1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Одинокие бабушки с квартирами

Чем опасен уход за пожилым человеком в обмен на его квартиру

Многие люди, стремясь улучшить свои жилищные условия, соглашаются ухаживать за пожилым человеком в обмен на его квартиру.

Заключается договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), и недвижимость становится собственностью другого человека. Взамен он принимает на себя обязательство обеспечивать получателя ренты (бывшего владельца) всем необходимым.

Для получателя ренты здесь много плюсов: он сохраняет право постоянного проживания в квартире и никто не вправе его принудительно из нее выселить, он может запретить новому собственнику продавать жилье или иным образом им распоряжаться и при всем этом он получает гарантированный уход.

Ну а для плательщика ренты это отличная возможность получить квартиру в свою собственность при минимуме вложений. Но стоит ли, не раздумывая, соглашаться на заключение подобного договора?

Как показывает практика, договор ренты при всех своих достоинствах слишком часто играет в одни ворота, а посему иногда лучше отказаться от его подписания. Приведу наглядные примеры из жизни:

1. Пенсионер согласился на деньги, а затем расторг договор

Любой договор, пока он не исполнен, можно расторгнуть через суд, если доказать, что другая сторона его существенно нарушает. А что будет более существенным нарушением, чем непредоставление обещанного содержания?

Вот, например: пенсионерка несколько лет получала все необходимое для комфортного проживания взамен за квартиру, переданную по договору ренты.

Через некоторое время она предложила заменить уход на ежемесячную денежную плату, чтобы не утруждать своего контрагента – тот согласился и исправно передавал деньги.

Однако вскоре в ответ получил судебный иск: пенсионерка требовала расторгнуть договор и вернуть ей квартиру, т.к. никакого содержания не получает. Так как замена ухода деньгами не оформлялась письменно, плательщику ренты не удалось доказать, что действовал с согласия истца.

А поскольку при передаче денег никаких расписок он с бабушки не брал, то и факт выплат также не был доказан. В результате даже Верховный суд подтвердил, что договор следует расторгнуть (дело № 5-КГ12-51).

Причем в таком случае недвижимость возвращается к прежнему владельцу, а все произведенные ранее затраты плательщику ренты не возвращаются – так говорит закон.

2. Наследнику разрешили расторгнуть договор

Некий гражданин также стал недоволен тем, как за ним ухаживают и подал в суд исковое заявление. Но не успел довести судебную тяжбу до конца: его не стало.

Тогда дочь, которая вступила в наследство за отцом, заявила о своем намерении продолжить суд, вступив в дело в качестве правопреемника на стороне истца.

Вопрос о том, может ли наследник вступить в спор по договору, который основан на личных отношениях, неоднозначно решался в нескольких инстанциях.

В итоге Верховный суд постановил: расторжение договора имеет имущественный характер и не связан с личностью получателя ренты – поэтому наследник вполне может продолжить спор (дело № 18-КГ17-107). А это значит, что у плательщика ренты шансы оставить себе квартиры существенно уменьшились.

3. По наследству – квартира вместе с бабушкой

Пенсионерка заключила договор ренты со своей дочерью, по которому передала ей дом с земельным участком. Дочь исправно выполняла свои обязанности, но судьба отвела ей меньший срок, чем матери.

В наследство после дочери вступили ее сын (т.е. внук получательницы ренты) и сама мать. Но отношения с внуком были не самыми лучшими и ни малейшего внимания он бабушке не оказывал. И она подала в суд на расторжение ренты с возвратом ей дома – сославшись на нарушение внуком договора.

И суд в итоге признал, что внук, будучи наследником плательщика ренты, вместе с наследством принял на себя и обязательство ухаживать за бабушкой.

А то, что он его не выполняет, существенно нарушает договор и является основанием для его расторжения (дело № 24-КГ12-2). В итоге дом снова вернулся к пенсионерке.

Прежде чем заключать договор на жилье взамен на уход, рекомендую тщательно изучить ошибки других, чтобы не попасть на те же грабли.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2020 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Читать еще:  Налог на подаренную квартиру близким родственником

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  • Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  • Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
  • Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
  • Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

    Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

    1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
    2. Кто до этого момента помогал ему?
    3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
    4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

    Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

    Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

    При себе они должны иметь такие документы:

    • паспорта;
    • ИНН (идентификационный код);
    • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
    • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
    • кадастровый паспорт (техпаспорт).

    Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  • Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  • Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  • Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  • В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  • До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  • Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.
  • Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

    Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

    Вариантов может быть несколько:

  • Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  • Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  • Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.
  • Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

    Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

    На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

    Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

    Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

    Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

    Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

    Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

    Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

    А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

    Одинокая женщина ищет семью

    Помощь ЖЕНЩИНАМ!. Помогу даром

    Помощь ЖЕНЩИНАМ! ⇒ Одинокая женщина ищет семью

    Сообщение nikolay.shvets » 12 мар 2019, 06:31

    Сообщение Ольга. » 25 мар 2019, 22:48

    Сообщение galina.makarova » 29 мар 2019, 13:12

    Сообщение Ирина Евгеньевна » 18 апр 2019, 11:45

    Сообщение Ирина Евгеньевна » 18 апр 2019, 12:15

    Сообщение bubnova.galina » 27 май 2019, 04:42

    Сообщение mikhail_35 » 31 май 2019, 22:09

    Предлагаем ЖИЛЬЁ и ПОСТОЯННУЮ прописку в Москве НЕДОРОГО, ПОЧТИ ДАРОМ!

    Почта ms96@rambler.ru, ЛУЧШЕ — поЗВОНИТЬ по тлф.: В-962-91B-II29 или В-9B5-B54-B569

    Особенно ВЫГОДНО для тех, кто арендует жилье и не может получить ипотечный кредит, т.к. плата за жилье может оказаться равной нулю или еще меньше — даже отрицательной, т.е. как бы Вам доплачивают за проживание, и это не шутка, но можно и улыбнуться )).

    Читать еще:  Очно заочная форма проведения собрания собственников жилья

    Поясняем подробно, почему так ДёШеВо — почти что бесплатно.

    Жителям Москвы полагаются значительные ГОСУДАРСТВЕННЫЕ пособия (из МОСКОВСКОГО БЮДЖЕТа, а не от работодателя, как иногда некоторые путают). Примерно такие: пособия и доплаты инвалидам, пенсионерам, и, конечно, значительные выплаты на детей, совокупно — примерно по 5-6 тысяч на ребенка В МЕСЯЦ (не считая иных ежегодных пособий на отдых, на возмещение алиментов, пособия по оплате ЖКУ(жкх) и т.д., и т.п., к примеру — для матери одиночки только само пособие на ребенка = 15тыс.руб. в первые три года, потом — 6тыс.руб.). А также и значительные пособия малообеспеченным. Вы можете изучить (пжлста, сверяйте!) подробнее самостоятельно.

    Как ни парадоксально, но Москва это отдельная страна в России. Итого, ориентировочно, суммарно на двух детей, — 10-12 тысяч в месяц и более (а среднемесячно за год может составить до 15-20 тыс.рублей в месяц за счет выплат на оздоровительный отдых детям, пособия малообеспеченным — примерно раз в год и т.д. и т.п.).

    Т.о. в эквиваленте платежи за жилье с учетом получаемых пособий окажутся НАМНОГО МЕНЬШЕ в сравнении с просто арендной оплатой жилья без постоянной регистрации по месту жительства (прописки), а лишь по временной, т.е. по месту пребывания, и уж тем более — липовой).

    Жилье — КОМНАТА, а м.б. и две (15 кв.м с балоном и 9 кв.м) в 3х-комнатной квартире в Москве (от метро Щелковская — 12 мин.пешком) по договору подобно аренде с последующим выкупом — это ПОСТОЯННАЯ РЕНТА.

    ПоЖаЛуйСТА, не путайте с пожизненным содержанием с иждивением. ПОСТОЯННАЯ РЕНТА — это не помощь и уход за стариками, а строго денежные выплаты,(хотя и не исключается принять к зачету в уплату ренты работу-услуги домработницы, няни и т.п.).

    Размер рентного платежа — примерно равен арендной плате, ПРИЧЕМ обсуждаемый (как указывалось выше), можете сравнить с ипотечными платежами на сайте www.moneymatika(тчк)ru/bank/ipoteka/kalkulyator.html. Цена(ы) комнат(ы) — с небольшой скидкой от рыночной цены, ориентир по ценам Вы можете получить с сайта Авито и т.п.

    . Обращаем внимание. Вы СРАЗУ станете собственником. И как собственник пропишитесь в своем новом жилье на постоянной основе (т.е. зарегистрируетесь в Москве по месту жительства, а не временно — по месту пребывания) и сможете проживать в комнате(ах), а не так как при заключении договора о пожизненном содержании пожилых, т.е. лишь после смерти стариков.

    Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, право собственности на жилье на Ваше имя регистрируется в Росреестре.

    Т.о. в эквиваленте ежемесячный рентный платеж за жилье с учетом пособий (их зачётом в оплату) будет НАМНОГО. МЕНЬШЕ, чем просто арендная плата. В итоге, пособия могут и превысить рентный платеж, и Вы получаете существенную прибавку (выгоду).

    Устройство в детсады и т.п. — без проблем для постоянных жителей Москвы (коими Вы становитесь по постоянной прописке в приобретенной комнате). По временной регистрации детей в детсад не принимают, уже года два как.

    Найти работу в Москве с приличной зарплатой также будет намного легче. Ну и т.д.

    Неподалеку — 5 мин.пешком находится школа с углубленным изучением английского языка.

    Еще раз обращаем внимание, Вы сразу получаете собственность, а не после окончательного выкупа ренты (комнат(ы)), именно сразу после заключения договора постоянной ренты.

    НИКАКОГО ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА (как при ипотечной покупке) НЕ ТРЕБУЕТСЯ, от слова — совсем.

    Вы будете обязаны лишь ежемесячно платить рентную плату равную арендной за подобн(ые)ую комнат(ы)у.

    При этом — в удобном для Вас режиме собирать средства на выкуп ренты (срок выкупа может быть любой — по Вашему усмотрению, от нескольких месяцев, до нескольких лет и даже десятилетий).

    После выкупа (уплаты выкупной цены) — обязанность платить ежемесячные рентные платежи прекращается (т.е. вы освобождаетесь от обязанности внесения ежемесячной платы).

    Рентные платежи (в силу закона) НЕ ЗАСЧИТЫВАЮТСЯ в счет выкупной цены. ОДНАКО, их можно учесть при согласовании выкупной цены при заключении договора. Т.е. рассчитать такой размер рентного платежа, как по ипотеке (см. расчеты здесь: www.moneymatika(тчк)ru/bank/ipoteka/kalkulyator.html, НУЖНО указать стоимость комнаты, и срок ипотечного кредитования)

    Т.о. если рентный платеж будет немного выше сопоставимой арендной плате за аналогичную(ые) комнату(ы), соответственно ВЫКУПНая цена может быть меньше от рыночной (кадастровой) цены со значительным ДИСКОНТом (скидкой), который обсуждается. При этом выкупная цена может быть ЗНАЧИТЕЛЬНО УМЕНЬШЕНА (дисконтирована) вплоть до 1 (одной) копейки в зависимости от размера рентных платежей и их общей длительности их выплаты, т.е. фактически рентные платежи будут зачтены в счет выкупной цены.

    Материнский капитал тоже можно использовать для покупки.

    Соседи по квартире — женщина-учительница музыки с сыном 15 лет.

    Возможно приобрести и сразу две комнаты — обсуждается отдельно, в зависимости от Ваших желаний и потребностей.

    ВОЗМОЖНО, такой договор покажется «странным». «обязаловка» — платить ренту, м.б. это и неординарно.
    ОДНАКО, он НЕ СТРАШНЕЕ ИПОТЕКИ и даже легче, т.к. рентный платеж сопоставим с расходами на аренду и сравнить с аннуитетным ипотечным платежом Вы можете самостоятельно.

    Т.к. договор подлежит нотариальному удостоверению, нотариус проверит и расскажет-подскажет. Переход права собственности — регистрируется в Росреестре в течение нескольких дней (три-пять) после заключения договора в нотариальной конторе.
    Прописка (регистрация по месту жительства) в органах внутренних дел — сразу по оформлении собственности на Вас.

    Как новый собственник Вы сможете даже продать комнату, к новому приобретателю перейдут права и обязанности, т.к. рента обременяет комнату залогом!

    На мой взгляд, такое приобретение — намного лучше, чем мыкаться по съемным комнатам и зависеть от прихотей хозяев.

    ОТВЕТ тем, у кого остались сомнения, в чем же ВАША ВЫГОДА.
    Пример: мать-одиночка снимает в Москве комнату за 16-17 тыс. руб. (прописка временная или нет вообще, или в далеком регионе). Приобретая комнату (по ипотеке, ренте и т.д.), она прописывается постоянно по месту жительства, получает на ребенка пособие в 10.000 руб. + доп.пособия. Итого, ее ежемесячные расходы на жилье 6,000 (16тыс — 10тыс). Надеюсь, ТАК ПОНЯТНЕЕ. Чем рента лучше ипотеки — не всякому банк одобрит кредит, требуется немалый (а точнее — значительный) первоначальный взнос, при этом жесткий график платежей примерно в 2 раза больше аренды!

    ========= ========== ========== ========= ========= ========== ==========
    +++ А если вчитаться и вникнуть не было времени, то вот покороче и попроще: +++
    1. При аренде — Вы не собственник, прописка (регистрация) мож.быть только временной (по месту пребывания), НИКАКИХ гос.пособий (выплат). А это существенные суммЫ.
    2. По договору ренты — Вы становитесь собственником, прописываетесь (регистрируетесь по месту жительства) и сразу же получаете право на детские пособия, а также пособия для малообеспеченных.

    ИТОГОВЫЕ формулЫ Ваших расходов и доходов:
    При аренде: арендная плата.
    При приобретении жилья в собственность по договору ренты: рентный платеж фактически уменьшается за счет получения гос.пособий, сопоставимых с рентным платежом.

    Про договор постоянной ренты можно почитать: Материал из Википедии — свободной энциклопедии
    ru.wikipedia(тчк)org/wiki/Договор_постоянной_ренты
    или
    dal.academic(тчк)ru/dic.nsf/ruwiki/1787084

    Добавим, касательно «продаваемой», как бы недорого, прописки.

    Регистрация регистрации РОЗНЬ! Поясняю подробнее о вариантах ПОСТОЯННОЙ:
    1) Постоянная по месту жительства и абсолютно законная (на свою собственность достаточной площади), даже если не проживать — это будет временное отсутствие (если конечно заинтересованные «органы» не докажут обратное).
    Остальные случаи постоянной регистрации ЛИПОВЫЕ (что влечет незаконность получения пособий, ну и т.д.)
    2) ЛиПовая постоянная на микрометрах (за взятку и т.п.) — пока не снимут с регистрации через суд по иску владельца бОльшей части жилья (квартиры, комнаты, дома) или по решению «компетентных органов»,
    3) Липовая постоянная по договору безвозмездного пользования — пока не будет в одностороннем порядке расторгнут договор (дабы продать прописку вновь, а расторгается такой договор за 3 месяца — см. ст.699 ГК РФ и снятие с регистрации через суд за 2 месяца),
    4) ЛИПОВАЯ постоянная как члена семьи — пока владельцы не передумают и не решат, что Вы уже больше НЕчлен семьи, и также снимут через суд за 2-3 месяца (чтобы продать прописку вновь),
    Как-то так, получается по законодательству, ну и.

    Читать еще:  Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему 2020

    ВСЕ остальные варианты регистрации — ВРЕМЕННЫЕ (по месту пребывания):
    5) по договору найма (его макс. срок в силу ст. 683 ГК РФ «Срок в договоре найма жилого помещения» — п.1. «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет».
    6) по любому иному основанию для проживания. в т.ч. как члена сеиьи, по договору безмозмездного пользования на несколько месяцев или год-два.

    ВРЕМЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ (И ПРОПИСКА) НИКАКИХ ПРАВ НА МОСКОВСКИЕ ПОСОБИЯ НЕ ДАЕТ, даже в детсад государственный не попасть.

    Как разводят одиноких пенсионеров

    Одинокие пенсионеры не всегда в ладах с телефоном и компьютером. Часто научить их пользоваться сложной техникой просто некому. Из-за этого они могут довериться любому встречному. Кроме того, некоторые пожилые люди не сразу понимают, что стали жертвами преступления, и к тому времени, как они все-таки решат позвонить в полицию, мошенники будут уже далеко.

    Потому и процветают проходимцы, которые наживаются на пожилых людях. Вот что они делают.

    Лишают квартиры

    Одинокий пенсионер, у которого есть собственное жилье, но нет наследников, может стать жертвой «черных риелторов» — и лишиться собственности. Найти таких стариков просто: мошенники либо сами втираются в доверие к пенсионерам и выуживают информацию напрямую, либо узнают об одиноких стариках от разговорчивых соседей, нечистых на руку работников паспортного стола или собеса.

    Схемы бывают вполне безобидными — например, мошенница может женить на себе одинокого старика, чтобы получить квартиру в наследство после его смерти. Но в арсенале у злоумышленников есть варианты и куда опаснее — например, когда пенсионера похищают и держат взаперти, пока он не подпишет документы на продажу квартиры.

    Ради наживы преступники разыгрывают целые театральные представления. Был случай, когда пенсионерке звонил мошенник и угрожал расправиться с ней, если женщина не продаст ему квартиру. Бабушка обратилась в полицию, на что и надеялись преступники. Через некоторое время ей позвонил лжеучастковый и объяснил, что к бабушке приставят человека, которого нужно называть внуком, а еще риелтора, который на самом деле полицейский под прикрытием.

    По плану нужно прийти с этими людьми в МФЦ и подписать фиктивный договор купли-продажи, чтобы вывести мошенника на чистую воду. Бабушка согласилась на эту «спецоперацию», но договор оказался настоящим, а «риелтор» и «внук» исчезли с деньгами, оставив бабушка без квартиры.

    Как защититься. Чтобы сделка не состоялась без пенсионера-собственника, можно заранее подать заявление в Росреестр или МФЦ. Такое заявление называется «О невозможности госрегистрации перехода, ограничения или прекращения права собственности без личного участия собственника или законного представителя».

    Мошеннические схемы часто проворачиваются по доверенности от пожилого человека. А благодаря этому заявлению Росреестр зарегистрирует сделку с указанной в заявлении недвижимостью только при обращении самого пенсионера-собственника либо его законного представителя и не примет ничего от тех, кто придет с доверенностью, пусть даже нотариальной.

    Мошенник не может стать законным представителем пожилого человека так же легко, как получить от него доверенность: законного представителя назначают органы опеки и попечительства, и перед этим старик должен быть признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным.

    Так что злоумышленникам не удастся продать квартиру, даже если у них будет подписанный пенсионером договор купли-продажи и нотариальная доверенность: Росреестр просто не зарегистрирует сделку без пенсионера.

    А еще всегда лучше взять паузу и посоветоваться с человеком, которому можно доверять, по поводу необычного предложения, новой встречи, перед большой покупкой и переводом денег.

    Оставляют без денег

    Аферистам ничего не стоит обвести пенсионера вокруг пальца, представившись сотрудником управляющей компании или даже врачом. Они наспех распечатывают удостоверения на цветном принтере, покупают форму в магазине спецодежды — и образ готов. Вот кто часто лишает пенсионеров последних денег.

    Псевдокоммунальщики. Мошенники выдают себя за газовиков и находят нарушения правил эксплуатации газовых плит, а потом требуют оплатить штраф. Сделать это можно либо в главном офисе на краю города, либо — в виде исключения, учитывая почтенный возраст, — прямо сейчас, на месте. Многие пожилые люди соглашаются отдать штраф наличными, потому что ехать в главный офис им непросто.

    Стоит опасаться и «работников водоканала», которые обещают поменять трубы, но перед этим просят аванс, или предлагают поставить фильтры для воды, цена на которые в десять раз выше, чем в ближайшем магазине.

    Из электроснабжающей организации могут прийти менять счетчики, а из комитета по благоустройству — окна. Схемы могут быть разными, но итог один: обманутый пенсионер остается без денег.

    Злоумышленники под видом сотрудников соцзащиты или пенсионного фонда обычно приходят вдвоем и говорят кодовое слово «собес», которое магически действует на людей преклонного возраста. Пока один рассказывает про новые правила начисления пенсии, проводит соцопрос либо просит заполнить документы на прибавку к пенсии, второй незаметно обшаривает квартиру.

    Мошенники обманывают и по телефону: они могут рассказать, что пенсию проиндексировали и пенсионеру положены дополнительные выплаты, которые можно прямо сейчас перевести на карту. Старик сообщает все цифры с карты, в том числе трехзначный код на обратной стороне, — и мошенники снимают все деньги со счета пенсионера.

    Псевдоврачи. Часто мошенники действуют под видом нового участкового врача. Они предлагают современное лекарство, которое поможет практически от всего — и давление собьет, и сон наладит. На деле лекарство оказывается обычным БАДом, и хорошо, если таблетки хотя бы не навредят. Курс лечения растягивается на месяцы, за это время мошенник вытягивает из пенсионера последние деньги.

    Псевдополицейские. Пенсионеру звонит мошенник, представляется сотрудником полиции и говорит, что внук совершил страшное преступление: попался на торговле запрещенными веществами или в драке убил человека. Если пенсионер после таких новостей не свалится с инфарктом, ему предложат замять дело, но за деньги.

    Лжеполицейский оставит номер счета, на который нужно перевести деньги, и если пенсионер не догадается сразу же связаться с внуком, чтобы лично от него узнать, что случилось, мошенник, скорее всего, эти деньги получит.

    Как защититься. Положить в коридоре лист с телефонами управляющей компании, поликлиники, районного отделения соцзащиты и пенсионного фонда, коммунальных и экстренных служб. Если пришел незнакомец, не открывать дверь, а сразу звонить туда, откуда якобы прислали сотрудника, чтобы узнать, так ли это на самом деле.

    В телефонном разговоре должны смутить слова «срочно», «быстро», «никому не сообщайте» — так преступники не оставляют времени на раздумья и защищаются от того, что пенсионер будет с кем-то советоваться. Настоящие сотрудники госучреждений не будут торопить и вымогать деньги.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector