0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обследование квартиры на пригодность для проживания

Определение пригодности к проживанию

В ст. 15 ЖК РФ, характеризующей требования, предъявляемые к жилым помещениям, дается расшифровка понятия «пригодные для проживания». Это означает, что жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства, должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.

Непригодными для проживания признаются жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм и правил при застройке близлежащей к дому территории, и иных оснований, предусмотренных законодательством.

Подобные исследования проводятся, как правило, с целью:

    Разрешения споров о возможности постоянной регистрации собственников дачных домов по адресу их фактического местоположения;

Решения вопроса о предоставлении внеочередного жилья, взамен ветхого;

Оспаривания сделок купли – продажи недвижимости;

Обоснования непригодности для проживания объекта недвижимости при предоставлении очередного жилья;

Непригодным для проживания признаются жилые здания и жилые помещения имеющие:

1) Аварийное техническое состояние строительных конструкций или инженерного оборудования.

В ходе обследования определяется техническое состояние системы «здание — основание — инженерное оборудование». Как правило, при обследовании зданий с высоким физическим износом и ненадлежащим техническом обслуживании, техническое состояние конструкций оценивается как неудовлетворительное либо предаварийное. Строительные конструкции и (или) инженерное оборудование здания достигли ветхого состояния, но несущая способность элементов здания или здания в целом полностью не исчерпаны. Дальнейшая эксплуатация не является безопасной. К непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся:

  • полносборные, кирпичные, каменные дома с физическим износом свыше 70%,
  • деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.

2) Невосстанавливаемые нарушения санитарно-гигиенических условий проживания

Исследуются параметры микроклимата жилого помещения, необходимые для обеспечения санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

3) Степень благоустройства, не соответствующая нормативным требованиям. Например, над комнатой расположены канализационные трубопроводы и приборы санитарного узла (уборной, ванной); расположение устройства для промывки мусоропровода над или смежно с комнатами, через комнату или в междуэтажном перекрытии проходят канализационные трубы; вход в уборную (санузел, ванную) осуществляется непосредственно из комнаты и нет технической возможности перенести его в другое место.

Как показывает наш опыт работы с ветхим жильем признание дома аварийным независимой экспертизой является действительно эффективным способом на пути к расселению и предоставлению новых квартир. Аварийное состояние здания, при котором большая часть жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни и здоровья проживающих ввиду реальной возможности обрушения.

За период деятельности с 2000 года в активе наших специалистов уже более 250 успешно реализованных экспертиз на основании которых были сформированы комиссии и приняты положительные решения от отдельных комнат и индивидуальных жилых домов до многоквартирных зданий, вот фото некоторых их:

Наша компания осуществляет диагностическое обследование строительных конструкций зданий и сооружений жилищного фонда с целью определения пригодности жилых домов и помещений для проживания.

Стоимость

Стоимость экспертизы объекта недвижимости по определению пригодности / непригодности к круглогодичному проживанию рассчитывается индивидуально в зависимости от имеющейся документации, площади и сложности ситуации. Для определения точной стоимости обследования и получения подробной консультации по порядку проведения экспертизы Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 210-91-93, либо оставить заявку с помощью формы обратной связи.

Читать еще:  Нужно ли платить налог за квартиру

Будем рады Вам оказать комплексную услугу «под ключ» – от обращения в нашу компанию до факта регистрации в новом доме, предоставления очередного жилья или вынесения решения суда.

Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания

В Москве немало жилой недвижимости, которая официально может быть признана непригодной для проживания. Владельцы и ответственные квартиросъемщики, длительное время живущие в домах, стояние которых не отвечает нормам, установленным для жилых помещений, могут получить взамен новое. Для подобных и других случаев наше экспертно-правовое бюро проводит определение пригодности (непригодности) дома или квартиры для проживания.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Для чего требуется определить пригодность объекта для проживания

Исследования пригодности проживания проводится нами для различных целей:

  • доказательств непригодности объекта для проживания;
  • оспаривания результата сделок при покупке жилья;
  • принятия решения о получении жилья вне очереди взамен ветхого;
  • для получения разрешения на регистрацию владельцев дачных строений по месту фактического проживания и т.д.

В зависимости от целей в каждом конкретно случае необходимо получить доказательства, как пригодности, так и непригодности для проживания в доме или квартире с учетом требований к жилому помещению, обговоренные в 15 статье Жилищного Кодекса РФ.

Какое жилье считается непригодным

В процессе исследования эксперт нашего бюро устанавливает, может ли недвижимость в текущем состоянии использоваться для проживания, не угрожающего здоровью и жизни жильцов, и отвечает ли она требованиям, определенным соответствующими положениями.

К непригодным для проживания относятся объекты:

  • инженерное оборудование и состояние конструкций которых признается аварийным;
  • санитарно-гигиенические условия которых имеют невосстанавливаемые нарушения;
  • не соответствующие нормативным требованиям по степени благоустройства;
  • с завышенными показателями по скоплению биологических или химических вещества, уровню шума или вибрации;
  • находящиеся на территориях, приближенных к линиям электропередач;
  • поврежденным после техногенных катастроф, пожаров, аварий;
  • рядом с которыми отсутствует возможность ограждения от автомобильных магистралей и пр.

При этом в каждом конкретном случае рассматриваются индивидуальные ситуации. Так, к примеру, могут признаваться непригодными для жилья объекты, не подключенные к инженерным сетям. При этом отсутствие централизованного водоснабжения не считается признаком непригодности, а если в доме нет канализации, вполне может служить причиной признания непригодным для жилья.

Важно! Это же касается исследования отдельных квартир. Например, нельзя считать пригодным жилье, рядом с которым располагаются устройства для очистки мусоропровода, над которым находятся ванные комнаты или кузня, расположенным над канализационными стоками.

Подтверждение непригодности дома к проживанию

Признать помещение или здание непригодным и принять решение о переселении жильцов и предоставлении им иной недвижимости взамен, может только специально созданная местным органом власти комиссия. Решение принимается большинством ее участников и фиксируется документально.

Однако собственник может оспорить данное решение через суд. В этом случае ему необходимо обратиться в наше бюро, которое проведет исследование объекта и вынесет решение на основании исследования. Если в результате оценки независимой экспертизы будет выявлено непригодность жилья для проживания, решение комиссии признается незаконным и отменяется.

Вы можете связаться с нашими экспертами по телефону с нашими экспертами, получить полную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу и оговорить время выполнения работ, их сроки и стоимость, а так же выяснить другие, интересующие Вас детали.

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную экспертизу у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

+7 (495) 777-10-45

Работаем по всей России (без выходных).

Читать еще:  Можно сверлить в субботу в квартире

Как мы работаем:

  • Максимально эффективно, юридически грамотно составляем ТЭО, для того чтобы вы добились поставленных целей.
  • Оперативно оказываем консультационные услуги на самом высоком профессиональном уровне.
  • Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
  • Не только организуем высочайшее качество выполняемой услуги, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
  • Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
  • Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания может проводиться в рамках общей строительной экспертизы или как отдельное мероприятие на основе обращений граждан, отстаивающих свои права в конфликтной ситуации, на основе решения суда, рассматривающего жилищный спор.

ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА

Поводом к назначению и проведению такой экспертизы может быть плохое состояние жилого дома или его отдельных частей. Оно требует признания здания аварийным, а квартир – непригодными для проживания. Иногда нормально функционирующие жилые помещения признают аварийными незаконно, а жильцов переселяют в другой дом, в результате чего возникает судебное разбирательство.

В таких случаях экспертное заключение о пригодности или непригодности жилья для проживания становится важным доказательным документом в суде.

Экспертиза проводится также при оспаривании сделок по купле-продаже объекта недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу России, понятие пригодности для проживания определяется как соответствие требованиям жилищного законодательства, санитарным и техническим нормам. Непригодное для проживания жилье – это аварийное, имеющее высокую степень физического износа, возведенное с нарушениями строительных норм.

КАК ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА

  • Независимые эксперты проводят визуальное и инструментальное обследование всего здания, в особенности его фундамента, инженерных систем, несущей способности элементов строительной конструкции. На основании такого обследования делается расчет степени износа здания. Чтобы каменный или кирпичный дом был признан непригодным, степень износа должна быть не менее 70%. Для деревянных домов этот показатель равен 65%. Если эти показатели ниже, дом может быть признан предаварийным.
  • Одновременно проводится анализ санитарно-гигиенических условий проживания: соблюдения санитарных норм, наличия опасных для людей биологических и химических соединений, качества воздуха, радиационного фона, присутствия источников вибраций, шумов, электромагнитных полей.

Определяется степень благоустройства здания и квартир: расположение коммуникаций, санузлов, мусоропроводов и т.п., оценивается возможность технического переустройства помещений.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЯ К ПРОЖИВАНИЮ

По результатам диагностики здания и жилых помещений составляется экспертное заключение, в котором содержатся объективные обоснования для признания того или иного статуса здания и жилых помещений.

К документу прилагаются фотографии объекта и его частей с подробным описанием состояния каждой, заключения технических специалистов о состоянии инженерных систем и коммуникаций, результаты проверки соблюдения санитарно-гигиенических нормативов, замеров показателей состояния окружающей среды.

Указывается степень физического износа здания и помещений, даются рекомендации по ремонту и реконструкции, если необходимо.

Оценка пригодности жилых помещений для проживания

Изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции внесло Постановление Правительства РФ от 02.08.2016 N 746.

Последний раз изменения в этот документ принимались 9 июля 2016 года.

Положение о комиссии

Положение дополнилось пунктом 7 (1), согласно которому жилое помещение или МКД можно признать аварийными, подлежащими реконструкции или сносу даже если не прошло 5 лет со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. В течение этих выделенных законом пяти лет орган исполнительной власти субъекта РФ может создать специальную комиссию, которая даст оценку состоянию дома.

Комиссия собирается согласно п. 7 Положения и состоит из представителей:

  • органа исполнительной власти, который эту комиссию организует;
  • муниципального жилищного контроля;
  • государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической безопасности;
  • защиты прав потребителей.
Читать еще:  Порядок проведения заочного голосования собственников многоквартирного дома

При необходимости подключаются сотрудники органов архитектуры и градостроительства, эксперты, у которых есть право готовить заключения экспертизы.

Собственник жилого помещения может участвовать в комиссии с правом совещательного голоса. При этом его нужно своевременно уведомить о времени и месте заседания комиссии.

Случается, что одним из членов комиссии оказывается:

  • человек, выдавший разрешение на строительство МКД или на ввод этого МКД в эксплуатацию;
  • представитель органов государственного контроля;
  • должностное лицо из органов местного самоуправления;
  • аттестованный эксперт, который участвовал в подготовке документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство МКД или на ввод МКД в эксплуатацию.

В таких случаях орган исполнительной власти субъекта РФ создаёт другую комиссию, в которую не включает перечисленные лица.

Изменения внесены в п. 8 Положения. Раньше орган местного самоуправления самостоятельно мог принимать решение о пригодности частных жилых помещений для проживания и направлять комиссии для оценки этих помещений. Теперь это возможно только при наличии обращения собственника и заключения соответствующей комиссии.

Требования к жилому помещению

ПП РФ N 746 внесло изменение в требования, которым должно соответствовать жилое помещение. Оно касается значений допустимой напряжённости переменного электрического и переменного магнитного полей. Так, они должны соответствовать значениям, установленным законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В остальном требования остались прежними и среди них:

  • обустройство жилого помещения и общего имущества так, чтобы исключить возможность получения травм при передвижении;
  • проведение в жилом помещении инженерных систем;
  • монтаж и установка инженерных систем в соответствии с требованиями безопасности;
  • защищённость жилых помещений и общего имущества в МКД от проникновения в них воды;
  • установка лифта в МКД выше 5 этажа.

Порядок признания МКД аварийным

Пп. 46, 47 и 51 Положения также претерпели изменения: внесены дополнения о возврате заявления комиссией без его рассмотрения и пояснения, как поступать в ситуации, когда дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На рассмотрение комиссией заявления или заключения органа государственного контроля отводится 30 дней с даты регистрации. По окончании этого срока комиссия выносит одно из следующих решений:

  • признаёт помещение пригодным к проживанию;
  • отмечает, что помещение нуждается в капитальном ремонте, реконструкции или перепланировке;
  • указывает на непригодность помещения для проживания;
  • признаёт МКД аварийным и подлежащим реконструкции;
  • решает, что МКД аварийный и подлежит сносу;
  • устанавливает необходимость проведения дополнительного обследования помещения.

ПП РФ N 746 добавило ещё одно примечание. Если заявитель не предоставил необходимых документов (выписка из ЕГРП, техпаспорт или технический план, заключение органа технического надзора) и их невозможно истребовать, то комиссия без рассмотрения возвращает заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения установленного тридцатидневного срока.

Если комиссия признала МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию, и это не связано со стихийными бедствиями, то её решение не позднее чем через 5 дней отправляется в органы прокуратуры. Решение вопроса о принятии дальнейших мер — компетенция прокуратуры.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь! Ксения Терлецкая

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Последний раз изменения в этот документ принимались 9 июля 2016 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector