0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обменять участок на квартиру

Обмен земельного участка на квартиру: порядок действий

У всех людей есть свое представление об идеальном жилье, каждый хочет проживать в определённом виде недвижимости. Для кого-то желаем небольшой и уютный домик, а кто-то наоборот хочет жить в большой квартире в центре города. Однако человек живет и покупает себе недвижимость, не только исходя из того, что он хочет, а также ориентируюсь на его финансовые возможности, то есть, на что именно у него хватает денег.

Можно ли обменять квартиру на землю

При покупке квартиры с продавцом можно поторговаться, или найти более подходящую квартиру, однако если денег на дом не хватает, некоторые люди покупают земельный участок.

Иногда у человека возникает возможность провести двухстороннюю сделку, или обмен, чтобы после этого каждый человек остался при своём интересе.

Оба вида объектов принадлежат к недвижимому имуществу, и поэтому могут быть соразмерно, и если участники договора посчитали возможным такую сделку, то данный процесс обмена можно произвести.

Любая сделка по недвижимости, как имена регулируются гражданским законодательством. По Гражданскому кодексу вопрос смены рассматривается, начиная с 567 статьи. Согласно закону нашей страны, по договору мены обе стороны должны обменяться, то есть передать в собственность второй стороне один товар в обмен на другой.

По договору мены также применяются правила для купли-продажи недвижимости, если это не противоречит закону. То есть, каждая сторона будет признано продавцом товара, который она будет передавать, и одновременно покупателем товара, которое она принимает в обмен.

Также такую процедуру можно осуществить и с помощью другой сделки, это договор купли-продажи, чтобы в дальнейшем одна из сторон не обратилась в суд по поводу отмены за неисполнение обязательств второй стороной.

Сделка по купле-продаже осуществляется в отношении движимых и недвижимых вещей, однако такая сделка имеет двусторонний характер, то есть проводится 2 раза.

При купле-продаже есть 2 стороны, это продавец, который передает объект недвижимости в собственность другой стороне, то есть покупателю, покупатель свою очередь должен принять эту недвижимость и заплатить определённую цену.

Причины обмена квартиры на земельный участок

Рассмотрим, по каким причинам люди могут пойти на обмен квартиры с удобствами на простой земельный участок.

К основным причинам и жизненным ситуациям обмен квартиры на земельный участок относятся:

  • если человек хочет заниматься сельским хозяйством, то он может пойти на обмен собственности;
  • если человек хочет построить себе дом, но обменять квартиру на дом сразу не может, так как цена дома выше, то для начала он может приобрести земельный участок;
  • если человек хочет вложить свои денежные средства с дальнейшей выгодой. Например, у человека есть квартира, которая не приносит дохода, а земельный участок он может в дальнейшем перепродать или выгодно сдать в аренду.

Это только самые распространенные причины отмены квартиры на земельный участок, все случаи индивидуальные, которые провоцируют людей идти на такие сделки.

Способы и варианты обмена квартиры на земельный участок

Есть два способа, с помощью которых человек может провести сделку обмена квартиры на земельный участок, которые мы немножко уже рассмотрели.

Рассмотрим их более подробно:

    К первому способу относится договор мены. Если один вид недвижимости дороже другого, то может быть доплата, который будет указано в договоре. Если же объекты обмена соразмерно по стоимости, то доплата не указывается. Договор мены подлежит обложению налогом и дает возможность наиболее быстро вступить в права собственности.

Обычно у риэлторов уже есть определенный базы клиентов, и кто-то из этих людей уже просил произвести обмен квартиры или земельного участка.

Если вы не хотите платить риэлтору комиссию за его работу, то можно попробовать найти вариант для обмена самостоятельных. Для этого нужно постоянно просматривать объявления в разных источниках и размещать свое объявление об обмене.

Документы для оформления обмена

Если вы владелец квартиры, которую хотите обменять, вам нужно подготовить документы для дальнейшего оформления сделки, то есть вы должны готовить квартиру к передаче другому человеку. Для начала нужно оплатить все не оплаченные задолженности по коммунальным услугам. Произвести выписку всех жильцов из вашей квартиры.

Сделку обмена оформляют в нотариальной палате, где вы будете заверять договор, а затем уже обратитесь в Росреестр. Но можно обойтись и без посещения нотариальной конторы. У владельцев объектов недвижимости, у каждой стороны, должны быть на руках все правоустанавливающие и технические документы на квартиру и земельный участок, при необходимости письменное соглашение от других собственников, при их наличии. Все документы нужно подготовить и отнести в Росреестр в вашем городе.

Есть ситуации, когда отказывают в оформлении сделки. Отказ может быть из-за того, что вы не подготовили или не принесли какой-либо документ, или если один из собственников квартиры или земельного участка против совершения такой сделки.

Также бывают ситуации, когда предоставленные документы в Росреестр недействительны.

Обеим сторонам нужно уделить внимание тому факту, что при доплате это обязательно нужно указать в договоре. Если доплата по факту есть, а в договоре вы это условие не отразили, то в дальнейшем вы не сможете выставить претензию второй стороне по факту неуплаты.

Земельный участок или дача, который собственник хочет обменять, обязательно должны быть приватизированы на имя собственника, это даст возможность провести сделку. Если вы владелец квартиры и будете совершать обмен на земельный участок, то вам лучше заранее проверить земельный участок или дом на наличие кадастрового номера. Кадастровый номер можно проверить в Росреестре.

Читать еще:  Общая проектная площадь квартиры это

Обеим сторонам нужно проверить, нет ли в объекте недвижимости прописанных в ней инвалидов и несовершеннолетних детей. Так как в дальнейшем вам будет очень сложно выписать их из дома. Если у объекта недвижимости есть, и другие собственники, и они не знают о проведении сделки, то в дальнейшем они могут обратиться в суд для признания сделки по обмену не действительный. Для вас ничем хорошим это не обернется.

Если была доплата от вашей стороны другому участнику сделки, и при этом вы не указали это условия в договоре, то вам эту доплату могут и не отдать.

И при проявлении внимательности и ответственности сделка пройдет гарантированно правильно и наилучшим образом.

Обменять участок на квартиру

Меняю свою 3-х комнатную квартиру 92 кв. м. на 2-м этаже 12 этажного кирпичного дома в Липецке на квартиру в Москве.
Просмотров: 14

ЭКО-Дом в котором:»Легко дышится,легко думается. Переулочек следом улица. Фонари вокруг улыбаются и в конце речка с удочкой» стихи! По обмену цена дороже, Продажа по цене: 14.245.000 руб., аванс на Р/счёт П.карты — 45000 руб., далее сбор документ.
Просмотров: 17

Продам или обменяю в Болгарии 2-ва объекта: 1. Южное побережье Болгарии, г.Приморско, Жилой Комплекс «Green Paradise»(Грин Парадайз-4), Бургасская обл., ул.»Зелен Рай», до Межд.аэропорта г.Бургас- 40 км.,очень зелёное место в стороне от шумных Ту.
Просмотров: 12

Меняю 1-комн. кв. 35 кв.м (цена 3500000) 7 этаж 10-ти этаж. дома в Чехове на 2-комн. кв. в 5-ти этаж. доме или однокомнатную в высотке в Подмосковье не дальше 40 км от Москвы
Просмотров: 13

Меняю 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, 5/9 обшая площадь 66 м2 жилая 39 м2. Кадастровая стоимость 1/2 доли — 1800000 руб. Щета ЖКХ разделенны. В центре г. Можайска МО, 90км от МКАДА на однокомнатную квартиру в г. Щёлкино, Крым. Собственник. Тел.
Просмотров: 19

Меняю 2-х комнатную квартиру не далеко от центра города в современном кирпичном доме. Развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение. Рассмотрю все варианты обмена Воронеж на Москву и Московскую область. Воронеж — столица Черноземья. тел.
Просмотров: 25

Сдаётся трехкомнатная квартира с мебелью и эксклюзивным ремонтом от собственника на длительный срок. 3 этаж 24 этажного дома. В подъезде консьерж. Метро Арбатская 8 минут пешком. Полностью готова к проживанию. Общая площадь 70 м2. Санузел раздельн.
Просмотров: 22

2-х квартира Москва ул Красноярская 9 общ 44.1(18+10), с.у. раздельный,8/9.= 1 ком (2-х ком 60кв с доплатой) квартира ТОЛЬКО ул ключевая 22 и 24, Братеевская 8 и 10
Просмотров: 25

Меняю двухкомнатную квартиру в 7 мин от метро Братиславская, переделанную в трехкомнатную, на 2 квартиры т том же районе — однокомнатную и студию, возможно в новостройках
Просмотров: 46

Обменяю на дачу или на квартиру в регио***отдельную изолированную комнату. При обмене рассмотрю все варианты. Отдельный лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг. В комнате сделан хороший ремонт: заменена батарея и стояк отопления, заменено окно .
Просмотров: 90

В районе Ново-Переделкино муниципальная уютная квартира на 13 этаже,17 этажного панельного дома.Рядом лес,метро почти во дворе.Комнаты изолированы,балкон,к ухня 9,8 м. Хотелось бы однокомнатную квартиру с балконом и доплатой.Жду предложений.
Просмотров: 53

Меняю2х.комн.кв.Болг ария.Бургус.жилком пл.Солнечный берег.44м2.56эт+2б алкона и домкирп.65м2 газ.всеудоб.3комн. кухня 15м2.25сот.земли.сад .в иногр-к. гараж.во дворе баня.- Крым на 3х комн.кв.Москва.вариа нты
Просмотров: 45

Обмен 2-х комнатной квартиры(46 кв.м) и комнаты с балконом в общежитии (12,2кв.м) (все находится в г. Дмитров Московская область, центр города, 10 минут до ж/д станции) на 3-х комнатную квартиру в Москве с доплатой.
Просмотров: 92

Продам или обменяю на участок или дачу на юге Московской области: недостроенный дом на участке 9 соток в Дачном Поселке Ульянки (12 км от г. Дмитров, 37 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе). В Ульянках тихо. Нет даже фонового шума от дороги. С тре.
Просмотров: 47

1/2 доли 4-х комнатной квартиры Выхино- Москва меняю на квартиру в Балашихе
Просмотров: 64

Современный жилой квартал «Новое Пушкино» возводится в живописной части города Пушкино, рядом с Тишковским и Учинским лесопарками, Правдинским и Пушкинским лесничествами, рекой Учей, и Учинским водохранилищем (водохранилище в 3-х км) уже введено.
Просмотров: 62

Добрый день, меняю двухкомнатную квартиру в Подмосковье на однокомнатную квартиру в Москве
Просмотров: 64

Меняю 3 комнатную квартиру в Уфе на Москву или Московскую обл.
Просмотров: 55

Обменяю трешку в Москве второй дом от метро Медведково находящуюся по адресу ул. Широкая д. 17к.1 в 9-и этажном панельном доме на восьмом этаже. Общая площадь 61 кв.м. жилая 44. Необходима квартира и комната в коммуналке не меньше 17-ти метров так.
Просмотров: 127

Обменяю 4-х комнатную квартиру в г. Магасе Республики Ингушетия на квартиру в Москве (по соответствующей стоимости). Квартира 112 квадратов, находится в качественном, добротном доме.Первый этаж. Хорошая инфраструктура.
Просмотров: 63

меняю дом в Краснодарском крае на берегу лимана Азовского моря на 2-х комнатную квартиру в Санкт- Петербурге- 5 этаж без лифта -не предлагать
Просмотров: 57

Читать еще:  Правила поведения в многоквартирном доме

3х ком кв 78 кв.м в Керчи обмен на Евпаторию
Просмотров: 70

Меняем 3 комнатную квартиру на две однокомнатные в Москве.
Просмотров: 182

2х комнатную в хорошем кирпичном доме в Электроуглях, 6/9, 54,5кв.м,лоджия, гараж во дворе(35 км от Москвы, 40 мин до Садового кольца) на квартиру в Москве с доплатой. тел.8-962-977-49-95
Просмотров: 74

Меняю 2х комнатную (12+18), кухня 10, люджия, 1-5, п.Лесной, Всеволожский р-он, 35 км от Питера по Ново-Приозерскому шоссе. Нужно жилье в Питере (неприватизированное ).
Просмотров: 76

Обменяю 2-х комнатную квартиру в Гусеве, центр города, автономное отопление 55,4 кв.м, на Калининград равноценно(условие обмена по соцнайму)
Просмотров: 58

Участок 8 соток 22 км. от МКАД по Ярославскому шоссе. Нужен участок или квартира в Перми.
Просмотров: 73

Меняю однокомнатную квартиру на 3 этаже 5ти этажного дома площадью 28 кв м по адресу г Москва 3-ий Михалковский пер д 9 (входит в программу рееновации) на однокомнатную квартиру в СЗАО в доме под рееновацию (кроме 1 этажа).
Просмотров: 116

дом 230 м2 из оцелендр. бревна 10 сот земля. 100 м Москва река.1 км Мож. водохранилище. на участке залит ещё один мощный фундамент для постройки 3-ох этажного дома. меняю на квартиру или продаю.срочно. рассмотрю любое предложение.
Просмотров: 63

3 ком. квартира в Южном Бутово на 2-е однокомнатные или 2-х комнатную в МКАД без доплаты. рассмотрю ваши варианты.
Просмотров: 165

  • Страница 1 из 23:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • .
  • 23

Если вы ничего не нашли, то вернитесь к нам через пару дней поищите недвижимость ещё. На сайт поступает очень много объявлений по аренде и продаже. Возможно, появится что то новое.

Обмен земельных участков на недвижимость

Большинство граждан России мечтают улучшить условия проживания. Одни хотят сменить обстановку, другие увеличить площадь, а для третьих важно приобрести недвижимость вдали от шума большого города. Одни из них имеют малоиспользуемые земельные участки и не подозревают, что с их помощью они могут осуществить свою мечту. А другие как раз мечтают получить землю, на которой они смогут построить дом.

  • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Как раз для таких целей предусмотрен обмен земельных участков на другие виды недвижимости. Согласно статье №567 Гражданского Кодекса, процедура мены может быть применена по отношению к имуществу, которое находится в собственности с правом владения и распоряжения человека, который хочет его обменять.

Способы и варианты обмена земельных участков

Землю можно обменять на комнату, квартиру или долю в ней, дом или дачу. Оформление происходит с помощью договора мены. Согласно этому документу оба участника сделки являются и отчуждателями, и приобретателями недвижимости.

Он бывает двух видов:

Первый вариант согласно законодательству является базовым и по умолчанию распространяется на все договоры мены, если не указано иных условий.

В обоих случаях при составлении контракта в нём прописывается точная сумма оценки обоих объектов недвижимости, которые являются предметом мены.

Только во втором варианте стоимость одного объекта выше, поэтому указывается сумма доплаты, которую должна произвести вторая сторона, чтобы договор вступил в силу.

В случае необходимости произвести доплату в договоре нужно указать точные сроки или условия после соблюдения, которых она должна быть произведена. К примеру, доплата производится в течение 10 рабочих дней после подписания договора мены или после передачи недвижимости в пользу другого участника сделки.

К примеру, можно произвести доплату с помощью других объектов недвижимости, ценных бумаг, автомобилей, драгоценных металлов и т. п.

Схема обмена земли на другие объекты недвижимости

Перечень документов

Чтобы перерегистрировать права на отчуждаемые объекты недвижимости при подписании договора мены потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности (оригиналы и копии) всех участников мены.
  • Документы, подтверждающие права на собственность недвижимости, которая является предметом мены.
  • Документы, подтверждающие оплату госпошлины.
  • Договор мены, подписанный всеми участниками сделки.

Для стороны, объектом отчуждения которой является комната, квартира или доля в ней также потребуются:

  • Разрешительные документы о переустройстве или перепланировке, в случае если таковая проводилась.
  • Выписка из домовой книги, чтобы подтвердить количество прописанных и/или имеющих право пользования лиц.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние и отсутствие обременений на обмениваемой недвижимости.
  • Документы о соответствии жилья нормам технического состояния.

Для стороны, объектом отчуждения которой является земельный участок потребуются:

  • План участка.
  • Ведомость о расположении построек, находящихся на нём.
  • Результат оценочной стоимости построек, расположенных на участке.
  • Документы о кадастровой стоимости объекта.
  • Копия договора или иного документа, подтверждающего обременение (к примеру, аренду) участка третьими лицами, в случае их наличия. Или документы, подтверждающие отсутствие обременений на нём.
  • Документы, подтверждающие назначение отчуждаемого участка земли. К примеру, для индивидуального строительства.

В случае если объектом договора мены является не просто участок, а дом или дача, то к пакету документов на землю нужно добавить:

  • Поэтажный план дома или дачи.
  • Документы, о стоимости дома или дачи.
  • Единый жилищный документ, для подтверждения обременений в этих объектах недвижимости.

Налогообложение

Мена недвижимости, находящейся в собственности граждан, относится к разновидности купли-продажи, следовательно отчуждаемое имущество подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%.

Читать еще:  Планировка 6 комнатной квартиры

Исключением является жильё, которое находилось в собственности граждан более пяти лет и попадает под действие налогового вычета, а также те объекты, стоимость которых менее 1 млн. руб.

Однако это правило распространяется только на договоры с доплатой для того участника мены, в пользу которого она производится, так как он будет являться выгодоприобретателем и соответственно обязан уплатить налог на прибыль. В случае заключения равноценных договоров, без необходимости доплаты от одного из участников сделки, недвижимость не подлежит налогообложению.

По каким дням можно регистрировать брак в ЗАГСе? Узнайте об этом в нашей статье.

Раздел имущества бывших супругов имеет срок исковой давности. Подробнее узнать об этом можно здесь.

Возможные риски

Любые операции с недвижимостью сопряжены с рисками, однако при заключении договоров мены, они минимизируются, так как в случае расторжения соглашения обоим участникам сделки возвращается имущество, которое было у них до обмена.

Однако важно помнить, что любые, даже самые мелкие нюансы должны быть отражены в договоре.

Многие граждане в попытке сократить расходы не указывают доплату, которая производится при мене недвижимости, а делают это лично из рук в руки. При расторжении или изменении договора эту суму невозможно будет вернуть. Именно такой вариант любят использовать мошенники при обмене недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Обмен квартир в Москве

Подобрать выгодный и удобный вариант обмена квартиры поможет база бесплатных объявлений сайта ГдеЭтотДом.РУ. Наш каталог предложений ежедневно пополняется новыми объектами от собственников, риэлторов и агентств недвижимости. Портал ГдеЭтотДом.РУ будет полезен, если вы хотите обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России.

Как обменять квартиру в Москве с ГдеЭтотДом.РУ?

Обмен квартиры в Москве с доплатой или компенсацией – одна из популярных операций с недвижимостью. Самое сложное – поиск подходящего объекта и согласование взаиморасчетов и юридических нюансов. Упростить эту задачу помогут удобные сервисы портала: Вам доступны 7 вариантов поиска недвижимости. Также можно разместить бесплатно объявления в базе квартир портала, где оно обязательно получит отклики желающих обменять, продать или купить жилье в Москве, Подмосковье и других городах. Вы можете самостоятельно искать квартиру для обмена или подать заявку риэлтору или в агентство недвижимости, заполнив простую форму.

Обмен квартир в Москве и между городами

Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства. Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения. Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Обмен неприватизированных и приватизированных квартир

Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности. Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ. К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче. В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены. При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М. Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Обмен квартир на дом в Подмосковье

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет. Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом. Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector