1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную

Обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную

Меняю свою 3-х комнатную квартиру 92 кв. м. на 2-м этаже 12 этажного кирпичного дома в Липецке на квартиру в Москве.
Просмотров: 14

ЭКО-Дом в котором:»Легко дышится,легко думается. Переулочек следом улица. Фонари вокруг улыбаются и в конце речка с удочкой» стихи! По обмену цена дороже, Продажа по цене: 14.245.000 руб., аванс на Р/счёт П.карты — 45000 руб., далее сбор документ.
Просмотров: 17

Продам или обменяю в Болгарии 2-ва объекта: 1. Южное побережье Болгарии, г.Приморско, Жилой Комплекс «Green Paradise»(Грин Парадайз-4), Бургасская обл., ул.»Зелен Рай», до Межд.аэропорта г.Бургас- 40 км.,очень зелёное место в стороне от шумных Ту.
Просмотров: 12

Меняю 1-комн. кв. 35 кв.м (цена 3500000) 7 этаж 10-ти этаж. дома в Чехове на 2-комн. кв. в 5-ти этаж. доме или однокомнатную в высотке в Подмосковье не дальше 40 км от Москвы
Просмотров: 13

Меняю 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, 5/9 обшая площадь 66 м2 жилая 39 м2. Кадастровая стоимость 1/2 доли — 1800000 руб. Щета ЖКХ разделенны. В центре г. Можайска МО, 90км от МКАДА на однокомнатную квартиру в г. Щёлкино, Крым. Собственник. Тел.
Просмотров: 19

Меняю 2-х комнатную квартиру не далеко от центра города в современном кирпичном доме. Развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение. Рассмотрю все варианты обмена Воронеж на Москву и Московскую область. Воронеж — столица Черноземья. тел.
Просмотров: 25

Сдаётся трехкомнатная квартира с мебелью и эксклюзивным ремонтом от собственника на длительный срок. 3 этаж 24 этажного дома. В подъезде консьерж. Метро Арбатская 8 минут пешком. Полностью готова к проживанию. Общая площадь 70 м2. Санузел раздельн.
Просмотров: 22

2-х квартира Москва ул Красноярская 9 общ 44.1(18+10), с.у. раздельный,8/9.= 1 ком (2-х ком 60кв с доплатой) квартира ТОЛЬКО ул ключевая 22 и 24, Братеевская 8 и 10
Просмотров: 25

Меняю двухкомнатную квартиру в 7 мин от метро Братиславская, переделанную в трехкомнатную, на 2 квартиры т том же районе — однокомнатную и студию, возможно в новостройках
Просмотров: 46

Обменяю на дачу или на квартиру в регио***отдельную изолированную комнату. При обмене рассмотрю все варианты. Отдельный лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг. В комнате сделан хороший ремонт: заменена батарея и стояк отопления, заменено окно .
Просмотров: 90

В районе Ново-Переделкино муниципальная уютная квартира на 13 этаже,17 этажного панельного дома.Рядом лес,метро почти во дворе.Комнаты изолированы,балкон,к ухня 9,8 м. Хотелось бы однокомнатную квартиру с балконом и доплатой.Жду предложений.
Просмотров: 53

Меняю2х.комн.кв.Болг ария.Бургус.жилком пл.Солнечный берег.44м2.56эт+2б алкона и домкирп.65м2 газ.всеудоб.3комн. кухня 15м2.25сот.земли.сад .в иногр-к. гараж.во дворе баня.- Крым на 3х комн.кв.Москва.вариа нты
Просмотров: 45

Обмен 2-х комнатной квартиры(46 кв.м) и комнаты с балконом в общежитии (12,2кв.м) (все находится в г. Дмитров Московская область, центр города, 10 минут до ж/д станции) на 3-х комнатную квартиру в Москве с доплатой.
Просмотров: 92

Продам или обменяю на участок или дачу на юге Московской области: недостроенный дом на участке 9 соток в Дачном Поселке Ульянки (12 км от г. Дмитров, 37 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе). В Ульянках тихо. Нет даже фонового шума от дороги. С тре.
Просмотров: 47

1/2 доли 4-х комнатной квартиры Выхино- Москва меняю на квартиру в Балашихе
Просмотров: 64

Современный жилой квартал «Новое Пушкино» возводится в живописной части города Пушкино, рядом с Тишковским и Учинским лесопарками, Правдинским и Пушкинским лесничествами, рекой Учей, и Учинским водохранилищем (водохранилище в 3-х км) уже введено.
Просмотров: 62

Добрый день, меняю двухкомнатную квартиру в Подмосковье на однокомнатную квартиру в Москве
Просмотров: 64

Меняю 3 комнатную квартиру в Уфе на Москву или Московскую обл.
Просмотров: 55

Обменяю трешку в Москве второй дом от метро Медведково находящуюся по адресу ул. Широкая д. 17к.1 в 9-и этажном панельном доме на восьмом этаже. Общая площадь 61 кв.м. жилая 44. Необходима квартира и комната в коммуналке не меньше 17-ти метров так.
Просмотров: 127

Обменяю 4-х комнатную квартиру в г. Магасе Республики Ингушетия на квартиру в Москве (по соответствующей стоимости). Квартира 112 квадратов, находится в качественном, добротном доме.Первый этаж. Хорошая инфраструктура.
Просмотров: 63

меняю дом в Краснодарском крае на берегу лимана Азовского моря на 2-х комнатную квартиру в Санкт- Петербурге- 5 этаж без лифта -не предлагать
Просмотров: 57

3х ком кв 78 кв.м в Керчи обмен на Евпаторию
Просмотров: 70

Меняем 3 комнатную квартиру на две однокомнатные в Москве.
Просмотров: 182

2х комнатную в хорошем кирпичном доме в Электроуглях, 6/9, 54,5кв.м,лоджия, гараж во дворе(35 км от Москвы, 40 мин до Садового кольца) на квартиру в Москве с доплатой. тел.8-962-977-49-95
Просмотров: 74

Меняю 2х комнатную (12+18), кухня 10, люджия, 1-5, п.Лесной, Всеволожский р-он, 35 км от Питера по Ново-Приозерскому шоссе. Нужно жилье в Питере (неприватизированное ).
Просмотров: 76

Обменяю 2-х комнатную квартиру в Гусеве, центр города, автономное отопление 55,4 кв.м, на Калининград равноценно(условие обмена по соцнайму)
Просмотров: 58

Участок 8 соток 22 км. от МКАД по Ярославскому шоссе. Нужен участок или квартира в Перми.
Просмотров: 73

Меняю однокомнатную квартиру на 3 этаже 5ти этажного дома площадью 28 кв м по адресу г Москва 3-ий Михалковский пер д 9 (входит в программу рееновации) на однокомнатную квартиру в СЗАО в доме под рееновацию (кроме 1 этажа).
Просмотров: 116

дом 230 м2 из оцелендр. бревна 10 сот земля. 100 м Москва река.1 км Мож. водохранилище. на участке залит ещё один мощный фундамент для постройки 3-ох этажного дома. меняю на квартиру или продаю.срочно. рассмотрю любое предложение.
Просмотров: 63

3 ком. квартира в Южном Бутово на 2-е однокомнатные или 2-х комнатную в МКАД без доплаты. рассмотрю ваши варианты.
Просмотров: 165

  • Страница 1 из 23:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • .
  • 23

Если вы ничего не нашли, то вернитесь к нам через пару дней поищите недвижимость ещё. На сайт поступает очень много объявлений по аренде и продаже. Возможно, появится что то новое.

Обменять 3х комнатную квартиру

Подобрать вариант обмена

*Посмотрите также полную БАЗУ КВАРТИР: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Так же Вы можете сделать заявку на обмен квартиры .

Найдено объектов: 12

Новоподмосковный 2-й пер. 3

Тип дома — кирпич

Квартира в кирпичном доме сталинской постройки, высокие потолки 3м, комнаты изолированные, большой коридор, 2 балкона, окна пластиковые. Рядом Академия МВД, детсады, школы, торговые центры. Тихо, зелено. Альтернатива подобрана.

Тел.: +7-909-688-45-XX
Показать телефон

Славянский бул. 1

Тип дома — панель

3-х комнатная квартира в Москве с косметическим ремонтом, комнаты выходят на север и юг. С обеих сторон тихо. Район хороший, экологически чистый, множество прогулочных зон (в 5 мин. пеш. сталинская дача). Рядом ТЦ Океания, спецшкола. Множество магазинов, Триумфальная арка

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

Граничная ул. 28

Тип дома — панель

До ж/д ст.15мин пеш./8мин.трансп. Остановка общ.транспорта рядом Облагорож.придомовая территория. Микрорайон под видеонаблюдениемСветлая, теплая, уютная 3ккв удобной планировки с качеств.ремонтом под себя. Пластиковые окна, полы-ламинат, плитка. Остаются кух.гарнитур,встр.техника (вар.панель, посуд.машина, хол-к), встр.шкафы в …

Тел.: +7-916-910-19-XX
Показать телефон

Пироговская Б. ул. 53-55

Тип дома — сталинский

Вид из окна — двор

В центре дома расположен Театр Музыки и Поэзии Е.Камбуровой. Удобный выезд на набережную и Садовое кольцо.Исторический центр Москвы, Саввинская набережная, Новодевичий монастырь, Лужники, парк Горького, Трубецких, Нескучный сад, Воробьёвы горы, скверы, Лужники. Дом занесен Мосгорархитектурой в зеленую книгу (особо …

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

Сухаревская Б. пл. 16/18 стр.1

Тип дома — кирпич

Вид из окна — двор/улица

3ккв. в пешей доступности от м.Сухаревская. Фасадный дом. Квартира распашонка, окна во двор и на улицу, высокие потолки 3,2м. Во двор въезд под шлагбаум, с парковкой нет проблем. Рядом сквер. Дом находится внутри Садового кольца. Отличное предложение. Оперативный показ.

Тел.: +7-903-628-00-XX
Показать телефон

Борисовские пруды ул. 16к5

Тип дома — панель

Трехкомнатная квартира в отличном состоянии. Есть кондиционеры, встроенные шкафы. Огороженная территория, шлагбаум. Развитая инфраструктура, школы, детсады, фитнес-центры, банки, магазины, поликлиники. Быстрый выход на сделку.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

Днепропетровская ул. 7к1

Тип дома — панель

Продается квартира в хорошем районе с разв. инфр-рой. В 5 минутах пешком м.Южная. Распашонка, 2 балкона, состояние среднее. Окна на две стороны. Без перепланировок. Подъезд чистый. 1 собственник, более 3 лет. Легкая альтернатива. Разумный торг.

Читать еще:  Норматив температуры батарей отопления в квартире

Тел.: +7-903-201-55-XX
Показать телефон

Тайнинская ул. 17к1

Тип дома — панель

Это Москва, 3 остановки от метро Медведково на 774 автобусе.Квартира полностью готовая для проживания. Встроенная кухня, шкафы и мебель по договоренности остаются. Окна пластиковые. Балкон остеклен. Пол ламинат. Кухня и прихожая плитка. Обжитой район: рядом школы, детсады, поликлиники, парки и храмы. Автобусная остановка рядом с …

Тел.: +7-916-573-18-XX
Показать телефон

Тип дома — кирпич

Предлагается трехкомнатная квартира в Москве в одном из самых благоустроенных районов столицы. На его территории находится много сосновых массивов и Парк на Олонецком проезде, Бабушкинский парк. Местным жителям доступны поликлиники, ТЦ Кондор, Камп, Радужный, Клен и сетевые магазины.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

Дежнева пр-д 38А

Рынок недвижимости данного района достаточно развит. Он предлагает 3 км. квартиры на любой вкус. Свиблово расположен близко к центру, имеет хорошую транспортную доступность. Экология также находится на высоком уровне. В пешей доступности магазины, ТЦ, школы, детские сады, спортивные учреждения.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3 к. кв. в спальном районе. Балкон на кухне, встроенная кухня, на полу плитка. 2 лифта. Свиблово может похвастаться хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Кроме того, это достаточно зеленый район. Здесь находятся усадьба Старое Свиблово, парк, водоемы, прогулочные зоны.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

Тип дома — блочный

Тихий, спокойный двор. Ухоженный подъезд. Удобная транспортная доступность до м.Молодёжная, м.Киевская.Просторная, удобная квартира в престижном Можайском р-е Москвы. В пешей доступн. 2 детсада (один во дворе дома), школа, дворец спорта Крылья Советов (хоккей и футбол), ТЦ Вегас, МЦД Сетунь, за домом парк Дубки. Квартира уютная, …

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи. Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье. Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

  • Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
  • Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
  • Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
  • Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Варианты обмена

Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

  • на дом,
  • на 2 однокомнатные,
  • на двухкомнатную и однокомнатную,
  • на однокомнатную с доплатой,
  • на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.

Способы обмена

Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату. Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже. Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.

Обмен трехкомнатной квартиры на большую

Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится. При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.д.

Что необходимо для успешного совершения сделки?

  • Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.
  • Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.
  • Выписаться с места жительства.

Где оформляются и куда подаются документы?

Для обмена потребуются:

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Когда обмен невозможен?

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

Жилье непригодно для проживания.

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Нюансы

Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени. На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору. Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.

По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания.

И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья. О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена, а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку.

О возможности

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Читать еще:  Претензия на некачественный ремонт квартиры образец

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Узнайте, как обменять комнату в коммунальном жилье или общежитии, а также двухкомнатную квартиру, из наших статей. Читайте также о том, как обменять комнату на дом и земельный участок, и как обменять жилье, купленное в ипотеку.

Варианты

Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?

Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен. Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них.

Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно.

Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные?

В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади, если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры.

Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость, пригласив риелтора или оценщика.

Причины размена

Причинами размена трехкомнатной недвижимости могут стать различные факторы, с которыми вам нужно познакомиться:

  1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
  2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
  3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

Также имеют место быть и иные причины на обмен, но мы рассмотрели самые основные и часто встречающиеся.

Способы

Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:

    Мена. Составляя контракт мены, стороны прописывают в нем наличие или отсутствие доплаты, условия мены и описывают недвижимость (читайте о договоре мены с доплатой).

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

  • Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
  • Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.
  • Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.

    Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.

    Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных.

    Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.

    На двухкомнатную и однокомнатную

    Как разменять 3 х комнатную жилплощадь на 2 х комнатную и 1 комнатную? Если вам предстоит обмен трехкомнатных апартаментов на две недвижимости разным метражом, предлагаем вам ознакомиться с нашей инструкцией:

    1. Найдите клиента или клиентов, которые готовы предоставить вам апартаменты в обмен или по договору купли продажи.
    2. Обсудите каким путем есть желание прийти к решению размена трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную.
    3. Оформите договор купли продажи с обладателем двухкомнатных апартаментов с условием доплаты.
    4. Получив сумму доплаты, внесите ее за однокомнатную квартиру.

    На две однокомнатные

    Как разменять 3 х комнатную недвижимость на 2 однокомнатные?

    В ситуации, когда оформление мены невозможно ввиду двух разных хозяев при размене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные делается следующее:

    1. Оформляете договор купли продажи с одним из претендентов на апартаменты.
    2. Оформляете с другим.
    3. Продаете свою жилплощадь.
    4. Вносите деньги за обменянные апартаменты.

    С чего начать?

    Как обменять 3х комнатную недвижимость? Ваши апартаменты нуждаются в предпродажной подготовке.

    • выпишите всех лишних жильцов;
    • оплатите долги по коммунальным услугам;
    • возьмите соответствующие справки и разрешения от супруга или иных собственников.

    Куда обратиться?

    Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?

    Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.

    Для обмена понадобится:

    • техническая документация на апартаменты;
    • документы о собственности;
    • документы, подтверждающие вашу личность;
    • документы из БТИ;
    • согласие на мену и продажу от собственников.

    Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.

    Сроки и стоимость оформления

    Оформляется новое свидетельство о праве собственности от семи дней до одного месяца. Все зависит от индивидуальных особенностей вашей сделки.

    Стоимость за каждое действие с квартирой равно 13 процентов от суммы сделки, что в общем и целом – достаточно приличная сумма. Оплачивается такая пошлина в форме налога.

    Когда могут оказать в оформлении?

    В оформлении могут отказать в случае, если не принесены какие либо документы, если неправильно составлен договор, или же не оплачена пошлина (налог).

    Разбираясь в процедуре обмена, человек, сам того не замечая, начинает разбираться во всех правовых аспектах, касающейся вашей недвижимости, что не может ни радовать. Удачной вам и продуктивной сделки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как разменять квартиру в Москве?

    Чтобы выгодно разменять столичную квартиру и обойтись без лишних расходов, стоит обратить внимание на предложения в Новой Москве.

    Актуальное предложение на рынке — обмен старой 1-комнатной квартиры в Москве на 2-комнатную, современной планировки, рядом с МКАД, без доплаты!

    Размен квартиры с полным юридическим сопровождением — оптимальный способ обрести новое жилье.

    Чтобы снизить риск стать жертвой мошенников при обмене, узнайте о возможности страхования сделки.

    Размен вторичной недвижимости на современную в Новой Москве дает ощутимые преимущества для каждой семьи:

    Сделки по размену квартир считаются довольно сложными. Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий. Кроме того, есть ряд юридических моментов, которые ограничивают возможности сторон. В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

    Вариантов размена квартир довольно много. Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь. Другие, наоборот, съезжаются или улучшают жилищные условия (например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой). Казалось бы, что может быть проще: есть две стороны, которые готовы обменяться своими квартирами, и, если сделка состоится, она будет выгодной для всех.

    Читать еще:  Можно ли разменять муниципальное жилье

    Однако прежде чем вы решитесь на размен, имейте в виду, что:

    • найти идеальные варианты для всех сторон очень сложно. Поэтому кому-то, скорее всего, придется идти на компромисс;
    • зачастую собственники жилья переоценивают стоимость своих квартир. То есть не всегда удается, например, за одну трехкомнатную квартиру получить три однокомнатные;
    • бывают ситуации, когда одна из сторон или владелец одной из долей либо вообще не хочет расселяться, либо не готов выезжать, потому что ему не нравится ни один из предложенных вариантов. Это тоже может стать серьезной проблемой при размене.

    Рассмотрим более подробно, что же делать в каждой такой ситуации.

    Варианты размена квартиры: равноценный и неравноценный обмен

    Для начала стоит знать, что размен квартир может быть равноценным и неравноценным. В первом случае при обмене квартир ни одна из сторон сделки не чувствует себя проигравшей, поскольку квартиры имеют равную рыночную стоимость и доплата отсутствует. Ключевым моментом здесь является именно рыночная стоимость, поскольку площадь квартир и их расположение могут отличаться. Такой вариант возможен, например, при обмене небольшой квартиры в центре Москвы на просторную трехкомнатную в Новой Москве.

    При неравноценном обмене чаще всего владелец меньшей по площади квартиры доплачивает определенную сумму, чтобы въехать в квартиру большей площади. Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

    В связи с этим принципиально важным становится вопрос оценки жилья. Как мы уже сказали, собственники могут переоценить стоимость квартиры, из-за чего и могут впоследствии возникать проблемы. То есть, допустим, семья из трехкомнатной квартиры хотела расселиться в три однокомнатные, однако вместо этого в лучшем случае получает две «однушки» и комнату в коммуналке. Выходит, что кто-то из участников сделки оказывается в невыгодном положении, что и вызывает массу споров, недовольства и нежелания производить обмен.

    Как же грамотно оценить свое жилье? В идеале лучше обратиться за помощью к профессионалам — например, в надежное агентство недвижимости. Ведь стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов (площадь жилья, местоположение, условия, инфраструктура района, год и материал постройки и т.д.). Самостоятельно дать грамотную оценку, учитывая все эти моменты, довольно сложно.

    А вот если один из участников размена наотрез отказывается съезжать, то варианты разрешения данной ситуации зависят от того, приватизирована квартира или нет.

    Размен приватизированной квартиры

    Если квартира находится в вашей собственности (т.е. является приватизированной), то размен ее будет происходить путем альтернативной сделки. Это означает, что вам одновременно нужно найти покупателя и вариант квартиры (квартир), которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. После чего заключаются договоры купли-продажи объектов.

    В этом случае никто не может принудить владельца доли собственности выехать из квартиры, но при этом вы можете продать свою долю. То есть в ситуации, когда жена хочет выехать от бывшего мужа, а супруг не желает менять квартиру, решается просто: жена продает свою долю, а бывший муж остается в старой квартире, но уже с новыми соседями. Кстати, свою долю в первую очередь нужно предложить купить остальным собственникам вашей квартиры (в нашем примере — мужу), а уже в случае их отказа — искать других покупателей. Несомненно, этот вариант менее предпочтительный, т.к. стоимость доли гораздо меньше стоимости квартиры, состоящей из долей.

    В идеале схема может быть проще: вы выгодно продаете уже имеющееся жилье и на вырученные деньги приобретаете одну или несколько квартир (с доплатой, без нее, в ипотеку).

    Несмотря на кажущуюся простоту, лучше все-таки подстраховаться и доверить хотя бы юридическое сопровождение сделки агентству по недвижимости.

    Если вы проводите сделку самостоятельно, то обратите внимание на следующие моменты:

    • кто продает квартиру (если это люди низкого социального статуса, то стоит насторожиться);
    • продавалась ли квартира в течение последнего времени (если часто и за короткий период — лучше отказаться от такого варианта: исключения бывают, но подтвердить это можно только проверив);
    • есть ли у квартиры обременение (например, рента с пожизненным содержанием или арест имущества). Если в квартире прописаны граждане, не желающие оттуда выписываться или временно отсутствующие, это также является препятствием для продажи. Не ущемлялись ли права несовершеннолетних при приватизации.

    Вот далеко не полный перечень того, на что следует обратить внимание. Однако выяснить это и подтвердить юридическую чистоту квартиры без профессионалов невозможно.

    Также учтите, что договор и все условия сделки (например, о доплате) необходимо фиксировать в письменном виде и лучше заверять у нотариуса.

    Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры

    Неприватизированную (муниципальную, государственную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:

    • Во-первых, чтобы размен состоялся, все проживающие и зарегистрированные в квартире граждане должны быть на него согласны. Причем к ним относятся и несовершеннолетние жильцы, и временно отсутствующие (например, проходящие военную службу и т.д.). Если все-таки кто-то из жильцов не согласен, возможен принудительный обмен — через суд, однако чаще всего он не выгоден всем участникам. Сторонники размена теряют много времени, ожидая решения суда, а противники размена в итоге вообще не участвуют в подборе вариантов, потому что все за них решает суд.
    • Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, то вам потребуется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. Если, по мнению этих органов, права указанных граждан будут ущемлены или нарушены, то вы получите отказ. На получение ответа из органов опеки дается две недели с момента подачи заявки.
    • В-третьих, обменять неприватизированную квартиру вы можете только на такую же муниципальную, что значительно усложняет поиск и подбор подходящих вариантов (по некоторым данным, всего около 20% квартир сдается сегодня по социальному найму, другими словами, остались не приватизированными). Получается, что вам предстоит решить очень непростую задачу: из довольно ограниченного числа вариантов найти те, которые устроят всех жильцов.
    • В-четвертых, даже если все жильцы согласны на размен и квартиры уже подобраны, отказать в обмене вам могут сами наймодатели. Для получения ответа (официального согласия или обоснованного отказа) вы предоставляете оригиналы договоров об обмене жилыми помещениями наймодателям. На ответ дается 10 дней со дня обращения.

    Причины отказа установлены Жилищным кодексом РФ. Размен квартир невозможен, если жилье признано непригодным для проживания, принято решение о сносе дома или о проведении капитального ремонта, предполагающего перепланировку, если право пользования жильем оспаривается в суде и т.д. Решение вы можете обжаловать в суде.

    В случае положительного ответа в течение 10 дней прежние договоры соцнайма расторгаются и заключаются новые. В редких случаях при необходимости агентство недвижимости предлагает ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

    Как видите, сложностей в обоих вариантах может быть довольно много. Поэтому мы рекомендуем в таком важном вопросе обратиться за помощью к профессионалам. Работа с риелтором избавит вас от лишней головной боли, беготни по разным учреждениям и, самое главное, — снизит возможные риски. При обращении в агентство недвижимости вы защищаете себя от мошенников, обмана, потери денег и имущества.

    Быстрый размен квартир в Москве

    Если вы хотите быстро и без проблем произвести размен квартиры в Москве, обращайтесь в компанию, которая занимается недвижимостью и имеет хорошие отзывы. Вам должны обеспечить помощь высококвалифицированных специалистов и, конечно, индивидуальный подход. Компания должна обеспечить высокий уровень безопасности сделок, тщательно проверять все объекты и отслеживать изменения в действующем законодательстве.

    Мы можем рекомендовать вам услуги «Московской городской службы недвижимости», ведущей свою деятельность с 1995 года.

    В «МГСН» вам помогут произвести:

    • обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную современной планировки без доплат;
    • обмен двухкомнатной на трехкомнатную без доплат;
    • разъезд из двух- и трехкомнатных квартир в современное, качественное, новое жилье;
    • обмен в кратчайшие сроки, в том числе если необходима доплата.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector