если есть).
· Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

ШАГ №2

Специалист ЦАН определяет рыночную стоимость комнаты и квартиры в целом. Стоимость будет формироваться на основе анализа предложений аналогичных вариантов, находящихся в локации продаваемого объекта, с учетом инфраструктуры района, удаленности от метро, состояния объекта, наличия ремонта, этажности дома и так далее.

ШАГ №3

Теперь нужно определиться с будущим жильем. Здесь главное объективно подходить к ситуации и реально оценивать свои финансовые возможности. Вам всегда может помочь ипотека на вторичную недвижимость.

ВАЖНО. правильно подобрать ипотечную программу и рассчитать ежемесячный платеж. В этом вам поможет ваш персональный менеджер совместно с ипотечным специалистом, который всегда готов вам все подробно рассказать и вам не придется ходить по банкам самостоятельно и тратить на это время.

Читать еще:  Приватизация квартиры с долгом по квартплате

ШАГ №4

После оценки рыночной стоимости вашей комнаты и определения всех параметров и бюджета будущей квартиры, определяется комиссионное вознаграждение вашего персонального специалиста и заключается договор на оказание услуг между вами и Центральным Агентством Недвижимости, в котором будут указаны все условия продажи и покупки объектов недвижимости.

Шаг №5

После оформления взаимоотношений, между вами и агентством, начинается трудоемкая работа вашего специалиста и агентства недвижимости. А именно: запускается обширная рекламная кампания на продажу вашей комнаты; организовываются индивидуальные показы потенциальным покупателям, кстати, показы ваш специалист может проводить и без вашего участия, но только с вашего согласия; подбор для вас будущей квартиры и организация показов и еще много чего другого.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЦАН

ШАГ №6

И так, покупатель на комнату найден, и вы определились со своей будущей квартирой. Поздравляем! Вы подошли к самому ответственному этапу. Здесь вы должны быть наиболее внимательны и очень серьезно отнестись к подписанию всех документов. Если кратко, то в процессе продажи недвижимости и проведения сделки решаются следующие вопросы: вопросы с организацией взаиморасчетов через ячейку банка или аккредитив; составление договора покупки-продажи в нотариальной или простой письменной форме; указание условий и сроков передачи обоих объектов; проведение регистрационных действий по переходу прав собственности на оба объекта; получение документов из Росреестра и предоставление их в банк для раскрытия ячейки или разблокировки аккредитива. БЕЗ ПАНИКИ. На всех этапах сделки вас будет сопровождать ваш менеджер и всегда подскажет, если где-то возникнет вопрос.

После получения прав собственности на новый объект, подписывается акт выполненных работ и расчет вознаграждения вашего специалиста. ПОЗДРАВЛЯЕМ. Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры!

И в качестве вишенки на торте мы дарим вам услугу «Переезд в подарок!»


Выбрав успешного профессионала, вы не только сохраните ваши нервы, но и обретете достойного партнера на долгие годы.

Обмен комнаты на квартиру в Москве и Подмосковье

Агентство «Капитал-Недвижимость» готово провести для Вас обмен комнаты на квартиру в Москве с минимальным риском и в кратчайший срок. Обмен комнаты своими силами — хорошо, вместе с «Капитал-Недвижимость» — это идеально!

В зависимости от рыночной стоимости вашей комнаты возможны различные варианты обмена комнаты на квартиру и различные суммы доплаты. Можно поменяться и совсем без доплаты: обычно комнату в Москве можно без проблем обменять без доплаты на хорошую отдельную квартиру в среднем радиусе Подмосковья!

Для обмена комнаты на квартиру в Москве, конечно, необходима доплата. Размер этой доплаты Вам могут рассчитать наши эксперты, в зависимости от того, на что вы хотите поменяться и в каком районе. Каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода.

Обмен комнаты на квартиру через куплю-продажу

Сейчас все обмены комнаты на квартиру в Москве производятся через договор купли-продажи. Такая практика существует уже более 20 лет — с момента появления приватизации квартир и рынка недвижимости в нашей стране. Если вы меняете свое единственное жилье, то это, в обязательном порядке, одновременная купля-продажа. Т.е. вы одновременно подписываете два договора — по одному вы продаете свое жилье, по другому, покупаете себе новое.

Обмен комнаты на квартиру в Москве или Подмосковье через куплю-продажу — довольно сложная сделка. Действуя самостоятельно можно потерять вносимый за новую квартиру задаток, промахнуться в определении сроков или же ошибочно рассчитать соотношение стоимости жилья. Или, вообще, выбрать «плохую» по документам и ситуации квартиру и в последствии погрязнуть в судебных тяжбах…

Чтобы сделка была организационно, финансово и юридически правильной, обязательно обратитесь к профессионалам. Экономя на услугах риэлторов, Вы рискуете потерять гораздо больше.

Самые выгодные варианты обмена комнаты на квартиру в Москве

Агентство «Капитал-Недвижимость» дорожит своей репутацией и никогда не предложит Вам плохие варианты обмена комнаты в Москве. Мы поможем Вам обменять комнату на квартиру с доплатой, быстро найти подходящий вариант жилья, проверить объект на юридическую чистоту и решить любой квартирный вопрос в кратчайший срок.

Квалифицированные специалисты всегда помогут дельным советом, дадут бесплатную консультацию, произведут предварительную оценку собственности. Оцените возможности Вашего варианта обмена комнаты на квартиру в Москве или Подмосковье и получите актуальную информации по самым свежим и выгодным предложениям на рынке недвижимости.

Агентство «Капитал-Недвижимость» работает:
Ежедневно с 09:00 до 21:00, в выходные дни с 10.00 до 16.00.

Мы помогаем жить там — где Вам хочется!

Рекомендуем также ознакомиться с другими доступными видами обмена по Москве и Подмосковью:

Полезная информация:

Пользователи выбирают займ под залог квартиры, когда деньги нужны срочно, а собирать бумаги, искать поручителей нет времени, желания. Кредит под залог.

Если вы не знаете, как выгодно продать квартиру, советы, приведённые ниже, помогут вам разобраться в этом вопросе. Очень важно, чтобы вы сами .

Продажа недвижимости — задача сложная, требующая тщательной подготовки. Однако часто случается, что подобное решение принимается по причине.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector